Оформление договор купли продажи участка в ленобласти

г. Санкт-Петербург
ул. Марата, д. 13

Время работы:
Пн.-Пт. 10:00-18:00
Суббота 10:00-15:45

Оформление Купли-продажи

Договор купли-продажи самая распространенная сделка по передаче прав на недвижимое имущество. Суть сделки состоит в том, что за переданное продавцом право собствнности покупатель выплачивает денежны средства.

Прежде всего для оформления договора требуется правоустанавливающий документ собственника. Это может быть договор, справка ЖСК, решение суда, акт государственного органа, свидетельство о праве на наследство, постановление о выделении земельного участка и т.п. Его легко определить, посмотрев на свидетельство о собственности. Это тот документ, который указан в графе - основание возникновения права.

Для оформления договора в простой письменной форме не требуется выписка из ЕГРП , но обязательно необходим кадастровый паспорт на объект недвижимости. Для физических лиц базовая стоимость составления договора купли-продажи, квартиры или земельного участка 3000 рублей

Так как купля-продажа это возмездная сделка, то на имущество, приобретенное в браке, целиком на свое имя, одним из супругов, имеет право другой супруг. И при последующем распоряжении таким имуществом в любой форме, требуется письменное согласие другого супруга. Такое имущество делится при расторжении брака и на него может претендовать кедитор супуга, даже если его доля не выделена и не зарегистрирована на его имя. Это правило не распостраняется при условии оформления между супругами брачного договора, по которому они изменили общий режим совместного имущества.

Наша компания оформит договор купли-продажи в простой письменной форме по любому объекту в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и может помочь с его регистрацией в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Если при продаже недвижимости возникают опасения связанные с передачей денег или покупатель сомневается в документах продавца, то Вы можете заказать услугу по сопровождению сделки .

Уточнить, что еще из документов может потребоваться в Вашем конкретном случае и для оформления договора купли-продажи недвижимого имущества. и записаться на сделку Вы можете, связавшись с нами по телефону:

В Санкт-Петербурге 8 (812) 337-2020.

Регистрация недвижимости

Госрегистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на квартиру, земельный участок, дом, паркинг в СПб и Ленинградской области

Согласно законодательству регистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности на квартиру, земельный участок, жилой или садовый дом обязательна. Регистрация недвижимости производится на основании договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, ДДУ при покупке квартиры в новостройке и по другим основаниям. Оспорить зарегистрированное право возможно только в судебном порядке.

Юридическая помощь по регистрации недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Петербургский Правовой Центр предлагает юридические услуги по регистрации права собственности на квартиру, комнату, земельный участок, жилой или садовый дом, гараж (паркинг), нежилое помещение и иное недвижимое имущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Профессиональная помощь по регистрации недвижимости

• позволит избежать ошибок в оформлении документов,
• сэкономит время и силы, которое требуются, чтобы разобраться в требованиях закона и регистратора,
• освободит от длительного ожидания своей очереди и поездок в отдаленные районы Ленинградской области;
• вся работа проводится специалистом без Вашего участия! Вам нужно один раз приехать в наш офис и заключить договора, а потом забрать готовые документы.

Стоимость услуг по регистрации недвижимости в СПб:

Цена услуги по регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, дом или сделок с недвижимостью, расположенной в Санкт-Петербурге, составляет 5000 рублей.

Оказывается по всем районам города и пригородам: Петроградский район, Приморский район, Выборгский район, Калининский район, Московский район, Красногвардейский район, Фрунзенский район, Кировский район, Невский район, Красносельский район, Курортный район, Петродворцовый район, Пушкинский район, Кронштадский район.

На практике с учетом задержек, существующих в Росреестре, срок оформления документов составляет от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сделки, наличия обременений и т.д.).

Стоимость услуг по регистрации недвижимости в Ленинградской области:

Цена услуги составляет от 9500 до 12000 рублей.

С 01 сентября 2017 года до 15 октября 2017 года действует АКЦИЯ: Всеволожский район, Выборгский район, Гатчинский район, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский районы – 8000 рублей; Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 9000 рублей.

С учетом существующих в госорганах задержек срок регистрации составляет примерно 3 недели, во Всеволожском районе - от 1 месяца.

Дополнительные услуги:

• Внесение изменений в ЕГРН – от 4500 рублей;
• Снятие (наложение) обременения с объектов недвижимости – от 4500 рублей;
• Получение выписки из ЕГРН – 1500 рублей;
• Сбор и восстановление документов на квартиру, земельный участок, жилой и садовый дом и иные объекты недвижимости - от 3500 рублей;
• Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемого на регистрацию сделки - от 3000 рублей;
• Составление проектов договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) в соответствии с законодательством РФ и существующей практикой в регистрирующем органе - от 2000 рублей;
• Оказание помощи в устранении имеющихся недостатков в документах и приведении их в соответствие с требованиями регистрирующего органа и законодательства РФ - от 4500 рублей;
• Представление интересов правообладателя в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов, возобновление или приостановка регистрации и др.) - от 3000 рублей.

Цена дополнительных услуг зависит от сложности дела и территориального расположения объекта, так как большинство документов получаются по месту нахождения объекта недвижимости.

Оформление земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Информация по оформлению земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Перечень документов для оформления земли в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Оформление земли в Санкт-Петербурге

Оформление земли процесс очень долгий, связанный, в ряде случаев, с множеством согласований и сбором необходимых документов.

Согласно статье 17 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на землю, являются план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

В связи с этим для оформления земли в собственность необходимо осуществить кадастровый учет земельного участка, который включает в себя составление кадастрового плана и присвоение земельному участку кадастрового номера.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка:

• правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство);
• справка правления садоводства или администрации волости;
• свидетельство о Государственной регистрации (если земля приобретена после 01 января 1998 года);
• справка районного управления технической инвентаризации об отсутствии строений;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
• справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
• справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
• справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
• нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
• нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
• паспорта, на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом

• правоустанавливающий документ на жилой дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.);
• свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или расположен на территории волостей, и на него отсутствует правоустанавливающий документ);
• разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого дома, если есть доля несовершеннолетнего ребенка, или в жилом доме прописаны несовершеннолетние дети;
• справка районного управления технической инвентаризации о стоимости жилого дома;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
• справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
• справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
• справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
• нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
• нотариально заверенное согласие супруга покупателя;
• паспорта, на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении.

Перечень документов для оформления договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом

• правоустанавливающий документ на садовый дом (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.) и справка правления садоводства;
• свидетельство о Государственной регистрации (если дом приобретен после 01 января 1996 года или на него отсутствует правоустанавливающий документ);
• справка районного управления технической инвентаризации о стоимости садового дома;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• 4 ксерокопии плана участка, заверенные в Комитете по земельной реформе;
• справка Комитета по земельной реформе на оформление сделки и Акт о стоимости участка;
• справка налоговой инспекции об уплате налогов за текущий год;
• справка из регистрационной палаты об отсутствии ареста;
• нотариально заверенное согласие супруга владельца (если имущество куплено в период брака);
• нотариально заверенное согласие супруга покупателя.

Оформление земли в Ленинградской области

Для оформления права собственности, пожизненного наследуемого владения и аренды на земельный участок предоставляются следующие документы:

Оформление земли в собственность

Оформление земли под домом в собственность – утомительный процесс для каждого человека, если он решит самостоятельно заняться этой проблемой. На теории все просто: нужно собрать определенные документы, сдать их в госорганы и получить долгожданный документ о праве собственника. Но на практике все гораздо труднее, а незнание процедуры оформления только усложняет этот процесс. Узнать, как оформить землю в собственность и получить правильную инструкцию можно в нижеследующей статье.

Варианты передачи земли в собственность

Юридическая процедура оформления земли в собственность – это конкретные процессы, которые направлены на передачу прав собственности от настоящего собственника новому владельцу, или оформление уже ранее выделенного в собственность земельного участка.

Оформить землю под домом в собственность можно по несколько возможным вариантам в зависимости от основания возникновения права на дом:

1. Под существующим домом, если ранее территория предоставлялась в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение;
2. Земельный участок предоставлен в аренду под ИЖС, на котором построен дом;
3. Получение дома в порядке наследования без земельного участка;
4. Покупка дома без земельного участка;
5. Приватизация дома без земли.

Во всех этих ситуациях у собственника дома возникает исключительное право на выкуп земельного участка. И только в случае, если земельный участок ограничен в обороте, нельзя оформить собственность на территорию под домом.

Оформить земельный участок в собственность можно и без дома, если имеются документы, выданные до 1998 года. Это могут быть свидетельства на право собственности на землю, постановления, решения. В таких ситуациях территория предоставляется бесплатно, причем межевание такого участка до 2018 года можно и не проводить.

Как оформить земельный участок в собственность, с проведением межевания или без, собственник принимает решение самостоятельно, однако во всех случаях процедура проходит по месту расположения земельного участка. Если, к примеру, ваши будущие владения расположены в Выборгском районе Ленинградской области, весь процесс оформления документов проводится именно в Выборге.

В тех случаях, когда документов нет, но оформлено право собственности на дом, стать собственником можно только путем выкупа, причем по льготной стоимости. В других вариантах он оформляется в собственность по рыночной или кадастровой стоимости.

Как выкупить земельный участок в собственность, какова его стоимость и выгодно ли проведение торгов.

Экспертиза правоустанавливающих документов, подготовка документов, сопровождение сделок.

Где можно оформить дарение дома, кто платит налог при дарении и сколько стоит процедура дарения.

От определения способа зависит процесс передачи земли, список документов и оплата. Процедура оформления различается лишь в документации. Общим действием для всех вариантов остается государственная регистрация в Росреестре права собственности на земельный участок.

Как оформить землю в аренде в собственность? Сценарий процесса остается тем же: при необходимости проводится межевание. Затем подается заявление в местную администрацию, расторгается договор аренды, одновременно выходит постановление (распоряжение) о предоставлении земельного участка за плату. Далее заключается договор о покупке, и собственник регистрирует право в Росреестре.

Как оформить документы на землю в собственность по льготной цене

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию приобретения земли в собственность по льготной цене:

1. Сделать архивные копии земельных документов (это необходимо, если участок был выдан до 1998 года или государственная регистрация прав не была сделана);
2. Если точные границы не были определены, нужно организовать земельное межевание и поставить территорию на кадастровый учет.
3. Написать и подать соответствующее заявление на предоставление земли в собственность в КУМиГ района, отвечающий за выбранную вами территорию. Если земля сдается в аренду, договор расторгается это же время.
4. Получить постановление и подать документы для выкупа.
5. Заключить договор купли-продажи и оплатить полную стоимость земельного участка.
6. Зарегистрировать свои права собственности в Управлении ФС гос. регистрации, кадастра и картографии.

Оперативная помощь

Оформление документов на землю – достаточно сложная задача для новичков, она имеет множество юридических нюансов и неизменно сопровождается значительными затратами денежных средств и времени. Если вы не имеете представления, что именно, в какой последовательности и как нужно делать, а участок располагается на значительном расстоянии от места вашего постоянного проживания, то времени уйдет в два раза больше.

Компания «Норма» возьмет все заботы по сбору, заполнению и подаче документов на себя, а также организации межевания (при необходимости). Для удобства наших клиентов офисы расположены в Санкт-Петербурге и Выборге. Юристы, работающие по Ленинградской области непосредственно на местах, знакомы со спецификой функционирования местных органов власти, поэтому могут решать возникающие вопросы более эффективно и оперативно.

Стоимость и срок оформления земли в собственность

Цена оформления земельного участка высчитывается в индивидуальном порядке, зависит от многих факторов, поэтому можно назвать только примерную стоимость:

• Кадастровая съемка земельного участка - от 7 000 до 10 000 рублей;
• Межевой план – от 6 000 до 10 000 рублей;
• Госпошлины сборы – от 2 000 до 3 000рублей;
• Сопровождение всей процедуры - от 10 000 до 30 000 рублей.

В каждом случае срок оформления земли разный, многое зависит от набора уже имеющихся документов. Обычно он составляет от 2 до 6 месяцев.

Оформление земли под строительство

Земельный участок под строительство дома можно купить как у частного лица, так и у государства. Оформление земельного участка в собственность у государства – процесс нелегкий и он включает в себя следующие действия:

1. Выбрать место расположения земельного участка на кадастровой карте. Предварительно согласовать его с местной администрацией.
2. Сделать кадастровую съемку земельного участка.
3. Подготовить схему расположения территории.
4. Написать и предоставить заявление в местную администрацию и подать вместе с ним схему расположения на утверждение.
5. Получить постановление об утверждении схемы.
6. Ожидать информации об открытии аукциона (информации в СМИ или на сайте госоргана).
7. Подписать протокол о передаче земельного участка собственнику. Если на аукционе присутствует один человек, то торги считаются несостоявшимися. А единственный претендент приобретает землю по предложенной цене.
8. Провести межевание земельного участка.
9. Составить и подписать договор о приобретении земли.
10. Поставить земельную территорию на кадастровый учет.
11. Зарегистрироваться в Росреестре права собственности.

Мало кто занимается процессом оформления земли самостоятельно, на это уходит огромное количество времени и денег. Если у вас не было опыта проведения подобной юридической процедуры, то разбираться во всех тонкостях придется долго.

Юридическая компания «Норма» поможет сэкономить время, нервы и деньги.

Последовательность оформления участка

Заключение договора

Представьте, что при заключении договора купли-продажи земельного участка вы подошли к заключительной стадии. При этом у вас имеется полная договорённость с продавцом или уже заключён предварительный договор с хозяином участка по всем пунктам сделки. Тогда вам нужно приступить к следующим действиям.

1. Прежде, чем продолжить оформление бумаг, нужно убедиться, что вы не передумали покупать этот участок, имеются деньги для его оплаты, личные документы у вас в полном порядке (паспорт), ваш супруг готов лично присутствовать при сделке или выдал вам согласие на сделку, зарегистрированное в нотариальной конторе для приобретения участка

Нужно обязательно проверить готовность продавца к продаже участка и здесь вам потребуется проявить внимательность.

Ещё раз узнайте, продаёт он вам участок или нет и за какую цену.

Собрал он все необходимые документы или нет.

Помнит ли он о предварительных договорённостях и выполнены они или нет (вывез, убрал, подремонтировал).

Нужен нотариус или нет?

Собрав все необходимые документы, нужно чётко решить, как будет осуществляться сделка – в письменной форме или с привлечением нотариуса.

У нотариуса ваши документы ещё раз внимательно проверят, чтобы при составлении договора всё было написано грамотно и соответствовало букве закона. Кроме того, адвокат удостовериться в личности граждан совершающих сделку. Затем он узаконит сделку, и если после этого возникнут какие-либо споры, он может засвидетельствовать в суде законность сделки. А так как копии документов у него должны храниться вечно, ему это будет сделать нетрудно.

Сделки, заверенные у нотариуса, в суде оспариваются очень редко. В случае утраты документов их можно получить ещё раз у нотариуса.

В случае регистрации сделки у нотариуса продавцу и покупателю нужно заранее решить, кто её будет оплачивать. По сложившейся практике в регистрации сделки у нотариуса обычно заинтересован покупатель, поэтому чаще всего он и платит, но иногда расходы делятся поровну.

Единственное неудобство при обращении к нотариусу – его услуги стоят денег. Но если вам важна чистота сделки, то за её безопасность стоит заплатить.

Сделка в письменной форме

При совершении сделки с продавцом участка в письменной форме в местном регистрирующем органе вам предложат заполнить типовой договор, в котором можно внести свои дополнения. После проверки ваших документов специалист исправит наиболее грубые ошибки, но вам не стоит рассчитывать на особое внимание и контроль.

Оформление таких документов в десять раз дешевле, чем у нотариуса, но и оспаривается в суде гораздо легче. Поэтому решать вам - «дешево и сердито» или «дорого, но надежно».

Обсудив с продавцом место заключения договора, на следующем этапе нужно обсудить способ оплаты.

В настоящее время около 95% сделок по купле-продаже недвижимости производится через депозитную банковскую ячейку. Продавец и покупатель совместно выбирают банк, в котором будут храниться деньги до подписания договора. Затем покупатель с банком заключает договор аренды в банке депозитной ячейки.

Накануне подписания основного договора купли продажи участка, или утром этого дня с банком заключается 3-х стороннее дополнительное соглашение между продавцом, покупателем и банком к договору аренды ячейки. В нём устанавливаются условия доступа продавца к деньгам, которые закладываются покупателем в ячейку на определённый срок.

Как правило, денежные средства закладывают на время государственной регистрации документов, добавляя к этому сроку неделю для страховки.

Главным условием доступа продавца к банковской ячейке является предъявление им зарегистрированного в УФРС (штампы и печати) подлинника основного Договора купли-продажи Объекта (экземпляр Продавца).

После заключения 3-х стороннего (дополнительного) соглашения продавец не сможет получить деньги до регистрации сделки, а покупатель не сможет забрать назад положенные в ячейку деньги и обмануть продавца.

Получается и волки сыты, и овцы целы. Поэтому на втором этапе основной сделки нужно положить деньги в ячейку.

Некоторая часть граждан, около 5%, не пользуется ячейками, но это происходит, если они доверяют друг другу, в противном случае они сильно рискуют.

3. На третьем этапе покупатель и продавец подписывают основной договор купли-продажи либо в Управлении Федеральной Регистрационной Службы данной области, либо у нотариуса.

4. На четвёртом этапе все необходимые документы отдают на государственную регистрацию по переходу прав собственности на земельный участок и регистрацию договора купли продажи. В процессе оформления нужно будет заплатить пошлину за государственную регистрацию документов. Кто будет производить оплату, продавец с покупателем решают сами.

Подать документы на регистрацию в государственные органы можно лично или через кого-нибудь с нотариально удостоверенной доверенностью, а также через нотариуса (если сделка нотариальная). Всё зависит от ваших предпочтений и возможностей.

5. Через месяц после подачи документов покупатель получает новое свидетельство о государственной регистрации на земельный участок.

У покупателя в документе должна быть его фамилия, договор купли продажи участка со штампами УФРС о регистрации перехода права, регистрации сделки, выдачи свидетельств, и указание, что этот экземпляр покупателя.

Соответственно у продавца после госрегистрации на руках оказывается: Договор купли-продажи участка со штампами УФРС о регистрации перехода права, регистрации сделки, выдачи свидетельств, и указание, что это экземпляр принадлежит продавцу.

После этого продавец беспрепятственно забирает деньги из банковской ячейки.

Вопрос

Подскажите, какой из перечисленных выше способов оформления документов купли-продажи земли является наиболее надежным и безопасным.

Ни один из способов не является надёжным на 100% если в договоре не сказано о гарантиях продавца перед покупателем, что данный участок свободен и никто не может на него претендовать, что он не заложен и не находится под арестом и т.д.

Не будет лишним написать, что стороны подтверждают, что находятся в полном здравии, не состоят под опекой и попечительством, нет обстоятельств принуждающих подписать данный договор на невыгодных для себя условиях.

Как оформить участок в СНТ

Чтобы получить полное право распоряжаться землёй в садовом некоммерческом товариществе, необходимо пройти процедуру оформления земельного участка СНТ. Если в наличии документы старого образца (выданные до 1998 года), собственник продолжает владеть землёй, но продавать, дарить или передавать её по наследству не может. Подтвердить право распоряжаться землёй может выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности. Только при их наличии можно оформить договор купли-продажи.

Порядок оформления документов на земельный участок СНТ описан в ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Наделы предоставляются в собственность органами государственной власти (муниципалитетами) на основании заявления.

1. Взять заключение правления СНТ.
2. Подготовить описание земли.
3. С документами прийти в администрацию района и написать заявление. Постановление о предоставлении участка в собственность готовится приблизительно месяц.
4. Получить справку о размере надела, отсутствии задолженности и дате вступления в садоводство.
5. Собранные документы передать в кадастровую палату, чтобы оформить кадастровый паспорт.
6. Квитанцию об уплате пошлины, кадастровый паспорт, постановление администрации, справку о размере надела и описание передать в местный орган УФРС для регистрации.
7. Через две недели получить выписку из ЕГРП.

Перед тем как оформить участок в СНТ, необходимо провести геодезическую съёмку и межевание. Это нужно для определения границ. Упрощённая процедура позволяет оформить дачные постройки, минуя судебные инстанции. Для этого необходимы документы, подтверждающие право на землю, и техпаспорт дома. Следует знать, что нельзя зарегистрировать строения, возведённые с нарушением градостроительных норм или в пределах красных линий улиц, водоохранных зон, земель общего пользования.

По общему правилу регистрацией права занимается собственник земли. После того как бумаги оформлены, можно переходить к подписанию договора купли-продажи. Процедура кажется слишком сложной? «Факт. Коттеджные поселки» предлагает участки на территории коттеджных посёлков, полностью готовые к продаже. Специалисты компании помогут оформить документы и в короткие сроки стать собственником земли.

Как оформить покупку земельного участка

Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа. Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь ).

Покупку земельного участка можно оформить прямо сидя на пеньке, стоящем посреди этого участка. Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно составить договор, под которым подпишутся продавец и покупатель. Хотя можно обратиться к нотариусу (только по месту нахождения участка). Это гарантирует правильность составления договора и ускорит процесс регистрации сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как пояснил юрист Юридического Агентства «Глоссарий» Руслан Дворецкий, 7 мая 2010 г. нотариат и Росреестр подписали совместный протокол от №1, согласно которому нотариус при оформлении договора купли-продажи проводит дополнительный правовой анализ документации, а сделка, оформленная нотариусом, регистрируется в Росреестре в течение трех рабочих дней. Если же обойтись без нотариуса, то регистрация может затянуться на 10 рабочих дней.

В то же время, по мнению исполнительного директора агентства недвижимости «ЛиКом» Виктора Каца, привлечение к операции риэлтора или юриста, специализирующегося на недвижимости, принесет не худший результат, чем обращение к нотариусу. Так, например, бытует миф, что нотариус проверит дееспособность продавца и покупателя. На практике же «проверка» заключается всего лишь в просмотре паспорта на предмет отметки о недееспособности. То же – с проверкой психической полноценности лица. Риэлтор или юрист обычно проводит более глубокую проверку бумаг, ну и договор составить для них – не проблема.

Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка. В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов. Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной.

Обратите внимание, сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа: первый – заключение договора; второй – регистрация в Росреестре права собственности нового владельца на участок.

Оформляем договор

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости может быть совершена в простой письменной форме, а может быть оформлена нотариально. И в том и в другом случае для составления договора потребуются следующие бумаги.

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и пр.).
2. Паспорта продавца и покупателя.
3. Кадастровый паспорт участка (в нем указано назначение земли, план границ участка). Виктор Кац поясняет, что по «дачной амнистии» или по наследству можно зарегистрировать право на участок без межевания. Но у человека, купившего такую землю, могут в дальнейшем возникнуть сложности при продаже. Если в кадастровом паспорте приобретенной земли нет ключевой фразы «соответствует материалам межевания» - это значит, что новому владельцу самому придется делать Межевое дело. При этом могут измениться границы участка, возможен и конфликт с соседями.
4. Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра). Бывает, что продавец не зарегистрировал ранее возникшее право собственности в ФРС. В этом случае, как пояснила руководитель отдела правовой защиты недвижимости Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Инна Шлякова, правоподтверждающим документом может быть одна из трех бумаг: 1) свидетельство о праве собственности (обр. 1991 или 1995 г.);2) выписка из похозяйственной книги; 3) государственный акт на право постоянного бессрочного пользования участком. В данном случае одновременно регистрируется ранее возникшее право продавца и переход права.

Кроме всего вышеперечисленного нотариус, оформляющий договор, риэлтор, сопровождающий сделку, или просто въедливый покупатель может запросить еще кой какие бумаги. Это может быть, инвентаризационная оценка или, например, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для регистрации сделки они не обязательны, но позволяют получить нужную информацию, в частности, убедиться в том что участок не находится под арестом, права на него не оспариваются и нет других обременений**.

Регистрация в Росреестре

Для регистрации права собственности на участок, его покупателю надо обратиться в Росреестр. Правовой консультант Юридического Агентства «Глоссарий» Александр Седельников пояснил, какие бумаги необходимы для регистрации:

1.Заявление о госрегистрации перехода права (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра);
3. Документ об уплате пошлины;
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
7. Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка);
8. Договор со всеми изменениями и приложениями;
9. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.
10. Кадастровый паспорт участка (или кадастровый план, техпаспорт, план с описанием участка выданный до 1 марта 2008 г.)
Кадастровый план не нужен, если ранее такой план уже предоставлялся в Росреестр и помещен в соответствующее дело.

Кроме всего перечисленного, в определенных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если участок приобретен в период брака на общие деньги супругов и является общим имуществом, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга продавца участка на его продажу. Если собственник участка несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, то понадобится разрешение органов опеки и попечительства на продажу (отчуждение) имущества. Если участок является долей в общем имуществе, необходимы документы, подтверждающие, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, либо письменный отказ всех сособственников от преимущественного права приобретения, оформленный нотариально или в регистрирующем органе. Александр Седельников подчеркивает, что данный перечень документов, во-первых, является примерным, а во-вторых, набор бумаг не зависит от того, заверена ли сделка нотариально.

Особое внимание обратить на…

В ходе подготовки к сделке покупателю участка следует намеренно заострить свое внимание на ряде моментов. Вот что по этому поводу говорят наши эксперты.

Инна Шлякова:
- Особое внимание следует обратить на информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте, в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРП. Кадастровый паспорт земельного участка содержит информацию об ограничениях, обременениях в использовании его, данная информация должна быть доведена до сведения покупателя, иначе договор может быть расторгнут, в связи с сокрытием от покупателя информации о потребительских свойствах и качестве земельного участка.

Руслан Дворецкий:
В первую очередь следует убедиться в том, что продавцу объект принадлежит на праве единоличной собственности, не является предметом залога либо не имеет иных обременений. В случае приобретения участка под индивидуально строительство, необходимо удостовериться в статусе земельного участка – в виде разрешенного использования и категории земли.

Виктор Кац:
- Особое внимание необходимо при сделках с наследованной недвижимостью – кем, когда, правильно ли оформлено, не оспорено ли право наследования. Если одна из сторон заключает сделку по доверенности, надо проверить этот документ: срок действия, жив ли человек, ее выдавший, не отозвана ли доверенность и прочее. Разумеется, действительно качественно такую работу сможет проделать риэлтор или юрист. Правда, если покупатель столкнулся с недобросовестностью в чистом виде – с подделкой документов с целью мошенничества, то в этом случае подделанные документы может отличить от настоящих только эксперт. Здесь может не помочь ни нотариус, ни юрист.

* Подробно о правоустанавливающих документах рассказано в ранее опубликованной статье «Как самостоятельно провести экспертизу юридической чистоты земельного участка»

Статьи и видеосюжеты о загородном рынке недвижимости

Комментарии юриста: