Содержание:
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Исправить ошибку в Росреестре не сложно, но нужно. Иначе она может препятствовать продаже объекта недвижимости, т.е регистрации перехода права от продавца к покупателю. Но прежде нужно разобраться в причине возникновения ошибки. А это порой непросто.
Статья обновлена: 29.01.2018 г
Содержание статьи подробное:
Исправить ошибку в Росреестре
Сначала разберитесь почему ошибка возникла. Имеет она юридический или технический характер.
В реестре недвижимости произошли большие перемены.
И с 02.01.2017 года вместо двух реестров — Единого государственного реестра прав(ЕГРП) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости) действует Единый государственный реестр недвижимости.
Работа была проведена просто огромная по сверке и объединению данных, и конечно исключить технические ошибки невозможно.
Человеческий фактор ни кто не отменял.
Обыватели часто за ошибку принимают несоответствия между документами, которые у вас на руках, и сведениями из ЕГРН, но это совсем другая ситуация!
Подробнее об этом написано в статье:
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН
Исправить техническую ошибку необходимо если:
Исправить ошибку в Росреестре. Что нужно сделать?
Если это не юридическая, а техническая ошибка в право подтверждающих — Свидетельстве о государственной регистрации права, документах на недвижимость , надо понимать, что эта ошибка есть и в записях ЕГРН.
Возникла она в момент внесения данных с рабочую программу Росреестра и была продублирована в Заявлении которое Вы подписали не проверив!
Если это юридическая ошибка — необходимо исправлять документ, на основании которого она была внесена в реестр.
Ошибки технического характера исправляются на основании документа от кадастрового инженера — технического плана или Акта обследования. Вам нужно обратиться к этому специалисту для кадастрового учета изменений.
Реестр кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра с историей работы и совершенных ошибок.
Ошибки в Договоре или ином документе, являющемся основанием для регистрации прав можно исправить только дополнительным соглашением к этому документу.
Исправить техническую ошибку в Росреестре
Обратитесь в Росреестр, в отдел приема документов или через МФЦ, с заявлением об исправлении технической ошибки. Предоставьте документ с ошибкой.
Заявление Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов.
Внимательно с ним ознакомьтесь, чтобы не допустить повторной ошибки.
Исправить ошибку в Росреестре. Сроки
Ошибки технического характера устраняются в течении 3-х рабочих дней.
Кадастровый учет изменений происходит в течении 10 рабочих дней.
Регистрация дополнительных соглашений к документам-основаниям происходит за 7 рабочих дней.
Прибавьте к этим срокам 3 рабочих дня на обработку и доставку документов из МФЦ в росреестр.
Исправить ошибку в Росреестре. Госпошлина
Исправление ошибок технического характера и кадастровый учет изменений госпошлиной не облагается.
За регистрацию дополнительных соглашений — 350 рублей
Всегда рада разъяснить . Автор
Разъяснение других сложных моментов
Как исправить ошибки в документах на недвижимость : 2 комментария
Ответ для Анонима.
Сейчас важен не адрес, а кадастровый номер. Если дом старый, он вероятнее всего не состоит на кадастровом учете. Нужно вызывать кадастрового инженера, он сделает Технический план ( не путать с техническим паспортом) и поставит дом на кадастровый учет.
В любом случае нотариус не оформит наследство на объект недвижимости, не прошедший кадастровый учет.
Ошибка в номере дома надо22/1а стоит22. 22это другой дом.можно вступить в наследство?
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Автор и основатель интернет ресурса
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.10.2018 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили почти 3 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы
Так же я являюсь автором проектов:
Лучшие пособия для сделок с недвижимостью
Риэлторский интернет-клуб «Вертикаль»
Онлайн-сервис «Конструктор договоров для сделок с недвижимостью»
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор.
Росреестр заявление о технической ошибке
Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Все мы люди, а людям, как известно, свойственно ошибаться. К сожалению, именно в такой форме остается философски относиться к ситуации, когда становится известно о неверно внесенных данных в документах на недвижимость. Да, все понимают, что регистраторы и другие сотрудники Росреестра тоже люди, но как досадно тратить время и средства на исправление чужих ошибок, особенно ошибок недобросовестных специалистов госслужбы. Но раз уж не повезло и на руках полученный документ имеет неточные сведения, то лучше не стоит тратить время на депрессию и гнев, а следует сразу предпринять решительные действия - исправить техническую ошибку. И об этом мы подробно расскажем в этой статье.
Как получить услугу исправления технической ошибки в ЕГРН
- Свяжитесь с нами по тел: +7(495)640-40-85 или +7(926)613-05-03
- Получите консультацию по вашему случаю, узнайте точную стоимость и сроки исполнения
- Вышлите документы на эл почту [email protected]
- Исправление технической ошибки в ЕГРН - Московская обл:
10 р. дней - от 20000 руб с внесением изменений в реестр и получением выписки ЕГРН Заказать - Исправление технической ошибки в ЕГРН - Московская обл:
4 р. дня - от 25000 руб с внесением изменений в реестр и получением выписки из ЕГРН Заказать
Во всех случаях, для подтверждения намерений заказчиков, мы работаем по предоплате!
Свяжитесь с нами любым способом и узнайте как быстро и дистанционно можно внести предоплату.
Какие ошибки в ЕГРН признаются техническими.
- Несоответствие площади;
- Неполный адрес или его отсутствие;
- Неснятое обременение (аренда, ипотека, залог и т.п);
- Нет собственника (одного из собственника) или внесен предыдущий;
Какие документы нужны для исправления технической ошибки в ЕГРН:
- Скан (копия) свидетельства о регистрации права, или выписки из ЕГРП, или выписки из ЕГРН;
- Скан (копия) технического паспорта БТИ;
- Иные документы, в зависимости от сложности допущенной ошибки;
Процедура исправления ошибок в 2019 году является общедоступной. Любое заинтересованное лицо может подать запрос на исправление техошибки в МФЦ или в территориальный отдел Росреестра. Заявитель должен иметь при себе паспорт и документы-основания, указывающие на ошибку, на сновании которых регистратор внесет изменения и исправит данные.
Как исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
В связи с многочисленными вопросами от собственников недвижимости, хотелось бы осветить тему о допускаемых Росреестром ошибках. Речь пойдет об ошибках по внесению в реестр недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Проблема в том, что сейчас, получив выписку из ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок, можно обнаружить в ней неверные сведения, отличающиеся от первоначальных сведений в имеющихся на руках документах: свидетельстве о государственной регистрации права, выписке из ЕГРП, т.е. тех документах, которые были выданы при первичной регистрации права.
Мало того что такие ошибки допускают регистраторы кадастрового учета, но такую ошибку не удается легко и быстро исправить. Поданные через МФЦ заявления об исправлении техошибок безрезультатно исчезают на месяцы, сотрудники МФЦ отправляют разбираться в кадастровую палату, которая несет полномочия по внесению изменений в реестре. В кадастровой палате разводят руками и направл яют на прием к юристам, который принимает только по четвергам и очередь к нему собирается уже накануне. В этой статье мы попытаемся разобраться – как допускаются технические ошибки при внесении сведений в ЕГРН и как их исправить в установленный законом срок.
Как получается, что у собственника в свидетельстве о регистрации права имеются одни данные, а при получении выписки из ЕГРН другие?
К сожалению, чаще всего это человеческий фактор - описка и опечатка при внесении сведений при регистрации права или кадастровом учете. Однако распространены и реестровые ошибки, которые ранее носили определение «кадастровая ошибка». Реестровая ошибка является следствием ошибки в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН. Это правоустанавливающие документы (технический паспорт БТИ, договор купли-продажи, постановления органов власти, технические и межевые планы и т.п.) по которым вносились сведения. До вступления в силу единого реестра недвижимости (ЕГРН) раньше Росреестр вел другие базы – ЕГРП (единый реестр прав) и ГКН (кадастр недвижимости). Между ними постоянно выявлялось несоответствие. Например, площадь объекта в ЕГРП отличалась от ГКН. И тогда исправлять техошибку было проще. Выписка ЕГРП предоставлялась в ГКН и на ее основании вносились изменения. И наоборот, кадастровый паспорт предъявлялся к техошибке в ЕГРП. Сейчас же, при объединении этих реестров в один, в ЕГРН содержатся сведения, первично внесенные из ГКН.
Какие ошибки в ЕГРН являются техническими?
Закон о регистрации недвижимости дает определение «технической ошибки» или «технической ошибки в записях», как описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в реестре, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Технической ошибкой в ЕГРН признаются:
Несоответствие адреса или неполное его описание;
Несоответствие площади объекта;
Неверное указание вида (жилое/нежилое);
Неверные сведения о правообладателях;
Не внесенные или не снятые обременения (залог, ипотека, аренда);
Отсутствие графической части (плана) помещения;
Какова процедура по исправлению технической ошибки в ЕГРН?
С 1 января 2017 года вступил в силу закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает процедуру исправления ошибок, допущенных при проведении процедуры регистрации прав и при постановке на кадастровый учет. В соответствии с законом, любое заинтересованное лицо может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об изменениях в сведениях об объекте недвижимости. Заявления в бумажном виде принимаются как в территориальных отделах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», так и в отделениях многофункциональных центров (МФЦ) «Мои Документы».
В какой срок можно исправить ошибку в ЕГРН?
Ошибка исправляется по решению регистратора в течение 3-х р.дней со дня ее обнаружения или получения от любого лица заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании решения суда об ее исправлении. реестровая ошибка исправляется в течение 5-ти р.дней.
Почему техническую ошибку не исправляют в установленный законом срок?
Это происходит из-за внутренней инструкции по исправлению ошибок самого Росреестра. Согласно ей, все изменения об основных характеристиках объекта вносятся после запроса данных из БТИ. Это происходит способом межведомственного взаимодействия. Регистратор, принявший заявление от заявителя об исправлении ошибки, для проверки данных, направляет в БТИ запрос о предоставлении сведений имеющихся в органах инвентаризации по состоянию на 01 сентября 2012 г. Именно эта дата является рубежом изменившегося законодательства о кадастре. Задержка ответа из БТИ – является основной причиной задержки в исправлении.
По каким причинам отказывают в исправлении технической ошибки?
В одних случаях отказывают по причине отсутствия ошибки, т.е. данные внесены верно, а заявитель под видом ошибки пытается зарегистрировать изменения, которые должны вноситься на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. В иных случаях отказывают в исправлении в силу предусмотренной законом нормы, которая предусматривает исправление, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Можно ли исправить техническую или реестровую ошибку в ЕГРН срочно и без личного посещения МФЦ ?
Наши юристы по недвижимости имеют большой опыт по исправлению любых ошибок в ЕГРН. Можно не выходя из дома направить нам заявку и получить услугу в установленный законом срок.
Росреестр и техническая ошибка
Случилась такая штука, что решили увеличить свой участок путем перераспределения земель неразграниченной собственности.
И все у нас шло своим чередом, пока мы не получили выписку из Росреестра на новый уже увеличенный земельный участок. Там стоял неправильный адрес.
Должно быть: ул. 12-й пятилетки, линия 2
В выписке: линия 12-й пятилетки 2
Как оказалось ошибку допустил кадастровый инженер. На бумажных схемах адрес правильный, в постановлении администрации на перераспределение тоже правильно, а на диске адрес был неправильный. Росреестр руководствовался данными с электронного носителя, проверить правильность которых мы не могли. Ошибка всплыла в базе КЛАДРа и кадастровый инженер ее пропустил, хотя мог изменить адрес вручную.
Кадастровый инженер сказал, что да я допустил ошибку, но это не ошибка, потому что документы у меня приняли, а не вернули назад, как бывает при допущении ошибок.
Через МФЦ мы подали заявление на исправление технической ошибки, но из Росреестра пришел отказ: исправление заявленных характеристик невозможно классифицировать, как техническую ошибку, в связи с чем основания для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН отсутствуют.
На данный момент землю мы еще не выкупили. На публичной кадастровой карте красуется новый участок с неправильном адресом, в его границах находятся старый участок и дом с нормальными адресами.
В МФЦ сказали, покупайте оформляйте землю, потом будете присваивать новый адрес. Но они же утверждали, что адрес у нас - улица "линия 12-й пятилетки 2", как-то боязно им верить.
Кто виноват мы выяснили. Теперь вопрос - что делать?
Как нам не получить новых проблем с покупкой земли по неправильному адресу.
Для начала надо определиться, какого характера неточность имеет место в вашем случае. Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. В случае с жительницей Ростовской области скорее всего случилась техническая ошибка.
Техническую ошибку может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения или перехода права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством. Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом.
Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте.
Законодательством также предусмотрен выездной (платный) прием документов. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями "Личного кабинета правообладателя".
Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате ваша земля "наехала" на соседскую, а площадь вашего индивидуального жилого дома не соответствует действительности.
Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения или перехода права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.) и подать заявление указанными выше способами.
Документы и содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина). Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Росреестр заявление о технической ошибке
Последовательность действий заявителя
Какие документы необходимы
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление об исправлении технической ошибки, подписанное любым заинтересованным лицом по установленной форме. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.
3. Вступившее в законную силу решение суда об исправлении технической ошибки.
Сроки предоставления и стоимость услуги
Государственная услуга по исправлению технических ошибок в сведениях ГКН предоставляется бесплатно в срок не более 5 рабочих дней с момента подачи заявления и полного комплекта документов в орган кадастрового учета.
Возможные причины для отказа в исправлении технической ошибки:
-
выявленные ошибки не являются техническими;
наличие технических ошибок не подтвердилось;
Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.
Как подать документы
Заявление и комплект документов для исправления технической ошибки в кадастровых сведениях можно подать любым из предложенных способов:
1. Обратиться в офис Кадастровой палаты.
Запишитесь на прием заранее:
-
на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
2. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.
3. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.
4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.
* Возможность представления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.
Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.
Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра
Что делать, если вы нашли ошибку в собственных документах из Росреестра?
17 ноября 2017 в 23:06
Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна». Из-за этого иногда случаются ошибки — реестровые или технические. Как поступать в том или ином случае, The Village выяснил у новороссийского отделения МФЦ.
Демченко Екатерина
директор МБУ «МФЦ» в Новороссийске:
Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок — неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки. Если исправление технической ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ. Ознакомиться с адресами и графиком работы многофункциональных центров, работающих на территории Краснодарского края, можно на сайте. Кроме того, заявление можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».
Росреестр информирует
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данным законом предусмотрены изменения в исправлении ошибок в едином государственном реестре недвижимости (кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость).
В соответствии с п.1 ст.61 технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Выявить недостоверные сведения может сам правообладатель объекта недвижимости либо иное заинтересованное лицо. Для исправления ошибки необходимо представить заявление в орган регистрации прав посредством личного обращения через многофункциональный центр или почтовым отправлением. Вместе с тем у наших граждан есть возможность воспользоваться электронным сервисом Росреестра и подать такое заявление в электронном виде по адресу: www.rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы».
Органом регистрации прав постоянно проводятся работы по повышению качества сведений ЕГРН, в рамках которых также выявляются и исправляются технические ошибки.
Сокращены сроки исправления ошибки, техническая ошибка теперь исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Меняется понятие «кадастровая ошибка» на новый вид ошибки «реестровая».
Реестровая ошибка –воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Исправление реестровой ошибки возможно следующим образом:
-в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия;
- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки;
-по заявлению об учете изменений с приложением документов содержащих новые сведения.
Реестровая ошибка исправляется в течение 5 рабочих дней со дня получения документов.
В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
После исправления технической и реестровой ошибки в сведениях ЕГРН орган регистрации прав направляет уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Начальник отдела нормализации баз данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Ирина Русанова