Наследство без кадастрового номера

Кадастровый номер используется для:

Компания ЗЕМСЕРВИСГРУП реализует комплекс услуг по подготовке и внесению информации в базы данных государственного кадастрового учета земельных участков:

Список документов, необходимых для присвоения кадастрового номера на государственные акты старого образца (выдававшиеся до 2002 года):

1. Нотариально заверенная копия Государственного акта старого образца
2. Выкопировка с указанием местоположения земельного участка заверенная печатью сельского совета (садового товарищества) и подписью председателя
3. Справка из сельского совета (садового товарищества)
4. Копия всех страниц паспорта гражданина или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица,
5. Копия идентификационного кода.

Собственники земельных участков, оформившие право собственности либо право пользования до 2002 года (в частности, владельцы "желтых" Госактов (актов "старого образца")), могут столкнуться с трудностями при отчуждении земельного участка, поскольку в договорах купли-продажи, мены, дарения, а также в договорах ипотеки с целью идентификации земельного участка указывается кадастровый номер.

Получить подробную консультацию и рекомендации наших специалистов Вы можете,

позвонив по телефонам: (044) 228-82-99.

Регистрация земельного участка. Государственный акт на право владения землёй - важный документ, в котором засвидетельствовано право человека распоряжаться земельным наделом, а так же внесена информация о его целевом использовании. Лицо считается владельцем земельного надела сразу после процедуры регистрации государственного акта, в котором засвидетельствовано его право на собственность.

Госакты на землю регистрируют для наделов первичного или вторичного рынка. В первом случае подразумевается приватизация наделов, отвод из коммунального или госимущества, а во втором - наследование земли или её покупка.

Если речь идёт о вторичном рынке, госакт на право обладания землёй оформляют, основываясь на гражданско-правовом соглашении и документе, доказывающем право владения наделом земли, которое человек получает от бывшего хозяина. Вся документация оформляется у нотариуса, где фиксируются записи, на основании которых происходит передача прав обладания землёй другому собственнику (регистрация земельного участка), в соответствии с имеющимся законодательством (довідки про присвоєння кадастрового номеру).

Документы, которые доказывают право обладания наделом земли - госакты на землю, оформляются в двухнедельный срок после заключения соглашения о купле-продаже, дарения или прочих документов, свидетельствующих о факте перехода земельного надела в собственность к другому лицу (кадастровый номер).

Выдержка из Государственного земельного кадастра (витяг ДЗК) указывает на факт наличия участка земли в ГЗК и содержит данные о его собственнике, площади, целевом назначении, соглашении о сервитуте, составе угодий и прочее (присвоение кадастрового номера).

Согласно действующему законодательству потребуется подготовить список необходимых документов для оформления, регистрации земельного участка или отчуждения наделов (госакты на землю). Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить в нотариальную контору, если потребуется продать участок земли:

Выдержку из ГЗК (витяг дзк) можно получить в районном отделе Государственного земельного агентства. Для этого необходимо оформить заявку общепринятого образца регистрация земельного участка, предусмотренного регламентом ведения земельного кадастра.

Помимо всего прочего, для нотариуса может понадобиться нормативно-денежная оценка надела, в таком случае, прежде чем подавать заявку на получение выдержки, витяг ДЗК, важно позаботиться о наличии денежной оценки участка. По закону, структура земельного надела требует госрегистрации в кадастровой системе. Наделу присваивают индивидуальный номер, который закрепляется за ним на всё время его существования.

Присвоение кадастрового номера осуществляется по отношению всех земельных участков, независимо от формы владения. Если кадастровый номер отсутствует, у собственника могут возникнуть естественные проблемы, поскольку надел считается сформированным исключительно с момента, когда ему присваивается специальный код (довідки про присвоєння кадастрового номеру).

Отчуждение надела земли или дома непременно потребует наличия кадастрового номера (витяг дзк). Если этот надел был приватизирован (госакты на землю), но не имеет особого кода и сведения о нём в Государственном земельном реестре отсутствуют, его государственная регистрация земельного участка основывается на техдокументации по землеустройству (фиксирование границ надела земли по утверждению владельца).

База данных сформирована с 2004 года, это означает, что если надел земли числится в собственности ещё до указанного срока, индивидуальный код ему не присвоен. В этой ситуации номер кадастровый присваивается на основании имеющейся технической документации по землеустройству витяг ДЗК, которая бы доказывала право на обладание землёй довідки про присвоєння кадастрового номеру.

Если в архиве управления имеется в наличии документация по вашему наделу земли, в таком случае для присвоения ему индивидуального кадастрового номера, потребуется подготовить следующие документы:

Если в архиве управления отсутствует необходимая информация кадастровый номер, следует заказать техническую документацию по землеустройству, касающуюся инвентаризации надела земли. Если возникнет такая надобность, специалисты подготовят (госакты на землю) всю важную информацию на магнитных носителях (обменный файл) для занесения материалов в Государственный кадастр земель (присвоение кадастрового номера).

Для получения довідки про присвоєння кадастрового номеру потребуется наличие:

Чтобы регистрация земельного участка прошла беспроблемно и быстро, важно отдать предпочтение солидной землеустроительной компании и конкретно обозначить все её обязательства по согласованию документации.

Вы должны понимать, что регистратор в обязательном порядке должен принять документы кадастровый номер. Если они по каким-то причинам не отвечают нормам, регистратор земельного участка должен отклонить вашу просьбу письменно, указав при этом причину. Исправив все несоответствия, имеющиеся в наличии, вы имеете право снова подать документы. Если (выдержка) витяг дзк будет иметь несоответствия, неточности или другие разногласия, напишите заявление, указав проблему. Заявление должны рассмотреть в пятидневный срок, исправив имеющиеся неточности и ошибки.

Команда наших специалистов обеспечит качественные услуги по выполнению работ, связанных с регистрацией кадастрового номера, земельного участка (госактов на землю). Мы обеспечим вам качественный и быстрый результат, а так же безусловное соблюдение оговорённых сроков и условий контракта. С вами будет работать команда профессионалов, которые знают, как решить любой ваш земельный вопрос. Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, если потребуется регистрация земельного участка, мы готовы обеспечить вам сопровождение, а так же развёрнутую консультацию по любому вопросу.

Каждому участку – кадастровый номер

Ежедневно в органы земельных ресурсов обращаются десятки граждан, которых интересует процедура и необходимость присвоения кадастрового номера. Комментирует вопросы начальник Главного управления Госкомзема в Донецкой области Наталья Сигитова.

- Наталья Владимировна, что такое кадастровый номер земельного участка?

- Кадастровый номер – это уникальный код из девятнадцати цифр, который не повторяется по всей территории Украины, присваивается во время государственной регистрации земельного участка и сохраняется за ним на протяжении всего времени его существования.

Присваивается номер по следующему принципу. Земельный участок располагается на определенной территории. Эта территория находится в соответствующих административно-территориальных границах. Исходя из административно-территориального устройства, номера кадастровой зоны, кадастрового квартала и порядкового номера определяется кадастровый номер участка.

Кадастровый номер идентифицирует земельный участок и сохраняется за ним на протяжении всего срока его существования. Смена собственника не влечет за собой изменение кадастрового номера. Номер меняется в случае раздела земельного участка, объединения с другим участком, а также при изменении границ административно-территориальных единиц.

- Объясните, пожалуйста, более подробно для чего необходимо его присваивать?

- Присвоение кадастрового номера является обязательным этапом процесса оформления правоустанавливающих документов на землю. При его отсутствии даже земельный участок, который находится в частной собственности, нельзя будет продать или подарить. произвести другие гражданско-правовые сделки.

Кадастровый номер обязательно указывается во всех без исключения документах, удостоверяющих право собственности или пользования на землю – договорах, извлечениях, охранных обязательствах, свидетельствах и справках. До недавнего времени исключением являлось оформление наследства на земельный участок, но с изменением порядка нотариальных действий теперь нотариусу необходимо предоставить извлечение из Поземельной книги, что влечет за собой необходимость присвоения кадастрового номера.

Нотариусы зачастую требуют кадастровый номер даже при продаже жилого дома, расположенного на неприватизированном земельном участке.

Другими словами, наличие кадастрового номера и проведение государственной регистрации земельного участка свидетельствует о том, что земельный участок сформирован, и сведения о нем внесены в автоматизированную систему Государственного земельного кадастра.

- Всем ли владельцам земельных участков нужно присваивать кадастровый номер?

- Прежде всего, отмети м. что за двадцать лет независимости Украины форма государственных актов на право собственности на землю изменялась трижды. Госакты старого образца (оранжевого цвета) не содержали сведений о присвоении кадастрового номера земельному участку. В новых государственных актах кадастровый номер указывается обязательно. Поэтому, гражданам, имеющим на руках госакты, выданные до 2003 года, желающим распорядиться земельным участком по своему усмотрению - продать, подарить, передать в аренду, - необходимо присвоить кадастровый номер.

В то же время, владелец или пользователь земельного участка, право собственности или пользования которого подтверждено государственным актом старого образца должен знать, что при отчуждении земельного участка ему понадобится кадастровый номер. Поэтому он в любой момент может обратиться в территориальный орган земельных ресурсов по месту расположения земельного участка для его присвоения.

- Как происходит процедура присвоения кадастрового номера?

- Присвоение кадастрового номера земельному участку происходит в двух случаях.

Первый – при намерении гражданина приватизировать земельный участок или оформить право аренды на него. Тогда присвоению кадастрового номера предшествует проведение комплекса землеустроительных работ. Их выполняют организации, имеющие соответствующие лицензии. У нас в области насчитывается более ста лицензиатов. Выполнение землеустроительных работ проводится в соответствии с договором, который заключается с землеустроительной организацией и гражданином. Результатом этих работ будет документация по землеустройству и сформированный в электронном виде обменный файл.

После составления документации по землеустройству гражданин или уполномоченное им лицо (оформленное доверенностью) обращается в территориальный орган Госкомзема в районе или городе по месту расположения земельного участка с заявлением об определении кадастрового номера, копией паспорта и идентификационного кода, землеустроительной документацией, и обменным файлом. Сюда же необходимо приложить копию документа, подтверждающую оплату платных административных услуг по утвержденным Кабинетом Министров Украины расценкам.

При получении заявления с перечисленными документами территориальный орган Госкомзема осуществляет их проверку и переправляет в электронном виде в Донецкий региональный центр Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» для внесения данных о земельном участке в автоматизированную систему Государственного земельного кадастра. По результатам проверки составляется протокол, который выдается заявителю вместе с оригиналом землеустроительной документации с проставленной отметкой об определении кадастрового номера земельному участку. Присвоение кадастрового номера осуществляется только после согласования документации по землеустройству и принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность или пользование во время проведения государственной регистрации земельного участка в установленном порядке с выдачей документа, который подтверждает это право. Речь идет о государственном акте или договоре аренды.

Теперь, что касается граждан, у которых на руках уже имеется государственный акт без кадастрового номера, выданный до 2003 года. В этом случае собственнику или доверенному лицу надо обратиться с заявлением о государственной регистрации земельного участка в территориальный орган Госкомзема по месту его расположения. К заявлению прикладывается копия государственного акта, копия паспорта и идентификационного кода, а также копия документа, подтверждающая оплату платных административных услуг за проведение государственной регистрации земельного участка. Если землеустроительная документация есть в архиве территориального органа Госкомзема, - кадастровый номер присваивается во время проведения государственной регистрации земельного участка путем открытия Поземельной книги.

При отсутствии документации по землеустройству заявителю сообщается о необходимости ее изготовления и только после ее разработки присваивается кадастровый номер, как говорилось выше.

- Еще один вопрос, который интересует наших читателей. Законом Украины «О Государственном земельном кадастре» с 2013 года предусмотрена отмена государственных актов на право собственности на земельные участки. Как это понимать?

- Действительно, с 1 января 2013 года подтверждением государственной регистрации земельного участка станет извлечение из Государственного земельного кадастра. Право собственности будет удостоверяться Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество и извлечением из Государственного реестра прав. Регистрация права будет осуществляться органами Государственной регистрации прав. Функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество возьмут на себя нотариусы.

Отмечу, что все государственные акты на право собственности и пользования землей, выданные с начала приватизации земли и до конца 2012 года, остаются действительными.

- Не потеряют ли право на землю люди, до сих пор не оформившие госакты на свои приусадебные участки и земельные паи?

- Действующее законодательство не содержит норм о сроках окончания приватизации земли, поэтому каждый гражданин может обратиться в местный совет или райгосадминистрацию с заявлением о передаче земельного участка в собственность или пользование. Что касается переоформления сертификата на земельную долю (пай), то в нашей области замена сертификатов на госакты практически завершена. Если кто-то не воспользовался этим правом – необходимо поспешить, потому что на сегодняшний день правоустанавливающим документом на землю является государственный акт.

Наследство без кадастрового номера

Спустя 7 лет после смерти человека, единственный наследник первой очереди (получен письменый отказ остальных первоочередников) находит два документа: постановление о выдаче земельного участка умершему и заключение СЭС на этот участок.

Сориентрируйте, пожалуйста - какой дальнейший алгоритм действий наследника. Цель - полноценно оформить участок в собственность.

признателен, за внимание.

выделен в 2000г. под строительство дома. это на что то влияет?

1 насколько критично обращаться именно к тому нотариусу, который вел наследственное дело?
2 подскажете, с высоты прожитых лет- будет ли нотариус делать какие то запросы?

по поводу амнистии внятно.

1. хорошо
2. ясно, мой следующий вопрос скорее к кадастровикам но возможно у вас был опыт, изучал здесь. если без лишней простыни, то:

"2.5. В случае если справка о цене земельного участка необходима для вступления в наследство, к заявлению прикладывается копия свидетельства о смерти наследодателя."

т.е. кадастровая в силах самостоятельно увидеть факт вынесения постановления администрацией? уж больно мало оснований для выдачи. (хотя оговорка- инструкция по С-Пб., а предмет вопросов не в этом регионе. не знаю, есть ли в инструкциях разных регионов отклонения)

***
по освоению, проще сказать -нет, небыло. (после получения постановления был поставлен забор, участок не в зоне видимости 7 лет, а находится у берега популярного озера. хотя, есть вероятность найти соседей-свидетелей) это был вопрос на вариант "суд"?

в любом случае Спасибо! дай Вам Бог хорошую любовницу.

т.е. кадастровая в силах самостоятельно увидеть факт вынесения постановления администрацией? уж больно мало оснований для выдачи. (хотя оговорка- инструкция по С-Пб., а предмет вопросов не в этом регионе. не знаю, есть ли в инструкциях разных регионов отклонения)

что значит кадастровая в силах? вы нашли не ту инструкцию, идете в кадастровую палату по месту нахождения участка, с постановлением и просите дать справку и все. вот ознакомьтесь порядок выдачи справки в Москве

С вероятностью 99% участок скорее всего не учтен, нет кадастрового номера
Сот-но кадастровый паспорт палата оформлять не будет
На основании постановления главы администрации нужно было свидетельство на права собственности оформить
Сейчас уже это сделать не получится
Дачная амнистия на покойников не распространяется
Вот если бы тот, кому участок был выделен, сейчас начала заниматься документами, вот тогда можно было бы и амнистироваться
Так что вступать в наследство по решению суда

Да, запрос от нотариуса скорее всего действительно не понадобится
Тем более не нотариусы более менее разбираются тем, чем занимаются и даже в шапке не могут написать правильно куда запрос

vtb Пишет:
-------------------------------------------------------
> крокодил Гена, не дури народ, запарил уже ванять.
> Че лезешь куда ни просят. почитай лучше
> Федеральный закон от 23.11.2007 N 268-ФЗ
> (ред. от 21.12.2009) "О внесении изменений в
> отдельные законодательные акты Российской
> Федерации по вопросу оформления в упрощенном
> порядке прав наследников, а также иных граждан на
> земельные участки" про наследников и закон о
> кадастре, насчет учтенных участоки паспортов. неуч

Бла бла бла
Прежде чем пускать пузыри, стоило бы включить могз и понять о чем собственно разговор
Для межевания постановление районной администрации не прокатит
Без межевания не будет кадастрового номера
Без кадастрового номера не будет кадастрового паспорта
Без которого не будет свидетельства о наследстве
Более того, в некоторых кадастровых палатах дают отказы в оценке земельных участков, оценка которых запрашивается до даты
постановки на кадастровый учет
А некоторым нотариусам тупо нужно на момент смерти
Так что потише себя ведите.

Наследство на земельный участок: возможные проблемы и способы их устранения

В вопросах наследования земельных участков, как и в других ситуациях, которые касаются получения наследства, могут возникать различные проблемы и сложности. Так, например, оформление наследства на земельный участок может стать невозможным в силу того, что претендовавший на него наследник был признан судом как недостойный. В этом случае право собственности на землю не наступает и выполняется принятие наследства по закону (наследование другим наследником или переход имущества к государству).

Наиболее частые проблемы наследования

Нередки ситуации, когда родственники не согласны с завещанием наследодателя и оспаривают его последнюю волю в судебном порядке. Если суд принимает соответствующее решение и завещание теряет свою юридическую силу, то процедура раздела наследуемого имущества происходит по действующим нормам Гражданского кодекса РФ, а наследники будут призваны к наследованию в порядке очереди.

Наследнику, претендующему на получение земельного участка, не обойтись без компетентной юридической помощи, если он является гражданином другой страны. Часто подобные наследственные дела невозможно решить без обращения в суд. В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, иностранцы не могут наследовать земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Наследство земельного участка имеет несколько нюансов и для граждан РФ. Так, например, лицо, которое арендует участок, не может передавать его своим наследникам. Единственное, что могут сделать наследники в таком случае, – возобновить договор аренды или же выкупить его у законного владельца. В противном случае участок должен быть возвращен в пользование арендодателя.

Квалифицированная юридическая помощь необходима и в случае оспаривания прав на наследование земельного участка. На основании иска других наследников или же дополнительных фактов, которые были получены в ходе наследственного дела (например, завещание было составлено под давлением угроз или обмана), наследник может быть признан недостойным.

Межевание в наследовании участка

Когда по закону имеется нескольких наследников, сначала наследственные права оформляются в долях, а затем земельный участок может подлежать межеванию. Если совместное использование недвижимого имущества становится невозможным всеми собственниками или один из них планирует отчуждение своей доли постороннему лицу, необходимо четкое определение границ принадлежащего ему участка или дома (однако в последнем случае процесс будет сложнее, так как зачастую выделить долю в натуре невозможно) и стоимости соответственной доли недвижимости.

Часто при наследовании всплывает факт утери документов на участок. В данном случае также стоит обратиться к истории межевания (данные документы хранятся в архиве кадастровой палаты, где их и можно найти), поскольку межевое дело содержит данные о правоустанавливающих документах на землю.

Процедура межевания и присвоение кадастрового номера

Законодательство РФ защищает права владельцев земельных участков с помощью присвоения наделам специальных кадастровых номеров, который является уникальным и не повторяется во времени. Без них невозможно проведение ни одной сделки с участком. Если участок на момент оформления наследства не учтен и ему не присвоен кадастровый номер, то в процессе оформления наследственных прав необходимо поставить участок на кадастровый учет. Это может сделать любой человек на основании имеющихся правоустанавливающих документов (даже тех, которые оформлены на имя наследодателя). Предоставление кадастрового номера подразумевает специальную процедуру. Наследнику, который вступил в права собственности, необходимо обратиться в территориальный орган кадастрового учета с пакетом следующих документов: заявлением, паспортом (если оформлением наследства на земельный участок занимается ваш юрист, обязательно должна быть составлена нотариально удостоверенная доверенность), межевым планом, дополнительными документами (при необходимости). Далее наследник получает кадастровую (или нормативную) стоимость участка и ставит его на учет.

Правильно оформить наследование земельного участка вам помогут опытные специалисты нашего Центра Оформления Наследства на Павелецкой.

Оформление кадастрового паспорта при вступлении в наследство

Споры о праве собственности на землю — это распространенные гражданские дела в судебной практике. Возникают чаще всего при вступлении в наследство. Бывает, что без решения судьи никак не обойтись. Но, это крайний случай. Например, когда много родственников умершего, либо разногласия возникают между наследниками и государством.

В основном же можно обойтись без обращения к судебным инстанциям, если правильно оформить все документы при вступлении в права наследства. Чтобы не произошло непредвиденных накладок или чтобы не совершить какую-нибудь ошибку, можно обратиться к адвокату, специализирующемуся по земельным делам, или к грамотному юристу за консультацией.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Если же человек располагает большим количеством свободного времени и имеет желание заниматься бумагами сам лично, то все вполне выполнимо. К тому же, не придется тратить лишние деньги для оплаты услуг посредников.

Посещение нотариуса

При вступлении в права наследства самое первое, что нужно сначала сделать — это подать заявление нотариусу. Выполнить это можно в течение шести месяцев в любой удобный момент со дня смерти бывшего собственника земли. Следует обращаться в нотариальную контору по последнему месту регистрации усопшего и соответственно по первой букве его фамилии.

Для первого обращения нужно принести с собой оригиналы с заверенными нотариально копиями следующих документов:

• свидетельства о смерти бывшего хозяина земельного участка (орган ЗАГС)
• справки о последнем месте регистрации-месте проживания умершего (паспортный стол)
• справки о совместно зарегистрированных и проживающих с усопшим на день его смерти (паспортный стол)
• документов, подтверждающих любое родство или право законного наследства (свидетельства о браке, рождении, завещание)

Удостоверившись в правомерности и законности документов, нотариус должен открыть дело о наследстве. Далее человеку предстоит собрать по данному делу все требуемые бумаги:

• свидетельство о праве собственности на наследуемый земельный участок
• подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по положенным государством сборам и налогам
• подтверждение из Росреестра, что на данную землю нет ареста

После возможны два варианта развития событий.

Землевладение ранее было поставлено на кадастровый учет

В таком случае все просто:

1. Надо взять справку об открытии наследственного дела у нотариуса.
2. Потом выписку или копию постановления из архива о предоставлении земли в частную собственность. Для скорейшего нахождения такой информации — всегда в свидетельстве о праве указаны дата вынесения постановления и номер.
3. В органах государственного кадастра недвижимости взять выписку о кадастровой стоимости земли на дату смерти бывшего хозяина.
4. Из налоговой службы получить подтверждение отсутствия долга по уплате за объект наследства.
5. Взять выписку ЕГРП по месту нахождения рассматриваемого земельного участка в регистрационной службе.
6. Сделать копии всех бумаг, предоставить их вместе с оригиналами нотариусу, который ведет дело.
7. Получить государственное свидетельство о праве на законное наследство.
8. Зарегистрировать свое законное право в Росреестре и получить окончательное свидетельство положенного образца о государственной регистрации существующего права.

Землевладение ранее не было поставлено на кадастровый учет

Случается такое, что земельный участок, на который идет оформление наследства, не был поставлен на стандартный кадастровый учет. В таком случае, чтобы получить выписку ГКН с указанной в ней кадастровой стоимостью, предстоит пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта».

Для этого нужно написать заявление в орган ГКН территориально по месту нахождения объекта наследства. Кадастровая палата имеет подразделения по регионам, поэтому живя на Камчатке и наследуя участок в Курске, человеку придется либо лично приезжать в Курск, либо по телефону договариваться об информационном взаимодействии. Например, отправлять бумаги по почте или через доверенное лицо

Образец заявления на оформление кадастрового паспорта, необходимые телефоны и адреса можно найти на сайте ГКН, либо уточнять лично в организации.

К заявлению следует приложить заверенную у нотариуса копию государственного свидетельства о праве собственности на заявленный земельный участок. Кадастровая палата вынесет решение о постановке землевладения на учет. Оформление кадастрового паспорта на землевладение занимает в среднем от 20 до 30 рабочих дней. Точную дату сообщают при приеме документов.

Можно позвонить по предоставленным телефонным номерам, можно прийти лично и узнать информацию по поводу готовности своих бумаг на оформление кадастрового паспорта.

Когда с документами все нормально, то на руки выдают кадастровый паспорт на землю. Или же объясняют причины отказа. Это могут быть ошибки сведений свидетельства о праве собственности, неточности при оформлении картографической съемки, неверные данные о местоположении границ, наложение участков и т. д.

Тогда следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление его услуг по съемке; после получить у него точное заключение о верном местоположении участка и границ; написать заявление в орган ГКН об исправлении найденной ошибки; пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта» заново. Все денежные траты, связанные с этим, предстоит нести наследнику (заинтересованному лицу).

Ошибки свидетельства о праве собственности исправляет организация, выдавшая его. После написания заявления, техническую ошибку устраняют в течение 3 рабочих дней. Далее подается ходатайство о получении нового документа, т. к. законодательством запрещены приписки и исправления в подобного рода бумагах.

Получив новое государственное свидетельство о праве собственности можно смело обращаться в кадастровую палату для постановки имеющегося землевладения на учет уже с твердой уверенностью и на законных основаниях.

Как только окончательное оформление кадастрового паспорта станет пройденным этапом, сразу следует обратиться в орган ГКН для получения выписки по кадастровой стоимости земли. Без этой бумаги нотариус может не подтвердить право на получение наследства.

При себе при обращении в государственный кадастр недвижимости необходимо иметь оригиналы и заверенные нотариально копии:

• своего паспорта
• подтверждения об открытии нотариального дела
• свидетельства о смерти предыдущего правообладателя
• свидетельства о законном праве собственности на данный земельный участок
• кадастровый паспорт

Важно: всегда нужно рассчитывать на сравнительно долгое время оформления тех или иных бумаг. Несмотря на наличие электронных очередей по записи, обычные очереди все еще существуют.

Консультант органа ГКН проверит предоставленные документы и их правильность оформления; объяснит, какое именно заявление нужно написать, в какой форме; примет принесенные бумаги; скажет, когда надо прийти за выпиской. Обычно, срок выполнения заявки — от 8 до 10 рабочих дней.

Окончательный поход к нотариусу

Теперь, когда на руках кадастровый паспорт и выписка, можно прикладывать к ним остальные бумаги и отправляться в нотариальную контору. Нотариус проверяет документы, выдает свидетельство законного права на наследство.

Это означает, что человек еще не полноправный собственник, но уже законный официальный наследник. Процедура «оформление наследства» благополучно завершена.

Далее нужно обратиться в Росреестр с полученным свидетельством, зарегистрировать свое право. Эта процедура не имеет срока давности, обращаться можно абсолютно в любое удобное время — хоть сразу, хоть через год. Как только получено свидетельство о государственной регистрации права на собственность — на этом мытарства по чиновникам и органам юстиции закончены. Человек становится законным полноправным хозяином без долгих судебных разбирательств, проволочек и нервотрепки.

Наследник без документов

В нашем случае это был участок земли в садовом товариществе, который достался дочери умершего садовода. Но вот беда - оформить эти сотки гражданин при жизни не успел. Разъяснение подобной коллизии Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда ценно тем, что решение вопроса местными судами было признано неправильным, а Верховный суд встал на сторону гражданина, которому досталось такое проблемное наследство.

Итак, в районный суд Омской области обратилась женщина с иском к администрации сельского поселения. В суде истица рассказала, что она дочь и наследница садовода местного товарищества. Ее отца приняли в члены этого СНТ еще в 2006 году. Спустя несколько лет постановлением местной власти отцу его участок был предоставлен в собственность бесплатно. Садовод пригласил кадастрового инженера, чтобы подготовить межевой план и поставить участок на кадастровый учет, а потом зарегистрировать на него право собственности. Но завершить оформление участка он не успел.

Местный райсуд женщине в иске отказал. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда своих коллег поддержала. Истица вынуждена была дойти до Верховного суда. Там, в Судебной коллегии по гражданским делам, изучили доводы коллег и отменили их.

Вот как разобрал эту правовую коллизию Верховный суд. Из материалов районного суда видно, что пожилой садовод, как член СНТ, написал заявление в администрацию района. Ответом стало постановление местной власти о предоставлении садоводу бесплатно в собственность его участка земли в товариществе. В качестве основания предоставления участка в постановлении указана статья 28 закона N 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Кадастровый инженер подготовил межевой план этого участка. Но за год до того, как кадастровый инженер сделал свою работу, в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о том, что это садоводческое товарищество прекратило свою деятельность. А через три года умер и сам садовод.

Спустя положенный срок в полгода к нотариусу пришла дочь садовода, чтобы оформить наследство. Но нотариус заявил, что нет документов, свидетельствующих о том, что участок принадлежал ее отцу .

Наследница вынуждена была обратиться в райсуд, где ей отказали. Суд вообще решил, что постановление администрации района, которое передало пенсионеру его участок бесплатно в собственность, было незаконным. Ведь к моменту появления постановления СНТ уже не было. Кроме этого, райсуд в своем решении записал, что этот участок не поставлен на кадастровый учет, "не сформирован как объект права". Облсуд с такими выводами коллег согласился. Правда, он исключил из решения райсуда слова, что постановление о выделении участка бесплатно, незаконно.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС сказала, что согласиться с логикой омских судов нельзя . В статье 1112 Гражданского кодекса РФ говорится, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. А в статье 1181 того же кодекса сказано, что принадлежащий наследодателю на праве собственности участок или право пожизненно наследуемого владения участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество, разрешения не требуется.

В статье 25 Земельного кодекса говорится, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации по Закону "О госрегистрации прав на недвижимое имущество". Особенности предоставления в собственность участков садоводам, на момент передачи пенсионеру его участка были прописаны в законе об СНТ. В этом законе есть статья 28, и в ней сказано следующее.

Если участок, составляющий СНТ, выделен объединению до вступления в силу этого 66-го закона, то член товарищества имеет право бесплатно получить в собственность свой участок. Отдает сотки в этом случае орган местного самоуправления на основании заявления.

Верховный суд напомнил, что был его пленум, на котором разбирали практику по делам о наследовании (N9 от 29 мая 2012 года). В решении пленума говорится, что "суд вправе признать за наследниками право собственности на земельный участок, предоставленный наследодателю как члену СНТ". При условии, что наследодатель написал заявление о приобретении участка в собственность бесплатно. Эти нормы, подчеркнул Верховный суд, местные суды не учли, "оставили без исследования".

Верховный суд напомнил, что по статье 6 Земельного кодекса участок как объект права собственности является недвижимой вещью. Судя по материалам дела, по заказу садовода проведены межевые работы и составлен межевой план с границами участка. Делая вывод, что межевой план появился после прекращения деятельности СНТ, райсуд пишет, что нет "индивидуальных признаков предоставления наследодателю в собственность участка". На это Верховный суд отвечает: райсуд не учел, что участок садоводу дали по 66-му закону, а не на общих основаниях. И никакого межевого спора не было.

А то, что садовод умер до того, как участок поставили на кадастровый учет, а СНТ приказало долго жить, по мнению Верховного суда, не могут являться препятствием для признания наследником права собственности на участок, который был получен наследодателем по закону о садоводческих объединениях. И решение местной власти о передаче участка никто не оспаривал.