Перевести собственность фирмы

«ООО» по-английски: правильный перевод оградит от юридических проблем

Создание индивидуального предприятия — это всегда амбициозный проект, требующий соблюдения всех юридических формальностей, особенно, если планируется вывод его на международный рынок. Одной из таких формальностей является перевод названия компании/фирмы, которое будет в перспективе фигурировать в договорах. Здесь всегда возникают сложности с аббревиатурами, несущими в себе такие сведения, как форма собственности или формат деятельности. Поэтому руководителей тех или иных частных организаций чаще всего интересует следующий вопрос: как именно будет звучать название их ООО на английском языке?

Значение аббревиатуры «ООО» и ее эквиваленты в английском

Аббревиатура «ООО» расшифровывается как общество с ограниченной ответственностью. Эквивалент такой формы собственности на английском звучит как Limited Liability Company, или в сокращении LLC. Данный вариант перевода чаще используется в США. Великобритании же идентифицирует подобные предприятия Limited Trade Development или Ltd.

Что касается корректного письменного оформления, то следует учесть, что у иностранных компаний, в отличие от российских, аббревиатура, означающая их организационно-правовую форму, пишется после названия фирмы, то есть сначала название, потом сокращения — «Loafman» Ltd или «Plasticpack» LLC.

Таким образом, переводя на английский язык дополнительное название ООО, можно транслитерировать, как ООО либо перевести как LLC или Ltd. Но и здесь могут встретиться подводные камни.

Лучший вариант перевода «ООО» на английский

Если вместо «ООО» написать LLC или LSC, у владельца отечественной организации, участники которой несут ответственность за ее деятельность лишь конкретной частью своих вложений, могут возникнуть проблемы юридического характера, причем довольно серьезные. Не миновать юридических коллизий и при переводе аббревиатуры на Ltd Co или просто Ltd. Все потому, что между иностранным Ltd и нашим ООО все же есть небольшая разница. Причем не только по организационно-правовому формату, но также и по правовому положению.

Не лишним будет добавить тот факт, что название компании, ровно как и ее аббревиатура будут подвержены постоянным метаморфозам, в зависимости от страны, в которой она будет представлена.

Для многих предпринимателей основным доводом того, что «ООО» стоит перевести на английский, не прибегая к аллитерации, служит опыт иностранных фирм. Предприятия с подобной формой собственности, заказывая юридический и нотариальный перевод аббревиатуры, получают все те же три О. Здесь срабатывает обычное логическое мышление: если заграничная компания, развернувшая свою деятельность на отечественном рынке, может называться ООО, тогда, почему наша фирма не может именовать себя Ltd?

Вся сложность заключается в том, что такой вариант перевода укажет страну, в которой фирма зарегистрирована. Юристы советуют бизнесменам переводить аббревиатуру, в соответствии с настроением заграничного партнера, хотя реквизиты однозначно следует писать транслитерацией.

Варианты перевода аббревиатуры «ОАО»

На английский язык ОАО обычно переводится так: OJSC (сокращенно) или Open Joint Stock Company. Иногда слово «open» опускают, и получается Joint Stock Company. Помимо этого существует еще несколько вариантов перевода «ОАО»:

• JSCo (joint stock co.);
• public corporation;
• PLC (Public Limited Company);
• open corporation;
• publicly traded company.

Перевод здания из ООО на физическое лицо

Есть ООО, у которого в собственности здание (оно было построено этим ООО). Как перевести это здание на учредителя (как на физ.лицо) с минимальными налогами? Или может быть есть вариант, при котором не будет налога?

Учредитель давал фирме беспроцентные займы общей суммой примерно соответствующей кадастровой стоимости здания.

Ответы юристов (18)

Скажите, сколько у вас учредителей ООО или Вы единственный?

Уточнение клиента

16 Мая 2015, 00:39

Есть вопрос к юристу?

Выскажу свое просто мнение без претензий на его правильность. При этом, я не касаюсь вопросов сколько участников в ООО.

Если нужно выводить актив и без налогов то лучшего внести в УК нового юридического лица.

А так просто передать это реализация и налоги. При этом, при погашении займа имуществом в качестве отступного складывается следующая ситуация:

При ООО на Общей системе:

На дату передачи отступного нужно отразить выручку от продажи этого имущества по цене, равной сумме погашаемого отступным долга.

В расходы можно включить покупную стоимость переданного имущества.

Передав отступное, нужно начислить НДС с суммы, равной размеру погашаемого долга. Некоторые суды считают, что по НДС объекта нет.

При ООО на УСНО:

На дату передачи отступного в налоговых целях нужно отразить выручку в размере погашаемого отступным долга.
В расходы можно включить покупную стоимость переданного имущества, если она оплачена.

У займодавца-физического лица дохода не возникает, т.к. ему возвращают заемные средства, если, конечно, нет большой разницы между долгом и реальной стоимостью здания. Для снятия данных вопросов нужна оценка у хорошего оценщика.

Уточнение клиента

Аркадий, спасибо большое за развернутый ответ!

Хочу уточнить, что в ООО один учредитель. Здание было не куплено, а построено. Фирма на УСНО 6%

Вы пишите: "Если нужно выводить актив и без налогов то лучшего внести в УК нового юридического лица." Я правильно понимаю, что нужен еще один учредитель, который должен внести в УК сумму, равную стоимости здания, а затем выйти из фирмы, забрав здание? Нужно ли при этом закрывать фирму?

16 Мая 2015, 00:59

Вам надо одобрить учредителями решение о погашении займов путем предоставления отступного.

Затем заключить договор об отступном и зарегистрировать здание на себя.

Уточнение клиента

Олег, хочу уточнить, что учредитель только один. Сколько с этого придется заплатить налог? Если забрать здание в счет займов через суд - это реально? И попадаем ли мы на какой-нибудь налог?

16 Мая 2015, 01:02

согласен с Олегом Соболевым, но если целью сделки является вывод актива в связи с долгами ООО и угрозой банкротства, то сделка с заинтересованностью по отчуждению имущества по цене ниже рыночной наверняка будет оспорена в ходе банкротства.

Тут налога нет. Вы возвращаете свое.

Через суд еще лучше. Можете мировое в суде утвердить.

Главное чтобы не было банкротства ООО.

Уточнение клиента

Спасибо, Олег! Не могли бы вы скинуть ссылки на закон, который подтверждает отсутствие налога в данном случае?

16 Мая 2015, 01:12

Возможно налог будет у ООО (налог на прибыль и НДС) в зависимости от системы налообложения ООО.

У физика точно налога не будет.

Очень подробно расписано тут

Статья 409. Отступное

[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 26]
[Статья 409]

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено
предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей
имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного
устанавливаются сторонами.

Уточнение клиента

Но ведь физ лицо и есть учредитель этого ООО. Если ООО попадает на налог, то этот физик и страдает. Смысл тогда в этом всем? Есть варианты обойтись без налогов вообще и физику и фирме?

16 Мая 2015, 01:18

Смысл тогда в этом всем? Есть варианты обойтись без налогов вообще и физику и фирме?

Нет. если просто ликвидировать ООО, и передать имущество учредителю, то налог составит 9%

Если продавать, то налоги будут — НДС и налог на прибыль (если на ОСНО), если на усн, то 6 или 15%.

Если по отступному, то также.

Можно создать новое ООО и внести туда в уставняк, но и тут при продаже доли, можно нарваться на налоги за реализацию доли.

В общем без налогов никак.

Тут еще может быть риск такой. Если передавать по договору дарения, то у физика будет налог 13 %.

Увы, но от налогов не уйти.

поясните пожалуйста, имеется ли документарное подтверждение займов? Учредитель и генеральный директор — это одно лицо или разные? Займы были с указанием срока возврата или без ?

при отступном налогов никаких не будет — так как это будет возврат заемных средств

Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы
1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:

10) в виде средств или иного имущества, которые получены по договорам кредита или займа (иных аналогичных средств или иного имущества независимо от формы оформления заимствований, включая ценные бумаги по долговым обязательствам), а также средств или иного имущества, которые получены в счет погашения таких заимствований;

Хотя, прошу прощения, налог возникнет, ООО придется оплатить 6% от стоимости здания которая будет указана в соглашении об отступном, так как это будет реализация в чистом виде

Добрый день, Ольга.

В вашем случае теоретически существует возможность безналогового вывода имущества.

1. Необходимо принять в установленном порядке решение об увеличении уставного капитала ООО и об оплате взносов учредителя путем зачета его требования по договорам займа к ООО. Получаем долю в уставном капитале равную рыночной стоимости имущества (если это условие не будет выполняться схема не применима).

2.Принимаем решение о ликвидации ООО (если нет особых долгов). В этом случае, согласно п.п.5 п.3 ст.39 НК РФ:

передача имущества в пределах первоначального взноса участнику хозяйственного общества или товарищества (его правопреемнику или наследнику) при выходе (выбытии) из хозяйственного общества или товарищества, а также при распределении имущества ликвидируемого хозяйственного общества или товарищества между его участниками;

Таким образом, у ООО налогообложения не возникает (если стоимость имущества равна или менее уставного капитала, это очень важно).

3.Что касается налогообложения физического лица в этом случае.

Есть такое письмо:

Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов физлиц в виде земельных участков, полученных при ликвидации ООО.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 27 января 2010 г. N 3-5-04/[email protected]
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке налогообложения доходов физического лица при ликвидации общества с ограниченной ответственностью (далее — ООО) и сообщает следующее.
Порядок определения налоговой базы в отношении доходов, полученных физическими лицами — учредителями, участниками или акционерами ликвидируемых организаций, положениями гл. 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) прямо не установлен.
В то же время положениями ст. 41 части первой Кодекса предусмотрено, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
Доход, полученный налогоплательщиком от ликвидируемого ООО в виде земельных участков, является доходом налогоплательщика, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Сумма подлежащего налогообложению дохода определяется исходя из рыночной стоимости упомянутых участков за минусом расходов на приобретение долей в уставном капитале ООО.
При этом ликвидируемое ООО исполняет обязанности налогового агента, предусмотренные положениями п. 1 ст. 226 Кодекса.
В соответствии с п. 5 ст. 226 Кодекса при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент в течение одного месяца с момента возникновения этого обстоятельства в письменной форме уведомляет об этом факте налоговый орган по месту своего учета.
Уплата налога производится на основании налогового уведомления в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 228 Кодекса. Привлечение физических лиц к декларированию доходов в таком случае не производится.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Н.Е.МЕЛЬНИКОВ
27.01.2010

Это, надо признать одна из точек зрения (вам выгодная), есть и другая, согласно которой получение имущества облагается НДФЛ, без уменьшения на долю взноса.

Таким образом, если рыночная стоимость получаемого при ликвидации имущества, равна или менее стоимости доли в уставном капитале, налогов у вас не возникнет.

Для подстраховки, я бы написал письмо в налоговую, с разъяснением ситуации, они обязаны дать разъяснение.

ООО придется оплатить 6% от стоимости здания которая будет указана в соглашении об отступном
Горюнов Евгений

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Управление портфелем интеллектуальной собственности для компаний

В наше время интеллектуальная собственность стала ключевым активом каждой компании, поскольку является движущей силой инноваций и имеет коммерческий потенциал.

Она позволяет выделить компанию среди конкурентов, служит эффективным инструментом маркетинга и брендирования. Владение рядом эксклюзивных прав на рынке дает компании существенное преимущество. Запатентованное изобретение позволяет установить монополию компании на двадцать лет.

Интеллектуальная собственность – единственная возможность конвертировать инновации и идеи в прибыльную деятельность. Эффективное брендирование увеличивает рыночную стоимость и оправдывает ожидания относительно будущей прибыли. Не защищая свои права на интеллектуальную собственность, компания рискует лишиться потенциальной прибыли и оказаться жертвой конкурентов, недобросовестно копирующих ее.

Налоговый режим «IP box» на Кипре

С 01 января 2012 г. на Кипре введена новая система налогообложения прав интеллектуальной собственности, которая предусматривает самые низкие в Европейском Союзе налоговые ставки для прав интеллектуальной собственности. Она предлагает уникальные возможности по управлению правами интеллектуальной собственности компании в надежной юрисдикции. Для применения налогового режима «IP box» мы можем проконсультировать вас по таким вопросам:

• Товарные знаки/ промышленные образцы (национальная регистрация/ регистрация в ЕС / международная регистрация)
• Патенты
• Авторское право
• Регистрация компании на Кипре (создание холдинговой структуры для управления правами интеллектуальной собственности)
• Составление лицензионных соглашений и консультации касательно роялти
• Передача права собственности
• Консультации по управлению структурой интеллектуальной собственности

Эксперты по интеллектуальной собственности и брендам

Права интеллектуальной собственности считаются конкурентным преимуществом, если они позиционируются и используются стратегически надлежащим образом. Обладание различными инновациями требует действий по защите и управлению таковыми для увеличения ценности компании.

Наша практика интеллектуальной собственности предлагает комплексное решение - от разработки и анализа существующих прав интеллектуальной собственности совместно с представителями компании до стратегического позиционирования и идентификации возможных источников доходов:

• Управление портфелем интеллектуальной собственности
• Стратегическое консультирование по разработке, регистрации, эффективности с точки зрения затрат и позиционированию товарных знаков, патентов, и т.д.
• Разработка стратегии развития бренда
• Анализ рынка на предмет возможных нарушений прав третьими лицами

За дополнительной информацией обращайтесь к нам. Мы будем рады встретиться с вами, больше узнать о вашей деятельности, интересующих вас вопросах и ваших планах на будущее.

Перевод земельного участка из аренды в собственность. Перевод земли из аренды в собственность.

Цена: 60 000 ₽ (аванс - 70 %).

Срок исполнения: 2 месяца.

Результат: договор купли-продажи земельного участка.

Наша юридическая услуга "Перевод земельного участка из аренды в собственность" включает в себя:

1. Анализ представленных клиентом пакета документов.
2. Оценка наличия и достоверности представленного клиентом пакета документов и содержания возможных прав на тот или иной земельный участок.
3. Определение круга органов и организаций, участвующих в подготовке необходимых документов.
4. Направление необходимых заявлений в органы и организации, уплата пошлин и сборов, получение ответов, предоставление информации клиенту.
5. Рекомендации клиенту по возможным (необходимым) действиям для достижения поставленной цели.
6. Представление интересов клиента в торгах и аукционах.
7. Получение результатов торгов, аукционов в виде заверенной выписки из протокола проведения торгов, аукционов.
8. Получение и предоставление клиенту договора купли-продажи земельного участка заключенного с органами исполнительной власти.

Результат наших юридических услуг по переводу земли из аренды в собственность:

1. Квалифицированная юридическая помощь в решении вопроса о предоставлении земельного участка в собственность.
2. Получение постановления о переводе земельного участка, договор купли-продажи земельного участка по самой минимальной цене.
3. Получение и предоставление клиенту договора купли-продажи земельного участка.

Документы, необходимые для перевода земли из аренды в собственность:

1. Доверенность на право представлять клиента в органах муниципальной власти, государственных органах.
2. Заявление о предоставлении в собственность земельного участка.
3. Копия паспорта клиента.
4. Копия свидетельства о праве собственности на объект завершенного строительства находящегося на земельном участке (если есть).
5. Копия кадастрового паспорта земельного участка.
6. Копия договора аренды земельного участка.
7. Копии квитанций об оплате арендных платежей.

Действия клиента , необходимые для перевода земли из аренды в собственность:

1. Оформить и передать доверенность на право представлять клиента в органах муниципальной власти и государственных органах.
2. Предоставить документы.

Преимущества наших юридических услуг по переводу земли из аренды в собственность:

Наши юристы обладают знаниями земельного права, по вопросам перевод земельного участка из аренды в собственность, необходимыми для эффективной защиты интересов клиента. С учетом того, что мы давно находимся на рынке юридических услуг, наши юристы имеют достаточный опыт, что значительно увеличивает вероятность достижения положительного результата в интересах клиента.

Риски клиента при самостоятельном переводе земли из аренды в собственность:

Отсутствие специальных юридических знаний, включая знание процессуальных норм, знания земельного права, значительно снижает эффективность достижения поставленной цели. Отсутствие навыков общения и работы с органами муниципальной власти, так же неблаготворно влияют на дальнейшие результаты дела. Без специальных познаний, практических навыков вероятность достижения результата сводится к нулю.

Справка о правовом регулировании перевода земли из аренды в собственность:

Земельный кодекс РФ

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Нормативные правовые акты о правах на земельный участок:

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Земельный кодекс РФ.
3. ФЗ «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации»

Как и где заказать услугу по переводу земельного участка из аренды в собственность:

Заказать перевод земли из аренды в собственность можно прямо на этой странице, кликнув на кнопку "заказать", если Вы определились с услугой.

Определиться с услугой земельные отношения Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону, e-mail или ICQ. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу по земельным отношениям и подготовят все необходимые для этого документы. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по земельным отношениям.

При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги по земельным отношениям , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по земельным отношениям.

Что такое кооперативная форма собственности? Особенности, преимущества, нормы законодательства

Кооперативная форма собственности – это одна из разновидностей коллективной собственности. Она предполагает, что собственники объединяются на добровольных началах для совместного применения имеющегося у них материального имущества или денежных средств.

При такой форме собственности все участники предприятия достаточно сильно замотивированы на работу на общее благо, поскольку каждому из них принадлежит имущественный пай в компании.

Разновидности корпоративного сотрудничества

Формы собственности: схематически

Кооперативная форма собственности принимает разнообразные формы:

1. Кооперативная аренда,
2. Производственные кооперации (например, артели),
3. Потребительские кооперативы,
4. Кооперативные банки,
5. Жилищные кооперативы,
6. Кооперации с государственным участием.

Производственные кооперативы – это коммерческие организации, объединяющие на добровольной основе граждан, связанных трудовыми интересами. В рабочий кооператив могут входить участники, вносящие пай собственным трудом, и участники, чей пай может состоять из имущества (к примеру, производственных средств).

Также участие может совмещаться. К примеру, в рыболовецкую артель может входить собственник сейнера, рыбаки, капитан, навигатор и т д. Потребительские кооперативы объединяют не производителей товаров, а людей, которые покупают их. Особенностью кооператива является то, что все его члены имеют право пользоваться общим имуществом, а также распоряжаться им.

Управление общим имуществом совершается через высший орган кооператива – собрание членов кооператива. При этом решения принимаются путем голосования, и каждый член кооператива имеет право на один голос. Отсюда следует, что, хотя кооперативная собственность и принадлежит к группе форм частной собственности, управление ею происходит коллективно и участвуют в управлении все участники кооперации.

Таким образом, основные принципы организации кооператива следующие:

• Открытое членство. Любой участник кооператива вправе выйти из него по своему желанию.
• Раздел прибыли. Вся прибыль, полученная кооперативом за конкретный срок, распределяется между его участниками в тех же долях, в каких ими были сделаны взносы в паевый фонд.
• Выборное управление. Как правило, главным управляющим органом (собранием членов кооператива) создается управляющий совет. Так, к примеру, бригада на кооперативном подряде путем голосования выбирает себе бригадира.

Формирование кооперативной собственности

Паевый фонд — основа кооперативов

Основа имущества кооперации – паевый фонд. Именно он представляет собой собственность кооператива и именно им управляет собрание членов кооператива. Паевый фонд формируется путем внесения взносов членами кооператива.

При этом порядок внесения взносов и их размер определяется уставом кооператива, который принимается, опять же, общим собранием членов кооператива. Внесение взносов происходит в момент создания кооператива.

Законодательство нашей страны не предусматривает ограничения минимального размера паевого фонда, но очевидно, что он должен быть достаточен для решения задач, которые стоят перед кооперацией и будет отличаться в зависимости от типа кооператива.

Например, паевый фонд производственной артели должен быть достаточен для того, чтобы покрыть издержки на приобретение необходимого материала и инструментария, аренды производственного помещения и других нужд, связанных с началом работы артели до момента получения первой прибыли. Чаще всего собственность кооператива делится на две части:

1. Основная, или неделимая часть. Эта часть не может быть разделена между собственниками. К примеру, в производственном кооперативе (объединении ткачей) такой собственностью станет помещение цеха. Если его продать и разделить средства между участниками – кооперация прекратит свое существование.
2. Делимая часть. Она представляет собой паевый фонд. Эта часть может быть разделена, и любой участник, покидая кооператив, получит свой пай обратно вместе с поступившими процентами.
3. Существенный недостаток данной формы собственности состоит в том, что собственники не получают гарантий отсутствия дополнительных затрат. Если паевый фонд недостаточен для того, чтобы покрыть издержки, связанные с достижением поставленных целей, участники кооператива должны внести недостающие средства пропорционально своему паю. Таким образом, все участники кооперации несут материальную ответственность друг перед другом. Такая форма ответственности называется субсидиарной ответственностью.

Исключением из этого может стать покрытие издержек за счет привлечения в кооператив новых членов и выделения им дополнительного пая. Однако возможность такого привлечения должна быть предусмотрена в уставных документах кооператива. Решение о выделении дополнительного пая принимается путем голосования общего собрания участников кооператива.

При этом, однако, и все средства, не израсходованные на достижение целей, для достижения которых создавался кооператив, должны быть распределены между участниками кооператива пропорционально размерам пая. Наиболее часто такое наблюдается в жилищных кооперативах. В них нередко сметная стоимость построенной недвижимости оказывается ниже, чем размер паевой стоимости.

Таким образом, кооперативная собственность формируется, в основном, путем поступления из трех источников:

• Взносов, совершаемых участниками кооператива.
• Доходов, получаемых от работы кооператива, его прибылей.
• Средств, полученных кооперацией в качестве займов.

Видеонсультация юриста по теме Переход членства в кооперативе:

Особенности кооперативной формы собственности

В отличие от остальных форм коллективной собственности, у кооперативной собственности есть ряд характерных черт, присущих только для нее:

1. Отсутствие уставного капитала. Поскольку уставного капитала нет, законодательство не определяет минимальный взнос каждого участника кооператива. Благодаря такой форме организации, кооперативные объединения более доступны для граждан.
2. Наличие неделимого фонда. Неделимый фонд – это имущество кооператива, которое уставом объединения защищено от дележа во всех случаях, кроме ликвидации кооператива. Надо отметить, что необходимость создания неделимого фонда долго дискутировалась между теоретиками кооперативного движения. Лишь в 1995 году на Манчестерском конгрессе было принято решение, что без паевого фонда кооперативу трудно поддерживать конкурентоспособность и выживать в условиях рыночной экономики. Следовательно, имущественный фонд кооператива должен содержать неделимую часть.
3. Возможность наличия и других фондов. Так, к примеру, нередко в рабочих кооперативах выделяется страховой фонд. Средства из этой части кооперативного имущества идут на покрытие ущерба, который член сообщества может понести, получив в ходе трудовой деятельности увечье или профзаболевание.
4. Отсутствие законодательного толкования механизма разделения имущества, имеющегося у кооперативного объединения, на паи. Российское законодательство, в отличие, например, от германского или британского, предписывает кооперативам разделять на паи всю собственность, включая неделимый фонд. Такое решение, как показала практика создания кооперативных объединений в нашей стране, нельзя признать удачным.

Приватизация собственности кооператива

Виды собственности: схематическое изображение

Весьма важным является вопрос о переходе собственности из владения кооператива во владение отдельных его участников. Как правило, порядок такого перехода прописан в уставных документах кооператива. К примеру, квартира в кооперативном доме в момент строительства является кооперативной собственностью.

Но в момент полного погашения участником кооператива своего кооперативного пая (внесение его в фонд кооператива) она уже фактически переходит в собственность участника кооператива. Формальный же переход совершается в момент выдачи собственнику документов о праве собственности на квартиру Регистрационной службой.

Устав кооператива обязан предусматривать и иные случаи, когда возможна передача части собственности из кооперативной собственности в частную собственность, а также перераспределение между отдельными собственниками.

Так, к примеру, необходимы механизмы изъятия имущественного пая за долги у недобросовестного участника, а также механизмы сохранения собственности внутри кооператива при передаче пая от одного члена кооператива другому. Возможность продажи пая лицам, не являющимся членами сообщества, также стоит регламентировать.

Сегодня в России существует более десяти тысяч кооперативных объединений.

К сожалению, государственное законодательство нашей страны содержит немало разночтений в определении порядка деятельности потребительских и производственных коопераций. Однако данная форма собственности прошла проверку временем и позволяет гражданам и сегодня вести успешную экономическую деятельность.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Перевести собственность фирмы

• О нас
• Наши услуги
• Деловая информация
• Бизнес в Чехии
• Ваша фирма
• Чешские предприятия
• Выставки-Ярмарки
• Готовый бизнес
• Ваша бухгалтерия
• Другое
• Недвижимость
• Законы, оформление сделки
• Цены/обзоры/тенденции
• Жилье на продажу
• Жилье в аренду
• Земельные участки
• Деньги
• Финансовый рынок
• Стоимость жизни
• Иммиграция
• Страхование
• О Чехии и Праге
• Чехия – сердце Европы
• Россия-Чехия
• Чешский язык
• Пиво, кнедлики и др.
• Хобби-клуб
• Чешский Интернет
• Пишите

Как правильно купить жилье (квартиру или дом) в Чехии? Надежно и без переплаты!

С учетом последних тенденций на рынке недвижимости Чехии и изменений в законодательстве, постараемся ответить на этот общий вопрос путем ответов на частные вопросы, наиболее часто задаваемые нам.

Правда ли, что иностранец не из страны Евросоюза вправе купить недвижимость в Чехии в личную собственность, не имея вида на жительство (ВНЖ) или разрешения на постоянное местожительство (ПМЖ) в Чехии?

Да, затребованная Чехией отсрочка на 5 лет таких сделок, полученная при вступлении в ЕС, с 1 мая 2009 года не действует. Каждый гражданин так наз. третьей страны (не Чехии или страны-члена ЕС) может купить недвижимость в Чехии в свою личную собственность.

Дает ли это право на получение вида на жительство в Чехии?

Нет, автоматического права на получение вида на жительство это не дает.

Что является основанием для получения ВНЖ?

По-прежнему основной возможностью получить вид на жительство является ведение бизнеса, т.е. предпринимательской деятельности. Достаточно зарегистрировать в Чехии свою частную фирму, чаще всего в виде общества с ограниченной ответственностью (ООО) и назначить себя «органом управления фирмой».

Что означает «орган управления фирмой»?

В данном случае это лицо, правомочное выступать от имени фирмы и подписывать соответствующие документы. По-чешски это «еднатель» (от слова jednat – вести переговоры) или управляющий делами фирмы (поверенный в делах, делопроизводитель) с правом подписи. В фирме их может быть назначено несколько.

Существуют ли законные параметры активности бизнеса для подачи ходатайства на ВНЖ?

Каких-либо лимитов по обороту, объему сделок, количеству контрактов нет. Однако вполне понятно, что более благосклонно будет рассматриваться заявление от представителя действующей фирмы, показывающей оборот, сделки, наличие собственности – жилья, коммерческой недвижимости.

Выходит, что для больших шансов получить ВНЖ, сначала нужно зарегистрировать фирму, приобрести в ее собственность жилье или объект бизнеса, показать оборот, а потом, с учетом того, что мое присутствие необходимо в фирме для ведения бизнеса, ходатайствовать о получении ВНЖ?

Да, верно. Если раньше вполне достаточно было иметь только что зарегистрированную чешскую фирм с нулевым оборотом, то теперь этого мало. В консульстве вам скажут, что не видят в таком случае пока необходимости вашего постоянного пребывания в Чехии.

Можно ли сначала купить недвижимость, скажем, квартиру в личную собственность, не регистрируя фирму и не ходатайствуя о ВНЖ, сдавать ее в аренду, а потом зарегистрировать фирму, показать какой-то оборот и подавать заявление на ВНЖ?

Можно, владение собственным жильем будет плюсом к вашим шансам на получение ВНЖ. Хорошо и то, что ваша фирма получит юридический адрес в собственной недвижимости.

Где лучше покупать жилье в Чехии – в Праге, под Прагой или в провинции?

Решается, исходя из цели приобретения и объема инвестиции. Если это вклад капитала, то лучше квартира или дом в Праге или усадьба в ее предместье. Если вы намерены сдавать недорогую квартиру в аренду – несомненно, в Праге у станции метро. Если вам нужна дача, то в одном из курортных мест.

Каковы сопутствующие расходы по оформлению покупки жилья в Чехии?

Если вы покупаете квартиру в личную собственность в доме-новостройке от девелопера, являющегося нашим партнером, то никаких дополнительных расходов не будет.
Если приобретается жилье во вторичном фонде, то, скорее всего, придется оплатить услуги риелтора (3-5% от суммы сделки).
Если жилье приобретается на фирму – расходы по ее регистрации (1-2 тыс. евро в зависимости от комплексности услуги).

Каковы расходы по содержанию фирмы?

Зависит от активности фирмы. Аренда юридического адреса (500 – 2000 крон в месяц, в зависимости от местонахождения). Если юр. адрес в вашей квартире, то эта статья расхода, естественно, отпадает. Бухучет – налоговый отчет подается раз в год, составление баланса от 1000 крон. За каждую проводку в балансе заплатите 1 евро. Если вы оформили себя на работу в фирме и платите как работодатель зарплату и страховки, то бухгалтер возьмет 600 крон в месяц.

Где найти хорошего бухгалтера?

В случае семьи как будет решаться получение ВНЖ?

Достаточно оформить предпринимательский ВНЖ на главу семьи, члены семьи – супруг и несовершеннолетние дети получат статус ВНЖ членов семьи.

Часты ли случаи обмана покупателей при сделках по недвижимости?

За 14 лет нашей работы в Чехии мы с таким не сталкивались. В любом случае при покупке у частного лица не стоит экономить на проверенном адвокате (0,5% от суммы сделки). Лично мы работаем с проверенными солидными девелоперами, риелторами и адвокатами, никаких проблем не было.

Покупка квартиры в строящемся доме – не рискованное дело?

При покупке жилья у девелоперов – наших партнеров такой риск исключен. Это лидеры рынка недвижимости.

Кто будет осуществлять контроль за ходом строительства?

Вы. Вам будут даны все контакты и право посещения объекта, обсуждать варианты отделки и т.п. Или ваш представитель, зарегистрированный у девелопера. Это может быть одна из наших платных услуг.

Какова ставка НДС на новое жилье?

Важный момент! До конца 2011 года НДС на новое жилье в Чехии составляет 10%. Но с 2012 года он вырастет на 4%, а потом еще на 3,5%. Поэтому заметно выгоднее побольше заплатить в этом году.

Новые квартиры в Чехии сдаются под отделку или под ключ?

Под отделку обычно могут сдаваться индивидуальные жилые дома. Все зависит от условий договора. Квартиры обычно сдаются под ключ – заходи и живи. По желанию покупателя квартира отделывается в нескольких вариантах стандарта или по его индивидуальным пожеланиям, за что, естественно, придется доплатить.

Как перевести деньги за покупку жилья?

Способы бывают разные. Все зависит от возможностей вашего банка в стране постоянного пребывания. Переводите на счет продавца согласно календарю платежей. Обычно по частям, так как в некоторых странах существуют ограничения. Основание – договор покупки жилья. Если это ваш банк не устроит, то можно оформить договор со своей же фирмой о предоставлении ссуды от физического лица (владельца этой же фирмы). В таком случае обычно проблем с переводом денег не бывает. С точки зрения чешских законов это тоже вполне приемлемо. Особенно, если деньги переводятся безналом, а если имеется какое-либо подтверждение об источнике капитала – от продажи имущества, сбережения и т.п., то вообще отлично.

Каковы способы финансирования покупки?

Разные, все обсуждается и решается в индивидуальном порядке в зависимости от наличия свободных денег у покупателя, от его текущих и стабильных доходов, наличия ВНЖ или ПМЖ и т.п.

Как правило, наши партнеры-девелоперы предлагают следующее:
1. Покупатель знакомится с предложением и решает совершить покупку – квартиру в строящемся доме. При подписании договора бронирования конкретной квартиры он вносит 100 тыс. крон залог (4 тыс. евро). Он засчитывается в цену покупки.
2. Через месяц, после подписания договора о будущем договоре покупки вносится 20% стоимости покупки. Если покупатель располагает достаточными денежными средствами и не желает еще раз приезжать в Чехию через месяц, то он может подписать договор о будущем договоре покупки сразу после подписания договора бронирования и перевести эту сумму на счет продавца после отъезда домой.
3. Остальное оплачивается по индивидуальному календарю платежей. Можно оставшиеся 80% оплатить после сдачи квартиры в эксплуатацию. Чем больше платишь сразу, тем меньше набегает процентов к моменту последнего платежа, который производится после сдачи жилья в эксплуатацию. Конкретные варианты будут приведены ниже, но разница небольшая – 1-2 тысячи евро.

Назовите, пожалуйста, возможные варианты оплаты за квартиру.

Например, 2-комнатная квартира 50 кв. метров в строящемся в Праге доме у метро (2-3 минуты пешком), до центра 15-20 минут. Дом строящийся, будет сдан летом 2012 года. Если оплачиваете 90% сразу и 10% после сдачи в эксплуатацию, то квартира обойдется в 2 571 542 кроны (103 тыс. евро).

Если оплачиваете сразу 50%, а остаток после сдачи в эксплуатацию, то квартира обойдется в 2 599 849 крон (104 тыс. крон). Дороже лишь на тысячу евро, что, согласитесь, минимальная наценка, ведь это же не банк, который живет за счет процентов!

В доме со сдачей летом 2013 года такая же квартира, если заплатить сразу 50%, а остальное после сдачи в эксплуатацию, обойдется в 2 506 089 крон (100 тысяч евро). Если сразу оплатить, скажем, 70%, то выйдет 2 483 226 крон (99 тыс. евро).

Что такое договор о будущем договоре покупки?

Это относится к покупке строящегося жилья. Перевод права собственности возможен лишь на основании купли/продажи зарегистрированного в кадастре объекта недвижимости. Т.е. переводится право только уже зарегистрированной собственности. Квартира в строящемся доме пока не является таким объектом. Поэтому заключается договор о будущем договоре покупки, сам договор покупки является его составной частью.

Можно ли погашать цену покупки преждевременно, до сроков, указанных в календаре платежей, чтобы сократить проценты по отсрочке?

Можно, девелопер заинтересован в этом.

Не растратит ли продавец строящегося жилья мои деньги на другие объекты?

Нет, в договоре указывается, что ваши деньги идут на ваш объект. Контроль за этим ведет банк.

Можно ли подписывать договор покупки на русском языке?

Можно заказать у нас письменный перевод договора на русский язык. Но в любом случае приоритетным будет являться договор на чешском языке. Поэтому все договоры и контракты составляются только на чешском языке.

Если вы обратитесь к нам, а мы представим вас нашему девелоперу-партнеру, то устный перевод текста договора и сами переговоры до момента подписания договора о будущем договоре покупки мы сделаем бесплатно.

Если вы хотите иметь письменный перевод, чтобы проконсультироваться со своим доверенным адвокатом в стране постоянного проживания, то мы сделаем его быстро и квалифицированно по общепринятым в Праге расценкам.

Гараж, кладовая – входят ли в стоимость квартиры? Можно ли купить квартиру без них, сэкономив на этом?

Все зависит от договоренности. Можно купить квартиру и без места в подземном гараже, и без кладовой.

Входит ли в стоимость новой квартиры сантехника, кухня?

Сантехника входит, кухня – по желанию и за доплату.

Что такое квартира 2+1, 2+kk и т.п.?

2+1 – двухкомнатная квартира с отдельной кухней, то есть гостиная, спальня, кухня; 2+kk – двухкомнатная квартира без отдельной кухни, где kk –кухонный отсек в гостиной.

Можете ли вы предложить конкретные варианты для покупки жилья в Праге?

Девелоперская компания FINEP, один из лидеров рынка пражской недвижимости, в настоящее время строит так называемый Западный Город. Сейчас идет реализация второй очереди так наз. Британского квартала. Первая очередь уже сдана и успешно распродана. Вторая очередь будет готова к вселению летом 2012 года. Третий этап будет завершен летом 2013 года.

Это микрорайон непосредственно у станции метро «Стодулки», 15-20 минут до центра Праги. Выход из метро сразу у домов. Для этого использовали ранее законсервированный выход.

Вышеприведенные примеры финансирования двухкомнатных квартир взяты из этого проекта.

Ссылка на портал компании в Интернете здесь . Есть версия и на русском языке. Естественно, это информация общего характера. Вы можете задать нам все интересующие вас вопросы и получить ответ. Бесплатно. Условия покупки – дело сугубо индивидуальное, детали, включая способ финансирования, оговариваются непосредственно при встрече с девелопером. Организация встречи и сопровождение переговоров на русском языке – наша бесплатная услуга.

Есть ли у компании FINEP опыт работы с клиентами из России?

Клиенты из России составляют сегодня 20%. В последнее время их число начало расти.

Можно ли получить ипотечный кредит на покупку жилья в Чехии?

При покупке жилья в личную собственность (не на фирму) у нашего партнера-девелопера – можно. Условия сугубо индивидуальны и зависят от наличия ПМЖ, ВНЖ в Чехии или отсутствия таковых, от размера первоначального взноса, стабильности дохода в стране постоянного пребывания и т.п. Если вы оплачиваете сразу половину стоимости, то вторую половину можно погашать за счет сдачи квартиры в аренду.

Если же вы обратитесь к другим продавцам или в банк, то потребуется оформить новую, для гарантии отсутствия задолженности, фирму, что несет дополнительные расходы по регистрации фирмы и ее содержанию. Нужно будет оплатить составление бизнес-плана покрытия ипотеки. Более того, ставка предпринимательской ипотеки вдвое выше.

Во что обойдется содержание квартиры - налог на недвижимость, коммунальные услуги.

Ставки налога на недвижимость в Чехии низки. За 2-3-комнатную квартиру в Праге нужно заплатить в год до 80 евро (зависит от площади).

Коммунальные услуги оплачиваются равными авансовыми частями ежемесячно. Размер аванса устанавливается от фактического потребления. По воде и отоплению перерасчет производится обычно раз в год. По газу и электричеству – пару раз в год. Переплата по воде и теплу вам будет возвращена (у меня лично, к примеру, 3-комнатная квартира, практически не включаем отопление, так как дом утеплен; ежегодно получаем назад 15-20 тысяч крон).

За 2-3-комнатную квартиру платят 2-3 тысячи крон в месяц (включая воду – холодную и горячую, канализацию, отопление, содержание помещений и оснащения совместного пользования – лифты, лестничные площадки, коридоры), освещение таких помещений, вывоз мусора, содержание домоуправа).

Взнос в фонд ремонта дома разный – в новых домах минимален, в старом фонде 1-2 тысячи крон в месяц. Плюс электричество и газ по факту. Обычно газ (для приготовления пищи) 200 крон в месяц, электричество 600-1200 крон в месяц.

Какова окупаемость инвестиций в жилье в Чехии?

Инвестиции в недвижимость принято рассматривать в долгосрочном горизонте. За исключением японского опыта, мировой опыт показывает, что, несмотря на падения и взлеты цен, они выгодны. В сегодняшнее кризисное время рассчитывать на быстрый рост цен недвижимости в Чехии вряд ли приходится, главное – стабильность и надежность.

Примеры из нашего опыта:

3-комнатная квартира 78 кв. метров в Праге у метро куплена в 2000 году за 1 миллион крон (25 тысяч долларов или евро). Сегодня она стоит 3 млн крон, но уже 170 тыс. долларов или 120 тыс. евро (курс чешской кроны за эти годы значительно вырос). Квартира сдавалась в аренду за 12 тыс. крон + коммунальные услуги в месяц. Так как в Праге много студентов и приезжающих работать из провинции и других стран, то спрос на наем недорогих квартир с удобной транспортной доступностью постоянен, ставки аренды не падают даже во времена кризисов.

Другой пример, тоже из нашей практики. Квартира 2+kk 40 кв. метров в Праге у метро была приобретена в 2005 году за 1,6 млн. крон (по тогдашнему курсу 64 тыс. долларов США). Квартира сдается в аренду практически беспрерывно за 8 тыс. крон в месяц + коммунальные платежи. Сегодня она стоит 2,2 млн. крон, что по нынешнему курсу – 120 тыс. долларов.

В связи с кризисом рост цен остановился, но это касается не только Чехии.

Какова стоимость жизни в Чехии?

Как и везде в мире, главная статья расхода – аренда жилья. Если у вас собственное жилье, то жизнь в Чехии не дороже, чем в России. Питание – цены вполне сопоставимы с российскими, общественное питание отлично развито и недорого. Единственное, что дороже, чем в России – бензин (вдвое).

Какая средняя зарплата в Чехии?

Сегодня средняя месячная зарплата в Чехии около одной тысячи евро (24 тыс. крон). В столице зарплата больше, в провинции хорошей зарплатой считается 15 тысяч. Установленный законом минимальный размер месячной зарплаты составляет 8000 крон.

Что входит в ваши услуги и во что это обойдется?

Если вы, заранее предупредив нас, приезжаете в Прагу, чтобы проконсультироваться на месте, уточнить детали и обратиться посредством нас к нашей партнерской девелоперской компании, то первая консультация в нашем офисе, встреча с девелопером в его офисе, ознакомление с объектом и показательной квартирой, устный перевод предварительных переговоров и договора бронирования для вас будут бесплатны.

Каковы ваши платные услуги и сколько это будет стоить?

Письменные переводы (при необходимости) с чешского языка на русский текстов договоров, представительские услуги в ходе строительства объекта, в дальнейшем и при необходимости – сдача квартиры в аренду и связанные с этим услуги. Расценки – общепринятые в Праге, оговариваются конкретно, исходя из объемов и сроков исполнения услуг.

Вы можете порекомендовать проверенного надежного адвоката для независимого юридического сопровождения сделки?

Можем, адвокаты, с которыми мы работаем более 10 лет, провели для нас и наших клиентов не одну сделку покупки недвижимости. Они абсолютно не связаны с продавцами той недвижимости, которую мы покупаем сами или предлагаем другим.

А можно ли обойтись без адвоката со стороны?

При покупке жилья у нашего партнера девелопера – вполне можно. При покупке жилья у частного лица через риелтора – лучше нанять независимого адвоката.

У вас есть конкретный опыт покупки жилья в Чехии, сопровождения подобных сделок, дальнейшего управления недвижимостью?

14 лет работы на пражском рынке недвижимости. Более 10 собственных объектов недвижимости, управление недвижимостью наших клиентов.

Где находится ваш офис?

В историческом центре Праги, в квартале от Вацлавской площади.

Пишите, при необходимости мы предоставим и телефонный контакт. Будем рады встрече в Праге! Желаем Вам успехов в реализации Ваших планов!

Читайте так же:  Страховые компании в волгограде по осаго