Покупка гаража - какие документы нужны для оформления?
1 Договор купли-продажи (могу вам его составить), в 3-х экземплярах (1 в Росреестр, 2 вам, 3 продавцу)
2 Если продавец в браке, то согласие супруга (нотариальное)
3 Паспорта + СНИЛСы
4 Квитанции от вашего имени на ЗУ (350р) и гараж (2000р) (оригинал + копия)
В соответствии с законодательством право на гараж у покупателя возникает не с момента заключения договора купли-продажи, а с момента государственной регистрации такого права в Росреестре. При таком обращении участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:
- паспорта;
- проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
- квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
- кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
- документы о праве на гараж;
- документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
- акт приема - передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
- если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия
Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.
Поддерживаю коллег и хочу добавить, что подать документы на регистрацию гаража Вы можете
не только через Росреестр, но и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) "Мои документы".
МФЦ наделены полномочиями предоставления основных государственных услуг Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна». Заключены соглашения на оказание государственных услуг ведомства во всех субъектах Российской Федерации, где работают МФЦ.
Вот сайт Росреестра, где Вы можете найти дополнительную информацию, телефоны офиса в своем городе.
Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и других документов, необходимых для предоставления данной услуги.
Если нужна будет помощь в составлении договора и заявления на регистрацию - обращайтесь, с удовольствием помогу!
С уважением, Ирина.
Просьба оставить свой отзыв.
в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) , то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549 Гражданского кодекса РФ , продавец должен предоставить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП.
К таким документам относятся:
Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра - один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
Документ на основании которого получено право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) - этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
Справка из ГСК о том, что продавец является членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если гараж входит в ГСК);
Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
Купля-продажа гаража через МФЦ
В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.
Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.
Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.
Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году
Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.
Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).
Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.
Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.
Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.
Запись на прием
Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.
Необходимые документы
- Паспорта участников сделки.
- Договора купли продажа в трех экземплярах.
- Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
- Акты приема-передачи.
- Кадастровый паспорт на гараж.
- Документы о правах на землю, где расположено строение.
В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.
Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.
Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.
Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.
Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.
Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ
Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.
По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.
При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.
Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.
Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.
Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году
Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.
Государственная пошлина
По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.
Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.
Получение готовых документов о собственности на гараж
По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.
Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.
Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)
Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.
Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.
Возможные проблемы и пути решения
Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.
Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.
Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.
Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.
Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.
Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.
Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.
Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.
Как купить гараж — все о легальной сделке
Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.
Нелегальная покупка гаража
Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.
Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.
Чем рискует покупатель
Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.
Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.
- Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
- В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
- В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.
Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.
Официальное оформление сделки
Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.
Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.
Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.
На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.
Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.
Проблемы с земельным участком
Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).
Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.
В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.
Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.
Как купить гараж правильно
Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.
- предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
- разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
- справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
- заключает договор купли-продажи;
- получает деньги с одновременной выдачей расписки;
- при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.
- в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
- получает список правоустанавливающих документов на гараж;
- оформляет договор купли-продажи;
- уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
- подает документы для регистрации права собственности.
Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.
Покупка гаража в кооперативе
Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.
Для оформления сделки надо приготовить:
- паспорт;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о праве собственности;
- акт приема-передачи;
- кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
- заявление в ФУГРЦ;
- заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
- квитанция оплаты регистрации.
Алгоритм оформления
Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.
Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.
Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).
С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.
Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.
Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов
Покупка гаража документы
Скажите пожалуйста какой пакет документов нужно собрать для покупки гаража или куда обратится, что бы быть уверенным в чистоте сделки. Порядок действий?
• Здравствуйте, Если вы покупатель, вам ничего собирать не нужно, вам просто нужно проверить документы у продавца, юрист в вашем городе может вам помочь в этом вопросе Желаю Вам удачи и всех благ!
Добрый вечер! Для совершения сделки нужно иметь правоустанавливающий документ на гараж, он должен стоять на кадастровом учете и быть зарегистрирован в Росреестре.
Здравствуйте. У продавца должен быть на руках свидетельство о праве на собственность или выписка из ЕГРН, основание приобретения гаража, справка от председателя, что нет задолженности по оплате членских взносов. Нужно смотреть документы на земельный участок. Обратитесь к юристу, он на платной основе будет сопровождать вас на протяжение всей сделки.
Хотим купить гараж. У продавца из документов только членская книжка. Возможна ли такая покупка? Или все таки рискованно? И можно ли оформить уже мне такой гараж в собственность? Спасибо.
Если у продавца отсутствуют документы о праве собственности на гараж, то оформить сделку купли-продажи гаража невозможно.
Здравствуйте. Если есть только членская книжка, то гараж не в собственности и вы собственником гаража не станете, просто будет передаваться данный гараж по членской книжке.
Хочу купить гараж. Который находится не в ГСК. 1) какие документы следует потребовать при покупке? 2)знаю точно, что земля под гаражом находится в аренде, могу ли я после покупки приватизировать землю под гаражом?
Смотрите - должно быть право собственности на гараж (свидетельство о госрегистрации права или выписка из ЕГРН). Можно передать права и обязанности по договору аренды, ст.22 ЗК РФ. После оформлени ягараж на себя можете выкупить землю под ним.
Добрый вечер. Вам необходимо ознакомиться с правоустанавливающие документы на данные в гараж а также с договором аренды на землю. Хорошего приятного вечера.
Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж при покупке?
Нужен ли для этого кадастровый паспорт?
Здравствуйте, Вячеслав! Для этого достаточно составить договор купли продажи и обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.
Достаточно составить договор купли продажи и обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку, но нужны будут первичные документы на гараж.
У папы гараж в ГСК, а документов на руках никаких нет. Говорит что при покупке всё оформлялось у председателя ГСК.
Законно ли это? Какие документы мы вправе требовать от председатель?
Добрый день, уважаемый Юрий Надо смотреть принадлежит ли ГСК земля, зарегистрирован ли кооператив:sn-bz::sn-bz::sn-bz: Удачи Вам и вашим близким!!
Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки с обоих сторон?
Здравствуйте. Договор купли-продажи. Документы подтверждающие право собственности у продавца. Документы подтверждающие оплату по сделке. Госпошлина от покупателя в росреестр.
Здравствуйте! Документы, представляемые на регистрацию: 1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2)Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС. 3) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции. 4) Договор купли-продажи с приложением передаточного акта (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах). 5) Правоустанавливающие документы продавца (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП). 6) Справка БТИ о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП). 7) Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов. 8) Кадастровый паспорт (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП)*. 9) Постановление органа опеки и попечительства, если отчуждаемый гараж находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц.
Доброго времени суток. Для регистрации перехода права собственности нужны паспорта сторон, документы на гараж и при необходимости согласие супруга/и на совершение сделки, госпошлина.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Покупка прив. Гаража, продавец просит деньги сразу после сдачи документов на регистрацию собственности, но во время оформления регистрации собственности может обнаружится, что объект находится под арестом, подарен, заложен и т. д. Можно ли подать документы на регистрацию с обременением, как документы о регистрации собственности готовы, продавец снимает обременение, покупатель рассчитывается. Что-такое слышал и сразу ли оно снимается после заявления продавца. Прошу Вас ответить на электронную почту. С уважением Сергей.
Договор купли продажи подписывается после того как произведен расчет - это общее правило. Если вы расчет не произведете до регистрации, то нельзя считать что сделка состоялась. А раз сделки еще не было, то и регистрировать нечего.
При покупке гаража, при оформлении документов собственник умер. Деньги за гараж были переданы собственнику (была взята расписка).
Если ничего не успели оформить, то можете предъявить претензии по возврату денег его наследникам, если они откажутся Вам отдавать гараж.
Здравствуйте, если договор и комплект документов были сданы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, то проблем быть не должно. Если же вы не успели сдать документы в росреест, то вам придётся устанавливать право собственности в судебном порядке.
Как самостоятельно оформить покупку гаража в кооперативе с землей, все документы на руках. Если можно поэтапно.
Доверьтесь юристу, так как сделка всегда сопровождается определенными особенностями и для не допущения грубых ошибок, лучше доверить сделку юристу.
Какие нужны документы для подачи В МФЦ при покупке гаража.
договор купли-продажи, паспорта продавца и покупателя, сведения об объекте, оплата госпошлины
договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, паспорт
Хотел бы узнать про покупку гаража без документов. Единственное что на него есть у хозяев купля-продажа от старых хозяев которые уже умерли. Возможно ли его в последующем оформить на себя и как это сделать?
Этот гараж был оформлен официально до продажи вам? Он в кооперативе или отдельно стоит? В чьей собственности земля под гаражом? Слишком много вариантов, чтобы ответить однозначно на вопрос. Скорее всего, вам придется сделать техпаспорт на гараж и обратиться в суд с иском о признании права собственности, а вот основание иска будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.
Какие документы нужны при покупке, для оформления купли - продажи и регистрации гаража и земли под ним в МФЦ. Продавец говорит что всё есть, а что именно не сообщает. Не хочу ошибиться. Подскажите пожалуйста.
Требуются правоустаноливающие документы, кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
Скажите возможна покупка гаража в ипотеку (ОТДЕЛЬНЫЙ БОЛЬШОЙ ГАРАЖ С ЗЕМЛЕЙ С ДОКУМЕНТАМИ В СОБСТВЕННОСТИ назначение земли под гараж) сумма. Проценты. Первоначальный взнос. БАНКИ МОЛЧАТ.
Здравствуйте. Как правило банки дают ипотечные кредиты на приобретение жилья. Под которые существуют целевые жилищные программы. Что касается нежилой недвижимости, в основном ее закладывают в банк под залог. При условии что даннная недвижимость коммерчески выгодна. Если нет выгоды нет и кредита.
Приобрели гараж во время брака документы на покупку оформлены на жену. Развелись. Жена не претендует на гараж т.к. ей осталась квартира. Свидетельства собственности не оформлено. Как оформить свидетельство о собственности на моё имя если в договоре о купле продаже стоят фамилия жены?
заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором укажите что остается в ее собственности, а что в вашей
Какие документы нужны для покупки приватизированного гаража? Как проходит сделка?
Борис, Договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на гараж, кадастровый паспорт.
заключаете договор и регистрируете в росреестре.
У меня такой вопрос. Как правильно оформить документы при покупке гаража? Гараж находится на территории кооператива. Муж хотел бы после покупки, оформить документы на дочь. Но она еще маленькая, возможно ли это?
купит а потом подарит дочери по договору дарения оформленному у нотариуса.
Правильно оформить можно путем заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре. После регистрации муж может подарить гараж дочери, вы подпишете договор в качестве ее представителя.
Планируется покупка гаража в гаражном кооперативе. Продавец утверждает, что из документов у него только членская книжка. Подскажите, как обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавца (повторная перепродажа, если гараж был оформлен в собственность, а продавец это скрывает). Имеет ли он право перепродать по договору купли-продажи гараж кому-то еще, после того, как мы оформим членскую книжку на себя?
---Здравствуйте, ничего удивительного в том что у него только членская книжка, нет. Обратитесь к председателю ГСК и выясните этот вопрос. Всего хорошего.
При покупке гаража продовец предоставил документы на пожизненное наследуемое владение земельным участком оформленным на его деда на участке находится гараж один из пяти в линию стоящих гаражей. Гаражи не гск Насколько я знаю что пожизненное наследуемое владение земельным участком запрещает распоряжатся им в смысле продажи или дарения Гараж нравится и есть желание его приобрести как возможно оформить продажу такого участка и гаража на нем.
Здравствуйте. Нужно проверить выписку по ЕГРП
Какие документы необходимо проверить при покупке бокса в подземном гараже.
Свидетельство о праве собственности прежде всего.
Зарегистрирован ли гараж как юрлицо, его права на боксы. Если покупаете бокс у гражданина - должно быть свидетельство из Росреестра о праве собственности на бокс и справка из бухгалтерии гаража об отсутствии задолженности по платежам.
ДОбрый день! Свидетельство о государственной регистрации права на бокс и на земельный участок
Хочу купить гараж! Из документов у собственника только членская книжка! Чем может обернутся покупка такого гаража.
Напишите заявление председателю Вашего кооператива. состав те договор купле-продажи,подпишите его сами и собственником,возьмите расписку в получении денег с продавца,а после чего председатель выпишет членскую книжку на Вас.Храните документы все у себя.Председатель все знает,как это лучше сделать.
Как быть если гараж отдали вместе с покупкой квартиры, документы все есть на гараж, но человек не вступил в наследство по гаражу после смерти мужа, однако сделала доверенность мне. И уехала не знаю даже и куда.
Здравствуйте. Скорее всего, узаконивать все в судебном порядке. Или по доверенности часть вопросов можно решить? Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт
При покупке гаража, какие нужно требовать документы у продавца, что бы в дальнейшем, при сносе гаража не остаться без компенсации. Дмитрий. Г.Пенза.
Свидетельство на гараж(здание), и при возможности свидетельство на землю!
Как быстро оформить документы на гараж (земля в собственности) при покупке?
Здравствуйте! Подать документы-1 день.Срок регистрации-10 дней.
Земельные участки обычно выделялись кооперативам в бессрочное пользование и, фактически, остаются собственностью государства. Начать в одиночку оформлять в собственность землю в гаражном кооперативе невозможно. Необходимо, чтобы все члены кооператива к этому моменту оформили права на свои гаражи и зарегистрировали их в Росреестре. Процесс этот может растянуться на годы. Чтобы его ускорить, необходимо объяснить всем членам кооператива, насколько велик риск лишиться места для стоянки машины. Земельный участок под комплексом гаражных боксов неделим, если у них общий фундамент, стены и подъезды. На него может быть оформлена лишь общая долевая собственность, и каждый из членов кооператива будет иметь свою долю пропорционально площади гаража. В отдельных случаях возможно оформление в долевую собственность земли, на которой построена линия или блок гаражей. Вопрос о выкупе участка земли под гаражами или о его долгосрочной аренде должен выноситься на общее собрание членов кооператива. Пакет документов По результатам общего собрания подготавливается пакет документов для подачи в департамент имущественных отношений: коллективное заявление о приобретении прав на землю в долевую собственность от имени всех владельцев гаражей или заключить договор долгосрочной аренды с арендатором в виде множества лиц; протокол общего собрания, на котором было принято решение о приватизации земельного участка; устав кооператива; документы кооператива (свидетельство о постановке на учет в налоговой, о государственной регистрации, выписка из реестра юридических лиц); свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование; техпаспорта на каждый гараж; кадастровый паспорт земельного участка. Индивидуальный гараж Законные владельцы индивидуальных гаражей могут выкупить (или приватизировать) землю под ними. Сделать это можно лишь после того, как оформлен сам гараж, в этом случае собственник будет иметь исключительное право на приватизацию. Важное условие – гараж должен быть капитальным, например, кирпичным, а не временным металлическим. Для оформления понадобятся документы: акт или иной документ о предоставлении участка в пользование, выданный местными органами исполнительной власти; государственное свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж; кадастровый паспорт земельного участка; заявление владельца гаража; ксерокопия паспорта. На рассмотрение заявления от владельцев индивидуальных гаражей уходит, как правило, не менее месяца. При принятии решения о продаже земли в собственность с местной администрацией заключается договор о купле-продаже. Сумма, которую придется заплатить, зависит от кадастровой стоимости земли. Затем Росреестр выдает новому владельцу свидетельство о собственности на земельный участок. Если участок был предоставлен в бессрочное пользование до 29.10.2001г., и в документах указано назначение – гаражное строительство, то можно воспользоваться «дачной амнистией». При этом оформление участка в собственность проходит в Федеральной регистрационной службе по упрощенной схеме. Обращение за поддержкой к профессиональным юристам, хотя и увеличивает расходы на оформление собственности, но значительно сокращает время на подготовку документов и вероятность отказа от органов власти на продажу земли.
Если есть свидетельство о праве собственности на гараж и землю, то в течение месяца можете
При покупке гаража без документов, могу ли я потом восстановить их?
может и сможете, но все на ваш страх и риск, увы
Как правильно оформлять покупку капитального гаража если имеется документ на право собственности оформленный в юстиции (росреестр) ?
Здравствуйте Андрей. Понадобится технический документ - кадастровый паспорт и договор купли продажи. Далее, регистрация в Росреестре.
Уважаемый Андрей г.Новосибирск ! Во-первых, продать или купить Гараж как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: 1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д. 2)документы на Гараж на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на него и т.д. В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи гаража, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности: -Предмет договора с его характеристиками; -Цена договора; -Порядок и форма оплаты по договору; -Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д. В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ). Кроме того, Купить - Продать Гараж как Объект недвижимого имущества: - по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; - по расписке – НЕЛЬЗЯ . - МОЖНО только по Договору купли-продажи . (ст.160 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи гаража будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 04.02.2016г
Какие документы нужны при покупке не приватезированного гаража.
подумайте сначала, сможете ли Вы его оформить, если даже не знаете, какие документы нужны при покупке.
акт о выделении земельного участка под гараж.
При покупке гаража в гск какие надо спрашивать документы у владельца?
Членскую книжку и пообщаться с председателем
Свидетельство о собственности,свидетельство на земельный участок,членская книжка с отметкой об оплате взносов и отсутствии задолженности.
Договор купли-продажи не приватизированного гаража.
Виктор, вообще-то гаражи не приватизируют, т.к. даром их никому не давали в пользование даже в советское время, и за все гаражи люди платили деньги или устанавливали их за свой счет. Но получить документы на него надо. Если не хотите оформлять, то лучше уж дайте покупателю доверенность на оформление и продажу. А он все сам оформит. Только полномочия по продаже должны быть не на него, а на кого-нибудь другого, т.к. сам себе по доверенности он продать не сможет. Просит договор . ну подпишите ему договор, Вам-то что плохого от этого?
Если это старый гаражный кооператив (ГСК), то гараж у Вас в собственности считается с момента выплаты пая.
Участник программы «Работаю честно»
1) Какая-то польза от такого "договора купли-продажи" может быть для Покупателя. Например, что покупатель гараж у Вас не отнял, не украл. Обязательно возьмите у председателя ГСК справку о полностью выплаченном пае. Кроме того, договоритесь в отношении нового владельца гаража, что председатель и ему при необходимости выдаст такую справку, если покупатель захочет зарегистрировать право на себя, а Вы ему в этом помогать не будете. Но лучший вариант, как посоветовала И.В. Кораблева, - "генеральная" доверенность от Вас на 3-е (доверенное) лицо, которое все оформит и "продаст" от Вашего имени Покупателю, когда Покупатель созреет до правильных действий по оформлению гаража. 2) Гараж принадлежит Вам на праве собственности на основании справки о полной выплате пая.
Участник программы «Работаю честно»
Гараж все равно будет ваш по спискам администрации, если такие вообще есть в вашем случае. Не поможет покупателю ДПК какой бы он ни был.