Договор аренды техники акт приема передачи

Договор аренды транспортного средства

Договор аренды транспортного средства (автомобиля) с экипажа + акт приема- передачи автомобиля Образец

ДОГОВОР N ____
аренды транспортного средства (автомобиля) с экипажем

г. ______________ "___"__________ 20____г.

_________________________________, именуем__ в дальнейшем (полное наименование организации) "Арендодатель", в лице _________________________, действующего на
Должность (Ф.И.О.)
основании ____________, с одной стороны, и ______________________,
(полное наименование организации)

именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице (должность,Ф.И.О.)_______
действующего на основании _____________________, с другой стороны,
совместно именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору
принадлежащий ему на праве собственности __________ автомобиль марки ___________, выпуска
_____ года, производство _____________, двигатель N ________, кузов N __________,
_________ цвета, номерной знак ________, зарегистрированный "___"_________ 20________г. в ГИБДД ______________ района, именуемый в дальнейшем "Транспорт", для использования в соответствии с нуждами Арендатора в целях ___________, а также оказывает Арендатору своими силами услуги по управлению Транспортом и его технической эксплуатации за установленную договором аренды плату.
1.4. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный автомобиль в субаренду на условиях договора аренды
транспортного средства с экипажем или без экипажа.
1.5. На срок действия настоящего договора Арендодатель передает соответствующие документы Арендатору.
1.6. Транспортное средство застраховано по договору ________________ от "__"__________
20____г. N ____________. Копия прилагается.
1.7. Передача автомобиля осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами (Приложение N 1 к договору) и является неотъемлемой частью настоящего договора. При передаче автомобиля стороны проверяют его техническое состояние, оговаривают имеющиеся
неисправности и порядок их устранения. Это должно отражаться в акте приема-передачи.
Транспорт предоставляется Арендатору не позднее _______ дней с момента подписания настоящего договора.
Место дислокации транспорта определяется указанием Арендатора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
а) предоставлять Арендатору Транспорт в соответствии с условиями настоящего договора;
б) в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду Транспорта, включая осуществление
текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых для эксплуатации Транспорта в целях настоящего договора принадлежностей;
в) предоставлять Арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации Транспорта с обеспечением его нормальной и безопасной эксплуатации в
соответствии с целями настоящего договора аренды;
г) обеспечить соответствие состава экипажа и его квалификации (в том числе возможность автомобилями соответствующей категории) требованиям обычной практики эксплуатации транспорта данного вида и условиям настоящего договора
д) заключать необходимые трудовые договоры с экипажем, нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание;
е) страховать Транспорт и ответственность за ущерб, который может быть причинен им в связи с его эксплуатацией;
ж) добросовестно использовать представленные Арендатором расходуемые материалы и по требованию Арендатора предоставлять отчет об их использовании Членами экипажа являются работники Арендодателя либо лица, с которыми
Арендодатель надлежащим образом оформил трудовые отношения. Члены экипажа подчиняются распоряжениям Арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям Арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.
2.2. Арендатор обязуется:
а) нести расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией Транспорта, в том числе расходы на оплату топлива и иных расходуемых материалов. Эта обязанность осуществляется Арендатором в следующем порядке:
по устному требованию членов экипажа Арендатор приобретает и предоставляет
экипажу необходимое для целей настоящего договора топливо и иные расходуемые материалы;
б) уплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора
в) по окончанию срока договора возвратить автомобиль Арендодателю в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата по данному договору составляет _______ (___________) рублей в ________, включая налоги _________, итого составляет ___________ руб
3.2. Платежи, предусмотренные п. 4.1 договора, выплачиваются Арендатором ___________ (ежемесячно/ежеквартально) не позднее _________ числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялось использование автомобиля. Арендная плата перечисляется Арендатором Арендодателю по безналичному расчету (наличному).
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (___________) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.
При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор заключен на срок с "___"_______ 20____г. по "___"________ 20_____г. и может быть продлен сторонами по взаимному согласию на ________ срок.
4.2. Договор вступает в силу с момента его подписания.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого автомобиля В случае утраты или повреждения автомобиля не по вине Арендодателя (его экипажа)Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб либо предоставить равноценный автомобиль в течение _______ дней после его утраты или повреждения.
В случае задержки выплат либо предоставления равноценного автомобиля в указанный срок Арендатор уплачивает пеню в размере ___ от стоимости ущерба либо оценочной стоимости автомобиля.
5.2. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам Транспортом, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет Арендодатель. Он вправе предъявить к Арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине Арендатора.
5.2. В случае задержки арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ____% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более размера месячной арендной платы.
5.3. За просрочку предоставления арендуемого Транспорта в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы.
5.4. За просрочку возврата арендованного Транспорта в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы.

6.РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменён или расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон, в случае не достижения соглашения по требованию одной из сторон судом.
- в одностороннем порядке договор может быть расторгнут в случаях:
а) если по истечению года стороны не достигли соглашения по пересмотру арендной платы;
б) ___________
6.2. При не возможности выполнения договорных обязательств, возникновения форс-мажорных обстоятельств стороны обязаны предупредить друг друга в приемлемый срок.

7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

7.1. По соглашению сторон арендуемый автомобиль оценен в _______ (________) рублей.
Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
7.2. Настоящий договор составлен в 2х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один для Арендодателя, один для Арендатора.
7.3. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме заказными отправлениями.
7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствоваться действующим законодательством РФ.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ______________________________________________
_______________________________________________________________
______________________________________________________________.

Арендатор: _________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________.

Образец.

Акт приема-передачи транспортного средства, передаваемого арендодателем арендатору (приложение к договору аренды транспортного средства с экипажем)

Приложение №1
к договору аренды транспортного средства
(автомобиля) от ________20 г.

приема-передачи транспортного средства (автомобиля) с экипажем

г. ___________ " __"________ 200_ г.

____________ именуем__ далее "Арендодатель" в лице _________ действующего на основании _______________ с одной стороны и ____________ именуем__ далее "Арендатор", в лице ___________ действующего на основании _______________ с другой стороны, составили акт приема-передачи о нижеследующем:

В целях исполнения Договора аренды транспортного средства с экипажем N. _________ от "__"_________ 20_____г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает следующее транспортное средство:
- марка транспортного средства _____________________________
- производство ___________________________________________
- номерной знак ___________________________________________
- N. двигателя ____________________________________________
- N. кузова _______________________________________________
- год выпуска _____________________________________________
- цвет ____________________________________________________

Для управления вышеуказанным транспортным средством Арендодатель выделяет экипаж в составе 2х сотрудников Арендодателя: _____________________________________

Арендодатель передает, а Арендатор принимает следующие документы:
- паспорт транспортного средства: серия _________ N. _________ выдан
___________________________________________________________
- свидетельство о регистрации транспортного средства N. _______ дата выдачи
"__"_______ 20____г. выдан ______________________________.

Стороны подтверждают, что на момент приема-передачи транспортное средство находится в технически исправном состоянии, явных повреждений нет.
Комплектность автомобиля проверена.
Оценочная стоимость транспортного средства _____________ рублей.

Примечание

Транспортное средство (автомобиль, воздушное, морское и речное судно и т.п.) арендуется с экипажем и без.
По договору аренды транспортного средства с экипажем, (ст.ст. 632 -641 ГК РФ), арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство и оказывает услуги по его управлению, и его технической эксплуатации.
Члены экипажа являются работниками арендодателя. По вопросам управления и технической эксплуатации подчинены распоряжениям арендодателя. По коммерческой эксплуатации транспортного средства, в соответствии с условием договора, выполняют распоряжения арендатора.
Если иное не предусмотрено договором, арендатор несет все расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией ( топливо и т.п.).
Ответственность за вред, причинённый третьим лицам, несет арендодатель.
В отличие от договора перевозки арендатор самостоятельно определяет коммерческую эксплуатацию автомобиля.

Акт приема-передачи оборудования по договору аренды

4. В соответствии с п. 3.1. договора аренды оборудования № 2394511/2-2014 от 29 февраля 2013 года следует к перечислению Арендодателю арендная плата в размере 1459800 (один миллион четыреста пятьдесят девять) рублей, включая НДС - 18 %.

Весь образец акта приема-передачи нежилого помещения размещен в прикрепленном файле.

Договор аренды транспортного средства

Договор аренды транспортного средства (автомобиля) без экипажа + акт приема- передачи автомобиля Образец

ДОГОВОР N _____
аренды транспортного средства (автомобиля) без экипажа

г. ________________ "___"___________ _____ г.

Гр. _____________, документ, удостоверяющий личность: ________, серия ____, N _____, выдан ___________, проживающий по адресу: _____________, именуем____ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________, действующего на основании ________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору принадлежащий ему на праве собственности _______ автомобиль марки ________, выпуска _____ года, производство _______, идентификационный номер (VIN) ___________, двигатель N _____, кузов N __________, _________ цвета, номерной знак ________, зарегистрированный "___"_______ ____ г. в ГИБДД _____________ района, для использования в соответствии с нуждами Арендатора.
1.2. Использование автомобиля не должно противоречить его назначению.
1.3. На срок действия настоящего договора Арендодатель оформляет доверенность и передает соответствующие документы Арендатору.
1.4. Транспортное средство застраховано по договору _____________ от "___"________ ___ г. N _____. Копия прилагается.
1.5. Автомобиль принадлежит Арендодателю на основании ______________ от "___"____________ ____ г.

2. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель предоставляет Арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации, а Арендатор по истечении договора аренды возвращает автомобиль в исправном состоянии. Передача и приём автомобиля осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами (Приложение N 1 к договору) и является неотъемлемой частью настоящего договора. При передаче автомобиля стороны проверяют его техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности и порядок их устранения. Это должно отражаться в акте приема-передачи.
2.2. Арендатор обязуется по истечении срока действия договора возвратить автомобиль Арендодателю в надлежащем техническом состоянии с учетом нормального износа.
2.3. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным автомобилем и его эксплуатацию как коммерческую, так и техническую.
2.4. Арендатор в течение всего срока договора аренды производит техническое обслуживание и регламентные работы, капитальный и текущий ремонт автомобиля за свой счет в сроки, согласованные с Арендатором.
2.5. Арендатор несет расходы по содержанию автомобиля, его страхованию, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, включая приобретение горюче-смазочных материалов (бензин и т.д.).
2.6. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный автомобиль в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата по данному договору составляет ______ (_________) рублей в __________, включая налоги __________, итого составляет ________ руб.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, выплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее ______ числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялось использование автомобиля, на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (___________) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.
При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор заключен на срок с "__"_______ ____ г. по "__"______ ____ г. и может быть продлен сторонами по взаимному согласию на новый срок.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого автомобиля. В случае утраты или повреждения автомобиля Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб либо предоставить равноценный автомобиль в течение _______ дней после его утраты или повреждения.
Размер возмещения определяется соглашением сторон.
В случае задержки выплат в возмещение ущерба либо предоставления равноценного автомобиля в указанный срок Арендатор уплачивает пеню в размере ___% от стоимости ущерба либо оценочной стоимости автомобиля.
5.2. В случае задержки арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ____% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более размера месячной арендной платы.
5.3. За просрочку предоставления арендуемого имущества в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы.
5.4. За просрочку возврата арендованного имущества в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы.
5.5. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере ____% стоимости поврежденного арендованного имущества.
5.6 Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательства по оплате основного долга.
5.7. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендуемым автомобилем, несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий договора и его расторжение возможны по письменному соглашению сторон, при не достижении соглашения спор рассматривается в суде по требованию одной из сторон.
6.2 В одностороннем порядке договор расторгается, если возможность такого отказа предусмотрена законом и в следующих случаях:
6.3. Если Арендодатель не передает арендованный автомобиль в срок, предусмотренный настоящим договором.
6. 4. Если стороны не достигли соглашения об изменении арендной платы по истечению года аренды автомобиля.
6.5 __________________________________________________
6.6. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, в том числе по форс-мажорным обстоятельствам должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

7.1. По соглашению сторон арендуемый автомобиль оценен в ____ (_________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _______________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия _________, N ________, выдан _____________________ ИНН___________ адрес: _________________________________________________

Арендатор: ________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________

Акт приема-передачи спецтехники (образец). Консультирует юрист

При составлении акта приемки-передачи строительной техники адвокат Московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Зиннур Зиннятуллин советует обратить внимание на несколько моментов.

1

Право собственности

Первое, что вам необходимо сделать, - это проверить право собственности на строительную технику, изучить правоустанавливающие документы. Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ "собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом". Если передача техники происходит в сублизинг или субаренду, то необходимо истребовать сделки, по которым предоставляется право на передачу строительной техники (договор лизинга или аренды).

2

Полномочия сторон

Следующим шагом удостоверьтесь, что у лица, которое выступает в интересах стороны по сделке, есть соответствующие полномочия. Так, согласно п. 2 ст. 174 ГК РФ "сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица".

3

Обременения в отношении техники

Обязательно проверьте наличие залога или иных обременений в отношении строительной техники. Так, в соответствии со ст. 5 Положения "О государственном надзоре за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации", утвержденным Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 13.12.93 №1291 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.94 №938 "О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации" органы Гостехнадзора осуществляют проведение периодических государственных технических осмотров и регистрацию залога регистрируемых ими машин.

4

Техническое состояние машины

Перед подписанием акта необходимо проверить техническое состояние строительной техники на предмет наличия недостатков. Так, при предоставлении машины во временное пользование, возмещение расходов, связанных с устранением недостатков, не отраженных в акте приема-передачи строительной техники, ложится на сторону, получившую в пользование данную технику. Согласно ст. 644 ГК РФ "арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта".

5

Характеристики техники

В акте приема-передачи строительной техники рекомендуется указывать как можно больше технических и иные характеристик строительной техники.

Акт приема-передачи к договору аренды

Акт приема-передачи к договору аренды: понятие и значение

В ГК РФ отсутствует указание на обязательность составления актов приема-передачи имущества к договорам аренды. Тем не менее акт является важнейшим доказательством того, что обязательства сторон (в части передачи и возврата объекта аренды) по договору исполнены.

При этом невыполнение сторонами договора аренды вышеуказанных обязательств влечет возникновение у них специальных прав:

• у арендатора: требовать передачи имущества и возмещения убытков за задержку исполнения либо расторжения договора и возмещения (п. 3 ст. 611 ГК РФ).
• у арендодателя: требовать внесения арендной платы и убытков в части, ей не покрытых (а если установлена договорная неустойка — убытков в части, ей не покрытой) (абз. 2-3 ст. 622 ГК РФ).

Общее правило, подтвержденное неоднократно судебной практикой: подписанный акт приема-передачи свидетельствует о том, что имущество фактически передано, до тех пор пока не будет доказано обратное. Отсутствие же акта говорит о том, что фактическая передача не состоялась, пока не будет доказано обратное.

Именно в акте приема-передачи фиксируются комплектность и состояние имущества в моменты передачи в аренду и возврата из нее, что позволяет разрешить вопрос о том, были ли соответствующие обязательства исполнены надлежащим образом.

Договор без акта приема-передачи: судебная практика

Рассмотрим разные случаи из практики, касающиеся отсутствия передаточного акта к договору аренды:

1. Договор может быть одновременно актом приема-передачи. Принцип свободы договора предполагает, что стороны вправе прямо в тексте документа указать, что он является одновременно актом. Можно определить и дату, с которой имущество считается переданным. Наконец, на момент заключения договора имущество может уже находиться у арендатора, что можно зафиксировать в договоре. Примеры:
   • постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25.02.2010 по делу № А27-6109/2009;
   • постановление АС Московского округа от 14.01.2016 по делу № А41-22021/15;
   • определение ВС РФ от 13.07.2015 по делу № А14-2842/2014.
2. Отсутствие акта приема-передачи к договору аренды не свидетельствует о пороках формы сделки (постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.05.2006 по делу № А21-1407/04-С2).
3. В отсутствие письменной фиксации передачи имущества (в частности, акта) доказать ее можно по-другому. Например, документами об оплате арендованного имущества за предыдущие периоды, актами сверок взаиморасчетов, перепиской и т. д. Примеры:
   • постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.09.2003 № Ф03-А04/03-1/1784;
   • постановление АС Центрального округа от 06.11.2015 по делу № А54-7285/2014.
4. Если договор аренды прекратился, а имущество возвращено арендодателю не было, то при заключении нового договора аренды того же имущества подписывать новый акт не нужно (постановление президиума ВАС РФ от 05.07.2011 по делу № А40-14800/10-23-96).

Договор аренды квартиры с актом приема-передачи

Договор аренды жилья может быть заключен только в том случае, если одной из сторон выступает юридическое лицо. Например, организация арендует квартиру у физического лица или другой организации. Возможна аренда квартиры с правом выкупа физическим лицом у организации (постановление АС Центрального округа от 01.04.2015 по делу № А35-4341/2014). В остальных случаях речь может идти только о договоре найма жилья.

Единственная возможная цель аренды квартиры — проживание граждан, например, работников арендатора-организации (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Договор аренды квартиры на срок более года подлежит госрегистрации.

Сдача квартиры в аренду: составляем передаточный акт

Передаточный акт к договору аренды составляется в свободной форме. Следующие сведения должны быть в нем отражены обязательно:

• дата, место составления;
• ссылка на договор (ее наличие крайне важно в любом акте сдачи-приемки к договору аренды — постановление ФАС Уральского округа от 01.02.2006 по делу № А76-18247/03);
• сведения о подписантах (для граждан — Ф.И.О. и паспортные данные, адрес регистрации; для организаций — наименование, ОГРН, ИНН, адрес);
• характеристики передаваемой квартиры (вид помещения, кадастровый номер, адрес, количество комнат, жилая и общая площади);
• факт передачи ключей (с указанием количества комплектов);
• перечень инженерных коммуникаций (водо-, электро- и теплоснабжение);
• наличие оборудования связи (интернет, телефон), пожарной и охранной сигнализации;
• состояние квартиры, перечень дефектов;
• перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, предметов быта, бытовой техники, сантехники и т. д.), его количества и состояния.

Рекомендуется последние два обстоятельства подтвердить фотоматериалами, подписанными обеими сторонами. Это позволит минимизировать разногласия по вопросам производства ремонта и выплаты компенсаций как в период арендных отношений, так и при их прекращении.

Особое внимание следует уделить характеристикам квартиры. Рекомендуем указать дополнительные идентифицирующие признаки: этаж, этажность дома, номер подъезда и т. д.

Акт составляется как минимум в двух экземплярах и подписывается сторонами договора. В случае если договор подлежит государственной регистрации, рекомендуется составить акт в трех экземплярах, так как его может запросить регистрирующий орган.

Возврат квартиры из аренды по акту приема-передачи

Во избежание разногласий возврат квартиры из аренды следует производить также по акту сдачи-приемки. В нем необходимо отразить в целом ту же информацию, что и в акте при передаче имущества в аренду.

Акт возврата квартиры из аренды позволит:

• подтвердить факт ее освобождения арендатором;
• оценить, были ли произведены отделимые и неотделимые улучшения, и одновременно разрешить в акте вопрос о праве собственности на них, а также о выплате компенсации;
• обосновать требования арендодателя об устранении недостатков или выплате компенсации в случае, если находящееся в квартире имущество было испорчено/утрачено.

Именно от того, насколько детально будет составлен договор аренды квартиры с актом приема-передачи, во многом зависит результат возможных споров между арендодателем и арендатором.

Договор аренды оборудования с актом приема передачи

Достаточно распространен в хозяйственной практике договор аренды оборудования. Специального регулирования для него в ГК РФ не предусмотрено, поэтому он составляется по общим нормам об аренде.

К передаче оборудования в аренду и его возврату следует отнестись внимательно, составив соответствующие акты. Тем более что обычно в аренду передается достаточно дорогостоящее оборудование.

Однако нередко стороны не указывают ни в договоре, ни в акте достаточных для индивидуализации имущества признаков, ограничиваясь лишь наименованием и количеством оборудования. Закономерный результат — признание договора незаключенным ввиду несогласованности его предмета (постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.10.2007 по делу № А56-2969/2007). С другой стороны, если удастся доказать исполнение договора, он всё же будет считаться заключенным (п. 15 постановление пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

По отношению к каждому наименованию оборудования подлежит указанию:

• название;
• марка;
• модель;
• агрегатный номер;
• характеристики;
• комплектация;
• сопутствующая техническая и иная документация;
• количество.

Помимо общих реквизитов акта (ссылки на договор, даты и места составления и т. д.) рекомендуется указать согласованную стоимость каждого наименования оборудования, состояние, наличие дефектов. В акте возврата оборудования указываются те же сведения.

На отсутствие акта передачи оборудования нередко ссылаются недобросовестные арендаторы, чтобы не платить. Однако есть судебная практика, согласно которой факт использования арендатором оборудования в своей производственной деятельности доказывает фактическую передачу имущества (постановление АС Центрального округа от 31.01.2017 по делу № А83-6567/2015).

Акт приема-передачи транспортных средств по договору аренды

Как и в случае с арендой оборудования, при аренде транспортных средств (ТС) сторонами договора часто не уделяется достаточного внимания указанию индивидуально определенных признаков передаваемого имущества.

Даже если в договоре недостаточно полно описан предмет аренды, спасти положение может именно акт приема-передачи, о чем свидетельствует судебная практика (постановление АС Западно-Сибирского округа по делу № А75-3904/2015).

Далее мы расскажем, что нужно включить в акт приема-передачи автомобиля по договору аренды. Отметим, что для других видов транспорта законодательство может предусматривать особенности описания предмета аренды. Так, например, в договоре тайм-чартера должны быть указаны название судна, его грузоподъемность, грузовместимость, скорость и т. д. (ст. 200 КТМ РФ).

Содержание акта приема-передачи автомобиля

Типичный состав сведений акта передачи автомобиля в аренду следующий:

1. Характеристики ТС:
   • наименование (тип);
   • марка;
   • модель;
   • год выпуска;
   • VIN (идентификационный номер);
   • государственный регистрационный знак;
   • категория;
   • № кузова;
   • № двигателя;
   • шасси (рама);
   • цвет;
   • мощность двигателя;
2. Согласованная стоимость ТС (цифрами и прописью).
3. Перечень передаваемых документов (инструкция по эксплуатации, диагностическая карта, страховой полис, свидетельство о регистрации ТС и т. д.).
4. Техническое состояние автомобиля (например: пригодное к эксплуатации).
5. Внешнее состояние ТС (наличие сколов, царапин и т. д.).
6. Комплектация автомобиля (перечень дополнительного оборудования).
7. Показания одометра на момент передачи ТС.
8. Количество топлива в баке.

Аналогичные сведения необходимо указать и в акте возврата автомобиля из аренды.

Как видно из изложенного, наличие акта приема-передачи к договору аренды с максимально подробным описанием объекта аренды играет немаловажную роль и способно исключить возникновение многих споров между сторонами. Такой акт способен восполнить недостатки договора, связанные с недостаточным описанием объекта в его тексте.

Договор аренды оборудования

Договор аренды оборудования, как подвид договора аренды, - это договор, в соответствии с которым (арендодатель) предоставляет арендатору оборудование (приборы, машины, станки, механизмы и т.д.) за плату во временное пользование.

К образцу договора аренды оборудования, как правило, прилагается его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности и т.п.

Размер арендной платы и порядок ее уплаты устанавливается сторонами в образце договора аренды оборудования. В течение всего срока действия договора аренды оборудования, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды оборудования (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Основной обязанностью арендатора, кроме оплаты арендной платы, также является соблюдение надлежащего режима эксплуатации и хранения оборудования в соответствии с технической документацией.

Заключаем договор аренды оборудования (образец)

Правовая суть аренды и лизинга

По договору аренды (регламентируется гл. 34 ГК РФ) допускается передача лишь индивидуально-определенных вещей, т. к. именно переданные арендатору вещи затем должны быть возвращены арендодателю. Соглашение о предоставлении родовых вещей предусмотрено ст. 822 ГК РФ и называется «товарный кредит». Российское право позволяет включать в договор аренды условия выкупа имущества, после чего оно становится собственностью арендатора.

В области аренды оборудования востребованным является договор лизинга, которому посвящены параграф 6 названной выше главы ГК РФ и специализированный федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014).

Особенность, из-за которой договор лизинга выделен законодателем внутри договора аренды, состоит в том, что у арендодателя изначально нет в собственности имущества, которое он предоставит арендатору. Это имущество приобретается по указанию арендатора у названного им продавца. Таким образом, по своему экономическому эффекту лизинг близок к кредиту.

Аренда оборудования — это аренда движимого имущества, которое обычно предназначено для производства какой-либо продукции, оказания услуг или ведения специфической деятельности (например, торговое оборудование). При этом наличие в собственности или в аренде определенного оборудования может быть обязательным условием, без соблюдения которого нельзя вести работу. В результате такой договор чаще всего заключается между предпринимательскими структурами.

Споры между юридическими лицами об аренде производственного оборудования

Анализ судебной практики позволяет предотвратить возникновение типичных проблем, вытекающих из недостаточно тщательного и продуманного текста договора аренды.

• несогласованность предмета договора;
• несогласованность арендной платы.

Показательным примером в этой области является определение Верховного суда РФ от 06.03.2015 по делу № 307-ЭС15-238, А56-75480/2012. Используя чрезмерную сложность условий договора, истец пытался доказать их несогласованность (например, отсутствие идентифицирующих признаков отдельных предметов в перечне передаваемого оборудования). Однако, по мнению суда, фактически состоявшаяся передача предмета договора аренды подтвердила согласованность условий и то, что договор был заключен.

Для договора аренды оборудования формальное соблюдение письменной формы менее важно, чем фактическое согласие сторон о предмете договора и совершенные ими действия по передаче оборудования.

Приведем еще один пример из судебной практики — постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.04.2015 № Ф07-9821/2013 по делу № А21-1901/2013. Здесь конкурсный управляющий пытался добиться признания договора аренды оборудования недействительным в связи с тем, что арендная плата казалась ему завышенной. Однако суд отказал в удовлетворении заявленного иска, опираясь на то, что размер арендной платы свободно устанавливается сторонами и никак не ограничен законом.

Назначая арендную плату, стороны должны ориентироваться на существующую экономическую ситуацию, а не стремиться к соответствию каким-либо стандартам.

Договор аренды оборудования с актом приема-передачи

При заключении договора аренды оборудования следует выполнить ряд рекомендаций:

1. Важно определить предмет договора и при этом точно назвать оборудование. Желательно указать какие-либо идентифицирующие признаки, позволяющие гарантировать возврат именно этого предмета, а не какого-то похожего на него. Это необходимо для того, чтобы предотвратить возникновение споров в момент, когда исполнение обязанностей по договору будет окончено.
2. Необходимо тщательно планировать работу и указывать в договоре такой срок аренды, который будет соблюдаться сторонами. Если срок будет слишком большим, арендодатель будет получать плату в момент, когда оборудование уже не будет использоваться. Это невыгодно арендатору и может привести к судебным спорам. В то же время, если срок аренды окажется недостаточным, договор можно продлить, и арендатор имеет преимущественное право на это, однако арендодатель может потребовать установить новые условия арендной платы.
3. Фактическую передачу оборудования арендатору необходимо оформить актом приема-передачи, который станет важнейшим доказательством действительности договора на случай возникновения спора.

Дополнение договора актом приема-передачи и указание в тексте договора, что этот акт является его неотъемлемой частью, приложением к нему — одна из важнейших особенностей заключения сделки по аренде оборудования.

Таким образом, в договоре аренды оборудования необходимо обратить особое внимание на точное описание передаваемого индивидуально-определенного оборудования и согласование цены, а также адекватный отношениям сторон срок аренды. Обязательным приложением к такому договору является акт приема-передачи, подтверждающий фактический характер отношений сторон.