Выкуп незначительной доли в квартире судебная практика

Принудительный выкуп доли в квартире 2019

Содержание:

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

• Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
• Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
• Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.04.2012 № 5-В11-134.

Более того, в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

Безусловно, в таком деле требуется грамотный подход юриста, который сумеет правильно применить все технологии доказывания, и при наличии установленных законом условий, дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении будет выиграно.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

Данная категория споров не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке.

Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, и подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет. После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд.

Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.

Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Таким образом, факт направления письменного предложения будет достоверно свидетельствовать о недостижении сторонами соглашения по данному вопросу.

Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли

Конечно, у сторон возникает спор относительно стоимости такой доли, и решить данный вопрос может только профессиональный оценщик.

Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.

При принятии иска к своему производству судья принимает меры по обеспечению иска и выносит соответствующее определение, согласно которому истец должен перечислить на депозитный счет Управления Судебного департамента при ВС РФ денежную сумму, равную рыночной стоимости выкупаемой доли имущества. Квитанция о перечислении средств на депозит Управления судебного департамента приобщается к делу.

Поскольку самостоятельно установить реальную стоимость доли истец не сможет, рекомендуется проведение досудебной оценки имущества.

В любом случае, в случае удовлетворения заявленных истцом требований все расходы по оценке (как досудебные, так и судебные, в том числе, если были проведены обе оценки) лягут на плечи ответчика.

Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

Согласно гражданскому процессуальному законодательству РФ данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика (общая подсудность).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности истца
2. Справку о регистрации лиц по спорному адресу (Ф-9)
3. Характеристику жилого помещения
4. Заключение оценщика (если проводили до суда)
5. Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска
6. Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось (почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение)
7. Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.д.).

Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.

Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела.

Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.

Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первой, так и апелляционной инстанциях, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

С судебными решениями по данной категории дел с участием наших юристов вы можете ознакомиться в разделе судебная практика .

На очной бесплатной консультации юрист проведет комплексный анализ документов, исходя из чего, сможет оценить возможные перспективы дела и выработать грамотную тактику его ведения, а вы сможете принять решение относительно дальнейшего сотрудничества с Центром защиты прав в Санкт-Петербурге.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Спасибо за статью!
Пишите очень кратко и доступно. Встречаюсь на практике второй раз с таким случаем (я практикующий юрист из Татарстана) и эта публикация ответила на многие мои вопросы.

Выкуп незначительной доли

Я подала иск на 1.6 доли от моей собственности чтоб признать ее незначительной и выкупить по оценке, но если ответчика не будет согласен, кстати он ее неофирмил, может ли он подать заявление на оформление доли в моем деле в суде?

В данном случае для признания права необходимо отдельное судебное производство. Если есть основания для признания доли незначительной, то согласие собственника не тебуется. Суд в принудительном порядке обяжет вас выплатить ответчику компенсацию за долю и одновременно лишит права собственности ответчика на долю.

Могу ли я как собственник большей доли наследства, выкупить через суд незначительную маленькую долю в 7 КВ.м.

Добрый вечер. Если вы признаете до 0 доли малозначительной в таком случае это возможно сделать. Хорошего приятного вечера вам.

Доброго вам времени суток. Смотря что это за доля. Суд Может ее признать наоборот значительной. Желаю Вам удачи в разрешение вашего вопроса.

Добрый день! В данном случае можно обратиться в суд по данному вопросу, но если доля действительно малозначительная, судебная практика неоднозначно по таким делам. Поскольку тут еще и права и интересы собственника, этой самой доли. Удачи в решении Вашего вопроса.

Я владею незначительной доли в доме по наследству, 1/7. Собственник остальных долей хочет выкупить у меня долю. Могу я не пробовать эту долю?

Здравствуйте. Да, вы вправе не продавать свою долю. Заставить Вас продать Вашу долю никто не сможет. Всего Вам хорошего.

Продавать свою долю или не продавать, – решать только вам. Если вы фактически не проживает в этом доме, то целесообразно рассмотреть вопрос о продаже.

Добрый день! Можете и не продавать, это Ваше личное дело, поскольку тут Ваша собственность. Удачи в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, Елена! Если Вы не хотите продавать свою долю, то имеете полное право не продавать ее. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Каков механизм осуществления процедуры принудительного выкупа незначительной доли в однокомнатной квартире? Дело передано в суд, ответчик - владелец 1/6 доли в квартире (5,8 кв.м) не согласен ее продать по стоимости, определенной риэлтерской комиссиию.

Если суд примет решение о признании доли незначительной, то истец обязан будет выплатить денежную компенсацию ответчику после этого права собственности на долю за ответчиком будет прекращено, за истцом зарегистрировано.

Можно ли признать 1/2 доли на комнату в коммунальной квартире незначительной долей и выкупить ее.

Нет. Нельзя принудительно другого человека расстаться со своей долей, тем более 1\2 это доля значительная. Если рассмотреть вопрос с другой точки зрения, то Вы вправе потребовать выкупа своей доли, если не возможно совместно пользоваться, но и то, здесь равные доли и шансы малы. Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Здравствуйте, Галина Евгеньевна! Согласно действующему законодательству доля в размере 1/2 комнаты не может быть признана незначительной. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Это правда, что в последнее время судебная практика изменилась, и теперь выкупить незначительную долю квартиры принудительно можно, даже если сособственник не имеет иного жилья? Спасибо.

Здравствуйте! Каждый случай индивидуален и нельзя утвердительно ответить на Ваш вопрос. Однако если у сособственника, владеющего незначительной долей в жилом помещении нет иного жилья, то доказать отсутствие интереса в пользовании данным помещением практически невозможно. Если ответчик будет возражать, то суд, вероятнее всего, откажет в удовлетворении требований.

Это все слухи. Дело в том, что "судебная практика" - это размытое понятие. Каждый случай индивидуален. Сегодня одна практика, завтра другая.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Подала иск о выкупе незначительной доли в праве собственности на квартиру, пришла на прием к судье с целью вынесения определения о наложении ареста на спорную квартиру. Судья потребовала разместить депозит, иначе никакого движения делу она не даст. Подскажите правомерно ли это усное решение и как это делается.

Если собираетесь признать за собой право собственности на долю возмездно, то, конечно, необходимо разместить на депозите суда денежные средства, причитающиеся собственнику доли в случае удовлетворения иска.

Да, Татьяна, судья права. По делам такой категории (признании доли незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой денежной компенсации), денежные средства вносятся на депозит суда. Реквизиты можно получить в суде или непосредственно в судебном департаменте Москвы (не путать с реквизитами для госпошлины).

Здравствуйте! Данное решение суда правомерно, так как вы должны подтвердить свою платежеспособность. Откройте в банке счет на свое имя и на время судебного разбирательства по делу разместите на счете сумму, равную стоимости спорной доли.

Я являюсь ответчиком по исковому заявлению о признание доли незначительной, принудительном выкупе. Истец написала уточненное исковое заявление и добавила требование о выплате ей компенсации за пользование ее долей в квартире. Мсковые требования увеличились на 100 тыс. рубл. Госпошлину она не доплачивала. Судья приняла заявление. Должна ли быть доплачена госпошлина? Права ли судья?

Здравствуйте. На усмотрение суда. Так как процесс уже идет то судья может как принять уточнение исковых требований так и отменить. Поэтому если решение суда будет в вашу пользу то истцу придется потом доплачивать.

Интересует положительная практика принудительного выкупа незначительной доли в квартире по п.4 ст.252 ГК РФ, как правильно составлять исковое? И интересуют все услуги "под ключ", если у кого-то была положительная практика (г. Иваново)

Применение данной статьи возможно только в случае, если собственник доли заявит в судебном порядке требования о ее выделе в натуре и будет установлено, что технически это невозможно. Просто так взять и принудительно выкупить долю не получится.

По ст. 252 ГК РФ в настоящее время идёт положительная судебная практика. Для этого необходимо, чтобы владелец незначительной доли не имел существенного интереса в ней, выдел доли в натуре не возможен. Необходимы ещё ряд условий. Чтобы оценить судебную перспективу, Вам необходимо обратиться к юристу лично.

Светлана, для того, чтобы найти юриста в Иваново Вам наверное нужно регистрироваться на сайте с указанием г. Иваново. Дело в том, что вопрос Ваш опубликован с меткой "Москва". Касательно практики - она весьма двойственная. Сегодня один и тот же судья может признать долю незначительной, а завтра по такому же иску отказать сославшись на определение Конституционного суда. Что у Вас там за ситуацию - объясните подробно, может подскажу что-то.

При подаче искового заявления о признание доли незначительной и ее выкупе обязательно ли ложить на дипозит суда денежную сумму указанную в исковом заявление за долю содольщика?

Да, нужно класть деньги на выкуп незначительной доли, если такое требование заявлено в вашем исковом заявлении на ряду с признанием доли незначительной.

Добрый день! Интересно откуда взялась такая мысль, для проведения судебной экспертизы? Не требуется, а на выкуп - требуется С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Подаю иск в суд на признание долей незначительными, выкупе. Содольщица подарила от своей доли еще трем людям (посторонним). хочу указать в исковом что ущемляются мои права и прова моих детей. На какую статью можно сослаться? Дети не собственники.

Добрый день! Не вижу оснований для удовлетворения Ваших требований, поэтому и конкретную статью не назову. Возникнут доп. вопросы - задавайте.

Добрый день, уважаемая Анна Ссылайтесь на ГК РФ,обратитесь к юристу для написания качественного заявления в суд. Дела по лишению собственности и выкупу требуют особой подготовки и практики Удачи Вам и вашим близким!

Права детей не ущемляются, поэтому не сошлетесь на нормы, только слова. А вот оспорить сделки по мнимости при наличии доказателсьтв можно пытаться. Также выкуп вы должны поменять, на выкуп от всех в таком случае. Вам же выгоднее, если у каждого малая доля.

Хотела выкупить у своей родственницы незначительную долю дома по ст 252. т.к она не проявляет интереса к его состоянию (дом требует ремонта ему 70 лет) она проживает в другом городе, и этот дом она никогда не видела для неё эта доля не имеет существенного значения, судья на первом заседании (родственница не явилась) сказал, что я не могу этого сделать, хотя я предоставили документы о её других недвижимостях. Дом имеет 5/9 доли, её доля 5/54. Что делать.

Суд может применить ст. 252 ГК РФ в том случае, когда сам обладатель незначительно доли обратился в суд с требованием о выделе доли, а это невозможно.

Практика по подобным делам не оптимистична. Суд редко выносит положительные решения но приходиться очень постараться когда конкретная ситуация благоприятствует. Возможно вы не совсем корректно сформулировали требования и доля кажется не незначительной.

Хотела выкупить у своей родственницы незначительную долю дома по ст 252. т.к она не проявляет интереса к его состоянию проживает в другом городе, не имеет существенного интереса к его состоянию, судья на первом заседании (родственница не явилась) сказал, что я не могу этого сделать, хотя я предоставили документы о её других недвижимостях. Что делать.

Добрый вечер. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть Ваш иск и другие процессуальные документы. Буквально пару недель назад положительное решение по аналогичному делу получено. Все зависит еще и от размера доли.

Можно ли признать 1/4 доли в квартире незначительной, и выкупить за небольшую сумму. Доля принадлежит сыну мужа от 1 брака, он здесь никогда не проживал, не участвовал в ремонте квартиры, не оплачивал коммунальные услуги. На данный момент сын имеет несколько квартир, долю в доме и т.д.,то есть жить ему есть где. Но он с семьей уговорил когда-то отца прортсать все его семью у нас якобы временно, пока ему не выделят жилье по программе "Жилье для россиийской семьи!, а потом он выпишется. Сейчас выписываться не хочет, хочет продать долю дорого, а мы с его отцом выкупить не в состоянии, оба являемся инвалидами, он еще и инвалид войны, работать не может, ему уже за 60, у него одна нога короче другой на 6 см, ишемическая болезнь сердца и куча других болячек.

Добрый день. В Вашем случае можно в судебном порядке признавать долю незначительной, поскольку это не единственное жилье и совместное проживание невозможно. Но оценка должна быть произведена по рыночной стоимости.

Только суд может обязать сособственников выплатить компенсацию за долю того сособственника, доля которого незначительна и он не заинтересован в её использовании. При это в суд должен обратиться сам собственник этой малой доли.

В суде находится на разбирательстве дело о признание доли незначительной и выкупе ее. Я являюсь ответчиком по этому иску. У меня 1/4 доли в однакомнатной квартире. Я в ней прописана и живу вместе с мужем и его несовершеннолетней дочкой (мать девочки лишена родительских прав). Муж и ребенок в квартире не зарегистрированы т. к. нет согласия истца. У их временная регистрация в однокомнатной квартире моей дочери. Для меня и моей семьи это единственное жилье. Муж пенсионер по возрасту. Все коммунальные платежи в течение 6 лет оплачиваю сама. У истца есть жилье в котором она проживает. В спорной квартире она никогда не проживала и не была зарегистрирована. Она ей досталась в праве наследования вместе с долгом за расторжение договора купли продажи этой доли. Долг за 6 лет не был выплачен не разу. Вчера пришло уточненное исковое заявление в котором кроме как признания доли незначительной и за место выдела доли просит выкупить, так же просит суд выселить из квартиры моего мужа и его несовершеннолетнего ребенка. До того как истец подал иск в суд я ей предлагала выкупить ее долю с учетом ее долгов, но она отказалась, сказав что ей выгодней подать на меня в суд о признание моей доли незначительной и выкупить ее за копейки. Деньги которые она предлагает за долю (50% от реальной цены доли) на депозит суда не положены но она утверждает, что они у нее есть. Могут ли выселить из квартиры ребенка и его несовершеннолетнего ребенка и какие у меня шансы в этом деле? Как мне правильно поступить?

Главное не подавайте встречное исковое о выделе Вашей доли (тогда суд может присудить Вам компенсацию за долю). Доказывайте, что Вам эта собственность нужна, вы заинтересованы в её использовании.

Может ли суд вынести решение о принудительном выкупе незначительной доли за цену, установленную покупателем, а не владельцем этой доли, да еще и в рассрочку?

Здравствуйте! Может, но не в рассрочку

не о принудительном выкупе, а о выплате компенсации. Но такое решение суда исполнить практически невозможно! Если будет решение о взыскании, то тогда вы сможете обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда

Мне 64 года. Могу ли (и как) получить ипотеку в размере 150000 рублей на выкуп незначительной доли в спорном доме?

Это зависит только от банка. Ищите банк который выдаст Вам кредит.

Можно ли через суд признать долю незначительной и выкупить эту долю за реальную сумму. У дольщиков которые имеют незначительную долю есть другое жилье.

Добрый день. От обстоятельств дела зависит, но если признаете малозначительной, то сможете принудительно выкупить по ст. 252 ГК РФ

Если было направлено письмо о преимущественном выкупе незначительной доли, ответ не был получен, может ли в дальнейшем через суд требовать выкуп незначительной доли хозяин большей доли если он передумал?

Сложно задан вопрос, но, теоретически, выкуп незначительно доли в судебном порядке возможен.

Для начало необходимо чтобы суд признал долю незначительной, а уж потом возможен и выкуп.

уточните ваш вопрос, возможно здесь можно обойтись без суда, тел. 89278820038

Там сложная процедура,если захочет выкупать и предьявит иск,то для перевода прав покупателя ему необходимо будет внести сумму выкупа на депозит суда.

Возможно ли в 2 х комн квартире 52 м, 1/12 долю признать незначительной по решению суда и выкупить по оценочной стоимости.? Спасибо.

Да, это возможно вполне.

да, можете, см. ст.252 ГК - подавайте заявление в суд о признании доли незначительной , по оценоной стоимости могут быть споры - все будет решать суд

Хочу подать в суд на выкуп незначительной доли в квартире. Истец, ответчик и квартира все в разных городах. В каком городе подавать иск?

Здравствуйте! подавайте в суд по месту нахождения ответчика

Какие доказательства предоставить, что 1/3 доли является незначительной? Хотим принудительно выкупить по 252 ст ГК 1/3 доли у квартирного рейдера (десятого по счету собственника), общий метраж этой доли 9,7 кв. м.

Доказать можно, только. если у собственника доли есть еще какое-либо жилье.

1/3 это не 1/300 или даже не 1/30, какие могут быть доказательства, чистая математика?

Развод. Бывшая жена хочет подать иск в суд о признании моей доли в квартире незначительной, выкупить ее и выселить меня. Квартира 4-х комнатная благоустроенная 87,4 кв.м. В квартире у каждого по 1/5 доли собственности, т.е. у меня, у бывшей жены и трое детей. Может ли суд признать мою 1/5 долю незначительной и обязать продать ее бывшей жене? Бывшая жена основывается на том, что я не нуждаюсь в данной доли, т.к. у меня есть своя отдельная квартира и то, что я не даю ей строить свою личную жизнь.

в такой ситуации нет никаких оснований для признания вашей доли незначительной по причине ваша доля ни чем не отличается по размеру от остальных долей в квартире

По какой цене выкупается незначительная доля наследства квартиры-по кадастровой или рыночной через суд.

По рыночной цене.

По рыночной. Обращаетесь к оценщику - получаете стоимость.

Считается ли доля незначительной в 1/8 в двух комнатной квартире, можно ли эту долю выкупить через суд не спрашивая хозяина этой доли?

Нет, не считается.

Тетка через суд выкупила у несовершеннолетних незначительные доли в квартире, перевела деньги в банк, которому опекуны не доверяют, могут ли опекуны отказаться от этого банка и потребовать перевести деньги банк, в который бы хотели опекуны.

Здравствуйте, зависит от условий договора купли-продажи долей.

Потребовать не могут. Факт оплаты состоялся, а каким путем не важно.

Могут с согласия органов опеки и попечительства.

Я хочу подать иск о признании доли незначительной к сособственнику и выкупить долю. Сособственникия и мой дядя-наследство приняли. Квартира с долгами за комм. Услуги, свет, и газ. если я выиграю. То долги на меня полностью? Должна ли из-зи долгов доля сособственника стоить меньше? Кроме того я сделала ремонт в квартире за свой счет, имеются все док-ты.должна ли доля из-за долгов и моего ремонта стоить дешевле и почему?

Консультантов, задавших на сайте 75 вопросов, не консультируем.

Особенности принудительного выкупа доли в квартире

Женщина обратилась в суд с иском к своему брату о прекращении права собственности на 1/12 доли в квартире площадью 175,3 кв. м, 11/12 доли которой принадлежали ей, с выплатой ответчику стоимости принадлежащей ему доли. Она ссылалась на то, что они не могут проживать вместе из-за давних неприязненных отношений. Кроме того, она указывала, что ответчик зарегистрировался в спорной квартире, взломал входную дверь и под предлогом капитального ремонта «систематически разрушает ее».

Брат заявительницы подал встречный иск, в котором настаивал, что его доля в квартире является значительной, и просил определить порядок пользования квартирой и обязать его сестру не чинить ему препятствий в проживании.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска женщины, ссылаясь на п. 4 ст. 252 ГК РФ, при этом трактовали ее как дозволяющую принудительную компенсацию за незначительную долю в общем имуществе лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли. Таким образом, мужчина получил комнату большего размера, чем он имел право по документам. Часть квартиры общей площадью 77,3 кв. м была передана в совместное пользование сторон.

Женщина обратилась с кассационной жалобой в Судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ, которая согласилась с тем, что имеются основания для ее удовлетворения. Судом было указано на то, что суды первой и апелляционной инстанций неверно применяли нормы материального права. «Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности», – говорится в определении ВС РФ. То есть Суд указал, что отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Суд сослался на п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае. При этом важно учитывать нуждаемость в использовании этого имущества, что, как выяснил Суд, в данной ситуации не было сделано.

Комментируя поведение брата заявительницы жалобы, ВС РФ подчеркнул, что суду надлежало дать оценку соответствия отказа ответчика от выплаты ему денежной компенсации в счет стоимости принадлежащей ему доли в общем имуществе, так как согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В конечном итоге Судебная коллегия отменила апелляционное определение и направила дело на новое апелляционное рассмотрение.

Изучив решение ВС РФ, адвокат КА «Адвокат» Ольга Савостьянова сообщила, что часто можно встретить судебные акты судов первой и вышестоящих инстанций об отказе в удовлетворении исковых требований о признании доли незначительной и выплате компенсации с формулировкой: «принудительная компенсация за незначительную долю в общем имуществе возможна лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли». Она поддержала позицию Суда относительно того, что отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований: «Эта позиция, на мой взгляд, является более обоснованной, поскольку дает более широкие возможности добросовестному собственнику защитить свои права».

Ольга Савостьянова считает, что отсутствие единообразия по этому вопросу в судебной практике связано с неясностью положений п. 4 ст. 252 ГК РФ. Кроме того, эксперт напомнила, что согласно разъяснениям подп. «а» п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, – отдельный вход и независимые коммуникации, – которая также должна оставаться пригодной для проживания.

Адвокат АП Томской области Ольга Аржанникова также отметила, что споры между долевыми собственниками встречаются часто, а разрешаются сложно. Тем более в случае возникновения между сособственниками неприязненных отношений. «Особенно это актуально при небольшой площади жилого помещения, когда даже определение порядка пользования с соблюдением баланса интересов обеих сторон проблематично», – уточнила она.

Эксперт добавила, что п. 2 ст. 252 ГК РФ прямо предусматривает возможность принудительного выкупа доли участника долевой собственности остальными собственниками. Адвокат добавила, что, несмотря на это, суды редко удовлетворяют такие иски, поскольку это фактически является лишением гражданина его права на жилье, – это особенно актуально, если жилое помещение является единственным для него.

Ольга Аржанникова подчеркнула, что принятие решения по данной категории дел требует тщательного выяснения всех обстоятельств дела для соблюдения баланса прав и законных интересов всех сторон. «Данное решение имеет существенное значение для правоприменительной практики, поскольку большая часть проблем, возникающих в данной области, является трудноразрешимой для собственников – часто из-за упрямства и личных неприязненных отношений сторон. Полагаю, осознание реальной возможности удовлетворения таких исков будет являться стимулом для сторон решить вопрос мирным путем», – заключила она.

Как выкупить долю в квартире через суд?

Нередки случаи, когда между родственниками ухудшаются отношения, основанием этого является недвижимость. Такое случается когда один из владельцев долевой собственности желает выкупить права на всю квартиру. Исполнить эту процедуру можно мирным путем, если родственники не против этого. Однако если они не согласны, лицо вправе обратиться в судебную инстанцию. Текущая статья расскажет о том, как выкупить долю квартиры через суд.

Порядок выкупа доли в квартире

Чтобы приобрести долю квартиры необходимо составить договор купли — продажи.

Этапы приобретения прав части собственности:

• Подготавливается необходимая документация;
• Сторонами подписывается договор;
• Документы подаются в Росреестр для регистрации. 218 Федеральный Закон гласит, что государственная регистрация части жилья происходит в течение 18 дней. Отсчет начинается в момент предоставления заявления и документов.

Следует отметить, что московские регистрационные инстанции осуществляют переоформление прав собственности в течение 12 дней.

Владеть частью жилья гражданин начинает с момента ее регистрации. Подтверждением этого служит выданная из ЕГРН справка.

В какой суд обращаться?

Чтобы оформить выкуп части жилья через судебное учреждение следует обратиться в районный суд по месту регистрации квартиры. Для этого подается заявление и пакет необходимых документов.

Необходимые документы

Необходимые документы для выкупа доли квартиры:

• Свидетельство, подтверждающие, что гражданин владеет правами собственности на квартиру. Это может быть: договор купли-продажи, дарения;
• Необходимо предоставить справку из ЕГРН, которая подтверждает, что обременения на жилье отсутствует;
• Пакет документации из БТИ — кадастровый документ, план каждого этажа здания;
• Выписка из домовой книги;
• Согласия супруга о продаже части квартиры. Документ заверяется у нотариуса.

Нередки случаи, когда техническая документация содержит неточности — это может приостановить заключение договора.

Исковое заявление

Чтобы оформить выкуп доли жилья через суд, необходимо составить исковое заявление.

Обращение содержит следующую информацию:

• ФИО и контактные данные истца и ответчика;
• В содержании документа следует изложить причины по которым гражданин обратился в суд;
• Следует указать, что проводилась досудебная процедура;
• Заканчивается заявление датой и подписью заявителя.

Направленный иск рассматривается судом и выдается решение на основании представленных документов. Если постановление будет в пользу заявителя, ответчик приобретает спорную часть квартиры, а истец получает средства за эту долю.

Как обязать собственника продать долю в квартире?

Принудительная продажа через суд невозможна. Рекомендуется предложить собственнику части жилья выкупить долю, а если он откажется, оформить продажу с третьими лицами. Необходимо отметить, что отказ следует получить в письменной форме.

Также можно оформить принудительный выкуп. Он совершается когда владелец доли хочет продать свою часть другим собственникам частей этого жилья, которые не согласны заключить договор.

Принудительный выкуп зачастую оформляется родственниками, когда квартирой владеют большое количество собственников. В этом случае часть имущества признается незначительной, и собственник владеющий ей имеет право продать ее остальным владельцам.

Принудительная продажа

Как уже было сказано выше, принудительная продажа части квартиры через суд невозможна,
однако возможен принудительный выкуп.

Чтобы его оформить, следует соблюсти следующие условия:

• Признать часть имущества незначительной;
• Если владелец не заинтересован в своей собственности;
• Выделение доли в натуре невозможно осуществить.

Признание доли незначительной

Согласно нормам законодательства, незначительной частью жилья считается та, которая меньше ¼ от всей площади имущества.

Раньше, согласно 252 статьи Гражданского Кодекса РФ, приобрести часть собственности владелец большей доли мог на общих условиях. В настоящее время осуществить выкуп части недвижимости без согласия владельца невозможно.
Практика показывает, что суд чаще выносят решения в пользу собственника незначительной части недвижимости.

Дела, связанные с выкупом части недвижимости через суд, являются одними из самыми сложными в судебных разбирательствах. По этой причине, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста в этих делах. Если же у вас нет на него средств, вы можете оставить заявку на нашем сайте и получить бесплатную консультацию от профессионального юриста.