Сколько стоит договор купли продажи на землю

Сколько стоит оформление договора купли-продажи земельного участка размером 14 соток (нотариальные услуги,

регистрация и тд.)?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Вам необходимо будет только уплатить РЕГИСТРАЦИОННЫЙ СБОР за регистрацию договора купли-продажи земли в размере, не превышающем 3 минимальных размера оплаты труда для физических лиц(размер сбора устанавливается в каждом субъекте РФ индивидуально, но не превышает 3 МРОТ для физических лиц (в настоящее время - это 300 рублей), согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. № 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Заверять договор купли-продажи у нотариуса в настоящий момент российское законодательство НЕ ТРЕБУЕТ, оставляя это на усмотрение сторон. В случае же нотариального удостоверения договора вы будете платить пошлину в размере 1,5 % от суммы сделки.

Сколько стоит купля/продажа у нотариуса

Если Вы собираетесь оформлять договор купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и задаётесь вопросом - обязательно ли оформлять данную сделку у нотариуса?

На сегодняшний день удостоверять у нотариуса договор купли-продажи не обязательно.

Однако многие граждане "по старинке" считают, что договор купли продажи необходимо заверять нотариусом. До вступления в силу ч. 2 ГК РФ договор купли продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению. С 1992 года договор купли-продажи жилого помещения составляется в простой письменной форме и регистрируется в государственной регистрационной палате (Росреестр).

Регистрационная палата регистрирует договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности.

Таким образом, обращаться за удостоверением за договора к нотариусу не нужно.

Договор купли-продажи квартиры, земельного участка и другой недвижимости

Оформить договор купли-продажи квартиры, земельного участка и другой недвижимости можно обратившись за услугами в риэлтерскую фирму собственными усилиями заверив сделку у нотариуса или воспользоваться помощью в специализированных юридических компаниях.

В юридической компании Вам проверят чистоту сделки сделки, оформят правильно договор купли-продажи, а также сами соберут все необходимые документы и зарегистрируют сделку в Росреесте.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении купли-продажи недвижимости

Нотариус за свои услуги взимает нотариальный тариф, который установлен налоговым кодексом РФ Основ законодательства о нотариате, но тем не менее стоимость будет всегда выше, так как помимо нотариального тарифа в цену включается плата за работы правого и технического характера. За эту работу законодательством не предусмотрена плата государственной пошлины или нотариального тарифа, поэтому за эти услуги, нотариус возьмет плату устанавливаемую исходя из величины собственных затрат. Очень часто плата за правовую и техническую работу бывает на много выше, чем сам нотариальный тариф за услугу.

Подведя итоги можно сказать, что оформлять договор купли-продажи у нотариуса с правовой точки зрения нет никакой необходимости, а с точки зрения материальных затрат - оформлять договор купли-продажи у нотариуса не выгодно.

Стоимость оформлени я купли продажи в М осковской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от удаленности района и загруженности территориального отдела Росреестра.

Договор купли-продажи земельного участка

Каждая сделка с недвижимостью, в том числе с земельными участками, неизбежно связана с рисками для продавца и покупателя. Некачественная проверка полномочий сторон или правоустанавливающих документов, ошибки в договоре – все это может повлечь неблагоприятные последствия. Оформить договор купли-продажи стороны могут самостоятельно, однако такой вариант совершения сделки требует знания норм ГК РФ и иных нормативных актов. Платные услуги частных юристов не гарантируют правильность составления договора, а вернуть потраченные деньги можно только в судебном порядке.

Удостоверение сделки у нотариуса

Избежать многих рисков и быстро оформить договор можно через нотариальную контору. Правила удостоверения договоров купли-продажи участков через нотариуса заключаются в следующем:

• если участок находится в долевой собственности, зарегистрировать договор в Росреестре можно только после нотариального удостоверения;
• по новым правилам удостоверенный договор может быть представлен на регистрацию через нотариуса в электронной форме – в этом случае существенно сокращается срок процедуры (до 1 суток), а сторонам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр или МФЦ;
• в отличие от частных юридических компаний, тарифы на удостоверение договора предельно прозрачны и зависят только от статуса участников сделки и стоимости земельного участка.

В большинстве случаев такие расходы не превышают стоимость платных услуг частных юристов. Однако удостоверение договора купли-продажи нотариусом гарантирует строгое соответствие законодательным нормам, тщательную проверку дееспособности и полномочий сторон, устранение любых рисков при последующей регистрации в Росреестре.

Услуга

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества)

* супругу, родителям,детям,внукам в зависимости от суммы сделки:

До 10 000 000 руб. включительно - 3 000 руб. + 0,2% суммы сделки;

Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки;

* другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 руб. включительно – 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки;

Свыше 1 000 000 руб. до 10 млн. руб. включительно - 7 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.;

Свыше 10 млн. руб. - 25 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами не более 100 000 руб.

5 000 руб.

Что влияет на стоимость договора

Рассмотрим, сколько стоит договор купли-продажи земельного участка, и что повлияет на размер расходов участников сделки. При оформлении подобных сделок сторонам придется в обязательном порядке оплатить госпошлину за регистрационные действия. В 2018 году размер пошлины по договору купли-продажи составляет 2000 руб. для граждан и 22 000 руб. для предприятий. Оплата услуг нотариуса складывается из нотариальных тарифов и стоимости правовой и технической работы. Чтобы рассчитать точную сумму, воспользуйтесь таблицей на странице.

Сколько стоит оформить куплю продажу земельного участка

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

На YouDo.com представлена полная информация о том, сколько стоит оформить куплю продажу земельного участка в Москве и Московской области (произвести мену или другие операции с подобной недвижимостью). Зарегистрированные на Юду юристы не только дадут расширенную консультацию по вопросам заключения земельных сделок, существующим ценам на те или иные виды юридических услуг по сопровождению купли продажи земельного участка, но и при желании заказчика будут полностью представлять его интересы на протяжении всего процесса совершения сделки, подскажут, как оформить срочную куплю и так далее.

Конечно, оформить куплю-продажу участка можно и самостоятельно. Но при участии опытного частного юриста или помощи юридического агентства (на Юду можно заказать услуги и того, и другого) любое по сложности оформление купли продажи земельного участка пройдет без ошибок со стороны нового собственника, законными путями и намного быстрее, чем при попытках продать или купить участок самостоятельно. Участие юриста в купле-продаже земельного участка гарантирует, что у нового собственника в будущем не возникнет никаких проблем ни с налоговым вычетом, ни с приватизацией, ни с оставлением участка в наследство, ни с чем-либо еще, поскольку все документы сделки будут в полном порядке.

Помощь юриста «под ключ»

Агентства и частные юристы, которые предоставляют свою помощь посредством Юду, предлагают сопровождение всех этапов купли-продажи земельного участка «под ключ». Стоимость такой профессиональной помощи будет включать:

• консультацию на любом из этапов совершения купли-продажи участка (а также получения дачного дома, иного загородного строения и земли в наследство, при совершении мены, приватизации и прочих операций с подобным имуществом, в том числе решение последствий расторгнутого соглашения о продаже)
• помощь в подготовке предварительного, а также основного договора купли-продажи земельного участка в простой письменной форме (в первом фиксируется стоимость соглашения купли продажи земельного участка, последний сдается в регистрационную палату, заверять их у нотариуса не нужно)
• получение выписки из ЕГРП (обычно через две недели после подачи документов на получение выписки)
• получение кадастрового паспорта на землю и дачный дом в Росреестре
• помощь в присвоении земельному участку новых категории и вида целевого назначения (по закону любой земельный участок может использоваться только так, как прописано в документах, то есть нельзя вместо дачного дома построить на приобретенной земле торговый центр или снести имеющееся строение, выполняющее определенные функции, и засеять огород – любые изменения необходимо зарегистрировать)
• сопровождение заказчика и представление его интересов в регистрирующих и иных государственных структурах при возникновении каких-либо проблем (полное представление интересов осуществляется на основании доверенности, которую необходимо нотариально заверить – бланк представитель носит с собой)
• проверку полученных и оформленных на имя заказчика документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок (подлинные договорные бланки, выписку из регистрационной палаты и так далее)

Стоимость сопровождения купли-продажи земельного участка под ключ обычно составляет 1,5% от стоимости земельного участка. Но эта стоимость оформления всех документов и сопровождения заказчика на всех этапах процесса условна, и каждый специалист, помогающий оформить куплю продажу земли, вправе назначить свою цену за работу. Стоимость оформления купли продажи земельного участка также может включать цену оформления наследства.

Зачем нужен предварительный договор

Помощь юриста, в первую очередь, необходима для грамотного составления предварительного и основного соглашения о продаже участка. Продать его можно и по произвольно составленному документу, который можно даже не заверять нотариально. Но лучше и надежнее произвести все процедуры с участием профессионала.

Почему стоит сначала оформить предварительный договор? Потому что этот документ позволит и покупателю, и продавцу спокойно готовиться к следующим этапам продажи участка земельного.

В предварительном соглашении предоставляется следующая информация:

• сколько стоит участок, сколько стоит построенная на нем недвижимость, каким будет налоговый вычет
• сколько времени отводится сторонами на оформление всех документов, необходимых, чтобы зарегистрировать участок на имя нового владельца
• сколько составляет задаток (можно оформить дополнительную расписку о передаче авансовых денег продавцу, такая расписка может быть написана от руки и в произвольной форме)
• порядок и валюта, в которой будет производиться контрольный расчет
• порядок и условия расторжения соглашения, какая сторона и какие расходы в этом случае несет

Подобный документ способствует более быстрой подготовке основных документов для регистрации со стороны продавца, уменьшает вероятность расторгнутого соглашения купли, а также позволяет покупателю спокойно тратиться на такие вещи, как нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости, доверенность на юриста для полного представления всех его интересов и прочие документы. Предварительно оформить куплю-продажу участка особенно важно при любых кредитных операциях (долевое приобретение недвижимости на участке, долевое строительство объекта на участке и так далее).

Оформление соглашения купли специалистами Юду также позволяет заранее проверить все документы, которые предоставит продавец, на подлинность – точно ли продаваемое имущество принадлежит ему, есть ли все необходимые документы из регистрирующих палат, кадастровый паспорт из Росреестра, подтверждающие это, полностью ли продается участок, правильно ли подсчитан налоговый вычет и так далее. От полученной информации во многом зависит, сколько стоит оформить куплю-продажу земельного участка в конкретном случае, не нужны ли дополнительные расходы на законную покупку.

Сколько стоит оформить покупку земельного участка

Елена, если сами то затраты ваши составят от 200 р до 5200р, если с помощью специалиста то от 15000 до 30000. Все зависит от того что вы хотите, воспользоваться услугами регистриратора, либо сопровождение на сделки, ну а сделку онлайн и пошаговую инструкцию Вам писать наврятли кто захочет.

Добрый день!
1. стоимость ДКП уточните у специалиста, который его будет составлять
2. гос. пошлина http://to78. rosreestr. ru/registr/uplata_gos_posh/gosposhl/

Участник программы «‎Работаю честно»

200 рублей, если я не ошибаюсь 😉 а проводится эта процедура путем подачи соответствующих документов и заявлений в Росреестр

Здравствуйте, Елена.
Самостоятельно = госпошлина + Ваши затраты по проезду в регистрирующий орган (2 раза минимум) и потраченное время (в т.ч. в очереди) + 3-5 т.р. за составление ДКП (если составляете не сами).
Не самостоятельно = 12-15 т.р. за все про все.

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 200 рублей;
Также следует учесть расходы на составление ДКП - от 5 т.р. за договор, или сопровождение сделки - от 15 т.р.

Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки

Продать дом или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит договор купли-продажи дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.

Основные нюансы в процессе продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома — важный документ

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

• письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
• документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только госпошлину за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления имущества можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

Оформление соглашения

Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

• Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
• Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
• Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
• Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).

После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

1. Подписание соглашения между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
2. Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
3. Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только государственные пошлины (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).

Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

• до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);
• от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
• более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

• Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
• После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
• Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

В целом, оформить и определить стоимость договора купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:

Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги

Купить или продать можно практически все что угодно, сегодня совершают настолько оригинальные случаи только удивляться и остается. В этом свете сделки с землей стали обыденностью, это отлаженный, поставленный на поток процесс.

Что собой представляет купля-продажа земельного участка

Конечно, покупка земли отличается от покупки, например, мебели, но по сути одно и то же – продавец предоставляет надел, получает за него деньги, покупатель становится владельцем долгожданных соток. То есть, земля останется, где и была, но владеть ею, распоряжаться, по своему желанию, будет новый хозяин. Кстати, использовать купленный надел можно только по его прямому назначению, указанному в документах.

Земельное право говорит много чего, но важнейшими являются два постулата.

• Продавать и покупать разрешено только находящиеся в собственности наделы, зарегистрированные и имеющие кадастровые номера. Каким образом они достались продавцу не суть важно, главное, чтобы он был законным владельцем с необходимыми бумагами (только оригиналы).
• Участок может быть продан только полностью, как он есть в паспорте. Если необходимо продать часть, всякое в жизни бывает, сначала придется провести межевание, выделить часть в отдельный надел. Потом зарегистрировать, получить новый номер, а уж после и реализовывать.

Свои нюансы есть и у купли-продажи дома с земельным участком, но об этом — в другой статье.

О том, что такое земельный участок по российскому законодательству и земельному праву, и как проходит сама сделка его купли-продажи, расскажет следующее видео:

Срок регистрации

Сделка считается заключенной с момента регистрации договора и перехода права собственности, а не с подписания купчей, поэтому никто из участников не заинтересован в растягивании процесса. Стандартный же срок регистрации договора купли-продажи земельного участка составляет две недели. Некоторые предлагают ускоренное оформление за отдельную плату.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка.

Стоимость оформления

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка зависит от типа сделки, если это соглашение уверенных в обоюдной честности сторон, то только в уплату пошлины за регистрацию и станет вам мероприятие. Однако в свете немалой стоимости соток и морального облика людей, когда речь заходит о крупных суммах, такие сделки редкость.

Основная масса продавцов и покупателей пользуется услугами юристов, риелторов или нотариусов, поэтому и цена договора купли-продажи земельного участка будет следующей:

• Нотариальное сопровождение – в пределах 1,5% от суммы сделки.
• Риелторы или адвокаты – обойдутся в пару раз дороже нотариусов, но и пользы от них больше – и документы на подлинность проверят, и с регистрацией помогут.
• Госпошлина – для частника 350 рублей.

Не забудьте, что если купля-продажа осуществляется по доверенности, то потребуется оплатить и стоимость оформления такой бумаги.

Налогообложение

Зачастую в договорах ставят меньшую сумму как раз из-за необходимости платить налог с полученной за участок прибыли. Это опасно, так как в случае судебных разбирательств будет фигурировать именно указанная в документах цена. Никого не будет волновать, сколько заплачено в реальности.

Кроме того, есть возможность сократить расходы.

• Уменьшить базу на имущественный вычет (миллион рублей): заплатили два миллиона, один вычли, придется отдать 13% с оставшегося – 130000 рублей. Немало, но лучше, чем 260000 рублей.
• Уменьшить базу на сопутствующие расходы: купили за два миллиона, продали за два с половиной, отняли от барыша расходы, получился налог с разницы – 13% от 500, всего 65000 рублей. Этот способ возможен, когда есть бумаги, доказывающие факт покупки и сумму покупки.

Если продали дешевле, чем купили, никаких налогов, ведь это уже не прибыль, а урон семейному бюджету. Или если продали дешевле, чем за миллион, ну место плохое и коммуникации далеко, тоже без налога, так как его покрывает вычет. И да, не стоит осуществлять продажу земли без договора купли-продажи, ведь некоторые поступают именно так, желая сэкономить. Иначе в будущем проблем вы не оберетесь.

Следующий видеосюжет расскажет вам об особенностях сделки и составления договора купли-продажи земли сельхозназначения: