Договор купли продажи недвижимости срок действия

Как оформляется и сколько действует договор купли-продажи?

Миллионы людей ежедневно продают или покупают различные товары. С юридической точки зрения, они совершают такой вид сделки, как купля-продажа. Этот вид сделок является одним из самых часто встречающихся в товарном обороте. Для их правильного заключения, необходимо знать об особенностях данного вида сделок, в том числе, сколько действует договор купли-продажи.

Законы о купле-продаже, ее понятие

Законодательство о сделках купли-продажи. Фото № 1

Оформление (составление) сделок покупки (продажи) регламентируются в первую очередь положениями ГК РФ (Гражданского кодекса). Целая глава кодекса (50) посвящена регулированию содержания, правил оформления и других особенностей этих сделок. Куплю-продажу относит к взаимообязывающим и возмездным договорам.

Это означает, что одна сторона отпускает (продает) определенный товар, а вторая его принимает и оплачивает.

Заключать такие сделки могут любые лица (физические, юридические). А продаваться (покупаться) может любое имущество, а также права на него. В зависимости от статуса субъектов и товара, передаваемого покупателю, выделяют различные виды сделки:

• розничную;
• поставку товаров;
• контрактацию;
• энергоснабжения;
• продажу недвижимости, предприятий;

Отдельные положения, посвященные этим разновидностям купли-продажи, уставлены также в Земельном кодексе, Кодексе торгового мореплавания, законах о ценных бумагах, драгоценных металлах, защите прав покупателей (потребителей) и ряде других специальных законодательных актах.

О порядке оформления сделки

Как оформляется сделка купли-продажи? Фото № 2

Для договоров данного вида возможно заключение и устно, и в письменном виде. Устная форма подразумевает выражение воли на совершение сделки, осуществление определенных действий для этого. Письменная форма может быть простой или нотариально оформленной. В первом случае возможно как подписание единого документа, так и обмен ими. Письменный документ требуется при заключении сделки:

• с юридическими лицами;
• с гражданами на сумму от 10 МРОТ;
• при продаже недвижимости;
• во внешней торговле.

Обязательной нотариальной формы для купли-продажи сегодня не предусматривается. Однако стороны сделки по своему желанию могут заверить документ у нотариуса.

Необходимым условием перехода прав при сделках с недвижимостью является его регистрация в Росреестре.

Для приобретения прав на квартиру, мало ее купить. Полноценным владельцем можно стать только после прохождения процедуры регистрации перехода прав от продавца к покупателю по сделке.

Особенности составления договоров купли-продажи

Нюансы составления договора купли-продажи недвижимости. Фото № 3

Для любых видов договоров гражданским законодательством устанавливаются общие и специальные правила составления и оформления. К примеру, для всех договоров существенным обязательным условием является предмет. Но при продаже недвижимости, розничной торговле помимо предмета необходимо указывать и цену, а при поставках – срок.

Если в договоре не будут отражены эти обязательные моменты, то он не считается заключенным. Описание предмета в договоре должно четко определять количество, качество и иные признаки передаваемых товаров. Это могут быть как уже имеющиеся вещи и права, так и подлежащие передаче в будущем. Письменный документ всегда содержит сведения об участниках сделки, их подписи.

Для каждого отдельного вида купли-продажи существуют свои особенности. Так, сделки с недвижимостью должны заключаться только в письменной форме и проходить процедуру регистрации.

Нюансы составления и оформления для каждого отдельного договора содержатся в ГК РФ, а также специальных законах.

Сколько действует договор?

Срок действия договора купли-продажи. Фото № 4

Срок не относится к обязательным условиям для сделок этого вида. По своему характеру они обычно не являются длящимся. Их суть заключается в продаже различных товаров и получении оговоренной оплаты.

С момента получения покупателем товаров или предоставления их в его или перевозчика распоряжение, он считается исполненным. Соответственно сам договор обычно не содержит указание на срок его действия. Однако, важным моментом является срок передачи товара. Он может определяться сторонами в договоре по своему усмотрению.

Поскольку срок не является обязательным условием, то он указывается не во всех договорах. В таких случаях обязанность по передаче товаров должна быть исполнена в разумные сроки. Существенным срок является при поставке товаров или их продаже с рассрочкой. Если по договору была сделана предварительная оплата, то срок передачи товара нужно указывать всегда.

Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Договор считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

С момента приема по акту какого либо объекта вытекает ряд обязательств, такие как оплата коммунальных услуг, содержание в чистоте своего жилья и прилегающей территории. Так же пользователь обязан соблюдать все правила благоустройства и правила по соблюдению общественного порядка.

Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Договор считается исполненным.

Расторжение договора возможно по взаимному соглашению сторон или решению суда при вскрывшихся недостатках или обременениях.

Для оплаты товаров договором также могут указываться определенные сроки.

Если стороны сделки купли-продажи нарушают установленные ими сроки, то наступает соответствующая ответственность. При несвоевременной оплате товаров продавцом могут предъявляться требования об оплате неустойки. Когда товар не передается в установленный срок, то покупатель может его истребовать. При внесении предоплаты за товар, покупателем могут начисляться на нее проценты по ст. 395 ГК РФ до передачи товара или возврата суммы предоплаты.

При совершении купли-продажи, правила заключения и составления договоров могут меняться в зависимости от особенностей сделки. Важным моментом для купли-продажи имеет сам передаваемый товар, а также статус сторон сделки. Поэтому, собираясь заключить такой договор, необходимо внимательно изучить нормы законодательства о конкретной разновидности сделки.

О том, что такое договор купли-продажи, вы сможете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Для любой разновидности сделок можно найти типовой вариант договора, который обычно подписывают стороны, внеся в него реквизиты и особенности предмета сделки. Если одна из сторон настаивает на каком-то особом оформлении документа, это должно сразу вызывать настороженность.

Срок действия договора купли продажи недвижимости

На сколько заключается договор купли-продажи и от чего зависит время его действия? В какой срок можно подать претензии на расторжения сделки купли-продажи?

Как правило, срок действия договоров купли-продажи распространяется до момента выполнения обязательств сторон, если не указано иначе. Как и в случае с любыми другими документами такого типа, сутью соглашения является тот факт, что стороны должны выполнить определенные действия — в частности, передать право собственности на недвижимость в обмен на деньги.

Каковы сроки договора купли продажи недвижимости

Это условие, как правило, охватывает время выполнения сторонами обязательств, если в самом документе не указано иначе. Возможны и иные варианты — так, покупатель и продавец могут прописать точное время окончания действия документа и в том случае, если действия не были завершены, то обязательства окажутся прекращены.

Что должно быть в договоре

• Данные о сторонах — имена и фамилии, паспортные данные, другая личная информация.
• Информация о предмете— четко прописывается, о какой недвижимости идет речь, указывается адрес, площадь и другие характеристики.
• Права и обязательности сторон. Они могут быть как типовыми, так и составляться в индивидуальном порядке.
• Порядок расчетов. Указывается, в какой период должен быть передан объект, как и когда оплачена его стоимость.
• Срок действия и срок давности договора купли продажи.

Срок расторжения договора купли-продажи – все относительно

Расторгнуть соглашение и признать сделку недействительной можно в течение 1-3 лет с момента заключения. При этом процедура проводится через суд и причина должна быть достаточно веской. В некоторых случаях, подавать исковое заявление можно и позже.

По обоюдному соглашению сторон можно отказаться от процедуры только до момента регистрации прав на жилье. После уже потребуется повторно проводить процедуру купли-продажи.

Срок регистрации договора купли-продажи

Подобные документы проходят процедуру государственной регистрации. В обязательном порядке требуется подать их в Росреестр, где в течение 10 дней их занесут в общий список. Если при подаче бумаг допустили ошибку, то регистрация будет приостановлена на 30 дней, на исправление недочетов.

Процедура является длительной и иногда проще оформить срочный выкуп квартиры и переоформить документы, чем проводить манипуляции с расторжением соглашения.

Срок договора купли продажи недвижимости

У меня заключен договор купли-продажи с агентством недвижимости, его срок почти истек, моя квартира не продана, вариант мне не подобран, в договоре прописано если сделка не состоялась я обязана оплатить расходы которые понес агент, вопрос за что я должна платить если как таковых расходов нет, на просмотр моей квартиры она сама не приезжала, я квартиры смотреть с ней ездила один раз за все пол года, рекламу агент давал в бесплатную базу товаров и услуг? Что делать в такой ситуации, если по факту свою работу агент не выполнил?

Здравствуйте. Оплачиваться могут ТОЛЬКО фактически подтвержденные расходы. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

На какой максимальный срок Покупатель может откладывать сделку - Договор купли-продажи недвижимости? Я Продавец заключила предварительный договор с задатком, срок сделки 07.11.17, Покупатель отсрочил платеж на неделю, а вдруг эта неделя затянется на месяц и т.д. , как быть? Ждать? А если нет времени, у меня тоже покупка горит и нужны деньги, я расширяюсь, в связи с пополнением в семье. Спасибо.

Для того, чтобы не потерять задаток необходимо срочно направить в адрес покупателя письменное требование на основе норм ГК.

Здравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы.

Я заключила договор купле-продажи недвижимости в кредит, оплатила договор в срок, но ошибочно переплатила. Как мне вернуть деньги? По какому пути пойти: неосновательное обогащение или понуждение к зачету уплаченых сумм по договору купле продажи недвижимости.

Здравствуйте. Вам следует направить претензию и требовать вернуть излишне уплаченную сумму. Если претензию не удовлетворят, то необходимо обратиться в суд и требовать возврата неосновательного обогащения.

Желательно конечно изучить Ваши документы по спору. А в целом, нужно было подавать встречный иск для проведения взаимозачета. Сейчас конечно тоже можно, на основании преюдиции, взыскать неосновательное.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества со сроком исполнения 15.10.2015 сторонами не исполнен.19.02.2016 по этому предварительному договору я получил часть денег (моя расписка).18.05.2017 я получил досудебную претензию с предложением вернуть деньги. Могу ли я не возвращать деньги ссылаясь на ГК.РФ СТ.1109 (ч.2);ст.119; ст.206.

Здравствуйте, Мы Ваш договор не видим и его условий не знаем, чтобы сказать наверняка. Обращайтесь к юристу со всеми документами, показывайте досудебную претензию Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте Виктор Михайлович. Что бы сказать можно или нельзя оставить задаток себе нужно видеть сам договор и знать всю подоплеку самой истории. С уважением, Сергей Фесенко.

Какой срок расторжения договора-купли продажи у покупателя недвижимости при пройденной регистрации реестрпалаты?

Здравствуйте! Сроки определяются в самом договоре купли продажи, если есть условия, о возможном расторжении договора после пройденной регистрации.

Добрый день! Срок исковой давности зависит от причин, по которым Вы намерены расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Берегите себя. С уважением Сармина Е.А.

Если речь идёт о признании сделки недействительной, то для этого нужны основания, предусмотренные законом. Срок давности для обращения в суд зависит от основания недействительности сделки.

Здравствуйте! Просто так расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества не получится, для этого нужны факты нарушения Ваших прав, они должны быть Вами доказаны и установлены судом, только в этом случае суд может принять решение о расторжении договора. Срок подачи искового заявления определен в 3 года.

Имею Предварительный договор купли-продажи недвижимости, срок заключения основного договора - не позднее 30.09.2016. Подписала доп. соглашение №1 на продление срока - не позднее 30.06.2017. Т.е. стройка так и не началась, обратилась к Застройщику с просьбой прокомментировать ситуацию. Он в письме мне "забыл" о подписанном мною доп. соглашении. И предлагает подписать доп. соглашение №1 на продление срока до 30.08.2017 с датой подписания 11.04.2017. Что это может означать? Спасибо!

Добрый день! Мы не можем знать, что это означает, но даже если Вы подписали допсоглашения, это не запрещает Вам потребовать с застройщица неустойку за просрочку исполнения договора, а также Вы вправе взыскать с него другие убытки (затраты на съем квартиры и так далее).

Наталия, я бывам советовала вообще требовать расторжения Договора и возврата денежных средств, другого варианта просто нет. Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, чем вы располагаете? Нужно грамотно составить претензию-уведомление о расторжении Договора.

Если строительство дома не началось, не подписывайте, расторгайте предварительный договор. Возможно у него нет денег на строительство либо не все разрешения получены.

Добрый день, Наталия! Это может означать только следующее: 1. затягивание сроков постройки дома, причем неоднократное 2. невнимательное и безразличное отношение к Вам, как и к остальным будущим жильцам. 3. для Вас это должно быть первым звонком - стоит ли дальше с этой компанией иметь дело?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Есть ли срок давности у договора купли-продажи недвижимости между двумя юридическими лицами.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Здравствуйте, да. общий срок - три года. данский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016) ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>> 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". (п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Доброго времени суток, Вера. Срок исковой давности по общему правилу составляет три года (ст. 196 гражданского Кодекса РФ).

Оформляем куплю-продажу недвижимости, подписан предварительный договор (срок договора до 18 ноября), по вине покупателя срывается сделка! Продавец проживает в другом городе, несет убытки (билеты туда-обратно, проживание, отпуск за свой счет) Какие действия надо предпринять 17 ноября, чтобы вернуть убытки, в связи с расторжением предварительного договора.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Тут нужно договор смотреть.

Добрый вечер. Для ответа на вопрос нужно видеть условия предварительного договора. По закону чтобы взыскать убытки - нужно доказать основания для взыскания и вину. УДАЧИ вам.

В 2009 году я купил недвижимость, в договоре купли продажи прописан срок залога этой недвижимости (до 2 апреля 2011 года), я был о залоге извещен и согласен. Человек взявший кредит перестал его платить. Банк подал в суд. первый суд прошел в ноябре 2011 года (позже указанного срока окончания залога). в согласии жены написано только, что она дает согласие на покупку по оговоренной цене, о залоге ни слова. Договор купли на 3 млн руб, договор поручительства на 6 млн руб. (в договоре поручительства сроки не указаны). как я могу поручаться недвижимостью купленной за 3 млн, за долг в 6 млн. (хоть недвижимость и дорожает денег на приобретение затрачено только 3 млн). и возможно ли прекратить поручительство по окончании срока залога (указанного в договоре купли продажи).

Ничего я не поняла. Поручительство по закону прекращается с момента исполнения основного обязательства. Основное обязательство-это не залог, а займ. Вы кто в этой сделке: поручитель, залогодатель?

Здравствуйте, Павел. Для ответа на ваш вопрос следует знать вашу ситуацию более подробно, а также видеть договора. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Срок подачи иска на признание договора купли-продажи (недвижимое имущество) недействительным со дня заключения сделки?

да, когда договор подписан

2 года назад заключила предварительный договор купли продажи на недвижимость. В договоре срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Застройщик до сих пор не выполнил условия договора. Вопрос имею право потребовать изменить договор на другой объект уже сданного в эксплуатацию строительства у этого же застройщика и какая статья РФ это прописывает? Или же высудить компенсацию?

Получить неустойку и возвратить деньги, для этого необходима сначала письменная мотивированная претензия с расчетом. Допсоглашения о переносе сроков сдачи не подписывали?

"право потребовать изменить договор на другой объект " - нет такого права "высудить компенсацию" - это можно попробовать, но нужно видеть ваш предв.договор.

Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В договоре не указан конкретный срок действия договора, а стоит: покупатель обязуется заключить основной договор купли-продажи в течении 45 дней после продажи дома по адресу. Т.е. сначала покупатель продает свой дом, а после этого в течение 45 дней покупает недвижимость по данному договору. Продавец не обратил внимание на данный пункт во время заключения предварительного договора. Прошло полгода. Покупатель все еще не продал свой дом, продавец ждет. Существует ли срок действия такого договора или он бессрочный? Допсоглашение по этому вопросу покупатель не подписывает, тянет время.

срок указан 45 дней договор не заключен обращайтесь с письменной претензией и все предварительный договор прекращен.

Составили договор купли-продажи недвижимости, оплатили покупку. В течение какого срока стороны должны обратиться госрегистратуру для регистрации сделки? Есть ли какие то сроки?

Законодательно сроки не установлены

За сколько дней нужно подавать письмо о заключении ДКП на недвижимость? Срок ПДКП заканчивается через 2 месяца.

Здравствйте. Все сроки прописываются в договоре

Мною был заключен договор купли продажи недвижимого имущества. По договору подходит срок оплаты но есть информация что покупатель не оплатит вовремя. В договоре не написано про неустойку, возможно ли взыскать неустойку и какова вероятность выйграша данного дела?

Неустойка может быть только договорная. В вашем случае возможно взыскать % за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования банка. Подавать выгодно когда срок просрочки будет побольше. + можно взыскать убытки, но их нужно доказывать, т.е. что ожидаемые платежи должны быть использованы по назначению туда-то. Фактически платеж во время не поступил. Вы занимаете деньги под это в другом месте, есть док-т. Под займ платите %. Вот сумма % по займу будет вашими убытками. Это в качестве примера. Может быть другой вариант убытков.

В какой срок нужно зарегистрировать договор купли продажи недвижимости?

3. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Покупатель недвижимости внес залог, какой срок для исполнения договора купли-продажи?

Анатолий Алексеевич, так читайте предварительный договор, на основании чего он внес залог то?

Срок действия договора купли продажи недвижимости.

Здравствуйте Дмитрий,что значит срок действия? Он считается действительным с момента его регистрации в Россреестре.

Бессрочный. Но без государственной регистрации перехода права собственности он только лишь указывает на совершение сделки.

Срок давности у договора купли-продажи недвижимого имущества имеется? И если да то какой?

Есть срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). По общему правилу он равен 3-м годам, но его Вы имеете ввиду или нет - непонятно

Срок давности договора купли продажи недвижимости для оспорения в суде для признания его не действительным.

зависит от оснований для признания договора недействительным.

Приобрели коммерческую недвижимость по договору купли продажи паенакопления, срок сдачи по договору 1 квартал 2014 года, застройщик себе дает 3 месяца до сдачи недвижимости, но 3 месяца истекли, идет 4 месяц мы рассчитывали сделать там ремонт и сдать в аренду, вместо этого мы несем убытки, как правильно составить претензию Застройщику?

Пишите в произвольной форме, но можете использовать Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 6.30-2003.

23 мая 2014 г. мной был заключен договор купли-продажи недвижимости. В договоре прописан срок в течении которого необходимо осуществить гос. регистрацию перехода права собственности. Продавец уклоняется от этой процедуры. Ссылаясь на то, что он в одностороннем порядке решил расторгнуть договор. Имеет ли Продавец такое право и как я могу обязать Продавца осуществить все действия и формальности для гос. регистрации права собственности. Благодарю.

Добрый вечер, в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Так же ст. 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора. Если с Вашей стороны выполнены все условия договора, а вторая сторона отказывается от исполнения условий договора, то Вы вправе отправить ему требование об осуществлении государственной регистрации. В случае игнорирования Вашего требования Вы вправе обратиться в суд с понуждением второго лица по договору к государственной регистрации. В случае необходимости окажем Вам юридическое сопровождение. Всего доброго.

Существуют ли сроки возврата денег при расторжении договора купли-продажи недвижимости? СПАСИБО.

По решению суда или как договоритесь.

Скажите пожалуйста какой срок действия может быть у договора купли-продажи недвижимости если срок действия в самом договоре не указан?

Он действует бессрочно. Но не имеет силы, пока не будет проведена государственная регистрация права собственности.

В какие сроки можно подавать в суд, если уже пошла просрочка по договору купли-продажи недвижимости. Покупатель не выполнил условия договора, собственность получил и не спешит оплачивать. Сделка 30% наличные, 70% кредит ипотека. Покупатель считает, что у него есть 45 дней по кредитному договору на перечисление денег.

Срок платежа за проданную квартиру устанавливается исключительно в договоре купли-продажи. Если такой срок в договоре не установлен явным образом, то подразумевается, что платеж должен быть совершен НЕМЕДЛЕННО после передачи имущества. Вы вправе подать иск в суд хоть на следующий день после истечения этого срока без каких-либо претензий и предупреждений

Сегодня подошли все сроки по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. Назначена дата для продления предварительного договора. В связи с тем, что делается долго справка из органов опеки. Нарушены ли здесь мои права? И обязаны ли мне они выплатить компенсацию?

Вы продаёте или покупаете?

Вы договор прочитайте. Обычно там есть пункт, что стороны не несут ответственности за задержки, связанныю с исполнением своих обязанностей гос.органами и органами опеки. так что если Вы по-прежнему заинтересованы в этой сделке, придется продлять действие предварительного договора.

В какие сроки можно признать недействительным договор купли-продажи недвижимости?
В 2005 году по доверенности от моего мужа я продала земельный участок, который был приобретен в нашем с ним браке и оформлен на него. Сделка прошла гос. регистрации в том же 2005 году. С 2011 года отношения наши испортились и сейчас собираемся развестись. Может ли мой муж сейчас при разделе имущества признать эту сделку от 2005 года недействительной?

Не может. срок исковой давности - 3 года - истек.

Срок исковой давности истек, как справедливо указал коллега, однако в случае судебного разбирательства об этом ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно заявить cwlw? иначе этот факт не будет принят во внимание.

Срок договора купли-продажи недвижимости

Содержание:

Оформление сделки купли или продажи недвижимого имущества обеими сторонами (продавцом и покупателем) стало уже обыденной процедурой. По такому договору одна сторона (продавец) берет на себя обязанность предоставить покупателю недвижимость, что принадлежит ему на правах собственности. Покупатель же обязуется принять передаваемую ему недвижимость и заплатить за нее ту сумму, которая была предварительно установлена в договоре. Все права и договоренности сторон сделки в обязательном порядке оговариваются и закрепляются в документальном виде.

Главное о договоре и его сроке

Документ сделки, подтверждающий куплю-продажу недвижимости, обязательно должен подлежать процедуре гос. регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. При нарушении соблюдения этого требования договор считается недействительным.

Обязательными составляющими такой сделки считаются:

• наименования сторон;
• предмет договора;
• порядок взаимных расчетов;
• права, договоренности и обязанности сторон сделки;
• срок действия договора.

Срок действия такой сделки определяется условиями, прописанными в этом договоре. Стороны сделки могут установить, что завершение ее срока действия означает прекращение их обязательств, предусмотренных этой сделкой. Если же в договоре это условие не прописано, он признается действующим до срока окончания выполнения сторонами обязательств, оговоренного ранее.

В каких случаях действие договора может быть закончено?

Должное исполнение сторонами обязанностей по сделке приобретения или продажи имущества (в частности недвижимого) заканчивает действие договора. То есть, период действия сделки прекращается, если продавец и покупатель в полной мере исполнили свои обязательства, указанные в договоре.

Но Гражданским кодексом РФ предусмотрены случаи, которые допускают правки в документе или досрочное его расторжение, если таких действий потребовала одна из сторон сделки через суд. Эти правила расцениваются, как исключение, и вступают в силу по решению судебных органов. Так, сделку можно расторгнуть или исправить:

• при выявлении серьезных нарушений условий сделки одной из сторон;
• предусмотренными ГК России, другими законами или самим договором случаями.

Оформляя договор приобретения или продажи недвижимого имущества, сторона-продавец должна понимать, что если срок сделки по документу строго определен (например, предварительным договором с применением штрафных санкций, завещательным распоряжением и прочими документами), продавцу обязательно нужно подтвердить действия, которые доказывают его готовность выполнить обязательства в срок. Для этого можно отправить телеграмму или подготовить нотариальное предложение.

Срок действия договора купли-продажи

Различные сделки совершаются людьми практически каждый день. Это могут быть как мелкие бытовые, так и более серьезные сделки, обусловленные договоренностями между продавцом и покупателем. И если купля-продажа какого-либо небольшого товара не требует документального оформления такой сделки, то покупка, предположим, объекта недвижимости нуждается в юридическом подтверждении факта приобретения в виде составления определенного документа.

Документальное оформление сделки

При совершении сторонами сделки в отношении объектов недвижимого (квартира, земельный участок) либо движимого (автомобиль) имущества стороны должны заключить письменный документ, где будут оговорены все условия, в т. ч. срок действия договора. Юридическое оформление договора в отношении этих объектов предусмотрено законодательством, а в некоторых случаях строго обязательно соблюдение письменной или нотариальной формы документа. Бумаги в этом случае являются подтверждением того, что соблюдены все предписания закона, и покупатель становится правообладателем объекта, в отношении которого стороны вступили в правовые отношения.

Временные нюансы оформления недвижимого имущества

Временной промежуток, в котором сделка имеет свою юридическую силу, играет особую роль для сторон. Если объектом по договору выступает недвижимая вещь (квартира, земля), то купля-продажа данных объектов совершается без указания на временной период. То есть с момента передачи объекта новый владелец может распоряжаться собственностью сколько угодно. Собственник может продать или подарить приобретенную квартиру через месяц либо через год, а может и вовсе проживать в ней всю свою жизнь. Таким образом, определенного промежутка времени для сделки купли-продажи недвижимой собственности не существует, и, соответственно, она является бессрочной. Впрочем, в отношении движимого имущества могут действовать те же правила. Например, сюда также относится срок действия договора купли-продажи автомобиля. Однако в условиях самого контракта могут оговариваться иные временные рамки, исходя из которых принимаются во внимание те или иные юридически значимые факты: выписка из жилплощади бывших владельцев, время на освобождение помещения и прочее.

Условие о рассрочке платежей

Не всегда на покупку того или иного объекта покупатель имеет необходимые денежные средства. Как правило, это касается приобретения дорогостоящей собственности, движимого или недвижимого имущества. Разумным решением является покупка в рассрочку. Оформить ее можно путем заключения сделки с указанием в документе условия о рассрочке платежей. Поскольку денежные средства будут вноситься поэтапно, а продавец должен быть подстрахован со своей стороны, документы удостоверяются нотариусом. В условиях соглашения обязательно оговаривается срок действия договора, а именно – период внесения текущих платежей и окончательного расчета за приобретение. Если же какая-либо из сторон нарушает данное обязательство, возникшие правовые отношения могут быть расторгнуты.

Покупка непродовольственного товара потребителем

Приобретение товара – наиболее распространенная сделка среди физических и юридических лиц. Осуществляя покупку товара непродовольственной группы в магазине, потребитель вступает в фактические договорные отношения с продавцом, при этом письменный документ с ним не заключается. Подтверждением факта покупки может служить чек на товар или гарантийный талон. Промежуток времени, на который распространяется договор, определяется в соответствии с ЗоЗПП – в течение четырнадцати дней со дня покупки товар можно обменять на другой или вернуть бракованную вещь. Ремонт и гарантийное обслуживание товара осуществляются на основании гарантийного талона в период, утвержденный производителем. Гарантийный срок начинает истекать с момента передачи покупателю приобретенной вещи.

Заключение договора в отношении покупаемых товаров

Физические лица-покупатели в редких случаях заключают письменное соглашение с продавцами. В то же время юридические лица прибегают к такой форме сделки довольно часто для того, чтобы четко урегулировать все договоренности и условия. Кроме того, сотрудничая по правильно оформленным бумагам, предприятия защищают свои права и интересы, в т. ч. когда срок действия договора истекает, и необходимо предпринимать определенные действия. Письменное оформление бумаг в отношении приобретаемых товаров актуально тогда, когда предприятие систематически ведет закупку какой-либо продукции, товара или оборудования. В таких случаях соглашение можно заключать на определенный период, который оговаривается сторонами. Срок действия договора истекает с момента подписания бумаг между продавцом и покупателем, если иное не установлено сторонами или законом.

Отличия периода действия разных видов юридических сделок

Сроки действия договора купли-продажи по сравнению с другими видами соглашений несколько отличаются. Для некоторых видов сделок может быть установлен определенный период времени (5 лет) или, наоборот, бессрочный промежуток. Чаще всего именно как неограниченный определяется срок действия трудового договора. То есть его зачастую заключают как бессрочный.

Срок действия срочного договора связан с выполнением работ на конкретный промежуток или сезон, выполнение определенного объема работ. Аренда заключается также на определенный промежуток (год, 5 лет и т. д.).

Прекращение соглашения по истечении определенного периода времени

Прекращение правовых отношений по сделке может произойти в результате различных событий. Так, если срок действия договора купли-продажи подошел к концу, он теряет юридическую силу. С этого момента все договорные отношения прекращаются. По своей сути установление промежутка времени как юридического факта представляет собой период существования гражданских правоотношений. Тем не менее соглашением может быть оговорено то обстоятельство, когда правоотношения продолжаются до момента исполнения сторонами всех обязательств. Срок действия договора купли-продажи может быть сокращен, если стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства, предусмотренные по сделке.

Сохранение договорных отношений

Немаловажно описать в тексте документа такое условие, как пролонгация, иными словами, продление срока действия договора. Все предыдущие условия сохраняются для сторон на такой же отрезок времени, если ни продавец, ни покупатель не выразили желания расторгнуть или прекратить все возникшие ранее правовые отношения. В таком случае подписывается соглашение о продлении срока действия договора. Данный документ играет большую роль, если оговоренный период истекает, а стороны пришли к согласию о том, что возникшие отношения следует продлить. Данный документ будет являться приложением к изначальному договору и сам по себе отдельной юридической силы не имеет. Приложение подписывается продавцом и покупателем и заверяется (при наличии) печатями. Для разных видов сделок истечение срока действия договора будет нести свои определенные последствия.

Нарушение условий и временных обязательств по сделке

Нередко возникают случаи, когда одна из сторон ненадлежащим образом выполняет условия подписанного приложения, в том числе и нарушает установленные временные рамки. Недобросовестное выполнение или невыполнение обязательств приводит к нарушению прав и интересов другого контрагента. Необходимо понимать, что истечение действия срока договора не означает, что стороны могут не выполнять возложенные на них обязанности. Устранить подобные недоразумения можно путем переговоров. Но если же контрагент не желает разрешить спор подобным способом, другая сторона может обратиться в суд, который и вынесет окончательное решение. Таким образом, понятие и представление о том, что такое срок действия договора и как он важен в договорных отношениях, очень важно иметь для сторон любых сделок.

Договор купли-продажи недвижимости

При совершении сделок с недвижимыми объектами необходимо соблюдать требования ГК РФ о письменной форме договора и регистрации его в службе Росреестра.

Покупатель и продавец вправе определять его содержание, однако обязаны включить ряд обязательных условий. Рассмотрим особенности заключения и регистрации договора купли-продажи недвижимости в 2018 году.

Заключение договора купли-продажи недвижимости

Прежде всего, стороны должны достигнуть договоренности по обязательным и дополнительным условиям, которые указаны в договоре. Если между ними не достигнуто соглашения, сделка не состоится.

Требование о его письменной форме также является обязательным, в противном случае переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре. В таком случае договор купли-продажи является недействительным, и не влечет правовых последствий для третьих лиц. Правила регистрация сделок с недвижимыми объектами в 2018 году регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ и ГК РФ.

При совершении сделки сторонам необходимо согласовать существенное условие — предмет договора. Под ним понимается конкретный объект недвижимости, которым продавец владеет на праве собственности.

При описании предмета соглашения указываются следующие характеристики:

местоположение и адрес;

уникальный кадастровый номер;

количество помещений в квартире или частном доме;

сведения о правообладателе и основаниях возникновения права собственности.

Все сведения должны соответствовать данным из выписки ЕГРН, которую необходимо получить на дату составления договора купли-продажи.

Перечень дополнительных условий стороны определяют самостоятельно:

стоимость недвижимого объекта — по взаимной договоренности;

порядок взаиморасчета (например, наличными денежными средствами или с использованием банковского перевода);

наличие жильцов, которые сохраняют право пользования после регистрации договора;

состояние объекта недвижимости и отсутствие у покупателя претензий к качеству;

порядок и сроки снятия с регистрационного учета жильцов квартиры или дома;

иные условия, которые стороны посчитают нужным включить в договор.

По каждому из дополнительных пунктов продавец и покупатель также должны прийти к общему согласию.

Закон не содержит требований к сроку действия документа, так как с момента регистрации все права переходят к новому собственнику.

Стороны могут оговорить срок заключения будущей сделки, для этого составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Он будет содержать обязательство оформить основной документ на согласованных условиях.

При заключении предварительного соглашения покупатель может внести задаток за приобретаемое жилье. Если по вине продавца сделка не завершится в оговоренные сроки, задаток подлежит возврату в двукратном размере.

При правильном составлении предварительного соглашения одна сторона может принудить другую к заключению основного договора и регистрации его в Росреестре.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

С января 2017 года утверждены новые правила регистрации договора купли-продажи недвижимости, которые характеризуются следующими нюансами:

единственным правоустанавливающим документом, выдаваемым по итогу регистрационных действий, является выписка из ЕГРН. Свидетельство о праве и кадастровый паспорт утратили юридическую силу;

кадастровый учет и регистрация объединены в одну процедуру, сроки которой существенно сократились;

подать документы можно напрямую в службу Росреестра, либо через МФЦ;

если продаваемое жилье ранее не было поставлено на кадастровый учет, продавцу необходимо получить технический план.

Регистрация проводится на основании заявления, которые стороны представляют одновременно с договором.

Сроки регистрации

Законом № 218-ФЗ установлены следующие сроки регистрации:

семь дней — если стороны сдают документы напрямую в службу Росреестра;

девять дней — если договор был представлен через МФЦ;

если объект недвижимости одновременно проходит процедуру кадастрового учета, указанные сроки увеличиваются на три рабочих дня.

Их продление допускается только путем вынесения решения о приостановке регистрационных действий.

За регистрационные действия сторонам необходимо уплатить госпошлину. В 2018 году ее размер составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для юридических лиц. В службу Росреестра или МФЦ подается оригинал платежного документа.

По нормам ГК РФ расторжение договора купли-продажи недвижимости может осуществляться в любой момент по соглашению между продавцом и покупателем.

Закон допускает расторжение в одностороннем порядке, если одна из сторон допустила существенные нарушения прописанных условий.

Пока договор не прошел регистрационную процедуру, он не приобретает юридической силы для третьих лиц. Однако для продавца и покупателя документ вступает в силу с момента подписания. Поэтому для расторжения требуется выполнить следующие формальности:

согласовать и оформить в письменном виде соглашение о расторжении договора;

вернуть все полученное по сделке в исходное состояние — денежные средства возвращаются покупателю, а продавец вновь принимает во владение объект недвижимости;

регистрировать в Росреестре такое соглашения не требуется.

Не обязательно указывать причины расторжения в дополнительном соглашении, достаточно обоюдного согласия сторон.

После регистрации

Добровольное расторжение договора возможно и после регистрационных действий. Однако дополнительное соглашение следует направить в службу Росреестра или МФЦ. Оно станет основанием для аннулирования записи о переходе права собственности в реестре ЕГРН.

Если стороны не достигли договоренности о расторжении, сделать это в одностороннем порядке можно через суд. Стоит учесть следующие нюансы:

основанием является существенное нарушение условий сделки (например, нарушение сроков передачи денежных средств за объект недвижимости);

договор расторгается судебным актом, который нужно направить в Росреестр;

только после внесения изменений в реестр ЕГРН действие считается завершенным.

Обязанность по доказыванию оснований расторжения договора возложена законом на инициатора иска.

Сроки расторжения

Сроки завершения всех формальностей зависят только от сторон. При обращении в суд нужно учитывать период для рассмотрения гражданского дела (до двух месяцев), а также для совершения регистрационных действий в Росреестре (три дня, если расторжение происходит на основании судебного акта).

Последствия расторжения

В любом случае стороны обязаны вернуть обратно все полученное по сделке. При аннулировании записи в ЕГРН юридическая сила договора утрачивается как для сторон, так и для третьих лиц. При обращении в суд истец вправе не только вернуть исходное состояние, но и потребовать возмещения убытков и упущенной выгоды. Обязанность по доказыванию убытков также возложена на него.

Внесение записи в ЕГРН об аннулировании договора купли-продажи сопровождается восстановлением в правах предыдущего владельца объекта.

Продавцу будет выдана выписка из госреестра, удостоверяющая возврат права собственности на недвижимость.

Юрист по договорному праву

Добрый день, договор купли продажи недвижимости от 4000000 , сколько стоит оформление? В Санкт- Петербурге

Все зависит от формы договора, если:

— нотариальная, то 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей + тех.работы (3000-5000 руб.);

— если простая письменная форма, то от 2500 руб. за договор.

Плюс госпошлина 2000 руб. за регистрацию права собственности;

Плюс аренда ячейки, в которой будут хранится деньги до регистрации перехода права собственности (около 3000 руб.).

С уважением Федоров Денис Николаевич.

Какой перечень документов нужно подготовить, необходимых для регистрации договора купли-продажи недвижимости между юр.лицами

Александр позвоните в УФРС вам подскажут

Здравствуйте! По предварительному договору купли-продажи недвижимости, Покупатель передает Продавцу аванс в размере 45% от стоимости имущества и обязуется передать оставшуюся часть в срок до 6 месяцев. После получения 100% суммы стоимости имущества проводится сделка в Росреестре по переходу прав на недвижимость к Покупателю. В период этих 6 месяцев Покупатель живет в этой недвижимости и делает ремонт (там черновая отделка).

Вопрос 1: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору, может ли он потребовать через суд у меня возмещение стоимости ремонта? Или я могу заключить с ним договор аренды на эти 6 месяцев, где укажу, что стоимость аренды и есть ремонт? Или это необязательно? А как тогда уплачивать налоги 13% с дохода физ.лица, где доход – это ремонт?

Вопрос 2: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору мы расторгаем этот договор, а я обязуюсь вернуть Покупателю сумму в 45%, которые он оплатил мне ранее. Теперь смотрим: предположим, что стоимость ремонта равна примерно 10% от общей суммы по договору. Таким образом, количество денег, вложенных Покупателем в данную недвижимость составит уже 45+10=55%. Согласно ст.489 ГК РФ, я не смогу потребовать расторжения договора, если Покупателем уже будет выплачено более половины стоимости. Что делать? Уменьшать сумму до 40%? Или при условии, что это предварительный договор, а не основной, то ст. 489 ГК действовать не будет? Заранее спасибо всем господам юристам за ответы со ссылками на статьи.

Добрый день Анна. Изначально Вы поступили не совсем верно. Так как предварительный договор не порождает никаких юридических последствий, а лишь обязывает лиц заключить основной договор. Таким образом передача денежных средств может выглядеть в вашем случае ни чем иным как договором займа, либо договором найма жилого помещения. При том, если Вами не обговаривался ремонт квартиры, и вы не составляли никаких письменных соглашений, то в таком случае ремонт возмещению не подлежит. Но все зависти от доказательств, которые будут представлены суду.

Доброго времени суток, Анна!

Исходя из части 1 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть, в будущем Вы будете заключать договор купли-продажи не отличающийся по правоотношениям от предварительного договора.

Отсюда, внесите в предварительный договор уточнение в части того, что ремонт покупателем делает исключительно по их инициативе и нив коей мере не будет отражаться на будущие правоотношения.

Тем самым, все вопросы отпадут сами собой.

Второй вопрос Анна выходит из первого. Вам необходимо доказать, что Покупатель проживал в данной квартире весь период для того, чтобы обосновать Ваше обогащение за счет покупателя. Таким образом. Налог по Вашему удерживаться не должен.

По поводу налогов: поскольку Ваш договор изначально не порождал никаких юр. последствий, кроме заключение основного договора, то обязанность уплатить налог у Вас возникнет, лишь в момент заключения основного договора. ст. 220 НК РФ.

Для обеспечения Вашей максимальной юридической безопасности по сделке, а также в рациональных целях, достаточно включить в предварительный договор соглашение о задатке, где размер задатка — стоимость ремонта (ст.380, ст.381 ГК РФ).

В случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи в согласованный срок Вы станете полноправным собственником произведенных покупателем улучшений в жилом помещении.