Содержание:
Что лучше оформить: договор купли-продажи, дарения, наследства?
Добрый день. Моя мать хочет отписать принадлежащуп ей квартиру на меня. Я в ней не прописан. Как правильнее поступить, оформить договор купли-продажи, договор дарения, свидетельств о наследстве или еще что-то. Данное действие регистрируется у нотариуса, что дешевле будет? Подскажите пожалуйста по телефону 89034721501 или на [email protected] спасибо заранее
Ответы юристов (1)
Здравствуйте Виталий, дешевле будет наследство, но собственником вы станете только когда вступите в наследие, договор купли-продажи дорого ,а вот дарение самое оптимальное, сразу будете собственником с малыми затратами .
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Дарственная или купля-продажа с неблизким родственником,что надежнее и дешевле
Добрый день!Мой дядя,инвалид 2-й группы,в разводе и у него есть дочь 35 лет.Они отказались за ним ухаживать и он хочет оставить квартиру мне.
1. Что дочь не сможет оспорить:дарственную или куплю-продажу?
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
3. Если заключать договор купли-продажи,дядю придется выписать?
4. Расписки от дяди,что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Ответы юристов (27)
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Оспорить можно любую сделку. Но дарение отменить практически невозможно.
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
НДФЛ уплачивается с суммы дохода покупателя.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Нет конечно. В любом случае, дядя может остаться там проживать. Право на вселение/выселение принадлежит собственнику квартиры.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
Нет, недостаточно. Что договор дарения, что договор купли-продажи в отношении недвижимости заключается только в письменной форме с государственной регистрацией.
Есть вопрос к юристу?
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Дочь вряд ли сможет оспорить договор дарения или купли продажи.
Вы имеете ввиду по какому основанию оспорить?
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
ФНС рассчитывает налог (ндфл (13%) от рыночной стоимости квартиры.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Не обязательно выписывать дядю. В договоре купли продажи укажите, что он прописан в данном квартире.
Согласно ст.469 ГК РФ
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. 4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Это по вашему усмотрению. Закон специальных оговорок не делает. Если хотите подстраховаться, то Заверьте нотариально расписку.
Уточнение клиента
Подскажите,сделку купли-продажи проведет риэлтор или нам необходимо обратиться к нотариусу?
23 Июня 2015, 17:10
Здравствуйте. Лучше дарение
Размер налога на дарение недвижимости представляет собой сумму, рассчитанную по ставке 3НДФЛ, то есть 13% от стоимости недвижимого имущества.
Исчисление налога на дарения выполняется исходя из процентной ставки дохода, полученного в результате принятия дара, то есть согласно определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, которое является объектом сделки и рассматривается исключительно в денежном выражении. Стоимость имущества, подлежащего дарению, можно не прописывать в договоре, она будет определена исходя из кадастровой стоимости при исчислении налога.
При продаже выписывается не обязательно. Договор дарения оспорить практически невозможн, чтобы уж совсем не было сомнений заверьте договор нотариально. Расписки достаточно рукописной.
Уточнение клиента
Добрый день!Кадастровая стоимость это же рыночная? В таком случае за малюсенькую квартирку в Москве мне придется заплатить около 1млн руб налога)
23 Июня 2015, 17:12
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка
Теоретически оспорить сделку по дарению может и не участник сделки, но это очень непросто. Нужны для этого соответствующие основания, предусмотренные ст.ст.166-179 ГК РФ.
Но, хотя этого и не требует закон можно договор дарения заверить нотариально. Тогда шансов оспорить такую сделку будет значительно меньше.
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка
НДФЛ платится со стоимости указанной в договоре, но она должна быть желательно не ниже инвентаризационной по БТИ.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка
Не обязательно, можете заключить с дядей договор безвозмездного пользования и он может проживать в данной квартире.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
Расписки достаточно рукописной.
Если дядя дееспособный и понимает и отдает отчет своим действиям, то оспорить не сможет ни одно и другое
Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка
с суммы, указанной в договоре, в размере 13%, я бы рекомендовала куплю- продажу, сможете получить возврат налога в размере 13% от стоимости, но не более 260 тр
Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка
нет, можете в договоре прописать, что имеет право пожизненного проживания в квартире и право быть зарегистрированным
Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
достаточно рукописной расписки, заверять не нужно у нотариуса
Кроме того, дарение отменить очень сложно. Обычно «основное» основание — неспособность дарителя осознавать последствия своих действий или причинение вреда здоровью одаряемым, что в Вашем случае маловероятно.
Кроме того, кроме дарения и купли-продажи есть договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. По такому договору квартира также переходит в собственность покупателя, но в ответ он обязуется содержать продавца, выплачивая ему рентные платежи.
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка
Если дядя не признан недееспособным и инвалидность не связана с подобной болезнью, то ничего не сможет оспорить, не дарение, не куплю продажу.
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка
Платится с той суммы, которая стоит в договоре купли продажи.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка
При любом отчуждении дядя может остаться зарегистрированным в квартире.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
Пропишите пункт в договоре, что расчеты между сторонами произведены полностью, и этого будет достаточно.
Здравствуйте. Оба док-та не сможет оспорить, если дядя дееспособен и адекватен в своих действиях, не состоит на учёте у психиатра
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка
С суммы указанной в договоре КП, либо кадастровой оценки БТИ (в случае договора дарения)
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка
Не обязательно, тут по желанию
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
Достаточно и простой письменной формы. но можете и у нотариуса заверить для надёжности
В качестве дополнения. Вариант уйти от налога, договор купли-продажи с указанием стоимости менее 1 миллиона рублей
НК РФ
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Немного уточню: тут надо различать возможность оспаривания и результат этого оспаривания. Право на оспаривание сделки всегда будет, а вот шансов, что оно реализуется в виде признания судом сделки недействительной — почти нет, если всё будет оформлено надлежащим образом.
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка
Сложнее будет оспорить договор дарения. Нужно будет доказывать, что отец не понимал значения своих действий при дарении. Это доказать очень сложно. Для верности договор дарения можно заверить нотариально. Хотя это и не обязательно.
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка
Да, с рыночной вы обязаны уплатить налог.
По данному вопросу есть письмо ФНС
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48
Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо ФНС России о налогообложении доходов физических лиц, полученных в порядке дарения, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Позиция Минфина России по вопросам налогообложения доходов физических лиц была доведена до налоговых органов для руководства в работе письмом от 11.05.2006 N 03-05-01-03/45.
В данном письме, в частности, указывалось, что в соответствии с Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» (далее — Закон) имущество, переходящее физическому лицу в порядке дарения, с 1 января 2006 г. в случаях, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации.
Статьей 226 Кодекса (в редакции, действующей с 1 января 2007 г.) предусмотрено, что налоговыми агентами в установленных случаях могут быть организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатский кабинет, а также постоянные представительства иностранных организаций.
При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент в соответствии с пунктом 5 статьи 226 Кодекса обязан в установленный срок письменно сообщить об этом в налоговый орган по месту своего учета и указать сумму задолженности налогоплательщика.
Физическое лицо, выступающее в качестве дарителя, не может признаваться налоговым агентом.
В случаях, когда дарителем выступает физическое лицо, либо если даритель — налоговый агент не имел возможности удержать налог, одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения, если такой доход не подлежит освобождению от налогообложения в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса.
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 Кодекса не предусмотрено. В связи с этим документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля.
При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.
Поскольку доходы, полученные в порядке дарения (за исключением денежных средств) от организаций и индивидуальных предпринимателей относятся к доходам, полученным в натуральной форме, в целях исчисления налога налоговая база по имуществу, полученному в порядке дарения, в соответствии с пунктом 1 статьи 211 Кодекса рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Кодекса.
Если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.
К недвижимому имуществу и транспортным средствам для целей применения пункта 18.1 статьи 217 Кодекса относятся любое недвижимое имущество, включая предприятие как имущественный комплекс и транспортные средства, признаваемые в качестве таковых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так как налогообложение дарения недвижимого имущества и транспортных средств регулируется в пункте 18.1 статьи 217 Кодекса в одном и том же порядке, то в качестве какого из указанных видов имущества будут рассматриваться транспортные средства, относящиеся к недвижимому имуществу, значения не имеет.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка
Нет, не обязательно. Он может проживать в квартире.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
Нет, просто можно расписку в письменной форме.
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка
Любую сделку можно оспорить в суде. Но не каждую сделку успешно, т.к. все основания должны быть доказаны в суде именно той стороной, которая требует признания сделки недействительной.
В вашем случае шанс на оспаривания обоих сделок одинаков.
Если сделка будет удостоверена нотариально — то шансы будут равны нулю.
2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка
По этому вопросу коллеги выше обстоятельно пояснили.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка
Нет. Ваш дядя может спокойно проживать в квартире и быть в ней зарегистрированной до тех пор, пока вы в судебном порядке не признаете его утратившим прав пользования жилым помещением.
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка
Расписки будет вполне достаточно. Можно передать деньги через банковскую ячейку.
Добавлю к имеющимся ответам, что Ваш дядя может и завещание оставить в котором указывается кто наследник.
Договор дарения или купли продажи — что лучше?
Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.
Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?
Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?
Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.
Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.
Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.
Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.
Дарственная — несколько дельных советов
При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.
Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.
Договора дарения и его лучшие стороны:
- Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
- Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.
Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.
Недостатки договора дарения:
- Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
- Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.
Для оформления сделки дарения собираются такие документы:
- Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
- Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
- Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
- Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
- Выписку из технического паспорта из БТИ.
- После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.
При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.
Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.
Договор купли-продажи — что вам нужно знать
Особенности купли-продажи:
- Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
- Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
- Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
- В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).
Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.
Какие данные должен содержать договор купли-продажи:
- Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
- Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
- В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
- В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
- Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.
Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.
Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2019 году.
Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.
Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.
Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?
Что дешевле: дарение недвижимости или сделка купли-продажи?
Здравствуйте, как дешевле в 2016-2017 году переоформить квартиру. Дарственная или купля-продажа? От мамы к дочери. Квартира в собственности меньше 3-х лет. На маме записаны 2 квартиры, одну из них нужно переоформить.
Ответы юристов (1)
Лучше зарегистрировать переход права по договору дарения. Дарение квартиры близкому родственнику не облагается налогом.
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Договор дарения или купли продажи что лучше
А что проще и лучше оформить договор дарения или договор купли-продажи? (мать - дочери)
Здравствуйте! Если денежные средства не передаются, то заключайте договор дарения недвижимости. НДФЛ с дарения не возникает, так как близкие родственники.
Оформите договор дарения, так правильнее. Вы же по факту деньги не будете передавать друг другу и тогда купля-продажа будет по сути притворной сделкой.
Добрый вечер! С договора купли-продажи, если собственность менее трех лет лучше оформить договор дарения. А так можно и тот и тот договор офомить, занизив при этом цену и в договоре купли-продажи.
Вопрос такой: что лучше оформить на недвижимость для ребенка? Договор дарения, купля-продажа или завещание. Ситуация такова что при разводе с первой женой мой сожитель оформил квартиру на их совместных двоих детей, плюс оформил дарение дачи, гаража и машины на жену. Сейчас у нас с ним родился совместный ребенок, и ему в наследство досталась квартира от родителей. Ребенок прописан в этой квартире, теперь он хочет оформить половину квартиры на нашего ребенка. Но, его первая жена также претендует на эту квартиру как мать его первых двоих детей. И теперь надо оформить половину этой квартиры так, чтобы если не дай Бог с ним что случится, его первая жена не смогла отобрать (оспорить) оформленную на нашего ребенка часть квартиры.
Здравствуйте! Жена на наследственную квартиру претендовать никак не сможет, а вот дети в случае смерти вашего сожителя, будут наследниками первой очереди. Ваш сожитель может подарить квартиру ребенку, тогда в случае его смерти в наследственную массу квартира не войдет
Пожалуйста что лучше сделать договор дарения или дкп, имеется 1/6 доли квартиры, Ее нужно продать или подарить материал, если дарственную делать то нотариусу отдам тысяс 10 за это, а купля считай так просто на холяву, налогом и то и то облагаться не будет так как я собственник больше 3 лет, далее допустим мама получила долю и решила через год например продать то по идее должна налог платить с дохода, но если сумма меньше 1000000 то по купле продаже платить не надо его а по дарственной как, и вот вывод что лучше сделать и если ДКП то какую сумму указать (до 1000000? )
Здравствуйте. Выбирать Вам. Нотариус нужен в любом случае, поскольку сделки с долями. Сумму продажи какую не указывай, налоговая будет рассчитывать из кадастровой стоимости. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Доброго времени суток! Смотря кому вы дарить собираетесь, договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом.
Что лучше договор дарения или купли продажи между родственниками. У меня совершеннолетний брат и сестра от 1 брака отца. Что труднее оспорить. Заранее спасибо.
Добрый день! Любой договор из названных вами можно заключить, зависит от тех условиях на которых совершается сделка. А оспорить можно все, были бы основания.
Уважаемый Ильдар г. Уфа! При наличии законных оснований оспорить можно любой договор. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 10.03.2017 г.
Я замужем. Хочу оформить свой автомобиль на сына, что лучше - договор дарения или купля-продажа (скажем за 1 рубль), что бы при разводе авто не делилось между супругами?
Лучше договор дарения-это надежнее, чем договор купли-продажи. Тем более цена 1 рубль может вызвать сомнения у регистрирующих органов и могут признать этот договор фиктивным, т.е. недействительным. С дарением все порядком проще и проблем не будет.
Здравствуйте, Ирина Николаевна! Оформите лучше договор дарения с сыном. Между близкими родственниками налогом не облагается.
Если автомобиль приобретали до заключения брака или в браке по безвозмездной сделке, то лучше подарить. Сын освобождается от НДФЛ со стоимости дара (в договоре дарения укажите степень родства сторон сделки, приложите копию свидетельства о рождении сына). Иначе будете делить доход от продажи пополам, налоговый орган оспорит цену сделки купли-продажи автомобиля за 1 рубль, если на момент сделки его оценочная (рыночная) стоимость была выше (металлолом от авто стоит дороже 1 рубля).
Доброго времени суток. Вы сделайте договор дарения. Сын близкий родственник. Удачи и всего доброго. Обращайтесь на сайт за консультацией.
Что лучше сделать договор купли продажи или договор дарения между отцом и дочерью совершеннолетней? И надо ли в договоре дарения указывать сумму и каким образом будет рассчитываться налог с продажи? Спасибо!
Доброго времени суток. Лучше сделать договор дарение. Сумму указывать не надо и т.к. вы родственники ближайшие, то платить налог не надо.
Здравствуйте! В случае, если оформить договор дарения, то одаряемый не будет платить налог, так как сделки дарения между близкими родственниками не облагаются налогом. В случае купли-продажи налог будет уплачиваться, если квартира в собственности менее трех лет.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Меня зовут Ирина и мне хотелось бы узнать, что лучше договор дарения или договор купли-продажи, а ситуация такова: у меня есть тетка и она хочет подарить мне дом, но у нее есть сын, который находиться в тюрьме. Как быть?
Оформите договор купли продажи
Что лучше оформлять договор купли продажи или договор дарения, на участок. Если собственник отец, а будущий - дочь? И в чем разница?
Налога нет--если дочь в браке--при оформлении договора КП--будет считаться совместно нажитом имуществом супругов--при разводе 1/2 часть получить муж.
Что лучше оформить на машину несовершеннолетнему (17 лет)-договор купли-продажи или договор дарения?
Что лучше составить договор дарения или договор купли продажи между мужем и женой и что будет сложней оспорить в суде?
Лучше будет составить договор дарения
Хочу переоформить автомобиль на дочь ей 17 лет, прав нет, что лучше договор дарения или купли продажи, если это возможно?
Светлана, договор дарения лучше. Близкие родственники -налог платить не надо.
Я хочу продать землю, что лучше сделать договор дарения или договор купли продажи? Я имею ввиду налог где меньше платится. Спасибо.
Здравствуйте! Если владеете земельным участком более 3 лет,то можете продавать,налога не будет ни той,ни другой стороне.
Что лучше и быстрее сделать при покупке доли в доме? Договор дарения или договор купли продажи.
Если близкие родственники, то лучше дарение. Если не родственники, то куплю-продажи.
Не о быстроте речь. Тут куча всяких нюансов. При дарении не возникает право совместной собственности супругов. При дарении между близкими родственниками не уплачивается НДФЛ. Если Вы фактически продаете квартиру, а прикрываете дарением, то при расторжении договора ничего не получите, если Вы покупатель. Сделка вообще является мнимой (притворной).
Хочу оформить дачу на дочь, подскажите, что лучше сделать договор купли-продажи или договор дарения?
Здравствуйте! Если деньги не передаются, то нужно оформлять дарением. К тому же при дарении это будет считаться ее личным имуществом.
Хочу купить у дочери и зятя по 1\2 дом, что лучше сделать купля-продажа или договор дарения.
Добрый вечер! Если у дочери 1/2 доля то Вы можете ее купить или пусть она Вам подарит. В этом случае налога на Дарение не будет, поскольку Вы близкие родственники. С зятем дарение обложится налогом 13% (платить его будете Вы). Однако если Вы реально хотите отдать им деньги за имущество, лучше всего сделать договор купли - продажи, а к нему пусть они Вам напишут расписку, что деньги от Вас получили.
Алгоритм оформления договора дарения. Что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками?
если это близкие родственники - родители,дети,бабушки, то можно договор дарения, налогом не облагается. Госпошлина в Росреестр 1000 руб. Договор можете составить у юриста.
Хочу приобрести садовый участок у соседей, что лучше оформить договор дарения или купли-продажи? Какие документы должны быть на участок у продавца? Он получил его по наследству.
Лучше - купли-продажи. Должно быть: свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт.
Что лучше оформить между отцом и дочерью, договор купли-продажи или дарения на квартиру?
И что быстрее.
Здравствуйте! Лучше дарственную. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Что лучше оформить между отцом и дочерью, договор купли продажи или дарения. Фамилии у нас разные после моего замужества. Что не требует налогооблажения (машине 6 лет) и что быстрее. И облагается ли налогом многодетные, я мать 4 несовершетних детей.
Добрый день! Лучше дарение. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Что лучше сделать договор купли продажи или договор дарения.
Если это близкий родственник, то лучше договором дарения, налогами не облагается. А больше никаких отличий, и госпошлина и срок регистрации везде один
Что лучше, легче и быстрее оформить: договор дарения или купли-продажи авто между отцом и дочерью. Собственник авто отец, дочь вписана в страховку.
Не имеет значения.
Вы можете оформить любой договор. Если отец владеет автомобилем до 3х лет, тогда лучше подарить.
Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи земли между сестрами?
Добрый вечер. Лучше договор дарения.
договор дарения. в этом случае налогов не будет
Родители мне хотят отдать свои доли от квартиры, что лучше сделать договор дарение или купля продажа. Еще один нюанс у меня есть брат, он не будет оспаривать договор дарения.
Лучше сделать дарение (ст. 572 ГК РФ), а оспаривать брат может и куплю-продажу
Родители мне хотят отдать свои доли от квартиры, что лучше сделать договор дарение или купля продажа.
Лучше договор дарения
Как помочь понять пожилым людям что лучше договор дарения или купля продажа или договор ренты они не выходящие из дома кого нужно вызвать к ним домой что бы объяснил что и как, я понимаю нотариус не вызывается по таким вопросам, только по факту!
Для них - договор ренты . УДАЧИ ВАМ
Пригласите на дом адвоката или юриста, правда оплата за консультацию, возможно, будет двойная, как договоритесь.
Что лучше сделать с 1/2 долей собственности? Оформить договор дарения или купли продажи. Смогут ли потом эти договоры оспорить в сторону отмены.
Здравствуйте! для вас лучше договор дарения.
Что лучше договор (дарения или купли продажи) автомобиля между отцом и сыном, если автомобиль в собственности более трех лет.
не принципиально, налоги не платятся в случае близкого родства.
Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи
Отчуждение имущества (квартиры, частного дома, транспортного средства и других объектов) согласно российскому законодательству возможно несколькими способами, среди которых купля-продажа, дарение, наследование и т.д. Каждый из них имеет свои особенности, определенные риски и нюансы, поэтому те, кто сталкивался с проведением операций с недвижимостью, наверняка интересовался, что выгоднее и безопаснее с юридической точки зрения – дарение или купля-продажа. Чтобы получить развернутый и исчерпывающий ответ на этот вопрос, для начала необходимо разобраться, что представляет собой дарственная, а что такое договор купли-продажи и чем они отличаются между собой.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Что такое договор дарения
Договор дарения, другими словами – дарственная, представляет собой официальный документ-соглашение, которое обязывает дарителя передать безвозмездно в пользование своему правопреемнику объект имущества, которое до момента подписания соглашения являлось собственностью дарителя. Ключевым моментом в данном соглашении является именно безвозмездность сделки дарения, то есть получатель дара не должен ничего платить своему дарителю и становится правообладателем «подарка» на бесплатной основе.
Единственные расходы, которые его могут ожидать в случае договора дарения – это уплата государственной пошлины за внесение изменений в сведения о подаренном объекте и налога НДФЛ в размере 13% от реальной стоимости дара, если правопреемник не состоит в родственных отношениях со своим дарителем.
При составлении договора дарения должны быть соблюдены следующие обязательные условия, без которых сделка будет недействительной:
- в документе обязательно должна быть информация, идентифицирующая объект дарения (адрес, размер площади, кадастровый номер участка и другие данные, которые могут в точности охарактеризовать имущество);
- точные и актуальные сведения о сторонах соглашения дарения (ФИО, паспортные данные, ИНН и др.);
- прочие условия, на усмотрение участников сделки, которые не противоречат законодательству РФ.
В договоре дарения строго запрещено выдвигать какие-либо условия по отношению к одаряемому. Нельзя:
- требовать от него платы за подаренное ему имущество;
- требовать что-либо взамен;
- просить об оказании определенных услуг;
- указывать даты и события, после наступления которых правопреемник сможет начать распоряжаться подаренным ему имуществом.
Если в договоре дарения будет хоть что-либо из вышеперечисленного, то это соглашение будет недействительным, поскольку даритель не имеет права что-то вымогать и требовать от одаряемого им лица. Если он выдвигает какие-либо условия, то это нарушает главный принцип дарения – безвозмездность.
Плюсы и минусы дарственной
Договор дарения, как и любой другой вид соглашения, суть которого заключается в передаче прав собственности на имущество, имеет свои недостатки и преимущества. Несмотря на огромный плюс договора дарения, который заключается в ее безвозмездности, есть еще и другие достоинства, а также и определенные минусы.
Таблица. Плюсы и минусы договора дарения.
Что такое договор купли — продажи
Что же лучше – договор купли – продажи на квартиру или дарственная? Договор купли-продажи – это также как и соглашение о дарении, двустороннее соглашение, суть которого заключается в передаче прав собственности от одного лица к другому, то есть от продавца к покупателю. Только в отличие от дарения этот договор оформляется в присутствии и с участием нотариуса, не является безвозмездной и имеет свои отличительные характеристики.
Купля – продажа предполагает передачу объекта в собственность третьему лицу за определенную плату или вознаграждение, размер которого оговаривается в договоре и устанавливается по обоюдному согласию участников сделки. Помимо сведений о сторонах договора и идентифицирующей объект информации, в договоре купли-продажи также обязательно должна быть указана цена сделки, то есть та самая плата за передачу прав собственности, о которой стороны договорились ранее.