Договор купли-продажи с отсрочкой перехода права собственности

Зарегистрированы договор купли-продажи жилого помещения с отсрочкой платежа и переход права собственности. Ипотека в пользу продавца по соглашению сторон не регистрировалась. Оплата по договору не осуществлялась, и возникла необходимость в регистрации дополнительного соглашения к договору. Регистрационная служба отказывает в регистрации, ссылаясь на исполнение договора. Правомерны ли ее действия?

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Арбитражная практика исходит из того, что внесение изменений в договор, обязательства по которому прекращены в связи с исполнением, не допускается (смотрите, например, п. 8 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости, приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21, постановление ФАС Дальневосточного округа от 30 ноября 2009 г. N Ф03-6461/2009, определения ВАС РФ от 26 марта 2010 г. N ВАС-3155/10, от 11 января 2010 г. N ВАС-17346/09).
С учетом изложенного государственная регистрация изменений договора купли-продажи жилого помещения после прекращения возникших из этого договора обязательств представляется невозможной.
В рассматриваемом случае произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю, однако оплата по договору не осуществлялась. Договор купли-продажи является двусторонне-обязывающей сделкой, поэтому в состав возникающего из него обязательства входит как обязанность продавца передать право собственности на вещь, так и обязанность покупателя по оплате (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Если законом или договором не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон, договор признается действующим до момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 1 ст. 408, п. 3 ст. 425 ГК РФ).
Таким образом, договор купли-продажи, оплата по которому не произведена, является действующим, если самим договором не предусмотрено иное. Следовательно, возможно и изменение такого договора в неисполненной части в порядке, предусмотренном законодательством (ст. 450-453 ГК РФ). Полагаем, что отказ в государственной регистрации таких изменений по указанному в вопросе основанию является неправильным.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Акимочкин Дмитрий

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Договор купли-продажи с отсрочкой перехода права собственности

В общем случае право собственности на те или иные ценности переходит к покупателю после их отгрузки и приемки последним. Однако из этого правила есть несколько исключений:

— при передаче товаров по договору мены (право собственности на них покупатель получает только после осуществления встречной отгрузки);
— при передаче товаров по договорам купли-продажи с особым порядком перехода права собственности (такие сделки предусматривают, что данное право покупатель получает только после выполнения тех или иных условий, например, после оплаты полученного товара, его доставки в определенный пункт (по экспортным сделкам) и т.д.);
— при передаче товаров посреднику для дальнейшей реализации по договору комиссии, поручения или агентскому договору (такие товары числятся на счете 45 до момента их отгрузки посредником конечному покупателю).

Какие нюансы следует учесть продавцу и покупателю при наличии в договоре особого порядка перехода права собственности на материальные ценности, расскажем в статье, которая основана на материалах книги «Годовой отчет-2012».

Утром — деньги, вечером — стулья

В случае, если договор купли-продажи предусматривает, что право собственности на товар покупатель получает после их полной оплаты, то до этого момента они поступают к нему на ответственное хранение (поступление товара отражают на забалансовом счете 002 ). При этом продавец стоимость таких товаров не списывает. Они продолжают числиться у него на счете 45 «Товары отгруженные» в корреспонденции со счетами 41 «Товары» и 4343 «Готовая продукция» до поступления суммы оплаты от покупателя.

Стоимость товаров и готовой продукции, отгруженных покупателям, право собственности на которые по состоянию на отчетную дату к ним не перешло, отражают в строке 1210 унифицированной формы бухгалтерского баланса. В эту сроку вписывают дебетовое сальдо по счету 45. Таким образом, по этой строке отражают фактическую себестоимость товаров (или готовой продукции), выручка от реализации которых не может быть признана в бухгалтерском учете.

Пример
Компания отгружает покупателю товары по договору поставки, которым предусмотрено, что право собственности на товары покупатель получает только после их полной оплаты. Себестоимость отгруженных товаров составляет 800 000 руб. Их продажная цена — 1 888 000 руб. (в т.ч. НДС — 288 000 руб.).

После отгрузки товаров покупателю в учете компании делаются записи:
Дебет 4545 Кредит 41
— 800 000 руб. — списана себестоимость товаров, переданных покупателю;
Дебет 7676 Кредит 68
— 288 000 руб. — начислен НДС со стоимости отгруженных товаров.
Если на 31.12.2012 товары оплачены не будут, то их стоимость в размере 720 000 руб. отражают по строке 1210строке 1210 бухгалтерского баланса. После поступления оплаты от покупателя бухгалтер сделает записи:
Дебет 5151 Кредит 62
— 1 888 000 руб. — поступили денежные средства от покупателя;
Дебет 6262 Кредит 90-1
— 1 888 000 руб. — отражена выручка от реализации товаров;
Дебет 90-290-2 Кредит 45
— 800 000 руб. — списана фактическая себестоимость товаров;
Дебет 90-390-3 Кредит 76
— 288 000 руб. — списан НДС, ранее начисленный при отгрузке товаров;
Дебет 90-990-9 Кредит 99
— 800 000 руб. (1 888 000 — 800 000 — 288 000) — отражен финансовый результат от реализации товаров.

Принимая особые условия договора, распоряжаться полученным товаром покупатель не вправе. Учитывая чужой товар за балансом, он не может ни списать его в производство, ни продать. Причем стороны договора должны принять меры по индивидуализации такого товара (его отграничению от имущества покупателя), а его сохранность должен контролировать продавец.

Имейте в виду, что, если в ходе проверки инспекторы выявят несовпадение положений договора и фактических обстоятельств, возникнет повод доначислить налог на прибыль по этой сделке независимо от того факта, что товар покупателем оплачен не был. Например, если до перехода права собственности товар поставщика нельзя отличить от имущества покупателя (допустим, они хранятся вперемешку на одной и той же полке на складе) или покупатель перепродает чужой товар. В таком случае выручку от реализации придется отразить на дату отгрузки товара. Президиум ВАС РФ считает, что в этой ситуации фактические отношения сторон направлены на передачу права собственности вместе с товаром*(1).

Документальное подтверждение

Продавцу необходимо документально обосновать наличие контроля за сохранностью товара, находящегося у покупателя. Такими документами могут быть:

— дополнительное соглашение к договору с покупателем, в котором оговариваются условия хранения товара до его оплаты (на обособленном складе или в секции склада);
— письмо контрагента с указанием специальной маркировки товара (как правило, такому товару присваиваются отличные от собственных номенклатурные номера);
— инвентаризационная опись покупателя, из которой следует, что спорный товар в учете был отделен от прочих запасов покупателя (как правило, это отдельная инвентаризационная ведомость) и по состоянию на определенную дату числится в учете.

При возникновении спора продавцу нужно доказать, что переданный товар до момента оплаты не использовался покупателем. А это делает достаточно сложным применение на практике договоров с особым порядком перехода права собственности. Ведь большинство таких договоров ставит целью отсрочить момент включения в доходы выручки по ним, маскируя обычные договоры купли-продажи с отсрочкой платежа.

Экспертиза статьи:
Е. Тарасова,
шеф-редактор издания «Годовой отчет-2012»

*(1) п. 7п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 98

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

• помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
• в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
• продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже.

Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

• наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
• стоимость передаваемого имущества;
• суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Их несогласование влечет незаключенность договора.

Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

С образцом договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно ознакомиться непосредственно на нашем сайте.

В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

Как выглядит и как составляется договор купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка купли-продажи может осуществляться в различных формах и с различными вариантами оплаты за приобретенный товар. Выбор условий расчета за передаваемое имущество осуществляется по согласованию сторон, а одним из наиболее популярных типов подобных сделок является договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

Отсрочка платежа позволяет перенести окончательный расчет на срок, определенный сторонами в положениях договора, при этом ненадлежащее исполнение обязательств по соблюдению графика платежей обеспечивается установлением штрафных санкций в виде процентов.

Существенные условия договора

Так как данный вид сделок является разновидностью купли-продажи, их существенные условия практически полностью совпадают. Для любого договора отчуждения материальных ценностей такими условиями является определение предмета сделки. Если данный договор заключается с положением об отсрочке платежей, дополнительными существенными условиями будут являться:

• Цена приобретаемого товара;
• Порядок расчетов по сделке;
• Сроки исполнения обязанности по оплате товара;
• Размер платежей в рамках предоставленной отсрочки.

Предметом подобных сделок всегда выступает индивидуально определенное имущество, обладающее конкретными свойствами. Предмет (товар) должен быть детально описан в контракте путем изложения его технических, качественных и иных характеристик. Только такое описание позволит совершить сделку с соблюдением интересов обеих сторон.

Нарушение указанных положений позволяет признать договор незаключенным, так как стороны не пришли к соглашению о существенных условиях договора.

Остальные положения контракта могут определяться сторонами по взаимной договоренности, а при отсутствии определенных положений в тексте документа применяются нормы законодательства. При этом, для урегулирования спорных вопросов при заключении и исполнении договора с отсрочкой платежей, применяются положения купли-продажи в кредит, хотя формально это разные типы договоров.

Как оформить и образец

Для сделок по купле-продаже имущественных ценностей предусмотрена простая письменная форма составления, за исключением случаев, когда предметом договора выступает объект недвижимого имущества. Простая письменная форма подразумевает подписание контракта обеими сторонами и обмен экземплярами документа. С момента подписания сторонами договор считается заключенным.

Данное правило в полном объеме распространяется на совершение сделок с условием об отсрочке платежей. Стороны согласовывают существенные и дополнительные условия контракта, включают их в текст письменного документа и подписывают лично, либо через представителей по доверенности.

Образец данного вида договора можно найти на нашем сайте в соответствующем разделе. Так как оформление договора требует соблюдения всех нюансов законодательства, наиболее оптимальным вариантом для совершения сделки будет обращение к опытному юристу.

Проценты за просрочку

Гарантией соблюдения условий договора по внесению периодических платежей, определенных положениями контракта, являются установление штрафных санкций за нарушение сроков и порядка оплаты. Такие штрафные санкции заключаются в начислении процентов на сумму просрочки.

Основанием для начисления процентов является даже факт единичного нарушения сроков регулярного платежа. При этом, начисление процентов начинается со дня, следующего за последним днем платежа по графику, установленного в контракте. Начисление процентов продолжается вплоть до полного исполнения денежного обязательства, предусмотренного договором.

Для расчета суммы процентов имеют значение следующие данные:

• Процентная ставка по договору;
• Дата платежа по графику;
• Сумма платежа по графику либо указание на порядок ее определения (например, 1/10 от общей суммы договора);
• Количество дней, включенных в просрочку (если просрочка является длящейся, то начисление процентов производится на момент составления расчета).

Виновная сторона обязана в полном объеме оплатить начисленные по условиям договора проценты. В случае отказа от исполнения такого положения договора, штрафные санкции могут быть взысканы в принудительном порядке через суд.

Нужна ли регистрация договора

Так как договор с отсрочкой регламентируется по общим основаниям, предусмотренным для сделок купли-продажи товара, он совершается в простой письменной форме независимо от цены и условий контракта. Законодательство предусматривает единственное исключение из указанного правила – если предметом сделки является объект недвижимого имущества.

В этом случае для совершения сделки необходимо соблюсти условие о государственной регистрации перехода права собственности. регистрационная процедура совершается в органах Росреестра, а по ее итогам сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН.

Залог подлежит регистрации одновременно с основной сделкой и подлежит снятию после полной оплаты цены объекта недвижимости. Снятие обременение осуществляется по заявлению сторон, после чего новые собственник получает полное право распоряжение предметом сделки.

Подводные камни

Условие об отсрочке имеет существенные последствия для каждой из сторон. Наиболее негативные последствия могут наступить для продавца, так как он расстается с товаром, не получив единовременно всю цену по договору. Наличие в договоре условия о процентах может оказаться фикцией, так как даже взыскание задолженности в судебном порядке не дает гарантию получения денег ввиду неплатежеспособности контрагента.

Для продавца товара с отсрочкой платежей возможными рисками являются:

• Получение денежных средств на протяжении длительного периода времени – в силу объективных причин эта сумма может в значительной степени потерять покупательскую способность;
• Риск неполучения стоимости товара, хотя имущество уже передано в собственность покупателя;
• Риск несостоятельности контрагента, в результате чего задолженность будет списана по итогам проведения процедуры банкротства.

Указанные последствия могут быть в большей степени сглажены только при установлении обременения (залога) на объект недвижимого имущества, при котором продавец сохраняет возможность вернуть предмет сделки при неисполнении обязательств по оплате.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

+7 (499) 703-43-89 Москва и область

+7 (812) 309-26-53 Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос бесплатно здесь - если вы проживаете в другом регионе.

Договор купли продажи с отсрочкой

При несвоевременной оплате, по договору купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа, продавец имеет право взыскать процент от суммы, подлежащей оплате. Каков этот % ? В договоре оное, не прописано. Покупатель не оплатил 2 200 000 руб 20,12. 2017 г На что я могу рассчитывать согласно закона?

Все зависит от периода просрочки. В разные периоды, разный процент неустойки, в связи с изменением в законодательстве. Вы имеете право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Есть онлайн калькулятор расчета процентов.

Заключен договор купли-продажи с отсрочкой платежа. После выплаты полной стоимости товара как правильно закончить взаимоотношения по расчетам, чтобы потом нечего не могли предъявить, ссылаясь что нечего не оплачено?

Доброго дня! Окончательным документом должен стать Акт приема-передачи и оплаты товара в вашем случае. В нем всё должно быть прописано: что передано, когда передано, что оплачено, когда оплачено, все суммы. Обязательная фраза: Претензий по количеству и качеству товара, а также его оплаты стороны друг к другу не имеют. Дата, росписи. Если есть - печати.

Добрый день, необходимо составить акт приема - передачи, подписанный покупателем и продавцом, также не лишним будет указать, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Здравствуйте Сергей. Тут надо проанализировать ситуацию в рамках действующего законодательства и определить круг надзорных органов, куда необходимо будет обратиться. Обращение Ваше должно быть зафиксировано в письменной форме и составлено юридически грамотно, что бы у них не было оснований для отказа в удовлетворении ваших требований. Но исходя из Вашей ситуации попросите расписку что претензий не имеют. Для того, что бы в деталях ознакомиться Вашей проблемой я должен задать вам ряд вопросов. Для подробной консультации звоните по телефону Городского Департамента Защиты Прав Человека 8-495-205-14-14,сайт: городской-департамент. Рф, либо пишите в личные сообщения.

Здравствуйте! После полного расчет с продавцом, продавец выдает расписку о том, что расчет произведен полностью. Если недвижимость находится в залоге у продавца, то нужно снимать обретение.

Можно взять расписку об отсутствии претензий и о получении оплаты, предусмотренной договором, в полном объеме. Это будет доказательством в случае возникновения спора.

Купила оптом по договору купли продажи с отсрочкой платежа футболки детские с принтом смешарики. Продавец не дает теперь лицензию. мол это их собственность, а я теперь их перепродать не могу. Как быть?

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам теперь только обращаться в суд и взыскивать с него убытки.

Моя машина была заложена в ломбард с составлением договора купли-продажи с отсрочкой. Выкупить ее не смогли. Сейчас у меня возникли проблемы с налоговой. С какого момента моя машина считается проданной?

Здравствуйте! Это произойдет с того моента как залогодержатель может обратитьвзыскание га золоженное имущество. Обратитесь в ломбард, снимайте маштнц с учета.

Здравствуйте, Алла. Если транспортное средство не снимали с учета, то, пока оно числится в ГИБДД за Вами, налог так и будет приходить Вам.

Добрый день. С момента перехода права собственности, который должен быть определен в Вашем договоре с ломбардом. Без ознакомления с текстом договора на Ваш вопрос не ответить.

Добрый день, Алла! Машина считается проданной с момента ее продажи и снятия с регистрации вашего автомобиля. До этого момента налоги, штрафы будут приходить на ваше имя. Узнавайте судьбу вашего автомобиля в ломбарде. Вы хотя бы снимали автомобиль с регистрации для его продажи? Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Пошел поручителем по договору купли продажи с отсрочкой платежа, заемщик не платит, обещает оплатить и не оплачивает, сейчас пришло письмо с требованием оплатить долг т.к задолженность уже пол года, я сейчас без работы, что мне делать?

В какой ситуации кредитор имеет право обратиться в суд, потом возбудят исполнительное производство. Вы имеете право подать в суд заявление о предоставлении вам отсрочки или рассрочки.

ЗДравствуйте, если суд еще не начался, то в вашем случае лучше всего обратиться с еперговарми ук прродавцу и покупателю, если откажут - ждите суда.

Мною продана квартира по договору купли-продажи, заверенная нотариально с отсрочкой выезда на 1.5 месяца. Через 2 недели после продажи покупатель требует, чтобы я освободила жилплощадь и настаивает, что въедет в квартиру до наступления срока освобождения. Подскажите как мне правильно поступить и чем аргументировать?

Коли в договоре предусмотрено что ВЫ освободите квартиру через 1,5 месяца, то этим и аргументируйте перед покупателем. Если ВЫ будете вынуждены выехать раньше, может у Вас будут проблемы, Вам потребуется компенсация за неудобства, которую если покупатель захочет может Вам выплатить. Есть договор - пусть исполняет, не нравится - пусть расторгает, Вы вернете деньги - он квартиру. Станет выгонять - вызывайте полицию, Вы вправе жить 1,5 месяца там.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я заложила автотранспортное средство в ломбард по договору купли продажи с отсрочкой перехода права собственности. Задожила 15 января, согласно договору право собственности к ним переходит через 30 дней, то есть 15 февраля. Обратилась к ним 20 марта, чтобы продлить сроки, но они сказали что как раз сегодня продали ТС, но копию договора купли продажи мне предоставить не могут, но скинули фото ПТС где они РАСПИСАЛИСь в место меня! То есть подделали подпись, продавец опять таки я,а не ооо которому перешло право собственности! Они же должны были переоформить на себя а не подделывать мою подпись. Как быть?

Здравствуйте. Обращайтесь в полицию о совершении мошеннических действий в отношении вас и подделки документа. Удачи вам.

Продал машину с отсрочкой платежа на два месяца. Авто переоформили по ДКП на нового владельца. У меня на руках расписка со всеми данными. Деньги не отдает. Как быть в данной ситуации?

Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Продал машину с отсрочкой платежа на два месяца. Авто переоформили по ДКП на нового владельца. У меня на руках расписка со всеми данными. Деньги не отдает. Как быть в данной ситуации Обращаться в суд и требовать возврата автомобиля в связи с нарушением условий договора. И параллельно заявление в полицию.

Интересует составление договора купли продажи автотоваров с жесткой отсрочкой платежа 14 дней, при не выполнении условий оплаты в поставленные сроки, чтобы вздымалась пеня и через суд можно было вернуть средства с пенёй и всеми судебными издержками. Типовые договоры доступные в интернете не подойдут, т.к. возмещение через суд идет по рефенасированию банка, что не очень пугает клиентов.
Так же интересует составление аналогичного договора аферты для интернет магазина.

ГК РФ Статья 317.1. Проценты по денежному обязательству 1. В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Условие обязательства, предусматривающее начисление процентов на проценты, является ничтожным, за исключением условий обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности. ГК РФ Статья 331. Форма соглашения о неустойке Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. ГК РФ Статья 332. Законная неустойка 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Интересует составление договора купли продажи автотоваров с жесткой отсрочкой платежа 14 дней, Составление договоров, по условиям данного сайта, услуга - платная. Обращайтесь к любому юристу и договаривайтесь.

Составление договора купли продажи автотоваров с жесткой отсрочкой платежа 14 дней, при не выполнении условий оплаты в поставленные сроки, Вы можете заказать юристу в личку, обговорив условия.

Могу ли я заключить договор купли продажи нежилого помещения с отсрочкой платежа на 10 лет.

--- Здравствуйте, Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421] 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. ---но полагаю что у вас другой случай. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, в договоре купли продажи вы можете согласовать любой порядок расчётов согласно ст.421 гк РФ. Удачи вам и всего наилучшего.

Закон не запрещает заключение такого договора. Вопрос в том кто доживет до получения выплаты и что будет с курсом. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Здравствуйте, Эдуард! Можете заключить договор купли продажи с отсрочкой платежа на любой срок. Лижбы продавец был согласен.

Продали дом по договору, договор "купли-продажи" с отсрочкой платежа. Покупатель внес 900 тыс. а остальные 600 тыс. должен был внести до 01.12.14, но деньги внесены не были, покупатель уехал в другой город а дом сдал. Что теперь делать чтобы вернуть дом или деньги? В договоре написано что если до этого числа деньги не будут выплачены то договор онулируется.

Необходимо сначала предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК на возврат долга + неустойку, не вернет - расторгнуть договор.

Здравствуйте. Вы вправе обратиться в суд с требованием либо взыскать с ответчика оставшиеся 600000 руб., Но учитывайте, что срок давности будет составлять 3 года. Либо вы можете потребовать о расторжении договора в связи с неисполнением его условий. В этом случае Вы можете потребовать деньги с него обратно.

Екатерина, в данному случае вам надо будет обращаться в суд о признании сделки недействительной с исковым заявлением и аннулировании записи о праве собственности в Росреестре. Вам понадобиться помощь адвоката. Всего доброго.

Как составить доп. соглашение к договору купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа на 6 месяцев, с привлечением средств банка /ипотека/. Спасибо.

Как составить доп. соглашение к договору купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа на 6 месяцев обратитесь к юристу, он составит.

Как составить доп. соглашение к договору купли-продажи с отсрочкой поатежа на 6 месяцев с привлечением средств банка/ипотеки/. Спасибо. Заранее благодарю.

Услуга платная, по договоренности, можете обратиться к любому юристу в личную переписку или на электронную почту. Удачи Вам.

Дополнительное соглашение к договору согласно ст 450 ГК РФ пишется в свободной форме В нем указываются условия по которым стороны достигли согласия.

Договор купли-продажи недвижимости (летней кухни) с отсрочкой платежа, зарегистрированный в Росреестре просрочен. Т.е. покупатель не рассчитался полностью в срок. Сейчас покупатель и продавец хотят расторгнуть договор по обоюдному согласию. Росреестр не принимает заявление о расторжении ссылаясь на истекший срок действия договора, предлагая обратиться в суд или к нотариусу. Нотариусы утверждают что это невозможно нотариально, только суд.
Есть ли ещё способы возврата недвижимости без обращения в суд?

Здравствуйте, поскольку переход права собственности зарегистрирован, без судебного решения вы не сможете расторгнуть договор и все вернуть на свои места. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер! Не вижу проблем расторгнуть такой договор, поскольку у Вас длящаяся сделка, обязательства по ней не исполнены. В любом случае право покупателя зарегистрировано с залогом в силу закона.

Мне нужно заключить договор купли продажи с отсрочкой платежа. Только сделать это нужно юридически грамотно, дабы договор имел силу в суде. Можете ли вы помочь мне с составлением договора? На чем нужно акцентировать внимание? (Продаю 2 два ювелирных изделия бриллиантовый браслет и бриллиантовое кольцо, каждое из которых стоит 60 тысяч. Клиент просит позволить выплатить ему сегодня 40 тысяч, завтра 20 тысяч и через месяц остальные 60 тысяч. Я согласна без всяких наценок отдать золото в долг, но хочу законодательно себя обезопасить.) Какие конкретно пункты нужно указать, дабы договор был юридически правильно оформлен и имел силу в суде, на случай не возврата денег?

Здравствуйте. Статья 454. Договор купли-продажи [Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 454] 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Могу составить. Вы какие действия предпринимали?

Рекомендую Вам оформить такой договор купли-продажи у нотариуса, так как в этом случае если покупатель нарушит условия об оплате Вы сможете напрямую обратиться к приставам минуя судебные разбирательства. https://rg.ru/2016/10/19/dolgi-nachali-vzyskivat-cherez-notariusov.html

Доброго времени суток! Составление договоров - услуга платная. Обратитесь к любому юристу сайта и договоритесь об этой услуге. Удачи Вам и всех благ!

Так и напишите в договоре определенные пункты с датами погашения суммы за ювелирные изделия. К договору составьте акт приемо-передачи изделий с полным их описанием и указанием, что покупатель претензий к качеству не имеет.

В каждом конкретном случае нужно подбирать пункты договора для того, чтобы обезопасить от различных правовых рисков. Нужно акцентировать внимание на то, что товар настоящий, а не поддельный. Это основной момент.

Здравствуйте, Саният! Важно, чтобы в договоре были указаны точные полные паспортные данные покупателя. Чётко укажите сроки передачи денежных средств, способ их передачи, место. Укажите, что в случае нарушения срока оплаты на один день имеете право потребовать сразу всю сумму. С нотариусом, конечно, удобно, но только это дополнительные затраты от стоимости договора.

Добрый день! В договоре необходимо прописать точный предмет: вы продаете, а покупатель приобретает в собственность следующие ювелирные изделия (наименование изделия, с какими драгоценными камнями, вес изделия, указать пробу золота и чистоту и какрат бриллиантов). В стоимости договора прописать, что сумма договора составляет 120 тыс. руб. В следующем пункте прописать, что покупатель выплачивает сумму договора в следующем порядке: 40 т.р. в течение 2 х дней с даты заключения настоящего договора, 20 т.р. - не позднее (указать точную дату), 60 т.р. - не позднее (указать точную дату). Также в договоре необходимо прописать срок передачи ювелирных изделий и способ передачи денежных средств (лично или на расчетный счет продавца). Мой совет: ювелирные изделия передать после получения последнего платежа, но можно и частично передавать. Это на ваше усмотрение. При заключении договора необходимо прописать все паспортные данные покупателя, также указать фактический адрес его проживания, если он не совпадает с местом прописки, а также указать контактный телефон.

Здравствуйте, Что бы ДКП имел юридическую силу и был трудно оспорим его нужно нотариально удостоверить. Зайдите к любому нотариусу 10-15 вариантов вам предложат. Желаем Вам успеха, удачи и всех благ!

Обязательно ли вписывать в птс нового владельца при договоре купли продажи с отсрочкой платежа.

Обычно вписывают когда уже ставят на учет в ГИБДД. Главное чтобы у Вас был договор.

Если новый собственник в течении 10 дней не переоформит авто на себя, то ему придется заплатить штраф 1 500 руб. за просрочку. Кроме того, право собственности на авто возникает у нового собственника в момент подписания договора, а не при постановке на рег. учет.

Я проживаю в г. Нерюнгри где заключила договор купли-продажи с отсрочкой платежа, в связи с неисполнением условий договора по ряду причин идет суд. Прописана в пос. Сангар, могу ли я ходатайствовать о переносе суда по месту прописки?

Надо смотреть материалы дела.

Нет, если дело было принято к производству, суд может передать дело на рассмотрение другого суда, если: 1) ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения; 2) обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств; 3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности; 4) после отвода одного или нескольких судей либо по другим причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде становятся невозможными. Передача дела в этом случае осуществляется вышестоящим судом.

Продал грузовой прицеп, договор купли-продажи бал оформлен с отсрочкой оплаты в полгода. Сумма договора 250000 руб. в течение 2-х лет было выплачено 90000 руб. покупатель кормит обещаниями, а месяц назад вообще отключился телефон. покупатель находится в другой области и связатся с ним нет возможности. подскажите что мне делать в данной ситуации? Что вообще делать, если покупатель окажется не платёжеспособен?

Добрый день. В суде взыскивайте долг. Если в договоре не указано иного, то по п.5 ст. 488 ГК РФ товар до полной оплаты находиться в залоге у Вас

Заключен договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа. 70% оплаты продавец получил при подписании договора. Остальная сумма с отсрочкой на 3 месяца. Срок истек. Покупатель на звонки не отвечает. Оставшуюся сумму не возвращает. Хотели писать претензию покупателю о возвращении долга перед обращением в суд с исковым заявлением о невыполнении условий договора покупателем, но, обратились к адвокату, который обьяснил, что договор не расторгнут, т.к. больше половины денег уплачено, + расходы на адвоката, которые никто не возместит, так как с покупателя взыскать нечего. По процентам за просрочку платежа - копейки. Получается, что законопослушный продавец выполнил все условия договра и теперь сам является пострадавшей стороной, которая дополнительно несет убытки, а "недобросовестный покупатель" в "шоколаде?

Зачем же вы тогда заключали договор с отсрочкой платежа? В суд все равно можете обратиться.

договор расторгнут запросто, основания есть, доводы о том что уплачено больше половины - не соответствуют положениям закона и расходы на адвоката взыскивают, почему нет? если нужна помощь - обращайтесь

Правильно ли составлен ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома c земельным участком с отсрочкой платежа

город Ясногорск Тульской области «27» июня 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин РФ, выданный, проживающий по адресу: г. Москва, , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка РФ, дата рождения, паспорт: серия, выданный, , проживающая по адресу:
действующая от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери, место рождения: г. Москва, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении, выдано, зарегистрированной по адресу:, и несовершеннолетнего сына: года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: РФ, пол: мужской, , выдано, зарегистрированного по адресу:, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, , продал\, действующей от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери: и несовершеннолетнего сына:, а, действующая от себя и как законный представитель, в интересах своей несовершеннолетней дочери: и несовершеннолетнего сына:, купили в общую долевую собственность каждому по 1/3 (одной третьей) доле принадлежащее мне на праве собственности следующее недвижимое имущество:
1.1. земельный участок, кадастровый номер, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью кв.м., находящийся по адресу: Тульская область,;
1.2. расположенный на указанном земельном участке жилой дом, кадастровый номер, назначение: жилое, общей площадью – () кв.м., находящийся по адресу: Тульская область,

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – «Недвижимое имущество»), принадлежит Продавцу –на праве собственности на основании:
2.1. Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного. Исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы, реестровый номер. Право собственности Продавца –на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года и сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

2.2. Жилой дом принадлежит на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного. Временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы, реестровый номер. Право собственности Продавца –на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года и сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
3. По соглашению сторон Покупатели приобретают у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет:
3.1. земельный участок за 10 000 (десять тысяч) рублей;
3.2. жилой дом за 400 000 (четыреста тысяч) рублей

4. Покупатели производят оплату стоимости жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии, выданному ПФР № 8 по г. Москве и Московской области на сумму 429 408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек.
Жилой дом приобретается для улучшения жилищных условий и оформляется в общую долевую собственность, ее детям, с установлением долей в размере по 1/3 (одной третьей) доле каждому.
Оплата стоимости жилого дома, приобретаемого Покупателями производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей на счет Продавца: счет, г. , после предоставления в ГУ-Главное управление ПФР № 8 по г. Москве и Московской области зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области перехода права собственности, копии свидетельств о праве собственности Покупателей на указанный жилой дом.
5. Покупатели производят оплату стоимости земельного участка наличными денежными средствами. Наличные денежные средства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей уплачены Продавцу Покупателями непосредственно при подписании настоящего договора.
6. В соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи жилого дома Покупателям, указанный жилой дом считается находящимся в залоге у Продавца до полной оплаты его стоимости Покупателями для обеспечения исполнения Покупателями обязанностей об оплате. Положения ст. 395 ГК РФ сторонами договора известны и понятны. Возникающий в силу закона залог подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на основании ст. 334, 339 ГК РФ и прекращается после окончательного расчета между сторонами по настоящему договору.
7. Риск случайной гибели и бремя содержания жилого дома и земельного участка, являющихся предметом настоящего договора, с момента подписания настоящего договора переходит к Покупателям.
8. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатели обязаны осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Договора, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателям суммы, указанной в п.5 Договора.
9. В случае не поступления денег на счет Продавца на условиях указанных в п.4 настоящего договора, договор может быть предъявлен Продавцом к взысканию в порядке, установленном законодательством РФ, или Продавец вправе требовать расторжения настоящего Договора с возвращением всего полученного сторонами по Договору до момента его расторжения, в том числе возврата всего переданного Недвижимого имущества. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. С момента подписания соглашения о расторжении договора обязательства сторон прекращаются, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне в полном объеме, то, что было исполнено ими по договору до его расторжения.
10. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
11. Покупатели удовлетворены качественным состоянием данного жилого дома и земельного участка, установленным путем их внешнего и внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил Продавец.
12. Покупатели приобретают право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивают Покупатели.
14. Продавец подтверждает, что недееспособных или ограниченно дееспособных членов его семьи в отчуждаемом жилом доме не проживало.
15. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
16. Продавец передал Покупателям земельный участок и жилой дом в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к ним документацию. В соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и жилого дома, без каких либо актов и дополнительных документов и имеет силу передаточного акта. С техническим состоянием жилого дома Покупатели ознакомлены и согласны принять в общую долевую собственность.
17. На момент подписания настоящего договора в доме по адресу: Тульская область, , никто не зарегистрирован.
18. Продавец гарантирует, что земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, ограничений в пользовании земельным участком и жилым домом не имеется.
19. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора земельный участок и жилой дом, никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
20. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
21. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности.
22. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке.
23. Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, определяется законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.
24. Подписи сторон:

Проверка документов - платная услуга. Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личной переписке.

что бы вам дали ответ вам необходимо обратиться на личную (платную) консультацию, так как данная услуга платная

Продаю дом (был куплен за мат. кап), в опеку понесу договор купли продажи с отсрочкой платежа на новый дом с большой квадратурой. Как быстро опека выдаст разрешение на продажу дома?

В любом случае опека принимает решение не позднее чем в месячный срок. Но если все в порядке, могут выдать разрешение и ранее.

Можно ли в договоре купли-продажи нежилого помещения с отсрочкой платежа прописать, что регистрация перехода прав собственности будет только после внесения последнего платежа, т.е. через 5 месяцев. Договор между физическими лицами. Покупатель вносит первый платеж, который в случае отказа от регистрации будет засчитан как оплата за пользование помещением. Помещение по договору продавец передает покупателю для использования без акта. Такие условия продавца.

Добрый день, да, можно прописать данное условие

Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.

Как правильно составить договор купли-продажи при покупке комнаты в коммунальной квартире с отсрочкой платежа и использованием мат. капитала+собственные средства? Заранее огромное спасибо!

Здравствуйте. Составление договора - услуга платная. Если у вас какие-то конкретные вопросы по условиям договора, обращайтесь.

Нужны деньги на год. Предлагают оформить договор купли-продажи квартиры с отсрочкой перехода прав на собственность на один год. Это возможно?

Это возможно, но рисковано.

да конечно такой договор возможно составить

Хотим составить договор купли-продажи земельного участка с домом с отсрочкой платежа и чтобы на срок отсрочки продавцы могли пользоваться данным участком. Как лучше это написать в договоре?

Так и написать, а еще риски, что дом сгорит от пожара.

В договоре необходимо указать все о чем договариваются продавец и покупатель. Если возникают проблемы с составлением договора обратитесь к юристу за помощью в составлении соответствующего договора.

Предварительный договор на куплю-продажу недвижимого имущества с отсрочкой платежа, имеет ли юридическую силу?

Здравствуйте, Анастасия! Да, имеет. См. ст.429 Гражданского кодекса РФ: по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Условия отсрочек, рассрочек, авансов и задатков могут быть включены в предварительный договор.

имеет пока не будет подписан основной договор купли продажи

Супруги в законном браке купили дом по 1\2 части. ДКП был с отсрочкой платежа и по расписке мужа была взята основная сумма стоимости дома (80%) у своей матери, которая продала свою квартиру и в день продажи её квартиры была внесена основная сумма за дом и оформлен ДКП по 1\2 части между мужем и женой. После развода жена расписку не признала и подарила свою 1\2 часть третьему лицу не ставя в известность об этой сделке своего бывшего мужа. Срок исковой давности о разделе имущества прошул. Сделка дарения произведена в августе 2015, муж узнал а октябре 2015 г. Можно ли восстановить срок давности раздела имущества и на основании расписки изменить доли или 50% расписки признать за бывшей женой. С уважением Л.И.

Да срок давности можно восстановить!

В данном случае имеет значение когда стало известно о нарушении прав. Необходимо правильно подойти к этому.