Договор купли продажи нежилого помещения с ипотекой

Ипотека предприятий и нежилых помещений

Сегодня рынок ипотечных услуг позволяет взять кредит не только на приобретения жилья, но и оформить, так называемую коммерческую ипотеку, однако у данного вида кредитования имеются некоторые особенности. Главной особенностью ипотеки на нежилое помещение являются более высокая процентная ставка (до 20%) и меньший срок кредитования (до 12 лет), по сравнению с ипотекой жилой недвижимости. Как взять ипотеку на нежилое помещение?

Кроме того, размер первоначального взноса при ипотеке коммерческой недвижимости составляет не менее 25% от стоимости приобретаемого сооружения. А чтобы иметь возможность воспользоваться данным видом кредитования, заемщик должен иметь доходный бюджет, а также стаж (не менее 1 года) успешной предпринимательской деятельности. Однако данные особенности не мешают многим заемщикам оформлять ипотечный кредит даже на таких условиях на покупку предприятия, здания, сооружения и других нежилых помещений.

Заключение договора коммерческой ипотеки

Перед заключением договора кредитования покупки нежилого помещения осуществляется независимая оценка коммерческого объекта недвижимости, а также обязательное страхование предмета залога. Предприятие проходит жесткую проверку по техническим параметрам и юридической чистоте. Помещение должно полностью соответствовать всем требованиям кредитной организации, выдвигаемым к коммерческой недвижимости.

Само заключение ипотечного договора на нежилое помещение происходит, как правило, по следующей схеме: заключается договор купли-продажи между заемщиком и продавцом здания, затем заемщик передает часть денег продавцу (первоначальный взнос), после чего право собственности на сооружение регистрируется в ФРС, регистрируется договор залога. Далее банк выдает заемщику необходимую сумму денег и производит расчет ежемесячных выплат.

Правила залога нежилых помещений, как и жилой недвижимости, регулируется XII главой Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости). Здесь также изложены особенности обращения взыскания на заложенное предприятие, обязательства, обеспечиваемые ипотекой коммерческого здания, а также права кредитора в отношении заложенного сооружения:

Скачать XII главу Федерального закона «Об ипотеке» — «ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ»

Из плюсов коммерческой ипотеки можно отметить неограниченную сумму займа и отличный способ вложения инвестиций в будущее, поскольку коммерческие здания год от года повышаются в цене, а также возможность расшить свой бизнес или открыть другое прибыльное дело.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения и его регистрация в 2017 году

По статистике органов, проводящих государственную регистрацию, наиболее часто встречающимся на 2017 год договором, который попадает к ним, является договор купли-продажи. Конечно, в большинстве своём, это квартиры и земля, но нежилые помещения тоже достаточно часто участвуют в сделках.

Как показывает практика, разобраться в юридических тонкостях вопроса купли-продажи до конца можно только с помощью специалиста в этой области. Многие обращаются за консультацией в платные юридические конторы, нотариаты или государственные органы, занимающиеся соответствующей деятельностью.

Лишь узкий круг граждан знает о существовании юридической помощи прямо на сайте.

Для ее получения нужно лишь ввести вопрос в соответствующем поле и дождаться бесплатного грамотного ответа от юриста.

Кратко о купле-продаже

Купля-продажа – это факт передачи своих прав одного лица другому. При купле-продаже переход права подлежит обязательной государственной регистрации, иначе сделка считается ничтожной. Для осуществления данной процедуры объект должен обязательно состоять на государственном кадастровом учете. Если этого не сделать, то в регистрации может быть отказано, в лучшем случае, она будет приостановлена.

О чем необходимо писать в договоре

Основными главными условиями, которые должны найти отражение в договоре купли-продажи нежилого помещения, являются характерные для многих других гражданских сделок:

• сведения о сторонах сделки;
• точнейшее описание предмета сделки, которое не позволяет ошибиться в его определении;
• цена, за которую продаётся и приобретается объект недвижимости может быть указана как за единицу измерения, так и за всю площадь целиком, но обязательно в российской валюте;
• дата составления договора;
• подписи участвующих сторон.

Что принести в Росреестр

Для государственной регистрации права на основании этого документа потребуется следующий перечень документов:

• заявления от двух сторон и их паспорта (плюс доверенность, если кто-то является представителем);
• документ, о котором идет речь в данной статье (если нотариально не удостоверялся, то предоставляете оригинал и обычную копию). Договор может сам являться передаточным актом, но данный акт может выступать и отдельным документом – тогда его тоже нужно будет предоставить;
• если отчуждаемый объект фактически находится в совместной собственности (но в свидетельстве указан только один супруг), то продавцу необходимо предоставить дополнительно оригинал и копию нотариально удостоверенного согласия другого супруга;
• если сделка протекает с разбивкой стоимости или с привлечением кредитных средств, то дополнительно предоставляется заявление о регистрации ипотеки в качестве обременения, а если заключался кредитный договор и закладная к нему, то и их тоже в оригинале и копии. Причем после погашения ипотеки нужно будет снять обременение, но это уже другая тема.

В 2017 году регистрации проходит по месту нахождения объекта недвижимости в рамках района. Государственная пошлина за проведение госрегистрации права на нежилое помещение равна двум тысячам рублей, а срок составляет десять рабочих дней.

Как подготовиться к покупке помещения

Для того, чтобы «забронировать» объект, который вам нравится, можно заключить с собственником предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Составляется он в таком же виде, как и основной. То есть, если вы планируете главный документ сделки удостоверить нотариально, то и тот, о котором идет речь сейчас, нужно будет нести к нотариусу.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения как бы содержит обещание проведения сделки.

Он может быть заключен на любой срок, а если таковой не указан, то временем действия признается один год. Если по истечению данного периода не заключена сделка и ни одна из сторон не обращается в суд за принуждением другой стороны к исполнению обязательств по документу, то предварительный договор купли-продажи нежилого помещения считается расторгнутым.

Такой документ, если уж он составляется, должен содержать все те же пункты, что и основной, однако заключение этот договора купли-продажи нежилого помещения в 2017 году не является обязательной необходимостью.

Этот договор достаточно редко встречается на практике, для общего развития можно посмотреть его образец.

Какие нюансы при участии в сделке доли нежилого помещения

Кроме того, можно продать долю в нежилом помещении. Но для этого она должна быть самостоятельной единицей кадастрового учёта.

Помимо указанного наиболее важного требования еще одним является обязательное оповещение других участников долевой собственности (если они есть) о намерении продажи своей доли.

Либо это делается путем направления извещения (в котором, кстати, должна быть указана цена продажи) по почте с уведомлением о вручении, либо можно взять содольщиков к нотариусу или в орган государственной регистрации и уже там оформить письменный отказ от приобретения ими доли в нежилом помещении.

Договор купли-продажи доли в нежилом помещении составляется по тем же принципам, что и при продаже всего помещения, а также на государственную регистрацию подается абсолютно такой же пакет документов. Образцы заявлений для Росреестра можно посмотреть на его главном сайте.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения и его регистрация в 2017 году

По статистике органов, проводящих государственную регистрацию, наиболее часто встречающимся на 2017 год договором, который попадает к ним, является договор купли-продажи. Конечно, в большинстве своём, это квартиры и земля, но нежилые помещения тоже достаточно часто участвуют в сделках.

Как показывает практика, разобраться в юридических тонкостях вопроса купли-продажи до конца можно только с помощью специалиста в этой области. Многие обращаются за консультацией в платные юридические конторы, нотариаты или государственные органы, занимающиеся соответствующей деятельностью.

Лишь узкий круг граждан знает о существовании юридической помощи прямо на сайте.

Для ее получения нужно лишь ввести вопрос в соответствующем поле и дождаться бесплатного грамотного ответа от юриста.

Кратко о купле-продаже

Купля-продажа – это факт передачи своих прав одного лица другому. При купле-продаже переход права подлежит обязательной государственной регистрации, иначе сделка считается ничтожной. Для осуществления данной процедуры объект должен обязательно состоять на государственном кадастровом учете. Если этого не сделать, то в регистрации может быть отказано, в лучшем случае, она будет приостановлена.

О чем необходимо писать в договоре

Основными главными условиями, которые должны найти отражение в договоре купли-продажи нежилого помещения, являются характерные для многих других гражданских сделок:

• сведения о сторонах сделки;
• точнейшее описание предмета сделки, которое не позволяет ошибиться в его определении;
• цена, за которую продаётся и приобретается объект недвижимости может быть указана как за единицу измерения, так и за всю площадь целиком, но обязательно в российской валюте;
• дата составления договора;
• подписи участвующих сторон.

Что принести в Росреестр

Для государственной регистрации права на основании этого документа потребуется следующий перечень документов:

• заявления от двух сторон и их паспорта (плюс доверенность, если кто-то является представителем);
• документ, о котором идет речь в данной статье (если нотариально не удостоверялся, то предоставляете оригинал и обычную копию). Договор может сам являться передаточным актом, но данный акт может выступать и отдельным документом – тогда его тоже нужно будет предоставить;
• если отчуждаемый объект фактически находится в совместной собственности (но в свидетельстве указан только один супруг), то продавцу необходимо предоставить дополнительно оригинал и копию нотариально удостоверенного согласия другого супруга;
• если сделка протекает с разбивкой стоимости или с привлечением кредитных средств, то дополнительно предоставляется заявление о регистрации ипотеки в качестве обременения, а если заключался кредитный договор и закладная к нему, то и их тоже в оригинале и копии. Причем после погашения ипотеки нужно будет снять обременение, но это уже другая тема.

В 2017 году регистрации проходит по месту нахождения объекта недвижимости в рамках района. Государственная пошлина за проведение госрегистрации права на нежилое помещение равна двум тысячам рублей, а срок составляет десять рабочих дней.

Как подготовиться к покупке помещения

Для того, чтобы «забронировать» объект, который вам нравится, можно заключить с собственником предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Составляется он в таком же виде, как и основной. То есть, если вы планируете главный документ сделки удостоверить нотариально, то и тот, о котором идет речь сейчас, нужно будет нести к нотариусу.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения как бы содержит обещание проведения сделки.

Он может быть заключен на любой срок, а если таковой не указан, то временем действия признается один год. Если по истечению данного периода не заключена сделка и ни одна из сторон не обращается в суд за принуждением другой стороны к исполнению обязательств по документу, то предварительный договор купли-продажи нежилого помещения считается расторгнутым.

Такой документ, если уж он составляется, должен содержать все те же пункты, что и основной, однако заключение этот договора купли-продажи нежилого помещения в 2017 году не является обязательной необходимостью.

Этот договор достаточно редко встречается на практике, для общего развития можно посмотреть его образец.

Какие нюансы при участии в сделке доли нежилого помещения

Кроме того, можно продать долю в нежилом помещении. Но для этого она должна быть самостоятельной единицей кадастрового учёта.

Помимо указанного наиболее важного требования еще одним является обязательное оповещение других участников долевой собственности (если они есть) о намерении продажи своей доли.

Либо это делается путем направления извещения (в котором, кстати, должна быть указана цена продажи) по почте с уведомлением о вручении, либо можно взять содольщиков к нотариусу или в орган государственной регистрации и уже там оформить письменный отказ от приобретения ими доли в нежилом помещении.

Договор купли-продажи доли в нежилом помещении составляется по тем же принципам, что и при продаже всего помещения, а также на государственную регистрацию подается абсолютно такой же пакет документов. Образцы заявлений для Росреестра можно посмотреть на его главном сайте.

Ипотека нежилого помещения и закрытие ИП

Сейчас я ИП открыт расчётный счёт хотела бы закрыть ИП но как быть с ипотекой выкуп нежилого помещения по ст. 159 ФЗ?

Ответы юристов (1)

Гульнара, здравствуйте. согласно ст.3 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 N 159-ФЗ

Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

5)сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Поэтому если Вы закроете ИП, то потеряете преимущественное право покупки.

Если же помещение Вы уже купили с использованием кредитных средств, то оно является уже Вашей собственностью, ФЗ-159 уже не имеет отношения к Вам. При закрытии ИП обязательства по оплате кредита останутся на Вас как на физ.лице. Особенности нужно смотреть в кредитном договоре. Скорее всего там предусмотрено условие об уведомлении банка о закрытии ИП и соответствующие правовые последствия

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи нежилого помещения с ипотекой

образец договора купли продажи нежилого помещения находящегося в ипотеке в 2014 году

образец договора купли продажи нежилого помещения находящегося в ипотеке в 2014 году
образец договора купли продажи нежилого помещения находящегося в ипотеке в 2014 году

помещения, договора, году, находящегося, продажи, нежилого, ипотеке, в, образец, в, купли, 2014, продажи нежилого, 2014 году, купли продажи, нежилого помещения, в 2014, договора купли, образец договора, находящегося в, в ипотеке, помещения находящегося, ипотеке в

Как нам законно снять обременение по ипотеке?

Наша фирма заключила с Департаментом городского имущества города Москвы договор купли-продажи нежилого помещения в соответствии с 159-ФЗ с рассрочкой оплаты в течение трех лет со дня заключения договора. После оплаты первого платежа, мы зарегистрировали залог (ипотеку в силу закона) и право собственности на нежилое помещения. В настоящее время мы полностью выплатили стоимость выкупаемого нежилого помещения.

Как теперь нам снять обременение?

27 Августа 2018, 18:58 Олег, г. Москва

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Напишите заявление в Департамент городского имущества города Москвы о полном погашении с вашей стороны обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой. Попросите предоставить вам документ о выполнении вами обязательства по погашении с проставлением отметки об исполнении кредитных обязательств. С этим документом (закладной), документами по купле-продаже подайте в Россреестр заявление о снятии обременения с нежилого помещения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека в силу закона при продаже нежилого помещения

В договоре купли продажи доли в нежилом помещении предусматривается рассрочка оплаты на срок до 12 месяцев. Нужно ли прописывать пункт о возникновении ипотеки или ипотека будет регистрироваться в силу закона?

Если надо, то как его сформулировать?

Ответы юристов (1)

Такой необходимости нет.

Достаточно указать — срок платежа, и если периодические платежи --представить график платежей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.