Купля продажа жилья через материнский капитал

Содержание:

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Для чего составлять договор

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности сделки

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Документы для продавца

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся:

справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

сертификат о материнском капитале;
справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Как составить договор правильно

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
данные продавца;
предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

Собрать все документы для заключения сделки.
Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Заявление о распоряжении

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь:

Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати:

Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Земельные участки

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Для чего составлять договор

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности сделки

Документы для продавца

К основным документам относятся:

справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

сертификат о материнском капитале;
справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

Читайте так же: Приказ no 1001 от 24.11.08

Как составить договор правильно

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
данные продавца;
предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

Собрать все документы для заключения сделки.
Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
Произвести окончательный расчет по договору.

Заявление о распоряжении

При обращении при себе необходимо иметь:

Скачать для просмотра и печати:

Земельные участки

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Для чего составлять договор

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:

Особенности сделки

Документы для продавца

К основным документам относятся:

справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

Документы для покупателя

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

сертификат о материнском капитале;
справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

Как составить договор правильно

В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
данные продавца;
предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Последовательность действий

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

Собрать все документы для заключения сделки.
Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
Произвести окончательный расчет по договору.

Заявление о распоряжении

При обращении при себе необходимо иметь:

Скачать для просмотра и печати:

Земельные участки

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий. Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.
Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Читайте так же: Assassins creed 4 black flag лицензия

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:

Составить соответствующее заявление о распоряжении;
Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
Справка об оценочной стоимости жилья;
Документы на квартиру;
Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

Когда можно продать квартиру, купленную по материнскому сертификату

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:

Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.
При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.

Но стоит не забывать про ряд важных моментов:

Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).
Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.

Можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую

Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.

Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.

Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.

Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.
Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:

1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.

Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.
Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.

2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:

соответствующее заявление;
справку о стоимости доли (без проведения оценки).

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального. Это возможно, если:

выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади);
уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).

Процедура продажи жилья при покупке на маткапитал

На практике существует 2 основных сценария, по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал:

продается жилое помещение, находящееся в собственности семьи без обременений;
на приобретенную недвижимость наложена ипотека в силу закона.

Рассмотрим указанные случаи более подробно.

Продажа квартиры без обременений

В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:

предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;
можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.

Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Продажа квартиры, обремененной залогом банка (ипотекой)

В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит, что необходимости обращаться в ООиП нет!

Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями, очень высок шанс оспаривания такой сделки.
К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.
- Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.
- Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.

После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи:

часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);
по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
продавец погашает ипотеку, с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.

Таким образом, отчуждение жилья, приобретенного с использованием средств семейного сертификата, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних, у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.

У нас ситуация: в 2012 году взяли квартиру в ипотеку. Для частичного погашения кредита использовали мат.капитал. В настоящий момент застройщик задерживает сдачу дома почти на год. Мы расторгаем с ним договор в судебном порядке. Одна из причин, по которой он не хочет нам возвращать деньги — то, что мы использовали мат.капитал, и они теперь боятся (!) уголовного наказания за пособничество в обналичивании этих средств.

Судебное заседание в очередной раз переносится (застройщик каждый раз придумывает новые причины), а на следующее заседание хотят привлечь Пенсионный Фонд, как третье лицо. Из-за этого мы лишены возможности улучшить жилищные условия (действующий ипотечный кредит, отсутствие свободных денежных средств), а сроки сдачи дома отодвигаются на неопределённое время. Что нам делать? Ждать мы не можем.

Имеется две собственности 3-комнатная квартира и еще 1-комнатная, купленная на материнский капитал. Сейчас мы хотим продать однокомнатную. Скажите пожалуйста, возможна ли ее продажа без выделения долей в трешке, а просто чтобы открыть счет детям и чтобы эти деньги они направили на этот счет в банке. Кто-нибудь сталкивался с таким?

Анжела, здравствуйте. Вам дали ответ на ваш вопрос? У нас такая же ситуация. Спасибо)

Добрый день. Подскажите, возможно ли продать квартиру, купленную с использование материнского капитала, с условием выделением долей на детей в квартире, купленной на территории другого государства (Белоруссии)? При соблюдении условия увеличения площади.

Решили продать квартиру, купленную с использованием мат капитала, и купить другую. Доли детям не выделены, оформлена на двоих с мужем по 1/2. Обязательство конкретно на эту квартиру.

Есть ли возможность переоформить обязательство или открыть в банке расчетный счет детям или другое, чтобы не выделять доли в продаваемой квартире? Кроме трудоемкости, это еще и дорого — имеется ввиду услуги нотариуса и другое по мелочи.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, решился ли ваш вопрос и как вы поступили с продажей собственности, на которой обязательство выделения долей детям? У нас аналогичная ситуация…

Здравствуйте. У нас аналогичная ситуация с вашей, хотим продать свою квартиру и купить другую. Подскажите, пожалуйста, чем у вас все это закончилось?

На какой закон опираться? Потому что банк и ООИП пинают нас, как мяч.

Есть дом, купленный на мат.капитал в долях, два несовершеннолетних ребенка. Можем ли мы снять детей с долей, предоставив им доли у бабушки?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в 2015 году, использовали мат капитал и наличку. Квартиру еще не получили — застройщик задерживает уже 2 года сдачу дома. Хотим приобрести другую квартиру по программе «аренда с выкупом». Сможем ли мы потом продать первую квартиру, как она достроится, если вторая квартира еще не будет до конца выплачена?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста пошагово, как приобрести у продавца квартиру, купленную за материнский капитал? Причем мы также приобретаем за маткапитал + еще вносим дополнительную сумму. Где это оформляется? И основной вопрос — когда вносить эту дополнительную сумму, которая идет к мат. капиталу? В регистрационной палате, у нотариуса?

Здравствуйте! В какой момент отдается сумма денег?

Здравствуйте! Хочу продать квартиру под материнский капитал, но проживаю в другом городе. Переведут ли мне (продавцу) деньги с материнского капитала? Слышал, что не переводят.

Здравствуйте. Приобрели 3 года назад 1-ую квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим продать Долевая собственность с женой поровну. У нас двое детей и мы знаем, что нужно выделить доли в квартире, одному выделил в другой квартире.

Вопрос в следующем: возможно ли выделить долю второму сыну в другой квартире, собственником которой являюсь я и мой старший сын? Квартира большая, 3-комнатная.

Читайте так же: Льготы попечителю

Здравствуйте! Куплена квартира в ипотеку, часть долга погашена мат капиталом. Ипотека еще не закрыта, остался небольшой долг. Хотим продать эту квартиру и купить больше площадью. Можно ли без выделения долей в этой квартире продать ее и выделить доли во вновь покупаемой? Там часть средств тоже будет ипотекой идти.

Здравствуйте! Купили квартиру, где продавец использовал материнский капитал (частичное погашение ипотеке), но доли детям не выделил. Сейчас эту квартиру продать не можем, т.к. доли не были выделены. Как теперь выделить доли детям?

Добрый день. Хочу продать квартиру, купленную за материнский капитал. Доли в этой квартире детям выделены. Есть возможность выделить доли в бабушкиной квартире, но органы опеки ответили отказом, т.к. договор дарения или купля-продажа у ближайших родственников недействительна. Что делать?

Попробуйте оспорить отказ в суде, есть положительные решения.

Здравствуйте. Квартира куплена по ипотеке в Краснодаре. Площадь 86 м 2 . Часть ипотеки погасили мат.капиталом.

Сейчас переехали в Крым, хотим остаться там. Как лучше продать квартиру в Краснодаре и купить в Крыму? Разница в цене за м 2 в Краснодаре 45000, а в Крыму от 65000 руб. Т.е. купить большей площади не реально, тем более купить в Крыму сразу без ипотеки или продажи существующей…

Могу ли я купить 1-ку в Краснодаре за меньшую цену, чем 3-ка, выделить квадратные метры в ней, а на разницу покупать в Крыму в кредит? Ипотека пока не погашена и детям не выделена собственность. Детей 3, но мат капитал давался за 2. Т.е. я должен выделить кв. метры только 2 детям? Или всем 3?

А если семья переезжает в область?

Судя по отсутствию ответов на вопросы читателей, авторы статьи просто «забили» на эту тему. Очень жаль, что все хорошие начинания заканчиваются в духе «получилось как всегда».

Комментарии, прежде всего, предназначены для того, чтобы читатели общались между собой и выражали свое мнение по поводу информации, написанной в статье. Вы, конечно, можете в комментариях задавать свои вопросы, но ответа никто не гарантирует.

К сожалению, вопросов ежедневно поступает очень много, и на большинство из них ответить без должной юридической практики не представляется возможным. По наиболее острым темам мы стараемся привлекать для ответа на вопросы практикующих юристов.

Гораздо больше шансов получить ответ на свой вопрос, если задавать его в закрепленную под комментариями форму юридической консультации. Спасибо за понимание.

Квартиру, которую я продаю, была куплена на мат.капитал. Сейчас хочу купить классную квартиру, но по документам она числится как НЕЖИЛАЯ. Возможно мне будет ее купить, а уже потом оформить как жилую? На оформление сейчас у продавца нет времени.

Хочу продать квартиру, купленную на мат.капитал, но нет возможность приобрести другую, чтоб прописать детей!

Подскажите, пожалуйста, квартира 93 кв. метра оформлена на папу и маму в равных долях, куплена с использованием материнского капитала в частичном погашении ипотеки. Дом сдаётся в 3 квартале 2018 года.

Также уже куплена в декабре 2017 года квартира 120 кв. метров, оформлена на маму детей. Эта квартира уже построена. Можем ли мы продать первую квартиру (на 93 кв. метров) по переуступке без выделения долей? А выделить эти доли потом в любой нужный момент в новой, имеющийся уже квартире 120 кв. метров? Она без обременения приобретена!

Здравствуйте. Купили квартиру в 2014 году в ипотеку. По договору заёмщик я. Использовали мат капитал. Плюс пару рас досрочно гасили. И сейчас досрочно закрываем весь долг и ипотеку. И снимаем с квартиры обременение. Так получилось, что с женой разводимся, и она планирует уехать в другой регион. Там и хотим купить ей и детям квартиру в счёт продажи этой квартиры.

Я по своей инициативе отказываюсь от своей доли в ее пользу. Как лучше сделать? Чтоб не вписывать детей в доли продаваемой квартиры и проще было провести продажу, а вписать их уже в купленную квартиру в другом регионе? Как вариант есть квартиры у бабушек, куда можно вписать в доли детей.

Прошу вас проконсультировать, как нам лучше поступить, чтобы нервы поберечь в этой бюрократии?
Спасибо заранее.

Обратитесь в органы опеки по месту регистрации детей, только там Вы получите ответ по своей ситуации.

Здравствуйте. В этом году получен мат. капитал, хотим приобрести небольшую квартиру-студию с добавлением наличных. Сыновья проживают и прописаны в квартире, где сейчас проживаем. Когда и как мы сможем продать студию, если вдруг решим? Спасибо.

Как продать квартиру с использование материнского капитала, да ещё и находящуюся в ипотеке? Хочу купить квартиру больше и где есть садики и школы, так как там, где я купила квартиру, нет места в садике, а возить детей придется за 15 км от дома. И школы тоже нет. Как быть? И на новую квартиру нет денег, чтоб купить за наличку. А если дать доли детям в маленькой квартире, значить при продаже надо дать доли в другой квартире — но новая квартира тоже в ипотеке…

Добрый день! Собираемся продавать трехкомнатную квартиру, где есть трое несовершеннолетних собственников. Квартира куплена с использованием мат капитала. Квартиру покупать не собираемся, но дедушка выделяет долю в частном доме. Площадь коттеджа 200 м 2 . Возможно ли выделение только доли? Фамилии у детей и дедушки одинаковые. Вот думаем, разрешит нам опека или нет. Или все же нужно оформить коттедж полностью на семью сына?

Обратитесь в органы опеки, предоставив документы. Никто на просторах интернета Вам однозначно не ответит.

Добрый день! Мы еще в 2007 году взяли ипотеку, и в 2009 году маленькую часть ее закрыли материнским капиталом. Сейчас мы хотим продать квартиру и закрыть ипотеку, но по закону не можем, пока не погасим кредит и не выделим долю ребенку в этой квартире. Мы готовы выделить взамен долю в другой, лучшей квартире, но по словам работников опеки и Пенсионного фонда закон это не позволяет. Теперь из-за материнского капитала я не могу продать квартиру и закрыть ипотеку. Что нам делать?

Здравствуйте! Мы купили квартиру с использованием мат капитала и ипотеки. Ипотеку погасили, доли детям еще не выделили. Планируем продать эту квартиру и взять в ипотеку дом. Так как банки неохотно выдают ипотеку с условием выделения долей в приобретаемом жилье несовершеннолетним, опека разрешила взамен долей в продаваемой квартире выделить доли в квартире бабушки, где у матери детей есть долевая собственность через дарение. Необходимо ли выделять доли детям в продаваемой квартире, или сразу можно выделить доли в квартире бабушки?

Покупаем дом в ипотеку, уже одобрена. Есть квартира по мат. капиталу, собираемся ее продать. Хотели выделить доли в доме, но банк не работает с квартирами по мат. капиталу. Есть возможность выделить доли детям в квартире родного брата мужа, там никто не проживает, и она больше по площади, чем наша. Как правильно всё оформить?

Здравствуйте. Иммигрируем всей семьей в другую страну. Что нужно сделать, чтобы продать однокомнатную квартиру, купленную в ипотеку? Также использовался мат. капитал для частичного погашения ипотеки. Спасибо заранее за ответ.

Если вы погасили ипотеку, но не оформили доли по обязательству (6 месяцев), у вас будут сложности с опекой (почему не оформили и т. д.). Но самое плохое, что опека в праве вам отказать по причине отсутствия возможности проверки условий проживания детей в новом жилье за границей. Думаю, что продать не реально, но есть возможность «вернуть» капитал, то есть открыть счет и положить сумму капитала до совершеннолетия детей. Деталей я не знаю, лучше проконсультируйтесь с опекой. Но советую вам с ними не ссориться, бесполезно, только все усложните.

Добрый день, Эльвира. Хотел у вас узнать, как вы решили свой вопрос по продаже квартиры. У нас такая же ситуация. Квартира с материнским капиталом. Мы уже живем в другой стране, куплена недвижимость, ходим в школу. А как продать квартиру не знаем, юристы начинают нести бред. Точно никто не знает. Вот и хотелось у вас узнать, что и как. Спасибо. Виталий.

Здравствуйте. Ранее была приобретена квартира с использованием средств маткапитала, дом достроен, ипотека погашена, обременение пока ещё не снято, ключи не получены. В связи с переездом в другой город планируем купить квартиру большей квадратуры также в ипотеку с продажей прежней квартиры. Прошу проинформировать о порядке действий и выделении детских долей.

Здравствуйте! Куплена однокомнатная квартира с частью маткапитала, доли выделены. Сейчас купили трехкомнатную квартиру в ипотеку, также с использованием маткапитала, есть обязательство после погашения кредита выделить доли. Как нам продать первую квартиру, чтобы погасить ипотеку за вторую?

Добрый день. У нас квартира куплена с использованием маткапитала. Собственниками являются все члены семьи, один из которых несовершеннолетний. Сейчас хотим купить дом, но одновременно провести две сделки (покупки и продажи) не получается, так как быстро продать квартиру не удастся. Можно ли будет продать её после покупки дома, если дети будут так же являться собственниками в доме?

Добрый вечер. Мы купили квартиру в ипотеку, в долевой собственности с мужем у нас по 1/2, на погашение ипотеки использовали средства маткапитала. В данный момент занимаемся переоформлением собственности с выделением долей на детей. Мы хотим купить квартиру большей площади в ипотеку.

Можем ли мы сначала купить новую квартиру, дав обязательство о выделении долей детям после погашения кредита, а потом продать старую квартиру и за счет нее погасить кредит? То есть не одновременная сделка. Дадут ли органы опеки согласие на продажу, если новая квартира куплена и есть обязательство о выделении долей? Стоит ли сейчас заниматься перераспределением долей на детей, если в ближайшие полгода планируем покупку новой квартиры?

Всем доброго времени суток! На данном сайте написано, что после погашения ипотеки маткапиталом в течении 6 месяцев после снятия обременения с квартиры можно продать квартиру без выделения долей детям и купить квартиру такую же или большей площади, а в ней уже выделить доли детям. Я пошла в опеку за разъяснением этого вопроса, но они даже слушать не хотят про это и как заведенные отвечают, что я обязана выделить доли именно в этой квартире. Может кто-нибудь знает нормативные документы, где прописано, что можно так сделать, поделитесь пожалуйста.

При чем самое интересное, что если я буду действовать по закону и выделю доли детям, мало того, что я буду кучу бумажек собирать и отдам кучу денег нотариусам, а еще мои малолетние детишки и налог с продажи квартиры будут платить (в размере половины этого маткапитала), так как они новые собственники! Это меня возмущает до предела. И как мне поступить однозначного ответа никто дать не может. Получается, мы теперь привязаны к этой квартире? Государство со своими законами и «благотворительностью» с названием маткапитал просто выкручивает людям руки.

Продать квартиру без выделения доли можно, но это незаконно, легальных схем нет. Настраивайтесь на долгий по времени и затратный по деньгам процесс. У меня была ипотечная квартира, часть погашено капиталом, а также есть жилой дом. Нашелся покупатель (ипотечник), мы подали документы в банк на оформление сделки, банк отказал, так как в квартире был капитал, а доли не оформлены. Мы начали оформление долей (по 1/10 на 3-х детей + супруга) в квартире (нотариальный договор, регистрация, выписки из ЕГРН), это заняло полтора месяца и 20 тыс. рублей. Далее пошли за разрешением в опеку (куча справок, документов на дом, выписок, получение разрешения), это заняло еще полтора месяца. После пошли опять в банк и нас заставили заключать нотариальный договор купли-продажи, так как в квартире несколько собственников, еще пара недель и 20 тыс. рублей. После сделки деньги нам банк не отдал до тех пор, пока мы на наделили долями детей в доме (нотариальный договор), еще месяц и 25 тыс. рублей.

В общем, все заняло около 5-ти месяцев и стоило примерно 65-70 тысяч рублей.

Здравствуйте. У меня есть квартира, купленная на материнский капитал. Недавно я купила другую квартиру в ипотеку и сразу выделила доли детям. Могу ли я продать квартиру, которая куплена за маткапитал, и с этих денег, например, купить автомобиль?

Забавно получается, покупали квартиру в Москве в 2011 году, родился второй ребенок, ну и естественно использовали материнский капитал. Для Московских цен на квартиру погашение кредита материнским капиталом — это капля в море. Для нашей ситуации материнский капитал не сыграл большой роли. Зато сколько теперь проблем с продажей квартиры.

Здравствуйте, купили квартиру в декабре 2016 года в ипотеку. Использовали маткапитал через год для частично досрочного погашения. Использовали возврат с покупки жилья 13%. Тоже в погашение. Квартира до сих пор в ипотеке. Хотим продать и купить дом. Реально ли это сейчас? Или нужно сначала погасить ипотеку, выделить доли? Какие действия должны сначала провести?

Покупала квартиру в ипотеку в 2013 году. Хочу ее продать. Ипотека не погашена. Есть покупатели, готовые купить ее с использованием маткапитала и наличных средств (200 тысяч) с рассрочкой на 6 месяцев. Возможно ли это? И на сколько сложен процесс такой сделки?

Здравствуйте, мы купили комнату за маткапитал очень быстро и оказались в безвыходном положении, в комнате никаких условий для жизни. У нас 3 детей, мы хотели обменять комнату на другую квартиру или дом. Но у нас есть долг по квартире за свет. Можем ли мы обменять такую комнату и куда для этого обратиться?