Содержание:
Налог с продаж в красноярске
Горсовет Красноярска на сессии 27 ноября утвердил дифференцированные ставки нового налога на недвижимость, которые начнут действовать с начала следующего года.
Для объектов стоимостью менее 10 млн руб. ставка фиксируется на уровне 0,1%. Свыше 10 млн руб. — 0,2%. Для незавершенных жилых домов ставку установят на уровне 0,3%. Для объектов стоимостью свыше 300 млн руб. — 2%. 0,5% — для всех остальных объектов.
Предусмотрено также уменьшение кадастровой стоимости объектов на величину налогового вычета: 10 кв. м — в отношении комнаты, 20 кв. м — в отношении квартиры, 50 кв. м — в отношении жилого дома.
Изменения связаны с введением нового способа расчета налога на имущество в крае. Если раньше этот параметр рассчитывали исходя из инвентаризационной стоимости объекта, то сейчас расчет будут строить на кадастровой стоимости. Дифференцированные ставки установили из-за вероятности резкого роста налога, так как инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной.
«Принцип справедливости будет применен ко всем. Все объекты недвижимости будут оценены по единым критериям. Если принцип справедливости будет нарушен, то физическое лицо имеет право оспорить кадастровую стоимость объекта в суде, до этого такого права у собственников недвижимости не было», — объяснил РБК Красноярск Павел Павленко, глава комиссия по бюджету, собственности и экономическому развитию горсовета.
Дополнительные налоги
Объекты недвижимости, построенные позже 2013 года, уже не имели инвентаризационной стоимости и налогом не облагались. По данным ИФНС России по Красноярскому краю, в городе насчитывается 98 тыс. таких объектов. Их владельцы начнут платить налоги с 2020 года.
«От этих платежей планируется, что в бюджет поступит около 100 миллионов рублей. Обложение объектов недвижимости до 10 миллионов рублей по ставке 0,1 процента позволит сократить платежи физических лиц на 60 миллионов рублей. Это люди в предыдущие годы платили больше. В итоге бюджет должен получить около 40 миллионов рублей», — сообщил Павленко.
В регионах может вернуться налог с продаж
О возможности введения налога с продаж сообщил министр финансов России Антон Силуанов. Сейчас правительство рассматривает вопрос о представлении права регионам вводить налоги с продаж до 3%, что позволит принести в бюджет около 200 млрд рублей, пишет Forbes.ru.
Силуанов пояснил, что это возможно только в крупных регионах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Московская область — где есть крупные сети. Налог будет введен в дополнение к НДС, поступающему в федеральный бюджет.
Однако, по мнению экспертов, введение налога с продаж ударит по карману простых россиян, так как цены на товары могут вырасти на те же 3%.
Отметим, налог с продаж уже вводился в СССР в 1991 году, но в 1992 году был уже отменен. Затем, уже в России в1998 году снова был введен как региональный налог с максимальной ставкой 5% и просуществовал до 2004 года. С тех пор его введение вместо НДС или вместе с НДС неоднократно обсуждалось в Кремле.
Налог с продаж в красноярске
С наступлением 2016 года ожидается вступление в силу ряда новшеств в отношении налогообложения продаваемой недвижимости.
Так, вся недвижимость, которая будет приобретена в собственность, начиная с 1 января 2016 года, может быть продана без подоходного налога размером в 13 % уже по истечению более длительного срока, нежели это было ранее.
Также со следующего года будет введен нижний предел исчисления базы налогообложения – ранее она не была ограничена никакими рамками и рассчитывалась, исходя из цены на объект недвижимости, которая указывалась в договоре купли-продажи.
Это следует учитывать и знать всем, кто намерен совершать в ближайшее время сделки с недвижимостью. Возможно, для некоторых участников рынка это станет стимулом ускорить процесс купли или продажи недвижимости, остальные же должны хотя бы знать об этих изменениях, чтобы новые правила не застали их врасплох.
Чего же можно ожидать от этих изменений на самом рынке недвижимости? Как это может сказаться не нем – активизируются ли продавцы и покупатели, или, наоборот, налоговые новшества понизят активность участников этого сегмента?
Согласно Указа Президента РФ № 382-Ф3 от 29 ноября 2014 года предусмотрено введение в Налоговый Кодекс двух немаловажных изменений, касающихся правил исчисления (расчета) подоходного налога на доходы от продажи недвижимости. Первое касается увеличения временного периода, который должен пройти между покупкой и продажей недвижимости для применения льгот в обложении подоходным налогом в размере 13 %. За исключением нескольких пунктов, для большинства продавцов недвижимости эти сроки возрастут до 5 лет.
До конца 2015 этот срок еще будет составлять три года; однако, начиная с первых чисел 2016 года, льготный налоговый вычет можно будет применить только в случаях, если:
– продаваемый объект недвижимости частично или полностью получен в наследство от близкого родственника;
– продавец недвижимости приватизировал ее;
– лицо, продающее недвижимость, получило его в результате дарения, причем дарителем в таком случае может быть только близкий родственник, член семьи в частности;
С какого момента считать право собственности - этот вопрос становится особо актуальным при продаже недвижимости. Согласно законодательству, если вы владеете недвижимостью больше трех лет, то вы не платите имущественный налог при продаже. В противном случае вы должны заплатить 13% стоимости квартиры в налоговый орган. Но иногда возникают сложные случаи, когда срок владения определить довольно сложно.
Сделки с недвижимостью требуют обязательного обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку право собственности возникает с момента регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обычно в свидетельстве о собственности в графе дата выдачи это указано. Но это не поможет в ряде случаев.
Для начала – маленький пример. Вам досталась по наследству трехкомнатная квартира (собственно, откуда она у Вас – не так уж важно – наследство ли это, купили Вы ее или приватизировали, или Вам ее подарили). Через некоторое время Вы решаете продать новое жилье (предположим, миллиона, так, за три). А еще спустя некоторое время Вы получаете уведомление из налоговой инспекции, где Вам недвусмысленно заявляют, что Вы, оказывается, должны заплатить 260 тысяч рублей в государственную казну. А денег, вырученных при продаже, – уже и нету (бывает и такое)…
Невеселая история, и происходит она гораздо чаще, чем хочется верить. (Несколько иная, но в общих чертах аналогичная ситуация может возникнуть даже если Вы решите слишком часто менять дорогие авто – потому, продавая старую машину – изучите этот вопрос поподробнее).
Почему происходят такие истории? Просто потому лишь, что человек, продавая квартиру, не имел понятия о налогах и об имущественных вычетах, а также о том, как пользоваться ими. Иначе он бы просто повременил немного с продажей, официально занизил бы стоимость квартиры, не, или если ни одно ни другое было бы невозможно – просто отложил бы нужную сумму и уплатил бы налог.
Итак, что же это – имущественный вычет при продаже жилья?
Дело вот в чем: по законам России каждый человек должен с любого дохода, который он получает, заплатить государству подоходный налог – в размере 13% от суммы полученного дохода (иногда процент бывает и большим). Это – общее для всех правило.
Но и из этого правила есть ряд исключений, когда Вам не нужн . Читать дальше »
Налоговый вычет – что это такое? (Если уж говорить совсем корректно, то называется он имущественный вычет). Уж поверите Вы или нет – но это такой прекрасный подарок от родного государства, который Вы получаете одновременно с покупкой квартиры. Существуют вычеты и по другим поводам – не только при покупке квартиры, но сегодня речь пойдет только о них.
Даже если Вы и ухитрились не потратить все свои свободные деньги (а как часто приходится еще и долгов набираться) – все равно эти деньги не окажутся лишними. Тем более: в кои веки Вы не отдаете государству, а наоборот – получаете у него. Еще бывают имущественные вычеты при продаже квартиры, но об этом речь пойдет немного ниже.
Введу небольшие пояснения относительно налогового вычета. Их мне приходится нередко давать даже людям, вполне грамотным в других сферах деятельности, и это значит, что для многих ситуация не вполне очевидна.
Первый вопрос, который приходится слышать часто: "Как я могу получить положенные 260 тысяч рублей (таков размер вычета в настоящее время), если я официально не трудоустроен?”
Дело в том, что если человек не имеет официального трудоустройства (или не работает вовсе), значит, он не выплачивает подоходный налог (даже если при этом он и вполне неплохо зарабатывает). И если подоходный налог он не платит, то и ожидать ему от государства ровным счетом – нечего.
По сути – налоговый вычет – это возврат государством Вам денег, которые Вы ему отдаете в форме подоходного налога. Потому – это не в полной мере подарок.
Выходит, те, кто не платят подоходный налог – либо из-за того, что не трудоустроены, либо потому, что являются предпринимателями (ИП подоходный налог не платят) – могут не рассчиты . Читать дальше »
Речь идет о налогах. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения. В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен, что не слишком нравится нашим согражданам.
Точкой отсчета пресловутых трех лет владения является вовсе не день, когда был заключен договор купли-продажи и деньги внесены в банковскую ячейку. Если недвижимость приобретена на вторичном рынке в результате купли-продажи, мены, дарения, ренты, а также если квартира приватизирована или получена после сноса аварийного дома, то началом владения считается момент регистрации договора в Управлении Росреестра.
Если дом – новостройка, то три года отсчитываются со дня получения свидетельства о регистрации права собственности. Но прежде дом должен быть построен и сдан госкомиссии. То есть от уплаты денег до вступления во владение может пройти два-четыре года.
Особняком стоит вопрос о наследуемом жилье. Срок владения такой недвижимостью исчисляется иначе. Как указывается в п. 4 статьи 1152 ГК РФ: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
В связи с долевой собственностью на жилье порой возникают весьма замысловатые конфигурации. Случается, что при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, с одного из продавцов, владеющего своей долей свыше трех лет, налоги не взимаются. А второй участник сделки, допустим, недавно унаследовавший полквартиры, будет должен рассчитаться с государством по полной. И даже единственный владелец недвижимости может оказаться в неординарной ситуации. Предположим, квартира была приватизирована мужем и женой в равных долях еще в 1990-х. После смерти мужа его имущество, в соответствии с законом, перешло вдове. Решив продать жилплощадь как можно быстрее, она вынуждена будет заплатить налог с полученной по наследству половины.
Чек или миллион?
Следующий вопрос – сколько именно придется заплатить? В НК РФ указывается, что доход физического лица от . Читать дальше »
Купить квартиру - дорого и хлопотно. Но если постараться, можно вернуть часть потраченных на новое жилье денег. Что я и решила сделать, получив, наконец-то, долгожданное свидетельство о собственности на новостройку.
Возможность вернуть деньги дает всем гражданам России Налоговый кодекс (ст. 220, п. 1, подп. 2), предоставляющий право на имущественный налоговый вычет. Проще говоря, государство обязуется вернуть человеку часть стоимости купленного им жилья за счет перерасчета подоходного налога. Причем можно выбрать: получить сразу всю сумму на свой банковский счет либо заручиться у налоговиков специальным разрешением, сдать его в бухгалтерию по месту работы, и тогда налог будут возвращать каждый месяц по чуть-чуть, перестав вычитать его из зарплаты.
Сколько вернут?
С 2009 года сумма затрат на приобретение жилья, с которой возвращается налог, увеличена с 1 до 2 миллионов рублей. Подоходный налог у нас равен 13 процентам.То есть на руки можно получить максимум 260 тыс. рублей. Правда, если покупка или строительство жилья обошлось вам в сумму меньше 2 миллионов, то, соответственно, и возврат будет меньше. В любом случае за эти деньги стоит побороться, что я и сделала, получив свидетельство о собственности.
К слову, налоговый вычет не предоставляется на недвижимость, приобретенную за рубежом. Не могут получить деньги студенты и пенсионеры, не имеющие иных доходов, помимо пенсии и стипендии - потому что с этих платежей подоходный налог не удерживается.
Какие документы готовить?
За налоговым послаблением идти нужно, естественно, в налоговую инспекцию. И заполнить декларацию, подкрепив ее пакетом необходимых документов.
- справку о доходах с места работы (форма 2-НДФЛ);
- договор о приобретении жилья (в моем случае это был инвестиционный контракт, так как покупала я будущую новостройку на "нулевом" цикле);
- все платежки, подтверждающие поэтапную оплату строительства (я прикладывала выписки из банка о переводе денег - там указано назначение перевода и номер договора о строительстве жилья);
Новым единым налогом на недвижимость россиян пугают еще с 2004 года. И каждый год объявляется отсрочка, поскольку база для его введения еще не готова, а теперь кризис – не самое лучшее время для новых налогов.
Председатель комитета Совета Федерации по бюджету Евгений Бушмин выразил сомнения, что в 2010 году рынок недвижимости будет готов к вводу единого налога на недвижимость. Также не исключено, что до 2012 года возвращаться к этой теме правительство не будет. Как бы то ни было, рано или поздно налог будет введен, а это значит, что не помешает ознакомиться с тем, что ждет простых граждан, когда налог будет введен.
Прежде всего, законопроект предусматривает несколько принципиальных отличий нового налога на недвижимость от существующего сейчас налога на имущество. Во-первых, налоговой базой, по которой считается сам налог, является не инвентаризационная стоимость (по оценке БТИ), а кадастровая (т.е. рыночная) стоимость. А во-вторых, ставка налога будет снижена и составит от 0,1 % до 1 %, тогда как ставка существующего налога на имущество варьируется от 0,1 % до 2 %. Казалось бы ставка снижена, и всем бы радоваться, но нужно помнить, что считать налог будут по рыночным ценам, а это куда серьезнее, чем оценка БТИ.
В-третьих, единый налог на недвижимость объединит ныне существующие налог на имущество и земельный налог.
Привычка российских законодателей перенимать политику развитых стран порой приводит к серьезным последствиям. Не все то, что хорошо для других народов, подходит для россиян. К примеру, аналогичный налог взимается в населения в Чехии, но этот налог не обременяет чехов, поскольку их уровень заработных плат куда выше нашего.
Как же выглядит единый налог в цифрах? Например, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в самом обычном доме составляет около 300 тысяч рублей. При ставке налога – 0,1%, то владелец «двушки» платит 300 рублей налога. Средняя рыночная стоимость этой же квартиры составляет приблизительно 7 млн. рублей. Таким образом, сумма налога вырастает более чем в 20 раз!
К тому же новый налог предполагается сделать местным, значит, размер ставки будут устанавливать местные органы власти. И если они решат установить максимальную ставку (т.е. 1%), то сумма к уплате вырастет еще в 10 раз.
Конечно, власти уверяют, что для малоим . Читать дальше »
Физические лица, отразившие в декларациях не весь доход от продажи квартиры, начали получать уведомления от налоговых органов с требованием сдать уточненную декларацию и доплатить налог на недвижимость, сообщили "Интерфаксу" источники на рынке недвижимости. Эту информацию подтвердил глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мокрецов и представители нескольких агентств недвижимости.
В настоящее время многие продавцы недвижимости, не желая платить налог с доходов, полученных от продажи квартиры, указывают в договоре купли-продажи недвижимости стоимость ниже реальной. Как правило, в договоре купли-продажи и в налоговой декларации указывается сумма до 1 млн рублей, поскольку Налоговый кодекс (НК) РФ дает физлицам право не платить налог с такого дохода от продажи недвижимости. По словам главы ФНС, налоговые органы не проводят какую-то специальную акцию, направленную на выявление продавцов квартир, задекларировавших не весь доход от продажи. "Это обычная контрольная работа, просто сейчас это стало лучше получаться", - сказал он.
"Например, продавец квартиры говорит, что продал по такой-то цене, а покупатель квартиры говорит, что заплатил совершенно другие деньги. Проверяем эту информацию и видим, что у покупателя квартиры есть документы на другую сумму. Тогда спрашиваем у продавца квартиры, почему в доходах не указал?", - пояснил М.Мокрецов. Такую работу проводят все регионы в рабочем порядке, добавил представитель ФНС.
"Действительно, участились случаи претензий налоговых органов и возбуждения уголовных дел по факту сокрытия налогов на недвижимость", - сказал представитель одного из крупнейших агентств недвижимости, пожелавший остаться неназванным.
Агентства недвижимости заевляют, что информация о рассылке уведомлений продавцам квартир циркулирует в риелторском сообществе. "Понятно, что до определенного времени у налоговых органов не доходят руки до каких-то нарушений, но это не может продолжаться бесконечно, особенно . Читать дальше »
Наши люди платить налоги не любят. Эта нелюбовь проявляется буквально во всех сферах, включая, естественно, и недвижимость. Например, чтобы не платить налог с продажи квартиры, продавцы пишут в договорах купли-продажи смехотворные суммы, которых жилье стоить не может. Ну, а о способах «убега» от налогов владельцев жилья, сдающих свои метры в пользование квартирантам, знают, кажется, даже младенцы.
Самый распространенный - квартиранты выдаются за родственников и друзей, которые просто приехали в гости. Так что доказать факт «съема» квартиры и, соответственно, получения незаконного дохода, - очень сложно. Если, конечно, в квартире нахальным образом не построены нары в три этажа для гастарбайтеров.
Между тем, на том, что арендодатели игнорируют свои святые обязанности – платить налоги государству, оно, государство теряет деньги. Например, представителями столичного правительства озвучивалось, что потери города от неуплаты налогов арендодателями недвижимости составляют от 800 миллионов до двух миллиардов рублей в год.
Разумеется, власти хотят эти деньги собрать. И чего только не предпринимают. Прежде всего, - меры экономические. По закону арендодатели обязаны платить 13% от дохода. Но можно в два раза сэкономить – оформить себя как индивидуального предпринимателя и платить только 6%. А совсем недавно предложили новый механизм - арендодатель может купить патент за 43 тысячи рублей и не платить больше ничего целый год.
Есть в запасе у государства и меры силовые. Периодически на собственников жилья, подозреваемых в «сдаче» жилья, устраиваются «облавы» - бдительных соседей призывают «стучать» в налоговую инспекцию, участковых милиционеров отправляют в обходы по «нехорошим» квартирам. Бывает даже, что на квартировладельца ябедничают сами постояльцы! Кой-кого в результате таких мер и удается поймать , но после громкого поучительного наказания одного бедолаги, кампания по отлову арендодателей обычно стихает. Кстати, наказывают, как правило, штрафами, но можно угодить и в тюрьму – по 198-й статье Уголовного Кодекса РФ.
Но люди все равно не желают отдавать государству «государево». Понятно, что «делиться» жалко. Но это, вероятно, не главная причина. Куда более серьезный резон - не хочется связываться с бюрократической машиной, заполнять налоговую декларацию, стоят . Читать дальше »
Налоговый кодекс с виду суров: со всех сторон он обложил нас данью и пригрозил в случае неисполнения наказывать. Вплоть до тюрьмы. Однако на деле неплательщиков налогов наказывают редко – ведь факт преступления надо еще и доказать, что зачастую просто невозможно, особенно – в сфере недвижимости. Тем не менее, мы сегодня расскажем о том, какие налоги надо платить арендодателям и продавцам жилья.
Журнал Metrinfo.Ru продолжает рассказ о налогах, сопровождающих владение недвижимостью. В прошлый раз мы говорили о фискальных обязательствах, возникающих при приобретении объектов real estate, а также о «налоге на имущество физических лиц» - иными словами, ежегодной плате государству за то, что обладаете данной недвижимостью («Налоги на недвижимость: при покупке, дарении, наследстве и владении»). Сегодня – о прочих аспектах.
Аренда: в теории на выбор три способа…
Граждане, извлекающие из своей недвижимости доход посредством сдачи ее в аренду, должны поделиться с государством. Согласно Налоговому кодексу (НК), это делается так: в период с 1 января по 30 апреля каждого года владелец сдаваемой квартиры должен отчитаться о доходах, полученных в течение года предыдущего. Для этого следует заполнить налоговую декларацию и подать ее в территориальный орган ФНС по месту жительства. На основании данных из декларации налоговики рассчитывают сумму, подлежащую уплате, и направляют налогоплательщику соответствующую квитанцию. Ее следует оплатить не позднее 15 июля. Ставка налога – стандартная для физических лиц, 13%.
Существует и достаточно широко известный способ законно минимизировать эти траты – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). В этом случае налогообложение составит 6%. «Зарегистрироваться можно самостоятельно, уплатив только госпошлину за регистрацию гражданина в качестве ИП в размере 400 руб. и понеся небольшие издержки на покупку толстой тетради для ведения бухгалтерии, изготовление печати и т.п., - говорит Ирина Маркочева, юрист агентства «Кутузовский проспект». – Альтернативный вариант – прибегнуть к помощи многочисленных фирм, помогающих в регистрации юридических лиц и ИП. Стоят их услуги примерно 3,5-10 тыс. руб.».
Эксперт также предупреждает, что у налоговых инспекций уже сложилась своя практика. «Если в свидетельстве о регистрации ИП такой вид деятельности, как сдача недвижимо . Читать дальше »
Как изменится налог на недвижимость, рассказали в налоговой службе
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.
В начале ноября Законодательное собрание края приняло закон, которым утверждена дата перехода на новый порядок расчета налога на недвижимость. С 1 января 2019 года налог на квартиры, дома и гаражи в крае будут считать, используя кадастровую (приближенную к рыночной) стоимость этих объектов. Сегодня для этого используется инвентаризационная цена.
О том, как изменятся налоги для жителей края, сегодня в пресс-центре газеты «Наш Красноярский край» рассказали представители Управления ФНС по Красноярскому краю.
По их словам, «ничего катастрофического не произойдет». Благодаря тому что переходе на новый способ расчета налога будут сохранены существующие льготы, многие будут платить примерно столько же, сколько платят сегодня. Кроме того, предусмотрены налоговые вычеты.
При расчете налога за квартиру ее кадастровую стоимость можно будет уменьшить на стоимость 20 кв. м. При расчете налога за комнату — на 10 кв. м. За дом — на 50 кв. м.
«Какой-то прогноз сделать сегодня сложно, конкретные ставки налога и льготы еще должны быть установлены в местном законодательстве. Такой закон обязаны принять в крае до 1 января 2019 года. Как только мы эти ставки получим, о размере налога можно будет уже говорить определенно. Пока же ясно, что для жителей северных территорий новый способ расчета налога окажется более выгодным, они заплатят меньше. При этом может вырасти налоговая нагрузка на собственников квартир в старом фонде. Сейчас мы делаем первые предварительные расчеты с применением коэффициентов и не видим значительной разницы. Поэтому пытаемся успокоить собственников», — рассказала заместитель руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Красноярскому краю Ольга Бучацкая.
Вырастут суммы в уведомлениях или нет, во многом зависит от срока ввода дома в эксплуатацию. Для относительно новых домов, построенных до 2013 года, суммы налога действительно почти не изменятся.
Владелец квартиры площадью 72 кв. м в жилом доме на пр. «Красноярский Рабочий», построенном в 1980 году, заплатит столько же, сколько платит сейчас. При инвентаризационной стоимости квартиры 350 тыс. рублей и кадастровой стоимости 2,5 млн рублей сегодня он платит за нее налог в размере 1838 рублей. После перехода на расчет налога от кадастровой цены налог для него составит 1797 рублей.
Для собственников квартир в домах, построенных до 1970 года, налоги вырастут. У этих объектов самая большая разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью недвижимости.
Собственники квартир в новостройках до сих пор не платили налоги на эту недвижимость. Новые дома, введенные в эксплуатацию после 1 января 2013 года, не имели инвентаризационной стоимости, поэтому не подпадали под налогообложение. Собственники этих квартир впервые заплатят налог от кадастровой стоимости в 2019 году.
«Были опасения, что им начислят налог сразу за три предыдущих года. Но в федеральном законодательстве прописано, что статья 52 Налогового кодекса не будет распространяться на собственников такого жилья. Мы рассчитаем им налог только за 2019 год», — рассказала Ольга Бучацкая.
Причем при переходе на новый порядок расчета для владельцев таких объектов предусмотрен переходный период. Первые 3 года налоги будут начислять с понижающим коэффициентом. В первый год он составит 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6. Таким образом, в первый год владельцы заплатят только 20% от окончательной суммы нового налога, во второй год — 40%, в третий — 60%.
Впервые по новым правилам жители края заплатят налоги в конце 2020 года за 2019 год.
Налог с продажи квартиры: основные вопросы
Узнайте, как рассчитать налог с продажи недвижимости и в каких случаях его не нужно платить
- 21 Августа 2017
Продажа квартиры обычно сопровождается решением множества организационных и юридических вопросов. Однако заключение сделки — ещё не финальный этап. Не стоит забывать, что налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагаются доходы от реализации любой недвижимости на территории России.
Мы задали экспертам популярные вопросы о налогах с продажи квартиры.
Особенности продажи недвижимости, купленной до 2016 года
Олег Вонарха, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд»: «При продаже квартиры, которая была куплена до 2016 года, действуют старые правила. При реализации объекта, если он был в собственности менее трёх лет, необходимо уплатить налог по ставке 13 % от вырученной суммы. Продавец может уменьшить налогооблагаемую базу, например, показав затраты, связанные с приобретением данного объекта».
Важно помнить, что ставка налога в размере 13 % действует в отношении доходов, полученных налоговыми резидентами РФ. Для нерезидентов установлена повышенная ставка — 30 %.
Особенности продажи недвижимости, купленной после 1 января 2016 года
Анжелика Шикайкова, руководитель юридической службы федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске: «В соответствии с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2016 года, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. И этот срок составляет по общему правилу 5 лет. Но есть исключение из общего правила — минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 3 года для тех объектов, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика;
2) право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект получено налогоплательщиком (плательщиком ренты) в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением».
Как определить срок владения недвижимостью?
Максим Калинин, юрист агентства недвижимости «Афина Паллада»: «По общему правилу, право собственности возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре. Дата регистрации указана в свидетельстве или выписке из ЕГРН. Однако из общего правила есть ряд исключений:
1) объекты, доставшиеся продавцу по наследству: в этом случае срок владения нужно отсчитывать не с момента регистрации, а с момента открытия наследства, т. е. со дня смерти наследодателя;
2) объекты, приобретенные в результате участия в кооперативе (ЖСК): в этом случае право возникает с момента выплаты полной суммы паевого взноса;
3) ранее возникшие права, т. е. права, зарегистрированные до появления единого государственного реестра: если право было зарегистрировано в 1990-е годы в уполномоченном на тот момент органе (например, БТИ), то оно считается возникшим и без регистрации в ЕГРН».
Как посчитать, с какой суммы платить налог?
Александр Ермаченко, эксперт по налогообложению: «Если объект был приобретен после начала 2016 года, то правила определения дохода для исчисления налога зависят от того, имеет ли продаваемый объект кадастровую стоимость. Если имеет, то для исчисления НДФЛ доход от продажи будет считаться не меньше, чем произведение кадастровой стоимости на коэффициент 0,7».
Анжелика Шикайкова: «При продаже имущества, право собственности на которое возникло до 2016 года, кадастровая стоимость для сравнения не берётся, доход рассчитывается только с суммы, указанной в договоре купли-продажи. Также надо помнить, что предоставить декларацию в налоговую необходимо не сразу после продажи имущества, а до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи».
Олег Вонарха: «Ранее сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому продавцы зачастую могли занижать цену недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета (до 1 млн руб. или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости), а на самом деле брать более крупные суммы, таким образом уходя от уплаты налога. Обратите внимание, что налог от продажи квартиры рассчитывается от наибольшей суммы после сравнения цены договора купли-продажи и кадастровой стоимости».
Как осуществляется продажа долевой собственности?
Максим Калинин: «Продавцы жилой недвижимости вправе уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 млн руб. (так называемый налоговый вычет). Если у одного объекта несколько собственников-дольщиков, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Например, если объект продаётся четырьмя равнодолевыми собственниками, то каждому из них положен вычет в размере 250 000 рублей. Однако если собственник продает свою долю как самостоятельный объект, то он вправе получить вычет с полной стоимости проданной доли (но не более 1 млн руб.). На практике известны случаи, когда продавцы договариваются с покупателями и заключают отдельные договоры купли-продажи в отношении каждой доли. Таким образом, продавцы могут уменьшить сумму налога или вовсе избежать его уплаты».
Как уменьшить сумму налога при продаже квартиры?
Анжелика Шикайкова: «Важно помнить, что каждый продавец недвижимого имущества может воспользоваться имущественным вычетом. Так, 1 млн руб. — это максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже квартиры. Важный нюанс: если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов недвижимого имущества, то налоговые вычеты применяются в отношении совокупного дохода, полученного по всем проданным объектам.
Вместо применения имущественного вычета продавец имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы. В зависимости от суммы произведённых затрат это может быть выгоднее, чем применение имущественного вычета. Так, если физическое лицо продает квартиру за 2,5 млн руб., купленную им ранее за 2 млн руб., то вместо получения вычета в 1 млн руб. ему выгоднее подтвердить и предоставить в налоговую расходы на 2 млн руб. и заплатить налог с 500 000 руб. вместо налога с суммы в 1,5 млн рублей».
Александр Ермаченко: «Один из способов уменьшения дохода и соответственно налога гражданин выбирает сам и указывает в декларации по форме 3-НДФЛ. Если доход от реализации уменьшается на расходы, то их необходимо подтвердить документально. Если доход уменьшается на вычет, то законодатель не требует предоставлять документы. Но на практике налоговики требуют копии правоустанавливающих документов: договор купли-продажи, акты приёма-передачи».
Налог с продаж в красноярске
Владельцы квартир в домах, введённых в эксплуатацию с 2013 года, ещё ни разу не платили налоги за своё жильё
Владельцы недвижимости в домах, построенных с 2013 года, раньше налог на имущество не платили.
В Красноярском крае меняется порядок исчисления налога на имущество физлиц, об этом сегодня рассказали сотрудники УФНС по краю и министерства финансов.
С 1 января 2019 года налог на имущество — жилые дома, квартиры, комнаты, машино-места — будут начислять не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой, близкой к средней рыночной цене за жильё.
Как уточнила замруководителя УФНС по краю Ольга Бучацкая, такой способ начисления позволит взимать налог за жильё с собственников недвижимости, построенной с 2013 года. Дело в том, инвентаризационная стоимость этих объектов не рассчитывалась, а значит, до сих пор налог за имущество владельцы квартир и домов не платили.
«На территории Красноярска есть очень большое количество объектов, которые на сегодняшний день не попадают под налогообложение вообще. Это объекты, которые были введены с 2013 года. По нашей оценке, это порядка 198 тысяч объектов, которые просто не платят налоги. И это ситуация несправедливая», — говорит руководитель департамента экономической политики и инвестиционного развития Вячеслав Полищук.
По подсчетам чиновников, от новых налогоплательщиков в бюджет города будет поступать около 90 миллионов рублей в год.
На сегодняшний день в мэрии также планируют повысить налоговую ставку для владельцев элитного жилья. Если для средней квартиры ставка составляет 0,1%, то для элитной квартиры ставка может быть установлена в пределах 0,2%. Однако порог — сколько должна стоить квартира, к которой будет действовать повышенная ставка, ещё устанавливается.
При этом в администрации отметили, что планируют оставить льготы для пенсионеров, ветеранов, многодетных семей, инвалидов, сирот. Полный список льготников должны утвердить депутаты горсовета до конца ноября.
Сегодня мы подробно расписали, в чём отличие новой системы расчета налога на имущество. Платить новый налог нужно будет с 2020 года за 2019-й.
Нравится нас читать — подписывайся на наш канал Яндекс.Дзена.
Новости и фото отправляйте 8–999–315–05–05 (WhatsApp, Viber, SMS)
Налог с продаж в красноярске
Сейчас в Красноярске
ясная погода Ощущается как -29
Мобильное приложение
Сообщения от редакции
Мы добавили значок колокольчика, чтобы сообщать вам о важных изменениях на сайте. Вы найдете их здесь.
Недвижимость - статья, новость
Новые правила уплаты налогов: налог на недвижимость стал больше
Об изменениях для налогоплательщиков в 2016 году рассказали в налоговой службе Красноярского края.
Так, с нового года изменился срок уплаты имущественных налогов, он был продлен до 1 декабря 2016 года. В прошлом году налоги нужно было оплатить до 1 октября.
Изменился также порядок декларирования объектов недвижимости: если раньше для освобождения от уплаты налогов надо было владеть квартирой 3 года, то теперь — 5 лет. Кроме того, введен порог при продаже недвижимости: если сумма сделки будет меньше 70 % от установленной кадастровой стоимости, то налоговая имеет право рассчитать налог из этих 70 % кадастровой цены. Эти новые правила распространяются только на недвижимость, купленную с 1 января 2016 года.
Налог на недвижимость с физических лиц в 2016 году за 2015 год будет рассчитываться по-старому, исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в этом году инвентаризационная стоимость будет умножаться на «коэффициент-дефлятор» в размере 1,147. Размер налога, таким образом, увеличится в 1,147 раз. В налоговой увеличение считают незначительным.
По налогу на имущество также изменяется порядок предоставления льгот: если раньше льготникам, среди которых пенсионеры, ветераны, предоставлялись по всем объектам налогообложения, то сейчас льгота будет предоставляться только по одному объекту одного вида. Если пенсионер имеет в собственности 2 квартиры, то льгота теперь будет только на одну из них.
Среди положительных изменений — увеличение размера налогового вычета на ребенка-инвалида: с 3 тыс. до 12 тыс. руб. ежемесячно, для опекунов и попечителей — с 3 тыс. до 6 тыс. Ускорилось получение социального вычета по НДФЛ на оплату лечения и обучения: с этого года, при наличии уведомления из налоговой, вычет можно будет получить, подав заявление работодатели без необходимости заполнять декларацию. Теперь этот вычет может ежемесячно прибавляться к зарплате в течение года. Предельный размер дохода, который дает право на стандартный налоговый вычет, также увеличился — с 280 тыс. до 350 тыс. руб. в год.