Договор купли-продажи по доверенности с передоверием образец

Содержание:

Дкп по доверенности образец

Где найти образец договора купли продажи квартиры по мат. капиталу по доверенности от продавцов - родителей и двоих несовершеннолетних детей.

Здравствуйте. Любой договор - это результат работы специалиста, основанный на всестороннем изучении всех обстоятельств, применительно к данной ситуации. Не хотелось бы вас обижать но болванки для соответствующего контингента - в огромном количестве размещены в инете. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Разместите, пожалуйста, образец договора купли-продажи доли квартиры по доверенности. Если Вас не затруднит. Спасибо за ранее.

Составление договора является платной услугой. Посмотрите в интернете образцы.

Нужен образец договор купли-продажи гаража 2016 г. по доверенности.

гугл вам в помощь, составление документов - услуга платная

Образец можете найти в сети интернет. Составление и проверка договора уже на платной основе с личном порядке к любому юристу.

Нужен образец договора купли-продажи квартиры, если продавец по доверенности и какие документы для регистрации сделки? Спасибо.

Лучше составить нормальный договор, чем образец.

доверенность, договор (три шт.), выписка из егрп/свид-во о праве собственности, госпошлина будет за регистрацию права собственности.

Людмила, никаких образцов как и шаблонов нет, ДКП должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела.

Интернет забит образцами этих договоров.

Нужен образец договора купли-продажи гаража по доверенности.

Добрый день, тут нет образцов поищите в интернете, на этом сайте юристы разрабатывают документы на платной основе

Меня интересует образец договора купли-продажи земельного участка с домиком (дачным) по доверенности.

Такой же как обычный, только указать, что продается или покупается в лице представителя по доверенности.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужен образец договора купли-продажи 1/7 доли домовладения с земельным участком по доверенности.

составление договоров - платная услуга.

Мне нужен образец договора купли продажи гаража по генеральной доверенности. Спасибо.

Здравствуйте, Радик! Образец можете найти в любом поисковике интернета, правовых системах: Консультант+, Гарант.

Договор купли продажи квартиры продавец по доверенности

Лучше составить нормальный договор, чем образец.

Интернет забит образцами этих договоров.

В договоре купли-продажи долей в квартире по доверенности от детей в разделе продавец я указываю свою фамилию, а в разделе наследователь я должна указать фамилии детей?

Именно так. Только не наследодатель . а продавец.

НЕт такого договора. Уточните что вы хотите. Продать своим несовершеннолетним детям вы ничего не можете. Если не ваши, то продать можете, но с наследством это никак не связано

Как составить шапку договора купли-продажи квартиры, если Продавец выступает по доверенности, полученной от лица, которое имеет доверенность на продажу (с правом передоверия) от собственника?

ФИО, паспортные данные, действующий по доверенности такой-то от имени ФИО паспортные данные

Пишите : ФИО1: паспорт, серия номер . действующий по доверенности от ФИО2 .

так и составляйте действующий в интересах ФИО на основании доверенности №. ДАТА ВЫДАЧИ.

Продавец (данные собственника) в интересах которого действует Иванов Иван Иванович, в порядке передоверия на основании доверенности, выданной _____ 201___ г. нотариусом _______ нотариального округа и доверенности, выданной _____ 201___ г. нотариусом _______ нотариального округа

Заключается дог. купли-продажи квартиры. Продавец по доверенности поручил подписать договор своему доверенному лицу и получить деньги от покупателя. Правомерно ли это. расписка должна быть написана собственно ручно продавцом или дов. лицом. Нет ли здесь подвоха.

Если в доверенности у доверенного лица есть полномочия не получение денег, то вполне правомерно (ст. 185-185.1. ГК РФ) Вопрос взаиморасчетов в дальнейшем - их проблемы

доверенность должна быть нотариально удостоверенна.

Я купила квартиру по договору Купли продажи. Продавец предоставил доверенность своей супруги на продажу квартиры. Доверенность была написана и заверена тремя месяцами раньше заключения сделки. На момент совершения сделки супруга Продавца находилась на лечении в иногороднем лечебном учреждении.
Может ли супруга Продавца предъявить иск о признании сделки недействительной, если она предъявит справку о том, что на момент заключения сделки она не являлась дееспособной.
Как Покупатель может обезопасить себя юридически в ситуации, когда супруга Продавца находится на лечении в другом городе?

Недееспособность определяется по решению суда, а не по справке. Но можно признать недействительной довенренность, если в мромент ее совершения она не осознавала своих действий. Здесь могут быть доказательствами ее психическое состояние. Лучше, чтобы супруга все-таки присутствовала, либо поговорите с ней. Можете она не желалет продавать квартиру. Проблемы могут возникунуть.

НАСТОЛЬНАЯ КНИГА НОТАРИУСА

В двух томах Том I

Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное

Раздел I. Организация нотариата

Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

Глава 6. Общие условия удостоверения сделок

§ 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке

§ 4. Правоспособность юридических лиц

§ 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами

Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

§ 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки

§ 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Глава 8. Земельное право в нотариальной практике

§ 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

§ 2. Формы собственности на землю

§ 3. Иные вещные права на землю

§ 4. Особенности совершения сделок с земельными участками

§ 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков

Глава 9. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

§ 1. Удостоверение договоров ренты

§ 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Глава 10. Удостоверение договоров залога

Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке

Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами

Глава 13. Удостоверение завещаний

Глава 14. Удостоверение доверенностей

§ 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка

Примерные образцы некоторых видов доверенностей

Глава 15. Удостоверение договора поручительства

§ 1. Договор поручительства

Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

ДКП квартиры по доверенности

Приобретение или продажа квартиры всегда осуществляются будущими или настоящими собственниками. Но иногда в силу нехватки времени или юридических знаний люди обращаются к специалистам – юристам или риелторам.

Подобные действия принуждают собственника подписывать доверенность – это документ может быть выдан и другому человеку (к примеру, родственнику), который будет заниматься сделкой.

В соответствии с доверенностью доверенное лицо может составлять различные договора, включая договор купли-продажи квартиры. Каковы особенности оформления представленного документа при условии, что в сделке фигурирует доверенное лицо и доверенность?

Существенные условия

Для начала следует представить основные условия договора купли-продажи, составляемого на основе представленной доверенности.

К основным и существенным условиям относят:

данные доверенного лица вносятся в договор только при условии, что доверенность была составлена у нотариуса в соответствии с действующим Российским законодательством;
в документе в обязательном порядке отмечается тот факт, что при оформлении участвовало доверенное лицо;
иногда доверенному лицу доверяют только участие в сделке, представление интересов собственника квартиры. В этом случае он не может участвовать в оформлении договора – в результате в документе указываются только инициалы доверенного лица, а вся информация предоставляется собственником;
в договоре при участии доверенного лица в полной мере указываются все его данные – паспортные данные, информация о месте регистрации и прочие факты;
когда доверенное лицо начинает контактировать с покупателем, он не обязан предоставлять доверенность, но должен предъявить по первому же требованию заинтересованных лиц. Это необходимо покупателю для проверки – не совершено ли ошибки в оформлении документа, а также для полного ознакомления с данными доверенного лица;
доверенное лицо может без собственника оговаривать с покупателем окончательную стоимость, внесение аванса, регулирование расходов по оформлению сделки. На этом основании доверенное лицо вправе без собственника составить предварительный договор купли-продажи;
договор купли-продажи разрешено писать от руки или же печатать на компьютере. Документ составляется в трех экземплярах – для продавца, для покупателя и для доверенного лица. Дополнительно готовится еще экземпляр для архива Регистрационной службы.

В зависимости от сложившейся ситуации условия составления договора купли-продажи квартиры по доверенности может немного отличаться. Для исключения ошибок лучше посоветоваться с нотариусом, юристом или риелтором.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников рассматривается на этой странице.

Как оформляется и его образец

Оформление договора купли-продажи происходит в несколько этапов, следующих одно за другим. Здесь представляется общепринятая последовательность:

Образец договора купли продажи по передоверию

Автомобильная доверенность

Отмена доверенности

Для отмены доверенности необходимо обратиться к нотариусу лицу выдавшему доверенность, с паспортом и копией доверенности. Если отменяемая доверенность выдана на Восстания 6, то копия не нужна.

Автомобильные доверенности

Доверенность может быть выдана на имя одного лица или нескольких лиц присутствие лица, на которое выдается доверенность, не требуется.

Передоверие оформляется на основании доверенности с правом передоверия, не превышает срока действия и полномочий основной доверенности. Дальнейшее передоверие возможно только, если в первоначальной доверенности есть такое право.

Действие доверенности прекращается вследствие истечения срока, смерти гражданина, выдавшего доверенность, отмены лицом, выдавшем ее (лицо, выдавшее доверенность, может в любой момент отменить доверенность или передоверие. Об отмене доверенности должен быть извещен представитель, а также третьи лица, для представительства перед которыми выдавалась доверенность).

Необходимые документы для юридических лиц

Оформление договора

купли-продажи, дарения автомобиля

Договор купли-продажи (дарения) может быть оформлен в нотариальной, либо в простой письменно форме. Нотариальная и простая письменная форма договора имеют одинаковую юридическую силу.

При оформлении нотариального договора Покупатель получает договор на бланке нотариуса с печатью нотариуса, а Продавец нотариально заверенную копию такого договора.

При составлении договора в простой письменной форме Покупатель получает два экземпляра договора (один для себя, второй для МРЭО), а продавец один экземпляр для себя, как подтверждение продажи автомобиля. Договор в простой письменной форме заверяется только подписями продавца и покупателя. Для составления договора в простой письменной форме достаточно предоставить данные паспортов продавца и покупателя, а так же данные об автомобиле.

После оформления любого из этих договоров покупатель должен в течение десяти дней обратиться в МРЭО для перерегистрации а/м на свое имя.

Читайте так же: Приказ т 51

Необходимые документы:

Для оформления нотариального договора необходимо присутствие продавца и покупателя с оригиналами документов, договор в простой письменной форме может быть составлен на основании данных представленных любым лицом.

Информация по уплате налогов для граждан, продающих транспортные средства здесь !

Налоговая декларация при продаже ТС

Договор купли-продажи автомобиля. Скачать бланк, образец.

Материал подготовлен юристом Разумовской Арсенией Сергеевной.

Для покупки или продажи подержанного или нового транспортного средства, необходимо оформить договор купли-продажи автомобиля. Такой договор может быть как заполнен на компьютере, так и написан от руки. Заверять его у нотариуса не требуется.

Суть договора заключается в том, что покупатель обязуется заплатить продавцу указанную в договоре денежную сумму и принять в собственность транспортное средство, являющееся предметом договора, а продавец обязуется передать транспортное средство в собственность покупателю.

Чтобы правильно выполнить оформление сделки, необходимо собрать следующие документы:

1. ПТС - паспорт транспортного средства. В паспорте транспортного средства сотрудник ГИБДД делает отметку о снятии машины с учета. При заключении сделки, продавец снимает с учета транспортное средство, а покупатель наоборот, должен поставить машину на учет в ГИБДД. Существует возможность передать покупателю автомобиль без снятия с учета прежним владельцем, но следует учитывать риск, что машина может быть в розыске и при попытке снять ее с учета, проблемы возникнут уже у нового владельца. Если машина покупается в другом городе, можно оформить транзитные номера и получить возможность законно доехать до своего отделения ГИБДД.

2. Обязательно потребуется паспорт покупателя и паспорт продавца транспортного средства. Паспортные данные будут заноситься в бланк договора при оформлении.

3. В случае, если транспортное средство продается по генеральной доверенности, необходим заверенный нотариусом оригинал генеральной доверенности на автомобиль с правом продажи.

4. Может так получиться, что покупатель не собирается стать собственником, вписанным в ПТС. В таком случае, необходима доверенность на покупку авто от человека, который станет новым собственником транспортного средства.

Не забудьте, что в доверенности стоит указать не только право передоверия, но и право на перезаключение договора страхования ОСАГО, право на снятие с регистрационного учёта и постановку на него (если оформлять право собственности на машину будете только вы без участия продавца).

Скачать бланк-образец договора купли-продажи автомобиля .

5. (Только в случае, если вы будете получать временные номера.) Т.к. транспортное средство продается, его номерные знаки подлежат сначала высвобождению, а затем повторной регистрации. Поэтому, перед тем как приниматься за составление договора купли-продажи автомобиля, необходимо получить в ГИБДД свидетельство о высвободившемся номере.

При передаче вам нового или подержанного транспортного средства обязательно обратите внимание, установлено ли на авто газовое оборудование. Если газовое оборудование имеется, то вам необходимо потребовать от продавца свидетельство на данное газовое оборудование. В случае, если вы забудете это сделать, или если продавец транспортного средства не сможет предоставить свидетельство на газовое оборудование, для постановки и снятия машины с регистрационного учёта вам потребуется снять данное оборудование. Примерные затраты на снятие газового оборудования составят 2000 – 3000 рублей и пользоваться транспортным средством после этого вы не сможете.

Совет: если снимать и ставить авто на учёт в один и тот же день, то можно сэкономить время и около 2000 рублей государственной пошлины.

6. Если оформление договора купли-продажи автомобиля производится для юридического лица, то представитель юридического лица обязан иметь при себе доверенность от организации на право покупки (продажи) транспортного средства, а также свой собственный паспорт и печать организации.

7. Очень желательно получить от продавца расписку о получении им денежной суммы, равной стоимости транспортного средства, указанной на момент заключения сделки. Эта расписка является подтверждением ваших расходов на покупку авто и впоследствии очень вам потребуется для его последующей перепродажи, особенно если вы захотите продать транспортное средство менее чем через 3 года. Если вы являетесь покупателем, советуем вам потребовать от продавца указать в расписке реальную сумму, за которую было продано транспортное средство. Продавец может попросить вас указать меньшую стоимость, чтобы не иметь проблем с налоговой. Однако, если вы так сделаете, то можете впоследствии сами столкнуться с проблемами. В частности, при последующей перепродаже.

Для подстраховки вписанных в договор затрат желательно, чтобы в расписке поставили свои подписи свидетели (не менее 2-х), которые смогут подтвердить факт передачи денег и факт передачи транспортного средства после заключения договора. Кроме этого, в случае возникновения споров по техническому состоянию машины, свидетели могут подтвердить техническое состояние транспортного средства на момент передачи и подтвердить все условия, на которых вы оформляли сделку.

Стоить отметить, что в настоящее время оформление справки-счёта вообще не требуется для регистрации права на машину. Поэтому оформление справки-счета при заключении сделки станет только лишним источником затрат.

Как сэкономить при покупке автомобиля?

Наиболее часто, процесс купли-продажи автомобиля происходит по следующей схеме: вы продаете свою старую машину и покупаете новую. Таким образом, вам приходится доплатить только разницу в стоимости транспортных средств и вы пересаживаетесь на более качественное авто. При этом вам придется сначала выступить в роли продавца, а затем в роли покупателя машины. Несомненно, в этом процессе есть нюансы, позволяющие совершить обе сделки с максимальной выгодой. В частности, продавцу имеет смысл провести тщательную предпродажную подготовку автомобиля. а покупателю - узнать об основных уловках продавцов, таких как например махинации с одометром. В некоторых случаях, особенно если сделка с транспортным средством проводится по юридической необходимости, имеет смысл почитать про оценку автомобиля и решить, нужно ли вам обращаться к специалистам для определения реальной рыночной стоимости машины.

В большинстве случаев, при проведении сделок со своим транспортным средством, после продажи машины вы на некоторое время остаетесь без средства передвижения. Ведь найти одновременно покупателя для своей старой машины и продавца для новой очень сложно, при всем желании обязательно возникнут нестыковки. Если в вашей семье несколько транспортных средств, то проблем не возникнет. В противном же случае, придется либо просить знакомых предоставить вам машину с оформлением доверенности на управление автомобилем. либо обратиться в организацию, занимающуюся сдачей транспортных средств в аренду и заключить договор аренды автомобиля .

Если вы не собираетесь продавать свою старую машину по причине полной непригодности к дальнейшей эксплуатации, имеет смысл ознакомиться с условиями государственной программы по утилизации. Выручить за автохлам 50 тысяч рублей - совсем неплохо. Тем более, что вам не придется ломать голову над тем, куда деть ржавый кусок железа, по недоразумению называющийся транспортным средством.

И уж конечно, самым большим подарком для автолюбителей от государства стала программа льготного автокредитования. Если вы покупаете произведенную в России машину (это может быть и иностраный бренд, главное чтобы сборка производилась в России) из постоянно пополняющегося списка, то имеете возможность взять кредит на покупку авто под очень выгодный процент. К сожалению, программа льготного автокредитования не была продлена правительством на 2012 год. Остается надеяться, что в следующем году ситуация изменится в лучшую сторону.

Как обезопасить себя от недобросовестного продавца?

Несомненно, нюансов при оформлении сделок с транспортными средствами очень много, однако хотим сразу дать один совет: если вы покупаете транспортное средство, не имея возможности провести визуальный осмотр, попросите продавца указать в договоре полную комплектацию автомобиля. Если комплектация не указана и после совершения сделки вы заметили отсутствие ранее заявленных комплектующих, жаловаться будет уже поздно. В противном же случае, вы сможете смело обратиться в суд.

Что делать после того, как оформлен договор купли-продажи автомобиля?

Когда оформление сделки завершено, вне зависимости от цены продажи и срока владения транспортным средством, вы обязаны подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах. Подать декларацию необходимо не позднее 30 апреля. Если вы продаете машину после 30 апреля, то декларацию придется подать в следующем году.

Следует обратить особое внимание на то, что даже если налоговое законодательство предусматривает конкретно в вашем случае, что налог при продаже автомобиля можно не платить ( например, если стоимость авто менее 125000 рублей, или вы владели транспортным средством более трех лет ), то декларацию все равно нужно подать. В противном случае, через некоторое время налоговая инспекция обработает данные, внесенные в ваш договор купли-продажи автомобиля, выяснит, что декларацию вы не подавали и насчитает вам штраф.

После того, как вы оформили сделку по договору купли-продажи подержанного или нового автомобиля, вам нужно будет в течении 5 суток поставить автомобиль на учет в ГИБДД. В случае, если при оформлении вам выдали транзитные номера, то поставить транспортное средство на учет в ГИБДД можно в течении 20 суток. Если вы не уложитесь в указанные сроки, то с вас потребуют уплатить штраф.

Не каждый знает, что происходит с договором страхования, оформленным перед заключением договора купли-продажи. Например, вы оформили страховку ОСАГО или страхование КАСКО за несколько месяцев до продажи транспортного средства и хотите вернуть часть средств, уплаченных в качестве страхового взноса. В этом случае существует несколько вариантов развития событий, в зависимости от того, как вы договоритесь со страховой компанией и что для вас наиболее актуально. Во-первых, вы можете обратиться в страховую компанию и вернуть часть уплаченных за страхование КАСКО или ОСАГО денежных средств, пропорционально тому времени, в течении которого действовала страховка на авто. Во-вторых, вы можете договориться со страховой компанией о том, что при покупке вами другого транспортного средства, оставшаяся по предыдущей автостраховке неиспользованная сумма страхового взноса пойдет в зачет при заключении нового договора страхования КАСКО или ОСАГО. В любом случае, важно помнить о том, что ваши деньги не пропадут и что страховая компания обязана вам их вернуть.

При заключении сделок с транспортными средствами нельзя забывать о том, что если старая старая страховая компания вас чем-то не устраивает, у вас есть отличная возможность выбрать новую страховую компанию.

Если вам понравилась статья, порекомендуйте ее в Google+

Договор купли-продажи автомобиля для физических лиц. Скачать бланк-образец (.rtf) 10 KB

Договор купли-продажи автомобиля для юридических лиц. Скачать бланк-образец (.rtf) 17 KB

услуги организациям

Способы приобретения автомобиля могут быть разными: можно купить новый автомобиль в магазине, можно купить подержанный автомобиль через комиссионную торговлю или - без посредников - у частного лица. В этих случаях автомобиль приобретается по договору купли-продажи и к этой сделке применимы нормы ГК КР, однако продажа новых и подержанных автомобилей регулируется законодательством по-разному. В настоящее время также распространен способ "приобретения" автомобиля у частного лица по доверенности, т.е. продавец получает деньги и выдает покупателю доверенность на право управления и распоряжения автомобилем.

Кроме того, автомобиль можно приобрести по наследству, в подарок (на основании договора дарения), по договору мены и другими способами. Во всех этих способах приобретения есть свои особенности. Заметим, что аналогичным образом приобретаются мотоциклы и другие виды мототехники, прицепы, а также номерные агрегаты транспортных средств.

Читайте так же: Назначения платежа возврат уставного капитала

Приобретение нового автомобиля (в магазине)

Прежде чем попасть в торговый зал, автомобиль должен пройти предпродажную подготовку. Специалисты магазина должны осмотреть автомобиль, проверить его комплектность и работу всех систем, устранить мелкие недостатки, - виды и объемы предпродажной подготовки определяются изготовителями.

В прилагаемой к автомобилю сервисной книжке продавец обязан сделать отметку о проведении такой подготовки. Без этой отметки автомобиль продаже не подлежит.

К автомобилю - свободный доступ покупателя

При демонстрации предлагаемого к продаже товара обеспечивается свободный доступ к нему покупа теля. Продавец обязан квалифицированно ответить на вопросы покупателя. Покупатель вправе проверить объем и качество проведенной предпродажной подготовки.

Передача купленного автомобиля

Лицо, осуществляющее продажу, при передаче товара проверяет в присутствии покупателя качество выполненных работ по предпродажной подготовке товара, а также его комплектность

При передаче купленного автомобиля покупателю одновременно передаются установленные изготовителем комплект принадлежностей и документы на автомобиль.

Документы на автомобиль, передаваемые покупателю

При передаче купленного автомобиля покупателю передаются установленные документы на автомобиль):

• сервисная книжка на автомобиль,

• инструкция на русском языке по эксплуатации и уходу за автомобилем,

• паспорт транспортного средства (ПТС),

• товарный чек, в котором указываются наименование товара и продавца, марка товара, номера его агрегатов, дата продажи и цена товара, а также подпись лица, непосредственно осуществляющего продажу,

• а также документ (обычно это справка-счет), удостоверяющий право собственности на автомобиль, для его государственной регистрации в ГАИ.

Справка-счет - это основной документ, необходимый для регистрации в ГАИ, поэтому на его заполнение нужно обратить особое внимание. Бланки справок-счетов изготавливаются типографским способом на бумаге с защитной сеткой и водяными знаками и являются документами строгой отчетности. В нем должны быть указаны:

• дата и место составления,

• наименование магазина-продавца и его адрес,

• номер лицензии на право торговли транспортными средствами и дата ее выдачи,

• сведения об автомобиле (марка, модель, год выпуска, цвет, идентификационный номер и номера двигателя, шасси и кузова).

Приобретение подержанного автомобиля

До 1990 года оформить куплю-продажу подержанного автомобиля можно было только через специализированный автомагазин. Затем был введен порядок продажи автотранспортных средств путем удостоверения договоров купли-продажи в государственных нотариальных конторах.

Аналогичный порядок действует и сейчас - в настоящее время можно оформить договор купли-продажи подержанного автомобиля:

• через торговые предприятия или граждан-предпринимателей, осуществляющих комиссионную торговлю автотранспортными средствами,

• посредством заключения договора купли-продажи автомобиля с частным лицом.

В настоящее время закон не требует нотариального удостоверения этой сделки, хотя по желанию сторон договор может быть удостоверен у нотариуса. При этом необходимо учитывать, что ГАИ крайне неохотно регистрирует автомобили, приобретенные по договорам, не заверенным нотариусом, без присутствия предыдущего собственника, который бы подтвердил факт продажи автомобиля.

У каждого из выше перечисленных способов есть свои достоинства и недостатки. Однако в сомнительных случаях лучше оформлять покупку автомобиля через комиссионный магазин - в этом случае всю ответственность по сделке несет магазин и Вы можете предъявить претензии магазину, а в очевидных случаях (покупка автомобиля у хороших знакомых, у родственников и т.д.) сделку можно оформить и без посредника.

Так, если автомобиль оказался краденым и был изъят у покупателя и возвращен прежнему владельцу, то покупатель вправе обратиться с требованием о возмещении ущерба к комиссионному магазину.

Если же краденый автомобиль приобретен у частного лица, то пострадавший покупатель тоже, конечно, вправе предъявить требование о возмещении ущерба и к продавцу - частному лицу, но практика показывает, что шансы получить возмещение в этом случае очень низки. Может оказаться, что по указанному адресу продавец не проживает, - его нужно разыскать для взыскания возмещения, и если у него нет сбережений, то он будет ежемесячно выплачивать потерпевшему часть своей зарплаты (если он, конечно, работает). Если выполнятся все "если", то пострадавший будет получать свои деньги в течение нескольких десятков лет.

Купля-продажа автомобиля "по доверенности"

Довольно часто приходится сталкиваться с "приобретением" автомобиля по доверенности, включающей полномочия на отчуждение автомобиля, с правом получения денежных сумм за проданный автомобиль.

Однако передача по доверенности не влечет за собой изменение собственника, т.к. новый владелец фактически покупает не автомобиль, а лишь право пользования и распоряжения автомобилем, а все права собственника так и остаются у продавца.

Продажа и покупка автомобиля по доверенности имеет свои положительные стороны (почему она так и популярна) - быстро и дешево. Однако есть и свои минусы - и для покупателя, и для продавца. Так что, прежде чем решиться на такую сделку, хорошо подумайте!

Покупка по доверенности

Что происходит (и может произойти), если Вы покупаете автомобиль по доверенности?

Правовые последствия покупки автомобиля путем заключения договора купли-продажи и путем передачи автомобиля по доверенности - разные.

При покупке автомобиля через договор купли-продажи Вы становитесь полноправным собственником автомобиля, а при покупке автомобиля по доверенности Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля (владелец и собственник - разные юридические понятия), т.к. Вы фактически покупаете не автомобиль, а лишь право пользования и распоряжения автомобилем, а все права собственника так и остаются у продавца автомобиля.

Нельзя переоформить автомобиль на себя

Автомобиль, купленный по доверенности (даже по генеральной), покупатель не имеет права (вопреки распространенному мнению) переоформить на себя (продать самому себе) и даже если какой-нибудь комиссионный магазин осуществит такую сделку, то бывший собственник может через суд потребовать признания такой сделки недействительной, т.к. она осуществлена в нарушение закона.

Чтобы исключить возможность злоупотребления со стороны представителя принадлежащими ему полномочиями, в законе содержится запрет на совершение сделок от имени лица, выдавшего доверенность, в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является:

"Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства".

Поэтому гражданин, уполномоченный собственником продать автомобиль, не может продать его

• несовершеннолетним детям, т.к. родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей,

• лицам, опекуном или попечителем которых он является, т.к. он является их законным представителем.

Однако автомобиль можно продать своей жене (мужу), совершеннолетним детям, родителям и другим родственникам, в отношении которых гражданин не является законным представителем.

За продавцом остаются все права собственника, поэтому.

Поскольку продавец автомобиля остается его полноправным собственником, то он может его продать, подарить, отдать в залог и т.п. Он также может в любой момент отменить выданную покупателю доверенность и потребовать возврата автомобиля.

Кроме того, в случае смерти собственника автомобиль будет включен в наследственную массу и наследники вполне могут потребовать его возврата.

Прекращение действия доверенности

Напомним, что срок действия доверенности не может превышать 3-х лет. По истечении этого срока покупатель не вправе даже пользоваться автомобилем.

Кроме того, действие доверенности досрочно прекращается вследствие:

• отмены доверенности лицом, выдавшим ее

• смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим

• смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным или безвестно отсутствующим,

• если доверенность выдана юридическим лицом - вследствие прекращения юридического лица.

Прекращение действия доверенности

Действие доверенности прекращается вследствие:

• истечения срока доверенности

• отмены доверенности лицом, выдавшим ее

• отказа лица, которому выдана доверенность

• прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность

• прекращения юридического лица, которому выдана доверенность

• смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным или безвестно отсутствующим.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие.

Когда наступают правовые последствия прекращения доверенности

Правовые последствия прекращения доверенности наступают в тот момент, когда представитель узнал или должен был узнать о ее прекращении.

Предположим, что 1 февраля А отменил доверенность на продажу автомобиля, выданную Б, но об отмене доверенности Б узнал только 15 февраля. Тогда, если Б 10 февраля продал автомобиль, то эта сделка является законной, т.к. доверенность имела силу до того момента, пока Б не узнал о ее прекращении, т.е. до 15 февраля.

В случае утраты доверенности (например, покупатель потерял ее или ее украли) придется обращаться к собственнику с просьбой выдать новую доверенность, - иным способом восстановить утраченную доверенность нельзя.

А если собственник сменит место жительства или уедет в длительную командировку? А если он просто не захочет этим заниматься?

Нельзя выступать в суде по искам, связанным с автомобилем

Если автомобиль попадет в ДТП, а в доверенности не указано полномочие выступать в суде от имени доверителя (обычно такого указания в подобных доверенностях нет!), то покупатель не сможет защищать свои интересы в суде. - Для этого от собственника придется получать отдельную доверенность на представительство в суде.

Нельзя самому выдать доверенность, если доверенность без передоверия

Чтобы покупатель автомобиля мог сам выдавать доверенности на автомобиль, необходимо, чтобы доверенность, по которой ему передан автомобиль, была с правом передоверия.

Заметим, что доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

Представитель должен лично совершать те действия, которые указаны в доверенности. Передать другому, т.е. передоверить исполнение этих действий он может в двух случаях:

• по представлении основной доверенности (т.е. которую выдал собственник), в которой указано право передоверия,

• либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Срок действия доверенности в порядке передоверия не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие.

Лицо, получившее доверенность в порядке передоверия, все равно осуществляет полномочия от имени собственника автомобиля.

Т.е. если А выдал доверенность Б с правом передоверия на продажу автомобиля, а Б выдал доверенность (в порядке передоверия) В, то сделка купли-продажи автомобиля, совершенная В, все равно будет от имени А. Заметим, что обе доверенности в этом случае должны быть нотариальными.

Кроме того, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить необходимые сведения о том, кому переданы полномочия.

В нашем примере Б должен известить А, о том, что он выдал доверенность В.

Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные .

Читайте так же: Пособие для чайников гиа 2019 лысенко

Продажа по доверенности

Проблемы могут возникнуть и у продавца автомобиля.

Предположим, что Вы передали автомобиль по доверенности (с правом продажи) и получили деньги за проданный автомобиль.

С юридической точки зрения в данном случае Вы только доверили продать автомобиль и Вы останетесь его собственником до тех пор, пока в паспорт транспортного средства орган ГАИ не внесет нового собственника.

Если Вы выдали доверенность незнакомому человеку, то нет гарантии, что на Вашем автомобиле не будет совершено преступление (ДТП, перевозка оружия и т.д.) и Вы как лицо, на которое зарегистрирован автомобиль, не окажетесь на какое-то время подозреваемым.

Например, Ваш поверенный после ДТП скрылся. Кого будут искать? - Вас, как собственника автомобиля. Вам придется доказывать, что Вы автомобиль продали и что Вас не было за рулем этой машины в тот день и час.

Имеются также случаи в судебной практике, когда с титульного владельца (юридического собственника) был взыскан ущерб, причиненный в ДТП автомобилем, который он фактически продал по доверенности.

Доказательство факта купли-продажи

Если все-таки автомобиль куплен (или продан) по доверенности и произошли неприятности, то Вам придется в судебном порядке доказать, что фактически был исполнен договор купли-продажи.

Например, Вы купили автомобиль по доверенности. Если собственник автомобиля, продавший автомобиль по доверенности, отменит доверенность и предъявит Вам иск об истребовании автомобиля, или если в случае смерти собственника автомобиля его наследники потребуют возврата автомобиля, то Вам нужно предъявить встречный иск о признании права собственности на автомобиль и доказать факт заключения договора купли-продажи.

С юридической точки зрения, если фактически состоялась сделка купли-продажи, но вместо договора была выдана доверенность, то эта доверенность была использована для прикрытия имевшей место купли-продажи. Такая сделка называется притворной (т.е. сделка, которая была использована для прикрытия другой сделки). Притворная сделка ничтожна, т.е. недействительна, не имеет юридической силы.

"Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила"

Для того, чтобы к совершенной сделке были применимы правила для договора купли-продажи, заинтересованное лицо должно в судебном порядке доказать, что фактически был исполнен договор купли-продажи.

Доказательства, которые можно представить

Если Вы заплатили за автомобиль более 10 минимальных размеров оплаты труда, то при заключении договора купли-продажи требуется простая (без нотариального удостоверения) письменная форма заключения договора. В данном случае несоблюдена письменная форма заключения договора, поэтому в силу. Вы не вправе в качестве доказательства использовать свидетельские показания.

"Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства"

В качестве других доказательств Вы можете предоставить любые письменные доказательства (расписки, письма и др.). Если Вы не сможете предоставить суду доказательство передачи денег именно за данный автомобиль, то Вам в иске будет отказано и спорный автомобиль Вам придется вернуть.

Заметим, что сведения о том, что Вы вносили в автомобиль улучшения, застраховали, поставили сигнализацию и т.д. не свидетельствуют о Вашем праве собственности на автомобиль.

Другой пример - Вы передали автомобиль по доверенности и Вам нужно истребовать его в свою собственность у поверенного, который не возвращает Вам автомобиль, утверждая, что он его купил.

Обратите внимание, что в этом случае Вы уже имеете право ссылаться на свидетельские показания, т.к. договора купли-продажи не было и в этом случае не применяется.

Покупка автомобиля у частного лица

Покупка автомобиля у частного лица совершается через договор купли-продажи. Договор купли-продажи автомобиля - это сделка, согласно которой одна сторона (собственник автомобиля) обязуется передать автомобиль в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять автомобиль и уплатить за нее определенную сумму. При этом как продавцом, так и покупателем может быть юридическое лицо (организация) либо физическое лицо (гражданин).

При покупке автомобиля одновременно с передачей автомобиля покупателю передаются документы на него (паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации либо иные документы).

Форма договора купли-продажи автомобиля

Договор купли-продажи автотранспортного средства может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок - устно или письменно (в простой форме или в нотариальной).

Т.е. закон разрешает заключение сделок купли-продажи автомобилей и в устной форме, но обязательная государственная регистрация строго необходима. Однако при таком оформлении купли-продажи - в отличие от нотариального договора - будет производиться проверка на предмет снятия с учета, причем эта проверка может затянуться на несколько суток.

Сделки, которые должны совершаться в письменной форме

Должны совершаться в письменной форме:

• сделки юридических лиц между собой и с гражданами

• сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда

Обычно форма договора купли-продажи автомобиля - письменная

Поскольку цена автомобиля обычно больше 10 минимальных размеров оплаты труда, то чаще всего форма договора купли-продажи автомобиля - письменная.

Цену автомобиля покупатель и продавец определяют сами, по взаимной договоренности. К оценщику при составлении договора в простой письменной форме (без нотариального удостоверения) обращаться не нужно.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи автомобиля

Соответствующий договор (купли-продажи, дарения, мены и др.) может быть заключен у любого нотариуса - как частного, так и государственного.

Заметим, что при нотариальном удостоверении договора цена автомобиля должна быть определена официально, т.е. к нотариусу лучше обращаться со справкой о цене автомобиля, полученной у организации-оценщика

Нотариальное удостоверение договора не может обезопасить от покупки краденого автомобиля

Бытует мнение, что нотариальное удостоверение договора может обезопасить покупателя от неприятностей при покупке автомобиля.

К сожалению, это не так, - нотариус имеет дело только с документами на автомобиль. Сам автомобиль не предъявляется нотариусу и им не осматривается. Поэтому если окажется, что в автомобиле перебиты номера и он находится в розыске или имеются другие серьезные недостатки, то все претензии нужно предъявлять продавцу. А если по указанному адресу продавец не проживает?

Поэтому если у Вас имеются сомнения относительно автомобиля - лучше оформить покупку через комиссионный магазин, тогда Вы сможете предъявить претензии магазину.

_ ________

(место совершения доверенности) (дата совершения доверенности - прописью)

____________ (полное наименование юридического лица)______ находящ__ся по адресу: _____________________________________, в

лице ________________ (должность, Ф.И.О.)_______________________________________________________________________________,

действующ__ на основании ___________________ (вид учредительного документа) настоящей доверенностью уполномочивает

___________________ (должность, Ф.И.О.)_________________(далее - представитель), паспорт ______ N ________, выданный

"___"_________ ____ г. _________________________ (наименование органа, выдавшего паспорт), проживающего(ую) по адресу

_______________________________________________, в срок до "___"___________ ____ г. заключить от имени _____________________

__________(полное наименование юридического лица)__________ договор купли-продажи земельного участка из земель

________________________ (категория земель) с кадастровым N ______________, расположенный по адресу:_____________________

(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение), общей площадью _____ кв. м, принадлежащий

__________ (Ф.И.О.) на праве собственности на основании ____________________________________________________ (реквизиты

правоустанавливающего документа) по цене (не менее, не более)_____________________ рублей и на других условиях по

усмотрению представителя, для чего ему предоставляются следующие права: делать от имени ____________________ (наименование

юридического лица) заявления подписать договор купли-продажи земельного участка получить от покупателя (уплатить продавцу) цену

договора совершить действия, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость в _____

_______________________ (наименование органа) нести расходы, связанные с оформлением договора и государственной регистрацией

права собственности совершать другие юридические и иные действия, необходимые для исполнения данного поручения.

Доверенность выдана без права передоверия.

Доверенность действительна до _________________________________________ (срок действия доверенности указывается прописью)

Образец подписи ________________________ (Ф.И.О.)__________ (место для образца подписи)___

удостоверяю _________ (должность, подпись лица, выдавшего доверенность)

(или иное лицо, уполномоченное

Лицо, кᴏᴛᴏᴩому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на кᴏᴛᴏᴩые оно уполномочено. По общему правилу ϶ᴛᴏ означает, что перепоручение исполнения его представительских функций не допускается. Лицо может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на ϶ᴛᴏ доверенностью либо вынуждено сделать ϶ᴛᴏ силою обстоятельств для охраны интересов лица, выдавшего доверенность.

Передоверие - ϶ᴛᴏ передача полномочий другому лицу.

Стоит сказать - полномочия передаются в порядке передоверия в трех случаях:

- если в доверенности прямо указано право представителя на передоверие ϲʙᴏих полномочий другому лицу

- если доверенность не содержит прямого запрета на совершение передоверия

- если представитель вынужден передать ϲʙᴏи полномочия другому лицу в силу сложившихся обстоятельств в целях охраны интересов доверителя (например, тяжелая болезнь, длительная командировка и т.п.) и при ϶ᴛᴏм доверенность не содержит запрета на совершение передоверия.

При передоверии происходит замена первоначального представителя на другого, кᴏᴛᴏᴩый будет от имени доверителя осуществлять действия, указанные в доверенности временно или в течение всего установленного в ней срока. По϶ᴛᴏму отношения представительства при передоверии возникают между доверителем и лицом, кᴏᴛᴏᴩому первоначальный представитель передал ϲʙᴏи полномочия.

Так как отношения представительства носят личный характер, первоначальный представитель должен известить о передоверии выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, кᴏᴛᴏᴩому переданы полномочия (фамилию, имя, отчество, место жительства, профессию, профессиональные и моральные качества, если они необходимы для выполнения представительских функций, другие сведения, кᴏᴛᴏᴩые могут повлиять на осуществление полномочий).

Уведомление о совершенном передоверии должно быть направлено доверителю как можно скорее.

Доверитель вправе отменить передоверие (п.2 ст. 188 ГК РФ).

Доверенность, выданная в порядке передоверия, прекращается с момента прекращения основной доверенности (п.3ст.188ГК РФ).

В случае если передоверие совершено с соблюдением всех правил закона, то первоначальный представитель не несет ответственности за действия лица, кᴏᴛᴏᴩому он передал ϲʙᴏи полномочия. В противном случае он отвечает за действия ϶ᴛᴏго лица, как за ϲʙᴏи собственные (п.2 ст. 187 ГК РФ).

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, на что есть прямое указание закона (п.3 ст. 187 ГК РФ). Это правило не применяется к передоверию полномочий, основанных на доверенностях от имени юридического лица, т.е. в случаях выдачи гражданам доверенности, удостоверенной организацией либо по месту жительства, либо работы, учебы или лечения гражданина, имеющих право удостоверить совершенное передоверие (п.3 ст. 187, п.4 ст. 185 ГК РФ).

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании кᴏᴛᴏᴩой она была выдана, но может быть меньше его (п.4 ст. 187 ГК РФ).

Прекращение доверенности влечет за собой прекращение передоверия (п.3 ст. 188 ГК РФ).

Интеллектуальные права на книгу - Все о сделках - С.В. Ильков. принадлежат её автору. Данное пособие/книга размещена исключительно для ознакомительных целей без вовлечения в коммерческий оборот. Вся информация (в том числе и "3.3. Передоверие") собрана из открытых источников, либо добавлена пользователями на безвозмездной основе.

Для полноценного использования размещённой информации Администрация проекта Зачётка.рф настоятельно рекомендует приобрести книгу / пособие Все о сделках - С.В. Ильков. в любом онлайн-магазине.