Договор купли продажи квартиры с мебелью образец

Купили квартиру с кухонной мебелью и встроенным духовым шкафом и плитой

Добрый день! Я в шоке, помогите разобраться! Купила квартиру со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой, жарочный шкаф и плита. Квартиру оформили 15 января, но разрешили пожить бывшим продавцам до 7 февраля, на момент оформления договора купли продажи встроенная тхника была, но на момент передаkи ключей 7 февраля, продавцы всю технику забрали, а поставили обычную убитую плиту, при чем подключили ее напрямую, что чуть не привело к пожару. Что делать?

По предварительному договору купли продажу указано, что в квартире остается кухонный гарнитур, эл.плита, вытяжка и духовой шкаф. После того как забрали встроенную мебель в кухонном гарнитуре образовалась пустота, и получается комплектность нарушена. Продавцы отвечают на это очень просто , они не нарушили условия договора и эл. печь есть. Но во-первых, это не встроенная и убитая печь, которую только в утиль, а во-вторых ведь на момент заключения договора это уже моя собственность и получается, что со стороны продавцов это воровство.

Ответы юристов (8)

Добрый день! Я в шоке, помогите разобраться! Купила квартиру со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой, жарочный шкаф и плита. Квартиру оформили 15 января, но разрешили пожить бывшим продавцам до 7 февраля, на момент оформления договора купли продажи встроенная тхника была, но на момент передаkи ключей 7 февраля, продавцы всю технику забрали, а поставили обычную убитую плиту, при чем подключили ее напрямую, что чуть не привело к пожару. Что делать?
Елена

Чтобы полно ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора и основного договора купли-продажи и была ли регистрации права на вас. Как я понимаю это был просто такой заманчивый «ход» со стороны продавцов — оставить мебель, чтобы продать квартиру, а после забрать её, такое бывает.

Если в основном договоре купли-продажи была оговорена указанная Вами мебель, то Вы вправе требовать её с продавца — ст. 478 ГК РФ: 1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.2. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если же нет, то потребовать её уже вряд ли получится, даже не смотря на то, что она была указана в предварительном договоре, так как подписывая основной договор Вы были согласны на его условия, а то, что не было обещанной техники — это не относится к покупке недвижимости.

Уточнение клиента

в договоре купли продажи нет оговорки на мебель, но на момент регистрации мебель была, значит по предварительному договору она уже явлЕтся моей собствееностью, есть фото после регистрации и на дату передачи ключей, неужели я ее не могу подать на продавцов за мошенничество?

08 Февраля 2016, 06:05

Есть вопрос к юристу?

Необходимо видеть договор, как там прописаны условия. Так, если в договоре Вы не конкретизировали характеристики встроенной кухонной мебели и бытовой техники, например, не указали год ее изготовления, фирму изготовителя, комплектность кухонного гарнитура, то согласно ст. 469 ГК РФ:

2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В п. 3 ст. 469 ГК РФ, так же предусмотрено:

3. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Но, доказать что в качестве образца была совершенно другая техника и мебель невозможно, так как, я так понимаю, кроме Ваших слов других доказательств нет.

Поэтому получается, что продавец все условия договора выполнил.

Раз в договоре у Вас нет точного перечня имущества, передаваемого при купли-продаже, то Вам придется ссылаться на иные доказательства, включая свидетельские показания, фотографии и т.д.

Обратиться в полицию Вы конечно же можете. Важно как определен в Вашем договоре порядок передачи ключей. Ведь возможно есть просрочка на стороне продавца, который утратив права на квартиру, передал ее Вам спустя три недели.

Точно можно сказать увидев договор.

ст. 159 УК РФ:1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Но Вы разрешили пожить продавцам до 7 февраля, предварительный договор не порождает Вашего права собственности, а соответственно и права на имущество в квартире, соответственно продавцы жили в своей квартире со своей мебелью. Мошенничества здесь я не вижу.

Уточнение клиента

Првво собственности еа квартиру перешло 15 янвапя, а ключи передали 7 февраля, поэтому они жили в моей собственности, но я понимаю свой промах. Спасибо всем!

08 Февраля 2016, 08:10

Здравствуйте, Елена. Согласно описанным Вами условиям. Вами была приобретена квартира с мебелью и бытовой техникой. Таким образом, для того чтобы утверждать, что квартира Вам была продана с мебелью необходимо на руках иметь надлежащим образом оформленный договор купли продажи, в котором должно быть прописано что квартира продается с мебелью и бытовой техникой, указанной в Акте приема передачи, согласно ст. 556 ГК РФ, для того чтобы точно идентифицировать мебель в Акте приема передачи должны быть указаны марка, цвет, серийный номер техника в идеале приложенными фотографиями,

Если такой акт подписан, Вы становитесь собственником вышеуказанного имущества с даты его подписания сторонами, таким образом Вы смело можете писать заявление в правоохранительные органы о хищении имущества, доказательством того, что вы собственник будет служить договор купли-продажи и акт приема-передачи,

Желательно бы если вы прикрепили бы скан договора, чтобы мы могли дать точный ответ на ваш вопрос. Ну а так получается, если в договоре не были прописаны конкретно(марка бытовой техники, мебели, их номера) встроенной техники, то формально продавец не нарушил условий договора. Он же вам предоставил и гарнитур, плиту. К сожалению, вы стали жертвой не добросовестных продавцов.

Тогда всё было бы хорошо, если указали мебель, а так сложно будет что-то доказать.

К сожалению, если в договоре и акте приема-передачи имущество не отражено, юридически Вы приобрели квартиру без мебели.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи квартиры с мебелью образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ

г. ______________ “___” ____________ 200 __ г.

Гражданин ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Продавец”, проживающий по адресу: _________________________________ ____________________________________, с одной стороны, и гражданин _______________________________________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, проживающий по адресу: ______________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать товар в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
1.2. Товаром в настоящем договоре именуется _______________________________________.
1.3. Наименование, количество и качество товара определяются в соответствии с приложением 1.

2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец:
2.1.1. Обязуется передать Покупателю указанный в приложении 1 товар в течение ___ дней с момента полной оплаты товара Покупателем на условиях настоящего договора.
2.1.2. Осуществляет доставку товара до Покупателя по адресу: _______________________ ____________________________________________________.
2.1.3. Обязанность Продавца по передаче товара считается исполненной с момента вручения товара Покупателю.
2.1.4. Одновременно с передачей товара Продавец передает Покупателю относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).
2.1.5. Настоящим Продавец свидетельствует о том, что товар передается Покупателю свободным от любых прав третьих лиц (включая арест и залог).
2.2. Покупатель:
2.2.1. Обязуется принять и оплатить товар на условиях настоящего договора.
2.2.2. Оплата товара Покупателем осуществляется в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.
2.2.3. При приемке товара от Продавца Покупатель проверяет соответствие наименования, количества и качества товара приложению 1. Покупатель осуществляет проверку наименования, количества и качества товара при получении товара от Продавца.
По результатам приемки товара Стороны составляют и подписывают акт приема-передачи товара. В акте указываются:
наименование товара;
количество товара;
качество товара;
обнаруженные недостатки товара.
2.2.4. В случае обнаружения некачественного товара, если эти недостатки не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе потребовать от Продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2.2.5. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
2.2.6. В случае, если Продавец передал Покупателю меньшее количество товара, чем определено приложением 1, Покупатель вправе:
потребовать передать недостающее количество товара или
отказаться от переданного товара и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
2.2.7. Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии товара, Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязан вступить в это дело на стороне Покупателя.
Непривлечение Покупателем Продавца к участию в деле освобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у Покупателя.

3. Цена и порядок расчетов
3.1. Общая сумма, подлежащая уплате Покупателем Продавцу за указанный в приложении 1 товар, составляет ________________________________________________________________.
3.2. Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 3.1 сумму в течение ________ дней с момента подписания настоящего договора. Оплата товара производится наличными деньгами. При оплате товара Продавец выдает Покупателю расписку о получении денег.
3.3. В случае, если Покупатель не исполнит обязанности по оплате товара в установленные сроки, Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора.
3.4. В случае расторжения договора купли-продажи квартиры __________________ Продавец возвращает Покупателю указанную в п. 3.1 сумму в течение ________ дней с момента требования Покупателем.

4. Ответственность Сторон
4.1. В случае нарушения Продавцом сроков передачи товара Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,5% стоимости товара за каждый день просрочки с момента наступления срока исполнения обязательства по передаче товара.
4.2. Ответственность Сторон в иных случаях определяется в соответствии с действующим законодательством.

5. Прочие условия
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекращается надлежащим исполнением.
5.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

6. Адреса и реквизиты Сторон

___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________

Подпись Продавца___________ Подпись Покупателя _________

Приложение №1
Описание наименования, количества и качества товара

Наименование | Описане | Кол-во | Качество
1. Шкаф | Шкаф кухонный размером 60х60х40 (фото) | 1 шт | БУ, без трешин и сколов
2.

Образец. Акт приема-передачи товара (приложение к договору купли-продажи)

Приложение №2
к Договору купли-продажи N ____ от "___"__________ 200_ г.

АКТ
приема-передачи товара

г. ___________
"___"_________ 200_ г.

Гражданин РФ ________________, паспорт ____________, выдан "___"__________ 200_ г.
___________________, код подразделения ________, проживает по адресу:
_______________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин
РФ _________________, паспорт __________, выдан "___"_________ 200_ г. _______________,
код подразделения ________, проживает по адресу: ___________________, именуем__ в
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с п. 2.2.3 Договора N ___ от "___"__________ _200_ г. Продавец
передает, а Покупатель принимает Товар следующего ассортимента и количества:
- ____________________________________________________________________;
- ____________________________________________________________________;
- ____________________________________________________________________;
- ____________________________________________________________________;
- ____________________________________________________________________;
- ____________________________________________________________________;
- ____________________________________________________________________;
- ____________________________________________________________________.

2. Товар передан в количестве и качестве, оговоренных сторонами ранее.

___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________
___________________________ ___________________________

Подпись Продавца___________ Подпись Покупателя _________

Образец Предварительный договор купли – продажи квартиры с мебелью

г. Ярославль «02» февраля 2012 г

Мы, гражданин РФ (ФИО, адрес, паспортные данные), именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

гражданин РФ гражданин РФ (ФИО, адрес, паспортные данные),в дальнейшем именуемый Покупатель с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (именуемый далее – Договор) о нижеследующем:

1. Стороны договорились о подготовке и заключении в срок до (указать срок- не больше года с момента заключения предварительного договора) договора купли - продажи (далее – «Основной договор купли-продажи») квартиры, расположенной по адресу (точный адрес), общей площадью – 36,5 (тридцать шесть целых пять десятых) кв.м. (именуемую далее – «Квартира») на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором. Квартира будет приобретаться в собственность.

1.1. КВАРТИРА расположена на 3(Третьем) этаже, многоквартирного дома, состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь с учетом не отапливаемых помещений 37,3 (тридцать семь целых три десятых) кв.м., общая площадь 36,5 (тридцать шесть целых пять десятых) кв.м., жилую площадь 17,7 (семнадцать целых семь десятых) кв. м.

1.2. КВАРТИРА принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать основания, реквизиты документов).

1.3. В КВАРТИРЕ установлен телефонный абонентский номер (указать), который Продавец обязуется не снимать и не переводить по другому адресу, а также дает свое согласие на переоформление указанного телефонного номера на имя Покупателя.

1.4. КВАРТИРА продается с капитальным ремонтом, укомплектованная импортным сан/техническим и электрооборудованием и оборудованная мебелью и техникой, указанные в Приложении №1(при необходимости).

Стороны договорились считать вышеперечисленные мебель и оборудование неотделимой частью КВАРТИРЫ и входит в стоимость КВАРТИРЫ.

2. Стороны оценивают указанную КВАРТИРУ в сумму Х 250 000 (Х миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей, оплата которой подлежит в порядке, определенном п. 3 Договора.

3. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости – КВАРТИРЫ производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. Сумма в размере Х 435 000 (Х миллиона четыреста тридцать пять тысяч) рублей, закладывается в Индивидуальный сейф Банка в день подписания Основного договора купли-продажи Квартиры.

3.1. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Квартиры Х 435 000 (Х миллиона четыреста тридцать пять тысяч) рублей осуществляется после государственной регистрации Основного договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

3.2. Продавец получает денежные средства в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей при подписании настоящего Договора, денежные средства в размере Х 800 000 (Х миллиона восемьсот тысяч) рублей при подписании Основного договора купли-продажи, остальные денежные средства в размере Х 435 000 (Х миллиона четыреста тридцать пять тысяч) рублей после государственной регистрации Основного договора купли-продажи и перехода права собственности по Основному договору купли-продажи по предъявлении документов, указанных в договоре аренды индивидуального сейфа, заключенного между Продавцом, Покупателем и Банком. Осуществление расчетов по Основному договору купли-продажи подтверждается распиской Продавцов о получении указанных денежных средств. Указанные суммы рассматриваются Сторонами в качестве задатка.

4. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает.

5. Продавец подтверждает, что является полноправным и законным собственником Квартиры и гарантирует, что до момента заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, в споре, аренде и под арестом не состоит.

6. Стороны обязуются подать на регистрацию Основной договор купли-продажи квартиры одновременно с документами о снятии обременения с Квартиры, для получения Свидетельства о государственной регистрации права на имя Покупателя без обременения.

7. Продавец гарантирует отсутствие третьих лиц, имеющих право пользования Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сохраняющих право пользования Квартирой после перехода права собственности на нее к Покупателю.

8..Право собственности на КВАРТИРУ переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации Основного договора купли-продажи в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становится собственником Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.

9.В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача отчуждаемой Квартиры Продавцом и принятие её Покупателем осуществляется по передаточному акту, регулирующему действия по передаче и приемке вещей и документов, необходимых для надлежащего пользования Покупателем своего права собственности на Квартиру, приобретаемую по Основному договору купли-продажи. Указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами Основного договора купли-продажи в согласованный срок.

10.Содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 429, 450, 453, 460, 461, 462, 488, 549, 551, 555, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 75-78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам известно.

Расходы по заключению Основного договора купли-продажи оплачивает Покупатель.

11.Настоящий Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить

Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )
К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.
А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор?
Скачать шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице.

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры с мебелью

Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.

• Предварительный договор купли-продажи
• Договор купли-продажи мебели
• Акт приема-передачи мебели
• Обращение в суд если Продавец не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: специального сервиса «Конструктор договоров». Очень удобно и правильно.

В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель.

Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире. Можно сделать фото.

• Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись.
• Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
• В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
• Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров

Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели

При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор купли-продажи мебели, приготовленный заранее.

Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:

• Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
• Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
• Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели

Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи.

Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники — это отлагательное условие.

Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!

Этот пункт включен в шаблон договора, который вы сможете скачать себе (ссылка ниже).

Покупка квартиры с мебелью. Акт приема-передачи мебели

Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Только так ваши права будут защищены.

Скачать договор купли-продажи мебели и Акт приема-передачи

Покупка квартиры с мебелью.Обращение в суд

Если Продавец нарушил договоренности о мебели ваши права может защитить суд.

Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.

В противном случае обращаться в суд — «себе дороже».

Договор купли-продажи

Наталья Ивановна

Нужно указать в доп. соглашении к договору от . числа, но не регистрировать!

Добрый день.
Покупка недвижимосго имущества оформляется отдельным договором, актом приема передачи и закладной, есл ипотека. Мебель не может быть указана в договоре - это личное или движимое имущество - покупку мебели можно оформить отдельным договором или по расписке.
Удачи, С наступающим Новым Годом.

Поддерживаю Игоря - отдельный договор или перечисление "неотъемлемых улучшений" в расписке.

Доброго времени суток, Наталья! Мебель можете оформить, составив в простой письменной форме договор купли продажи имущества. Его регистрировать нигде не нужно. Достаточно полного описания в договоре всего имущества и её стоимость. Если мебель очень дорогая, то имеет место провести оценку, для подтверждения стоимости. Если нужно могу помочь сделать договор
С, Уважением, Константин Николаевич, руководитель Агентства Недвижимости ИП Романова А.Н. в г. Смоленск

Участник программы «‎Работаю честно»

Если цена мебели повлияла на стоимость квартиры, тогда отдельным договором в ППФ, а если нет то отдельным соглашением в ППФ фиксируете, что к моменту подписания передаточного акта они оставили в квартире. (далее перечень) и материальных и иных претензий к Вам по поводу данного списка не имеют, а вы данным соглашением соглашаетесь принять квартиру вместе с мебелью. Тем более у Вас ипотека , договора там стандартные и изменению, практически не подлежат.

Покупка квартиры с мебелью

Здравствуйте, Елена! Да, у ИНКОМа есть такая практика, когда увидеть продавца удается только на сделке. Поскольку у Вас есть риелтор - все эти вопросы должна решать она. На мебель и другие предметы обстановки лучше составить отдельный договор, в котором все описать.

Боятся встречи продавца с покупателем, как правило, в том случае, если заложена большая комиссия - существенно больше, чем изначально оговаривалась с продавцом.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер! Если у Вас есть риелтор - он обязан решить все вопросы так, чтобы Ваши интересы были учтены, соблюдены и риски исключены. Есть несколько вариантов решения Вашей проблемы. Какой подойдет к Вашему случаю - сказать сложно, т.к. необходимо владеть ситуацией. Странно, что Вам не дают возможность пообщаться с продавцом на эту тему)))

Мы еще не пытались встретится с хозяйкой, т.к. она не из Москвы. Но продает кв. ИНКОм и это наша вторая попытка купить кв. , продаваемую этой фирмой. Первая сделка сорвалась (продавец якобы передумал продавать в последний момент), и тоже нам не дали с ним встретиться (моя риэлтор добивалась этого).

Участник программы «‎Работаю честно»

Если Инком - готовьтесь к сюрпризам. Вполне вероятно, что будет следующая попытка. По поводу мебели - согласна с коллегами. Расчет отдельный и не ранее передачи квартиры. Удачи!

Про Инком я наслышана, но меня просто "преследует" эта фирма. У меня и покупатель был из ИНкома (но там все гладко прошло) и теперь вторая подходящая мне кв. тоже ими продается.

Здравствуйте. Обычно что касается мебели продавцы и покупатели при осмотре обговаривают между собой и все решают до сделки, причем здесь риэлтор. Наш брат должен следить, чтобы сделка гладко прошла и после переезда старых хозяев не ободрали обои и не вывезли газ.плиту ну и тд.

Отдельный договор на мебель необходим

Составьте дополнительное соглашение, лишним не будет. Могу скинуть образец.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, отдельный договор сделать стоит (а то потом можно и без мебели остаться).

Елена,если Вас устраивает мебель,то на внесении аванса надо составить перечень того,что остается,так как даже если и состоится встреча с продавцом,то это не дает гарантии,что все останется после сделки.Также советую 100000 руб. отдать на акте передачи квартиры.
То,что Инком не предоставляет Вам возможности встретиться с продавцом, то это можно расценивать по-разному----или продавцу некогда приезжать на аванс или просто встречи(но для этого должны быть полномочия у риелтора или компании на получение аванса) , или что-то скрывают (например комиссию или дееспособность продавца). Хотя по практике , мы, риелторы, действуем от имени клиента и готовим сделку, взваливаем все переговоры и договоренности,созвоны и т.д. на себя. А клиент приезжает на ВСЕ ГОТОВОЕ--на сделку.

Нюансы Предварительного Договора купли-продажи квартиры (с мебелью, в ипотеку)

Предполагается покупка квартиры на вторичном рынке с мебелью/техникой в ипотеку.

Предварительный ДКП и Соглашение о задатке были составлены с помощью конструктора на сайте https://dogovor-ndv.ru/.

1) Допустимо/правильно ли сделаны мной изменения в тексте? (желтым - добавления из образца "Соглашения об авансе" с сайта kvartira-bez-agenta.ru, розовым - то что я добавил самостоятельно, п.3.1.8 - микс из Соглашения о задатке и Соглашения об авансе)

2) Правильно ли сформулировано условие по мебели/технике? Запись в особых условиях ПДКП, что "В квартире после передачи Покупателю остается следующая мебель/техника" сохряет силу после подписания основного ДКП? Ведь в ипотечный договор такие вещи не вписывают. Но данный ПДКП имеет пункт "Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения." Как это трактуется?

3) по п.3.2.2: так ли обязательно в ПДКП расписывать какая сумма будет первонач. взносом, а какая - кредитной? Если это необходимо, то сумма должна быть равна стоимости квартиры или равна стоимости за вычетом задатка?

4) по п.3.1.10: об ответственности Продавца полного возмещения убытков в случае предъявления претензий на имущество со стороны третьих лиц/других наследников. Имеет ли значимость данный пункт в ПДКП? И правильно ли он сформулирован (тект взят с сайта ЦИАН)? И как быть, если в ипотечном договоре банк не будет вписывать эту перестраховку? Брать нотариальное обязательство о подобном возмещении убытков? Как понял, данная перестраховка больше рассчитана на взятие на испуг нечистоплотного продавца-наследника. Или в судебных спорах реально может играть роль такое нотариальное обязательство?

5) Если же взять за основу только "Соглашение об авансе/задатке" с сайта http://kvartira-bez-agenta.ru/obrazci-dokumentov/obrazcy-dokumentov-dlya-vtorichnogo-rynka/ , то как в нем правильно прописать обязанность Продавца оставить мебель/технику? В образце указано о его действии в течении определенного срока, в то же время в ипотечном договоре мебель не указывается. Нужен отдельный ДКП мебели/техники? Тогда как в нем прописать обязательство приобрести указанную мебель/технику только при условии перехода права собственности?

Ответы юристов (13)

. 2.3. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в указанной квартире.

ну в данном случае запрет и будет означать арест жильяэто уже можно не указывать.

— Архивная выписка из Домовой книги с данными о зарегистрированных и снятых с учета жильцах в квартире и указанием когда и куда выбыл, временно или постоянно (форма 28-КХ или др.);

Зачем? В ней нет необходимости в принципе.

Соглашение о разделе общего имущества супругов или Решение суда о разделе общего имущества супругов (если ПРОДАВЕЦ женат или был женат на момент приобретения квартиры. Не требуется, если собственность принадлежит ПРОДАВЦУ на праве дарения/ наследства/ приватизации);
— Заявление о гражданском состоянии ПРОДАВЦА на момент приобретения квартиры в его собственность (нотариально заверенное) (если ПРОДАВЕЦ не был женат. Не требуется, если собственность принадлежит ПРОДАВЦУ на праве дарения/наследства/приватизации);
— Разрешение органов опеки на продажу (если есть несовершеннолетний или недееспособный собственник);

Если это не нужно — исключите.

3.1.3. Не размонтировать санитарно-технические и электро-технические приборы, не производить других изменений объекта, поддерживать его в состоянии, соответствующем моменту осмотра ПОКУПАТЕЛЕМ. А как доказать, что именно видел Покупатель при осмотре? Тогда нужен акт предварительного осмотра какой-то.Иначе как доказывать.
3.1.6. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей указанной квартиры с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды квартиры, выселиться и освободить квартиру от имущества в сроки, согласованные в Договоре купли-продажи квартиры, а также передать квартиру, не обремененную никакими задолженностями, ПОКУПАТЕЛЮ по передаточному акту.

Укажите например но не более 2 месяцев с момента заключения.

3.1.7. В случае уклонения или отказа ПРОДАВЦА от исполнения обязательств по настоящему Договору, нарушения ПРОДАВЦОМ своих обязательств по Договору или невозможности заключения Договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с ПРОДАВЦОМ, его супругом/ой или пользователями квартиры, а также в случае предоставления ПРОДАВЦОМ недостоверной информации о квартире (в т.ч. согласно п. 2 настоящего Договора), ПОКУПАТЕЛЬ вправе отказаться от приобретения указанной квартиры и заключения Договора купли-продажи по вине ПРОДАВЦА.

Последний абзац смотрится не очень понятно, его лучше переработать, либо убрать последние слова,«По вине Продавца» а то не очень смотрится.

3.1.10. СТОРОНЫ настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае предъявления претензий со стороны возможных наследников на наследственное имущество в виде доли в праве собственности на квартиру, отчуждаемую по основному Договору купли-продажи, ПРОДАВЕЦ самостоятельно удовлетворит их законные материальные требования за счет собственных денежных средств, не привлекая при этом ПОКУПАТЕЛЯ к разрешению возникшего спора.

Пункт все равно ничего не поменяет этот, сделку могут оспорить.

3.2. ПОКУПАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства: 3.2.1. Оплатить ПРОДАВЦУ сумму 10 000 (десять тысяч) рублей в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора. 3.2.2. Оплатить сумму • _______ (сумма прописью тысяч) рублей за счет собственных средств при подписании Договора купли-продажи. • _______ (сумма прописью тысяч) рублей за счет кредитных средств на условиях банка-кредитора.
3.2.2.1. Собственные денежные средства передаются наличными через банковскую депозитарную ячейку, кредитные — на условиях банка-кредитора. 3.2.3. СТОРОНЫ договорились заключить Договор купли-продажи квартиры в срок до __.__.2017 включительно. 3.2.4. Договор купли-продажи подлежит удостоверению нотариусом, расходы по оплате услуг нотариуса оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

Надо расписать лишь порядок оплаты, в какие сроки итд, кредирные или нет — не суть важно.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В квартире после передачи ПОКУПАТЕЛЮ остается следующая мебель: кухонный гарнитур, шкаф-купе в спальне и прихожей.
Стоимость этой мебели входит в стоимость квартиры. 7.2. В квартире после передачи ПОКУПАТЕЛЮ остается следующая бытовая техника: кондиционер ____ в спальне, водонагреватель ______ в туалете.
Стоимость этой бытовой техники входит в стоимость квартиры.
8. ПОДПИСИ СТОРОН

Описывайте их шире — какие год выпуска мебели. фирма, стоимость итд.Если не оставляет — вычитается из суммы по договору например.

Уточнение клиента

Здравствуйте, по поводу "3.1.7. В случае уклонения или отказа ПРОДАВЦА от исполнения обязательств по настоящему Договору, нарушения ПРОДАВЦОМ своих обязательств по Договору или невозможности заключения Договора купли-продажи квартиры по обстоятельствам, связанным с ПРОДАВЦОМ, его супругом/ой или пользователями квартиры, а также в случае предоставления ПРОДАВЦОМ недостоверной информации о квартире (в т.ч. согласно п. 2 настоящего Договора), ПОКУПАТЕЛЬ вправе отказаться от приобретения указанной квартиры и заключения Договора купли-продажи по вине ПРОДАВЦА. " Возможно, этот пункт вообще лишний? Т.к. здесь описывается невыполнения условий договора Продавцом, то это наверное так и так считается виной Продавца и задаток должен быть возвращен.

07 Ноября 2017, 15:14

Уточнение клиента

Роман, Архивная выписка считается очень важным документом, т.к с ее помощью делается проверка "юридической чистоты" квартиры http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vypiska-iz-domovoj-knigi/

07 Ноября 2017, 16:36

Есть вопрос к юристу?

1) Допустимо/правильно ли сделаны мной изменения в тексте? (желтым — добавления из образца «Соглашения об авансе» с сайта kvartira-bez-agenta.ru, розовым — то что я добавил самостоятельно, п.3.1.8 — микс из Соглашения о задатке и Соглашения об авансе)

2.2. В квартире зарегистрированы следующие лица: ______________________________________________________________________
Я бы указала, что если лица зарегистрированы, то в срок до… они обязуются сняться с регистрационного учета, т.к. как правило если ипотека у вас будет, то банки с зарегистрированными лицами ипотеку не дают.

2) Правильно ли сформулировано условие по мебели/технике? Запись в особых условиях ПДКП, что «В квартире после передачи Покупателю остается следующая мебель/техника» сохряет силу после подписания основного ДКП? Ведь в ипотечный договор такие вещи не вписывают. Но данный ПДКП имеет пункт «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения.» Как это трактуется?

Данные документы предоставляются не для ознакомления, а передаются Вам

— Выписка из ЕГРН;
— Справка о зарегистрированных лицах или их отсутствии (форма 23-КХ);
— Архивная выписка из Домовой книги с данными о зарегистрированных и снятых с учета жильцах в квартире и указанием когда и куда выбыл, временно или постоянно (форма 28-КХ или др.);
— Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и квитанции оплаты за электроэнергию, газ и капремонт;
— Копии правоустанавливающих и право подтверждающих документов на квартиру;
— Копии удостоверений личности участников сделки, представителей и их доверенностей;
— Согласие супруга на продажу квартиры (нотариально заверенное) или Брачный договор или Соглашение о разделе общего имущества супругов или Решение суда о разделе общего имущества супругов (если ПРОДАВЕЦ женат или был женат на момент приобретения квартиры. Не требуется, если собственность принадлежит ПРОДАВЦУ на праве дарения/ наследства/ приватизации); — если квартира была приобретена в браке, то согласия второго супруга, сделку просто не пропустят.
— Заявление о гражданском состоянии ПРОДАВЦА на момент приобретения квартиры в его собственность (нотариально заверенное) (если ПРОДАВЕЦ не был женат. Не требуется, если собственность принадлежит ПРОДАВЦУ на праве дарения/наследства/приватизации);

3) по п.3.2.2: так ли обязательно в ПДКП расписывать какая сумма будет первонач. взносом, а какая — кредитной? Если это необходимо, то сумма должна быть равна стоимости квартиры или равна стоимости за вычетом задатка?

Да, обязательно, указать, что аванс составляет. вся сумма… из них собственных средств… а заемных .

Указывается полная стоимость квартиры.

4) по п.3.1.10: об ответственности Продавца полного возмещения убытков в случае предъявления претензий на имущество со стороны третьих лиц/других наследников. Имеет ли значимость данный пункт в ПДКП? И правильно ли он сформулирован (тект взят с сайта ЦИАН)? И как быть, если в ипотечном договоре банк не будет вписывать эту перестраховку? Брать нотариальное обязательство о подобном возмещении убытков? Как понял, данная перестраховка больше рассчитана на взятие на испуг нечистоплотного продавца-наследника. Или в судебных спорах реально может играть роль такое нотариальное обязательство?

Если такие родственники объявятся и обратятся в суд (о признании сделки недействительной), вас в любом случае суд будет вызывать в качестве ответчика, и от этого вы не можете быть застрахованными, какие бы вы условия не прописали.

Более того, если квартира в собственности, то о каких наследниках и их требованиях может идти речь? По м не так данный пункт лишний

Как понял, данная перестраховка больше рассчитана на взятие на испуг нечистоплотного продавца-наследника. Или в судебных спорах реально может играть роль такое нотариальное обязательство?

если же речь о том, что квартира была получена в наследство, то застрахованы от суда быть не можете.

5) Если же взять за основу только «Соглашение об авансе/задатке» с сайта http://kvartira-bez-agenta.ru/. , то как в нем правильно прописать обязанность Продавца оставить мебель/технику?

Если изначально договоренность есть о том, что квартира остается в квартире, то так и прописывайте, что квартира передается с мебелью, она будет идти как неотделимые улучшения

Нужен отдельный ДКП мебели/техники?

А вообще я бы рекомендовала обратиться к юристу для составления договора

Уточнение клиента

Спасибо, а что скажете на счет " 2) Правильно ли сформулировано условие по мебели/технике? Запись в особых условиях ПДКП, что «В квартире после передачи Покупателю остается следующая мебель/техника» сохраняет силу после подписания основного ДКП? Ведь в ипотечный договор такие вещи не вписывают. Но данный ПДКП имеет пункт «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения.» Как это трактуется?

07 Ноября 2017, 15:20

Надо расписать лишь порядок оплаты, в какие сроки итд, кредирные или нет — не суть важно.

Не сказала бы, это имеет значение при получение налогового вычета и банк требует указывать какая сумма кредитных средств идет по ДКП.

Можно оставить я считаю, пусть даже будет в определенной степени дублированием, просто уберите оразу «По вине Продавца»

Т.к. здесь описывается невыполнения условий договора Продавцом, то это наверное так и так считается виной Продавца и задаток должен быть возвращен.

Я бы писала не о задатке, а об авансе, т.к. если в случае чего будет ваша вина, то задаток возврату подлежать не будет.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Я бы советовал в дальнейшем все-таки заключать отдельный договор, поскольку в ипотечном договоре это действителньо навряд ли впишут, а предварительный договор в дальнейшем уже действовать не будет.

Ведь в ипотечный договор такие вещи не вписывают. Но данный ПДКП имеет пункт «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения.» Как это трактуется?

Андрей, если у Вас ДКП, то мебель в нем прописываете, если покупка будет через ипотеку (ипотечный договор), то мебель будет идти отдельным договором, либо через акт/расписку о передаче мебели.

Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Уточнение клиента

В ДКП мебели какой имеется в виду Акт приема-передачи: непосредственно по договору мебели или по ДКП квартиры?

07 Ноября 2017, 15:31

В ДКП мебели какой имеется в виду Акт приема-передачи: непосредственно по договору мебели или по ДКП квартиры?

По договору мебели.

По ипотечному мебель не указывают, по обычному ДКП (без кредитных средств) указать можно.

Уточнение клиента

Мне в случае отдельного ДКП мебели не ясно: как прописывается обязательство приобрести указанную мебель/технику только при условии перехода права собственности? Ведь сделка по квартире может не пройти к примеру в Росреестре, а ДКП мебели подписан и обязывает купить мебель?

07 Ноября 2017, 15:36

В ДКП мебели какой имеется в виду Акт приема-передачи: непосредственно по договору мебели или по ДКП квартиры?

Можете составить договор купли-продажи якобы, сразу напишите, что Вы мебель оплатили, а Продавец обязуется мебель вам передать и описывайте ее. Акт к договору ипотечному не получится без согласования с банком.

Мне в случае отдельного ДКП мебели не ясно: как прописывается обязательство приобрести указанную мебель/технику только при условии перехода права собственности? Ведь сделка по квартире может не пройти к примеру в Росреестре, а ДКП мебели подписан и обязывает купить мебель?

Вы прописываете, что мебель стоит условную сумму, которая уже оплачена будет Вами по ДКП, т.е. по нему вы дополнительно платить не будете.

И в самом договоре пропишите, что мебель приобретается при условии регистрации ДКП квартиры и оформления права собственности на Вас в Росреестре, но т.к. у Вас ипотека, то приостановка, либо иные нюансы исключены, т.к. банк проверяет все очень тщательно.

Уточнение клиента

Магола, вот здесь http://exspertrieltor.ru/2016/07/27/pokupka-kvartiryi-s-mebelyu/ мне ответили, что "если прописано в предварительном договоре, что он действует до исполнения, тогда в части передачи мебели он продолжает действовать и после подписания ДКП на квартиру.

На практике этого, как правило бывает достаточно."

Это так или нет?

07 Ноября 2017, 16:18

Мне в случае отдельного ДКП мебели не ясно: как прописывается обязательство приобрести указанную мебель/технику только при условии перехода права собственности? Ведь сделка по квартире может не пройти к примеру в Росреестре, а ДКП мебели подписан и обязывает купить мебель?

В данном случае вы можете указать, что обязательство по договору предотвращаются в случае незаключения договора КП, можете например договор дарения заключить под таким условием.

Это так или нет?

Я бы так не утверждала и заключила отдельно договор

Уточнение клиента

Все таки хочется понять, что означает фраза "ПДКП действует до исполнения" и почему вы не уверены/не согласны с тем советом "от проф. риэлтора"?

07 Ноября 2017, 16:30

Все таки хочется понять, что означает фраза «ПДКП действует до исполнения» и почему вы не уверены/не согласны с тем советом «от проф. риэлтора»?

До исполнения чего? Обрывок фразы. обычно пишут… обязательств сторонами по договору.

«Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения.»

А исполненным он будет считаться с момента передачи вами денег, а продавцом квартиры.

А проф. риэлтор или нет — не мне судить, не все работающие в агентствах, являются профи. их цель получить деньги, но не всегда оказать качественно услуги, за, которые они берут не малые деньги

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.