Землеустроительная экспертиза цена

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

Возникшие споры с соседями по земельному участку, разрешают с помощью независимой земельно-технической экспертизы. Подобная процедура позволяет решать любые земельные разногласия, отстаивать свои права на часть земельного участка. К эксперту могут обращаться и юридические, и физические лица.

В зависимости от итога спора возможны две разновидности землеустроительной экспертизы:

Внесудебная экспертиза проводится после заключения договора между членами экспертной комиссии и правообладателем земельного участка. В некоторых случаях к процедуре также привлекают следователя либо сотрудника прокуратуры.

Судебный вариант экспертизы подразумевает наличие официального решения судебной инстанции, либо постановления следователя.

Техническая земельная экспертиза нужна для организации проездов и проходов по земельным участкам к жилых помещениям. Землеустроительная экспертиза необходима для разделения земельного надела на отдельные участки, ее результатом будут установленные на участке четкие границы.

В зависимости от ситуации, можно заказать следующие виды земельных экспертиз:

1. вынос границ участка земли;
2. раздел земельного участка;
3. межевание;
4. строительная геодезия

Вопросы, на которые дается ответ в ходе проведения экспертизы

Независимая земельная экспертиза позволяет устранять разногласия между соседями по следующим спорным вопросам:

1. Соответствие реальных размеров земельного участка тем, что указаны в официальных документах.
2. Определение разногласий в случае аренды земли либо при оформлении договора купли-продажи.
3. Выявление месторасположения нужной площади с целевым применением нежилых и жилых объектов жилья.
4. Определение на земле имущества, принадлежащего иному собственнику.
5. Возможность проведения выдела либо раздела имущества.

По российскому законодательству проводить земельную экспертизу имеют право:

• дипломированные специалисты, имеющие высшее «земельное» образование;
• специалисты, имеющие диплом по направлениям: «геодезия», «земельный кадастр»

По ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» правом на выполнение экспертной оценки наделены специалисты негосударственных и государственных экспертных учреждений. В качестве основного требования выдвигается наличие среди штата сотрудников не менее одного эксперта с высшим профильным образованием. Подобные экспертизы могут проводить геодезические организации. Подтвердить право на законность осуществления земельной экспертизы можно двумя способами: внести в устав компании пункт о проведении судебно-экспертной деятельности, брать в штат настоящих профессионалов.

Материалы, которые нужно предоставить для проведения экспертизы (список документов)

Какие документы важно предоставить для полноценной земельной экспертизы? В связи с тем, что каждый вариант предполагает решение определенных целевых задач, возможны некоторые дополнения.

Для осуществления судебной экспертизы необходимо предоставить экспертам следующий пакет документов:

1. Межевое дело (в случае его существования).
2. Копия технического паспорта.
3. Копии документов, которые подтверждают право на владение долей земельного участка.

Для проведения экспертизы по разделению земли необходимы:

1. Копия технического паспорта участка.
2. Межевое дело.
3. Копии документов, подтверждающих право на владение землей (долей земли).
4. Проект инженерных коммуникаций на земельном участке.

Если необходимо разрешить межевой спор, предоставляются документы, которые подтверждают право собственности на землю, межевое дело, копия технического паспорта.

Как проводится, этапы

Земельно-техническая экспертиза является дорогостоящим и трудоемким делом, придется запастись терпением.

Обращайте внимание на техническую базу, стаж работы специалиста, его опыт, лицензии, рекомендации, сравните стоимость услуг в различных организациях.

Предполагается несколько основных этапов проведения экспертизы:

1. Знакомство с поставленными задачами, целями, разработка алгоритма работы.
2. Осмотр земельного участка.
3. Составление договора на осуществление экспертизы.

Включает в себя проведение замеров, различных исследований, анализов.

1. Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценку земельного участка с использованием современных приборов.
2. Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертное заключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.

Методы проведения экспертизы

С помощью экспертизы можно определить реальные границы земельного участка, вычислить его площадь. Подобная процедура необходима при регистрации всех объектов, возведенных на участке: гаражей, домов, бань, технических сооружений.

Само исследование начинают с постановки цели. Особенно это актуально при выполнении землеустроительной экспертизы по решению суда. Благодаря тому, что современные измерительные приборы имеют электронную память, результаты исследований получаются точными. Эксперты используют при проведении процедуры оценки и спутниковые системы, получая минимальную погрешность разметки участка по спутниковым координатам.

Есть определенные требования к методике выполнения экспертизы земельного участка:

• достоверность получаемых результатов;
• учет рельефа местности;
• скорость выполнения

Можно оспорить методику, выбранную экспертом, в процессе судебного разбирательства и добиться повторной экспертизы.

Стоимость экспертизы

На стоимость и сроки проведения земельной экспертизы влияет множество факторов.

Дешевле будет досудебная экспертиза, поскольку при ее проведении нет необходимости оплачивать дополнительные затраты, связанные с судебными расходами.

Стоимость экспертизы по судебному решению будет выше, так как она связана с расходами на транспорт, питание, проживание. На цену частной экспертизы влияет рыночная стоимость имущества.

Государственные экспертные конторы работают по тарифам, установленным в РФ. При выполнении срочной экспертизы, ее стоимость возрастает. Также на цены влияет удаленность земельного участка от города, заказ дополнительного экземпляра по итогам оценки.

В итоговый документ включают следующие пункты:

1. Информацию об эксперте: образование; стаж, отзывы.
2. Все обстоятельства дела.
3. Детальное исследование.
4. Результаты проведенных проверок.
5. Подробные выводы по выполненной проверке.

Заключение земельной экспертизы является официальным документом. В случае необходимости его можно использовать при проведении судебного процесса в качестве доказательства.

Некоторые нюансы проведения землеустроительной экспертизы на видео

Кому нужна земельная экспертиза? Владельцам земельных, дачных участков, коттеджей, частных домов, которые столкнулись с тем, что границы их участков были нарушены. Некоторые нюансы необходимости и порядка проведения экспертизы комментирует специалист.

Землеустроительная экспертиза

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ПРОВОДЯТ БОЛЕЕ 30 ВИДОВ НЕЗАВИСИМЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ И СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ, В ТОМ ЧИСЛЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, АВТОТЕХНИКЕ, КРИМИНАЛИСТИКЕ, ЛИНГВИСТИКЕ, ЭКОЛОГИИ И ПСИХОЛОГИИ

Землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза

Цена от 15 000 руб.

От 15 рабочих дней

Предметом судебной землеустроительной экспертизы является установление фактических данных о порядке пользования, размерах и границах земельных участков, их соответствия данным, указанным в правоустанавливающих документах.

В случае возникновения спорных вопросов, судом назначается производство независимой судебной экспертизы, где на разрешение эксперта могут ставиться следующие вопросы:

• Каковы фактические границы и площадь земельного участка?
• Происходит ли наложение границ смежных участков друг на друга?
• Соответствуют ли фактические размеры границ земельных участков размерам, указанным в правоустанавливающих документах?
• Возможно ли возведение строительного объекта на данном земельном участке?
• Были ли нарушены при возведении строительного объекта правила и нормы в области землеустройства?
• Какую площадь земельного участка занимает строительный объект?
• Какая площадь земельного участка свободна от застройки?
• Возможно ли произвести раздел земельного участка?
• Каковы размеры сервитутов (обременений) земельного участка при его разделе?

Для производства землеустроительной экспертизы понадобятся следующие документы, которые необходимо представить для объективного исследования:

• Свидетельство о государственной регистрации земельного участка;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи, дарения, наследования;
• Постановление о предоставлении земельного участка в пользование, включая графические приложения планов, акт об отводе границ участка, данные технической инвентаризации земель, сведения об имеющихся обременениях (сервитутах);

Эксперты ГУСЭ рекомендуют проводить данного рода исследования всегда, когда есть риск оспаривания Ваших прав на земельный участок при заключении договора купли-продажи земли, дарении или вступлении в права наследника.

При этом стоит помнить, что наличие и техническое состояние геодезического оборудования, при помощи которого велись землеустроительные работы, профессионализм и опыт экспертов, напрямую влияет на то, каким в конечном итоге будет решение суда и результат возникшего спорного вопроса.

ГОРОДСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ располагает кадровыми и техническими ресурсами для проведения квалифицированного исследования. Компетентность и опыт наших сотрудников обеспечивают полноту исследования, высокую точность результатов экспертизы, обоснованность и достоверность выводов. Мы строим свою работу на индивидуальном подходе к каждому клиенту.

Не сомневайтесь — мы обеспечим Вам высокий уровень компетентности и найдем наиболее оптимальное решение для всех сторон любого земельного спора.

Задать вопрос эксперту

тел. + 7 921 959 00 02 (круглосуточно)

Стоимость судебных экспертиз и экспертных исследований на 2017 год

Примечание по стоимости исследований

Данные о стоимости носят информационный характер и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ).

Стоимость проведения исcледования зависит от количества поставленных на разрешение экспертизы вопросов и их сложности.

С увеличением количества объектов исследования стоимость экспертизы за один объект уменьшается.

Примечание по срокам проведения исследований

Сроки проведения исследования составляют от 10 до 30 календарных дней и окончательно определяются только после получения и изучения материалов дела.

Материалы гражданского дела и документы принимаются и возвращаются представителем организации (по доверенности) по информации или запросу суда.

Дипломант Российского федерального центра судебной экспертизы

Мы используем лицензионное ПО для автоэкспертизы

Наши эксперты являются членами РОО

Наши эксперты являются членами Палаты судебных экспертов

Мы включены в государственный реестр экспертов-техников при Минюсте РФ

Экспертиза земельных участков в вопросах и ответах

Это комплекс проверок, направленных на выявление соответствия фактического использования участка либо здания документам. Кроме того, с помощью этой экспертизы определяется соответствие необходимым документам уже выполненного межевания.

Чаще всего к такой оценке прибегают, если возникает необходимость решения споров между землепользователями.

Когда необходима земельная экспертиза?

Данный комплекс мероприятий позволяет устанавливать различные обстоятельства, в частности:

• определение фактической площади участка земли, прописанной в документах;
• определение площади, требуемой для эксплуатации конкретного здания;
• нахождение на спорном участке недвижимости;
• особенности границы участков;
• наличие имущества одного землепользователя на участке другого землепользователя;
• определение расположения здания или постройки относительно границ участка;
• раздел участка;
• составление заключения эксперта о разделе.

Как проводится экспертиза?

Выполнение всех проверок можно разделить на 3 этапа:

• сбор и анализ документов, касающихся землевладения;
• определение границ участка земли;
• составление заключения.

Что предлагаем мы?

В рамках землеустроительной экспертизы участков, предлагаемой Центром независимых судебных экспертиз «ТЕХЭКО», вы получите:

• грамотное решение вопросов, связанных с границами участка, пользованием общего неделимого участка собственниками, установлением сервитутов, месторасположением объектов недвижимости на участке;
• рецензию на заключения, которые были оформлены по результатам экспертизы;
• полезную консультацию от специалистов нашего центра.

Срок проведения земельной экспертизы варьируется в пределах 10-30 рабочих дней, а рецензирования – 10-20 рабочих дней. Стоимость услуги экспертизы зависит от размера земельного участка, а также сложности и количества вопросов, требуемых решения, и составляет 30 000 – 150 000 рублей. Что касается рецензирования, то за него придется отдать 20 000 – 50 000 рублей.

Центр независимых судебных экспертиз – профессиональная экспертная помощь!

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

• Точное месторасположение спорного земельного участка.
• Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
• Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
• Стоимость услуг эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

• Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
• Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
• Выписки из кадастровой палаты.
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
• Перечень и описание построек на земельном участке.
• Иные имеющиеся материалы.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

• Тахеометры.
• Теодолиты.
• Лазерные дальномеры.
• Нивелиры.
• GPS-оборудование.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года. Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

Сколько стоит экспертиза земельного участка

Какие виды работ включает экспертиза земельного участка

Разделение участка. По разным причинам возникает необходимость разделить земельный участок, сделать это честно и законно помогает независимая экспертиза. Как правило, ее проведение назначается после возбуждения судебного дела. Разделение участка может сопровождаться межевыми работами и выносом границ в натуру.

Документы необходимые для проведения экспертизы

• Координаты местоположения участка
• Правоустанавливающие документы (договор аренды, продажи, госрегистрация)
• Документы, удостоверяющие личность
• Определение суда (если судебные процесс)
• Выписка из кадастра
• Иные материалы

Затем, получив необходимые документы в своё распоряжение, специалист приступает непосредственно к работе. Анализируются все документы, если есть такая необходимость – делается выезд на место с сопоставлением данных документов с фактической действительностью. Все данные, полученные в ходе выезда, эксперт (или группа специалистов) фиксирует в своём отчёте. Отчёт заполняется согласно действующему законодательству, которое и регламентирует делопроизводство экспертных работ. Во введении указываются данные эксперта и организации, выполняющей исследование, а также информация об объекте и заказчике.

Далее идёт практическая часть, чертежи и все необходимые официальные документы. После этой части идёт заключение, в заключении эксперт указывает ответы на поставленные в начале отчёта вопросы, подводит общий итог. В дальнейшем такое экспертное заключение является полноправным юридическим документом, который можно легко использовать в суде как доказательство.

Сколько стоит экспертиза земельного участка

Чтобы определить, сколько стоит экспертиза земельного участка эксперту необходимо установить цели исследования, определиться с направлением работ и составить список услуг с их расшифровкой в виде таблице. Напротив каждой услуги ставится ее стоимость, общая сумма указывается в конце.

На то, сколько стоит экспертиза земельного участка может влиять дополнительно: срочность выполнения работ и получения заключения, удаленность экспертной организации от нужного земельного участка, необходимость привлечения нескольких специалистов и другое.

Если вас интересует, стоимость земельной экспертизы в вашем случае, обращайтесь в «Центр Земельных Экспертиз», у нас вы получите квалифицированную помощь и подробные консультации от специалистов. В нашем центре все работы выполняются точно в срок без ущерба качеству.

Пожалуй, главный вопрос, который стоит перед заказчиком землеустроительных изысканий – это «какова стоимость земельной экспертизы?». Ответ не так однозначен, поскольку она зависит от различных факторов, и не в последнюю очередь от способов выполнения. Например, досудебные изыскания обойдутся дешевле судебных, таким образом, не нужно тратиться на судебные издержки. В связи с этим участникам спора разумнее урегулировать свои разногласия мирным путем.

Особенности ценообразования

Рассмотрим стоимость земельной экспертизы на примере судебных изысканий. Первым этапом является составление ходатайства. В нем будет указана цена работа и сторона, ответственная за компенсацию расходов. В ходе работе эксперт пользуется совершенным оборудованием, а к подготовленным в процессе документам предъявляются повышенные требования.

Цена также будет зависеть и от того факта, что специалист, вероятно, должен будет присутствовать в суде на заседании. Кроме того, за предоставление неверных сведений он может понести уголовную ответственность. В некоторых случаях возможны расходы на транспорт, проживание в гостинице и другие непредвиденные ситуации.

Кроме того, эксперт может действовать от частной или государственной организации. Стоимость земельной экспертизы у частника находится под влиянием рыночной конъюнктуры. Цена государственного эксперта строго соответствует определенным тарифам. Основным отрицательным моментом можно считать большие очереди. К тому же, на местах могут отсутствовать государственные кабинеты.

Для выполнения изысканий потребуются документы, подтверждающие право владения землей, удостоверение личности заказчика. Если заказчиком выступает юридическое лицо, то потребуется свидетельство о регистрации/перерегистрации и уставные документы, документация, подтверждающая границы участка. При отсутствии таких документов потребуется определение границ участка.

Цели земельной экспертизы:

• фактическая оценка участка, соответствующая рыночной стоимости;
• выявление и коррекция возможных недочетов, оставшихся после работы других исполнителей;
• подготовка документации для судебных слушаний и исков.

В каких ситуациях может понадобиться землеустроительная экспертиза:

• споры, связанные с землепользованием;
• раздел участка земли между наследниками;
• потребность в определении границ или площади участка, если стороны не могут прийти к решению проблемы мирным путем.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза бывает частная и судебная. Землеустроительная экспертиза в Екатеринбурге и Свердловской области осуществляется при необходимости установления соответствия границ межевания и фактического расположения границ участка. Для этого производится экспертиза землеустроительной документации, в ходе которой устанавливают технические характеристики участка земли (размеры, площадь) и сверяют их с данными, содержащихся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости).

Средняя стоимость проведения экспертизы для физлиц – от 5000 до 25000 рублей.
Для юрлиц – договорная. Она определяется в персональном порядке на основе сметы, которая утверждается заказчиком.

Уральский центр межевания «Меридиан» проводит землеустроительные экспертизы различной степени сложности. Обратитесь к сотрудникам для получения консультаций и предварительного расчёта стоимости. Также мы осуществляем юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Цели осуществления землеустроительной экспертизы

Центр межевания «Меридиан» осуществляет строительно-техническую и землеустроительную экспертизу для решения таких задач:

• установка и восстановление границ земельного участка;
• определение возможности разделения земли на несколько земельных участков;
• определение размера площади, занимаемой объектом строительства;
• выявление нарушений при возведении здания или сооружения на земельном участке;
• определение соответствия назначения и фактического использования земли.

Экспертиза землеустроительной документации бывает внесудебной и судебной. Единственное отличие – в наличии постановления следователя или судебного определения. При осуществлении судебной экспертизы специалист несет уголовную ответственность за выдачу заведомо ложного заключения. Экспертиза без обращения в суд производится на основе договора с лицензированной организацией.

Экспертиза землеустроительной документации: основные особенности

Экспертиза землеустроительной документации проводится при наличии следующих материалов:

• землеустроительное дело с описанием или межевой план;
• постановление о выдаче ЗУ (при наличии);
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство права собственности);
• выписка из государственного кадастра недвижимости;
• техпаспорт построек, расположенных на ЗУ и т. д.

Выполнение экспертных работ – задача для геодезиста или сертифицированного кадастрового инженера. В УЦМ центре «Меридиан» экспертиза землеустроительной документации производится с использованием современных геодезических приборов (GPS-приемников, электронных тахометров) и программ обработки результатов измерений: RGS, Mapinfo, Credo и т. д. Процесс осуществления экспертизы включает такие работы:

• подготовительные (изучение правоустанавливающих документов, данных ГКН);
• полевые (проведение топографической съемки, установление границ в заданной координатной системе и т. д.);
• камеральные (формирование экспертного заключения, подкрепленного графическими материалами).

Проведение экспертизы может занять до 1-1,5 месяцев в зависимости от объема работ, поставленных задач, особенностей участка и т. д.

Стоимость проведения землеустроительной экспертизы

Цена землеустроительной экспертизы зависит от следующих факторов:

• характер экспертизы;
• особенности и площадь участка;
• количество построек на участке;
• удаленность от города;
• срок проведения;
• количество вопросов (для судебной экспертизы).

Мы имеем все необходимые допуски, лицензии и свидетельства на проведение всех указанных на сайте работ!