Продажа квартиры документы нужны 2019 год

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень

Продажа квартиры – ответственное дело для собственника. Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Перечень документов для продажи квартиры в 2018-2019гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной. Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.

В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).

Основной перечень документов 2018-2019гг

Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки. Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.

В законе ФЗ-218 о регистрации недвижимости приведен в ст. 18 основной список документов для регистрации сделки и перехода права собственности. Он достаточно скромный:

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• нотариально удостоверенная доверенность – в случае, если обращается представитель;
• документ, подтверждающий основания для регистрации (то есть, договор);
• квитанция об оплате госпошлины (по желанию).

Но перечень документов для продажи квартиры в 2018 году может им не ограничиваться. Все конкретные жизненные ситуации в таком сложном деле, как продажа жилья, в одной статье закона не уместить, поэтому для правильного проведения сделки нужно ориентироваться и на другие нормы. Кроме требований госорганов, существуют еще и требования лиц, финансирующих данное мероприятие со стороны покупателя. Это два распространенных случая: оформление ипотеки или оплата покупки средствами из материнского капитала. О требованиях банков и Пенсионного фонда расскажем в следующей главе.

Обратите внимание, что в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу для оформления и удостоверения договора купли-продажи (продажа жилья, находящегося в долевой собственности или собственности несовершеннолетнего).

Дополнительный список документов для продажи квартиры

Теперь приведем список дополнительных документов, которые охватывают самые распространенные ситуации на практике:

• разрешение органов опеки и попечительства – если квартира или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему (то есть, гражданину возрастом до 18 лет). На основании ст. 37 ГК РФ, ст. 20-21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве»;
• нотариально заверенное согласие второго супруга, если жилье приобретено в браке, либо доказательство того факта, что объект приобретен не в барке и не является поэтому общей собственностью. На основании ст. 35 СК РФ;
• согласие всех лиц – участников долевой собственности. На основании ст. 42 ФЗ-218;
• предварительный договор и расписка в получении задатка или аванса. Эти документы обычно требуют банки и ПФ РФ для гарантии заключения сделки (желательно образцы документов взять именно у них).

Что еще может запросить покупатель?

Здесь также приведем самые распространенные требования:

• техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
• выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
• выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
• справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
• выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
• справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.

Итак, какие документы нужно приготовить собственнику, зависит от конкретной ситуации, статуса собственности, продавца или покупателя.

Популярные вопросы

Какие документы необходимы, чтобы продать неприватизированную квартиру?

Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника, если договор регистрируется через МФЦ?

Многофункциональные центры осуществляют взаимодействие между Росреестром и гражданами. То есть, нужно подготовить требуемые данным госорганом документы для продажи квартиры в 2018 году. Перечень в МФЦ, таким образом, стандартный.

Какие документы может потребовать Сбербанк от продавца квартиры? Нужен ли кадастровый или технический план жилья?

С любым банком при оформлении ипотеки взаимодействует покупатель, непосредственно продавцу банк выставлять требования не может, он не сторона кредитного договора. Банк обычно запрашивает предварительный договор и расписку в получении средств в качестве задатка, а также экспертизу оценочных организаций о реальной стоимости объекта, для чего потребуется провести осмотр. Кадастровый паспорт сейчас не выдается, технический в список обязательных документов не входит.

Посмотрела документы для продажи квартиры в 2018 году. Перечень от собственника не включает свидетельство о праве собственности, почему?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас не выдается, правоподтверждающим документом (правоустанавливающим являются только договора и тому подобные документы) является Выписка из ЕГРН.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

• через МФЦ «Мои документы»;
• в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
• через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

• через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
• через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
• по телефону;
• непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

• паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
• документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
• если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
• в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
• актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
• квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
• форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
• отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
• недвижимость находится под арестом или обременением;
• регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

Договор купли-продажи недвижимости – не редкость, наверняка каждый знает, что это и когда он требуется. При покупке квартиры важно соблюдать все правила, установленные законодательством, иначе можно легко оказаться жертвой мошеннических махинаций. Разберемся какие документы нужны для покупки квартиры.

Документы покупателя

Соответствующий договор должен заключаться только у нотариуса, который подтвердит подлинность и правомерность предстоящей сделки. Существует определенный пакет документов, который обязан иметь при себе потенциальный покупатель при покупке квартиры:

• паспорт;
• идентификационный код;
• согласие жены/мужа на покупку, представленное в письменном виде и заверенное нотариусом предварительно, или персональное присутствие мужа и жены;
• свидетельство о браке или о расторжении.

С таким набором документации покупатель должен предстать перед нотариусом.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Документы продавца

Соответственно, продавец должен заранее позаботиться о сборе таких документов:

• паспорта всех имеющихся собственников квартиры;
• их идентификационные коды;
• письменные согласия мужей/жен собственников, нотариально заверенные, или присутствие их с вышеперечисленными документами;
• свидетельство о браке, о смерти супруга, о разводе, исходя из ситуации;
• свидетельство о рождении ребенка, который является совладельцем продаваемой квартиры;
• письменное решение совета опекунов;
• веское подтверждение выполнения оного.

Только после просмотра и изучения вышеперечисленной документации и дополнительных документов, о которых речь пойдет ниже, нотариус начинает оформление покупки квартиры.

Документы на квартиру

Личных документов участников оформления договора недостаточно, необходимо еще представить нотариусу документы на недвижимость. Итак, продавец должен иметь такой пакет документов для оформления продажи квартиры:

• оригинал правоустанавливающего документа;
• извлечение о регистрации прав собственности;
• техпаспорт;
• про отсутствие задолженности за телефонную связь;
• справка, удостоверяющая отсутствие коммунальных задолженностей;
• справка из ЖЕКа, по форме №3;
• про отсутствие долга за электроэнергию;
• решение опекунского совета в случае, если в квартире прописаны малолетние дети;
• про отсутствие запрета на продажу недвижимости или ареста продаваемого имущества, факт чего проверяется непосредственно нотариусом;
• запрет на продажу квартиры физ. лицом (продавцом).

Видео: Какие документы нужны для купли продажи квартиры

Проверка юридической чистоты

При покупке квартиры важно удостовериться, что сделка действительно является законной и легальной. Необходимо заранее позаботиться о сведениях, которые удостоверяют чистоту продавца и объекта недвижимости с юридической точки зрения.

Итак, следует перепроверить такие факты:

• Право продавца на продажу квартиры, доставшейся по наследству. Если объект продается, но со смерти предыдущего владельца не прошло и полгода, такая сделка не является правомерной. Также необходимо узнать, является ли продавец единоправным владельцем квартиры.

• Психическое и физическое здоровье продавца. Обязательно посетите психоневрологический диспансер и нарколога, проверьте, не состоит ли продавец на учете. Если это так, то сделка впоследствии окажется незаконной, родственники продавца могут «забрать» квартиру через суд.

• Право продавца на квартиру, установленное в судебном порядке. В таком случае важно удостовериться, продолжаются ли судебные тяжбы, может ли решение суда быть обжаловано в апелляционной инстанции.

• Количество владельцев. Если по продаже квартиры окажется, что некоторые владельцы, о которых вы не знали, не согласны с продажей, то договор может быть обжалован в суде. Особенно, если кто-то из собственников обладает преимущественным правом.

• Наличие детей-собственников, не указанных в документах. Если такие есть, то факт продажи квартиры будет оспорен в суде, поскольку права несовершеннолетних жестко защищаются законодательством. Обязательно посетите органы опеки.

• Отношения продавца с правоохранительными органами. Если владелец продаваемой недвижимости находится под следствием, это может создать проблемы после покупки жилья. Также может оказаться, что приобретенная квартира подлежит конфискации.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Также покупателю необходимо удостовериться в чистоте самого объекта недвижимости:

• Нужно узнать, подвергался, и будет ли подлежать дом сносу, реконструкциям, перепланировкам. Не лишней будет информация о состоянии проводки и коммуникаций;
• Находится ли квартира в залоге у финансовых учреждений;
• Подлинность всех представленных документов на квартиру.

Составление договора купли-продажи

Помните, договор должен состоять в основном из 2-х частей:

• Расположение продаваемого объекта;
• Цена объекта.

Существует одна интересная особенность. Известно, что при оформлении договора покупки необходимо внести определенный процент в государственную казну, в виде налога. Часто сами продавцы предслагают покупателям оформить заниженную цену в договоре, чтобы пришлось меньше отдавать налога. Безусловно, вариант хороший.

Но не рискуйте. Помните, если возникнут какие-либо проблемы, или, что бывает нередко, сделка окажется незаконной, вам с самими честными глазами вернут именно ту сумму, которая будет указана в договоре. Следовательно, вы сами себя загоните в угол.

Скачать [wpfilebase tag=fileurl id=3 linktext=’образец договора покупки квартиры’ /].

Видео: Советы адвоката по покупке квартиры и как избежать рисков

Порядок и правила оформления документов при покупки недвижимости

Договор продажи квартиры имеет некоторые тонкости, которые хорошо известны правоведам. В зависимости от конкретной ситуации требуются определенные документы, помимо выше перечисленных.

Покупка квартиры в новостройке

Девелопер (застройщик) обязан иметь при себе документы, которые вы вправе проверить:

• разрешение на строительство;
• документы на землю (обратите внимание на сроки, не просрочены ли они);
• инвестиционный контракт, в котором четко обозначена принадлежность площадей определенным покупателям (участникам договора);
• акт реализации и ввод объекта в эксплуатацию.

Помните, что солидные девелоперы работают по ФЗ №214, что гарантирует покупателям легальность приобретения жилья. Такие застройщики обычно работают с солидными агентствами недвижимости, что только подтверждает их профессионализм.

Далее узнаете как оформить квартиру в новостройке без лишних проблем и на что нужно обращать внимание.

Оформление документов при покупке квартиры в ипотеку

Для покупки квартиры по ипотеке требуют такой пакет документов:

• паспорт;
• идентификационный код;
• письменное согласие супруга;
• свидетельства о рождении детей-собственников;
• свидетельство о браке или его расторжении;
• ипотечный договор;
• закладная;
• справки из психоневрологического диспансера и от нарколога;
• справки с работы;
• справка о составе семьи.

Также банк вправе потребовать некоторые другие документы, о чем вы будете извещены заранее. Обычно финансовые учреждения самим тщательным образом проверяют всех участников договора, поэтому о законности сделки особо волноваться не стоит.

Видео: Список документов при покупки квартиры через ипотеку

Документы для оформления доли в квартире

Нередки ситуации, когда один или несколько собственников желают переоформить свою долю в жилье на себя. Часто это бывает после смерти наследодателя. В таком случае потребуются такие документы:

• свидетельство о смерти лица-наследодателя;
• паспорт;
• документы и справки, подтверждающие родство с покойным;
• правовые документы на долю, если есть;
• завещание, если такое было составлено;
• документы на квартиру.

Оформление задатка

Перед покупкой квартиры обычно оформляется задаток, который является своеобразной гарантией безопасности для покупателя. Для этого необходимо с личными документами обратиться к нотариусу, который составит и освидетельствует соответствующий договор. Продавцу важно иметь при себе полный пакет документов на квартиру.

Далее подробно узнаете как правильно оформить задаток и расписку при покупке жилья, а так же узнать размер вычета и как его оформить.

Стоимость и сроки

Некоторые непорядочные продавцы пытаются провести сделку у «прикормленного» нотариуса, который не имеет право утверждать незаконные сделки. Покупателю следует быть осторожным – не идите на поводу у продавца. Обратитесь к независимым нотариусам, которые не имеют никакого интереса в предстоящем договоре.

Итак, стоимость обычно зависит, прежде всего, от цены покупки. Например, если квартира стоит примерно 100 000$, то 1% с этих денег уйдет в Пенсионный Фонд, примерно 16 000 рублей – на услуги нотариуса, также необходимо уплатить немного (около 2 000 рублей) Госрегистратору за квартиру и за регистрацию права собственности.

Сроки напрямую зависят от скорости сбора всех необходимых документов. Некоторые справки на квартиру имеют срок действия около месяца, поэтому их следует брать в ЖЕКе в последнюю очередь. Обычно на подборку документов уходит примерно 2-3 недели. Если вы оформляете процесс через агентство недвижимости, сроки могут вылиться в 2-3 месяца, поскольку такие конторы тщательно проверяют все бумаги.

Документы для продажи квартиры

Выгодная сделка по реализации квартиры – это не только финансовая прибыль, полученная ее собственником, но и грамотное оформление документов. Многие продавцы имеют довольно пространное видение «бумажного сопровождения сделки». Щепетильный подход позволяет обезопасить себя от множества проблем, связанных с поздним получением денег, убытками или встречи с мошенниками. Разберемся подробнее, какие документы нужны для продажи квартиры.

Перечень необходимых документов

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (812) 309-17-81

Список документов включает в себя:

• Документы подтверждающие право собственности на квартиру. Они может быть представлена в:
  • договор мены;
  • договор о купле-продаже имущественного объекта;
  • договор дарения квартиры;
  • договор приватизации;
  • свидетельство о вступлении в наследство.

• Паспорта участников сделки. Если в сделки участвует несовршеннолетний ребенок, необходимо его свидетельство о рождении;
• Договор купли-продажи квартиры;
• документ, регистрацию прав собственности;
• кадастровый паспорт на жилое помещение, в котором обозначены технические особенности объекта. За получением паспорта нужно обращаться в Росреестр, также можно воспользоваться сервисами многофункциональных центров для заказа документов;
• письменное, нотариально заверенное согласие супруга(и), либо копия брачного договора, в котором прописана специфика продажи совместно нажитой собственности — Если объект недвижимости приобретался в период семейных отношений, то он рассматривается как элемент совместно нажитого имущества;
• разрешение органов опеки и попечительства, в случае если в квартире зарегистрированы дети;
• справка формы №9, которая покажет о прописанных в квартире жильцах.

Дополнительный перечень документов, предоставляемый по требованию покупателя

1. Выписка из лицевого счета — для подтверждения, что нет задолженностей по оплате коммунальных платежей;
2. Справка, на отсутствие задолженностей за интернет, домофон и телефон;
3. Справки из психоневрологическом диспансеров, подтверждающие, что продавец квартиры находится на находится на учете. Взамен справки, можно предоставить наличие водительского удостоверения;
4. технический паспорт, который позволяет оценить инвентаризационную стоимость объекта и содержит полный список параметров имущественного объекта;
5. копия выписки из государственного реестра ЕГРП, в котором содержится информация о правах собственности. ЕГРП содержит информационные сведения о всех объектах недвижимости, размещающихся в конкретном регионе. Данные в документ заносятся специалистами Росреестра. Выписка ЕГРП расскажет о бывших владельцах квартиры, о наличии или отсутствии обременений в форме залога или решений судебной инстанции;

Выписка сохраняет свою актуальность только на текущую дату, на следующий день ее данные не могут считаться достоверными.

Документы на продажу доли в квартире

Документация, собираемая для продажи доли в квартире кроме стандартного списка, включает следующие позиции:

• извещение, направляемое иным владельцам с уведомлением о сделке и предоставлении первоочередного права покупки доли квартиры;

• копии почтовых документов, подтверждающих получение извещений обозначенным выше лицам;

• письменные отказы иных владельцев от покупки доли в части преимуществ при приобретении доли.

Все перечисленные экземпляры документов оформляются нотариусом и передаются в Росреестр.

Продажа ипотечного жилья

Продажа квартиры по ипотеке сопровождается формированием аналогичного пакета документов.

Кроме того, к ним необходимо присоединить данные оценочного заключения, в котором содержится информация о стоимости реализуемого объекта недвижимости.

Оценка осуществляется только на платной основе, но при этом сумму затрат можно возложить на покупателя. Оценочные данные необходимы для страховой компании , банковского учреждения и иных заинтересованных сторон сделки.

Продажа квартиры по ипотеке часто превращается в искрометную финансовую авантюру, заключающуюся в бесконечном поиске потенциального покупателя. Договор купли продажи в данном случае может составляться либо банком, либо клиентом.

С одной стороны покупателю для получения прав собственности требуется погасить остаток задолженности по кредитному обязательству, с другой стороны выбирая ипотечное жилье, он получает некоторые гарантии по недопущению криминализации сделки.

Если купли-продажа квартиры сорвалась, собственнику необходимо заново собирать весь комплект документов и согласовывать свои действия с банком.

Еще одной неприятностью может быть решение банка о несогласии со сделкой.

Оформление документов у нотариуса

Нотариальная сделка купли–продажи квартиры отличается специфическими особенностями:

• пользуясь услугами нотариата, гражданин делегирует специалисту определенный круг полномочий по совершению сделки;

• участие нотариуса подразумевает обязательную правовую оценку документов и изучение их подлинности;

• на нотариуса возлагается имущественная ответственность, которая позволят минимизировать финансовые убытки клиента;

• дубликаты документов хранятся в нотариате продолжительное время, что очень удобно в ситуациях кражи или потери документации.

Видео: Документы для продажи квартиры

Стоимость затрат при оформлении документов

Любая сделка, направленная на отчуждение имущества и сопровождается затратами:

• расходы, возникающие на подготовительном этапе. Данная категория затрат возникает в связи с потребностью продавца в оформлении технической документации, согласовании имеющихся перепланировок, оплате услуг компании, обслуживающей сделку. Общая смета на данном этапе варьируется от 5 до 7 тысяч рублей. Следует знать, что не требуют оплаты справки из налоговой, расчетного центра, паспортного стола в ситуациях, когда за владельцем собственности не числится задолженность.

• расходы в процессе сделки. Затраты на документарное оформление сделки может оплачивать покупатель. Дополнительные затраты, возникающие при подготовке проектов договоров специализированными компаниями, а также при нотариальном заверении возлагаются на продавца. Чаще всего при продаже собственности физические лица пользуются комплексом банковских услуг, состоящим из аренды ячейки, проверки подлинности денежных банкнот. Отдельной статьей является оплата действий по регистрации прав собственности и нотариальное сопровождение сделки. Смета расходов на данном этапе варьируется от 20 до 30 тысяч рублей.

• расходы, возникающие в связи с привлечением для решения вопросов риэлторской компании. Бонус риэлторам варьирует от 4 до 5 процентов от рыночной цены имущественного объекта. Для квартир массового спроса сумма затрат составит от 200 до 400 тысяч рублей.

Оформление различных форм документации – важный этап подготовке удачной сделки. От корректности и подлинности представленных документов зависят правовые последствия договора, а также судьба объекта недвижимости.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Договор купли-продажи квартиры;

C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме - обычный напечатанный на листах А4. Сейчас же в нотариально-заверенной форме.

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас - почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников по долям, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме. А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты - нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет. Получается, что время будет потрачено зря.

Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи - обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана - юрист с 14-летним стажем работы.

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нотариально заверенная доверенность.

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Еще раз повторяю - В отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на "юридическую чистоту".

Технический паспорт квартиры;

Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Договор задатка или аванса + расписка;

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.

Выписка из домовой книги;

В моей практике было несколько покупателей, которые просили показать эту выписку.

Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

Инструкции - как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная.

Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название - выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: "Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе". Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку.

Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 - Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 - Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 - все регионы РФ.