Содержание:
Договор купли продажи комнаты
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи комнаты за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2018 года
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Комнаты
«__» _____ 200__ г.
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.
3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.
4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.
5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.
6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.
7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.
8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.
9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.
10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.
11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.
12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.
Недвижимость и мы.
Последние комментарии
Оформление договора купли продажи комнаты в общежитии
Оформление договора купли продажи комнаты в общежитии, что нужно делать, какие документы нужны. Наличный расчет
Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!
Договор купли продажи комнаты в общежитии
Мне нужен бланк договора купли продажи комнаты в общежитии.
Добрый день! Бланк договора можно найти на сайтах в интернет ресурсе, но заполнить его правильно, может только специалист. Кроме того, если у Вас общая долевая собственность, сделка подлежит оформлению у нотариуса в обязательном порядке.
Здравствуйте. Начиная с 2016 года все сделки с недвижимостью оформляются у нотариуса. Договор купли-продажи оформляется нотариально. Нотариус выдаст Вам бланк.
Перед завершением регистрации договора купли-продажи комнаты в общежитии госрегистратор позвонил продавцу (я покупатель) и сообщил, что идет обременение на комнату до полной оплаты (половина средств была уплачена до регистрации) и требуется совместное присутствие и заявление продавца о снятии обременения. Так ли это? Получается что свидетельство о праве собственности дадут с обременением?
Да, это так, если в договоре не указали, что обременение не возникает. . ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит 1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. 3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Порядок расторжения договора купли продаж комнаты в общежитие и издержки со стороны продовца в случае отказа покупателю.
Здравствуйте. Договор купли-продажи может быть расторгнут по соглашению сторон, А в случае недостижения такого соглашения только в судебном порядке на основании решения суда. Случае если исковые требования в суд удовлетворит то судебные расходы, понесенные истцом, будут взысканы с ответчика.
Уважаемая Джамиля г. Уфа! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 26.03.2017 г.
Пожалуйста продал комнату в общежитии под материнский капитал подписали договор купли продажи. Передали документы в МФС, подскажите деньги придут через 2 месяца или 1 месяц и 10 рабочих дней?
Здравствуйте! С учетом новых изменений по сроку перечисления денег пенсионным Фондом РФ по договору купли-продажи жилья за маткапитал, будут перечислены Продавцу, т.е Вам в течении 1 месяца и 10 рабочих дней. Удачи и добра!
Здравствуйте! В связи с изменениями, которые уже вступили в силу, должны перечислить уже по новым правилам-месяц и 10 дней.
Я купила комнату в общежитии, в договоре купли-продажи есть фраза что расчет произведен наличными деньгами в момент подписания договора. Сейчас хочу подать документы на налоговый вычет. Налоговая требует еще расписку о передаче денег. Правомерно ли это? И что можно сделать в этой ситуации?
Найти продавца и взять с него расписку в акте приеме передачи обычно тоже продавец пишет что деньги получил можете в качестве доазательства копию акта приложить.
Мне предложили купить комнату в общежитие через договор купли продажи в пользу третьих лиц.
Где я третье лицо, а покупатель сосед
Деньги мои.
Но так они решили обойти отказы от соседей
Меня интересует:
1. Стоит ли соглашался на подобную сделку (мне сказали что в договоре будут только имя продавца и моё и такую сделку не аннулировать).
Есть ли какие то подводные камни?
2.Расходы по переоформление и налоги тоже на мне.
Нужно ли что то платить государству за проведение сделки? Комната в собственности 5 лет
3. В связи с новым законом сколько стоит подобная сделка у нотариуса?
Лучше не стоит соглашаться на такую сделку, так как в любом случае она будет оспоримой сделкой. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
1. Стоит ли соглашался на подобную сделку (мне сказали что в договоре будут только имя продавца и моё и такую сделку не аннулировать) Не стоит. Это предложение-юридический бред, а возможно, и мошенничество, так как лично вы не станете собстенником комнаты и можете потерять и деньги и команту.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Нужно ли приватизировать комнату в общежитии, если она куплена по договору купли продажи через МСК?
Если комната приобретена по договору купли-продажи, то она уже у Вас в собственности. Приватизации не подлежит. После сделки Вам должны были выдать свидетельство о праве собственности.
Здравствуйте, Снежана! Договор купли-продажи уже предполагает наличие у Вас права собственности, поэтому приватизации тут быть не может. У Вас уже есть все права.
Добрый день! Если вы купили-комнату по договору купли-продажи, то она уже находится в вашей собственности, никаких дальнейших действий не требуется.
Покупаю комнату в общежитии в Воронеже. Договор купли-продажи оформили в простой письменной форме в МФЦ, дал аванс в 5 тыс рублей. Остальное договорились отдать после государственной регистрации сделки. Продавец хочет чтобы передача денег была осуществлена в банке на ее книжку. Что мне нужно требовать с продавца чтобы деньги не ушли "в никуда"? Расписка (если да, то в скольки вариантах и по какой форме), что-то еще.
Передача денег должна быть в соответствии с условиями договора заключенного договора. Если предусмотрели наличный расчет, то подтверждением будет расписка (с указанием паспортных данных, ФИО, назначением платежа), если в договоре предусмотрели перечисление денег на расчетный счет продавца, то подтверждением будет платежное поручение/квитанция, с назначением платежа (оплата по договору купли-продажи №, дата).
Какова стоимость составления договора купли-продажи на комнату в общежитии?
установленных тарифов нет, с конкретным юристом данный вопрос обсуждать нужно
1000-1500 рублей. Нотариальный договор будет стоить в разы дороже!
Купила на аукционе комнату в общежитии, получила право собственности. В договоре купли-продажи сказано, что там прописаны и проживают семейные люди. Подала иск в суд на прекращение права пользования и выселение их. Оказалось, что у них договор социального найма с 2000 года от предприятия, которого уже нет. При продаже на торгах об этом не было заявлено. Как мне их выселить, хочу проживать сама в своей собственной комнате? Судья ссылается на ст 675 (может ошибаюсь), о том, что я являюсь новым наймодателем. Как мне отстоять свои права?
Здравствуйте.Вам только суд может помочь.
---Здравствуйте, подавайте заявление в прокуратуру о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ мошенничество. в отношении лица продавшего комнату с аукциона. Расторгайте ДКП в суде и требуйте вернуть вам деньги за комнату. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;[/u] 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Всего хорошего.[u]
Покупаем комнату в общежитии по материнскому капиталу. По договору купли-продажи комната продаётся с обременением в пользу продавца, т.к.большая часть денежных средств будет перечислена на счёт продавца пенсионным фондом в течении 2-х месяцев. Доли в комнате детям выделяются сразу, по договору купли-продажи. Нужно ли для регистрации такого договора разрешение органов опеки, раз детские доли тоже под обременением? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте! Нет, согласие опеки на заключения договора купли-продажи с использованием средств МСК, не требуется.
Составление договора купли-продажи недвижимости (комната в общежитии) кем составляется, сколько это будет стоить, кто платит?
можете сами составить, образцы есть в интернете.
любым юристом составляется. кто платит - это как вы решите со второй стороной.
Я продаю комнату в общежитии за материнский капитал, как нам оформить договор купли-продажи?
Договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала. Составляется на платной основе юристом, адвокатом.
Нужно заключить договор купли-продажи комнаты, Комната находится в общежитии, но в собственности как отдельный объект недвижимости. Нужно ли в таком случае отказы соседей?
Нет не нужно, т.к. является самостоятельным объектом недвиждимости, что может подтверждать наличие кад паспорта.
Продаю комнату в общежитии за материнский капитал, как должен выглядеть договор купли продажи? Что бы меня не обманули и св-во о собственности покупателю выдали с обременением!
Здравствуйте! договор выглядит так как договор его составлять надо правильно - обратитесь к юристу /адвокату
Где нужно оформить договор купли продажи комнаты в общежитии? И как?
Следует обратиться к юристу, он составит договор. После подписания договора документы нужно представить в рос реестр
У меня такой вопрос нашла комнату в общежитии решила купить составили договор купли продажи у реелтора но я его так и не подписала заплотила за договор 750 рублей я покупатель и столько же продавец в кодастровую палату не ходила в итоге я передумала покупат я эту комнату что делать как правильно это сделать.
Это Ваше право - передумать. Сообщите об этом продавцу и все. Договор о задатке не заключался. Самое главное - Вы не подписали договор, и никто Вас не принудит к его регистрации в кадастровой палате.
Если передумали покупать, значит ДКП (если он уже заключен) подлежит расторжению. Заключите соглашение о расторжении договора.
Какие документы необходимо проверить перед подписанием договора купли-продажи комнаты в общежитии? Как проверить, что она непроблемная? Куда обратиться?
Здравствуйте! нужно заказать выписку из ЕГРП.
Собираюсь купить комнату в общежитии по договору купли продажи, но меня смущает то, что там прописаны двое: мать-собственник и ее взрослый сын. Выписываться, как они говорят им некуда, до покупки дома, но он появится только после нашей сделки. Вопрос: если они не выпишутся после покупки, смогу ли я их выписать, как собственник в никуда? Т.к. не уверена, что они вообще будут что-то покупать.
Да,после покупки при их отказе выписаться вы можете в любое время обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением,как бывших собственников Да,и замечу- что если в доме квартиры покупаются и продаются,то это не общежитие а - многоквартирный дом
В договоре предусмотрите срок в течении которого продавцы должны сняться с регистрационного учета.
4 года назад отец купил комнату в общежитии в Волгограде. Оформил договор купли-продажи. Но на себя ее не оформлял. И вот в марте текущего года он умер. А хозяйка квартиры давно уже переехала в другой город. И вот у меня такой вопрос. Как мне переоформить квартиру на себя? Нужно ли согласие двух моих братьев? И куда нужно обращаться?
вступать в наследственные права в судебном порядке вам всем 3-м братьям и вашей маме.
Что значит на себя не оформлял? Он не являлся покупателем по договору купли-продажи или просто право собственности не зарегистрировал? Нужно уточнить этот момент. С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Помогите составить договор купли-продажи я хочу приобрести комнату в общежитие с участием материнского капитала в равных долях на меня и на детей.
Ольга, составление документов- это платная, индивидуальная услуга.
Продаю комнату в общежитии под материнский капитал, договор купли-продажи составила сама в юстиции все приняли, после юстиции покупательница сходила в пенсионный фонд и там ей сказали, что договор переделывать не надо, но нужно дополнение к договору, что комната изолирована, подскажите пожалуйста как это дополнение сделать?
сделайте дополнительное соглашение к договору, где укажите, что п. номер такой то читать в следующий редакции и что данное соглашение является неотъемлемой частью договора.
Добрый день! Дополнительное соглашение, вносящее изменения в основной договор должно быть совершено в той же форме, что и сам договор (ст.452 Гражданского кодекса РФ). Согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.13, п.3:
Скажите пожалуйста! Я замужем и покупаю комнату в общежитие по договору купли-продаже, нужно ли согласие мужа на покупку комнаты?
Необходимо если оформляете только на себя .
Не нужно никакого согласия. НО имейте ввиду, что если Вы в браке, то все купленное имущество в браке, даже если оформили его на одного из супругов является совместной собственностью супругов и может быть разделено по договоренности или в суде (ст. 34, 38 СК РФ)
Как правильно оформить договор купли-продажи приватизированной комнаты в общежитии если 50% стоимости дают сейчас, а остальные 50% выплачивают через 1 год?
Можно оформить предварительный договор или же указать рассрочку платежей в основном договоре купли-продажи. Обращайтесь к нотариусу для оформления сделки, нотариальная форма является обязательной.
Пожалуйста как правильно составить договор купли-продажи на комнату в общежитии, чтобы не обращаться в юридическую компанию?
советую обратиться в юридическую компанию
Составление договора купли-продажи, это платная услуга. Нужна помощь - обращайтесь
это непросто, но если справитесь - хвала вам) договоры есть в интернете, образцы
Хочу купить приватизированную комнату в общежитии по договору купли-продажи (до меня бывшие хозяева приобрели ее по дарственной). Положена ли компенсация в 13% ?
Добрый день! вам положена. Вы вправе будите получить налоговый вычет.
Заключили предварительный договор купли-продажи комнаты в общежитии (приватизированной) с указанием срока подписания основного до 1 марта 2015 года и получением задатка в размере 25 000 рублей. Комната оформлена на несовершеннолетнего ребенка (17 лет). Предварительный договор подписывали она и законный представитель - мать. В указанный срок не успели с оформлением документов по встречной квартире. В данный момент офрмляем опекунский совет. От сделки не отказываемся. Покупатель требует от нас 50 000 (двойной возврат), но также от сделки не отказывается и ждет. Но стоимость, которую он должен заплатить уменьшает на 50 000 рублей. Грозит судом. Имеет ли он на это право? Что можно предпринять? Спасибо.
Типовой образец договора купли-продажи комнаты 2018
Только кажется, что продажа или покупка комнаты – это простая процедура. На самом деле она включает в себя множество аспектов, которые должны строго соблюдаться. К примеру, вам должно быть известно, что комната передается строго по договору, а его оформление должно быть четким и правильным.
Цена комнаты должна быть прописана в договоре отдельным пунктом, так как это важное условие. Если не соблюсти его, то сделку и вовсе можно считать недействительной. Кроме того, в документе принято указывать список тех лиц, которые и являются зарегистрированными в комнате на момент заключения договора.
Образец типового договора купли-продажи комнаты 2018
Для начала следует учесть, что договор принято оформлять строго в письменной форме.
Данные, указанные при его составлении:
- название, дата и место подписания документа;
- контактные данные сторон сделки;
- характеристики объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы, которые и выступают в качестве основания для распоряжения объектом;
- порядок оплаты, сроки, стоимость и условия;
- подписи обеих сторон.
Предварительный договор купли-продажи комнаты
Следует знать, что предварительный договор необходим в обязательном порядке. Его принято составлять в качестве гарантии для участников сделки, чтобы те знали, в будущем обязательно будет составлен основной договор.
Это нужно учесть:
- Закон требует оформлять подобные документы письменно, поэтому не стоит нарушать этого условия;
- Учтите, что потребуется время, ведь нужно собрать все документы. Для осуществления регистрации перехода права собственности на комнату, потребуется обязательное подтверждение соседей;
- В том случае, если комната принадлежит продавцам, то основной договор принято подвергать удостоверению со стороны нотариуса.
Если по тем или иным пунктам возникают сомнения, то не стоит игнорировать их.
Желательно сразу обратиться за помощью к опытным юристам, они проконсультируют по данному вопросу, тем самым позволяя избежать «подводных камней».
Например, стоит отметить, в предварительном договоре обязательно прописываются устные договоренности. Если не сделать этого, то придется столкнуться с некоторыми проблемами, когда недобросовестная сторона сделки случайным образом забудет обо всех своих обязательствах, соответственно это лишние проблемы.
Следует обратить особое внимание на:
- сроки подготовки со стороны продавца необходимых документов предназначенных для сделки;
- сроки уведомления соседей;
- сроки подписания основного договора;
- купить комнату в коммунальной квартире можно и при помощи капитала, в рассрочку. В любом случае, все эти условия важно прописать в договоре.
Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2017.
Про типовой образец договора купли-продажи комнаты между физическими лицами смотрите тут.
Конечно же, все перечисленные пункты играют важную роль в процессе оформления сделки. Это свидетельствует о том, что каждая сторона должна внимательно изучить их самым надлежащим образом. Только тогда можно будет купить или наоборот продать комнату с легкостью.
Особенности купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:
- Как правило, предполагается продажа доли недвижимости, а значит, важно предупредить своих соседей, которые возможно пожелают приобрести ее. Это объясняется тем, что они обладают правом покупки перед третьими лицами;
- Если собственники отказываются от такой сделки, то потребуется явиться к нотариусу, четко следуя инструкциям плана. Суть в том, что продавец должен оформить свое предложение у нотариуса, тот станет рассылать уведомления по адресатам;
Что касается факта их уведомления, то это станет доказывать роспись в открытке письма, она направляется обратно нотариусу. Он в свою очередь станет оформлять сделку, причем важно учесть то, что сделает он это в любом случае, даже если кто-то и не получил письмо.
- Важно отметить, право первой очереди на покупку есть у собственников, которые и приватизировали комнаты;
- Прописка в комнате несовершеннолетнего ребенка, станет вызывать некоторые трудности. Чтобы решить эту проблему, потребуется обратиться к его родителям, и прежде чем дать отказ, они обязательно должны обратиться в органы опеки.
Как правило, составление и подписание такого договора – является ответственной процедурой. Это значит, что все участники сделки должны соблюдать необходимые условия, вникая в каждый пункт документа. Ведь только в этом случае, сделка считается заключенной, а стороны лишены многих неприятностей и спорных ситуаций.
Если возникают спорные или непонятные ситуации, то лучше не игнорировать помощь опытных специалистов. Пусть придется немного потратиться, зато можно ознакомиться со всеми деталями такого договора, осуществляя сделку по закону и самым надлежащим образом.
На практике все чаще и чаще стороны сталкиваются с некоторыми трудностями, которых можно было бы избежать, следуя полезным рекомендациям специалистов.
Договор купли-продажи комнаты
Комната (часть квартиры или жилого дома) передается по договору купли-продажи в собственность целиком или в определенной договором доле.
Как и любой договор, который заключается при сделках с недвижимостью, договор купли-продажи комнаты основывается на правоустанавливающем документе. Это может быть договор мены, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д. В договоре указываются реквизиты документа и информация о его регистрации.
Цена комнаты, которая прописывается в договоре отдельным пунктом, определяется по обоюдному соглашению сторон и может отличаться от оценки БТИ (в отличие от технических характеристик объекта: они должны совпадать с данными технического паспорта или справки БТИ).
Помимо прочего, в договоре обязательно указывается список лиц, зарегистрированных в комнате на момент его заключения.
Образец договора купли-продажи комнаты предоставлен генеральным директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной
*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ
г.Н.Новгород ____________ года
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________ (если комната индивидуально не определена как объект недвижимости. не имеет самостоятельного номера и самостоятельного кадастрового плана, то она является долей в праве собственности и данная форма договора для такой сделки не подходит), общей площадью _______________ (___________) кв. метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра. Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного(нужное выбрать) дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. ___________, дом ________, корпус ________квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
2. Право собственности на комнату принадлежит Продавцу на основании: Договора купли-продажи (или указать документы, которые значатся в Свидетельстве о праве собственности как правоустанавливающие) от __________года. Право собственности зарегистрировано и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ___________ года.
3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________ (Указать сколько человек. Указать срок их снятия с регистрационного учета, о котором договорились продавец и покупатель).
4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________ указать сумму словами) рублей. Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора. Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.
5. Покупатель приобретает указанную комнату в исправном техническом состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Претензий к качеству комнаты на момент подписания настоящего договора у Покупателя не имеется.
6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора. Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.
7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.
8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.
9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.
10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.
11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.
12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – Продавцу, один – Покупателю, один – для регистрирующего органа.
Продажа комнаты в общежитии
Какие документы для продажи комнаты в общежитии необходимы
Участник программы «Работаю честно»
Андрей, основные: правоустанавливающий документ (к примеру - договор купли-продажи, договор передачи или др.), правоподтверждающи (свидетельство, выписка из ЕГРП или ЕГРН). Из дополнительных: выписка из домовой книги, финансовый лицевой счёт, справка об отсутствии задолженности, справки ПНД и НД. Ну, а дальше уже зависит от многих факторов, как приобреталась, в браке/не браке, и многое др. Ещё понадобится отказ от преимущественного права покупки или направить уведомления.
Как сейчас в новых условиях продать комнату в общежитии?
Хотелось бы узнать у специалистов как сейчас проходит продажа комнаты в бывшем общежитии коридорного типа (в свидетельстве о регистрации указан вид права: комната в 20-ти комнатной квартире)? С учетом того что все сделки теперь надо проводить через нотариуса!
1. Если делать через договор купли-продажи, то кто должен оповещать других собственников всех комнат? Можно как раньше делали отправлять уведомления самостоятельно через почту? Или теперь это может делать только нотариус?
2. Если делать через договор дарения, как по вашему опыту сейчас ведут себя нотариусы в таких случаях (общежития корридорного типа с большим количеством комнат и соответственно других собственников)? Не заворачиваю ли сделку под предлогом что другие собственники не оповещены?