Содержание:
Оформление доверенности на продажу квартиры
Отчуждение недвижимости – сделка, требующая множества сил и времени.
Чтобы снять с себя ответственность, переложить обязанности на другое лицо, оформляется доверенность на продажу квартиры.
Доверенность представляет собой документ, предоставляющий право её владельцу совершать определенные действия правового характера от имени доверителя – лица, её оформившего.
В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо (владелец) имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т.д.
Точный перечень полномочий определяется содержанием документа.
Риски покупателя
Главный риск покупателя при покупке квартиры с участием доверенного лица – возможность связаться с мошенниками.
Они используют множество подходов, к примеру, обманывают насчет срока действия документа.
В последующем такая сделка может быть признана ничтожной и квартира будет возвращена собственнику, но никто не гарантирует, что аферист не скроется с полученными средствами.
Как проверить на соответствие действительности?
Чтобы убедиться в подлинности доверенности, необходимо:
- Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
- Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
- Важно осведомиться об условии передоверия документа.
- Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.
Доверенность на продажу квартиры
При составлении документа важно перечислить, какие полномочия по продаже недвижимости будет иметь доверенный человек.
Необходимо указать, что без личного присутствия доверителя в органах государственной власти он не может совершать сделки.
Таким образом удастся предупредить мошенничество со стороны доверенного лица.
Отчуждение собственности будет происходить в соответствии с условиями, указанными в доверенности. В противном случае, все сделки, проведенные с объектом, будут признаны ничтожными.
Выделяют несколько видов доверенностей, к которым относятся:
- Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
- Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
- Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.
Генеральная доверенность является подвидом общей. Для неё установлен конкретный период действия – 3 года.
В доверенность такого типа входят широкие полномочия, такие как:
- распоряжение финансовыми средствами;
- подпись документов;
- заключение соглашений;
- осуществление иных действий от имени доверителя.
В действующем законодательстве отсутствует понятие генеральной доверенности, несмотря на это, она широко используется в правовой практике.
На право совершения сделки
Если доверитель полностью доверяет лицу, на которого оформляется документ, то он может предоставить ему право совершения сделки.
В таком случае все полномочия по отчуждению квартиры переходят к владельцу документа.
Единственным ограничением является право получения денежных средств, положение о котором вписывается отдельно.
С правом получения денег
Доверенности, в соответствии с которыми доверенное лицо имеет право получить деньги за отчуждение собственности, составляются редко.
Как правило, они учреждаются, если собственник недвижимости покидает страну или временно не может проводить подобные сделки.
Чтобы оформить доверенность, потребуется обратиться за помощью к юристу, в задачи которого входит грамотное составление документа, и нотариусу для его заверки.
Для этого потребуется небольшой набор документов.
Необходимые документы
Чтобы заверить доверенность, потребуется предоставить два документа:
- паспорт доверителя;
- паспорт лица, который будет наделен рядом полномочий;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Заверение у нотариуса
В соответствии со статьями 180-187 ГК РФ все доверенности, вне зависимости от их вида и содержания, подлежат заверке в нотариате.
В противном случае, документ не обладает юридической силой.
Чтобы зарегистрировать его у нотариуса, потребуется присутствие лица, на которого оформляется доверенность.
Стоимость доверенности напрямую зависит от вида документа и полномочий, включенных в его содержание.
В качестве примера можно привести специальную доверенность – её стоимость равна 1500 руб.
Генеральная доверенность будет стоить дороже – не менее 2000 руб.
Дополнительно к затратам нужно отнести средства на оформление договора продажи недвижимости – около 10000-12000 рублей.
Как составить акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи? Смотрите тут.
Образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег поможет оформить документ грамотно.
В него входят следующие сведения:
- указание ФИО, года рождения;
- места проживания и иных паспортных сведений доверителя и лица, который будет владеть документом;
- указание полномочий;
- время действия бумаги;
- сведения о заверке доверенности;
- номер, под которым она числится в реестре;
- подпись доверителя.
Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать тут.
Порядок продажи
Сделка по отчуждению недвижимости по доверенности является легальной.
Документ должен включать в себя такие полномочия, как право требовать выписку из:
Если недвижимость находится в собственности нескольких владельцев, то каждый из них должен оформить доверенность и заверить её нотариуса.
Порядок реализации квартиры по доверенности практически не отличается от обычного ведения сделки. Единственное условие – все действия осуществляет не собственник, а его представитель.
Заключение договора
Заключение договора продажи объекта недвижимости может быть включено в список полномочий владельца доверенности.
В таком случае его подпись будет равноценна подписи собственника недвижимости, и будет обладать равной юридической силой.
Большинство доверителей, стремясь оградить себя от случаев мошенничества, запрещают подписывать особо важные документы от их лица.
Нужна ли помощь риэлтора?
Если сделка в 2018 году осуществляется по доверенности, а её владелец не знает, как правильно продавать квартиру, то потребуется помощь риэлтора.
В некоторых случаях документ оформляется именно на него, но специалисты не рекомендуют этого делать, поскольку существенно возрастают риски мошенничества.
Как оформить сделку купли-продажи недвижимости самостоятельно? Читайте здесь.
Какой перечень документов для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье.
Незаконные сделки с недвижимостью
Обладатели доверенности могут проводить незаконные сделки с недвижимостью.
К наиболее распространенным схемам относятся:
- использование документа, который прекратил действовать (доверить имеет право в любой момент её отозвать);
- применение доверенности после смерти доверителя или признания его недееспособным.
Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется добиваться личной встречи и беседы с собственником.
На видео о продаже жилья с использованием доверенности
Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?
Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей.
Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой.
Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !
От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.
Зачем она нужна?
Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:
- покупатель проживает в другом регионе;
- покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
- занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.
Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.
Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.
Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.
По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.
Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке.
Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.
В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:
- командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
- начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
- начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
- капитан судна для моряков в плавании;
- посол или консул для находящихся за границей;
- глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.
Что нужно указать в ней?
В документе обязательно должны быть:
- Место и дата составления.
- Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
- Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
- Срок действия документа.
- Право передоверия (при необходимости).
Когда документ считается недействительным?
Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:
- не указана дата оформления;
- закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
- доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
- доверитель умер.
Доверенность на договор долевого строительства
При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.
В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.
Стоимость оформления
Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.
Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.
Лучше всего, если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.
При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.
Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.
Доверенность на покупку квартиры (Образец)
г. Самара «20» апреля 2014 г.
_________________ _____________________________
(указать город)
Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения,
_________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ _____________________________________
03.06.1997 г.,
_________________________________________________________________________
проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38
____________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича,
_______________________________
10.02.1957 года рождения,
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6890 N 345378, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ ____________________________________
07.08.2001 г.,
_________________________________________________________________________
проживающего: Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная,
___________________________________________________________
д. 7, кв. 18,
_________________________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в
г. Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени
____________
(город)
справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры,
уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право
собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о
государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также
выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.
Доверенность выдана сроком на один год.
«15» марта 2014 г. Подпись Иванова
__________________ _________________________
Удостоверительная надпись нотариальной конторы
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
Доверенность с правом продажи квартиры.
Участник программы «Работаю честно»
Это невозможно - есть прямой запрет в ГК. Только на кого-то другого.
Ст. 182 ГК РФ пункт 3
" Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства."
По ходу собственник где-то в подвале на даче. или уже.
Не факт, мне тут недавно звонили , консультировались:Семья из 4 человек, трешка в долевой, мама, папа, сын, дочка(несовершеннолетняя)Сын-трагедия семьи, сейчас посадили, у мамы доверенность на отчуждение доли сына.Боятся в карты проиграет свою долю( так свои действия озвучили)долю хотят на дочку оформить. Вроде все понятно, но я им даже советовать ничего не стала по этой ситуации, сказала если боитесь сходите в Росреестр запрет наложите.В вашей ситуации я посоветовала, если вы сознательный гражданин, сообщить о данном случае, может жизнь спасете!
Участник программы «Работаю честно»
Большое спасибо Всем за ответы.
Участник программы «Работаю честно»
На себя оформить не сможет напрямую. Нормально ли отчуждать объект без ведома собственника? Ответ считаю очевиден - конечно нет.
Оля, как доверенное лицо по доверенности может продать имущество сам себе!? Это противоречит ГК. Любому другому лицу - пожалуйста, хоть Бабе Яге )))
Если выданная гражданину доверенность с правом продажи квартиры например содержит пункт «С ПРАВОМ ПЕРЕДОВЕРИЯ ПОЛНОМОЧИЙ» то не исключена ситуация оформления данным гражданином представителем на себя квартиры «путем Купли-Продажи», с использованием выданной ему, доверенности без ведома собственника. С этой целью гражданин, представитель по доверенности выдает доверенность в порядке передоверия другому лицу, в рамках ст. 187 ГК РФ «Передоверие» затем новый представитель по доверенности «продает» квартиру прежнему представителю (заинтересованному гражданину). При этом доверитель в «разумные сроки» ч.2 ст.314 ГК РФ будет только извещен о факте передаче полномочий по доверенности с необходимыми сведеньями о лице, которому переданы полномочия. Учитывая, что «разумные сроки» понятие расплывчатое а «необходимые сведенья о лице» могут быть недостаточными. Собственник может упустить время для отмены доверенности или передоверия для предотвращения продажи квартиры без его ведома.
В доверенности «С ПРАВОМ ПЕРЕДОВЕРИЯ ПОЛНОМОЧИЙ» должно быть указание: ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, утрачивает соответствующие полномочия по доверенности в соответствии с ч. 6 ст. 187 ГК РФ «Передоверие»
В не столь далекие времена, когда я еще был сотрудником правоохранительных органов, ко мне обратилась знакомая, впоследствии и перетащившая меня в наш не менее сложный бизнес, чем служба в органах. Так вот к ней с подобным вопросом обратился коллега, на которого вышел "контрагент" с южных республик и предложил продать его клиенту за 3/4 цены квартиру на одной из кольцевых станций московского метрополитена. Все ничего, только было одно условие, что якобы собственник за границей, и на сделке присутствовать не будет. Доверенность была зарегистрирована нотариусом в одной из тех самых южных республик, что и насторожило коллегу знакомой. Я тогда тесно сотрудничал с сотрудниками по СКФО и попросил помочь - для начала установить, что это за нотариус такой. Менее чем час мне перезвонили и доходчиво объяснили, кто он и с чем его едят. Вот тогда я и подкинул коллегам "палочку", всех подробностей объяснять не буду - не тайны следствия конечно, но и афишировать не стоит. Впоследствии коллег из СКФО даже поощрили за проявленную бдительность, за что мне оттуда передали бутылку отличного коньяка, которую мы потом успешно с моей знакомой и ее коллегой распили, рассуждая на тему "Опасностей и подводных камней риелторского бизнеса". Мораль сей басни такова - сообщите куда надо от греха подальше, если все чисто там, то ничего страшного не будет, а вот если нет, то возможно спасете чью-то собственность, а то и жизнь. Успехов!
Дарственная или доверенность на продажу квартиры?
Здравствуйте. Помогите пожалуйста. У меня умерла бабушка, квартира досталась по наследству папе. Документы оформили на него. Хотим продать эту квартиру, но получается она в собственности менее 3х лет. Покупатели хотят указать полную стоимость 2,5 млн.р. Но мы налог не хотим платить, т.к. покупаем другую квартиру и уже оформлять её на меня. Так вот как сделать так чтобы налог не пришлось платить? Если папа оформит дарственную на меня и я её сразу продам, то налог не будет взиматься с меня? Или все таки будет.
Лучше и проще оформить доверенность, для этого не требуется ничего кроме паспорта и внятного волеизъявления доверителя. Налоги по дарственной 0.00 (для дарителя), под доверенности в зависимости от того, сколько лет квартира в собственности, если больше трех, то тоже 0.00. И еще. Дарение снижает ликвидность квартиры, и, как следствие, ее продажную стоимость.
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Достаточно оформить доверенность на сбор справок, отчуждение и сдачу в рег палату и взять справку ПНД( для оформления доверенности Вам с мамой нужно посетить нотариальную контору.
Мама собственник более 3-х, судя по всему. В этом случае налог с продажи не взимается.
В случае оформления дарственной либо опекунства, процедура усложнится , а собственность будет менее 3-х лет, соответственно налоги оплачивать придётся.
Светлана, добрый день!
Согласен с Наталией.
Можете обратиться ко мне или выбрать любого специалиста здесь на сайте. Он соберет все необходимые документы, найдет Вам покупателя и проведет сделку.
Обращайтесь - 8-926-917-05-17 ЕГСН
Участник программы «Работаю честно»
Лучше попробовать доставить вашу Маму на сделку,это повысит стоимость вашей квартиры.И вызовет больше доверия со стороны покупателей.Желаю удачи.
Участник программы «Работаю честно»
Светлана, только нотариальная доверенность на сбор и сдачу документов, никаких дарственных (предполагаю, что сейчас собственность у Вас более 3-х лет, следовательно налога не будет).
А если сделаете дарение, то собственность в любом случае будет менее 3-х лет, как следствие, при продаже возникнет обязанность по уплате НДФЛ.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день, Светлана
1. Если Вы делаете доверенность, то Вы будете действовать от имени матери, где продавцом будет являться Ваша мать.
Если Вы делаете через дарения, то сначала мать дарит Вам квартиру, сделка регистрируется в регистрационной службе и Вы становитесь собственниками. При этом налог, переходящий в порядке дарения, Вы не платите, но при продажи, Вы как собственник квартиры, которая находится менее 3-х лет, будете платить подоходный налог в размере 13% от суммы свыше 1 млн от договора
2 А у Вас мама находится в здравом уме и твердой памяти? Если да, то проще будет продавать, где она будет собственником и подписывать договор купли-продажи будет она сама лично. Вы можете от нее сделать доверенность на сбор документов для сделки и регистрацию договора купли-продажи.
Справка ПНДиНД в любом случае потребуется, будь то дарение или доверенность
Просто, если Вы сначала сделаете дарение или будете продавать от ее имени по доверенности, то у потенциальных покупателей будет много вопрос.
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина
Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?
Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей.
Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой.
Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно !
От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.
Зачем она нужна?
Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:
- покупатель проживает в другом регионе;
- покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
- занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.
Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.
Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.
Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.
Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.
По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.
Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке.
Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.
В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:
- командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
- начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
- начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
- капитан судна для моряков в плавании;
- посол или консул для находящихся за границей;
- глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.
Что нужно указать в ней?
В документе обязательно должны быть:
- Место и дата составления.
- Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
- Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
- Срок действия документа.
- Право передоверия (при необходимости).
Когда документ считается недействительным?
Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:
- не указана дата оформления;
- закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
- доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
- доверитель умер.
Доверенность на договор долевого строительства
При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.
В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.
Стоимость оформления
Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.
При самостоятельном оформлении доверенности (кроме генеральной), когда нотариусу необходимо только заверить подпись доверителя, цена составит от 100 до 500 рублей.
Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.
Лучше всего, если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.
При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.
Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.
Доверенность на покупку квартиры (Образец)
г. Самара «20» апреля 2014 г.
_________________ _____________________________
(указать город)
Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения,
_________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ _____________________________________
03.06.1997 г.,
_________________________________________________________________________
проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38
____________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича,
_______________________________
10.02.1957 года рождения,
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6890 N 345378, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ ____________________________________
07.08.2001 г.,
_________________________________________________________________________
проживающего: Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная,
___________________________________________________________
д. 7, кв. 18,
_________________________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в
г. Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени
____________
(город)
справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры,
уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право
собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о
государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также
выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.
Доверенность выдана сроком на один год.
«15» марта 2014 г. Подпись Иванова
__________________ _________________________
Удостоверительная надпись нотариальной конторы
Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?
Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей.
Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой.
Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !
От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.
Зачем она нужна?
Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:
- покупатель проживает в другом регионе;
- покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
- занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.
Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.
Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.
Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.
По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.
Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке.
Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.
В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:
- командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
- начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
- начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
- капитан судна для моряков в плавании;
- посол или консул для находящихся за границей;
- глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.
Что нужно указать в ней?
В документе обязательно должны быть:
- Место и дата составления.
- Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
- Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
- Срок действия документа.
- Право передоверия (при необходимости).
Когда документ считается недействительным?
Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:
- не указана дата оформления;
- закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
- доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
- доверитель умер.
Доверенность на договор долевого строительства
При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.
В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.
Стоимость оформления
Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.
Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.
Лучше всего, если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.
При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.
Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.
Доверенность на покупку квартиры (Образец)
г. Самара «20» апреля 2014 г.
_________________ _____________________________
(указать город)
Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения,
_________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ _____________________________________
03.06.1997 г.,
_________________________________________________________________________
проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38
____________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича,
_______________________________
10.02.1957 года рождения,
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6890 N 345378, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.
_______ ________ ____________________________________
07.08.2001 г.,
_________________________________________________________________________
проживающего: Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная,
___________________________________________________________
д. 7, кв. 18,
_________________________________________________________________________
(почтовый индекс и адрес полностью)
купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в
г. Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени
____________
(город)
справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры,
уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право
собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о
государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также
выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.
Доверенность выдана сроком на один год.
«15» марта 2014 г. Подпись Иванова
__________________ _________________________
Удостоверительная надпись нотариальной конторы
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)