Содержание:
Повторный имущественный вычет при покупке квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Повторный имущественный вычет при покупке квартиры (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Нормативные акты: Повторный имущественный вычет при покупке квартиры
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Повторный имущественный вычет при покупке квартиры
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс
Можно ли повторно получить имущественный вычет за приобретение жилья?
Доброго время суток, подскажите пожалуйста мой муж в2005 году воспользовался имущественным вычетом на жильё купленное за 250000 рублей, по процентам возмещения не было, так как покупал за деньги, а в 2015 году мы приобретаем квартиру за 3100000 рублей в ипотеку, может ли он воспользоваться второй раз возмещением или хотябы возмещение по процентам и оплаченному ремонту в квартире? За ранее спасибо.
Ответы юристов (3)
Можно ли получить второй раз имущественный вычет на приобретение жилья?
Доброго время суток, подскажите пожалуйста мой муж в2005 году воспользовался имущественным вычетом на жильё купленное за 250000 рублей, по процентам возмещения не было, так как покупал за деньги, а в 2015 году мы приобретаем квартиру за 3100000 рублей в ипотеку, может ли он воспользоваться второй раз возмещением или хотябы возмещение по процентам и оплаченному ремонту в квартире? За ранее спасибо.
Нет не может, т.к. уже воспользовался. Вы можете. Предоставляется один раз.
Есть вопрос к юристу?
К сожалению, налоговым вычетом при покупке можно воспользоваться лишь один раз в жизни. Изменения, которые внесены, о том, что вычет «можно добрать» распространяются лишь на правоотношения возникшие с 01.01.2014 года, согласно пункта 11 статьи 220 НК РФ:
11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.
С уважением, Надежда.
Вы можете получить вычет по процентам по ипотеке, которую оформили в 2015 году.
Ранее не было единого мнения по данному вопросу, но ФНС в своем Письме от 21 мая 2015 N БС-4-11/8666 подтвердило данную возможность.
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письма Министерства финансов Российской Федерации от 14.05.2015 N 03-04-07/27582 и от 25.03.2015 N 03-04-07/16238 о порядке предоставления имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
Доведите указанные письма до нижестоящих налоговых органов.
Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса С.Л.БОНДАРЧУК
Письмо МинФина России №03-04-07/27582 от 14 мая 2015 года.
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 212-ФЗ) имущественный налоговый вычет, в частности, в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, выделен в отдельный подпункт 4 пункта 1 данной статьи Кодекса как самостоятельный имущественный налоговый вычет наряду с имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на вышеуказанные цели.
Исходя из положений пункта 2 статьи 2 Закона N 212-ФЗ нормы указанного Закона применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественных налоговых вычетов по объектам недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие
право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 года.
При этом налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение объекта недвижимости, в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им другого объекта недвижимости.
Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры, в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им в 2007 году другой квартиры.
В том случае, если налогоплательщик воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры в 2012 году, при приобретении им с использованием средств целевого займа (кредита) в 2012 году другой квартиры (то есть до вступления в силу Закона N 212-ФЗ) повторное предоставление имущественного налогового вычета, в том числе в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение указанной квартиры, не допускается.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Можно ли повторно получить налоговый вычет при покупке другой квартиры?
В 2009 году приобрела квартиру, использовала налоговый вычет с суммы 1200000 рублей, а в 2016 приобрела другую квартиру. Могу ли я использовать налоговый вычет с разницы 800 000 рублей.
Ответы юристов (3)
Елена, добрый день!
Да, можете. п. 3 ст. 220 Налогового кодекса
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды
Есть вопрос к юристу?
К сожалению, право на получение имущественного вычета Вами использовано и получить вычет повторно Вы не сможете (поскольку квартира приобретена Вами до 01.01.2014). Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не допускается.
По недвижимому имуществу, приобретенномудо 01.01.2014, остаток имущественного вычета перенести нельзя, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни. При этом стоимость покупки значения
не имеет. Вы воспользовались вычетом и больше имущественный вычет при покупке жилья Вы получить не сможете.
По недвижимому имуществу, приобретенному после 01.01.2014, остаток имущественного вычета возможно перенести.
Вторая квартира приобретена в ипотеку?
Елена, прошу прощение, что ввела Вас в заблуждение! Коллега меня верно поправила.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Какие документы нужны для повторного получения налогового вычета за покупку квартиры?
В 2015 году была куплена квартира, в 2016 году в первый раз подавала полный пакет документов для компенсации НДФЛ за 2015 год. Какие документы нужно предоставить в 2017 году, чтобы получить компенсацию за 2016 год, при условии, что подача будет повторная?
Также хотелось бы узнать, есть ли "срок годности" у справки 2-НДФЛ для подачи в налоговую?
Ответы юристов (1)
В соответствии с Законом РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога в соответствии со ст.220 НК РФ.
Если Вы официально работаете и платите подоходный налог и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).
Имущественный вычет можно получить в следующих случаях:
Воспользовавшись имущественным вычетом, можно вернуть часть расходов на:
непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).
Вычет НЕ предоставляется:
при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.);
если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета.
Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.
В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).
Если жильё, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.
За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.
В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой — 3 млн.рублей (те. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.). При покупке дорогого жилья часто бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья.
Однократность права на вычет
Налоговый Кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья. При этом ограничения были изменены с 1 января 2014 года.
На сегодняшний день ограничения действуют так:
В соответствии с абз. 27 пп 2. п.1 ст 220 НК РФ По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни. При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.
При покупке жилья после 1 января 2014 года (если вычетом ранее не воспользовались) имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату).
Процесс получения вычета:
— собрать и подать документы в налоговую инспекцию;
— проверка документов налоговой инспекцией;
Для оформления налогового необходимы следующие документы::
— документ, удостоверяющий личность;
— декларация 3-НДФЛ
— заявление на возврат налога;
— документы, подтверждающие Ваши расходы;
— документ подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).
Вернуть деньги по имущественному вычету можно начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:
платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.
Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное, вернуть подоходный налог можно не более чем за три последних года. Например, если Вы купили квартиру в 2014 году, а оформить вычет решили в 2017 году,
Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть Вы можете возвращать подоходный налог в течение нескольких лет до тех пор, пока не «исчерпаете всю сумму».
Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев. Самый большой промежуток в процедуре получкнря вычета — это проверка документов.
Всего Вам доброго!
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Можно ли получить налоговый вычет за покупку жилья повторно?
В декабре 2013 г. купила квартиру по военной ипотеке с вложением личных средств в размере 550 тыс рублей. В марте 2014 г. обратилась в налоговую инспекцию за имущественным вычетом и получила его в июле.В ноябре 2016 г. купила дом в сельской местности и в феврале 2017 подала в ФНС документы на повторный налоговый вычет, но получила отказ.
Ответы юристов (1)
изменения позволяющие налогоплательщику получать налоговый имущественный вычет по пп.3 п.1 ст.220 НК по нескольким приобретенным объектам недвижимости но не более чем 2 000 000 рублей, применяются только с 2014 года, а поскольку вычет получен ранее, то Вы данными положениями не можете воспользоваться. отказ правомерен.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17.01.2017 г. № 03-04-05/1638
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение с предложением о внесении изменений в порядок получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, имущественный налоговый вычет как в части расходов на новое строительство, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам, полученным на его приобретение, предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.
При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), не допускалось.
Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 212-ФЗ), вступившим в силу с 1 января 2014 года, внесены изменения в статью 220 Кодекса, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета.
Исходя из положений пункта 2 статьи 2 Федерального закона N 212-ФЗ нормы указанного Федерального закона N 212-ФЗ применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении объектов недвижимого имущества, по которым документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 года.
При этом согласно пункту 11 статьи 220 Кодекса повторное предоставление налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не допускается.
Вместе с тем сообщаем, что все конструктивные предложения по указанному вопросу, поступившие в Департамент налоговой и таможенной политики, рассматриваются при подготовке предложений по совершенствованию законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.
Заместитель директора Департамента
Р.А.СААКЯН
17.01.2017
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Налоговый вычет при покупке квартиры повторно и необходимые документы
В 2007 году мной была приобретена квартира в совместную с родителями долевую собственность. Стоимость квартиры 1550 тыс.руб.
Далее, каждым собственником был оформлен возврат подоходного налога на сумму : 1000*13%/3=43,3 тыс.руб. Так как квартира приобреталась с использованием кредитных ресурсов (ипотека), дважды был оформлен возврат 13% с уплаченных процентов (за 2007 и 2008 гг).
В 2010 году эта квартира была продана и приобретена другая, стоимостью 1950 тыс.руб. (ипотека).
Статья 220 (п.3, пп1.) гласит «В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды»
Вопрос: действительно ли возможно воспользоваться правом на возврат подоходного налога повторно? Каким образом правильно рассчитать сумму и какие документы необходимо представить в налоговую инспекцию?
Ответы юристов (7)
Здравствуйте, Виталий! Уточните пожалуйста. Я правильно понимаю, что на момент приобретения квартиры размер имущественного налогового вычета был равен 1 млн.руб?
Я правильно понял Ваш вопрос, что Вы сейчас хотите воспользоваться имущественным налоговым вычетом еще раз?
Пожалуйста уточните, чтобы мой ответ был точен.
Есть вопрос к юристу?
Добрый день. Насколько я поняла, то Вас интересует право на получение налогового вычета на квартиру, приобретенную в 2010 году стоимостью 1950 тыс. рублей.
К сожалению воспользоваться вычетом второй раз, даже если в первый раз вы получили вычет не в полном объеме (не на максимальную сумму указанную законом) нельзя.
Указанные Вами положения пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ вступили в силу с 1 января 2014 г.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона N 212-ФЗ положения ст. 220 НК РФ в указанной редакции применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть с 1 января 2014 г.
Следовательно, т.к. Вы воспользовались своим правом на получение имущественного вычета до 01.01.2014, несмотря на тот факт, что размер предоставленного вычета меньше предельного размера, воспользоваться получением остатка вычета в 2014 г. не представляется возможным.
Официальную позицию можно посмотреть в Письмах Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870, от 20.09.2013 N 03-04-05/39119, ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/[email protected]
Дополню сюда Письмо Минфина от 13.09.2013г. №03-04-07/37870
Виталий, собственно Вы привели выдержку из ст.220 Налогового кодекса РФ в редакции 2014 года.
В редакции 2007 года такого положения не было.
Звучала она так:
"… Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем — документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. "
То есть, и в 2007 году остаток имущественного налогового вычета можно было перенести на последующие налоговые периоды, но воспользоваться им можно ОДИН раз.
В настоящее же время имущественный налоговый вычет не зависит от количества объектов недвижимости и равен 2 млн рублей.
Согласно Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»
2. Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
То есть, Вы могли бы воспользоваться данным положением ст.220 налогового кодекса РФ, если бы не воспользовались уже имущественным налоговым вычетом в 2007 году, т.к. Федеральный закон РФ прямо указывает на это.
Уточнение клиента
Правильно ли я понимаю, что если бы эта квартира была куплена после 01.01.2014 я мог бы воспользоваться этим правом?
Дополнительно хочу уточнить: у меня в настоящий момент в 2013 г. заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, который будет сдан в 2015 г.
Могу ли я после сдачи дома воспользоваться вычетом ?
22 Апреля 2014, 05:45
Здравствуйте, Виталий! Все правильно. Если бы Вы приобрели квартиру в 2014 году, то могли бы воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 млн рублей независимо от количества объектов. На правоотношения возникшие до вступления в силу изменений в ст. 220 Налогового кодекса РФ это правило не применяется.
Иными словами налогоплательщики, которые использовали свое право по объектам, приобретенным до 2014 года повторно получить имущественный налоговый вычет не смогут.
Поэтому, если Вы подписываете сейчас акт передачи квартиры по дду, то имущественным налоговым вычетом на строительство воспользоваться не сможете.
Виталий, на Ваше уточнение отвечаю:
Если бы квартира была куплена после 01.01.14 г- то вы бы могли воспользоваться правом указанным в ст. 220 в редакции указанной Вами в вопросе, при этом повторно воспользоваться вычетом Вы не имеете права, т.к. это право предоставляется один раз и Вы его уже использовали ранее, с квартиры приобретенной в 2007 году.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Можно ли получить налоговый вычет повторно?
21 февраля 2017 г.
— Если налоговый вычет уже однажды использовался, возможно ли получить его еще раз, купив другую недвижимость по ипотеке?
Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир Квартира-без-Агента.ру:
В вопросе не указано, о каком вычете идет речь. Вычетов много, и они все разные. Если предположить, что Вы говорите о налоговом вычете при покупке жилья, то с 2014 года такой вычет может применяться покупателем неограниченное число раз (то есть к нескольким покупкам жилья, в том числе в ипотеку). Но общая сумма всех примененных вычетов не должна превышать суммы, установленной законом:
- для собственных затрат на покупку сумма вычета составляет 2 млн рублей (максимум);
- для затрат на выплату процентов по ипотечному кредиту дополнительная сумма вычета равна 3 млн рублей (максимум).
Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:
Если Вы воспользовались возможностью получения имущественного налогового вычета до 1 января 2014 года, то не сможете получить его еще раз. Если же это произошло после указанной даты, то у Вас остается возможность дополнительного возврата. Однако общая сумма, с которой Вы можете получить 13% (в совокупности с прошлой покупкой), не может превышать 2 млн рублей. Другими словами, общий размер Ваших компенсаций по двум квартирам не превысит 260 тысяч рублей.
Что касается покупки в ипотеку, то , если у Вас сохранилось право на вычет, компенсация будет двух видов. Во-первых, Вы сможете получить обычный имущес твенный вычет (не более 260 тысяч рублей). А , во-вторых, вычет с расходов, возникающих при уплате процентов по ипотеке. Он предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответст вии с договором займа (кредита). З десь ограничение составляет 390 тысяч рублей.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
Согласно действующему законодательству, налоговый вычет привязан не к квартире, а к налогоплательщику. Каждый налогоплательщик имеет право получить налоговую льготу в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимост и, но суммарно не более 260 тысяч рублей. Если после покупки первой квартиры, комнаты или доли в квартире сумма налого вого вычета не достигла 260 тысяч рублей, налогоплательщик при покупке второй или третьей квартиры вправе обратиться за оставшейся суммой вычета.
Данное положение имеет значение для тех объектов недвижимости, стоимость которых значительно ниже двух миллионов. Воспользоваться максимальной суммой вычета в таком случае не представляется возможным. Кроме того, это имеет значение для покупателей долевой или совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости определяется для каждого собственника пропорционально доле. Каждый собственник имеет право на получение своей части налогового вычета в максимальном размере.
При покупке квартиры по ипотеке можно получить как налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры, так и 13% от суммы начислений по ипотеке, но не более 3 млн рублей. В данном случае возврат может быть произведен только единожды по одному объекту. А вот купить несколько квартир с использованием ипотечных средств и получить налоговый вычет в размере 3 млн рублей за счет уплаченных процентов нельзя.
Замечу , что данные нормы закона действуют с 1 января 2014 года и распространяются на сделки с указанной даты. Если до этой даты уже был получен налоговый вычет , пусть даже и не в полном объеме, право на вычет считается использованным.
Отвечает автор программы «Персональный аудит», директор ООО фирма «Ажур-Аудит» Ирина Федулова:
Для оценки ситуации имеют значение следующие условия использования имущественного налогового вычета. Так, если вычет был использован до 2001 года, то у Вас есть возможность повторно получить имущественный налоговый вычет. Если вычет был предоставлен в период с 2001 по 2014 год , то повторное использование имущественного налогового вычета невозможно. При этом Минфин обозначил, что использование имущественного налогового вычета в размере процентов по ипотечному кредиту возможно, если
- имущественный налоговый вычет до 2014 г. был использован без учета процентов по ипотечному кредиту;
- кредитный договор, который является основанием для имущественного вычета в размере процентов, закл ючен с банком после 01.01.14 г.
Отвечает юрисконсульт «НДВ-Недвижимость» Марина Козик:
Согласно законодательству, право налогового вычета при покупке жилья предоставляется один раз в жизни . О днако это не противоречит правилу, согласно которому можно получить вычет на погашение процентов в том случае, если совершается сделка с участием кредитных средств. Главное условие здесь — неполучение вычета на проценты ранее, ведь подобное право действует в отношении только одного объекта недвижимости. Такая возможность обусловлена тем, что в новой редакции ст. 220 Налогового кодекса РФ вычет по расходам на приобретение жилья и вычет по расходам на погашение процентов за пользование заемными (кредитными) средствами представлены как самостоятельные виды вычетов.
Отвечает юрист, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников:
Налоговый вычет можно получить только один раз в жизни, но есть интересный прием (лайфхак) для супругов, покупающих недвижимость в совместную собственность без выделения долей. Если каждый из них получит вычет на этот же объект, то они оба используют свое право на получение вычета. Но супругам можно купить в общую собственность и два объекта, при этом один супруг получает налоговый вычет по первому объекту, а второй — по второму. Для этого нужно приложить к заявлению о получении налогового вычета еще одно заявление о распределении вычета. В этом заявлении следует указать, что для первого объекта один супруг использует свой вычет в размере 0%, а второй — в размере 100%. Для второго объекта сделать наоборот: Вы используете свой вычет в размере 100%, а Ваш муж или жена — в размере 0%.