Содержание:
Машино-место: переоформлять по новым требованиям или нет?
Партнер юридической фирмы "Алимирзоев & Трофимов
специально для ГАРАНТ.РУ
Юрист юридической фирмы "Алимирзоев & Трофимов"
специально для ГАРАНТ.РУ
С 1 января 2017 года машино-место станет самостоятельным объектом недвижимости (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Закон уточняет определения, содержащиеся в ст. 130 Гражданского кодекса и ст. 1 Градостроительного кодекса, а также правовой статус машино-места в целом. Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке. Кроме того, собственники смогут получать компенсацию за отчуждение машино-места в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ в новой редакции). Также машино-места станут предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями и пр. (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в новой редакции). Данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП. А при расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.
Таким образом, дискуссия о том, является ли машино-место самостоятельным объектом недвижимости, и если да, то каким требованиям оно должно соответствовать, можно считать закрытой.
Отметим, что на практике, сложившейся до принятия Закона, машино-место и сегодня является самостоятельным объектом гражданского оборота. Однако выработалось несколько способов оформления прав на машино-места.
В соответствии с первым из них машино-место не рассматривается как самостоятельный объект недвижимости, а помещения, в которых располагаются такие машино-места, находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме. Размер доли в таких помещениях определяется по количеству мест на паркинге. Соответственно, при таком подходе для надлежащего оформления перехода права собственности на машино-место собственнику приходится соблюдать нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки других сособственников (владельцев машино-мест) и получать их нотариально заверенные согласия на сделку. Стоит также отметить, что такие объекты облагаются налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляет до 0,5% от кадастровой стоимости, налоговые льготы не применяются.
На наш взгляд, классическим примером оформления машино-мест в долевую собственность могут служить те случаи, когда парковка устроена на многоуровневой механизированной платформе. Собственник не получает конкретное место в паркинге, а имеет право поставить свой автомобиль на любую платформу конструкции. В некоторых таких парковках собственник даже не может ни самостоятельно определить, ни проконтролировать, на какой именно из платформ будет размещен его автомобиль.
Добавим, что сложилась также судебная практика применения законодательства о долевом строительстве (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Суды подтверждают, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые являются индивидуально-определенными вещами, и приходят к выводу, что машино-место таковым объектом не является. Они опираются на то, что документация, оформляемая в отношении машиноместа, не содержит сведений о каких-либо физических границах (ограждающих конструкциях, стенах, перегородках), которыми машино-место будет изолировано от других машиномест в помещении паркинга (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2011 г. по делу № А05-4359/2011).
Есть и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный. В тех случаях, когда техническая документация зданий содержит сведения о машино-местах (в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке включения сведений о машиноместах в документы технического и кадастрового учета зданий, сооружений и помещений, утв. ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 20 октября 2008 г. № 244), последние рассматриваются и оформляются как самостоятельные объекты недвижимости (помещения или части помещений). В таком случае машино-место, как правило, представляет собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг. Такое машино-место ставится на кадастровый учет, владельцы машино-мест получают кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер. Переход права собственности при продаже машино-места регистрируется так же, как при сделках с другими объектами недвижимости.
С принятием новых правил, вступающих в силу с 1 января 2017 года, вопрос оформления прав собственности на машино-места в помещениях, находящихся в составе жилых домов, решен окончательно в пользу второго способа. То есть не должно быть сомнений в том, что машино-место (при условии, что его границы описаны в порядке, установленном законодательством о кадастре), представляет собой такое же недвижимое имущество, как и, например, квартира. А сделки с машино-местами должны совершаться в том же порядке, что и сделки с квартирами. Таким образом, собственники машино-мест получат такую же правовую защиту, какую имеют собственники других объектов недвижимого имущества.
По нашему мнению, законодатель подтвердил один из двух сложившихся на практике подходов, не привнеся в него ничего нового.
Полагаем, что с 2017 года в тех ситуациях, когда границы машино-места нельзя будет определить по правилам законодательства о кадастровом учете, или машино-место не будет иметь характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (вид, границы и местоположение объекта недвижимости в помещении, наличие соответствующей технической документации), новые нормы не могут быть применены.
Закон устанавливает порядок "перерегистрации" прав собственности на машино-места, сведения о которых уже содержатся в ЕГРП. Так, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, замена ранее выданных документов (в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место) осуществляется по желанию собственника (то есть необязательна). Для этого будет необходимо подать в Росреестр заявление об учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРП, в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями. В случае если в ЕГРП зарегистрирована долевая собственность на машино-места, собственники вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. При этом общая долевая собственность прекращается со дня регистрации права собственности последним участником долевой собственности. Необходимость уплаты и размер государственной пошлины в обоих случаях пока что не установлены.
На наш взгляд, остается открытым вопрос о том, будут ли и должны ли сособственники помещений паркинга многоквартирных жилых домов, владеющие парковочными местами на праве общей долевой собственности, сведения о которых не содержатся в ЕГРП, переоформлять такие машино-места в индивидуальную собственность, и если да, то каким образом.
Представляется, что если машино-место отвечает требованиям законодательства о кадастре (расположено в специально отведенном для этого месте, имеет границы и индивидуальный номер и т. д.), то у собственника есть формальное основание поставить такое машино-место на кадастровый учет и оформить в индивидуальную собственность. Полагаем, что для этого будет можно воспользоваться механизмом регистрации права собственности на вновь созданный объект – подача в Росреестр заявлении о государственной регистрации права собственности вместе с приложением всей необходимой технической документации. Размер госпошлины в этом случае составит 2 тыс. руб. для физических лиц.
В то же время будут ли все машино-места в подземном паркинге дома определены как объекты недвижимости на основании заявления первого сособственника (с приложением всей необходимой технической документации), или же этот процесс станет постепенным и будет зависеть от воли каждого отдельного сособственника (например, размер долей каждого не обратившегося собственника будет пропорционально изменяться), покажет правоприменительная практика.
На наш взгляд, перерегистрация машино-места в качестве самостоятельного объекта недвижимости рекомендуема для полноценного использования объекта в гражданском обороте и защиты интересов собственников.
Оформление машино-места в собственность, если паркинг не поставлен на кадастровый учет
У застройщика приобрела машино-место в 9-этажном паркинге.
С 2014 года и по настоящее время не могу оформить машино-место в собственность (внести данные в Единый гос.реестр недвижимости). Есть решение суда, что я являюсь собственником.
Сам паркинг не поставлен на кадастровый учет.
Как быть в данном случае.
Хочу продать/подарить машино-место и не имею на это прав.
Ответы юристов (9)
Здравствуйте, хотелось бы увидеть само решение суда, по которому за вами признано право собственности. вообще надо с решением суда и тех.паспортом ( заказываете его у кадастрового инженера) можете обращаться в Росреестр. Но надо сначала решение суда увидеть. А также размер машино-места.
В соответствии с пунктом 53 статьи 26 Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:«площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места»1. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м. или 13,25 кв.м.2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м. или 22,32 кв.м.
Уточнение клиента
Тех план есть, подавали уже в Росреестр, ссылаются на отсутствие кадастрового номера у паркинга и машиноместа. Присылают отказ.
А в решении суда просто закреплено право собственности на объект.
05 Июня 2018, 14:07
Уточнение клиента
15,8 м2 — площадь
05 Июня 2018, 14:08
Уточнение клиента
нахождение машиноместа указано по строительному адресу, + есть постановление о присвоении адреса паркингу.
05 Июня 2018, 14:10
Есть вопрос к юристу?
Ну в решении же нахождение машиноместа каким-то образом определено?
В таком случае надо подать заявление о постановке на кадастровый учет, в случае если откажут — обжаловать отказ, надо обращаться в суд и в судебном порядке принуждать Росреестр осуществить данное действие
Кадастровый номер присваивается при постановке на кадастровый учет.
Согласно ст.40 действущего ныне федерального закона О государственной регистрации недвижимости кадастрвый учет вновь созданных зданий, сооружений т.д., включая машино-места осуществляются одновременно с регистрацией права собственности. Поэтому, чтобы ответить на ваш вопрос по существу, необходимо видеть как решение суда, так и решение о приостановлении (отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
Перечень оснований для приостановления установлен ст.26 вышеназванного ФЗ, и если основание для приостановления исходя из решения не соответствует нормам данной статьи, то такое решение следует обжаловать в суде в порядке административного судопроизводства.
Если я верно понял, вся проблема в том, что застройщик не ввел в эксплуатацию все здание. А так как машино-место является принадлежностью здания, то без кадастрового учета всего здания Вы и не сможете поставить на кадастровый учет машино-место и зарегистрировать право собственности, признанное судом.
Отказ можете выложить?
Уточнение клиента
да, именно в этом проблема. Отказ выложу завтра.
05 Июня 2018, 19:35
Уточнение клиента
Ответ от Росреестра
06 Июня 2018, 07:06
Доброго времени суток!
В вашем случае, прежде чем оформить право собственности, необходимо оформить кадастровую документацию и поставить недвижимость на учет.
С января 2018 года на территории Российской Федерации действует Федеральный Закон №315, предусматривающий внесение поправок в действующий Гражданский Кодекс. Благодаря соответствующим нововведениям машиноместо в паркингах закрытого и открытого типа считается отдельной собственностью
Предлагаю следующий алгоритм ваших действий:
1. Заказывайте технический план машиноместа
Это первый документ, который нужно оформить. Вы как собственник имеете право его заказать.
Необходимые действия для выдачи техплана выполняет исключительно кадастровый инженер.
Процесс создания плана включает:
— Определение расстояния между точками парковочных мест.
— Расстояние между долговременными метками.
— Закрепление границ объекта недвижимости.
— Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.
После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной (лучше) или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.
Важно! В законе также определены граничные размеры 1 места под машину. Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м. Если после обследования кадастровый инженер выявит превышение или недостаток места, то в формировании тех. плана будет отказано.
Что нужно предоставить кадастровому инженеру?
— документ, подтверждающий ваше право собственности, у вас это решение суда;
— проектные документы на объект. (месторасположение паркинга, адрес, краткое описание);
— ваш паспорт;
— акт приема-передачи машиноместа от застройщика;
— выписка из ЕГРН на земельный участок, который должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.
2. Далее для постановки на кадастровый учет и регистрация прав обращайтесь в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:
— Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
— Ваш паспорт.
— Решение суда.
— Технический план.
— Квитанция об оплате госпошлины.
Если все сделали верно, то через 10 дней вы станете официальным зарегистрированным владельцем машиноместа.
Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь ко мне в чат, рад буду помочь.
Удачи и успехов вам!
Уточнение клиента
Только подскажите, основная проблема в том, что сам паркинг не стоит на кадастровом учете. Как быть с этим? Только через суд?
05 Июня 2018, 19:33
Уточнение клиента
Вот ответ от Росреестра
06 Июня 2018, 07:06
По закону №315 машиноместа, это объекты недвижимости. То есть, их можно ставить на учет отдельно. Всё будет зависеть от кадастрового инженера. Их много выбирайте (читайте отзывы о них). Эта должность строго лицензируется. Не попадитесь на мошенников. Если кадастровый инженер сделает техплан, то вероятность регистрации более 90%. Указанный алгоритм рабочий. Вариант суда это крайний. Кстати, иногда суд решает быстрее.
Удачи и успехов!
Ну п.4 и 8 это явная ошибка кадастрового инженера (неверно указан вид объект недвижимости и адрес). Это он может исправить. Остальное, к сожалению, верно. Показ застройщик не поставит на учет все здание Вы не сможете зарегистрировать право. Ничего тут не поделаешь.
Доброго времени, Екатерина!
Дело в том, что согласно ч.4 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Данная норма в силу аналогии закона применима в том числе и к Вашему случаю
машино-место в 9-этажном паркинге.
Т.е. паркинг многоэтажный и в эксплуатацию не введен (не стоит на кадастровом учете) а соответственно как объект недвижимости не существует… не признан государством… Поскольку…
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества это — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего факт существования объекта недвижимости и его расположение.
В силу существенных изменений в учетно-регистрационной деятельности, начиная с 01.01.2017года, в настоящий момент поставить на учет, а следовательно и зарегистрировать право собственности на машино-место на основании имеющегося у Вас решения суда практически не возможно… В силу того, что как объекта недвижимости, в котором расположено машино-место, паркинга не существует… Государство его не признало…
Но, в силу того, что решение суда вынесено еще до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
2014 года и по настоящее время не могу оформить машино-место в собственность (внести данные в Единый гос.реестр недвижимости). Есть решение суда, что я являюсь собственником.
То Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка исполнения решения суда:
Статья 202 ГПК РФ Разъяснение решения суда
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Т.е. Вам необходимо обратиться в суд, вынесший данное решение, в котором мотивировать проблему, возникшую при исполнении данного решения… В качестве доказательства, приложите настоящее уведомление государственного регистратора о приостановлении…
На основании данного определения и самого решения суда, регистратор сможет исполнить решение и внести соответствующие сведения в ЕГРН…
Екатерина, если у Вас остались вопросы или же сомнения, я всегда рада на них ответить…
С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Подземный паркинг 2017г, собственность
Добрый вечер. Купила подземный паркинг по ДДУ,дом сдан,паркинг тоже. Хочу оформить в собственность,т.к. с 2017 года паркинг можно оформить в собственность. Скажите пожалуйста,перечень документов для оформления? Спасибо.
Уточнение клиента
Всем спасибо,всё понятно. А существуют ли льготы по оплате госпошлины?
14 Апреля 2017, 20:45
Ответы юристов (9)
Если Ваше машиноместо расположено в специально отведенном для этого месте (паркинг), имеет границы и индивидуальный номер, то Вы действительно в соответствии со вступившими с 1.01.2017 года нормами можете поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. При этом для регистрации права собственности на вновь созданный объект Вам потребуется подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности и приложить к нему соответствующую техническую документацию.
Размер госпошлины составляет 2 тыс. руб.
Если же машиноместо не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (вид, границы и его местоположение в паркинге, наличие соответствующей технической документации), то зарегистрировать право собственности на этот объект не получится.
Уточнение клиента
Спасибо,понятно. А существуют ли льготы при оплате госпошлины?
14 Апреля 2017, 20:44
Есть вопрос к юристу?
по ст.48 ФЗ о гос регистрации недвижимости
11. Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;
2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
+ конечно, заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
Здравствуйте, Инна! Машино-место необходимо поставить на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на него. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, на основании которого Вы поставите его на кадастровый учет и зарегистрируете право собственности, приложив договор участия в долевом строительстве и договор передачи.Если, конечно, кадастровый учет не был осуществлен при постановке издания на кадастровый учет. Статья 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
В тех случаях, когда
техническая документация зданий содержит сведения о машино-местах (в соответствии
с Методическими рекомендациями о порядке включения сведений о машиноместах в
документы технического и кадастрового учета зданий, сооружений и помещений,
утв. ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от 20 октября 2008
г. № 244), последние рассматриваются и оформляются как самостоятельные объекты
недвижимости (помещения или части помещений). В таком случае машино-место, как
правило, представляет собой прямоугольник, начерченный краской на полу
помещения, отведенного под паркинг. Такое машино-место ставится на кадастровый
учет, владельцы машино-мест получают кадастровые паспорта, содержащие все
идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы,
размеры и площадь) и его порядковый номер. Переход права собственности при
продаже машино-места регистрируется так же, как при сделках с другими объектами
недвижимости. Более подробно на http://www.garant.ru/ia/opinion/author/zamyatina/1060469/#ixzz4eFGehTN3
Добрый вечер. Купила подземный паркинг по ДДУ, дом сдан, паркинг тоже. Хочу оформить в собственность, т.к. с 2017 года паркинг можно оформить в собственность. Скажите пожалуйста, перечень документов для оформления? Спасибо.
инна
Регистрация машино-места осуществляется в общем порядке.
Необходимые документы для подачи в Росреестр или МФЦ.
- Заявление о регистрации права и кадастрового учёта
- заключенный с застройщиком договор долевого участия о возведении объекта, на основании которого у Вас возникло право на вновь построенное машино- место; акт приема-передачи машиноместа
- технический план машиноместа (ст. 24 п. 6.1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости)
- документ, об уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. за регистрационные действия
Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций
1. От уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются:
…
11) физические лица — Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы — по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, арбитражными судами, мировыми судьями, Верховным Судом Российской Федерации, Конституционным Судом Российской Федерации, при обращении в органы и (или) к должностным лицам, которые совершают нотариальные действия, и в органы, которые осуществляют государственную регистрацию актов гражданского состояния;
12) физические лица — ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой.
Льгота, предусмотренная настоящим подпунктом, в отношении совершения действий, предусмотренных подпунктами 1 — 3, 5 и 6 пункта 1 статьи 333.30 настоящего Кодекса, предоставляется также коллективу авторов, правообладателей, каждый член которого является лицом, относящимся к любой из категорий, указанных в настоящем подпункте;
14) физическое лицо — гражданин Российской Федерации, являющийся единственным автором программы для ЭВМ, базы данных, топологии интегральной микросхемы и правообладателем на нее, испрашивающим свидетельство о регистрации на свое имя, в случае, если такое физическое лицо является инвалидом, учащимся (воспитанником) образовательных учреждений (независимо от их форм собственности), — за совершение действий, предусмотренных подпунктами 1 — 3, 5 и 6 пункта 1 статьи 333.30 настоящего Кодекса.
Льгота, предусмотренная настоящим подпунктом, предоставляется также коллективу авторов, правообладателей, каждый член которого является инвалидом;
15) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, — за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
16) физические лица, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации и обратившиеся за получением паспорта гражданина Российской Федерации взамен утраченного или пришедшего в негодность вследствие такой чрезвычайной ситуации, — за совершение действий, предусмотренных подпунктом 18 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса.
Ответ есть на сайте одного из подразделений Росреестра:
Статьей 333.35 НК РФ предусмотрено, что от уплаты госпошлины за регистрацию прав освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ, за исключением госрегистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
В целях предоставления льгот по уплате пошлины, в орган, осуществляющий госрегистрацию, в качестве документа, подтверждающего статус заявителя как малоимущего, должна быть представлена копия соответствующего решения органа местного самоуправления (не менее чем в двух экземплярах, один из которых после регистрации прав должен быть возвращен правообладателю).
От уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются:
физические лица — ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой.
Спасибо, понятно. А существуют ли льготы при оплате госпошлины?
инна
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций
1. От уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются:
15) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, — за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить в собственность машиноместо в паркинге?
С 1 января 2017 года стало возможным оформлять машиноместа в собственность, как объект недвижимости. Это касается паркингов, которые являются частью зданий или сооружений и предназначены для размещения транспортных средств. И теперь вы сможете его продать, сдать в аренду, подарить или оставить в наследство, как любой другой объект недвижимости. И даже приобрести в ипотеку.
Если сейчас ваше место находится в общей долевой собственности, то вы можете выделить свою долю и оформить право собственности на машиноместо.
Зачем оформлять машиноместо в паркинге в собственность?
Оформление в собственность места в паркинге позволит вам распоряжаться этим кусочком недвижимости по своему усмотрению: дарить, продавать, менять. Если вы сталкиваетесь с этим впервые, то лучше обратиться к специалистам, которые сведущи в тонкостях оформления.
Как оформить в собственность машиноместо в паркинге?
Для оформления права собственности на свое машино-место, вам нужно заказать у кадастрового инженера технический план и поставить объект на кадастровый учет.
Специалисты «Гарант-Кадастр» рекомендуют вам миновать затянутые коридоры и оформить машиноместо в срок, не превышающий 15 дней. Получить возможность зарегистрировать право собственности на машиноместо в паркинге, чтобы в дальнейшем можно было распоряжаться этой высоколиквидной недвижимостью на свое усмотрение вполне реально.
Компания «Гарант-Кадастр» возьмет все заботы на себя. Это сэкономит вам время и убережет от неприятных ситуаций в будущем. За 15 дней наши эксперты решат все правовые вопросы самостоятельно. От вас нужно только приехать к нам в офис и привезти документ, что вы являетесь владельцем машиноместа.
- Вы приносите правоудостоверяющий документ на ваше машиноместо с указанием его размера.
- Наш кадастровый инженер выезжает на объект и фиксирует местоположение и площадь вашего машиноместа в паркинге для подготовки техплана. При регистрации права собственности Технический план необходим для подачи в Росреестр.
- Мы сами подаем документы в Росреестр.
- Вы приезжаете к нам в офис и получаете свидетельство о собственности.
Сложно ли оформить право собственности самостоятельно?
Практически невозможно, так как для данной процедуры необходим кадастровый инженер.
Беспроигрышный вариант для автовладельца
«Гарант-Кадастр» работает на рынке недвижимости более 11 лет. Исходя из нашего опыта, мы утверждаем, что быстрее и легче всего вопросы собственности решаются с помощью кадастровых специалистов.
Если вам необходимо получить право собственности на машиноместо в паркинге , вам помогут в этом специалисты компании «Гарант-Кадастр».
Оформление паркинга в собственность
С 1 января 2017 года владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также отдельностоящих гаражных комплексах получили возможность их регистрации как самостоятельного объекта недвижимости. Ранее россияне не могли выделить машино-места в подобных локациях в отдельные объекты недвижимости (в Гражданском кодексе не было термина «машино-место»), они оформлялись в долевую собственность. Однако данное нововведение не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.
Продать такой объект можно было исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки либо оформив дарственную на долю. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы могут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.
Еще один из минусов оформления в собственность помещений по старым правилам — постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение. «Однако такая схема также имела недостатки для собственников. Например, в Москве ставка налога на имущество физических лиц в отношении машино-мест и гаражей составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, в случае с нежилыми помещениями — 0,5%. Таким образом, собственник парковочного места, оформленного в качестве нежилого помещения, вынужден был платить больше», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».
Как зарегистрировать машино-место по новым правилам, разобралась редакция «РБК-Недвижимости».
Как зарегистрировать место на парковке в собственность
Так как машино-места признаны самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации. Собственник или застройщик подает заявление о постановке машино-места на учет и регистрацию права собственности на него, прикладывает технический план и правоустанавливающие документы, выплачивает госпошлину.
Для регистрации нужны документы, подтверждающие право на парковочное место. Это может быть договор долевого участия (ДДУ), соглашение о купле-продаже, дарственная и т. п. Затем владелец машино-места должен пригласить кадастрового оценщика, который составит технический план и поставит объект на кадастровый учет. После этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ и технический план в офис Росреестра в любом многофункциональном центре Москвы, отправив почтой или в электронном виде, также можно заказать выезд специалиста для оформления всех документов.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина с физических лиц 2 тыс. руб. Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.
Особенности оформления
Единственная особенность оформления — определение границ машино-места. «В связи с тем что у большинства парковочных мест отсутствуют ограждающие их стены, предусмотрена специальная процедура, согласно которой границы машино-места определяет кадастровый инженер на основании проектной документации построенного объекта и указывает эти данные в техническом плане. Непосредственно в паркинге границы машино-места могут обозначаться путем нанесения на поверхность пола разметки краской или с использованием наклеек», — поясняет представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».
Машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м. В случае несоответствия машино-места этим параметрам Росреестр может отказаться его регистрировать, так что, возможно, придется обратиться в суд, предупреждает управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
В управляющей компании «ВК Комфорт» приводят пример: застройщик ЖК «Мичурино» находится в стадии ликвидации и не успел провести регистрацию машино-мест в собственность. «В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке, — утверждает директор по правовым и жилищным вопросам УК «ВК Комфорт» Николай Яценко. — Около 500 владельцев не смогли оформить собственность на машино-места в паркинге и обратились к нам с просьбой помочь зарегистрировать права на недвижимость». Подобная ситуация и в новом ЖК «Северный парк»: застройщик не ввел в эксплуатацию парковку. «Сейчас, по сути, нет объекта недвижимости и невозможно получить и зарегистрировать кадастровые документы на объект. Эту проблему дольщиков также помогает решать управляющая компания жилого комплекса», — уточняет Николай Яценко.
Машино-места в Москве
С начала реализации программы правительства Москвы по внедрению платных парковок на улицах города приобретение машино-места вместе с квартирой стало более актуально, отмечают риелторы компании «Метриум Групп». Сегодня, по их данным, такая возможность есть практически во всех новостройках Старой Москвы, в том числе и в сегментах эконом- и комфорт-класса. Собственного подземного или отдельно стоящего паркинга нет менее чем в 5% столичных жилых комплексов, реализуемых на первичном рынке Москвы.
Стоимость машино-места в массовом сегменте новостроек Москвы начинается от 310 тыс. руб. Ценовой максимум в 2016 году в компании «Метриум Групп» отмечен в двух проектах: клубных домах на Арбате и «Плотникоff» — 20,14 млн руб.
«По статистике, на сегодняшний день парковочное пространство для своего автомобиля в столице приобретает как минимум каждый второй покупатель жилья в бизнес-классе, а в элитном сегменте этот показатель достигает 100%, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — При этом машино-места пользуются спросом не только в дорогих проектах, но и в массовом сегменте: в зависимости от жилого комплекса от 30% до 50% покупателей квартир эконом- и комфорт-класса приобретают места для стоянки машин».