Предварительный договор ипотека и материнский капитал

Содержание:

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом очень важный документ, ведь такая сделка требует тщательной подготовки и немало времени.

Нередко такой документ необходим для предоставления его в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу предыдущего жилья.

Здесь вы получите доступ к Конструктору предварительного договора для самостоятельного составления или сможете воспользоваться шаблоном договора.

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом конечно же учитывает и другие условия купли-продажи, а не только условия оплаты.

Тем не менее это условие тревожит продавца жилой недвижимости более всего, ведь сроки получения денег за эту сделку очень не комфортные, а кому хочется лишние нервы тратить.

Так вот, успех вашей сделки напрямую зависит от предварительного договора купли-продажи.

Условия предварительного договора купли-продажи с материнским капиталом.

Продавцы бывают разные и некоторые, «как огня» боятся сделок с Материнским капиталом. Но весь страх пропадает, когда все условия сделки четко прописываются на бумаге.

Отнеситесь к составлению предварительного договора со всей ответственностью, это исключительно важный документ.

Прежде чем предложить продавцу встречу, для подписания предварительного договора, получите из Пенсионного фонда выписку с лицевого счета мамы о наличии денег.

Этот документ воодушевит вашего продавца и продемонстрирует ваши серьёзные намерения.

В предварительном договоре необходимо прописать:

сроки подготовки документов для сделки,
продавец должен в обязательном порядке предоставить реквизиты банковского счета, так как средства Материнского капитала не выдаются покуупателям наличными, а перечисляются напрямую, на банковский счет продавца
сроки получения денежных средств тщательно просчитайте,
после подписания договора купли-продажи он передается в Росреестр для перевода права собственности от продавца к покупателю.
Если в договоре вы пропишите возникновение обременения в пользу продавца, то такая сделка будет зарегистрирована за 5 рабочих дней, в противном случае — 7 рабочих дней.
При передаче документов через МФЦ добавьте еще 3 рабочих дня.
Не забудьте включить выходные и праздничные дни.
Затем возьмите время для предоставления пакета документов в Пенсионный фонд
Далее регламент рассмотрения заявления о перечислении денег: 30 рабочих дней
Сроки перечисления — 10 рабочих дней

Для составления предварительного договора воспользуйтесь Конструктором договоров, прочтите инструкцию.

Рекомендую посмотреть видео урок : Пошаговая инструкция к сделке купли—продажи квартиры за счет средств Материнского капитала.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры в 2018 году

Продажа квартиры, как и любой недвижимости, не обходится без оформления договора купли-продажи. Но иногда составляется предварительный договор.

Что это и в чем необходимость предварительного ДКП в 2018 году? Несведущему человеку предварительный договор купли-продажи может показаться излишней формальностью.

Эксперты в сфере недвижимости считают данный документ отличным инструментом регулирования предстоящей сделки.

Что представляет собой предварительный договор о купле-продаже квартиры в 2018 году?

Ключевым этапом в процессе продажи недвижимости становится подписание договора купли-продажи. Именно с этого момента появляется доказательство перехода права собственности.

В ст.550 ГК РФ установлена обязанность заключать договор в письменной форме, но единого образца документа не предусмотрено.

Типовой ДКП содержит в себе такие условия:

название документа, дата и место его заключения;
идентифицирующие данные участвующих в сделке сторон;
подробное описание объекта договора;
суть сделки, а именно осуществление продажи/покупки;
стоимость объекта.

Кроме того в договор могут включаться дополнительные условия. Например:

сроки и способы передачи денег в счет оплаты по сделке;
дата фактической передачи объекта;
состояние передаваемого имущества;
штрафные санкции и неустойка при неисполнении обязательств сторонами своевременно;
порядок разрешения спорных ситуаций;
основания расторжения договора;
распределение расходов по оформлению сделки и т.д.

Стороны могут составить договор о купле-продаже самостоятельно или обратиться к юристу. Причем участники сами решают, какие условия необходимо включить в договор.

Но в некоторых обстоятельствах стороны могут договориться обо всех нюансах, но в силу определенных аспектов сделка совершиться на текущий момент не может.

К примеру, у покупателя недостаточно средств или продавец не успевает оформить необходимые документы. В подобной ситуации допускается заключение предварительного ДКП в соответствии со ст.429 ГК.

Основные понятия

Предварительный договор купли-продажи это официальный документ, свидетельствующий о намерениях сторон.

Согласно этому соглашению в ближайшем будущем заключается основной ДКП, причем на тех же условиях, что определены договоренностью.

Следовательно, структура предварительного договора соответствует форме основного. Нарушение этой нормы влечет недействительность договора.

Таким образом, предварительный договор о купле-продаже содержит все те же условия, которые впоследствии будут отображены в основном договоре.

Единственное отличие в указании срока, до какого стороны должны заключить сделку. Бланк предварительного договора купли-продажи можно скачать здесь.

По закону предварительный ДКП действителен в течение года от момента подписания, если в нем отсутствует строго установленная крайняя дата.

Заключение предварительного договора не является обязательным. Стороны сами принимают решение о его необходимости.

Но составить такой документ крайне желательно. Это поможет предотвратить существенное изменение достигнутой договоренности на этапе заключения сделки.

Для чего он нужен

Заключение предварительного ДКП необходимо, когда возможно сразу заключить сделку отсутствует, но стороны имеют твердое намерение свершения таковой.

Нередко такой договор заключается в качестве альтернативы договора аванса или задатка. То есть по нему передается некоторая денежная сумма, как подтверждение предстоящей сделки.

В предварительном ДКП наличествует полный объем обязательств и условий, какие позднее будут присутствовать в основном договоре.

В 2018 году это один из наиболее серьезных документов, какие можно оформить до подписания основного договора о купле-продаже.

Правильно подготовленный предварительный договор купли-продажи характеризуется такими условиями:

указание детальной информации об участниках сделки;
подробное описание предмета договора и условий купли-продажи;
отображение срока для заключения основного договора.

Если какие-то моменты в предварительном договоре прописаны не точно, то такой документ не имеет никакой юридической силы.

Верный документ может использоваться в суде, когда из сторон не исполняет обязательств. При этом предварительный договор равнозначен основному.

Цель, с которой заключается предварительное соглашение, это обретение уверенности в том, что в будущем все обязательства будут выполнены сторонами.

Указанная в договоре цена не подлежит изменению, ни в большую, ни в меньшую сторону.

Важно! Заключение предварительного ДКП не требует обязательного внесения задатки. Стороны сами решают, нужна ли дополнительная гарантия обеспечения обязательств.

Нормативная база

По законодательству РФ в предварительном договоре должны в непременном порядке присутствовать условия о предмете предстоящей сделки, условиях, дате сделки и прочих значимых моментах.

Точная формулировка приведена в ст.429 ГК РФ. Здесь же сказано, что основной договор стороны заключают на условиях, оговоренных предварительным соглашением.

В ст.163 ГК говорится, что письменный предварительный ДКП по желанию сторон может заверяться нотариусом. Перечень условий данного договора приведен в п.3 ст.429 ГК.

В ст.554 ГК определено, что из предварительного договора должно быть однозначно понятно намерение сторон заключить сделку в будущем.

Согласно ст.555 ГК необходимо прописывать полную сумму, какую покупатель должен передать продавцу.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Когда выгодно составить предварительный договор и кому это нужно? Ответ может быть разным, но однозначно, что для использования такого инструмента следует знать основные нюансы.

Например, продавец заключил предварительный ДКП. Впоследствии нашелся другой покупатель, готовый заплатить большую цену.

Если собственник откажется заключать договор с первым покупателем, то последний вправе подать иск в суд.

Судебным решением могут обязать к заключению сделки купли-продажи по предварительному соглашению.

Или, например, человек решил приобрести квартиру и вроде договорился о подходящей цене, но нужная сумма на данный момент отсутствует. Есть риск, что продавец изменит цену.

Образец дарственной на машину между близкими родственниками в 2018 году, читайте здесь.

Вот в этом случае и пригодится предварительный договор. Аналогично выгоден договор и продавцу, который не хочет спорить в будущем о снижении цены.

Заполнение бланка

Можно скачать образец бланка предварительного соглашения и «откорректировать» его под ситуацию. Но важно учесть, что юридическую силу сей документ обретает только при верном составлении.

Из существенных условий нужно указать:

Срок договора может быть неопределенным и в этом случае действует законодательно установленный период действия, равный одному году.

Условия о денежных расчетах тоже может быть недостаточно определены и тогда действуют общепринятые нормы.

Но если недостаточно точно прописаны остальные моменты, то договор не может считаться действительным.

Если соглашение с задатком

Нередко стороны используют задаток как подтверждение намерений покупки. Когда покупатель выплачивает задаток, то об этом непременно упоминается в предварительном соглашении.

И это значит, что продавец больше никому не станет предлагать квартиру. Величина задатка устанавливается по договоренности сторон, но обычно не превышает десяти процентов от стоимости сделки.

При получении денег продавец должен дать расписку о получении. При этом расписка должна быть написана от руки, а сумма указываться не только в числовом выражении, но и в процентном.

В случае с задатком нужно понимать его отличие от аванса. Когда стороны договариваются об авансе, то оный возвращается при несостоявшейся сделке.

Задаток остается продавцу, когда от сделки отказывается покупатель. В противном случае сумма задатка возвращается продавцом в двойном размере.

При продаже только доли

Продаваться может не только объект недвижимости целиком, но и его часть. Например, владелец доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности, решает ее продать.

Принцип сделки не отличается от стандартного, в предварительном договоре и в основном указываются те же существенные условия.

Отличие в том, что при продаже доли или совместной собственности должно иметься согласие всех остальных собственников.

Когда составляется предварительный договор купли-продажи квартиры, долевая собственность обязательно указывается в нем. В соглашении, как и в договоре, прописываются данные всех собственников.

От каждого владельца необходимо получить нотариальное согласие на продажу. Продаваемая доля должна идентифицироваться максимально точно.

Образец документа

Составить предварительное соглашение о купле-продаже можно, используя за основу типовой бланк предварительного ДКП.

Во избежание ошибок желательно ознакомиться с образцом правильно оформленного документа. Как пример, заполненный образец предварительного договора купли-продажи:

Часто задаваемые вопросы

Применение предварительной договоренности при купле-продаже вошло в широкое применение относительно недавно.

И основная масса продавцов/покупателей чрезвычайно мало осведомлены о его сущности и возможных правовых последствиях.

Чаще всего документ недооценивается и считается совсем не значимым. И все же, односторонний отказ от предварительного соглашения ведет к вполне реальным штрафным санкциям.

Распространенная ситуация, когда застройщик потенциальному покупателю предлагает составить предварительный ДКП по отношению к не оконченному объекту строительства.

В целом оформление подобного договора не признается правомерным, поскольку указываемый в документе объект еще не существует.

Судебной практикой не исключается заключение подобного соглашения, но вопрос о юридической силе документа остается открытым.

Еще одна ситуация, когда стороны указывают в предварительном соглашении только некоторые важные условия.

При оформлении основного договора одна из сторон может потребовать внесения в содержание дополнительных условий. И вот здесь и возникают противоречия.

Если в предварительном договоре отсутствует часть существенных аспектов, то документ в принципе недействителен.

Когда все основные условия предварительно оговорены, то любые дополнения в основном документе возможны исключительно по обоюдному согласию сторон.

Нужно ли регистрировать

Спорным моментом остается необходимость регистрации предварительного ДКП. С недавнего время законодательно отменена норма о регистрации договора по купле-продаже.

Обязательной регистрации подлежит переход права собственности. Предварительный договор это прототип основного документа и на него распространяются общепринятые нормы.

Значит, регистрировать его не нужно. Здесь же нужно упомянуть необходимость нотариального заверения.

Действующее законодательство не требует участия нотариуса при оформлении сделки купли-продажи. Разрешается подготовить документ в простой письменной форме.

Подтверждением становятся подписи сторон. Точно также и предварительное соглашение заверять у нотариуса не обязательно, хотя во избежание разногласий в будущем лучше это сделать.

Видео: предварительный договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств

Важно! Если основной ДКП планируется заверять у нотариуса, то предварительное подлежит обязательному нотариальному заверению.

Помимо прочего нотариального заверения требуют документы по сделкам купли-продажи недвижимости, когда продается доля имущества или в числе собственников имеется несовершеннолетнее лицо.

При составлении по ипотеке «Сбербанка»

«Сбербанк» при оформлении ипотеки требует обязательного составления предварительного договора о купле-продаже.

Только после того как банк одобрит предварительное соглашение, с заемщиком будет заключен ипотечный договор.

Для чего заключается предварительный договор при ипотеке? Этот документ предоставляется банку в преддверии заключения ипотечного соглашения.

Он свидетельствует о действительности намерений продавца и покупателя заключить сделку. При этом кредитор получает возможность ознакомиться с условиями купли-продажи.

При ипотеке «Сбербанка» форма предварительного договора купли-продажи квартиры содержит такие сведения:

данные, идентифицирующие стороны сделки;
описание процесса перехода права собственности на объект недвижимости;
точное описание передаваемого по договору объекта;
перечень имеющихся у продавца правоустанавливающих документов;
цена объекта и способ расчета;
срок и порядок передачи недвижимости.

К важным аспектам при ипотеке «Сбербанка» нужно отнести следующие:

Если ипотека оформляется с материнским капиталом в качестве первого взноса, то и это прописывается в предварительном соглашении.

От того, насколько правильно составлен предварительный ДКП, во многом зависит одобрение «Сбербанком» ипотеки.

Как правильно расторгнуть

Расторжение предварительного договора в принципе возможно. Но делать это нужно правильно и не всегда можно избежать негативных последствий. Потому предусмотреть нужно все заранее.

Когда предварительное соглашение не содержало условия о выплате определенной части стоимости, то расторгнуть его можно по согласию сторон.

Причем оформить такое согласие нужно письменно. Когда один из участников отказывается от расторжения, следует обратиться в суд.

Судебные и иные расходы, возникшие при расторжении предварительного договора, возврату не подлежат. Исключение, когда подобная ситуация оговорена в соглашении.

При расторжении договора вследствие несоблюдения сроков сторона, инициировавшая расторжение, может взыскать неустойку с виновной стороны.

Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире, читайте здесь.

Как заключать ипотечный кредит на строительство дома под материнский капитал, смотрите здесь.

Кроме того можно через суд принудить к заключению сделки на условиях существующей договоренности.

Учитывая вероятность расторжения в предварительном соглашении по купле-продаже желательно подробно расписать:

Предварительный договор купли продажи квартиры

Перед тем как заключить сделку по купле-продаже недвижимости, зачастую продавец и покупатель составляют предварительный типовой договор. Такой документ поможет избежать ошибок во время заключения основного договора, а также даст некоторые гарантии того, что сделка состоится на условиях, оговоренных заранее.

Оформление предварительного договора купли-продажи (образца): типового, по ипотеке с использование материнского капитала

Для большей определенности в предварительном договоре следует указать дату, до которой основной договор будет подписан. Ее можно и не прописывать, тогда основной договор необходимо будет заключить в течение одного года после дня подписания предварительного документа.

Следующим действием покупателя должно стать внесение аванса продавцу в размере 5-10 % от стоимости имущества. В случае с ипотекой, аванс вносится за счет средств первоначального капитала. Это будет служить гарантом того, что сделка состоится.

Важно, чтобы предварительный документ включал в себя все моменты сделки, которые будут включены и в основной договор. Это поможет в ситуации, если одна из сторон впоследствии будет избегать процедуры по подписанию основного договора купли-продажи. С предварительным договором сторона, которой отказывают в подписании, сможет обратиться в суд с требованиями принудительного подписания основного договора, либо о возмещении понесенных убытков.

Важные нюансы при подписании договора

Составляя предварительный договор важно прописывать следующие детали:

На что необходимо обращать внимание, при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры (образца): типового, с использование материнского капитала?

Помимо вышеперечисленного, нельзя упускать следующие моменты:

При подписании договора купли-продажи с платежом, вносимым в рассрочку, но при этом используя материнский капитал, запись о наложении обременений из текста договора будет исключена только после полного погашения задолженности. До этого момента, в свидетельстве о гос. регистрации права будет внесена запись о наличии обременений.
Если договор предусматривает продажу жилья с рассрочкой платежа и наступления прав собственности у покупателя только после устранения задолженности, то регистрация прав собственности может быть произведена только после того, как пенсионный фонд перечислит деньги на счет покупателя.
Закон требует указывать предмет и условия основного договора. При не внесении данного пункта, предварительный договор будет недействительным.
Если сроки, установленные для заключения договора, будут упущены (как оговоренные, так и по закону), то обязательства, принятые при подписании предварительного документа теряют свою юридическую силу.
При подписании предварительного договора важно внимательно проверять все детали, иначе возможно два варианта развития ситуации: подписание основного договора произведут на условиях, прописанных в предварительном договоре в принудительном порядке, либо будет необходимо оформление дополнительного соглашения, с учетом поправок.

Практика показывает, что при допущении существенных ошибок приходиться перезаключать предварительный договор, а занятие это хлопотное и долгое. Поэтому важно быть крайне внимательными.

материнский капиталл и ипотека

Наталья ,вы писали согласие на выделение долей всем членам семьи после выплаты кредита и по закону Вы должны были пойти и подарить детям и мужу по долям . Но выделели Вы эти доли или нет отслеживать некому -на честном слове .
Во -первых : в банке где Вы погасили ипотеку нужно в обязательном порядке взять справку ,что кредит погашен в полном объёме и долгов перед банком у Вас нет .Это может помочь Вам в дальнейшем общаться с другими банками ( если придётся ,а по ситуации Вашей видимо придётся рефинансироваться ) . Мне вот что интересно ,а когда Вы начали собирать документы на первую квартиру ( где погасили кредит ) ,Вы пошли в Органы Опеки сами ? Или Вас кто туда направил .
Если действовать исходя из того что Вы натворили ,то остаётся найти детям доли в какой-нибудь 3й квартире ( предположим Вашим или мужа родителей ,бабушки ,дедушки ) . И тогда собирается пакет документов на эту 3ю квартиру и подаётся в Опеку . В результате Опека даёт постановление о том ,что доли детей в первой квартире можно продать при одновременном выделение детям долей не менее ,в 3й квартире . И только тогда Вы можете законно продать первую квартиру . Это долго и мучительно .
Если же этой 3й квартиры нет - то почти тупик ,ну или выплачивате ипотеку этому банку

1 год и затем рефинансируетесь и тот банк ,который выделяет детям доли . Дааа .

про опеку "задумались" глядя на своих друзей, которые по нашему примеру тоже оформили мат капиталл, тщательно, в отличии от нас разобрались во всех "нюансах" и. решили не оплачивать свою ипотеку, отложили в долгий ящик этот чудный подарок от государства. мы же при оформлении, делали всё " оп-русски", в попыхах. в пенс. фонде, при сборе документов сказали, что нужно нотариал. согласие, - пожалуйста. в соседнем кабинете у натариуса, как по накатанной, даже объяснять не пришлось, какая бумажка нам нужна. в процессе кормления месячного ребенка подписала какую-то бумажку и . вперед. главное же- быстрее. сама себе удивляюсь. на меня это вообще не похоже. но видимо гормоны и возможность хоть раз в жизни получить что-нибудь от государства сыграли свою роль. а теперь. "бесплатный сыр" как говорится. бумажку из банка о закрытии кредита уже взяли.

Т.е. всё же Вы ходили в опеку ? И покаывали обязательство ? Что Вам сказали .

Предварительный договор ипотека и материнский капитал

Table of Contents

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Для представления полностью вашей ситуации необходим ваш предварительный договор купли-продажи, в связи с чем, представляется возможным рассказать только об общих положениях применимым к такого рода договорам.

1) Материнский капитал после подписания предварительного договора купли-продажи не выделяется. В заявлении на его предоставление вам будет отказано, так как он может быть выделен либо при представлении договора купли-продажи квартиры, либо договора долевого строительства. Поэтому значения за счет каких средств вы собираетесь купить квартиру здесь не имеет. (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ч. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»)

Важно отметить, что материнский капитал никуда не исчезнет, распорядиться материнским капиталом вы сможете при подписании договора купли-продажи в этом случае или любом другом.

Юридически значимым здесь будет являться односторонний отказ от исполнения предварительного договора купли-продажи.

2) Расторжение предварительного договора купли-продажи. А) Такой договор вы можете расторгнуть по соглашению. Б) обязательства по предварительному договору купли-продажи прекратятся (договор будет расторгнут), если между сторонами, в установленный договором срок, основной договор купли-продажи заключен не будет, либо одна из сторон не направит предложении о заключении договора. В) Вы можете произвести односторонний отказ от исполнения договора по условиям, которые предусмотрены самим договором (в случае наличия таких условий).

3) Что может грозить: А) если договором предусмотрен односторонний отказ от исполнения, то им могут быть предусмотрены штрафные санкции. Б) В случае если вы откажетесь заключить основной договор купли-продажи после предложения о заключении продавцом, договором может быть предусмотрен штраф за ненадлежащее исполнение договора, а так же может быть взыскан задаток (в случае если у вас имелось такое соглашение и в качестве задатка вы предоставили денежные средства или имущество). При этом важно отметить, что при отсутствии такого соглашения, деньги внесенные вами, как правило, считаются авансом, а, следовательно, будут возвращены после расторжения предварительного договор купли-продажи. В) продавец может обратиться с исковым заявлением в суд о понуждении заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, суд вынесет решение, в соответствии с которым, вы будете считаться стороной основного договора купли-продажи. В случае ненадлежащего исполнения такого договора будут применяться правила ГК РФ, которые предусмотрены для договоров купли-продажи недвижимости.

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

Консультации юриста по недвижимости и по другим вопросам, связанным со сделками — здесь мы будем постепенно разбирать сложные ситуации, возникающие при оформлении документов на недвижимое имущество (жилого и коммерческого назначения) и пути их решения.

В ответах на вопросы есть и образцы некоторых документов, необходимых для государственной регистрации сделок (для физических и юридических лиц). И мы, постепенно, будем пополнять эту коллекцию.

Кто столкнулся с иной проблемой, пишите, подумаем. Кроме того, вы можете поделиться собственным успешным опытом решения нестандартных ситуаций в части приобретения и отчуждения прав на недвижимое имущество и оформления сопутствующих документов.

Все адреса, фамилии, регистрационные номера, даты, которые вы найдете в образцах документов — вымышленные.

Советы арендаторам и собственникам помещений — что сделать перед заключением договора аренды;

Договор аренды объекта культурного наследия — особенности составления, охранные обязательства, примеры документов.

Как продать помещение с долей участка под ним — в ГК изменения, уже не актуально. Но интересно с точки зрения получения согласия залогодателя другого сособственника при продаже вашей доли в праве.

Выделение долей детям — договор при использовании материнского капитала.

Два участка с одинаковым адресом — дом на 1 из них — как купить дом с участком;

Как забрать закладную из Росреестра, если Сбербанк (выдавший кредит) — в другом регионе.

Читайте так же: Объяснительная недостача при инкассации

Договор купли-продажи квартиры (дома), расположенного в памятнике истории и культуры (объекте культурного наследия) при наличии охранных обязательств. Как составить договор.

Договор выделения доли детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала.

Разъяснение — Судебная практика — как правильно рассчитать доли, можно ли купить развалюшку, можно ли выделить доли при наличии залога в пользу банка-кредитора и другие вопросы.

Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП — бесплатно и платно, как получить.

Как прошить документы (договоры и другие документы на нескольких страницах — пример с фото);

Получение выписки ЕГРП и ГКН он-лайн — как заказать, оплатить и другие подробности. Ключ доступа к ФГИС ЕГРН действует до 01.07.2017 г., потом вход через госуслуги в личный кабинет на сайте Росреестра (или с ЭЦП).

Смена директора (генерального директора) в ООО — как заполнить форму Р14001, как зарегистрировать смену руководителя ООО, куда подавать документы и другая полезная информация.

Регистрация ООО, ИП, внесение изменений (смена адреса, руководителя, новые ОКВЭДы и т.д.), госпошлина за регистрацию, как получить копию Устава, выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, формы решений, приказов, заявлений и другие важные вопросы деятельности юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Смена директора ООО — (любого руководителя, имеющего право действовать от имени ООО без доверенности) — что нужно, как заполнить форму Р14001.

Получение выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) — так же заказывают и получают копию Устава, госпошлина такая же.

Мы даем консультации по недвижимости и советы, основываясь на собственном многолетнем опыте. То есть, это опробовано на себе. И не единожды )))

Ваши благодарности за юридическую помощь принимаем с удовольствием:

процитируйте материалы нашего сайта с активной ссылкой на нас или разместите ссылку на наш сайт в вашем блоге.

2 быстрых шага процедуры купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом

Программа по выплате материнского капитала (МК) для улучшения жилищных условий семей основана на Постановлении Правительства РФ, принятого 12.12.07 г., под № 862. Её действие не утратило актуальность по настоящее время, она также была пролонгирована до 2018 года.

Покупка дома с земельным участком на материнский капитал у многих вызывает большое количество вопросов. В этой статье мы постараемся подробно ответить на них.

Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участком

Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.

Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:

Продавец должен быть согласен на привлечение средств МК.
Капитальное строение должно быть жилым, с проведёнными инженерными коммуникациями.
Износ каркаса и несущих конструкций не должен превышать 50% по заключению, выданному в БТИ.
Строение расположено на землях, предназначенных под ИЖС.

То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:

из личных накоплений;
за счёт региональных средств материнского капитала;
путём продажи имеющегося жилья.

Для проведения сделки купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом потребуется подготовить следующий пакет документации:

Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, участвующую в сделке.
Копию договора купли-продажи частного дома с земельным участком.
Удостоверенное обязательство о переводе долей в праве собственности на жильё, всех членов семьи, в течение полугода после регистрации сделки в Росреестре.
Остаток средств на приобретение недвижимости, после погашения платежа материнским капиталом.

Перечисленные документы покупатель представляет в пенсионный фонд по месту приобретения недвижимости. После одобрения сделки комиссией социального страхования, указанная сумма средств перечисляется продавцу по безналичному расчёту.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком, с привлечением материнского капитала

Шаг 1: составление договоров и регистрация в Росреестре

В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал. По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.

В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.

В целом данный договор мало чем отличается от обычных сделок, если не считать пункта о проведении взаиморасчётов. Здесь следует

указать, что при расчёте учитываются:
средства, уплаченные в счёт задатка;
средства со счёта использования материнского капитала.

Задаток и средства МК суммируются, затем вычитаются из стоимости дома как уплаченные. Стоимость ЗУ целесообразно оставить без учёта выплаченных денег.

Далее нужно внести такие типовые положения, как:

права и обязанности сторон;
ответственность за нарушения;
сроки и условия перехода прав;
условия расторжения договора.

Кроме перечисленного, допускается внести любые нюансы, соответствующие специфике сделки и не противоречащие законодательству.

После заключения договора, он регистрируется в Росреестре.

Если договор не был удостоверен нотариально, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины.

В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.

Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК, то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома. Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.

После проведения взаиморасчётов, семья вселяется в новое жильё, составив акт приёма-передачи на строение и участок. В течение полугода – распределяет собственность по долям. И все, на этой можно считать процедуру завершенной.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

В этой статье мы поговорим об особенностях заключения договора при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала.

Характеристика:

Договор купли-продажи квартиры – документ, который юридически обосновывает намерения сторон в предстоящей сделке.
С одной стороны в нем участвует Продавец (текущий собственник недвижимого имущества), а с другой Покупатель (будущий собственник недвижимого имущества).
Договор в письменном виде подтверждает намерения Продавца уступить собственнические права на недвижимость в пользу
Покупателя за денежное вознаграждение (стоимость квартиры).

Где получить

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом не получается, а заключается между сторонами, решившими совершить сделку. Так как подобный договор подразумевает оплату части суммы сделки материнским капиталом, порядок действия сторон будет следующим:

Составить предварительный договор купли продажи квартиры или дома.
Собрать все необходимые документы.
Обратится в Росреестр для регистрации договора и предъявив правоустанавливающий документ – получить талон на назначенное время.

В назначенный Росреестром день – провести передачу первой части денежных средств за объект недвижимости в соответствии с условиями договора.
В указанное в талоне время – явится к регистратору и после предоставления требуемых документов – подписать в его присутствии договор.
После подписания документа – происходит регистрация договора купли продажи квартиры в установленные законом сроки, после которой покупатель сможет получить свидетельство о праве собственности.

Передачу денежных средств лучше провести в банковском учреждении, непосредственно перечислив деньги на счет продавца и потребовав квитанцию о соответствующей банковской операции.

Для заключения сделки в Росреестре, потребуется следующий пакет документов:

Оригиналы паспортов всех участников сделки.
Свидетельство о рождении ребенка (детей).
Оригинал и копию сертификата на материнский капитал.
Все правоустанавливающие документы на недвижимость, а также кадастровый паспорт, технический паспорт.
Заявление о переходе права собственности от продавца к покупателю.
Заявление на регистрацию сделки.
Квитанцию об оплате государственной пошлины.

В отдельных случаях может потребоваться:

Справки о зарегистрированных лицах (справка о составе семьи).
Согласие второго супруга продавца на сделку.

Если владелец делит имущество с несовершеннолетним – потребуется согласие органов опеки.

Нужные советы по данному договору:

Где может понадобиться. Оформление договора

Везде, где покупателю необходимо подтвердить законность совершенной сделки:
Для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.
Для получения второй части денежных средств за счет материнского капитала.
При оплате первичного взноса.
Про оформлении выплат при покупке жилья.
При использовании МК на покупку жилья.

Особенности заполнения

Составить договор купли-продажи можно у юриста или самостоятельно. В нем обязательно указываются:

Паспортные данные сторон – участников сделки.
Описание объекта недвижимости, его стоимость и адрес.
Сумма переданной первой части денежных средств.
Остаток суммы для погашения сертификатом на материнский капитал.

Договор подписывается покупателем и продавцом в присутствии государственного регистратора.

Пример заполнения

Ниже представлен предварительный договор купли продажи квартиры, образец которого можно использовать как шаблон для составления собственного.

Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом

При покупке жилья с оплатой материнским капиталом, возможно 2 пути оформления: через Пенсионный фонд (ПФР) и через банк — брать ипотеку под мат. капитал.

Если вы решили взять кредит и рассчитаться средствами материнского капитала, договор купли-продажи составляется как при обычной покупке недвижимости по ипотеке (согласно требованиям конкретного банка и Росреестра, см. пример: ДКП -ипотека Сбербанка). Еще вам будет полезно: договор выделения долей детям по материнскому капиталу (его составляют после погашения ипотеки материнским капиталом).

Если же вы решили заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала без получения кредита (то есть, выплачивать средства мат.капитала Продавцу будет Пенсионный фонд, а не банк), у Пенсионного фонда есть свои требования к договору купли-продажи и необходимые справки от Продавца.

Банк выступает как посредник между вами и Пенсионным Фондом. Пенсионный фонд не может быстро расплатиться за вас с Продавцом, дело тянется несколько месяцев. Редкий Продавец будет так долго ждать оплаты.

А банк готов рассчитаться за вас быстро, но за это вы уплатите проценты по кредиту. То есть, вы берете кредит, а потом гасите его средствами материнского капитала. И вы становитесь конкурентоспособным Покупателем — у вас такой же срок оплаты по договору, как и у большинства покупателей.

Ипотека под мат.капитал — при получении ипотеки под материнский капитал в банке вы существенно экономите время и нервы Продавца, который ждет-не дождется оплаты по договору. Продавец получит деньги по договору, примерно, после 10-20 дней.

Гос.регистрация займет 7-8 календарных дней (5 рабочих) и банк, получив договор и выписки ЕГРН (которые выдают сейчас вместо свидетельств о праве собственности), подтверждающие право собственности Покупателей, оплатит либо сразу, либо в течение нескольких дней (обычно срок оплаты банком при покупке по ипотеке — не более 14 дней).

Пенсионный фонд (без ипотеки) — если вы оплачиваете цену договора средствами материнского капитала напрямую через Пенсионный Фонд, Продавец получит свои деньги через 2-4 месяца (1 месяц и 10 дней в обычной ситуации) с момента предоставления всех необходимых документов в Пенсионный Фонд (то есть, такая же короткая госрегистрация + ожидание действий ПФР 2-4 мес.). Не быстро. Кроме того, Пенсионный фонд гораздо сильнее придирается к договору купли-продажи, и то, что право собственности уже зарегистрировано в Росреестре на основании этого договора (то есть, он соответствует требованиям законодательства для регистрации), им не указ.

Перечень документов для распоряжения средствами материнского капитала

Это познавательная брошюра ПФР для тех, кто получил материнский (семейный) капитал. Можно распечатать и пользоваться. Каждую картинку можно открыть в отдельном окне и кликнуть левой кнопкой мыши для просмотра в большом размере .

Страницы 1 и 8 (обложка)

Познавательный буклет — как получить материнский капитал

Оборотная сторона буклета

Покупателю (обладателю материнского капитала) потребуется большой комплект документов, список дадут в Пенсионном фонде (сверяйтесь с ним). Кроме документов со стороны Покупателя, потребуются справки от Продавца:

Справка из банка о том, что в этом банке у Продавца (ФИО, полные паспортные данные) действительно открыт счет (№ счета, все реквизиты) на его (Продавца) имя. Кроме того, необходимо указать полные реквизиты банка (полное наименование, адрес, кор. счет, БИК, ИНН/КПП, ОГРН)/. Писать куда справка — не «по месту требования» а «в Пенсионный Фонд РФ». То есть, эти сведения нужны не только для подтверждения наличия счета, но и для подготовки платежки, чтобы Пенсионный фонд мог оплатить покупку.
Расписка о получении денег. Если вы доплачиваете разницу между суммой договора и суммой материнского капитала, берите расписку (простая письменная форма).

Пример справки для Пенсионного фонда о размере долга перед Продавцом

Это то, что требуют в ПФР в г. Орел (в 2014 году отменили, уточняйте в своем отделении ПФР), в других местах формулировки могут чуть отличаться. И пусть вас не смущает странность формулировки, да, они не в ладах с русским языком, но форма утверждена, пишем, не умничая.

Дату в справке не писать. ЕЕ поставят в Пенсионном в момент подачи всего комплекта документов. Пустое место для даты есть в 2 местах: в начале справки и в конце.

Справка

от «___»___________2014 г. о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи б/н от 25.03.2013 г.

Я, гражданин Российской Федерации, (все данные ФИО, дата, место рождения, пол, паспорт, проживающий — копируем из договора), именуемый в дальнейшем «Продавец», подтверждаю, что

граждане Российской Федерации: (перечисляем всех покупателей с их данными — копируем из договора); именуемые в дальнейшем «Покупатели»,

по договору купли-продажи продажи б/н от 25.03.2014 г., по адресу приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, д. 1 (Один), кв. 1 (Один) по состоянию на «____»____________2014 г. имеют сумму долга 000000 руб. 00 коп. (Сумму прописью = словами ).

ПОДПИСИ (Продавца и Покупателя/Покупателей)

При покупке по материнскому капиталу Пенсионный Фонд обязывает оформить приобретаемое жилье на всех членов семьи — маму, папу (включать папу, если брак зарегистрирован) и всех их детей. Это можно сделать сразу (купить на всех в равных долях), а можно — в 2 этапа: купить только на маму и переоформить на всех позднее, в течение 6 месяцев с момента снятия обременения, которое снимается после окончательного расчета (надо 2 раза ходить на регистрацию в Росреестр и оплатить большую госпошлину за нотариальное удостоверение этого переоформления на всех, потому что это и брачный договор, и доли=обязательное нотариальное удостоверение).

В случае оформления покупки в 2 этапа, мама дает нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в долях поровну на всех членов семьи.

Однако, я не вижу причин для такого двукратного оформления. Думаю, проще и рациональнее сразу купить квартиру в равных долях на всех членов семьи обладательницы материнского капитала. Вы сразу выполните это важное и обязательное условие Пенсионного фонда.

Если оплата производится за счет средств мат. капитала + за счет своих денег (собственных, заработанных родителями), то доли не должны быть равными (родителям больше, детям только по доле от той части, которая оплачена материнским капиталом). Разъяснения и пример пункта о распределении долей и об оплате, если для оплаты используются еще и собственные деньги семьи (супругов).

Договор купли-продажи по материнскому капиталу (образец)

Это пример договора купли-продажи квартиры по материнскому капиталу при оплате напрямую Пенсионным Фондом (в редакции ДКП после 1 марта 2013 года, без регистрации сделки). Оформляется сразу на всех членов семьи в равных долях.

Все дети здесь — малолетние (до 14 лет), поэтому за них действует мать (по идее, должны оба родителя, но Росреестр заполняет заявление на регистрацию только от имени одного из родителей, поэтому, пишем так). Если кто-то из детей старше 14 лет, он действует от своего имени, с согласия родителей.

Форма договора купли-продажи — примерная, ситуации бывают разными, требования ПФР разных регионов и подразделений одного региона могут отличаться, поэтому, обращайтесь за составлением договора к специалистам.

Если вы покупаете маленькое и недорогое жилое помещение по цене, равной размеру материнского капитала, полный расчет с Продавцом произойдет только после перечисления Пенсионным фондом денежных средств (7-8 календарных дней регистрации + 7-10 дней для подачи документов в ПФР + 2-4 месяца для оплаты). Обычно, оплачивают через 40 дней после подачи заявления о распоряжении средствами МСК.

Если же вы добавляете собственные денежные средства, то порядок их выплаты определяется соглашением сторон. Деньги можно передать Продавцу до заключения договора, в момент и после (указать предельный срок оплаты). После получения ваших собственных денег Продавцом обязательно берите расписку. Расписка — это финансовый документ. И именно она подтвердит факт данной оплаты по договору и ее вы будете предъявлять в ПФР.

Договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала является договором с рассрочкой платежа (право переходит к Покупателю, но полной оплаты еще нет). После полной оплаты Продавцу и Покупателю необходимо еще раз посетить Росреестр и снять обременение с объекта недвижимости (нужно только заявление обеих сторон).

Если ничего не писать в ДКП с материнским капиталом об обременениях, залог в пользу Продавца возникнет автоматически, в момент регистрации права собственности Покупателя, в силу закона.

Если же вы договорились о том, что залог в пользу Продавца не возникает по соглашению сторон, то это необходимо указать в договоре. И тогда обременения не будет. Такой вариант регистрации ДКП с рассрочкой платежа без залога может понадобиться, например, если вы покупаете слишком дорогую квартиру, размер материнского капитала к общей сумме сделки — незначительный, а Продавец не желает еще раз приходить в Росреестр после полной оплаты.

Следите за всеми неточностями и ошибками. Те, что может пропустить или не заметить Росреестр по невнимательности + ввиду их незначительности, Пенсионный Фонд найдет и предъявит.

Нумерация пунктов договора. Проследите, чтобы не сбилась нумерация (придираются).
Код подразделения. Возможно, ПФР вашего региона попросит добавить код подразделения, выдавшего паспорт (для Росреестра это не нужно, но если ПФР попросит — пишите).
Обратите внимание на место рождения детей в свидетельствах о рождении. Пишите дословно (переписывая из документа).

Советую составить договор и обязательно показать его в ПФР, пусть покритикуют сразу, чем после того, как вы принесете зарегистрированный из Росреестра. Регистрация Росреестра не гарантирует одобрение в Пенсионном Фонде. Как ни странно.

Если ошибка в договоре обнаружена на этапе регистрации, можно заменить сам договор на правильный (договоритесь с регистратором, принесите правильный подписанный вариант в обмен на ошибочный).

Если право зарегистрировано, но архивное дело еще не сшито, можно попробовать заменить договор с ошибками на правильный, предварительно договорившись с регистратором.

Если заменить невозможно, можно составить дополнительное соглашение (приложение к договору) … типа «читать п. 5 в следующей редакции..». Подписать и отнести его в ПФР (Росреестр его регистрировать не сможет, сейчас нет регистрации сделки, поэтому, никакой отметки на этом документе Росреестр вам не сделает, сразу несите в ПФР).

Пример договора купли-продажи по материнскому капиталу

Город Орел, двадцать пятое октября две тысячи восемнадцатого года

Мы, граждане Российской Федерации: Зайцев Владислав Борисович, 00.00.1900 г.р., место рождения: г. Москва, пол: мужской, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. кем выдан, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Московская, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Иванов Андрей Петрович, 00.00.1900 г.р., место рождения: гор. Владимир, пол: мужской, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. кем выдан, проживающий по адресу: г. Тверь, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1, Иванова Татьяна Александровна, 00.00.1900 г.р., место рождения: гор. Краснодар, пол: женский, паспорт № 00 00 000000, выдан 00.00.2000 г. кем выдан, проживающая по адресу: г. Санк-Петербург, Невский проспект, д. 1, кв. 1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Иванова Максима Андреевича, 00.00.2000 г.р., место рождения: гор. Новосибирск; пол: мужской, свидетельство о рождении серия I-ТД № 000000, выдано 00.00.2000 г. Управлением ЗАГС администрации г. Новосибирска, проживающего по адресу: г. Тверь, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1, и Иванову Милену Андреевну, 00.00.2000 г.р., место рождения: г. Тверь, пол: женский, свидетельство о рождении серия I-ТД № 000000, выдан 00.00.2000 г. Управлением ЗАГС администрации г. Твери, проживающую по адресу: г. Тверь, Московское шоссе, д. 1111, кв. 1; именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем:

Продавец продал Покупателям принадлежащую ему по праву собственности квартиру с назначением жилое помещение, площадью 50 (Пятьдесят) кв.м., этаж 7, кадастровый № 57:25:0000000:000 (см. описание Объекта права в свидетельстве о гос.регистрации или в выписке ЕГРН), находящуюся по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Ленина, д. 1 (Один), кв. 1 (Один), далее по тексту именуемую «Квартира», а Покупатели купили Квартиру в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому на условиях, установленных настоящим Договором.

Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора от 24.05.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.2012 г. сделана запись о регистрации № 57-57-01/000/2012-000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57 АА № 000000, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 00.00.2012 г.
Стороны договорились о цене Квартиры в размере 5000000= (Пять миллионов) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
Покупатели купили у Продавца Квартиру в равных долях по 1/4 (Одной четвертой доле): Иванову Андрею Петровичу, Ивановой Татьяне Александровне, Иванову Максиму Андреевичу и Ивановой Милене Андреевне за 5000000= (Пять миллионов) рублей.
Расчет между сторонами производится следующим образом: 4606760 руб. 58 коп. (Четыре миллиона шестьсот шесть тысяч семьсот шестьдесят рублей 58 коп.) Покупатели выплачивают Продавцу при подписании настоящего договора, а 393239 руб. 42 коп. (Триста девяносто три тысячи двести тридцать девять рублей 42 коп.) Покупатели выплачивают Продавцу в течение двух ( или четырех, уточните в вашем ПФР ) месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК Ивановой Татьяны Александровны в территориальный орган Пенсионного фонда РФ путем перечисления денежных средств в соответствие с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. на счет Зайцева Владислава Борисовича № 40800000000000000000 в (наименование банка), находящегося по адресу: г. Орел, пл. Ленина, 3, БИК 00000000, корреспондентский счет 30100000000000000000, ИНН 000000000, КПП 575202001.
Покупатели удовлетворены качественным состоянием Квартиры, установленным путем внутреннего осмотра Квартиры перед заключением настоящего договора и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщил бы Продавец.
Иванов Андрей Петрович, Иванова Татьяна Александровна, Иванов Максим Андреевич и Иванова Милена Андреевна приобретают право долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В Квартире никто не зарегистрирован и не проживает.Продавец передал Покупателям Квартиру путем передачи ключей и соответствующих документов, а Покупатели приняли ее у Продавца при подписании настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ): ст. 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст. 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст. 209 (Содержание права собственности), ст. 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст. 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст. 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст. 549 (Договор продажи недвижимости), ст. 550 (Форма договора продажи недвижимости), ст. 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст. 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст. 555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст. 556 (Передача недвижимости), ст. 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) Сторонам известно.
Продавец гарантирует, что до подписания Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, задолженности по коммунальным платежам отсутствуют.
Стороны Договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивают Покупатели.
Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения Договора.
Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Росреестра по Орловской области, по одному экземпляру выдается Сторонам Договора.

Читайте так же: Трудовое законодательство рф увольнение

ПРОДАВЕЦ:____________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:__________________________________________

действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей

Покупатели купили у Продавца Квартиру за 700000= (Семьсот тысяч) рублей в равных долях: по 1/4 (Одной четвертой) доле Квартиры каждому Покупателю: (перечисляем ФИО всех покупателей). Расчет между сторонами производится следующим образом:

1.1. Покупатели выплатили Продавцу 301189 руб. 19 коп. (Триста одну тысячу сто восемьдесят девять) рублей 19 коп. до подписания настоящего договора.

1.2.В срок не позднее трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям, Покупатели выплачивают Продавцу оставшиеся денежные средства за Квартиру в размере 398810 руб. 81 коп. (Триста девяносто восемь тысяч восемьсот десять) рублей 81 коп. путем перечисления денежных средств на счет (ФИО продавца) № ____________ в ПАО Сбербанк (Орловское отделение № 8595, дополнительный офис № 8595/001, находящийся по адресу: г. Орел, ул. Брестская, д. 12, БИК 045402601, корреспондентский счет 30101810300000000601, ИНН 7707083893, КПП 575202001).

То есть, просто указываем расчетный счет продавца и реквизиты банка, без ссылки на то, что деньги эти перечисляются как средства материнского капитала. Так тоже возможно, такие договоры уже благополучно проходили в ПФ РФ.

При покупке недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам в долях или если собственник несовершеннолетний или недееспособный, то нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно. Если это общая совместная собственность нескольких собственников (без выделения долей), то нотариус не нужен.

Но, несмотря на то, что при покупке несколькими покупателями объекта недвижимости у 1 собственника недвижимости, нотариальное заверение договора не требуется (1 собственник + много покупателей=нотариус не нужен, а много собственников в долях+любое количество покупателей=нотариус обязателен), появились сделки, при которых нотариус потребуется, даже когда собственник 1.

Теперь в некоторых регионах регистраторы требуют от покупателей-супругов при совместной покупке недвижимости в долях у 1 собственника предоставить регистратору Росреестра, на выбор:

брачный договор (нотариальное удостоверение) к обычному договору купли-продажи недвижимости простой письменной формы (он без нотариуса);
либо — нотариально заверенный договор купли продажи.

Оба документа оформляются у нотариуса, но брачный договор, как правило, дешевле (5-10 тыс. руб.), чем нотариальное заверение ДКП недвижимости (10-20 и более тыс. руб.).

Таким образом, если у объекта недвижимости 1 собственник, но несколько покупателей, то нотариальное заверение не требуется в случаях:

если покупатели покупают не в долях, а в общую совместную собственность;
если среди покупателей, приобретающих в общую долевую собственность, есть супружеские пары и у них имеется брачный договор, в котором установлен правовой режим собственности этих супругов;
если никто из покупателей не является супругами между собой. Тогда покупать можно и в долях, и в общую совместную собственность, без нотариального удостоверения договора купли-продажи.

В Москве требовать брачный договор при равных долях супругов-покупателей перестали. В других регионах — не знаю.

Пока это все. Позднее, мы дополним полезную информацию о заключении договора купли-продажи по материнскому капиталу другими интересными нюансами и наблюдениями. Вот другие консультации по недвижимости и юридическим вопросам.

А если вам уже пригодилось то, что мы рассказали, нажмите «мне нравится» или поделитесь нашей статьей в соц. сетях. Вам не трудно, а нам — приятно! ))

За годы существования расчетов с использованием материнского капитала, появилось много вопросов, за разрешением которых люди обращались в суд. И Верховный суд обобщил судебную практику по многим вопросам, касающимся того, кому и сколько долей выделить, можно ли купить разрушенный дом, как выделить доли всем членам семьи при ипотеке. Здесь — краткий обзор с пояснениями. В том же обзоре есть ссылка на полный текст документа с примерами, чтобы вы могли почитать подробнее.

Как сразу купить на всех членов семьи и выделить доли детям меньше, чем родителям (потому что родители тратили еще и свои собственные деньги, а не только материнский капитал) — пример пункта ДКП с выделением неравных долей.

Если покупатель купил ваше жилье и не пошел в ПФР для оплаты материнским капиталом по этому договору;
Если вы купили с использованием средств маткапитала, а продавец исчез, не выходит на связь и отказывается снимать обременение после оплаты. Это тоже очень большая проблема, требующая внимания законодателя. Многое зависит от честности, порядочности и разумности обеих сторон.

Существуют досудебные способы решения этих проблем, а если вторая сторона не хочет решать все мирным путем, то необходимо решение суда (о расторжении, о взыскании долга по договору, о снятии обременения и т.д., в зависимости от ситуации).

Если вам отказал ПФР в оплате по договору средствами МСК (негодная для жилья квартира или дом), то договор купли-продажи тоже придется расторгать.

Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб. связи (тел. сайта). Все-таки, чтобы ответить на все ваши сложные вопросы, только для того, чтобы просто написать требуется время, а уж про подумать и посоветовать уже и не говорим))) Всем спасибо!

Английский (31)
Вкусно и полезно (20)
Вяжем детям (25)
Вязание (7)
Грудное вскармливание (3)
Для детей (26)
Для мамы (6)
Дополнительный доход (4)
Здоровье ребёнка (17)
игры (16)
Материнский капитал (4)
Мультфильмы (3)
Награды сайта (5)
Новости (143)
Образование (12)
Праздники (22)
Психология (13)
Раннее развитие (8)
Творчество (37)

Как я использовала материнский капитал на покупку жилья. Продолжение.

Продолжаю рассказывать о том, как я использовала материнский капитал на покупку жилья . В прошлой статье я рассказала, какие условия предъявляются к жилому помещению, приобретаемому по МК, и вкратце описала, как должна происходить сделка купли-продажи и перечисление средств МК продавцу в этом случае. Процесс и так не быстрый, но на самом деле у нас всё получилось ещё сложнее. В этой статье и в двух следующих я расскажу подробно, как мы проходили все этапы, какие ловушки нас ждали на каждом из них, попробую предложить наиболее оптимальный вариант. Ведь лучше учиться на чужих ошибках!

1.Выбор подходящего варианта дома (квартиры)

Итак, исходя их требований ПФ, я стала искать загородное жильё, которое по документам бы имело статус «жилой дом» или «квартира». Если открыть сайт с объявлениями о продаже такого жилья, глаза сначала разбегаются от кажущегося обилия вариантов. Поэтому мы начала определили для себя параметры и условия , которым должен соответствовать наш вариант:

- дом должен находиться не дальше 80 км от города (а лучше ближе)

- стоимость дома не должна превышать размер МК

- дом в жилом состоянии, не требует капитального ремонта крыши и стен

- продавец – собственник, он согласен ждать 2 месяца, пока ПФ перечислит ему средства материнского капитала.

Это оказалась очень трудная задача. Основные проблемы , которые возникли при поиске:

- вариантов, на самом деле, было не так уж много, просто одни и те же объявления были выложены по несколько раз, а большинство из них было просто приманкой. Т. е. звонишь по объявлению, а риэлтор тебе отвечает, что этот дом уже продан, но он может подобрать что-то другое.

- я увидела, что если строение имеет статус «жилой дом», его цена сразу автоматически взлетает до небес. Неважно, что этот дом может быть в гораздо худшем состоянии, чем новенький домик на садовом участке.

- а если мне удавалось найти дом в пределах МК, он оказывался либо в ужасном состоянии, либо я имела дело с риэлторами, которые настаивали на оформлении сделки через банк, объясняя тем, что продавец не будет ждать 2 месяца (а вы помните из прошлой статьи, в какие дополнительные растраты это выливается).

В процессе поиска дома мы объездили, наверное, всю нашу область в радиусе 80 км от города. В итоге я досконально изучила карту нашей области, узнала о существовании множества деревень и посёлков, стала разбираться в ценах на загородное жильё. Нет худа без добра

Но вот когда мы уже отчаялись найти домик нашей мечты, случился долгожданный момент – мы посмотрели очередной дом и он нам понравился! Это даже оказалась трёхкомнатная квартира по документам. Продавец была собственником и согласна была ждать 2 месяца!

Но тут я снова почувствовала радость и замешательство – очередной этап пройден - дом выбран. А как составлять этот договор купли-продажи? Как сделать так, чтобы тебя не обманули? Как проверить документы продавца – нет ли там нарушений? Ведь я совсем не разбираюсь в этом!

2.Составление предварительного договора купли-продажи

Если в чём-то не разбираешься, я считаю, лучше обратиться за помощью к специалисту. Но дело в том, что специалисты тоже не всегда встречаются добросовестные, а денег зато берут очень много.

Я узнала, что предварительный договор купли-продажи может составить любой нотариус. Но его может составить и риэлтор! Хорошо, что родственница моей подруги оказалась риэлтором. Хоть загородными домами она не занимается, процедура купли-продажи для любой недвижимости общая. Она согласилась помочь мне.

* посмотрев документы продавца, она обнаружила интересные факты, о которых я и не подозревала: этот дом уже продавался нашим продавцом, потом сделка была расторгнута по инициативе продавца. Как объяснила продавец, она хотела продать дом по МК, но покупатель оказалась недобросовестной и, получив зелёнки с обременением (меткой «ипотека»), так и не пошла в ПФ писать заявление на перечисление средств материнского капитала продавцу. Но оформила сразу в долевую собственность детей. Для того, чтобы расторгнуть эту сделку, продавцу пришлось очень долго добиваться этого через органы опеки и попечительства. Поэтому теперь, соглашаясь на сделку по МК, она поставила нам дополнительные условия:

- мы включили в договор сроки, в которые я обязуюсь подать заявление в ПФ на использование средств материнского капитала

- ответственность за расходы в случае невыполнения мной этого условия лежит на мне

- самое главное – я не включаю детей в договор. Разве так можно? Оказывается, можно при условии, что я приношу в ПФ обязательство , что наделю детей собственностью после того, как средства МК перейдут продавцу. Это обязательство составляется у нотариуса и означает дополнительную трату денег и времени. Об этом подробнее я расскажу позже.

* так как по поводу продажи по МК земельного участка, на котором находится приобретаемый дом, ПФ был непреклонен, мы включили в договор пункт, где покупатель обязуется оплатить стоимость земельного участка наличными продавцу до момента регистрации договора купли-продажи. И хотя мы предлагали продавцу просто включить стоимость земли в общую сумму, которую она получит из ПФ, она перестраховалась и не согласилась и потребовала нам на самом деле отдавать ей эту сумму наличными.

* дальше при составлении предварительного договора купли-продажи у нас возник вопрос: можно ли не включать мужа в договор (дело в том, что он изначально хотел, чтобы собственниками были только я и дети). Как я говорила в прошлой статье, муж может написать заявление, что он отказывается от своей доли, но это снова же стоит немалых денег! И мы решили пока не делать этого. Нам объяснили, что муж может потом просто подарить свою долю детям, поэтому мы оформили квартиру и землю на нас с мужем в равных долях.

Вообще, хочется отметить потрясающую несогласованность наших учреждений. В одном месте говорят одно, в другое приходишь, говорят уже совсем другое. Правды не найдёшь. В итоге, оказалось, мы совершили ошибки :

- муж не может потом подарить свою долю детям

- дарить свою долю детям придётся и мне, т.к. в обязательстве мы оба обязуемся наделить детей собственностью, а значит, как нам объяснили (уже в другом месте), мы и делиться должны оба, иначе обязательство с моей стороны будет не выполнено. Но тогда мы этого не знали.

* оформив предварительный договор купли-продажи с помощью знакомой-риэлтора, я пришла в ПФ. Хорошо, что пришла, т.к. они нашли, к чему придраться, пришлось исправлять. К счастью, у меня была электронная версия договора, я подправила.

Итак, вывод на этом этапе :

* обязательно заключайте предварительный договор купли-продажи. Это больше для ПФ, но для вас перестраховка, чтобы потом, если им что-то не понравится, не пришлось расторгать уже зарегистрированную сделку.

* самые оптимальные варианты (на выбор), если вы хотите, чтобы собственниками в итоге остались мама и дети - это

- сначала маме оформить жильё полностью на себя и приложить согласие мужа. Тогда потом придётся потратиться ещё на обязательство (только от вашего лица). Или

- сразу включить в договор себя и детей и приложить согласие мужа. Тогда на обязательство уже тратиться не придётся, но зелёнок будете оплачивать больше.

Продолжение моей истории о том, как я использовала материнский капитал на покупку жилья, как мы проходили следующие этапы, какие ошибки совершили и советы, как их избежать, читайте в следующей статье.

Оставляйте свои комментарии, вопросы .

Понравилась статья? Считаете мою информацию полезной? Поделитесь с друзьями в социальных сетях !

Чтобы оставаться постоянным читателем моего блога и получать от меня приглашения на самые интересные и новые статьи в помощь родителям, бабушкам и дедушкам, подпишитесь на мою рассылку . Для этого просто заполните форму подписки :

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Возможность использования материнского капитала с целью приобретения жилья предусмотрена статьёй 7 Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Осуществить это можно посредством направления заявления в Пенсионный Фонд о намерении использовать положенные по закону средства. Это должно быть указано и в договоре купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала имеет свою определённую специфику, согласно которой, документ заключается не между двумя сторонами, но при обязательном участии Пенсионного Фонда.

Важно! Договор, в который будет включено условие об оплате посредством использования материнского каптала, составленный без разрешения Пенсионного Фонда на использование указанных средств, будет признан недействительным.

Данный документ следует оформлять только после того, как будет получено одобрение из ПФ РФ. Не все пары, имеющие ребёнка, могут на него рассчитывать - для этого требуется, чтобы второму ребёнку на момент подачи заявления исполнилось три календарных года. Непосредственно право использовать материнский капитал предоставляется заявителю только после государственной регистрацией договора купли-продажи.

Составление данного договора предполагает просрочку по расчёту с собственником недвижимости, так как на перечисление средств Пенсионным Фондом требуется определённое время. Поэтому договор необходимо составлять внимательно без допущения ошибок, дабы данную процедуру не затянуть ещё более.

Договор составляется письменно и в деловом стиле. Вся информация, указываемая в документе, должна подтверждаться документально и быть абсолютно достоверной.

наименование договора, дата и место его составления;
паспортная информация сторон договорённости и их контактные данные;
обязательство продавца передать в собственность покупателя недвижимость, которая и является предметом договора. Здесь должна быть представлена информация об объекте недвижимости с указанием его характеристик согласно техническому паспорту;
реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость;
сумма, которую покупатель обязуется выплатить продавцу, а также указание факта того, что она вся либо же её какая-то часть будет оплачена посредством материнского капитала;
порядок проведения расчётов. Здесь должны присутствовать реквизиты сторон, а также Пенсионного Фонда, который будет перечислять средства материнского капитала;
результаты осмотра квартиры покупателем;
порядок вступления договора в свою полную силу;
количество человек, зарегистрированных на жилплощади на момент составления документа;
уведомление об отсутствии на квартире обременений;
подтверждение дееспособности сторон;
порядок перехода квартиры в собственность покупателя;
заключительные положения и подписи сторон.

Важно! Пенсионный Фонд тщательно изучает текст самого договора, а также документы, необходимые для перевода средств материнского капитала. Посредством использования данных средств законодательство разрешает погашать лишь основной долг, но ни в коем случае, не штрафы и неустойки по выплатам.

Жильё, приобретаемое по договору купли-продажи с использованием материнского капитала, обязательно должно быть расположено на территории Российской Федерации.

Рассматриваемый договор вступает в свою полную силу с момента его подписания. Внесение изменений в его условия, а также порядок его расторжения может быть осуществлены в порядке, не перечащем нормам действующего законодательства.

Заполненный образец документа

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

г. Краснодар «__»_____________20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся ФИО_____________________________________________, ___________ года рождения, место рождения: _________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский(мужской), паспорт серии _________, №____________, код подразделения_________, выдан:_______________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.___________, ул. ____________________, д._____, кв._____, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО___________________________________, ____________года рождения, место рождения ______________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ________, код подразделения _______, выдан:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._______________, ул. __________________, д.___, кв.___, ФИО______________________________________, ______________ года рождения, место рождения: _____________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), паспорт серии _______ № ____________, код подразделения___________, выдан:_____________________________________________________ (указать дату и орган выдачи паспорта), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._________________, ул.________________________________, д._____, кв._____, ФИО_________________________________________________, ______________ года рождения, место рождения _____________________________________, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения __________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:___________________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.________________, ул. __________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя - ФИО матери (-отца), ________________________________________, и гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол – женский (мужской), место рождения _____________________________________________, свидетельство о рождении серия _______, № ________, выдано:_________________________________________________ (указать дату и орган выдачи свидетельства о рождении), зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.____________________, ул. ________________________, д.____, кв.____, действующая (-щий) в лице законного представителя - ФИО матери (-отца) __________________________________________, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому _______ (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ___________________ округ, ул. ___________________, д.______, кв.______, общей площадью______ кв.м., жилой площадью________кв.м., и_______ долей мест общего пользования в общей долевой собственности.

2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________, Свидетельство о государственной регистрации права серии ______, №________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________г. сделана запись регистрации № ________________________________.

3. Продавец продаёт, а Покупатель покупает квартиру за ______________________ (указать сумму) рублей за счёт собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия________, №_________, выданного _____________________________________________________________________________________ (указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ).

4. Расчёт между сторонами производится в следующем порядке:

Денежные средства в сумме _______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб. за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке______________________________________________________________________________

_________________________________________(указать территориальный орган Пенсионного фонда РФ) на расчётный (банковский) счёт продавца №___________________________________, открытый в _____________________________________________________________________________________

(указать название кредитной организации), юридический адрес: ____________________________________________________________________________________, К/СЧЁТ______________________________________________, ИНН_______________________, БИК______________, ОГРН ___________________, КПП______________, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к покупателям в течение _______ дней (месяцев).

5. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.

6. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

7. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.

8. В квартире, указанной в п. 1 настоящего договора зарегистрированы: __________________

9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.

10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

11. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

12. Настоящий договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, второй у Продавца, __________ у Покупателя.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры в 2018 году

Что представляет собой предварительный договор о купле-продаже квартиры в 2018 году?

Типовой ДКП содержит в себе такие условия:

название документа, дата и место его заключения;
идентифицирующие данные участвующих в сделке сторон;
подробное описание объекта договора;
суть сделки, а именно осуществление продажи/покупки;
стоимость объекта.

Кроме того в договор могут включаться дополнительные условия. Например:

сроки и способы передачи денег в счет оплаты по сделке;
дата фактической передачи объекта;
состояние передаваемого имущества;
штрафные санкции и неустойка при неисполнении обязательств сторонами своевременно;
порядок разрешения спорных ситуаций;
основания расторжения договора;
распределение расходов по оформлению сделки и т.д.

Предварительный договор купли-продажи это официальный документ, свидетельствующий о намерениях сторон.

Читайте так же: Повышение тарифов по осаго закон

Правильно подготовленный предварительный договор купли-продажи характеризуется такими условиями:

указание детальной информации об участниках сделки;
подробное описание предмета договора и условий купли-продажи;
отображение срока для заключения основного договора.

Указанная в договоре цена не подлежит изменению, ни в большую, ни в меньшую сторону.

Согласно ст.555 ГК необходимо прописывать полную сумму, какую покупатель должен передать продавцу.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Если собственник откажется заключать договор с первым покупателем, то последний вправе подать иск в суд.

Судебным решением могут обязать к заключению сделки купли-продажи по предварительному соглашению.

Образец дарственной на машину между близкими родственниками в 2018 году, читайте здесь.

Из существенных условий нужно указать:

Условия о денежных расчетах тоже может быть недостаточно определены и тогда действуют общепринятые нормы.

Но если недостаточно точно прописаны остальные моменты, то договор не может считаться действительным.

Еще одна ситуация, когда стороны указывают в предварительном соглашении только некоторые важные условия.

Значит, регистрировать его не нужно. Здесь же нужно упомянуть необходимость нотариального заверения.

При ипотеке «Сбербанка» форма предварительного договора купли-продажи квартиры содержит такие сведения:

данные, идентифицирующие стороны сделки;
описание процесса перехода права собственности на объект недвижимости;
точное описание передаваемого по договору объекта;
перечень имеющихся у продавца правоустанавливающих документов;
цена объекта и способ расчета;
срок и порядок передачи недвижимости.

К важным аспектам при ипотеке «Сбербанка» нужно отнести следующие:

Как оформить дарственную на долю в приватизированной квартире, читайте здесь.

Как заключать ипотечный кредит на строительство дома под материнский капитал, смотрите здесь.

Кроме того можно через суд принудить к заключению сделки на условиях существующей договоренности.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имеел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

сертификат о материнском капитале;
справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
данные продавца;
предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

Собрать все документы для заключения сделки.
Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Договор купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала

Составление договора стоит 1000 рублей.

Срок изготовления 30 минут.

Бесплатная доставка (по электронной почте). Гарантия.

Договор купли - продажи квартиры

с использованием средств материнского (семейного) капитала

г. Камышлов 06 июля 2012 г.

Мы, Иванова Елена Владимировна, 11.11.1977 года рождения, гражданство: Россия, пол: женский, место рождения: город Камышлов Свердловской области, паспорт гражданина РФ серия 65 65№ 444444, выдан ОВД района и города Камышлова Свердловской области 12.12.2012 г., код подразделения 662 - 029, проживающая по адресу: г.Камышлов, улица Ленина, дом 555, именуемая в дальнейшем «Продавец» и

Сидорова Любовь Ивановна, 12.12.1988 года рождения, гражданство: Россия, пол: женский, место рождения: город Камышлов Свердловской области, паспорт гражданина РФ: серия 65 11№555555, выдан ОВД района и города Камышлова Свердловской области 30.07.2001 г., код подразделения 662-029, адрес постоянного места жительства: город Камышлов, улица Боровая, дом 555, квартира 333, действующая от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей:

Сидорова Александра Владимировна, 11.11.2009 года рождения, гражданство: Россия, пол женский, место рождения: г.Камышлов Свердловская область, свидетельство о рождении: серия II-АИ номер 777777 выдано Отделом записи актов гражданского состояния города Камышлова Свердловской области Российской Федерации 11.11.2009 года, адрес постоянного места жительства: город Камышлов, улица Боровая, дом 555, квартира 333, и

Сидоров Сергей Васильевич, 22.11.1998 года рождения, гражданство: Россия, пол: мужской, место рождения: г.Камышлов Свердловская область, паспорт гражданина РФ: серия 65 22№ 666666, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Камышловском районе 16.11.2012 г., код подразделения 660-046, адрес постоянного места жительства: город Камышлов, улица Боровая, дом 555, квартира 333, в дальнейшем именуемые «Покупатели», а вместе именуемые Стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, понимая значение своих действий и имея способность руководить ими, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец обязуется передатьквартиру в общую долевую собственность Покупателей, по 1/3 доли каждому, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: город Камышлов, улица Северная, дом 111, общей площадью 55,5 кв.м., далее по договору «Недвижимость».

Указанная квартира общей площадью 55,5 кв. м, условный номер 66-66-20/111/2009-111, принадлежит продавцу на праве собственности, на основании: Договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан №444 от 11.11.2010 г., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АЕ номер 444444 от 11.11.2010 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Указанная недвижимость оценена Сторонами и продается за 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Часть стоимости недвижимого имущества, превышающую размер материнского капитала, в размере 200 808 (двести тысяч восемьсот восемь) рублей 1 копейка Покупатель выплачивает из собственных средств перед подписанием настоящего договора.

Оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества будет уплачена Покупателями Продавцу после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счет средств материнского капитала путем безналичного расчета перечислением денежных средств на лицевой счет Продавца.

Сидорова Любовь Викторовна, в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-III номер 7777777, выданным 22 мая 2011 года, на основании решения №333 от 22 мая 2011 года Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Камышлове и Камышловском районе Свердловской области. В соответствии с условиями программы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ей предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 359 191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек, для приобретения жилого помещения.

Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатели обязуются в течение 2 (двух) рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего Договора, предоставить зарегистрированный договор и Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Камышлове и Камышловском районе Свердловской области.

Указанная в настоящем договоре недвижимость до её полной оплаты признаётся находящейся в залоге у Продавца.

На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой недвижимости зарегистрированных нет.

Продавец уведомляет Покупателя о том, что отчуждаемая недвижимость не обременена правами и притязаниями третьих лиц, предусмотренными ст.ст. 292, 460, 558 ГК РФ, указанная недвижимость никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Покупатели удовлетворены качественным состоянием недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых им не сообщил Продавец.

Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, заключают настоящий договор не под влиянием, обмана, насилия или угрозы, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

Договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Так как Продавец передал, а Покупатели приняли данную недвижимость, её принадлежности и относящиеся к ней документы, претензий по качеству передаваемой недвижимости на момент подписания настоящего договора у Покупателей к Продавцу не имеется, в связи с чем настоящий договор является документом, одновременно подтверждающий факт передачи недвижимости Продавцом в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию без дополнительного соглашения (акта) приема-передачи недвижимости.

Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости переходит на Покупателя с момента подписания настоящего договора.

Договор составлен в четырех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и по экземпляру находится у сторон.