Содержание:
Что нужно знать при оформлении дарственной на квартиру и какие документы для этого понадобятся?
Оформление дарственной на квартиру необходимо проводить в соответствии с действующим законодательством, а следовательно по установленным нормам и правилам.
Но как это сделать юридически грамотно? Ведь большинство желающих расстаться со своей жилплощадью по тем или иным причинам не знают порядка действий.
С чего начать оформление?
Дарственной называют передачу недвижимости на безвозмездной основе. И в первую очередь стоит задать себе вопрос — а готовы ли вы передать квартиру в собственность человеку, который может затем распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение?
Оформление дарственной включает в себя три основных этапа:
Начинать осуществление подобной сделки необходимо со сбора документов.
Для начала действующий собственник недвижимости должен в точности узнать, имеет ли он право подарить свою квартиру:
- во-первых, для этого необходимо представить согласие других собственников квартиры (если таковые имеются);
- во-вторых, проверить, не находится ли жилплощадь в обременении, ведь с такой недвижимостью никакие сделки проводиться не могут.
Документы для оформления
Для оформления договора дарения квартиры в Регистрационную Палату необходимо приготовить следующие документы:
Заявление дарителя, которое заполняется по утвержденной форме в госучреждении при обращении для регистрации.- Квитанция об оплате госпошлины, которая распространяется для регистрации прав собственности нового владельца.
- Паспорта и прочие документы, удостоверяющие личность, дарителя и одариваемого.
- Договор дарения, который может быть составлен в письменном виде самостоятельно. В этом случае необходимо представить три подлинных экземпляра – по одному для каждой стороны сделки и один экземпляр в качестве правоустанавливающего документа для Росреестра. В случае составления договора нотариусом или юристом потребуются также подлинники участников и одна копия для госучреждения.
- Кадастровый паспорт на недвижимость.
- Справку из БТИ о проведении инвентаризации оценки недвижимости.
- Правоустанавливающий документ пользования квартирой – договор купли-продажи, дарения и прочие основания.
- Справка о составе лиц, которые зарегистрированы в подаренной квартире на момент оформления сделки.
- Согласие супруга и других собственников, предварительно заверенное у нотариуса.
После сбора всех документов необходимо обратиться, как уже было описано выше, в отдел Росреестра или ближайший МФЦ, где сотрудники примут все документы и назначат день выдачи нового свидетельства о собственности, оформленное на одариваемое лицо.
Особенности оформления у юриста
Иногда оформить договор дарения самостоятельным не представляется возможным из-за неуверенности сторон в своей юридической грамотности или же по причине нежелания тратить личное время.
В этом случае можно обратиться к опытному юристу, который предоставит полную консультацию, а также составит договор в полном соответствии с требованиями и нормами.
Также следует отметить, что в договор дарения можно внести дополнительные права и обязанности сторон, которые будут уместны конкретно в вашем случае. Они помогут разрешить конфликты сторон в случае возникновения спорной ситуации.
Однако, всегда есть риск, что даже договора дарения, составленные у нотариуса, могут в дальнейшем обжаловаться родственниками дарителя или иными заинтересованными лицами.
Законом предусмотрены следующие основания для этого:
- договор дарения был подписан под давлением;
- дарителя обманули, чтобы обзавестись подписью;
- дарителем был несовершеннолетний собственник, который решил распорядиться своим имуществом без уведомления об этом своих законных представителей.
При обращении к юристам проверьте и сопоставьте все факты и потребности в услугах этого специалиста.
Особенности оформления у нотариуса
В некоторых случаях (зачастую при опасениях споров с родственниками собственника о незаконности проведенной сделки) участники обращаются к нотариусу.
Если последуют дальнейшие разбирательства в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля и подтвердит о законности проведенных действий.
Нотариус потребует представить ему документы, такие как:
паспорт участников сделки;- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- договор основания;
- выписку о зарегистрированных лицах;
- выписку из ЕГРП, которая подтвердит законность и право подарить квартиру собственником, поскольку она не обременена банковскими и судебными структурами.
Нотариус составляет договор дарения, который подписывается обеими сторонами.
После оплаты госпошлины и услуг нотариус готовит документы для подачи в Регистрационную палату. При этом он заберет все документы на квартиру и паспорта сторон, а также выдаст расписку, с которой потом можно получить итоговый пакет документов.
В назначенный день стороны могут забрать документы с новым свидетельством о праве собственности в госучреждении, где проводилась перерегистрация права или непосредственно у нотариуса.
Процедура заключения и подписания договора
Подписание договора дарения производится непосредственно в день подачи документов для регистрации. Стороны должны расписаться при сотруднике госучреждения или нотариуса, чтобы показать намеренность дарителя и опровергнуть давление со стороны одариваемого на собственника недвижимости.
Предоставленный пакет документов затем принимается сотрудником кадастрового органа для дальнейшего оформления.
При этом выдается расписка о принятии с перечнем приложенных к заявлению документов.
Как правило, на оформление отводится один месяц, хотя на сегодняшний день большинство отделов Росреестра на процедуру оформления отводят пять рабочих дней.
Если мнение и решение собственника не изменилось, в назначенный день стороны обращаются в Росреестр или к нотариусу с выданной распиской, где ставят подписи на документе о выдачи, чем подтверждают согласие окончания оформления дарственной на квартиру.
В оформлении дарственной на недвижимость есть свои особенности и нюансы, поэтому за полной консультацией необходимо обращаться к специалистам: нотариусу и юристу. Они смогут ответить на все вопросы в конкретном случае.
Видео: Нюансы оформления дарственной на недвижимость
В видеосюжете рассказывается, как правильно оформить дарственную на недвижимость.
Даются профессиональные советы юриста, какие нюансы стоит учесть при оформлении договора дарения недвижимости и как обезопасить себя от негативных последствий передачи собственности в дар.
Возможно оформление дарственной не находясь в городе?
Здравствуйте, можно-ли оформить дарственную, не приезжая на место прописки, все документы и люди находятся в одной области с местом прописки, но в другом городе.
Ответы юристов (3)
При дарении оформляется Договор, главное условие подписи двух сторон и регистрация в органах Росреестра. Зарегистрировать можно в любом МФЦ, главное пошлину оплатить по ОКТМО в МФЦ подскажут.
Есть вопрос к юристу?
Доброго времени суток. Можно, в этом случае оформляется нотариально доверенность с точным адресом объекта недвижимости, кому именно дарите данное имущество и кому доверяете подписать зарегистрировать договор дарения от Вашего имени. Подлинник доверенности отправляете почтой тому кому доверили совершить сделку дарения. Это один вариант. Второй- при проживании дарителя и одаряемого в одном месте, но в другом от нахождения имущества, договор дарения подписывается сторонами и регистрируется в регистрационной палате в той местности, где сейчас проживаете. Услуга данной регистрации с 2017 года доступна.
Договор дарения можете оформить в любом городе. Главное, чтобы были подписи дарителя. Документы можно подать и по нотариальной доверенности, оформленной на любого человека. Негативных последствий нет, так как доверенность будет только на подачу документов (только это и надо прописать в доверенности). Оформить договор можно самим, можно у нотариуса, можно у любого юриста (составят нормальный договор дешевле, чем у нотариуса). Для получения доков одаряемому нужна доверенность. Даритель может оформить ее у нотариуса и без одаряемого, только ему нужна будет ксерокопия паспорта одаряемого, чтобы нотариус смог сделать доверенность.
Список документов, которые необходимо подать в оригиналах и копиях:
паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);
договора дарения;
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате.
свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от дарителя;
письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если одаряемая квартира совместно нажитое имущество;
справку о наличии зарегистрированных граждан в квартире (оригинал и копию), т.е. выписка из домовой книги (перейдите по ссылке, чтобы прочитать инструкцию по получению выписки). Хоть на данный момент Регистрационная палата эту справку не требует, но взять её стоит для того, чтобы одаряемый знал, кто в квартире прописан или же прописанных нет.
если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен. Также в некоторых случаях это разрешение нужно если одаряемый имеет вместо родителей опекуна, но это зависит от того кто опекун (советуем на счет разрешения заранее уточнить в Регистрационной Палате).
Но в каждом конкретном случае Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы и справки. Ознакомиться с полным перечнем можно в справочном окне у консультанта регистрационной службы.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Документы для оформления дарения квартиры
Моя мама хочет оформить мне дарственную на квартиру, сегодня были у нотариуса для оформления договора, но возникли проблемы с документами для дарения квартиры.
Нотариус с нас потребовала свидетельство на регистрацию права. В Регпалате нотариус по оформлению договоров, сказала, что свидетельство на регистрацию права нам не потребуется, а нужен кадастровый паспорт из БТИ. Какие изменения по сбору документов произошли с 1 декабря 2012г.
Так какие нужны конкретно документы для оформления дарения квартиры и для регистрации собственности в Регистрационной палате?
Ответы юристов (1)
Доброго времени суток.
Для того, чтобы оформить договор дарения, можно обойтись без нотариуса – не за чем лишние деньги платить.
В регистрационную палату нужно предоставить:
1. Правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, передачи, свидетельство о праве на наследство и т.д. из которого бы следовало, что собственником является ваша мама)
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру вашей мамы (если право регистрировалось) – возьмите на всякий случай.
3. Кадастровый паспорт БТИ – подлинник и копия
4. Договор дарения в трех экземплярах – при рег. палатах часто есть юридические конторы (не нотариальные), которые за 5 минут составят вам такой договор.
Квитанцию госпошлины (1000 рублей), заявления - заполните в самой рег. палате, скажут что и как делать.
Ну и конечно, паспорта.
Если кто-то действует по доверенности – нотариальную доверенность.
Если квартира вашей мамы приобреталась в браке, то согласие супруга (оформляется у нотариуса).
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить договор дарения части квартиры?
Здравствуйте! Наша квартира в собственности у трех членов семьи : моей, бывшего мужа (мы в разводе) и нашей дочери. У каждого одна треть. Квартира была куплена, не приватизирована. Сейчас я хочу свою долю подарить дочери. Знаю, что надо оформить договор дарения и его зарегистрировать, не знаю как:
1. Нужен документ, подтверждающий право собственности. У меня на руках только Свидетельство о праве собственности, а с 1 января 2017 вроде как оно не действительно. Вопрос: можно это Свидетельство предоставить в Регистрационную палату или теперь нужна именно выписка из ЕГРП? Если нужна выписка, то где ее дают?
2. Я живу в другом городе, не в той квартире, до МФЦ дозвониться не могу. Какой полный список документов для оформления моей доли на дочь? Спасибо.
3. При подаче документов на оформление, нужно ли личное присутствие моей дочери? У нее сложный график работы.
4. Можно ли самим, без нотариуса, написать договор дарения, примут ли его, какие пункты он должен содержать?
Ответы юристов (17)
Добрый день, Елена.
Если Вы до сих пор не приватизировать квартиру, то прежде всего Вам необходимо ее приватизировать, только после этого Вы сможете просто долю или ее часть третьему лицу. Пока квартира не приватизирована, она в собственности муниципалитета и соответственно Вы не являетесь собственником и не можете ее продать.
Как осуществите приватизацию нужно будет подготовить договор дарения доли и обратиться к нотариусу, а после нотариуса в росреестр, но пока Вам нужно заняться приватизацией.
Уточнение клиента
Вы мой текст читали внимательно ?? Квартира уже в собственности! Плохо спали ночью, Дмитрий?
28 Марта 2017, 10:55
Есть вопрос к юристу?
1. Нужен документ, подтверждающий право собственности. У меня на руках только Свидетельство о праве собственности, а с 1 января 2017 вроде как оно не действительно. Вопрос: можно это Свидетельство предоставить в Регистрационную палату или теперь нужна именно выписка из ЕГРП? Если нужна выписка, то где ее дают?
Елена
Если у Вас регистрация права собственности была, то ничего нового заказывать не нужно. Раньше были свидетельства о гос. регистрации, а сейчас выписка из ЕГРН, но менять ничего не нужно.
2. Я живу в другом городе, не в той квартире, до МФЦ дозвониться не могу. Какой полный список документов для оформления моей доли на дочь? Спасибо.
Елена
Оформление будет нотариально:
ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Если право зарегистрировано в Росреестре, то достаточно договора купли-продажи и всё, можете взять еще своё свидетельств о гос. регистрации.
3. При подаче документов на оформление, нужно ли личное присутствие моей дочери? У нее сложный график работы.
Елена
Если она старше 14 лет, то нужно. Возможно оформить договор дарения у нотариуса с присутствием Вашей дочери, а после она сама (если старше 18 лет) пойдет в МФЦ или Росреестр и зарегистрирует право собственности на долю на своё имя.
4. Можно ли самим, без нотариуса, написать договор дарения, примут ли его, какие пункты он должен содержать? Спасибо!
Елена
В настоящее время нельзя.
Уточнение клиента
Договор купли-продажи есть. Он написан от руки, со всеми реквизитами и подписями, он был зарегистрирован в регпалате. НО: нотариально не заверен. Примут такой?
28 Марта 2017, 11:09
1. Нужен документ, подтверждающий право собственности. У меня на руках только Свидетельство о праве собственности, а с 1 января 2017 вроде как оно не действительно. Вопрос: можно это Свидетельство предоставить в Регистрационную палату или теперь нужна именно выписка из ЕГРП? Если нужна выписка, то где ее дают?
Елена
Ранее выданные свидетельства сохраняют свюю юридическую силу. Правила касаются регистрации недвижимости после введения нормы о выдаче только выписки из реестра.
2. Я живу в другом городе, не в той квартире, до МФЦ дозвониться не могу. Какой полный список документов для оформления моей доли на дочь? Спасибо.
Елена
Вам нужно обращаться не в МФЦ, а к нотариусу, так как отчуждение долей оформляется нотариально.
3. При подаче документов на оформление, нужно ли личное присутствие моей дочери? У нее сложный график работы.
Елена
Если речь о подаче документов на регистрацию перехода права собственности (в Росреестре), то должны присутствовать все стороны договора (либо нужна доверенность от отсутствующего).
4. Можно ли самим, без нотариуса, написать договор дарения, примут ли его, какие пункты он должен содержать?
Елена
О такой практике не знаю, как правило, нотариусы используют свою форму договора, вряд ли они примут форму договора, составленную на стороне.
Немного не понятно, квартира в собственности или нет? Куплена по договору? (просто Вы почему-то написали, что квартира не приватизирована, в то же время есть свидетельство о праве собственности)
1. Нужен документ, подтверждающий право собственности. У меня на руках только Свидетельство о праве собственности, а с 1 января 2017 вроде как оно не действительно. Вопрос: можно это Свидетельство предоставить в Регистрационную палату или теперь нужна именно выписка из ЕГРП? Если нужна выписка, то где ее дают?
Елена
Нужен правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, на основании которого Вы стали собственником). А свидетельство о праве собственности не нужно, в принципе. И выписка не нужна.
2. Я живу в другом городе, не в той квартире, до МФЦ дозвониться не могу. Какой полный список документов для оформления моей доли на дочь? Спасибо.
Елена
Полный перечень документов Вы можете посмотреть здесь: https://www.gosuslugi.ru/285286/41/info
3. При подаче документов на оформление, нужно ли личное присутствие моей дочери? У нее сложный график работы. 4. Можно ли самим, без нотариуса, написать договор дарения, примут ли его, какие пункты он должен содержать?
Елена
Поскольку дарится именно доля, то нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Сделать договор дарения можно самостоятельно, а можно заказать у любого юриста на сайте, можно также оставить заявку в разделе «Документы» на сайте. Правда нотариусы не всегда удостоверяют чужие договоры, а говорят, что мол мы только сами делаем за плату, но это, в принципе, не законно. Можно просто найти другого нотариуса.
С Уважением, Олег Рябинин.
Уточнение клиента
Квартира куплена. У нас в собственности. Я написала, что не приватизирована, потому что некоторые юристы находят разницу между КУПЛЕНА и ПРИВАТИЗИРОВАНА. Спасибо, Олег.
28 Марта 2017, 11:31
Уточнение клиента
Олег, зашла по Вашей ссылке. Там перечень документов, среди которых ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН. А здесь, на сайте, все говорят, что она не нужна.
28 Марта 2017, 12:13
Свидетельство Ваше действительно, просто с августа 2016 года свидетельства не выдаются, выдаются выписки из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП). Выписка запрашивается для подтверждения права собственности. Вам она не нужна, так как Вы дарите близкому родственнику, Росреестру — тем более. Достаточно предъявить на приеме свидетельство о гос. регистрации.
2. Я живу в другом городе, не в той квартире, до МФЦ дозвониться не могу. Какой полный список документов для оформления моей доли на дочь? Спасибо.
Елена
Приходите вдвоем с дочерью с паспортами в МФЦ. Предъявляете св-во о гос. регистрации права на долю. Приносите договор дарения доли (нотариально удостоверенный), 2 подлинника и 1 копию для Росреестра.
Так как при покупке квартиры Вы с супругом сразу выделили доли, нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на дарение доли Вам не нужно. Дочь оплачивает госпошлину 2000 рублей. Всё.
При подаче документов на оформление, нужно ли личное присутствие моей дочери? У нее сложный график работы.
Елена
Да, обязательно. Либо нотариальная доверенность на третье лицо (не на Вас).
Можно ли самим, без нотариуса, написать договор дарения, примут ли его, какие пункты он должен содержать?
Елена
К сожалению, договор отчуждения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Предоставите св-в о праве собственности
2. Я живу в другом городе, не в той квартире, до МФЦ дозвониться не могу. Какой полный список документов для оформления моей доли на дочь? Спасибо.
Елена
Паспорта обеих сторон (копии и оригиналы)
Св-во о праве собственности
Документ основание возникновения права собственности ( у вас вероятно договор приватизации)
Выписка из ЕГРН
Договор подлежит заверению у нотариуса. т.к. сделка совершается с долей
Квитанцию об оплате госпошлины 2000 руб Вам выдадут непосредственно в МФЦ и дадут 15 минут для оплаты, далее производите оплату и предоставляете квитанцию об оплате и Вам выдадут расписку о получении пакета документов и дату полдучения выписки, в которой собственником доли будет указана дочь.
3. При подаче документов на оформление, нужно ли личное присутствие моей дочери? У нее сложный график работы.
Елена
Да, требуется присутствие обеих сторон, либо дочь вправе оформить доверенность на третье лицо.
МФЦ работает с 8:00 до 20:00, прием документов длится не более 15 минут.
4. Можно ли самим, без нотариуса, написать договор дарения, примут ли его, какие пункты он должен содержать?
Елена
Нет, данная сделка подлежит обязательно нотариальному заверению
Уточнение клиента
Виолетта, спасибо! Но редко кто из юристов здесь на сайте внимательно читает текст обращения. О каком договоре приватизации вы говорите?
28 Марта 2017, 11:46
1. Достаточно будет свидетельства, так как вы оформляли сделку до внесения соответствующих изменений в закон.
2. Сделки по отчуждению долей в квартире подлежат нотариальному удостоверению, то есть вы можете сами составить договор и удостоверить его у нотариуса или такой договор составит сам нотариус, но в таком случае он возьмет с вас дополнительную плату за услуги правового и технического характера. В МФЦ для сдачи документов должны прийти даритель и одаряемая или их представители (в данном случае должна быть нотариально оформленная доверенность) и представить договор дарения удостоверенный нотариусом, свои паспорта, документы основания прав на квартиру (договор приватизации, дарения, купли-продажи), свидетельство о госрегистрации права, квитанция об оплате госпошлины.
Да, Елена, вопрос Ваш прочитал внимательно.
не приватизирована.
Елена
Прошу уточнить этот момент.
Уточнение клиента
Квартира куплена. Находится в собственности. Написала, что не приватизирована, т.к. некоторые юристы в этом видят разницу. Юристы разные бывают, даже те, которые в институтах спят, а потом сонными глазами тексты документов читают.
28 Марта 2017, 11:53
Экспертиза Ваших правоустанавливающих документов на долю не будет проводиться, так как Ваше право зарегистрировано в соответствии с законодательством, действовавшим на момент регистрации. Поэтому при подаче документов Вам нужно просто предъявить свидетельство о гос. регистрации права, чтобы специалист МФЦ видел, что Вы законный собственник.
Примут, он прошел госрегистрацию до вступления в силу изменений в закон, обязывающих удостоверения сделок с долями у нотариуса
Да, разницы нет. Данный договор уже является Вашим правоустанавливающим документом, раз прошел регистрацию.
Понятно. Там может быть разница, если бы была приватизация и квартира оформлялась в совместную собственность, а не в долевую. При долевой собственности никакой разницы нет как было приобретено права собственности.
Уточнение клиента
Спасибо, Дмитрий, теперь буду знать. Мне Вы не помогли. Хорошего дня!
28 Марта 2017, 12:34
Если была купля-продажа, тогда как указала ранее предоставляете св-во о праве собственности и нотариально заверенный договор.
В настоящее время выписка из ЕГРН не нужна. Если зарегистрировано право собственности в Росреестре, то от Вас будет достаточно договора дарения и паспорта, так как все остальные сведения уже есть в базе.
Все верно, выписка не нужна.
Вы наверно увидели другую выписку «Выписка из единого государственного реестра юридических лиц». Это не для Вас, это для юр.лица (если оно является стороной сделки), и то не обязательно.
Еще смотрите типы документов: в некоторых написано, что они не обязательны.
Еще не смотрите документы, которые там приведены для всевозможных случаев, но Вашего случая не касаются.
Елена, как указала ранее, предоставите св-во о праве собственности, иного документа, подтверждающего право собственности предоставлять не нужно
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Оформление дарения квартиры в регистрационной палате
Какие документы должен предоставить даритель в регистрационную палату при оформлении права собственности на квартиру одареваемому
Ответы юристов (2)
При регистрации договора дарения в регистрирующем органе вы должны представить договор дарения в трех экземплярах, свидетельство на право собственности на квартиру, документы-основания, возникшего права собственности, документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого, квитанцию об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей. Данные документы вы должны представить лично (или ваш представитель по доверенности) вместе с одаряемым, в любой МФЦ или непосредственно в отделения юстиции.
Если вы женаты и квартира приобреталась в период брака по возмездной сделке, то дополнительно потребуется нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Регистрация договора дарения в Росреестре
После подписания дарственной, сбора необходимой документации следующим шагом является прохождение процедуры регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.
Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2019 год. Воспользоваться ей могут граждане, которые самостоятельно занимаются оформлением документов.
Как получить свидетельство?
Существует несколько вариантов получения правоустанавливающего документа на подаренную квартиру:
- Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
- Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
- Оформить платную услугу выездного обслуживания, когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).
Совет! Для рационального использования времени существует возможность определить конкретный день и время для подачи документов. Для этого необходимо заранее записаться на прием к специалисту на сайте Росреестра либо позвонить по телефону.
Документация для госрегистрации
В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме. В соответствии с Законом № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями необходимы следующие бумаги:
- Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
- Ксерокопии паспортов участников соглашения.
- Заявление, заполненное в установленной форме.
- В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
- Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
- Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
- Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
- Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
- Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
- Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
- Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
- Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.
За регистрацию договора дарения в Росреестре необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию предоставить вместе со всеми документами. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.
К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.
Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ
Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.
Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи. Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения.
Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.
- паспорта;
- дарственную (3 экземпляра);
- деньги для уплаты госпошлины;
- перечень вышеуказанной документации.
В службах МФЦ функционирует электронная очередь. Во время ожидания можно заплатить госпошлину прямо на месте с помощью платежного терминала. Реквизиты и другую информацию можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрирующей службы.
Важно! При использовании платежного терминала взимается комиссионной сбор в размере 10%.
После ввода необходимых данных терминал выдает квитанцию об уплате.
На приеме заполняется заявление, установленной формы, подготовкой и составлением которого занимается сотрудник регистрирующей службы Росреестра и МФЦ.
Заявление необходимо проверить на достоверность сведений и подписать сторонам договора. После чего сотрудник выдает расписку о принятых документах, в которой будет указана дата получения свидетельства.
Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.
Законом предусмотрен 10-дневный срок на совершение регистрационных действий. Для отслеживания состоятельности госрегистрации и готовности свидетельства можно на сайте Росреестра. При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором). Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным.
Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.
Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении. Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков. Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.
Получение свидетельства
Заявитель должен иметь при себе паспорт и расписку. Очередь в регистрирующей службе занимается уже на получение документов. Сотрудник должен выдать:
- свидетельство (которое должен забрать новый собственник — одаряемый);
- зарегистрированный договор дарения (получают обе стороны дарственной).
Для успешного результата процедуры госрегистрации и в целях экономии времени можно воспользоваться услугами специализированных юридических компаний, сотрудники которых все сделает за вас.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.
Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.
Что собой представляет дарение?
Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.
Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.
Участники сделки
В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.
Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):
- госслужащие;
- работники воспитательных и лечебных учреждений;
- представители органов соцзащиты.
Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.
Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.
Особенности дарения
Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.
Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.
Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.
Оформление дарственной
Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).
Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.
Самостоятельное оформление
Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.
Составление дарственной
Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.
Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.
Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2019 года и внесите в него свои данные:
- Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
- Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
- Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
- Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
- Подписи сторон, дата сделки.
Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.
Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.
Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:
- Паспорта;
- Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
- Документы на недвижимость;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие супруга/и в письменной форме;
- Доверенность (если действует представитель);
- Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).
Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.
Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.
Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.
Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.
Нотариальное оформление
Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.
К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.
Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:
- Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
- Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
- Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
- Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
- Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
- Составление договора – порядка 2 000 рублей.
Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.
Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.
Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).