Сбербанк военная ипотека договор

Сбербанк - специальный продукт для военных

Сбербанком предлагает банковский продукт под названием "военная ипотека". Эта программа была инициирована и поддержана государством в целях социальной защиты военнослужащих, а также реализации их права на жильё.

При этом право на получение займа предоставляется военнослужащим, участникам НИС — накопительно-ипотечной системы. Жилищные займы, предоставляемые в рамках действующего соглашения, военнослужащим, выдаются на льготных условиях, и позволяют значительно улучшить их жилищные условия.

Преимущества ЦЖЗ в Сбербанке

Все военнослужащие-участники НИС имеют именной накопительный счёт, на который ежегодно перечисляются специальные государственные взносы, сумма которых периодически увеличивается.

Например, если в 2005 году такой взнос составлял 37 тысяч рублей, то на 2014 год сумма этого взноса составит уже 233 100 рублей.

Именно из этих накоплений собирается сумма первоначального взноса. Всю сумму накоплений военнослужащий имеет право использовать только после достижения им стажа выслуги — 20 лет.

Несмотря на то, что участникам НИС для того, чтобы иметь право на получение ссуды приходится ждать минимум три года, такой вид льготного кредитования имеет очевидные преимущества:

Возможность самостоятельного выбора жилья. При этом недвижимость может быть приобретена в любом регионе и городе страны. Данное банковское предложение рассчитано как для приобретения квартир вторичного рынка, так и для покупки дома или земельного участка под строительство жилой недвижимости.
При оформлении Сбербанком военной ипотеки, условия кредитования и процентные ставки предоставляются на льготных условиях. Всего лишь 10,50% годовых против средних 13% кредита предоставляемой стандартной гражданской ипотекой.
Использование накоплений для первого взноса по ЦЖЗ — целевого жилищного займа, предоставляемого государством по истечении трёх лет с момента участия в НИС. Это даёт возможность не использовать личные средства для погашения первоначального взноса в пределах 700 тысяч рублей.
Сумма займа рассчитывается вне зависимости от платёжеспособности клиента, а значит, не зависит от его стажа и заработной платы.
Комиссии при расчёте займа, а также последующего его использования не начисляются, что позволяет военнослужащему экономить значительные средства.
Досрочное погашение займа ничем не ограничено.
Страхование жизни и здоровья клиента при оформлении военной ипотеки через Сбербанк не обязательно. Страховка оформляется только на недвижимость, которую приобретает участник НИС.

Условия предоставления займа в Сбербанке

Оформляя кредит по военной ипотеке Сбербанка, сумма кредита будет не самым решающим фактором. Непременный условием является наличие у военнослужащего свидетельства подтверждающего его право на получение ЦЖЗ.

Ссуда предоставляется банком на срок не более 20 лет, но с дополнительными условиями, по которым: окончательный срок возврата кредита должен наступить до исполнения заёмщику 45 лет, и не должен превышать предельный срок предоставления Целевого жилищного займа. Минимальный срок кредитования 3 месяца.

Максимальная сумма жилищного займа программы военная ипотека, Сбербанк России предлагает 2,1 млн. рублей. Сумма не должна превышать 90% от стоимости жилья. Недостающие средства участники программы должны предоставить из средств накопительного счёта в виде первого взноса.

При первоначальном взносе в 10% от стоимости объекта недвижимости процентная ставка составляет всего 10,50%. Ежемесячные платежи по кредиту составляют 1/12 от суммы накопительного взноса.

Обеспечением кредита выступает приобретаемое жилье, на которое обязательно оформляется страховка на риск повреждения, утраты или гибели. Страхование имущества оформляется на весь период действия кредитного соглашения.

К сожалению, при оформлении Сбербанком жилищного займа по военной ипотеке объектом кредитования может выступать лишь вторичное жилье. Заёмщиком может быть только гражданин РФ, военнослужащий, или уволенный военнослужащий, возраст которого составляет не меньше 21 года. Участие созаёмщиков по этом программе не предусмотрено.

Кроме того, положен по программе военная ипотека и налоговый вычет, сумма которого составляет 13% от всех выплаченных процентов. Для получения этих вычетов, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и предоставить банковскую справку о сумме уплаченных процентов. Максимальная сумма по вычетам установлена в 2 мил. рублей.

Естественно, что получить 13 процентов от военной ипотеки, т.е. от всей суммы жилищного займа не получится. Налоговый кодекс таких прав не даёт.

В основном условия по военной ипотеке в сбербанке в 2014 году остались такими же, как и раньше, и изменений не предвидится.

Оформление документов для займа

Для оформления кредита по программе «военная ипотека» необходимо обратиться в отделение Сбербанка, находящее по месту регистрации клиента или по месту нахождения кредитуемого недвижимого имущества.

При обращении в банк подаются следующие документы:

заявление — анкета,
предъявляется паспорт заёмщика или его поручителя,
свидетельство о праве на получение ЦЖЗ,
документ по недвижимости, на которую предоставляется кредит.

Последний может быть предоставлен в течение 4 месяцев, после принятия банком удовлетворительного решения о выдаче кредита.

В качестве дополнительных документов банк может потребовать предоставление свидетельства о браке и рождении детей.

Срок рассмотрения заявки составляет 5-10 дней и считается со дня предоставления заемщиком всех документов.

При положительном решение кредит выдается единовременным платежом.

Все данные по военной ипотеке на официальном сайте Сбербанка представлены отдельным разделом, где вы сможете найти всю интересующую информацию по этой банковской программе.

До подписания клиентом договора, менеджер обязан рассчитать сумму ежемесячных платежей, и предоставить всю необходимую информацию по их выплатам, а также разъяснить механизм начисления неустойки в случае просрочки платежа по военной ипотеке Сбербанка.

Калькулятор военной ипотеки позволит участнику НИС примерно рассчитать не только ежемесячные платежи, но и подобрать оптимальных срок для оформления кредита.

Реализация программы военная ипотека и Сбербанк — форум участников НИС показывает, что отзывов о кредитной программе Cбербанка не так много, но большая их часть положительные. Этот банк одним из первых стал участником государственной программы по обеспечению жильём военнослужащих. В связи с чем, у банка имеется определённый опыт оформления таких кредитов, что является немаловажным плюсом при выборе банка кредитора.

К сожалению, учитывая рыночную стоимость недвижимости военная ипотека сбербанка в Москве скорее всего потребует от заёмщика вложения собственных средств. Но даже тогда, приобретение жилья по этой программе намного выгоднее и реальнее, чем покупка недвижимости по обычной гражданской ипотеке.

По программе жилищного кредитования Сбербанк военная ипотека, Москва является самым дорогим городом по стоимости недвижимости. Поэтому участнику НИС придётся изыскивать дополнительные финансовые возможности.

Так как программа рассчитана на всех военнослужащих, вне зависимости от того, есть ли у них в собственности жилье или нет, то этим банковским предложением можно воспользоваться не только для покупки недвижимости, но и для улучшения своих жилищных условий.

Снижение ставок по военной ипотеке в 2018 году в Сбербанке

Предоставление жилья военнослужащим РФ – одна из главных проблем государственного масштаба.

Изменения в военной ипотеке Сбербанка в 2018 году

Перемены оказались существенными и коснулись корректировки процентов. Прежде была определена процентная ставка в размере 11,75 % и была чуть меньше, чем у других банков, подключившихся к этой программе.

Второе изменение коснулось максимальной суммы по займу. С 2,05 млн руб. она была увеличен до 2,22 млн.руб. , что позволяет заемщикам расширить выбор среди объектов приобретаемого жилья.

Банк для сотрудников Армии России улучшил условия получения жилищного займа

Условия предоставления военной ипотеки

В этой части кредитования изменений не произошло. Военная ипотека Сбербанка предполагает следующие условия :

кредит предоставляется военнослужащим-контрактникам, заключивших контракт на срок более 3 лет или тем, кто заключил его до 2005 года;
кредитозаемщик должен быть подключен к НИС и иметь индивидуальный накопительный счет;
кредитная сумма – в рублях;
кредитная сумма не выше 80% рыночной или оценочной стоимости покупаемого жилищного объекта;
срок действия ипотечного соглашения – до 20 лет;
в качестве залога по кредиту выступает покупаемое жилье, которое обязательно страхуется;
допускается досрочное погашение.

Преимущества военной ипотеки в Сбербанке

Военная ипотека в 2018 году, после происшедших нововведений, стала еще более выгодной для клиентов этого банка. Среди преимуществ следует отметить:

понижение ставки до 9,5 % годовых;
повышение максимальной кредитной суммы до 2,22 млн руб.;
нет комиссии;
нет обязательного условия по личному страхованию кредитозаемщика;
предоставляется выбор на приобретение личного жилья в новостройках и среди объектов на вторичном рынке; помимо приобретения квартиры заемщики имеют право приобретать частные дома, коттеджы, таун-хаусы, комнаты;
отсутствие подтверждения платежеспособности заемщика, обязательного при всех стандартных видах ипотечного кредита (единственным исключением может быть оформление ссуды на максимальную сумму);
разрешено открывать накопительный вклад при наличии одного документа;
можно использовать накопительный вклад в качестве первого взноса;
предлагается всем военнослужащим, заключившим контракт;
первый взнос составляет 20% (личные накопления или государственная субсидия);
наименьший возраст кредитозаемщика – 21 год.

Читайте так же: Льготы на ласточку пенсионерам крюково москва

Как получить кредит

Покупка квартиры по военной ипотеке допускается только для участников накопительно-ипотечной системы. Сначала надо оформить свидетельство на целевой жилищный займ. Подобный документ оформляется в «Росвоенипотеке». Затем надо действовать по следующей схеме :

изучить рынок жилья и определиться с предполагаемой суммой займа;
обратиться в банковское учреждение для подачи заявки на займ (при себе иметь паспорт и свидетельство на право займа);
получить разрешение на поданную ранее заявку;
на протяжении 60 дней выбрать подходящий вариант на рынке жилья;
с пакетом документов по выбранному объекту снова обратиться в банк;
после согласования подписать договор займа;
застраховать залоговое имущество;
приобрести жилье и предоставить в отделение договор купли-продажи;
оформить регистрацию права собственности на купленное жилье.

Сбербанк пошел на снижение по военной ипотеке, продолжая стратегию упрощения базовых процентных ставок. Разработанная ранее госпрограмма по кредитованию военнослужащих РФ позволяет многим защитникам Родины уже через несколько лет службы купить квартиру и решить свой квартирный вопрос. Огромный плюс этой программы – предоставление клиенту возможности выбора места и качества жилья.

Снижение ставок по военной ипотеке в 2018 году в Сбербанке

Предоставление жилья военнослужащим РФ – одна из главных проблем государственного масштаба.

Изменения в военной ипотеке Сбербанка в 2018 году

Банк для сотрудников Армии России улучшил условия получения жилищного займа

Условия предоставления военной ипотеки

кредит предоставляется военнослужащим-контрактникам, заключивших контракт на срок более 3 лет или тем, кто заключил его до 2005 года;
кредитозаемщик должен быть подключен к НИС и иметь индивидуальный накопительный счет;
кредитная сумма – в рублях;
кредитная сумма не выше 80% рыночной или оценочной стоимости покупаемого жилищного объекта;
срок действия ипотечного соглашения – до 20 лет;
в качестве залога по кредиту выступает покупаемое жилье, которое обязательно страхуется;
допускается досрочное погашение.

Преимущества военной ипотеки в Сбербанке

понижение ставки до 9,5 % годовых;
повышение максимальной кредитной суммы до 2,22 млн руб.;
нет комиссии;
нет обязательного условия по личному страхованию кредитозаемщика;
предоставляется выбор на приобретение личного жилья в новостройках и среди объектов на вторичном рынке; помимо приобретения квартиры заемщики имеют право приобретать частные дома, коттеджы, таун-хаусы, комнаты;
отсутствие подтверждения платежеспособности заемщика, обязательного при всех стандартных видах ипотечного кредита (единственным исключением может быть оформление ссуды на максимальную сумму);
разрешено открывать накопительный вклад при наличии одного документа;
можно использовать накопительный вклад в качестве первого взноса;
предлагается всем военнослужащим, заключившим контракт;
первый взнос составляет 20% (личные накопления или государственная субсидия);
наименьший возраст кредитозаемщика – 21 год.

Как получить кредит

изучить рынок жилья и определиться с предполагаемой суммой займа;
обратиться в банковское учреждение для подачи заявки на займ (при себе иметь паспорт и свидетельство на право займа);
получить разрешение на поданную ранее заявку;
на протяжении 60 дней выбрать подходящий вариант на рынке жилья;
с пакетом документов по выбранному объекту снова обратиться в банк;
после согласования подписать договор займа;
застраховать залоговое имущество;
приобрести жилье и предоставить в отделение договор купли-продажи;
оформить регистрацию права собственности на купленное жилье.

Военная ипотека в Сбербанке

Материальная помощь в РФ для льготных категорий предусмотрена законодательно. Одной из них являются военнослужащие. Для них разработана новая система финансирования – жилищная субсидия. Дотация от государства предусмотрена для приобретения жилья.

Особенности программы

Как работает программа? Банковское учреждение ипотеку на срок не больше 20 лет, а ее погашение будет происходить за счет средств, поступающих на накопительный счет. Приобретаемое жилье становится залогом по кредиту и закрепляется страховкой на случаи чрезвычайных ситуаций – потери или повреждения. Обязательная страховка оформляется на весь период займа.

Получить займ могут не только находящиеся на службе военные, но уволившиеся в запас. Минимальный возраст – 21 год. В рамках программы не предусматривается участие созаемщиков. Для получения займа не требуется подтверждение платежеспособности военного, достаточно свидетельства участника НИС (накопительной ипотечной системы).

Условия военной ипотеки в Сбербанке:

процентная ставка по военной ипотеке: 9,5% (рубли);
максимальная сумма кредита: до 2 398 000 рублей;
Срок кредита: до 20 лет;
Комиссия за выдачу кредита отсутствует;
Не существует комиссионных сборов по кредиту;
Завершение договорных отношений с банком раньше срока.

Кредит оформляется в филиале банка по месту прописки военного или по адресу приобретаемой недвижимости.

Военная ипотека: ипотечный калькулятор Сбербанка

Чтобы рассчитать ежемесячный платеж воспользуйтесь калькулятором-онлайн. Программа укажет сумму выплаты банку, а также позволит получить информацию о размере ежемесячного взноса и переплаты, с учетом срока кредита.

Ипотечный калькулятор

Результаты расчета:

Заемщик должен предусмотреть дополнительные затраты, связанные с оформлением кредита. Они ложатся на его плечи и предполагают оплату:

оценки жилья;
страховки по квартире, жизни заемщика.
аренды ячейки в банке;
услуг риэлтерской компании.

Военная ипотека рассчитывается на портале в режиме онлайн. Окончательная сумма зависит от личных затрат и вложений конкретного заемщика.

Калькулятор банка быстро проводит расчет военной ипотеки. Следует учесть, что данный показатель не является окончательным, и полностью брать его в расчет, не стоит. Это связано с часто происходящими изменениями некоторых условий военной ипотеки.

Документы на ипотеку

По условиям военной ипотеки необходимо получить свидетельство о праве на целевой жилищный займ. После этого следует обратиться в филиал Сбербанка со следующими документами:

паспорт;
анкета-заявление банковского учреждения;
свидетельство участника НИС.
документы на квартиру (по кредитуемому объекту недвижимости).

По усмотрению банка пакет документации может быть изменен. После расчета суммы, оформления документов и получения утвердительного ответа по кредиту у военнослужащего есть 60 дней для сбора документов на жилье. Это экспертная оценка стоимости, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, справки об отсутствии обременений, выписка из домовой книги и т.д. После сдачи готового пакета документов, в течение 5-10 рабочих дней заемщик заключает договор с банком, оформляет страховку на жилье и приобретает кредит, став полноценным владельцем квартиры или дома. Дальнейшее погашение ипотеки происходит со счета НИС. Ежемесячный платеж составит 1/12 часть ежегодных накопленных средств, поступающих от государства .

Государство делает все возможное, чтобы военнослужащие ВС РФ использовали свое право на собственное жилье, избежав длительных очередей, которые были ранее.

Сумма по военной ипотеке в 2019 году + ТОП 10 банков

Сумма по военной ипотеке в 2019 году – это тема нашей встречи сегодня. Обеспечение жильем различных категорий граждан, в частности военнослужащих, является одним из приоритетных направлений социальной политики в России. Ранее жилплощадь распределялась в порядке очередности, теперь квартиру можно получить по программе военной ипотеки.

Что такое (общие положения)

Программа действует уже более десяти лет. В соответствии с ней, каждому военному предлагается индивидуальная программа ипотечного кредитования. При ее формировании учитываются различные льготы.

По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.

Подача рапорта на участие в накопительной системе. Информация о заявителе заносится в специальный реестр. Офицерам подавать рапорт не обязательно. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Решение о предоставлении жилья не зависит от наличия детей в семье или другой недвижимости. Главное условие получения – долгосрочная служба.
Перечни подаются в вышестоящую инстанцию, где вся информация тщательно проверяется. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения.
Каждый участник в течение трех месяцев получает письменное уведомление с индивидуальным регистрационным номером. На имя заявителя открывается счет, на который зачисляются средства.

Правительство переводит деньги на счет ежегодно – на протяжении двадцати лет. Накоплениями можно воспользоваться только через три года непрерывного участия в программе.

Следует отметить, что накопленные за двадцать лет деньги необязательно направлять на покупку жилья, по окончании указанного срока военный может потратить их по собственному усмотрению.

Участник вправе распоряжаться средствами при увольнении по состоянию здоровья или по другим причинам.

Кому положено (условия и требования)

Для участия в программе должны соблюдаться некоторые условия:

Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.

Контрактники, вышедшие на службу ранее 2005 года, получают квартиру без участия в системе сбережения, но уже не смогут подать рапорт на участие в дальнейшем.

Наличие семьи и определенное количество детей не дают участникам приоритета в получении жилья. Не играет роли и прописка: прохождение службы в одном регионе не является препятствием для получения квартиры в другом.

размер кредита, выданного в рамках программы до: 3000000 рублей – сумма военной ипотеки в 2019 году;
сумма накоплений по военной ипотеке в 2019 году – 280 009,07 рубль
первичный взнос в банк в размере не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
военная ипотека в 2019 году полагается как военнослужащим со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет;
чем больше выслуга, тем «дружелюбнее» условия кредита, обязательное условие – погашение ипотеки до достижения 45 лет;
минимальный срок кредитования – три года;
купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.

Таким образом, для получения помощи контрактник должен отслужить как минимум три года и получить свидетельство о вступлении в систему накоплений по военной ипотеке.

В случае гибели военного или пропажи без вести, начисление денег не прекращается. Получателями по праву наследования станут ближайшие родственники.

Максимальная сумма и как рассчитать

Максимальная сумма военной ипотеки в 2019 году зависит от возраста претендента. Банки принимают во внимание ожидаемый объем государственных выплат, исходя из чего утверждают сумму военной ипотеки.

Также существует максимальная сумма, которую государство платит военнослужащему в год для погашения военной ипотеки. На 2019 год — это 280 009,7 рублей или 23 334 в месяц.

Военная ипотека в 2019 году сумма тыс. руб.:

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1. Способы возврата кредита

Погашение Кредита осуществляется бесплатно путем перечисления со счета, открытого в ПАО Сбербанк (далее – Банк, Кредитор).

Способы уплаты обязательного ежемесячного платежа по кредиту:

· Вы можете оформить постоянное поручение в бухгалтерии своего предприятия о регулярном перечислении части вашей заработной платы на свой счет по вкладу/счет банковской карты/текущий счет, открытый в Банке, с которого будет осуществляться списание денежных средств в погашение кредита. При этом вам необходимо также оформить в банке распоряжение на списание средств со счета вклада/счета банковской карты/текущего счета в погашение кредита;

· Если у вас есть банковская карта Сбербанка России, то можно, оформить письменное распоряжение на списание средств с вашей карты в погашение кредита. Достаточно один раз оформить такое поручение, и платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически перечисляться со счета банковской карты в погашение вашего кредита;

· Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору банковского вклада/текущего счета или поручение на перечисление средств со счета по вкладу/текущего счета в погашение кредита. При заключении такого дополнительного соглашения или оформления распоряжения платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически списываться со счета по вкладу/текущего счета в погашение вашего кредита;

· Внесение в кассу банка наличных денежных средств с последующим зачислением на счет банковской карты, счет по вкладу, текущий счет для списания в счет погашения кредита.

Способы пополнения счета/карты для погашения кредита:

· Вы можете пополнить счет, с которого осуществляется погашение кредита, переводом денежных средств со счетов, открытых в Сбербанке России воспользовавшись удаленными каналами обслуживания:

· Вы можете осуществить безналичный перевод из другого банка денежных средств на ваш счет * для погашение кредита, взятого в Сбербанке России;

· Вы можете пополнить счет*, с которого проводится погашение кредита наличными средствами:

· Через удаленные каналы с помощью банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ) с депозитным модулем (купюро-приемником). При этом необходимо внести средства на тот счет, который выбран вами, в качестве счета погашения кредита в кредитном договоре — счет банковской карты или счет по вкладу;

· В дополнительном офисе — через операционно-кассового сотрудника.

* Счет, к которому оформлено поручение на списание средств в погашение кредита.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.

Плата за досрочное погашение не взимается.

2. Возможность отказаться от получения кредита

Заемщик имеет право досрочно вернуть всю сумму кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита после заключения договора потребительского кредита, но до зачисления денежных средств на счет банковской карты/текущий счет заемщика полностью или частично, уведомив об этом банк до истечения установленного договором потребительского кредита срока его предоставления.

Сроки предоставления кредита указаны в общих условиях по отдельным видам кредитных продуктов.

3. Обязанность заемщика заключить иные договоры

Договор об открытии счета (счета банковской карты/текущего счета) для зачисления и погашения кредита при его отсутствии на момент обращения за предоставлением потребительского кредита.

В зависимости от вида потребительского кредита в общих условиях может быть предусмотрена обязанность заемщика заключить дополнительные договоры. Заемщик может отказаться от заключения таких договоров, если обязанность по их заключению не вытекает из требований закона.

4. Наличие валютного риска при получении кредита в иностранной валюте

При получении кредита в иностранной валюте заемщик несет валютный риск в связи с возможными изменениями курса иностранной валюты в период действия договора потребительского кредита.

5. Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу

При переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком, конвертация валюты кредита в валюту перевода осуществляется по курсу, установленному кредитором на день выполнения операции.

6. Условие об уступке третьим лицам прав (требований) по договору

Заемщик имеет право запретить уступку третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита, по которому отсутствует обеспечение в виде залога объекта недвижимости.

7. Подсудность споров по искам кредитора к заемщику

Споры по договору потребительского кредита рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8. Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором потребительского кредита, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Неустойка уплачивается в валюте кредита. Общими условиями отдельных видов потребительского кредита может устанавливаться ответственныость за нарушение иных обязательств по договору потребительского кредита.

1. Условия кредитования

Целевое назначение кредита

Ø Приобретение (покупка) Объекта недвижимости.

Требуется подтверждение целевого использования кредита.

· квартира (в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»);

· часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки – «таун-хаус»);

● Жилое помещение с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится.

Кредит предоставляется на приобретение одного Объекта недвижимости.

Требования к Кредитуемому объекту

Ø Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запрещением).

Ø Кредитуемый Объект недвижимости оформляется в собственность Заемщика.

Ø Кредитуемый Объект недвижимости не должен быть расположен на земельном участке, находящемся в аренде.

Место предоставления кредита

Ø По месту постоянной (временной) регистрации [1] ;

Ø По месту нахождения Кредитуемого Объекта недвижимости 1 .

Минимальный срок кредитования

Максимальный срок кредитования

При этом срок возврата кредита по кредитному договору:

· должен наступать до исполнения Заемщику 45 лет;

· не должен превышать предельный срок, на который предоставляется Целевой жилищный заем (далее – ЦЖЗ) (в соответствии со Свидетельством о праве на получение ЦЖЗ).

Дата окончания срока кредитования, указываемая в кредитном договоре, определяется как последняя дата календарного месяца, рассчитанного исходя из максимального срока кредитования, с учетом изложенных выше ограничений.

Возможность увеличения срока кредитования

Минимальный размер кредита

Максимальный размер кредита

Рассчитывается исходя из ежемесячного размера Накопительного взноса без учета платежеспособности Заемщика и не должен превышать меньшую из величин:

Ø 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения;

Ø 80% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке.

Минимальный размер первоначального взноса

20% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости (при проверке данного требования не учитываются денежные средства, предоставляемые Заемщику в рамках кредитного продукта «Потребительский кредит военнослужащим – участникам НИС»)

Основное: залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона до выдачи кредита.

Дополнительное: поручительство супруги(а) Заемщика (при наличии) вне зависимости от ее(его) платежеспособности и возраста по всем его обязательствам по кредитному договору.

Требования к обеспечению

Ø Залог Кредитуемого Объекта недвижимости оформляется одновременно в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа, как последующего залогодержателя.

Ø Оценочная стоимость принимаемого в залог Кредитуемого Объекта недвижимости устанавливается в размере 100% стоимости, указанной в отчете об оценке.

Залоговая стоимость принимаемого в залог Кредитуемого Объекта недвижимости принимается равной Оценочной стоимости.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

Поручитель без учета платежеспособности – 1.

Наличие обязательного условия оформления Закладной

Закладная оформляется по усмотрению Банка.

Требования по страхованию

Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.

Ø По продукту может быть установлена Дифференцированная процентная ставка.

Ø Сумма средств ЦЖЗ, направляемая на погашение первоначального взноса 4 при получении кредита, а также на погашение обязательств по предоставленному Банком кредиту, перечисляется Уполномоченным органом на Специальный счет «Военная ипотека» Заемщика.

Ø Оплата стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости за счет средств ЦЖЗ, направляемых на погашение первоначального взноса при получении кредита, производится путем перечисления данных средств со Специального счета «Военная ипотека» Заемщика на счет Продавца, открытый в Банке или в иной кредитной организации, только после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости и ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа (в соответствии с Приложением 8.1. к Альбому продуктов).

Ø Досрочное погашение кредита, а также погашение просроченной задолженности по кредиту может производиться за счет собственных средств Заемщика.

Ø Заемщик не позднее 3 рабочих дней с даты принятия у него органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов (Договора купли-продажи Кредитуемого Объекта недвижимости; Закладной (в случае ее оформления), а также иных необходимых документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и обременения Объекта недвижимости) на государственную регистрацию должен предоставить в Банк расписку в получении документов на государственную регистрацию прав.

Ø В случае не предоставления Заемщиком в Банк в течение 3 месяцев с даты поступления на Специальный счет «Военная ипотека» Заемщика средств ЦЖЗ, предназначенных для погашения первоначального взноса 4 при получении кредита, документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости и ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа (в соответствии с Приложением 8.1. к Альбому продуктов), а также документов, подтверждающих страхование Объекта недвижимости, Банк перечисляет указанные средства ЦЖЗ Уполномоченному органу по его требованию в соответствии с условиями договора Специального счета «Военная ипотека» в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного требования.

Ø Срок предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости и ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости, в т.ч. документов, подтверждающих страхование Объекта недвижимости, и, соответственно, срок выдачи кредита, а также срок возврата средств ЦЖЗ, предназначенных для погашения первоначального взноса 4 при получении кредита, может быть продлен в случае предоставления Заемщиком в Банк заявления и следующих документов (при условии, что документы поданы на государственную регистрацию в течение 3 месяцев с даты поступления на Специальный счет «Военная ипотека» Заемщика средств ЦЖЗ, предназначенных для погашения первоначального взноса 4 при получении кредита):

- расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию права собственности Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости с указанием сроков окончания регистрации, превышающих вышеуказанный срок;

- уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о приостановлении государственной регистрации права собственности Заемщика на Кредитуемый Объект недвижимости и ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости в силу закона с указанием причин и сроков такого приостановления,

с учетом сроков, указанных в данных документах.

Ø В случае исключения Заемщика из реестра участников НИС по причине его досрочного увольнения с военной службы производится:

- перерасчет ежемесячного платежа по кредиту;

- изменение Порядка погашения кредита

в соответствии с положениями п.14 настоящего Приложения.

Ø В случае исключения Заемщика из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, Банк, в целях дальнейшего погашения кредита с использованием средств НИС, предназначенных для погашения предоставленного Банком кредита, имеет право переоформить кредит на одного из членов его семьи [2] (перемена лиц в обязательстве) в соответствии с действующим в Банке порядком.

2. Требования к заемщикам, выполнение которых является обязательным для предоставления потребительского кредита

Читайте так же: Детские пособия купить