Договор на выполнение смр образец

Образец договора на выполнение строительно-монтажных работ (СМР)

на выполнение капитального ремонта зданий и сооружений

г. Тюмень «____»____________ 2012г.

(наименование автономного учреждения)

именуемое впоследствии «ЗАКАЗЧИК», ______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_______________________________________________________________________________, именуемое(ая) в дальнейшем «ПОДРЯДЧИК», в лице ________________________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, совместно именуемые «стороны», в соответствии с протоколом открытого конкурса __________________ №______________ от «_____» ________________2012 года (приложение № 1 к договору), заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является выполнение ПОДРЯДЧИКОМ ремонтных работ: ___________________________________________________________________________________________ (указывать капитальный или текущий ремонт, в случае не комплексного ремонта, указывать вид ремонтируемого основного конструктива)

на объекте: _______________________________________________, расположенном по адресу: _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «объект», в соответствии с утвержденной в установленном порядке Департаментом социального развития Тюменской области проектно-сметной либо сметной документацией, именуемой в дальнейшем «ПД» (приложение № 2 к договору).

1.2. ПОДРЯДЧИК обязан в установленные договором сроки в полном объеме лично выполнить работы, установленные ПД, а ЗАКАЗЧИК обязан создать ПОДРЯДЧИКУ необходимые условия для выполнения работ, принять их результаты, уплатив в установленном порядке обусловленную договором цену.

1.3. ПОДРЯДЧИК обязан выполнить работы в строгом соответствии с нормами и требованиями ГОСТ, СНиП, СанПин, ПУЭ, НПБ, нормативных документов в области охраны и безопасности производства работ, энерго - и ресурсосбережения, а также требованиями соответствующих государственных надзорных и инспектирующих органов.

1.4. Объем финансовых средств, выделенных для финансирования работ по объекту (далее – объем финансирования объекта) определяется договором.

1.5. В случае уменьшения объема финансирования объекта (в том числе до нуля), стороны обязуются действовать в соответствии с разделом 8 договора.

2. Цена договора

2.1. Стоимость работ по договору (далее - цена договора) определяется на основании ПД и составляет ______________________ (______________) рублей (для плательщиков НДС: в том числе НДС 18% - _____________рублей).

Цена договора включает в себя все затраты, связанные с выполнением работ по договору (в том числе транспортно-заготовительные и складские затраты, расходы по уплате налогов, пошлин, обязательных платежей и сборов и т. п.).

Цена договора может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных договором объема работ и иных условий договора.

2.2. Предельно-допустимые индексы удорожания на строительную продукцию, установленные согласно данным Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, указанные в ПД, является фиксированными и не подлежат изменению в период действия договора.

3. Срок выполнения работ

3.1. Начальный срок выполнения работ по договору: «_____» ________________2012 года. Срок (период) выполнения работ по договору: в течение ________ календарных дней, согласно календарному графику производства работ (приложение № 3 к договору).

Конечный срок выполнения работ по договору: «_____» ______________2012 года.

3.2. В сроки выполнения работ, установленные п.3.1 договора, входит весь комплекс работ, предусмотренный ПД (в том числе строительно-монтажные работы, пусконаладочные работы, приобретение и комплектация объекта оборудованием, изделиями и материалами, прочие работы, а также ввод объекта в эксплуатацию).

Объект передается ЗАКАЗЧИКОМ ПОДРЯДЧИКУ по акту приема-передачи объекта для выполнения ремонтных работ (технические условия на период ремонтных работ) по форме согласно приложению № 4 к договору.

3.3. До истечения конечного срока выполнения работ по договору объект должен быть передан ПОДРЯДЧИКОМ ЗАКАЗЧИКУ по акту приема в эксплуатацию законченного ремонтом объекта по форме согласно приложению № 5 к договору.

3.4. Дата, соответствующая конечному сроку выполнения работ, является исходной для определения имущественных санкций в случае нарушения ПОДРЯДЧИКОМ срока выполнения работ по договору.

4. Порядок оплаты работ

4.1. Вид расчетов: безналичный, путем перечисления ЗАКАЗЧИКОМ денежных средств на расчетный счет ПОДРЯДЧИКА. Датой оплаты работ по договору считается дата списания денежных средств с расчетного счета ЗАКАЗЧИКА.

4.2. Расчет за работы производится в соответствии с выполнением ПОДРЯДЧИКОМ работ согласно календарному графику производства работ на основании представляемых ПОДРЯДЧИКОМ актов приемки выполненных работ по форме КС-2 (далее – акты формы КС-2), комплектом исполнительной документации на выполненные объёмы работ, отраженные в акте формы КС-2, и справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (далее – справки формы КС-3).

Расчет за работы производится ЗАКАЗЧИКОМ на основании предварительно согласованных Департаментом социального развития Тюменской области актов формы КС-2, комплектом исполнительной документации на выполненные объёмы работ, отраженные в актах формы КС-2, справках формы КС-3.

4.3. Оплата результатов выполненных работ производится Заказчиком при наличии своевременного объема финансирования объекта в течение 15-ти рабочих дней с момента подписания сторонами актов формы КС-2, справки формы КС-3;

- окончательный расчет - в течение 15 рабочих дней с момента подписания сторонами актов формы КС-2, справки формы КС-3, а также акта приема в эксплуатацию законченного ремонтом объекта по установленной договором форме.

4.4. В случае опережения ПОДРЯДЧИКОМ календарного графика производства работ ЗАКАЗЧИК вправе досрочно принять выполнение работ и произвести расчет за выполненные работы в соответствии с условиями, установленными п.4.2, 4.3 договора.

4.5. ПОДРЯДЧИК в обязательном порядке письменно согласовывает с ЗАКАЗЧИКОМ приобретаемое оборудование, изделия и материалы, установленные ПД, и предоставляет платежные документы, подтверждающие затраты на их приобретение, доставку, хранение (счет-фактуру, платежное поручение с отметкой банка об оплате, накладную о приеме и т. п.), а также подтверждающие качество и соответствие такого оборудования, изделий и материалов установленным требованиям технического регламента (сертификаты, технические паспорта и т. д.).

4.6. Комплект исполнительной документации, который подлежит представлению ПОДРЯДЧИКОМ к актам формы КС-2, справкам формы КС-3, составляется ПОДРЯДЧИКОМ на выполненные объёмы работ в соответствии с РД, примерными перечнями исполнительной документации, подлежащей оформлению подрядными организациями на выполненные ремонтные работы, утвержденные и рекомендованные Департаментом социального развития Тюменской области к применению в отрасли (направлены в учреждения, организации отрасли письмом 16/732 от 01.01.2001г.), а также другими нормативными документами в строительстве.

4.7. Не предусмотренные в ПД дополнительные работы и затраты, целесообразность проведения и несения которых определяется ЗАКАЗЧИКОМ, оплачиваются ЗАКАЗЧИКОМ за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, установленного в ПД. В случае, если в ПД предусмотрен резерв средств на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, а выполнение работ по договору ПОДРЯДЧИКОМ осуществляется при положительной температуре (в летний период с 21 апреля по 14 октября либо в отапливаемом помещении и т. п.), то возникшие сверх установленных в ПД работы и затраты, определенные ЗАКАЗЧИКОМ, оплачиваются ЗАКАЗЧИКОМ за счет обозначенного резерва. Если в ПД предусмотрен резерв средств, учитывающий влияние стеснённых условий производства работ, а работы производились в нормальных (стандартных) условиях, не осложнённых внешними факторами, то возникшие сверх установленных в ПД работы и затраты, определенные ЗАКАЗЧИКОМ, оплачиваются ЗАКАЗЧИКОМ за счет обозначенного резерва.

Оплата дополнительных работ и затрат осуществляется на основании документов и в порядке, предусмотренном настоящим разделом договора.

5. Права и обязанности сторон

5.1. ПОДРЯДЧИК обязуется:

5.1.1.Для заключения договора предоставить ЗАКАЗЧИКУ:

- копии уставных документов, документов об уполномоченности лица на заключение договора (о назначении на должность руководителя, трудовой договор руководителя, а также доверенность, выданную руководителем на иное лицо, уполномоченное заключить договор (подлинник)), разрешительные документы на осуществление работ (для обозрения ЗАКАЗЧИКУ ПОДРЯДЧИК одновременно с копией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, предоставляет его оригинал). Копии обозначенных документов представляются заверенные ПОДРЯДЧИКОМ надлежащим образом (подпись руководителя, расшифровка должности и подписи, печать ПОДРЯДЧИКА, дата заверения соответствия оригиналу);

- копию выписки из единого государственного реестра юридических лиц (выписки из ЕГРЮЛ) (для юридического лица), либо копию выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), либо копии документов, удостоверяющих личность (для иного физического лица), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявки на участие в отборе подрядчика на выполнение ремонтных работ на объекте (для обозрения ЗАКАЗЧИКУ ПОДРЯДЧИК одновременно с копией такой выписки либо таких документов, предоставляет ее оригинал);

- копию документа об освобождении от уплаты НДС (уведомление налоговой службы), надлежащим образом заверенную ПОДРЯДЧИКОМ, в случае, если ПОДРЯДЧИК не является плательщиком обозначенного налога;

- любые документы, положительно характеризующие подрядчика (в произвольной форме) в подтверждение данных, представленных в заявке на участие в отборе подрядчика на выполнение ремонтных работ на объекте;

- календарный график производства работ для согласования ЗАКАЗЧИКОМ и приобщения к договору.

5.1.2. Принять у ЗАКАЗЧИКА со дня заключения договора объект по акту приема-передачи объекта для выполнения ремонтных работ (технические условия на период ремонтных работ), выполнить в полном объеме и качественно работы, установленные ПД, сдать результаты работ ЗАКАЗЧИКУ в установленные договором порядке и сроки; совместно с ЗАКАЗЧИКОМ ввести объект в эксплуатацию, подписав акт приема в эксплуатацию законченного ремонтом объекта.

ПОДРЯДЧИК без согласования с ЗАКАЗЧИКОМ, а последний без согласования с Департаментом социального развития Тюменской области, не имеет права изменять или отменять какие-либо проектные решения, заменять оборудование, изделия и материалы, установленные ПД. Измененные проектные решения, предварительно согласованные в порядке, установленном настоящим пунктом договора, ПОДРЯДЧИК обязан согласовать с проектной организацией, разработавшей ПД.

5.1.3. Обеспечить соответствие процесса выполнения работ, результатов работ нормам и требованиям, указанным в п.1.3 договора, а также обеспечить соблюдение на объекте в ходе выполнения работ необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории (площадей), охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.

5.1.4. Обеспечить уборку и содержание в надлежащем состоянии объекта и примыкающей к нему уличной полосы, включая участки дорог и тротуаров, вывоз строительного мусора с объекта в период выполнения работ.

5.1.5. Обеспечить охрану оборудования, изделий и материалов, строительной техники и иного имущества сторон на объекте в период выполнения работ.

5.1.6. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и его соблюдение в части, касающейся обязанностей ПОДРЯДЧИКА.

5.1.7. Своевременно письменно информировать ЗАКАЗЧИКА о выявленных в ходе выполнения работ дополнительных работах, неучтенных ПД (с обоснованием стоимости таких работ), а также об имеющихся обстоятельствах, независящих от ПОДРЯДЧИКА, угрожающих качеству результатов работ либо препятствующих завершению выполнения работ в установленный срок.

5.1.8. Учитывать полученные в ходе выполнения работ рекомендации ЗАКАЗЧИКА в части исполнения условий договора, а также выполнения дополнительных работ в установленных договором пределах, документально обосновывая целесообразность выполнения таких работ. Выполненные ПОДРЯДЧИКОМ дополнительные работы, не согласованные с ЗАКАЗЧИКОМ, в рамках договора не принимаются и не оплачиваются.

5.1.9. Устранять за свой счет недостатки и дефекты, выявленные ЗАКАЗЧИКОМ в ходе выполнения и при приеме работ, а также выявленные в период гарантийного срока, в порядке и в сроки, установленные договором.

5.1.10. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта (в том числе оборудования, изделий, материалов, конструкций, иного имущества, находящегося на объекте), а также расходы, связанные с выполнением работ (затраты на э/энергию, водоснабжение и т. п.) с момента подписания акта приема-передачи объекта для выполнения ремонтных работ (технические условия) до момента подписания сторонами акта приема в эксплуатацию законченного ремонтом объекта.

5.1.11. Согласовать с территориальными органами МВД, ФСБ списки работников, из числа иностранных граждан и лиц без гражданства, занятых на выполнении работ на объекте, и предоставить их по требованию ЗАКАЗЧИКУ. Нести полную ответственность за соблюдение действующего законодательства в части применения на объекте труда обозначенных в настоящем пункте договора работников. Обеспечить наличие у работников, занятых на выполнении работ на объекте, личных медицинских книжек.

5.1.12. Вернуть ЗАКАЗЧИКУ полученную по договору ПД одновременно с передачей ЗАКАЗЧИКУ для подписания акта приема-сдачи в эксплуатацию законченного ремонтом объекта, а также в случаях расторжения договора - одновременно с передачей подписанного со стороны ПОДРЯДЧИКА соглашения о расторжении договора либо в течение 3 рабочих дней со дня расторжения договора иным путем (вступления в силу решения суда о расторжении договора и др.). ПОДРЯДЧИК не имеет права каким-либо образом отчуждать или передавать ПД либо отдельные ее части третьим лицам.

5.1.13. Передать ЗАКАЗЧИКУ при расторжении договора незавершенный работами объект (в том числе исполнительную документацию на выполненный объем работ) по акту приема-передачи в сроки, согласованные сторонами.

5.1.14. Извещать немедленно ЗАКАЗЧИКА и, до поступления от ЗАКАЗЧИКА указаний, приостановить работы по договору в случае:

- обнаружения возможных неблагоприятных для ЗАКАЗЧИКА последствий выполнения указаний о способе выполнения работ;

- иных, независящих от ПОДРЯДЧИКА обстоятельств, угрожающих качеству результатов выполняемой работы либо создающих невозможность завершения работы в установленный срок;

- получения уведомления ЗАКАЗЧИКА об уменьшении (в том числе до нуля) объема финансирования. Возобновление исполнения договора в данном случае возможно исключительно в случае выделения ЗАКАЗЧИКУ дополнительных финансовых средств, заключения дополнительного соглашения и получения от Заказчика уведомления о возобновлении исполнения договора.

5.1.15. Выполнить работы лично, собственными силами и средствами, без привлечения субподрядных организаций.

5.1.16. Не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступным третьим лицам сведений, касающихся заключения и исполнения договора, иначе как с письменного согласия сторон.

5.2. ПОДРЯДЧИК имеет право:

5.2.1. Сдать объект досрочно по согласованию с ЗАКАЗЧИКОМ.

5.2.1. Требовать от ЗАКАЗЧИКА, в случае уменьшения объема финансирования объекта, возмещения фактически понесенного (реального) ущерба.

5.3.1. Передать ПОДРЯДЧИКУ со дня заключения договора объект по акту приема-передачи объекта для выполнения ремонтных работ. Информировать о такой передаче Департамент социального развития Тюменской области и предоставить последнему копию заключенного договора и по его требованию акта приема-передачи объекта для выполнения ремонтных работ.

5.3.2. Осуществлять непосредственный непрерывный контроль и технический надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством используемых ПОДРЯДЧИКОМ оборудования, изделий и материалов, их соответствием условиям договора, ПД.

5.3.3. Обеспечить осуществление контроля и технического надзора за ходом и качеством выполняемых работ на объекте квалифицированными работниками.

5.3.4. Совместно с ПОДРЯДЧИКОМ составить и подписать календарный график производства работ.

5.3.5. Представлять в Департамент социального развития Тюменской области в период действия договора ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца, информацию о выполнении ПОДРЯДЧИКОМ работ по договору.

5.3.6. Осуществлять проверку и принятие результатов выполненных работ (объемов выполненных работ, в том числе скрытых работ, а также качества, количества и комплектности (комплектации) использованных и предоставленных ПОДРЯДЧИКОМ оборудования, изделий и материалов) в сроки и порядке, установленные в разделе 7 договора. Нести ответственность за несоответствие принятых и фактически выполненных ПОДРЯДЧИКОМ результатов работ по договору.

5.3.7. Оплатить работы по цене и в порядке, указанные в разделах 2 и 4 договора.

5.3.8. Предпринять действия по фиксированию допущенных по вине ПОДРЯДЧИКА недостатков и дефектов, обнаруженных в ходе выполнения ПОДРЯДЧИКОМ работ, а также в период гарантийного срока, в порядке и сроки, установленные в разделе 6 договора.

5.3.9. Не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступным третьим лицам сведений, касающихся заключения и исполнения договора, иначе как с письменного согласия сторон.

5.4.1. По согласованию с ПОДРЯДЧИКОМ и Департаментом социального развития Тюменской отказаться от отдельного вида работ, предусмотренных ПД, заменить вид таких работ, а также определить необходимость выполнения дополнительных работ в установленных действующим законодательством, договором пределах.

5.4.2. Во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых ПОДРЯДЧИКОМ, не вмешиваясь в его хозяйственную деятельность.

5.4.3. При обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от ПД и условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков немедленно заявить об этом ПОДРЯДЧИКУ и приостановить выполнение работ до полного устранения выявленных нарушений, недостатков.

6. Гарантийные обязательства

6.1. ПОДРЯДЧИК гарантирует:

6.1.1. Надлежащее качество используемых оборудования, изделий и материалов, их соответствие государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество. Гарантийный срок на оборудование, изделия и материалы устанавливается в соответствии с паспортными данными организаций-изготовителей.

6.1.2. Качество выполнения работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

6.1.3. Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приеме выполненных работ и в период гарантийного срока в порядке и сроки, установленные договором.

Гарантийный срок на результаты выполненных по договору работ (ранее и далее по тексту – гарантийный срок) составляет пять календарных лет с даты подписания сторонами акта приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

6.2. Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки и дефекты, допущенные по вине ПОДРЯДЧИКА, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, ПОДРЯДЧИК обязан устранить их за свой счет и в согласованные сторонами сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки и дефекты, порядок и сроки их устранения ПОДРЯДЧИК обязан направить своего представителя не позднее 5 рабочих дней со дня получения письменного извещения ЗАКАЗЧИКА.

Срок начала устранения недостатков и дефектов не может превышать 30 календарных дней со дня получения уведомления о выявлении недостатков и дефектов. Срок окончания устранения недостатков и дефектов фиксируется сторонами в акте, составленном по форме, аналогичной акту приема в эксплуатацию законченного ремонтом объекта. Гарантийный срок в таких случаях продлевается на период устранения недостатков и дефектов.

7. Порядок сдачи и приемки работ

7.1. ПОДРЯДЧИК согласно календарному графику производства работ представляет ЗАКАЗЧИКУ акты формы КС-2, исполнительно-техническую документацию на объёмы работы, отраженные в акте формы КС-2, и справки формы КС-3.

7.2. 3АКАЗЧИК, получивший сообщение ПОДРЯДЧИКА о готовности к сдаче результатов этапа выполнения работ, обязан в течение 3 календарных дней с момента извещения приступить к их приемке.

7.3. 3АКАЗЧИК осуществляет согласно календарному графику производства работ прием результатов выполненных работ, проверяет и подписывает представленные ПОДРЯДЧИКОМ акты формы КС-2 (в том числе акты на скрытые работы и т. п.), исполнительно-техническую документацию на объёмы работы, отраженные в акте формы КС-2, справки формы КС-3 и представляет (самостоятельно или через ПОДРЯДЧИКА) обозначенные документы в Департамент социального развития Тюменской области для контроля и согласования.

7.4. Документы, обозначенные в пунктах 7.1, 7.3 договора, при отсутствии замечаний подписываются 3АКАЗЧИКОМ и согласовываются Департаментом социального развития Тюменской области в разумный срок либо ПОДРЯДЧИКУ направляется мотивированный отказ в полном или частичном приеме работ. В случае наличия замечаний, ПОДРЯДЧИКУ назначается срок для их устранения.

7.5. 3АКАЗЧИК, получивший сообщение ПОДРЯДЧИКА о готовности к сдаче окончательных результатов работ, обязан известить об этом Департамент социального развития Тюменской области и в течение 5 календарных дней с момента получения письменного извещения приступить к их приему.

7.6. Сдача ПОДРЯДЧИКОМ окончательных результатов работ и их прием ЗАКАЗЧИКОМ оформляется актом выполненных работ, подписанным сторонами. В случае немотивированного отказа одной из сторон от подписания акта (в акте делается отметка об этом) и акт подписывается другой стороной с одновременным извещением об этом Департамента социального развития Тюменской области.

8. Расторжение договора

8.1.Любые дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон в соответствии с действующим законодательством.

8.2.Договор может быть расторгнут исключительно по соглашению сторон или по решению суда в случаях:

- задержки ПОДРЯДЧИКОМ начала выполнения работ более чем на 15 календарных дней по причинам, независящим от ЗАКАЗЧИКА;

- нарушения ПОДРЯДЧИКОМ сроков выполнения работ, влекущего увеличение конечного срока выполнения работ, предусмотренных графиками производства работ, более чем на 15 календарных дней по причинам, независящим от ЗАКАЗЧИКА;

- несоблюдения ПОДРЯДЧИКОМ требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку выполнения работ более чем на 15 календарных дней;

- аннулирования разрешительных документов на осуществление работ или иных разрешительных документов, принятия актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих ПОДРЯДЧИКА права на выполнение работ;

- в случае не устранения ПОДРЯДЧИКОМ недостатков и дефектов в выполненных работах в сроки, установленные договором;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8.3.При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 1.5 договора, ЗАКАЗЧИК:

- обязан направить ПОДРЯДЧИКУ письменное уведомление в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об уменьшения объема финансирования объекта;

- вправе предложить ПОДРЯДЧИКУ расторгнуть настоящий договор в соответствии с пунктом 8.4 договора.

8.4 Расторжение договора осуществляется посредством заключения соглашения о расторжении договора, которое направляется ЗАКАЗЧИКОМ ПОДРЯДЧИКУ одновременно с направлением уведомления.

8.5 В случае расторжения договора по обстоятельствам, указанным в пункте 1.6 договора, ЗАКАЗЧИКОМ оплачиваются работы, фактически выполненные ПОДРЯДЧИКОМ на дату получения уведомления. В данном случае ПОДРЯДЧИК несет гарантийные обязательства, установленные договором, на фактически выполненные работы, при этом гарантийный срок исчисляется с момента расторжения договора.

8.6 При расторжении договора незавершенный работами объект передается ПОДРЯДЧИКОМ по акту приема-передачи ЗАКАЗЧИКУ. При этом ПОДРЯДЧИК передает ЗАКАЗЧИКУ ПД, выданную ПОДРЯДЧИКУ по договору.

9. Срок действия договора

9.1. Договор вступает в силу с «01» августа 2012года и действует до «31» октября 2012года сторонами обязательств по договору.

10. Ответственность сторон и иные условия

10.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством.

10.2. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора в порядке и размерах, установленных договором и действующим законодательством.

10.3. ПОДРЯДЧИК в случае нарушения условий договора о конечном сроке выполнения работ, обязуется уплатить ЗАКАЗЧИКУ пени в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, соответствующего конечному сроку выполнения работ по договору. Данная обязанность устанавливается также в случае нарушения ПОДРЯДЧИКОМ согласованного срока устранения недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного сторонами срока устранения выявленных недостатков и дефектов. Уплата ПОДРЯДЧИКОМ пени не освобождает ПОДРЯДЧИКА от исполнения обязательств по договору.

10.4. В случае просрочки исполнения ЗАКАЗЧИКОМ обязательства по оплате, предусмотренного договором, ПОДРЯДЧИК вправе потребовать уплату пени. Пени начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства. Размер такой пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. ЗАКАЗЧИК освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине ПОДРЯДЧИКА.

10.5. ПОДРЯДЧИК обязуется нести полную ответственность перед ЗАКАЗЧИКОМ за действия третьих лиц, привлеченных в нарушение установленных договором требований к исполнению договора, любое ненадлежащее действие которых трактуется сторонами неисполнением либо ненадлежащим исполнением договора ПОДРЯДЧИКОМ.

10.6. Вред, причиненный ПОДРЯДЧИКОМ третьим лицам в связи с исполнением обязательств по договору, возмещается ПОДРЯДЧИКОМ самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

10.7. В случае обнаружения препятствий к надлежащему исполнению сторонами договора, каждая из сторон обязана предпринять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

10.8. В случае возникновения спора в связи с исполнением договора он подлежит решению путем переговоров, при не достижении согласия - в Арбитражном суде Тюменской области. Стороны устанавливают срок рассмотрения претензий по исполнению обязательств по договору - 15 рабочих дней.

10.9. Любое уведомление по договору правомочно, если оно направленно сторонами в письменной форме в виде факсимильного сообщения, телефонограммы либо заказным письмом получателю по его юридическому адресу.

10.10. Договор составлен в трех идентичных и имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах на _____ листах, по одному экземпляру для каждой стороны и один для Департамента социального развития Тюменской области.

10.11. Приложения к договору являются неотъемлемой частью договора.

1. Протокол (копия);

2. Проектно-сметная документация;

3. Календарный график производства работ;

4. Форма акта приема-передачи объекта для выполнения ремонтных работ;

5. Форма акта приема в эксплуатацию законченного ремонтом объекта.

11. Адреса и реквизиты сторон

Договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ

Для Вашего удобства мы сохраняем все изменения на данной странице в файлах cookies браузера. Если Вы случайно закроете страницу, а потом опять ее откроете, то проделанная работа не будет потеряна.

Для полноценного сохранения данного документа в систему и работы с ним, потребуется регистрация (несколько секунд).

Простая регистрация занимает всего несколько секунд.

Никакого спама, ваши данные под надежной защитой!

Предусмотрен бесплатный тестовый период, позволяющий ознакомиться со всеми возможностями системы.

Договор подряда на выполнение строительных работ - образец

Договор строительного подряда. Основные положения

Договор строительного подряда непосредственно регулируется § 3 гл. 37 ГК. Поскольку данный договор является разновидностью договора подряда, на него распространяется общее регулирование договора подряда, содержащееся в § 1 гл. 37 ГК. В договоре строительного подряда две стороны – подрядчик и заказчик. По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы (например, построить объект), а заказчик – создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу.

Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:

• работы по строительству объекта (здания, предприятия, иного сооружения);
• работы по реконструкции объекта;
• работы по капитальному ремонту объекта;
• монтажные работы;
• пусконаладочные работы;
• иные строительные работы, непосредственно связанные с возведением объекта.

Договор строительного подряда с физическим лицом

Если заказчиком является физическое лицо и работы ведутся для удовлетворения его личных бытовых нужд, на такой договор строительного подряда также распространяется регулирование договора бытового подряда, содержащееся в § 2 гл. 37 ГК.

Образец договора строительного подряда с физическим лицом можно скачать по ссылке. Договор строительного подряда с физическим лицом (образец).

На стороне подрядчика также может выступать физическое лицо (несколько физических лиц). Такой договор подряда на выполнение строительных работ похож на трудовой договор. Отличиям этих договоров посвящен п. 3 письма МНС РФ от 19.06.2001 № СА-6-07/[email protected] По договору строительного подряда выполняется конкретное задание, его предметом является конечный результат (например, отремонтированное здание). По трудовому договору работник осуществляет трудовую функцию, выполняя работу по своей специальности, подчиняясь трудовому распорядку, работодатель платит работнику заработную плату, обеспечивает условия труда.

Техническая документация и смета

Обязанностью подрядчика по договору является произведение оговоренных договором строительных работ. Строительные работы ведутся на основании технической документации (далее ТД) и сметы. В ТД определяются:

• объем работ;
• содержание работ;
• требования к работам.

В смете детализируется стоимость работ.

Договором определяется, какая из сторон и когда должна предоставить ТД. Отсутствие утвержденной ТД не является основанием признания договора строительного подряда незаключенным, если содержание работ определено непосредственно в договоре (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Внесение изменений в ТД и смету

В случае обнаружения необходимости проведения работ, которых нет в ТД и смете, подрядчик должен сразу сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не известил заказчика и выполнил дополнительные работы своими силами, он лишается права требовать оплаты этих работ.

Из данного правила есть исключения. Не согласованные с заказчиком дополнительные работы оплачиваются им, если подрядчик докажет, что:

• немедленное проведение работ без согласования было в интересах заказчика;
• задержка при проведении дополнительных работ могла привести к серьезному повреждению объекта.

Подрядчик лишается права оплаты за сделанные дополнительные работы при неуведомлении о них заказчика, даже если эти работы были внесены в акт приемки работ, подписанный заказчиком (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

При отсутствии реакции заказчика на уведомление в течение 10 дней (законом или договором может быть определен иной срок) подрядчик имеет право приостановить работы и отнести свои убытки от простоя на счет заказчика. Заказчик не возмещает убытки, если докажет, что в проведении дополнительных работ не было нужды. Подрядчик обязан провести дополнительные работы после согласования их с заказчиком своими силами, за исключением случаев, когда работы не являются его профессиональной деятельностью либо при невозможности их проведения силами подрядчика по независящим от него причинам.

Заказчик имеет право вносить изменения в ТД без согласования с подрядчиком, если при этом:

• не меняется характер оговоренных в договоре работ;
• стоимость сметы при включении в нее дополнительных работ увеличивается не более чем на 10% ее стоимости.

Подрядчик имеет право:

• пересмотра сметы, если ее стоимость превышена на 10% по независящим от него причинам;
• оплаты разумных расходов, вызванных определением и устранением им недостатков ТД.

Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика

ГК установлена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Договором обязанность обеспечения может быть возложена на заказчика или распределена между подрядчиком и заказчиком. Непредоставление заказчиком, обязанным обеспечить строительство материалами (или оборудованием), материалов (оборудования) надлежащего качества в случае риска неизбежного снижения качества строительства дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и требовать оплаты ранее выполненных работ.

Законом или договором на заказчика могут быть возложены следующие дополнительные обязанности:

• предоставить земельный участок для строительных работ;
• передать подрядчику необходимые для проведения работ здания и сооружения;
• обеспечить доставку грузов для строительства;
• обеспечить строительство энергоснабжением, водо- и пароснабжением;
• иные обязанности.

Контроль заказчика за проведением работ

Заказчик, в соответствии со ст. 748 ГК, имеет право (не мешая оперативно-хозяйственной деятельности подрядчика):

• контролировать ход работ и соблюдение их графика;
• контролировать качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность их использования;
• заключить договор с инженером (инженерной организацией) и делегировать ему свои права по контролю и надзору за строительными работами.

Подрядчик не вправе отклоняться от проекта: обнаруживший такое отклонение заказчик обязан сообщить о нарушениях в объекте подрядчику. Не отправивший в такой ситуации уведомление подрядчику заказчик не вправе ссылаться на указанные нарушения. Подрядчик должен выполнять указания заказчика, если они не противоречат закону и договору и не являются вторжением в его оперативную деятельность.

В отношении объектов капитального строительства, согласно п. 2 ст. 53 ГК РФ, на заказчика возложена обязанность осуществлять строительный контроль. Функции строительного контроля конкретизированы в постановлении Правительства РФ «О порядке проведения строительного контроля» от 21.06.2010 № 48.

Сдача и приемка работ

Заказчик, получив уведомление подрядчика об окончании работ (полностью или промежуточного этапа, если это определено договором), должен немедленно приступить к приемке работ. Приемка проводится за счет заказчика (иное может быть установлено договором). В случаях, определенных законом, в данной процедуре также участвуют представители государственной (или муниципальной) власти. Приемка строительных работ оформляется актом и подписывается обеими сторонами.

Заказчик имеет право отказаться от приемки, если результат работ имеет неустранимые недостатки, не позволяющие использовать его в целях, определенных договором. При отказе от подписания акта приемки одной из сторон договора акт подписывается другой стороной. Односторонний акт приемки может быть признан судом недействительным только при признании доводов стороны, не подписавшей акт, обоснованными.

Подписание акта приемки работ не лишает заказчика права предъявлять в суде возражения в отношении качества работ (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Ответственность подрядчика

Подрядчик несет ответственность за:

• отход от требований, установленных ТД;
• отход от обязательных строительных норм и правил;
• недостижение показателей строящегося объекта, установленных в ТД;
• понижение прочности, надежности, устойчивости при реконструкции здания или сооружения;
• отход от требований законодательства об охране окружающей среды при проведении работ;
• отход от требований законодательства о безопасности строительных работ.

Подрядчик не отвечает за незначительные отступления от требований ТД, если они не влияют на качество строительства.

Гарантии качества работ и ответственность за качество

Законом или договором на результат строительства может быть установлен гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует качество объекта строительства и его эксплуатацию на уровне показателей, определенных в ТД и договоре.

Ст. 756 ГК установлен предельный срок обнаружения недостатков строительства, составляющий 5 лет. Если установленный гарантийный срок на строительные работы меньше предельного срока обнаружения недостатков, заказчик имеет право требовать устранения дефектов строительства после истечения гарантийного срока до истечения предельного срока (постановление Президиума ВАС от 16.01.2007 № 12354/06). При этом заказчик должен доказать, что дефекты были или возникли вследствие причин, существовавших до приемки работ.

Подрядчик не отвечает за недостатки, если докажет, что они возникли в результате:

• нормального износа;
• неверной эксплуатации;
• неверной инструкции по эксплуатации, за разработку которой отвечал заказчик;
• некачественного ремонта объекта, за который отвечал заказчик.

При расторжении договора гарантийные обязательства подрядчика сохраняются, если иное правило не установлено соглашением сторон. Такой вывод сделан Пленумом ВАС в Постановлении от 6.06.2014 № 35 и закрепился в судебной практике, см. постановление АС Центрального округа от 22.08.2016 по делу № А09-11788/2015.

Устранение выявленных недостатков

Заказчик при выявлении недостатков строительства имеет право требовать от подрядчика:

• бесплатного их устранения в разумный срок;
• соразмерного снижения цены работ;
• оплаты затрат на их устранение, если такое право дано ему договором.

Заказчик может также отказаться от договора и потребовать выплаты убытков, если недостатки не были исправлены подрядчиком в разумный срок либо являются неустранимыми и существенными. Подрядчик имеет право вместо устранения дефектов сделать бесплатно работы заново с уплатой заказчику убытков от просрочки, при этом заказчик должен вернуть результат работ подрядчику, если это возможно.

Доказывание наличия дефектов, их существенности и неустранимости в суде производится при помощи экспертизы, осуществляемой организацией, имеющей соответствующую лицензию (например, постановление ФАС СЗО от 05.10.2007 по делу № А26-4518/2006-110). Расходы на проведение экспертизы входят в состав убытков и взыскиваются в суде.

Подытоживая сказанное выше, можно сделать вывод:

• содержание работ, выполняемых по договору строительного подряда, обычно определяется ТД, а их цена – сметой;
• заказчик имеет право постоянно контролировать ход работ, не вмешиваясь в оперативную деятельность подрядчика, если характер работ отличается технической сложностью, заказчик может нанять профессионала для осуществления функций надзора за строительством;
• при отказе одной из сторон от подписания акта приемки работ составляется односторонний акт;
• до истечения предельного срока обнаружения недостатков даже после окончания гарантийного срока строительства (в случае когда гарантийный срок меньше предельного срока) подрядчик отвечает за выявленные дефекты работ, если заказчик докажет, что дефекты или причины, их вызвавшие, были до приемки работ.