Налоговый вычет без свидетельства о собственности

Возможно ли произвести вычет по ипотеке без свидетельства о регистрации

Возможно ли произвести вычет по ипотеке без свидетельства о регистрации права собственности (квартира находится на этапе строительства)?

При покупке жилья в новостройке основанием для заявления права на имущественный налоговый вычет по расходам на покупку жилья является акт приемки-передачи квартиры. Сначала вы получаете вычет по расходам на покупку жилья, а затем вычет на фактически уплаченные проценты по ипотеке за весь период кредитования

Посмотрите наши разъяснения по вашему вопросу.

Вычет на фактически уплаченные проценты по ипотеке за весь период кредитования, жилье сдается в начале 2017г, ипотеку начали платить с 2015 г, если я подам в 2017г декларацию я смогу вернуть за 2 года (2015 и 2016г), и придется 3-НДФЛ за 2 года прикладывать?

Да, к декларации за 2017 год нужно будет приложить справку из банка о процентах, фактически уплаченных в период 2015-2017 год.

Извините, а вычет будет только за 2017 г или можно будет за два предыдущих года

Возврат налога будет произведен за 2017 год, и неиспользованный остаток вычета будет переноситься на последующие годы. Переносом вычета назад могут пользоваться только пенсионеры.

Налоговый вычет без оформления собственности

Можно ли вернуть налоговый вычет без оформления собственности?

Валерий, 8 февраля 2015

Заявить о своем праве на вычет можно, не дожидаясь получения свидетельства о праве собственности, при покупке недвижимости по договору долевого участия в строительстве, так как в этом случае Вы получаете сначала акт приема-передачи, которого достаточно для получения вычета. Существует временной разрыв, иногда существенный, между получением акта и свидетельства. В данном случае оформить вычет можно, не дожидаясь получения свидетельства, на основании акта приема-передачи.

Если же Вы приобрели вторичное жилье, то есть был оформлен договор купли-продажи, то право на вычет в данном случае возникает с года получения свидетельства о праве собственности, а, значит, подать декларацию на вычет возможно только на следующий год после получения свидетельства.

Для оформления вычета необходимо заполнить 3-НДФЛ за прошедший год.

Вы можете задать свой вопрос специалисту по налоговым вычетам.

Дадут ли вычет без свидетельства о собственности?

Мы купили квартиру в строящемся доме в декабре 2006 г. (100%-ная оплата). Дом сдан в 2008 г. Акт приема-передачи квартиры датируется мартом 2009 г. Свидетельства о собственности нет, и пока неизвестно, когда будет. Можем ли мы оформить налоговый вычет без Свидетельства о регистрации собственности только на основании Акта приема-передачи квартиры? Т. Сомин, г. Курчатов

Пока вы не зарегистрируете право собственности на квартиру, вы не являетесь собственником. А без этого налоговый вычет вам не оформить.

Воспользоваться вычетом налогоплательщик может, начиная с того налогового периода, в котором соблюдены следующие условия получения вычета:

• имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья;

• имеются документы, подтверждающие право собственности. Отдельного рассмотрения требует ситуация, когда договор долевого участия в строительстве жилья заключен до 2008 г., а свидетельство о праве собственности получено после 1 января 2008 г. В таком случае воспользоваться имущественным вычетом налогоплательщик может при наличии у него либо акта приема-передачи квартиры, либо свидетельства о праве собственности.

Если акт приема-передачи квартиры или свидетельство о праве собственности датированы 2008 г., то право на вычет возникает в 2008 г. (несмотря на то, что заключение договора долевого участия и его оплата произошли ранее). Соответственно, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом в 13% от двух миллионов рублей.

Без свидетельства о праве собственности на жилье налоговый орган имущественный вычет не предоставит

Иной порядок подтверждения права на имущественный налоговый вычет действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах не установлен.

Федеральная налоговая служба рассмотрела вопрос получения имущественного налогового вычета по НДФЛ и порядка сбора документов на вычет. Как сообщают налоговики, для получения имущественного вычета НК РФ предусмотрено представление налогоплательщиком документов, подтверждающих право собственности на приобретаемое жилье. Иной порядок подтверждения права на вычет не установлен.

Учитывая изложенное, до внесения соответствующих изменений в НК РФ предоставление имущественных вычетов, установленных подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, без представления налогоплательщиками в налоговые органы документов, предусмотренных подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, не представляется возможным.

Налоговый вычет при отсутствии на руках акта приема-передачи квартиры в собственность

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, при оформлении имущественного вычета (квартира куплена по ДДУ, но уже оформлена в собственность) обязателен ли в пакете документов для налоговой акт приема-передачи квартиры? Либо достаточно св-ва на право собственности, где есть дата выдачи этого акта? На руках у меня акта приема-передачи нет, к сожалению.

Иеще, в данном случае, в 3 НДФЛ за 2013 год указывается инвестирование или договор купли-продажи, если свидетельство о собственности уже получено?

Ответы юристов (1)

Наталия, главное, что у Вас есть свидетельство о праве собственности на квартиру. Необходимы также документы о расходах, которые Вами понесены при приобретении квартиры.

в данном случае, в 3 НДФЛ за 2013 год указывается инвестирование или договор купли-продажи, если свидетельство о собственности уже получено?
Наталия

Вы указываете то основание, которое указано в Вашем Свидетельстве о праве собственности. Я полагаю, что в нем помимо акта приема-передачи указан именно договор ДДУ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Свидетельства на квартиру нет, а получить вычет хочется

Задумала получить налоговый вычет за покупку квартиры в новостройке. Возник вопрос: в списке документов, необходимых для получения вычета, упоминаются свидетельство о регистрации права собственности или выписка из реестра. Расскажите, пожалуйста, про выписку из реестра — так как моя квартира в новостройке, свидетельство о регистрации права собственности жителям обещают только через несколько месяцев. А вычет хочется оформить быстрее, потому что ремонт же :–)

Спасибо вам, вы няши!

Елена, хотим вас обрадовать: не нужно ждать, пока будет оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру. Оформляйте документы на вычет.

Судя по всему, вы уже подписали акт приема-передачи квартиры с застройщиком. Так как купили квартиру в новостройке, у вас есть договор долевого участия. Этих документов достаточно для подтверждения права на вычет при покупке квартиры. Если вы брали ипотеку, то для вычета по процентам у вас тоже все есть.

Вот ваш список документов для вычета:

1. Договор о приобретении квартиры или прав на нее.
2. Акт о передаче квартиры.
3. Платежные документы.

В налоговом кодексе четко написано, что право на имущественный вычет при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве подтверждается таким комплектом документов. В письмах Минфина множество подтверждений этому. Эта позиция бесспорная, так что даже не сомневайтесь. Подписали акт — забирайте деньги из бюджета.

Свидетельства ждать не нужно. Тем более, что его не выдают: сейчас право подтверждается выпиской из ЕГРН , хотя в вашей ситуации название документа не имеет значения. Пока вы ждете, ваши деньги находятся у государства, а цены на отделочные материалы растут. В нюансах оформления документов застройщиком вам разбираться необязательно — пусть все идет своим чередом. Право собственности регистрируется не моментально, но это нормальный процесс.

Как быстрее вернуть НДФЛ за новостройку

Если у вас есть ДДУ и акт, можете собирать документы на вычет и подавать их в налоговую. Вам не нужно ничего ускорять с регистрацией права собственности. Если акт вы получили в этом году, прямо сейчас подайте заявление и получите в налоговой уведомление о праве на вычет. Предоставите его работодателю, и у вас перестанут удерживать НДФЛ из зарплаты. А также вам вернут весь удержанный НДФЛ с начала 2018 года.

Если акт вы подписали в прошлом году, подайте декларацию и верните НДФЛ за весь 2017 год. Это не помешает вам получать вычет за 2018 год уже у работодателя, если за один год весь вычет использовать не получится и появится остаток. Еще до того как вам выдадут выписку, есть шанс вернуть из бюджета приличную сумму и потратить ее на ремонт.

Как увеличить сумму вычета на расходы по отделке квартиры

Если у вас квартира в новостройке и в договоре написано, что она без отделки, сохраняйте документы по расходам на ремонт. Их тоже можно использовать для вычета. Они не увеличат общую сумму вычета, а войдут в лимит — 2 млн рублей. Если ваша квартира стоит меньше максимальной суммы вычета, это шанс забрать больше денег из бюджета.

С вычетом по отделке есть нюансы. Минфин объяснял, как правильно его оформить.

Налоговый вычет без свидетельства о собственности

Купила квартиру в ипотеку за 3 150 000 (2 150 000 — заемные средства) по договору долевого участия в строительстве в 2014г. В собственность смогу оформить в 2015г. после получения акта приема-передачи, собственник 1. При оформлении документов при покупке оплатила строительной компании 40 000р. за регистрацию по 214-ФЗ. Это было обязательное условия застройщика.

Могу ли я получить вычет на:
— проценты по ипотеке (НДС), если да, то какие документы нужно подавать в налоговую и возможно ли это до получения свидетельства о собственности;
— НДС с 40 000р.

Правильно ли я понимаю, что могу получить вычет на покупку квартиры с 2 000 000 только после оформления свидетельства? В 2015г. за 2014г.? И каким образом я получу вычет, его куда-то переведут или как-то еще?

Начать получать вычет Вы сможете только с того года, в котором выдан акт передачи, если у Вас ДДУ.
Вычет по процентам получите после основного вычета за квартиру, но отражать уплаченные проценты лучше нарастающим итогом, за каждый год.

Получить Вы сможете 13% от 2 000 000 рублей + 13% от 3 000 000 рублей по процентам это предельная сумма.
Более подробная статья про получение имущественного вычета по ссылке: https://vernut-vse.ru/index ….-58

Добавить комментарий Отменить ответ

Здравствуйте. В 2017 году купили с мужем квартиру. В 2018 подали декларации на возврат налога за 2017 год и на меня и на мужа. Можем ли мы подать ещё раз декларации в этом году и вернуть налог за 2015-2016 года?

Добрый день. Подскажите, квартира куплена в 2017 году в ипотеку за 800 тыс, и в этом же году была продана другая за 300 тыс в собственности менее 3 лет. И внесено в ипотеку. Какие листы декларации нужно заполнить, чтоб не платить налог?

Добрый день! В 2015 году были совершены расходы на лечение, в 2016 году проходила дополнительную учебу в автошколе на получение прав категории Д. В 2015-2016 г. официально не работала. Могу ли я в декларации 3 ндфл за 2017 год отразить расходы 2015-2016 годов? Спасибо!

Здравствуйте. В январе 17 года мой муж продал 1/2 квартиры, полученной в наследство (вторая часть квартиры, была завещана его сестре) в 16 году. Договор продажи был составлен один, на сумму 1480 тыс.руб. При заполнении декларации, ему насчитали налог в сумме 31200 руб. Муж покупает машину, достраивает дом (купленный недостроем ещё в 2000 году), в октябре перейти…

Если муж зарегистрирован в другой области, а я в настоящее время с 2016 года(с 10.04) нахожусь в декрете в какую налоговую обращаться за вычетом на свое и лечение ребенка(до 18лет) по месту жительства мужа? Или по месту жительства меня? — если возврат за 2017 и 2018(позже) оформлять на мужа

Как ребенок достигший возраста 18 лет не имеющий дохода (студент имеет стипендию) может получить соц.вычет за свое лечение?

Добрый день! Квартира куплена по ипотеке и в общую совместную собственность с мужем, по договору долевого строительства в 2016 году. Стоимость квартиры 1424150 т.р.. Акт приема-передачи подписан 29 декабря 2017 года. Будем писать с заявление о распределении доходов, дата заявления для налоговой важна?. Проценты уплаченные банку с 2016 года и на данный момент 193226,71 т.р Подскажите как перейти…

Здравствуйте. У меня возник вопрос, касающийся первоочередности возврата НДФЛ. Если в одном и том же периоде были совершены расходы на лечение и покупку недвижимости, какой вычет возвращается первым? Я поняла, что отразить и те и другие расходы необходимо в одной декларации. Но ведь тогда получается, что имущественный вычет полностью покроет весь НДФЛ за год. И перейти…