Договор купля-продажа земельного участка в садоводческом товариществе

Образец договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе

Прежде чем заключать договор, направленный на приобретение садового участка в товариществе, следует ознакомиться с нормативной базой, касающейся заключения сделки.

Итак, садоводческими некоммерческими товариществами являются добровольные объедения физических лиц, которые созданы для совместного управления имуществом.

Основной деятельностью таких товариществ является процедура разрешения задач, связанных с социальным и хозяйственным управлением, выращиванием сельскохозяйственной продукции.

Подобные товарищества не имеют коммерческого статуса, то есть такое объединение не должно преследовать цели осуществления коммерческой деятельности.

Образец типового договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе

Прежде чем оформлять подобный документ необходимо знать, какие положения в него должны быть включены в обязательном порядке, для того, чтобы он мог иметь юридическую силу.

Для начала следует выбрать объект, который можно приобрести:

• Собственник садового участка земли должен обладать всеми документами, которые подтверждают наличие прав по его распоряжению. Данные документы должны быть выданы уполномоченные государственными структурами;
• О том, что земельный участок учтен государственными органами, собственник должен представить соответствующую выписку и реестра. Помните, что если на территории участка земли возведены какие-либо строения, документы должны быть представлена и на них, свидетельствующие о том, что постройки не самовольные;
• Когда от лица продавца выступает представитель, он должен представить доверенность, которая должна иметь подпись и печать нотариуса.

Если продавец состоит в официальном браке, то покупателю должно быть представлено письменное соглашение от супруга на осуществление сделки, которое заверяется также нотариусом. Когда на этот участок установлена долевая собственность, остальные собственник должны отказаться от преимущественного права приобретения части участка. Продавец в этом случае представляет покупателю уведомление всех остальных собственников.

Поскольку участок земли, который предназначен для осуществления садоводства, является объектом недвижимости, то в соглашении должны быть указаны определенные положения, без которых юридической силы договор не имеет.

Так, например, одним из существенных условий подобного договора является включение в текст соглашения данных о передаваемом объекте. В документе должно быть отражено местоположение участка, его площадь, а также его кадастровые характеристики. Если на участке есть постройки, сведения о них также должны быть включены в текст договора.

Еще одним существенным условием является включение в текст сведений о стоимости объекта. Стоимость определяется, как правило, продавцом самостоятельно. Стороны указывают, каким образом осуществляется расчет между двумя сторонами.

Дополнительно к соглашению должен быть составлен акт приема – передачи, на основании которого осуществляется передача ключей от садового участка. Этот документ является приложением к основному соглашению.

Обратите внимание на то, что закон не обязывает стороны заверять договор у нотариуса. Это может быть осуществлено, только если сторонами это действие было согласовано.

Какой участок в садоводческом товариществе можно продать?

Сразу следует отметить, что когда земельный участок не проходил процедуру приватизации, а также, когда его владелец не имеет никаких правоустанавливающих документов на него, кроме как книжки члена товарищества, то продать участок земли будет невозможно.

Когда права на участок земли был получен на основании решения администрации района, где расположено товарищество, его владелец должен позаботиться о переоформлении своих прав.

Что следует подготовить для переоформления?

Для того чтобы оформить свои права на участок земли, имеющий статус садового, следует подготовить следующие документы:

• Получить выписку из кадастрового реестра;
• Техническую документацию.

Типовой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимости смотрите тут.

Если участок земли был передан на основании соглашения о купле-продаже, то следует представить этот документ.

Когда участок земли был передан на основании постановления администрации, требуется представить этот документ.

Подводные камни при продаже участка в садоводческом товариществе

Передавая права на садовый участок земли, продавец лишается права собственности и выходит из членства товарищества. В свою очередь новый собственник определяет самостоятельно, будет ли он членом садового товарищества. Если такого решения принято не будет, то покупателю должен заключить соглашение об обслуживании с товариществом, для пользования электричеством, дорогами, воротами, и иными услугами, которые оказываются в товариществе.

На практике зачастую случается так, что документов на участок земли продавец еще не получил, однако с покупателем условия о продаже этого участка уже были оговорены. В этом случае, сторонами может быть составлено предварительное соглашение о купле-продаже.

Такой документ имеет похожую структуру соглашения о купле-продаже, однако его отличительной чертой является то, что в нем указана либо дата, либо период времени, когда должен быть составлен и подписан основной договор.

Оформление предварительного соглашения может сопровождаться передачей покупателем авансового платежа или внесением задатка. Не стоит путать эти два понятия. Авансовый платеж в случае, когда основной договор не заключается по каким-либо причинам возвращается покупателю. Задаток, выступает в роли гарантии по соглашению и возращению не подлежит, если соглашение не было заключено по вине покупателя.

Не стоит приобретать садовый участок земли по «доверенности». Законодательством не предусмотрена такая форма передачи права собственности. После того, как покупателем на основании такого документа будут переданы денежные средства, право собственности на этот участок не перейдет.

К тому же бывают случаи, когда после оформления сделки подобным документом, когда покупатель начинает оформлять полученное право на участок может выясниться, что на этот участок земли установлено долевое право собственности и приобретение третьим лицом этого участка земли не допускается, пока остальные сособственники не откажутся от преимущественного права приобретения части.

Если на стороне продавца выступает представитель, им должна быть представлена доверенность, которая должна быть подписана нотариусом. С данными этого документа стоит внимательно ознакомиться до того, как подписывать основной договор.

Такие же проблемы могут возникнуть в случае продажи участка земли на основании «садовой книжки».

Образец договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта

Город Пушкино Московской области

Первое июля две тысячи тринадцатого года.

Мы, гр. ФИО, гражданин РФ, пол мужской\женский, дата рождения ХХ.ХХ.ХХХХ года, место рождения: (указывается место рождения), паспорт РФ: ХХ ХХ № ХХХХХХ, выдан (указывается когда и кем выдан), код подразделения ХХХ-ХХХ; адрес постоянного места жительства: (указывается полный адрес регистрации)

именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. ФИО, гражданин РФ, пол мужской\женский, дата рождения ХХ.ХХ.ХХХХ года, место рождения: (указывается место рождения), паспорт РФ: ХХ ХХ № ХХХХХХ, выдан (указывается когда и кем выдан), код подразделения ХХХ-ХХХ; адрес постоянного места жительства: (указывается полный адрес регистрации)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора Земельный участок с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ общей площадью (указывается площадь участка) кв.м., категория земель: (указывается категория), разрешенное использование: (указывается разрешенное использование), адрес (местонахождение) объекта: (указывается адрес).

1.1. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указывается основание — документ на основании которого Продавец приобрел право собственности на данный участок), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указывается дата) сделана запись регистрации №ХХХ/ХХХ/ХХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указывается дата) бланк ХХХХХ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

2. Указанный земельный участок продается по соглашению сторон по цене, равной (указывается сумма) рублей РФ.

Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

2.1. Сумма (указывается сумма) рублей РФ выплачивается Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего договора.

3. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленным путем осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

4. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонами составляется передаточный акт.

5. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный земельный участок после обязательной государственной регистрации перехода права собственности от Продавца.

6. Покупатель в соответствии с законом несет бремя содержания указанного земельного участк.

7. Содержание статей: 131, 167, 209, 223, 288, 292, 556 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ сторонам известно.

8. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

11. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

12. В установленном законодательством порядке стороны могут расторгнуть настоящий договор.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

Купля продажа земельного участка в садоводческом товариществе

Садовый участок – это участок, предназначенный для выращивания ягодных, бахчевых, плодовых и овощных культур, картофеля и пр., расположенный на территории садового товарищества (или СНТ). Российское законодательство предусматривает также такие формы объединения садоводов как кооперативы или партнерства, но они являются менее распространенными.

На территории садовых участков допускается не только выращивание сельскохозяйственных культур, но и строительство домика и хозяйственных построек (гаражей, бань, сараев и пр.). Но собственники должны учитывать законодательный запрет на возведение капитальных строений на территории СНТ. То есть построенный здесь дом будет иметь статус садового домика, а не жилого помещения.

СНТ образуются на добровольной основе и имеют целью совместное управление имуществом и решение важных задач ведения сельского хозяйства. СНТ не предназначены для занятия предпринимательской деятельностью: выращенная на ее территории продукция предназначена для личного использования садоводами, а не на продажу.

Деятельность садовых товариществ регулируется Гражданским и Земельным кодексом, ФЗ-66 о СНТ, а также непосредственно уставом общества.

Земельные участки на территории СНТ могут принадлежать как обществу (находится в совместной собственности), так и самими садоводам. Последние могут распоряжаться земельным участком на правах собственности (ст.15 ГК), аренды (ст.22), пожизненного владения и бессрочного пользования (ст.20-21).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Право на заключение договора купли-продажи принадлежит только собственникам земельных участков.

Инструкция по покупке участка

Каждый покупатель предъявляет свои требования к садовому участку, но существуют общие критерии, которые необходимо учесть перед покупкой. Обычно садоводы ориентируются на удобство расположения земли. При этом необходимо учитывать, что при выборе слишком популярного транспортного направления высок риск возникновения сложностей с проездом к месту отдыха из-за пробок.

В процессе выбора нужно обратить внимание на характеристику местности: наличие поблизости водоемов или лесов станет немаловажным плюсом. Если же поблизости расположены промышленные предприятия, автомагистрали или ж/д дороги, то это соседство весьма неблагоприятно скажется на экологической обстановке и плодородии почв.

Наличие коммуникаций (воды и электричества), подведенных к земле, существенно облегчит жизнь садовода и снизит его траты.

Конечно, нельзя не учитывать стоимость участка и ее соотношение со среднерыночным значением.

Есть еще некоторые технические моменты, на которые нужно обратить внимание: покупаемый участок должен состоять на кадастровом учете, а его параметры (границы и площадь) – соответствовать тем, которые указаны в кадастровом паспорте. В противном случае, есть риски переплатить «за воздух».

Алгоритм покупки

Сегодня практикуется три основных варианта покупки:

1. Покупка участка у собственника-садовода.
2. Покупка участка из собственности СНТ.
3. Покупка участка «по садовой книжке».

В первом и втором случае алгоритм покупки мало отличается друг от друга. Единственная разница в том, что в первом варианте собственником является физическое лицо, во втором – юридическое. Покупка садового участка происходит с прохождением следующих этапов:

1. Согласование условий сделки, подписание предварительного договора купли-продажи.
2. Подписание договора купли-продажи.
3. Перерегистрация прав собственности в Росреестре.

Юристы крайне не рекомендуют прибегать к приобретению земли по «садовой книжке». Несмотря на это такие сделки активно практикуются россиянами. Процедура покупки в этом случае выглядит так:

1. Лицо обращается в СНТ к председателю и сообщает о желании купить участок на его территории.
2. Заключается договор и покупатель передает деньги председателю (желательно взять расписку в получении средств).
3. Садовая книжка переоформляется на нового владельца и он становится членом СНТ.

Нужно понимать, что покупка по садовой книжке не приводит к возникновению прав собственности на землю, а только к смене землепользователя и получению места в товариществе. Такая сделка является юридически уязвимой и в любой момент садовод может лишиться права на эксплуатацию участка. Шансы приватизировать такой участок в перспективе близятся к нулю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если вам предлагают купить участок по садовой книжке, то это говорит об отсутствии у продавца прав собственности на участок. Скорее всего, этот участок находится во владении у муниципальных властей. Такую сделку не вправе совершать даже председатель товарищества.

Проверка документов

При оформлении сделки купли-продажи садового участка стоит запросить у продавца следующие документы:

1. Подтверждение прав собственности на земельный участок и постройки на нем. Это может быть свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН. Важно учитывать, что садовая книжка не является документом, которая подтверждает права собственности и не дает права на продажу земли.
2. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, содержащая сведения о кадастровом учете земли.
3. Справка об отсутствии обременений в виде залога и ареста (при наличии сомнений можно запросить справку об отсутствии споров в отношении участка в суде).
4. Справка об отсутствии долгов по членским взносам в СНТ, коммунальным платежам и земельному налогу.

Договор купли – продажи

Договор купли-продажи садового участка должен быть составлен в письменной форме и обязательно содержать подписи сторон. Что касается нотариального заверения договора, то такое требование в законодательстве отсутствует. Участие нотариуса возможно только по обоюдному желанию сторон для придания документу большей юридической силы.

Форма договора может быть произвольной. Его существенными условиями являются предмет (в данном случае это садовый участок) и цена договора. Данным пунктам следует посвятить особое внимание. Договор должен содержать четкую идентификацию продаваемого садового участка: его кадастровый номер, категория использования, местоположение, площадь, наличие обременений и сервитутов, твердую цену.

Желательно сослаться в тексте договора на правоустанавливающие документы от продавца, дату и номер госрегистрации прав собственности в ЕГРП, на основании чего (приватизации, договора дарения, купли-продажи и пр.).

Сторонам стоит прописать не только стоимость сделки, но и действующий порядок взаиморасчетов. Оплата может быть произведена как до, так и после регистрации прав собственности в Росреестре.

Предварительный договор

Нередко покупатели прибегают к практике заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка. По закону данный документ составлять не обязательно. Обычно его требуют банки в процессе оформления ипотечного кредита, для которых предварительный договор служит подтверждением серьезности намерений сторон.

Для покупателя наличие предварительного соглашения служит подтверждением того, что земельный участок будет продан ему по цене, которая указана в документе. Тогда как продавец может быть спокоен, что нашел покупателя и что он не откажется от сделки в последний момент и земельный участок будет куплен в установленные сроки. Если сторона в установленные сроки препятствует заключению основного договора, то другая вправе подать иск в суд.

Закон обязует стороны прописывать следующие условия в договоре:

1. Предмет сделки: участок земли под садоводство.
2. Цену сделки.
3. Порядок взаиморасчетов.
4. Срок, в который стороны должны заключить основной договор.

Некоторые граждане наивно полагают, что подписав договор купли-продажи и передав деньги они становятся собственниками земли. На самом деле процесс перехода права собственности необходимо закрепить юридически в Росреестре. Сам договор купли-продажи регистрации не подлежит.

Процедура госрегистрации предполагает передачу в Росреестр установленного комплекта документов. Он включает в себя:

1. Заявление на отчуждение прав собственности от продавца и вступления в права собственности от покупателя.
2. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
3. Паспорта участников сделки.
4. Согласие супруги на сделку (если земля относится к совместно нажитому имуществу).
5. Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН.
6. Кадастровый паспорт.
7. Правоустанавливающая документация от продавца: договор мены/купли-продажи/дарения.
8. Квитанция с оплаченной госпошлиной. Она составляет 350 руб. для земли под садоводство и 2000 руб. если на ней есть постройки.
9. Акт приема-передачи недвижимости (не обязателен).

После проверки представленной документации специалисты Росреестра внесут соответствующие изменения в реестр прав и выдадут новому собственнику выписку из ЕГРН, которая будет служить подтверждением его статуса.

Как продать участок в садовом товариществе?

Если вы приняли решение о продаже участка в садовом товариществе, вам следует ознакомиться с правовой базой совершения сделки.

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом. Их деятельность заключается в решении социально-хозяйственных задач, отдыхе и выращивании сельхозпродукции.

Законодательство устанавливает за садоводческими товариществами некоммерческий статус деятельности, это значит, граждане объединяются в товарищества, не ориентируясь на получение прибыли, а для реализации возможностей в обеспечении семьи сельскохозяйственными продуктами.

Особенности продажи

Этапы:

1. Составьте с нотариусом документ купли-продажи. Далее, его должен проверить сотрудник регистрационной службы. Только после этого подписывайте его.
2. Сама регистрация занимает определённое время. Чаще всего это от 10 до 30 дней. Только после прохождения процесса регистрации пересылайте деньги за участок его предыдущему владельцу.

Продажа участка с домиком

Оформляйте сделку как договор купли-продажи участка с домом. Предварительно подготовьте в БТИ техническую документацию на дом.

В договор внесите отдельно стоимость дома и стоимость участка.\

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка (файл в формате Word).

Обращение к нотариусу

Не стоит пренебрегать законом при передаче собственности от одного владельца другому. Иногда о переводе земельного участка к другому хозяину извещают только председателя или правление садоводческого товарищества.

Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.

Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

Могут сложиться типичные ситуации. Например, в течение 10 лет со времени приобретения дачного участка бывший владелец «передумает» и потребует возврата участка. Или новый владелец участка за несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги взамен разонравившегося домика.

Тип сделки купли-продажи

Это может быть купля-продажа:

• садового участка без строения;
• садового дома на неприватизированной земле;
• земельного участка с садовым домом;
• земельного участка с жилым домом;
• жилого дома на неприватизированной земле.

Какой участок можно продать?

Отметим сразу, что если ваш участок не приватизирован и вы не имеете никаких документов на него кроме книжки члена товарищества, то ни продать, ни оставить в наследство его вы на законных основаниях не можете.

Ни председатель, ни все правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было. У них есть только право организовывать процесс землепользования.

Если, как документ о землевладении, вам предъявляют старенькое, времён середины 90-х свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что оно нуждается в предварительном переоформлении.

Какие документы подготовить?

При оформлении перехода собственности нотариусу нужно предоставить:

• выписку из кадастра и план участка,
• документ, подтверждающий отсутствие правонарушений в отношении этой собственности;
• справку о технической инвентаризации.

В случаях, когда участок был куплен много лет назад, может быть востребовано подтверждение от СНТ, что участок действительно принадлежит вам.

Деятельность СНТ регламентируется положениями Федерального Закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, утвержденном общим собранием:

1. Статьёй 4, за гражданами, желающими реализовать своё право на владение и распоряжение садовым, огородным или дачным участком закрепляется право на создание добровольных объединений в форме:
   • садоводческого, огороднического или дачного товарищества;
   • кооператива;
   • некоммерческого партнерства. Из всех указанных выше форм владения собственностью наибольшим спросом пользуется форма садоводческих товариществ.
2. Статья 30 Федерального закона № 82 «Об общественных объединениях», законодательно закрепляет за общественными организациями, которые являются к тому же и юридическими лицами, право владеть землёй, зданиями и постройками, инвентарём, транспортом, денежными средствами, акциями, другими ценными бумагами и имуществом.

Какие ещё правовые нормы действуют в СНТ?

1. Собственность, которая была приобретена из фонда целевых взносов участников объединения, является имуществом СНТ.
2. Общее собрание может принять решение открыть спецфонд товарищества. Источник его наполнения – вступительные или членские взносы, доходы, полученные от хозяйственной деятельности СНТ или другие поступления в фонд. Если за счёт этих средств приобретена или создана собственность объединения, то она принадлежит садоводческому товариществу как юридическому лицу.
3. Законом устанавливается право участника СНТ, кроме выращивания овощей и фруктов на своём участке, ещё и строительство жилья и хозяйственных построек с правом регистрации проживания.

В соответствие со статьёй 252 ГК РФ, любой член садоводческого товарищества может выйти из его состава. Для этого нужно подать заявление председателю или правлению товарищества, написанное в произвольной форме. При этом член СНТ вправе требовать выделения его части из общего имущества.

Если консенсуса в этом вопросе в переговорах с правлением не достигается, то можно требовать выделения части из общего имущества в натуре. Если и здесь компромисс достигнут не будет, то участник объединения может требовать уплаты его доли другими членами СНТ.

Правовые основания для владения

В статье 218 ГК РФ изложены основания для приобретения права собственности.

В частности, для участников дачных кооперативов и садоводческих товариществ определён следующий путь получения права на собственность:

1. Участники дачного кооператива, полностью уплатившие свой пай за дачу, получают на неё право собственности.
2. Приобретательная давность. Если садовый участок не является государственным или муниципальным, но его землепользователь, не будучи его правовым собственником, но добросовестно возделывающий участок более 15 лет, получает право собственности на него.

Итак, подводя итоги, сделаем следующие выводы:

1. Сделку купли-продажи садового участка можно начинать только в том случае, если вы убедитесь в наличии у продавца Свидетельства о праве собственности на землю, выданном Регистрационной палатой не ранее 1998 года.
2. Передача собственности должна быть зарегистрирована в соответствии с законодательством РФ.

Если вы планируете приобрести участок или продать участок в садоводческом товариществе, то лучше, чтобы ещё на первом этапе вы получили консультацию по правовым вопросам, касающимся этого вида сделки. Каждый случай по-своему уникален и квалифицированная помощь юриста поможет сэкономить на долгих и разорительных судебных процессах.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Порядок купли-продажи садового или дачного земельного участка

Содержание статьи:

Популярность ИЖС в последние годы и мода на натуральные продукты привела к огромному спросу на дачные и садовые участки. Тем не менее, придется учесть немало нюансов при сделках с такой недвижимостью, чтобы не попасть впросак через некоторое время.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Условия купли-продажи садовых или дачных земельных участков

Земельные отношения возникают, когда появляется стремление покупателя купить, а владельца — продать земельную недвижимость. Взаимодействие регулируют:

Алгоритм приобретения состоит из следующих этапов:

• Подготовка документов, разработка юридического соглашения между собственником и покупателем.
• Оформление де-юре.

Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка разрабатывается с нотариальным удостоверением или без такового. От удачного, с законодательной точки зрения, составления документа, зависит скорость, да и просто возможность, государственного визирования сделки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

1. Объектом сделки является учтенный в кадастровой системе надел (ст. 37 ЗК). Отчуждающий недвижимость собственник сообщает сведения о замерах участка и ограничениях по использованию.
2. Сторонами купли-продажи являются покупатель и продавец. В равной степени правом продать землю наделены как физические лица, так и предприятия.
3. Не подлежат продаже владения, на которые наложено обременение прав у владельца и территории особого назначения.

Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка

Оформление происходит в простой письменной форме. Также можно обратиться в нотариальную контору. При таком способе контрагенты получают два явных преимущества:

• гарантию «чистоты» сделки;
• ускорение спецоформления в подразделении кадастра.

При самостоятельной сделке получить образец договора купли-продажи земельного участка 2016 года (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земельного участка]) можно у нотариуса или адвоката, в юридических компаниях. Специалисты-практики предоставят форму документа, учитывающую все моменты земельных правоотношений.

Что следует указать в договоре?

• дату, время и место заключения договора;
• расположение участка;
• данные сторон: удостоверение личности (паспорта), прописка;
• детальную характеристику земельного надела – площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую он входит;
• вид его разрешенного использования;
• основание владения участком;
• точную стоимость надела;
• форму и порядок оплаты;
• подписи сторон.

Исключите из договора

Владелец территории может попытаться оставить возможность «передумать» уже после заключения договора. Для этого «проталкиваются» в текст зацепки для оспаривания продажи. Чтобы такого не произошло, покупатель не должен включать в договор следующие пункты (ст. 37 ЗК):

• ограничения по сдаче участка в аренду и других сделок;
• право обратного движения сделки по желанию бывшего владельца;
• ограничение ответственности владельца при возникновении прав на дачный участок у всевозможных родственников и третьих лиц.

Рекомендации по составлению

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• Сверяется соответствие кадастровой стоимости, категории продаваемой территории и допустимого использования.
• Строго сверяются данные кадастрового паспорта и документа о регистрации права собственности продавца. Государственные органы могут не намеренно «сократить» на пару-тройку метров площадь участка или допустить иные досадные мелочи, из-за которых Росреестр завернет или притормозит процесс переоформления прав.
• Перед подписанием текст договора внимательно перечитывается сторонами. Изменить что-либо после регистрации можно только через суд.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Процесс купли-продажи участка и регистрации акта соглашения включает:

• Подготовку документов сторон-участниц (земельные правоустанавливающие и технические документы, удостоверения личности сторон).
• Составление договора в 3-х экземплярах. К регистрации может быть допущен составленный от руки документ. При этом учитываются положения статей ГК РФ (550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558). При официальном заключении де-юре стороны обращаются к нотариусу с оригиналами и копиями документов.
• При наличии нескольких собственников от каждого понадобится нотариальное согласие на отчуждение земли (части земли).
• Разработку акта приема/передачи участка (со строениями при наличии таковых). Без официальной «сдачи» дачной земли собственником Росреестр откажет в регистрации.
• Направление договора для регистрации в регистрационное подразделение с сопроводительным пакетом бумаг.

Кто и куда обращается?

В течение недели после подписания соглашения стороны обязаны явиться в ФСГР для регистрации сделки. На все про все уходит до 30 суток с момента приема заявки.

Документы для регистрации договора купли-продажи

• Заявление о переходе права собственности.
• Заявление о госрегистрации надела.
• Квитанция на оплату госпошлины.
• Паспорт гражданина РФ.
• Подтверждение законного владения участком (для продавца).
• Проекты договорного акта в 3-х экз. с приложениями.

Переход права собственности на садовый или дачный земельный участок

Регистрируя договор по вещному праву, мы фиксируем всего лишь саму сделку (ст. 131 ГК РФ). Купля-продажа юридически не считается закреплением приобретения за покупателем. Для окончательного вступления во владение участком правоприобретатель обращается в Росреестр для регистрации перехода прав (ст. 551 ГК РФ). Присутствие бывшего владельца не требуется.

Регистрация перехода права собственности за покупателем

С договором сделки представляется список документов:

• заявка о регистрации правообладания;
• паспорт РФ;
• технические документы на участок (кадастровый, инвентарный паспорта, акты межевания);
• копии подтверждения прав на землю бывшего владельца;
• квитанцию госпошлины.

Если с документацией все в порядке, через 18 дней процедуры подтверждения прав можно начинать пользоваться участком на правах владельца.

Пример по порядку купли-продажи садового или дачного земельного участка

Садовые товарищества можно условно назвать объединением граждан по интересам. С законодательной точки зрения СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — организация садоводов для выращивания даров природы исключительно для семейных нужд.

Деятельность таких объединений прописывается в ФЗ 66 «О садоводческих и огороднических объединениях», Уставах и иных внутренних документах организаций.

Если садоводы образовали организацию с правом юрлица, они вправе владеть недвижимостью и другим имуществом. Следовательно, «народные» участки можно покупать и отчуждать.

Пример отчуждения участка земли в СНТ:

Земельный надел имеет назначение для занятия приусадебным хозяйством и возведения подсобных и жилых построек. Участок свободен от строений. Находится в пользовании члена товарищества более 3-х лет.

• сбор документов на землю продавцом;
• заявление от владельца на выход из СНТ;
• заявление от покупателя на вступление в СНТ;
• обращение к нотариусу сторон сделки для заполнения предварительного бланка соглашения.
• предусматриваются особые и дополнительные условия договоренности. Детальное прописывание этих разделов предотвратит признание сделки ничтожной через суд при попытке расторжения договора продавцом или отказа покупателя через суд от надела. Так стороны юридически защищают собственные интересы.
• акцептация документа совмещается с обращением в регистрационную палату. специалисты проверяют документальный пакет и степень безопасности сделки.
• после всех формальностей поставляются личные визы, соглашение направляется на гос. визирование.
• затем предстоит этап регистрации права собственности покупателя.

Особым пунктом соглашения окончательная передача денежной суммы назначена только после окончательного перехода права на надел (через ячейку банка). Предварительный задаток продавцу при составлении типового акта составил 30% от стоимости через нотариальную расписку.

Правовая база, регламентирующая земельные сделки, еще только формируется. Изменения и дополнения в законодательство происходят настолько часто, что непосвященному человеку их сложно отследить. Мошенничества или ошибки, приводящие впоследствии к ограничениям полноправного владения приобретением периодически происходят. Поэтому, процесс оформления земли должен предусматривать следующие моменты.

1. Правоустанавливающие документы у продавца.
2. Договоренности с отложенной регистрацией прав имеют высокую вероятность двойной продажи или оспаривания в суде. Так что оформление земли новому владельцу не стоит откладывать в «долгий ящик».
3. Нотариус не гарантирует «чистоту» купли-продажи, но подтверждает дееспособность сторон. Если перед вами – пожилой пенсионер, отдаем приоритет официальному составлению документа.
4. Задатки и полная оплата должны оформляться через расписки, нотариат или банковские перечисления.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи садового или дачного земельного участка

Вопрос: Собираемся приобрести дачный участок. На земле также стоит дачка. Собственник готовит пакет документов. Причем, на руках только свидетельство о регистрации участка. Домик вообще без документации. На все оформление уйдет 1-3 месяца, ведь нужно всю техническое сопровождение заказать и получить. Мы пользуемся участком с согласия владельца. Есть договоренность о продажной стоимости. Опасаемся, что при реальной продаже цена возрастет. Как себя обезопасить от дополнительных трат?

Ответ: Тут уместен предварительный договор и задаток (ст. 429 ГК). Соглашением предусмотрите дату сделки, цену земли, величину задатка. Отмена продажи повлечет возврат задатка несостоявшимся продавцом в удвоенном размере (ст. 381 ГК РФ). Заключается в простой письменной форме или нотариально удостоверенным соглашением на выбор.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов: