Банкротство управляющей жилищной компании

Содержание:

Банкротство управляющей жилищной компании

Финансовый крах управляющих компаний, ТСЖ и ТСН затрагивает и жильцов, и поставщиков ресурсов, и руководство самих управляющих компаний. Юристы рассказали, где взять деньги, если долгов накопилось слишком много, и когда руководство компании обязано заявить о собственном банкротстве. В случае несостоятельности суд может заставить учредителей и руководителей банкротов платить по долгам организации, если они нарушили требования закона. А собственникам помещений остается решать - создавать ли новое ТСЖ/ТСН или передать “бразды правления” управляющей организации.

Банкротство товариществ собственников жилья (ТСЖ), товариществ собственников недвижимости (ТСН) и управляющих компаний (УК) – не самая частая, но и не единичная история, делится председатель МКА "Арбат" Наталья Никольская . Главная причина – долги, в основном перед ресурсоснабжающими организациями (РСО).

«Собственники квартир не платят за «коммуналку», ТСЖ накапливает долг перед РСО, погасить его нечем, далее банкротство, – словом, классический сценарий,» - говорит Никольская. Проблемой могут быть не только злостные, но и отсутствующие неплательщики. Случается, что собственник умер, наследники неизвестны, а задолженность копится. «Одно ТСЖ искало наследников больше трех лет, - рассказывает Никольская. – Все очень радовались, когда они нашлись и заплатили по счетам».

Главный совет для организаций – активно работать с долгами. У них есть для этого время, учитывая, что некоторые услуги (например, отопление) жильцы оплачивают весь год, а управляющая компания рассчитывается с РСО в течение отопительного сезона (7 месяцев), отмечает адвокат АП Москвы Александр Балакин . Адвокат советует не пренебрегать претензионными письмами и пользоваться упрощенным порядком взыскания задолженности через суд. Он рассматривает заявление в течение пяти дней без вызова сторон и выносит судебный приказ, который уже является «исполнительным листом». Его можно предъявлять в банк должника или приставам, рассказывает Балакин.

Где взять деньги?

Собственник может не платить за «коммуналку» по различным причинам. А приставы, получив судебный приказ, зачастую не спешат искать деньги. Эти обстоятельства никак не влияют на задолженность, которая продолжает упрямо расти (а вместе с ней и пени). Возникает вопрос, где взять деньги, который осложняется тем, что ТСЖ и ТСН – некоммерческие организации. Ведь их главная забота – не получать прибыль, а как раз обеспечивать собираемость платежей.

«Некоторые наши клиенты придумывают дополнительные взносы (на содержание общего имущества), чтобы получить больше средств,» - говорит председатель МКА «Арбат» Наталья Никольская. Такие платежи выставляются с согласия собрания собственников жилья, подчеркивает эксперт.

Другой источник дохода – сдача общего имущества в аренду. Это могут быть антенны, рекламные конструкции, доски в лифтах или холлах, на стенах зданий. Если интернет-провайдеры установили на чердаке свое оборудование – за него тоже можно получать деньги. В целом, возможность такого дохода во многом зависит от удачи, считает Никольская и поясняет: “В одних домах есть подвал, в других он давно приватизирован. Одна многоэтажка выходит стеной на проезжую часть, и на ней можно установить рекламный щит, а другая стоит во дворе”. Полученные средства идут на покрытие убытков или содержание общего имущества, сообщает Никольская. По ее словам, при удачном стечении обстоятельств арендная плата может заметно сократить расходы на содержание дома.

Когда руководство платит по долгам компании

Контролирующих организацию-банкрота лиц (обычно это руководители, учредители и иные бенефициары – те, кто управляет компанией) могут заставить отвечать по ее долгам. Это возможно в следующих случаях:

руководитель не подал заявление о банкротстве, хотя должен был это сделать;
сами контролирующие лица намеренно довели компанию до банкротства;
задолженность по обязательным платежам составляет более 50% требований реестра кредиторов;
руководитель не передал управляющему документацию компании.

Управляющие компании (ТСЖ, ТСН) банкротятся обычно по инициативе РСО или по собственной инициативе. В последнем случае заявление о несостоятельности подает руководитель организации. Он обязан сделать это в случаях, перечисленных в ст. 9 Закона о банкротстве. Общими словами – если организация не может (и не сможет) погасить долги, поясняет Никольская. Главный ликвидный актив (или, попросту, имущество) – это дебиторская задолженность жильцов, поэтому определить финансовое состояние обычно несложно, говорит адвокат Балакин. При необходимости можно пригласить юристов и аудиторов, предлагает Никольская.

Она предупреждает, что незнание не освобождает от ответственности: если председатель не знал об обязанности подать заявление, он все равно рискует. «Закон исходит из того, что если вы возглавляете организацию – вы уже обладаете определенными юридическими познаниями, - говорит Никольская. – Это напрямую не прописано ни в одном правовом акте, но следует из добросовестности, которая предполагает осведомленность. Если что-то не понимаете – зовите консультантов. Если совсем ничего не понимаете – не беритесь за работу». По ее наблюдениям, председатели товариществ бывают разные – есть некомпетентные или желающие что-то присвоить, а есть талантливые хозяйственники. В любом случае, лучшая защита от субсидиарной ответственности – добросовестное исполнение своих обязанностей, как бы банально это ни звучало, подытоживает Балакин.

Когда накажут, когда простят: судебная практика в пользу и не в пользу председателей

- Двух контролирующих лиц казанского ТСЖ «Урицкий, 3» Андрея Железнова-Липца и Вадима Голубя заставили отвечать по долгам товарищества в размере 3,6 млн руб. в деле А65-31168/2011. Как подтвердила экспертиза, три года (с 2009-го по 2011-ый) ТСЖ использовало деньги жильцов не только для расчетов с РСО, но и других – незаконных – целей. По этой причине за товариществом скопились долги, и оно было признано банкротом. Куда ушли деньги, кстати, неизвестно: документов управляющие так и не получили.

- Председатель ТСЖ «Октябрьское» из Саратовской области Татьяна Закаряева не обратилась в суд при наличии признаков банкротства и не передала управляющему документы товарищества. Тем не менее, суд решил не привлекать ее к субсидиарной ответственности в размере 371 тыс. руб. (дело № А57-20390/2013). Неизвестно, по какой причине «Октябрьское» стало банкротом – то есть вина председателя не доказана, согласились две инстанции. К тому же, непередача документации сама по себе не влечет ответственности. Она нужна для расчетов с кредиторами. А раз у «Октябрьского» не было никакого имущества – то и скрывать Закаряевой было нечего, разъяснили суды.

- Другого председателя ТСЖ Татьяну Леонтьеву при схожих обстоятельствах, наоборот, удалось привлечь к субсидиарной ответственности в сумме 3,6 млн руб. (дело № А21-1174/2014). Она не передала управляющему документацию ТСЖ «Премиум», которая находилась у другой организации на хранении по договору. Но суды решили, что именно председатель отвечает за сохранность важных бумаг. К тому же, они применили презумпцию: если документы не в порядке, предполагается, что компанию довели до банкротства именно контролирующие лица.

- Руководителя нижегородского ТСЖ № 284 Марину Мухину привлекли к субсидиарной ответственности в размере 1,6 млн руб. за то, что она заключила на эту сумму договор на утепление дома, не заручившись согласием жильцов (дело № А43-14238/2014). Более того, договорная цена была ТСЖ не по карману, а 885 тыс. руб., заплаченные подрядчику, должны были на самом деле пойти на оплату теплоэнергии.

Возможность создания новой УК на месте обанкроченной

Если в отношении ТСЖ началась процедура банкротства, создать новое не получится, ведь в одном доме может быть только одна подобная организация (ст. 136 Жилищного кодекса). Но поскольку полномочия руководителей прекращаются –товарищество рискует фактически остановить работу. Адвокат Балакин предлагает такое решение проблемы: ТСЖ в лице конкурсного управляющего заключит с управляющей компанией договор о передаче полномочий по управлению жилым домом. В результате УК получит все возможности для работы, объясняет Балакин.

После того, как конкурсное производство завершится и товарищество исключат из ЕГРЮЛ, можно будет создать новое ТСЖ или избрать стороннюю управляющую компанию, говорит Никольская. Это решают собственники квартир в доме. В большинстве случаев, по словам Никольской, лучше остановить выбор на управляющей компании. Однако можно снова выбрать ТСЖ, если его готовы возглавить талантливые управленцы-энтузиасты. Кадры решают все, подытоживает Никольская.

Что делать жителям при банкротстве управляющей компании - 5 советов.

23 Сентябрь 2015

Сразу скажу - статья написана максимально доступно, умышленно заменял специальные термины на обычные слова для того, чтобы ее могли прочесть и бабушки, и специалисты ЖКХ, и депутаты, а также для примера даны простые и понятные цифры. Зная элементарное - вы уже сможете разобраться со своим домом легко. Для начала давайте разберемся, что вообще привело к банкротству и почему эта тема максимально мягко и тихо звучит со всех уст, хотя должны кричать "Внимание. ".

Почему управляющая компания стала банкротом (введена процедура наблюдения)?

Как правило, управляющие компании собирают плату за жилищно-коммунальные услуги с населения в одном платеже. Вы разом оплачиваете как содержание и ремонт дома (сюда входят: вывоз мусора, уборку подъезда и двора, содержание "аварийки", лифтов, платеж управляющей компании за ее услуги - эти все деньги, ежемесячно "проедаются", но , также, внимание, накопление на будущий ремонт, в среднем около 20% от платежа - эти деньги хранятся в управляющей компании), так и горячую и холодную воду, отопление, канализацию.

Управляющая компания первую часть (содержание и ремонт) оставляет себе и обязана выполнять добросовестно эти услуги. Вторую часть обязана передать Водоканалу и иным ресурсоснабжающим компаниям (за тепло, горячую воду итд).

Теперь представим себе обычный дом, 100 абсолютно одинаковых квартир, в которых все жители одинаково потребляют коммунальные услуги (воду, отопление).

ВСЕ РАСЧЕТЫ НИЖЕ ДАНЫ ДЛЯ ПРИМЕРА, но они покажут наглядно всю проблему.

Каждая квартира платит, например около 1000 рублей за содержание (вывоз мусора, уборки итд), а также 1000 рублей в сумме за воду и отопление. По опыту собрать 100% платежей практически невозможно, это происходит в редких домах. Собираемость платежей составляет около 90-95% в лучшем случае (в "сложных" домах типа общежитий бывает еле превышает 50%, то есть полобщаги не платят вообще).

Что происходит на практике? (все цифры, повторюсь, примерные, для простоты понимания!)

ОДНА КВАРТИРА: Управляющая компания должна собрать с каждой квартиры 1000 рублей за содержание из которых "проедается" 800 рублей (оплата дворников, аварийки, мусоровозов) и остается в накоплении 200 рублей (на будущие ремонты), а также 1000 рублей за потребленную воду и отопление. Это с одной квартиры. Теперь берем дом.
ДОМ ЦЕЛИКОМ: Итого 2000 рублей (1000+1000) с квартиры, а с дома в сумме 2000*100 (квартир) = 200000 в месяц. Из этих 200.000 управляющая компания должна заплатить 80000 дворникам, мусорщикам, аварийщикам итд, 100.000 заплатить за воду и отопление, а 20.000 рублей остается на любые виды ремонта, благоустройство двора и тому подобные вещи (жители сами могут решить на что их потратить на своем собрании).
РЕАЛЬНОСТЬ ЗА 1 МЕСЯЦ: на практике не все жители платят. Сбор по дому в среднем около 90-95%. Получается, что из 200.000 начисленных собрали только 180.000, а остальные висят долгом. Из каких денег платить за воду и отопление управляющей компании в Водоканал? А платить нужно. И управляющая скорее всего будет их платить из тех самых 20.000 рублей, которые копили жители и, возможно, потратят на ремонт когда-то в будущем.
РЕАЛЬНОСТЬ СПУСТЯ ПОЛГОДА: С каждым месяцем ситуация становится всё более плачевной, а если управляющая компания обслуживает не 1, а 10 или 1000 домов? Долги ежемесячно растут. Рано или поздно это приведет к банкротству. При этом управляющая компания, в которую жители указанного выше в расчетах дома платили свои деньги - по итогу года должна по решению собрания жителей сделать любой вид ремонта (подъездов, двора итд) на сумму 240.000 рублей (20.000 рублей ежемесячно собирали на ремонт * 12 месяцев). Даже если этих денег нет. Она обязана.
Закон на стороне жителей, это коммерческие рискиуправляющей компании в том, что она не может собрать все 100% платежей. На деле управляющая компания под любыми предлогами отказывает жителям в ремонтах и исполнении их протоколов собраний (суд может длиться годами, а компания-банкрот уже ничего, в общем-то, не потеряет).

Читайте так же: Фискальный договор ес

Почему вам могут врать в управляющей компании?

Управляющей компании выгодно собирать все деньги до последнего с вашего дома. До момента ликвидации компании. Поэтому до последнего вам могут врать, что даже процедура банкротства - это лишь технические сложности и боятся нечего, в доме всегда будет вода и тепло. Мол домом будут управлять как и раньше.

Да, управлять будут и воду никто никогда не отключит (вы слышали в новостях хоть раз чтобы зимой где-то отключили в жилом (!) доме отопление за долги?), но накопления на ремонт (те самые ежегодные 240000 рублей в нашем примере) вы рискуете уже никогда не получить, особенно страшно тем домам, у кого накоплены миллионы, а ремонт очень давно не делался. Можно ли это как-то решить? Да и ответ есть, перейдет к следующему пункту.

Почему об этом могут молчать чиновники или общественники?

Во-первых, стабильность, лучше хаоса. Чиновники заинтересованы в поддержании стабильности, пусть даже, обманывая или скрывая часть информации. "Ваш дом будут обслуживать до последнего, никто дом не бросит, не бойтесь. " - да это так, но накопленные деньги (с ними и ремонт подъезда и двора) вероятно сгорят (пропадут, исчезнут - называйте как хотите)! Об этом молчат все. Более того, если компания уже попала в процедуру банкротства, то, когда вы платите тот же тариф, вы с очень высокой вероятностью потеряете эти самые 20% (или 240000 из нашего примера) и не сможете провести никаких работ в доме (у вас не будет ремонтов, благоустройства, замены труб итд).

Во-вторых, многие прямо или косвенно заинтересованы в развале большой компании, чтобы подобрать дома на обслуживание в свои аффилированные компании. Забрать дом через процедуру собрания, объяснив и доказав качество услуг - сложно, долго. Забрать дом, зачастую, путем обмана (подпишите здесь или завтра у вас отключат отопление, чего не будет точно!) - гораздо проще.

В-третьих, многие общественники не скрывают, что хотят в будущем стать политиками, депутатами более высоких органов законодательной власти. Открыто рассказав всю процедуру (и шаги действий) - можно добавить хаоса, это не очень правильно, не политкорректно, да и опасно с точки зрения карьеры. Многие председатели домов (они тоже ведь общественники) имеют хорошие отношения с управляющими компаниями и не хотят эти отношения терять. В общем, тут рассуждать нет смысла, просто в следующий раз когда слушаете очередное выступление и зная уже информацию из данной статьи - делайте выводы. При этом вы уже в ходе этой статьи убедитесь, что если разобраться - можно честно и открыто управлять своим домом и минимизировать риски.

Что нужно срочно сделать жителям если компанию признают банкротом?

Эти советы носят рекомендательный характер и помогут вам с минимальными потерями для себя и своего дома выйти из данной ситуации.

1. Узнать сколько денег на счете дома накоплено к этой дате, а также сколько дом "проедает" ежемесячно по строке "Содеражние и ремонт" - без учета накоплений на ремонт.

2. Определиться - на что потратить эти деньги: либо сделать какие-то виды ремонта, либо СНИЗИТЬ КВАРТПЛАТУ! - обязательно оформить это протоколом собрания с указанием конкретных дат для исполнения!

3. Получить результат (либо ремонт, в срок 1-3 месяца, либо снижение тарифа и ежемесячного платежа за ЖКХ). Оттягивать сроки - это как пытаться дать умирающему человеку время чтобы он сказал вам что-то важное потом, например, через полгода или на следующий год.

4. Выбрать новую управляющую компанию (о том, как выбрать компанию мы подробно рассмотрим в отдельной статье), провести собрание, перейти.

5. С умом управлять своим домом в будущем.

Пример №1:
Жители дома по ул. К., на счете которого было накоплено 4 млн. рублей провели собрание и приняли решение - снизить тариф на "Содержание ремонт" до размера 0,00 рублей на 1 год.
В год их дом (согласно отчета УК) требует 3,5 млн. рублей на содержание (вывоз мусора, уборки итд). Тем самым жители теперь смогут целый год платить только за потребленную воду и отопление. Логика жителей правильная - платить деньги в компанию-банкрот (в стадии банкротства), при том что на счете дома огромная сумма, особого смысла не имеет.

жители потратили накопленные деньги;
жители не платили за ЖКХ (содержание и ремонт) целый год.

Пример №2:
Жители дома по ул. В., на счет которого было около 0,5 млн рублей, провели собрание и снизили платеж за услуги ЖКХ на величину сбора на ремонт (те самые 20% в нашем примере). Тем самым они платят только за содержание, но не платят деньги в накопление, на счете управляющей компании, которую вот-вот признают банкротом. Бонусом жители получили сокращение платежа на сумму выше, чем их платеж за кап. ремонт региональному оператору. Теперь накопление идет только туда, а 0,5 млн. уже накопленных на счете дома позволят провести любые аварийные работы (заварить трубы, поменять вентиля итд) при необходимости.

жители перестали накапливать деньги, которые вряд ли когда смогут получить;
жители снизили платеж за ЖКХ.

Пример №3:
Жители дома по ул. М., на счете которых было около 3 млн рублей, планировали сделали ремонты в подъездах, когда узнали, что компанию хотят признать банкротом, но доверившись словам "умных людей", что на следующий год всё сделают - ни стали ни проводить собраний, ни менять тарифов. В итоге спустя некоторое время - компания была ликвидирована, жители остались без ремонтов и без накопленных средств (взять с банкрота было нечего, а долги были огромные).

жители почувствовали себя в очередной раз обманутыми и кричат об этом на каждом шагу, запинаются в темном подъезде об оторванную холодную батарею, скорее всего, выберут в будущем УК которая будет неэффективно управлять их домом.

Пример №4:
Жители дома по ул. М., на счете которых было около 2 млн рублей, планировали сделать ремонты в подъездах, когда узнали, что компанию хотят признать банкротом, долго собирали собрание, в итоге, спустя несколько месяцев принесли протокол с просьбой сделать ремонты в подъездах и установить лавочки для бабушек, а также ограждение от заезда автомобилей к подъездам и детской площадке. Управляющая компания не исполнила их протокол (он был в очереди далеко не первый).

жители слишком долго собирались, хотя знали, что нужно делать сразу;
скорее всего, почувствовали себя в очередной раз обманутыми и кричат об этом на каждом шагу, бабушки не могут посидеть во дворе, а на детской площадке стоит очередной джип.

Поэтому, теперь Вы знаете как себя вести, если вашу компанию хотят или уже признают банкротом.

Образцы и примеры документов общих собраний для скачивания мы выложим чуть позже. Да, для проведения собрания нужно будет собрать подписи жильцов, но это вы сделаете 1 раз, зато потом будете радоваться и жить в доме, где либо низкая квартплата (пусть и всего на год), либо сделан ремонт.

Управляйте своим домом с умом! Домсканер в этом поможет!

После этой статьи у вас наверняка появился вопрос: а на чем тогда зарабатывает управляющая компания?
Да, резонный вопрос задаст каждый читающий эту статью. В "содержании" заложены средства за оплату услуг управляющей компании - это и есть то, что они зарабатывают. Но есть и другие случаи. Ответить здесь однозначно сложно, но на практике, жители выясняют, что компания, которая собирает с жителей деньги на вывоз мусора в сумме х-рублей, платит подрядчику за эту же работу (х-%) рублей, и так по каждой статье. Плюс сам ремонт. Накоплено 240000 рублей в доме на ремонт, управляющая компания предлагает заменить 10 окон в подъездах на эти деньги, а на деле любой другой подрядчик готов за эту же сумму заменить 15-20 окон. Так, с дома по копеечке.

Банкротство управляющей компании

Управляющая компания на грани банкротства. С января стали приходить квитанции от двух организаций. Оплату я провела в новую организацию, которую впоследствии признали недействующей и на самом деле она наш дом не обслуживала. Как вернуть деньги с данной организации?

---в судебном порядке. Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение [Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102] 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Здравствуйте. Только в судебном порядке, если добровольно компания на это не идет. Как неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ.

Обращайтесь в суд и взыскивайте переплату как неосновательное обогащение, далее - берите исполнительный лист и к приставу обратитесь на взыскание если в суде будет дело по банкротству - к внешнему управляющему придется обратиться.

Добрый день, Галина! Пишите письменную претензию с требованием возврата денег, ошибочно переведенных на счет УК. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Откажут в удовлетворении или оставят без внимания - обращайтесь с иском в суд. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Бывшая управляющая компания в связи с процедурой банкротства подала на взыскание коммунальных долгов.
Что делать, если суд прошел без оповещения и участия ответчика, и ук указала завышенную сумму иска (ежемесячно задолжником проводились частичные платежи и реальная сума значительно ниже, на что имеются платежные квитанции) ?

Добрый день, уважаемый Антон. Подайте апелляцию пока решение не вступило в силу. На сайте обратитесь в личку к любому юристу вам помогут Удачи вам и вашим близким!

Управляющая компания находится в стадии банкротства должна ли я оплачивать долг за коммунальные платежи или они спишутся?

Здравствуйте! Обязаны оплачивать. При чем здесь банкротство, если вы пользовались или продолжаете пользоваться коммунальными услугами? К тому же ваши долги войдут в конкурсную массу и будут взысканы управляющим.

Долги никогда не списываются, не стоит на это надеяться. Будет правопреемник, который возьмет на себя права кредитора и будет взыскивать с вас долг.

Читайте так же: Льготы заслуженному работнику транспорта рф

В ходе банкротства Управляющей компании (в ходе торгов) были проданы индивидуальному пред-лю права требования. На этом основании он обратился в суд на должников по коммунальным платежам, срок взыскания которых истек у УК, но он купил их на грани истечения срока, в суд обратился уже после истечения. Можно ли применить к нему срок исковой давности? (он купил право требования 03.11.2015, последняя оплата за комм. Услуги была 05.12.2012), заявление в суд о взыскании подал в апреле 2016 г.

Срок исковой давности нужно исчислять с даты, когда Должники должны были сделать платеж, а кто когда кому потом что переуступил или продал-значения не имеет. Покупатель видел что покупает на аукционе и ему никто это не навязывал. На аукционе такие долги продаются в комплексе лотами и в лот включаются и прибыльное имущество, за счет которого покрываются не взыскиваемые долги.

Здравствуйте. Срок исковой давности истек, не важно, когда была переуступка, покупатель знал, что покупает. Ничего не оплачивайте. Если подадут в суд, сообщите, что срок исковой давности истек.

Я узнала, что управляющая компания (далее-УК) находится в процедуре банкротства с июля 2016 года. В это время УК продолжала собирать ежемесячные платежи за обслуживание. Далее выясняется, что в ноябре 2015 года этими же лицами зарегестрирована другая компания - ООО (бщ с огр отв) под тем же названием, но без определения УК, т.е. ООО УК "Грэнд сервис" находится в стадии банкротства, но собирает платежи, а нам предъявляют лицензию ООО "Грэнд сервис". платежи собирают не на банковский счет компании через банк, а напрямую на свою сбербанковскую карту, правда, выписывают квитанцию с печатью УК (банкрот) и подписью. Не окажемся ли мы в долгах вместе с УК и имеют ли они право собирать платежи, сли назначен арбитржный управляющий?

Добрый вечер! Пока они еще не объявлены банкротом Арбитражным судом. А Вы все так же обязаны вносить плату за коммунальные платежи. Сохраняйте все квитанции по оплате и проблем у вас не будет.. Их долги Вас не должны волновать..

Платить следует только на счет управляющей компании. Если Вы оплачиваете юридическому лицу, которое официально управлением Вашего МКД не занимается, то у данного юрлица возникает неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), а при этом Ваш долг перед УК будет только расти. Напишите жалобу в жилищную инспекцию и если в действиях управляющей компании выявят нарушение, то виновные лица будут привлечены к установленной законом ответственности.

Первое - перечислять вы должны тем с кем у вас договор! Второе - любые действия должника согласуются (должны) с управляющим! Третье - уточните процедуру банкротство, если идет наблюдение то УК вправе осуществлять деятельность и собирать деньги на свой счет, но расходовать их как указано в банкротстве в порядке очередности! Вам нужно пообщаться с управляющим который ведет данное банкротство и узнать на основаниях каких должник собирает деньги на другое юр.лицо, ведь если уже конкурсное производство то должник нарушает закон, в любом случае проинформируйте арбитражного управляющего!

Компания на грани банкротства, назначен временный управляющий (стадия набоюдения). Зарплату не выплачивают 3 месяца и выдали уведомление о сокращении. Что делать в данном случае? Писать управляющему? Ждать сокращения (отрабатывать 2 месяца) и идти в суд?

Собирайте документы подтверждающие вашу работу в этой организации и долг по зп и к арбитражному управляющему! Он вас определит во вторую очередь реестра кредиторов.

Отрабатывать до сокращения, получать справку о задолженности по заработной плате с учетом компенсаций и выплат. Не выплаченная зарплата относится к первой очереди платежей в случае ликвидации компании, а может еще предприятие под руководством нового управляющего не ликвидируется, а восстановится. Не торопитесь. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Наша управляющая компания банкрот. (там у нас долг) до банкротства нам в суде дали рассрочку на год. сейчас мы платим другой УК.нужно ли нам выплачивать эту рассрочку если эта управляющая компания банкрот?

Процедура банкротства подразумевает, что проводится окончательная проверка долгов и должников юридического лица, и конкурсный управляющий производит действия направленные на взаимные расчеты по долгам предприятия. Так как должны, то надо расчитыватся чтобы предприятие расчиталось с должниками.

Как лучше и правильно будет провести процедуру банкротства ООО управляющая компания с долгами. Нужен наиболее быстрый и с минимальным риском способ банкротства.

Здравствуйте! Если Вы не в курсе, то такие консультации не бывают бесплатными и процедура будет не самая дешевая. Предлагайте цену, юристы помогут.

Как взыскать задолжность с конкурсного управляющего, компания проходит процедуру банкротства. Суд мною выйгран, исполнительный лист у приставов, они отправляют запросы в банки, но денег нет. Как можно ещё повлиять на ситуацию?

Здравствуйте! Подавайте приставам заявление о розыске имущества должника и о наложении ограничения не выезд, попросите направить запросы в ГИБДД, в Росреестр.

"Замечательный" ответ юриста Антюхина! ))) Подайте заявление приставам, Вам вынесут отказ. Потому, что как я Вам уже ответила на второй Ваш такой же вопрос - конкурсный управляющий тут ни при чем, он не отвечает по обязательствам организации-банкрота. И убедительная просьба - не задавайте повторно один и тот же вопрос, не засоряйте форум.

Я подала на банкротство через компанию, , осталось доплатить управляющему 15 тысяч, так как увеличили сумму и 10 тысяч за публикацию, а я не могу найти уже денег. Если я откажусь совсем дальше продолжать банкротство, что меня ожидает?

ЗДравствуйте, если не будет денег то производство по делу могут прекратить и вам вернут все ваши документы. Удачи в вашем деле.

Если вас признали уже банкротом - то назад не откатите, раньше нужно было думать. С ФУ лучше не ссорится, т.к. от его действий многое зависит.

Если управляющая компания начнет процедуру банкротства-какие должны быть ее действия и как известить должны жильцов дома об этом? Елена.

Управляющая компания должна будет подать иск в арбитражный суд о банкротстве. Об этом будет публикация в местной печати. Никого дополнительно не извещают. Кредитороам нужно не упустить время и подать заявление арбитражному управляющему на включение в реест кредиторов.

Здравствуйте! Подается заявление в арбитражный суд, извещение контрагентов, а также жильцов производится путем опубликования в СМИ. дополнительные действия по извещению не требуются. Контрагенты, в том числе жильцы, должны подать заявление о включении в реестр кредиторов. Если они не видели публикации в СМИ и не подали заявление, то это их проблемы, на банкротстве никак не отразится.

Управляющая компания расторгла договор всвязи с банкротством с 01.01.2015, но в квитанциях за январь и февраль 2016 г продолжала выставлять плату за обслуживание дома. Я не уплатила и долг до сих пор пишут в квитанции. С 01.08 ЕРКЦ стало начислять пеню на долг. Может мне уплатить этот долг?

Обратитесь в госжилинспекцию

Если УК не обслуживает дом, то вы не обязаны платить. Пишите жалобу в прокуратуру.

Управляющая компания в стадии банкротства прислали долг, но долги все оплачены за 2014 год.

кто прислал? на каком основании? и т.д. пишите яснее

Управляющая компания стадии банкротства, прислали долг на 700 рублей, в 2014 долг был погашен 3300 рублей. Что еще надо?

напишите им письмо с просьбой дать уточняющий ответ по сумме 700руб

В связи с банкротством одной управляющей компании наш дом перевели в другую, не считая смены руководителя и названия компании все остальное не изменилось, все работники прежние как бы перешли из одной компании в другую, при передаче нашего дома у нас как бы имелись долги по ЖКХ и управляющая компания подала в суд на жильцов по взысканию долгов в июне 2015 года, суд частично признал наши долги (если лично мне компания предъявила иск на сумму 19000 руб, а суд оставил всего 740 руб), вчера мы вновь получаем уведомления от управляющей компании, о за должности по оплате ЖКХ, с 2006 года по 2015, судя по сумма и периоду это те же самые долги, что и были предъявлены в суд в 2015 году, в бух. компании нас уверяют это другие долги, как нам поступить? Спасибо.

Если этот период уже оплачен, предъявите в УК или суд квитанции об оплате. Требование УК в данном случае незаконно.

Пусть предъявят документы, подтверждающие право требования долга с Вас. После этого решайте, как с ними поступить

Может ли управляющая компания после своего банкротства подать иск о взыскания с меня долга.

Смотря что значит "после банкротства". если конкурсное производство не завершено организация существует, имеет право и обязана взыскивать с вас задолженность. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Могу ли я как собственник жилого помещения подать иск о банкротстве управляющей компании и при каких условиях это возможно? Длог УК перед ресурсоснабжающими организациями превышает 30 млн руб., перед региональным фондом капремонта - 8 млн руб. Если я не могу подать такой иск как собственник ЖП, можно ли это сделать на основании решения общего собрания собственников ЖП МКД? И кто в таком случае должен выступать истцом?

Добрый день! Вы можете обратиться с заявлением о банкротстве в Арбитражный Суд.

При наличии долга в размере не менее чем 300 тыс. руб. просроченного не менее чем на три мес. и получив решение суда о взыскании. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Может ли МУП Управляющая компания, в отношении которой открыто дело о банкротстве, взыскивать деньги с должников физ. лиц.

если она еще не признана банкротом, то может.

Здравствуйте, конечно может. Даже обязана это делать.

ВАЛЕРИЙ ,конечно может , обязательства по оплате ЖКУ остались у Вас .

Управляющая компания Уссуржилкомсервис объявила о банкротстве в апреле 10-года. Но счета выставила по май. Квитанции не сохранились. Я оплатил их услуги до 1 апреля, а вот апрель и май не стал, поскольку они вывесили объявления, что с первого апреля они нас не обслуживают. Потом несколько месяцев нам приносили квитанции с долгом, потом перестали. Сейчас, при продаже квартиры, я получил квитанцию от этой организации, с большим долгом, то есть набежала пеня. Правомерна ли эта квитанция, если организация банкрот, а квитанция эта выписана за март текущего года?

если идет стадия банкротства - правомерно, узнавайте сведения в арбитражном суде (на сайте ВАС)

Происходит ликвидация по причине банкротства управляющей компании. Главбух одним рабочим выплачивает двухмесячное пособие а другим только за один месяц. Имеет ли он на это право. Спасибо.

Здравствуйте.. в целом - не имеет.. Но можно уточнить причины, почему так происходит.. ** Пишите жалобу в трудовую инспекцию

С июля 2015 г. начата процедура банкротства управляющей компания. С января 2016 г.введено конкурсное управление. Долг по квартплате собственника для взыскания по решению суда в апреле 2015 г.
Аннулируется ли задолженность по квартплате или нужно будет платить? Срасибо.

платить нужно, будет исполнять судебный пристав по поручению внешнего управляющего

Читайте так же: Трудовой договор между физическими лицами на выполнение работ

Управляющая компания на стадии банкротства – конкурсное управление.
Доходы МКД на 01.01.2016 г. 1200 тыс. руб.
Дебиторская задолженность жителей 450 тыс. руб. (по судебным решениям).
Вопрос: Можем ли мы, жители дома, обратиться в управляющую организацию с предложением отозвать судебные иски и покрыть дебиторку за счет накоплений дома по решению общего собрания собственников помещений? Спасибо.

Здравствуйте. Нет, при банкротстве вне очереди погашаются текущие платежи, а затем реестровые- требования, которые возникли до принятия судом заявления о банкротстве.

Нет. Этим могут быть нарушены интересы других кредиторов. Что противоречит Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" Кроме того общее собрание не может принимать такие решения (ст. 44-46 ЖК РФ)

если вы имеете в виду накопления за капитальный ремонт, возможно, проводите собрание, но в любом случае будет соблюдаться очередность погашения требований кредиторов ст. 166 ЖК 3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Можем ли мы, жители дома, обратиться в управляющую организацию с предложением отозвать судебные иски и покрыть дебиторку за счет накоплений дома по решению общего собрания собственников помещений? ---если только в их управление один ваш МКД. на основании ст. 161 ГК РФ.

Ответы неспециалистов неверны. Можете. Третьи лица могут погашать задолженность должника в соответствии с ГК РФ. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Помогите найти управляющую компанию в г владимир для арбитражного суда (банкротство физ лиц) спасибо.

Посмотрите на сайте www.fedresurs. ru- там есть список конкурсных управляющих.

Куда платить за квартиру при банкротстве управляющей компани.

Платить по прежним реквизитам. Можете уточнить данный вопрос непосредственно в УК.

Управляющая компания проходит процедуру банкротства, имеет ли она права собирать задолженность по квартплате и начислять проценты?

Конечно имеет право , обязательства по оплате за ЖКУ перед УК никто не отменял.

в порядке очереди первой-второй-3-й

Пожалуйста процедуру выплат первой и третьей очереди при банкротстве управляющей компании, если назначена упращенная процедура банкротства через арбитражного управляющего. Суд я выйграла. Арбитражному управляющему я должна сообщить чтобы он включил меня кредитором в общую конкурсную массу и как мне это сделать?
Заранее благодарю.
С уважением, Наталья.

Здравствуйте. Направьте документы непосредственно в арбитражный суд

Заявление о включении в реестр требований кредиторов подается в адрес суда и арбитражного управляющего. Если успеет в течение 2 мес. после опубликования объявления в "Коммерсанте" объявления о банкротстве должника, можете попасть в реестр кредиторов. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Банкротство управляющей компании ЖКХ

Когда мы говорим об управляющей организации ЖКХ, мы подразумеваем банкротство юридического лица, которое имеет ряд отличий и особенностей от признания экономической несостоятельности ФЛ или ИП.

Банкротством считается арбитражное признание полной или частичной неплатежеспособность должника перед кредиторами (ст. 2, ФЗ № 127).

ЮЛ считается банкротом в том случае, когда оно проявляет свою неспособность относительно уплаты обязательных платежей или долгов на протяжении трех месяцев с даты, которая установлена для выполнения денежных обязательств с его стороны (ст. 3, ФЗ № 127).

На основании этого можно сказать, что банкротство управляющей компании ЖКХ – это экономическая несостоятельность и неплатежеспособность предприятия, признанная арбитражным судом.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.
Информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. (Простите нас)

Просто опишите ситуацию, чтобы узнать у дежурного консультанта, как решить вашу задачу

Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61

Для регионов 8 (800) 333-45-16 ДОБ.530

Наиболее частыми причинами финансового краха в сфере управления ЖКХ являются просчеты в оценке существующих рисков, банкротство партнеров и невыполнение обязательств со стороны потребителей коммунальных услуг.

Судебная практика

Исключительно суд вправе решать о неплатежеспособности компании. Процедура признания банкротства проходит в несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности. Чаще всего послеподачи заявления об установлении финансовой несостоятельности субъекта хозяйствования его деятельность на рынке прекращается.

Очень редко в судебной практике встречались случаи, когда арбитражному управляющему удавалось избавить предприятие от долгов.

Исключением может считаться тот случай, когда было заведено публичное дело в отношении управляющей компании, обслуживающей многоквартирные дома в Москве.

Приобретаемые коммунальные ресурсы не оплачивались, и на основании этого кредитор обратился с просьбой о признании посредника банкротом. На этапе наблюдения временный управляющий нашел ряд убедительных аргументов, заставивших собственников расплатиться по всем кредитным требованиям. Дело о банкротстве было прекращено.

Но этот пример является исключением, потому что в большинстве случаев стадия наблюдения в отношении управляющих организаций ЖКХ практически пропускается судом.

Причиной этому выступает кредитная задолженность самого предприятия, которая в несколько раз превышает долги жильцов.

Конкурсное производство, которое начинается через несколько месяцев после наблюдения, практически лишает надежд собственников на то, что деятельность из компании будет возобновлена.

Как происходит увольнение при ликвидации обособленного подразделения, читайте здесь.

Какие могут быть последствия?

В отношении управляющих субъектов ЖКХ применяются аналогичные последствия банкротства, что и к любому иному юридическому лицу:

ликвидация как хозяйствующего субъекта (ст. 61,65 ГК РФ);
исключение из реестра юридических лиц;
временное ограничение в праве создавать новые организации аналогичной организационно-правовой формы.

Ликвидация управляющей компании ЖКХ влечет прекращение фактической деятельности последней без передачи ее долгов организациям или лицам в порядке правонаследования (ст. 61 ГК РФ). Это и есть основанное отличие прекращение субъекта хозяйствования от его реорганизации.

Когда мы говорим о банкротстве управляющей организации в сфере ЖКО, мы подразумеваем финансовую несостоятельность естественной монополии. Процесс признания неплатежеспособности такого предприятия имеет свои особенности.

Например, такие организации могут быть признаны банкротами только после невыполнения взятых обязательств на протяжении 6-месячного срока, который отсчитывается с даты, установленной для выполнения договоренностей (ч.2, ст. 197, ФЗ № 127).

Внешний управляющий по делу о несостоятельности естественной монополии не может отказаться от исполнения договоров должника перед потребителями.

Управляющий также не имеет права отчуждать имущество естественной монополии, которое представляет собой единый технологический комплекс.

Таким имуществом считается все то, что необходимо для предоставления услуг по заключенным договорам (ст. 200, ФЗ № 127).

Имущество должника, которое продается и является по своей природе единым технологическим лотом, может быть выставлено на торги только как целостный и нераздельный лот (ст. 201, ФЗ № 127). По закону допускается перепрофилирование и закрытие естественной монополии.

Участниками конкурсного производства могут быть только те компании, которые имеют лицензии на осуществление деятельности, проводимой организацией должником, если она подлежит лицензированию по закону.

Финансово привлекательными для инвесторов считаются услуги, связные с водоснабжением и водоотведением. Обслуживание жилого фонда в этом вопросе наименее перспективная нива.

Чем грозит жильцам?

При банкротстве управляющей компании в сфере ЖКО потребители могут столкнуться со следующими проблемами:

сменой директивной организации;
изменением тарифов на ЖКУ;
изменением в расчетах платежей;
временными трудностями, связанными с оказанием коммунальных услуг.

Защитить свои права жильцы могут в следующем порядке:

обратившись в прокуратуру с просьбой о проверке надлежащего исполнения договора о предоставлении коммунальных услуг (напомним, что процедура банкротства не прекращает действие заключенных естественной монополией соглашений и взятых обязательств в этой сфере);
при получении информации о том, что какие-либо услуги не предоставляются, жильцы имеют право обратиться в суд относительно пересчета сумм, обязательных к оплате (таким образом можно решить вопрос растущих задолженностей);
допускается оплата только коммунальных платежей (без учета квитанций за обслуживание и ремонт).

Одним из основных прав жильцов остается то, что они могут организовать собрание и выбрать новую управляющую компанию или прибегнуть к иному методу управления в сфере ЖКО.

Что такое несостоятельность?

Несостоятельность управляющей компании ЖКХ становится причиной прекращения существования ее как субъекта хозяйствования. Но прекращение деятельности естественной монополии не означает, что договора должника также будут прекращены.

Все наоборот: обязательным условием договора купли-продажи имущества является принятие существующих договоренностей покупателем, а также обеспечение доступности предоставляемых услуг потребителям (ст. 201, ФЗ № 127).

Кто такой должник?

Экономически несостоятельным должником управляющую компанию может признать только судебная инстанция. Естественная монополия как должник может подать заявление в суд до того, как это сделают кредиторы. Иск может касаться признания недействительными актов государственной власти в сфере утверждения цен и тарифов на услуги.

Производству по делу о банкротстве такого должника прекращается до вынесения решения и вступления его в силу по вопросу признания недействительными нормативных документов, принятых органами государственной власти.

Суд может отказать в признании должника банкротом, если ряд актов по утверждению тарифов и цен на ЖКУ будут признаны недействительными (ст. 199, ФЗ № 127).

Дело о банкротстве

Дело о банкротстве в отношении естественной монополии возбуждается арбитражным судом только в том случае, если требования кредиторов в совокупности составляют не менее одного миллиона рублей. Все требования должны подтверждаться на основании исполнительного документа.

Дело возбуждается в том случае, когда проведенные взыскания не удовлетворили в полной мере заявленные кредиторами требования. Сроком, допустимым для обращения в суд является 6 месяцев.

Если управляющая компания за этот период не выполнит свои обязательства, и общая задолженность будет составлять 1 миллион рублей, то кредиторы имеют право инициировать процесс о признании должника банкротом.

Дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по месту пребывания должника. Оно не может быть передано на рассмотрение в третейский суд (ст. 33, ФЗ № 127).

Часть вторая ст. 33 в отношении подачи заявления не применяется, так как речь идет о субъекте хозяйствования, который является естественной монополией.

Все подробности о процедуре ликвидации ЗАО, по этому адресу.

Смотрите образец реестра кредиторов при ликвидации, в этой статье.

Жилищно-коммунальное хозяйство

После признания управляющей компании банкротом ее деятельность в жилищно-коммунальной сфере прекращается, но предоставление услуг в любом случае не должно прерываться до того, как будет выбрана новая руководящая организация.

Могут измениться тарифы, цены и качество выполнения заключенных прежними собственниками соглашений, но это никак не будут касаться расторжения существовавших договоренностей.

Неплательщикам стоит помнить о том, что управляющая организация имеет право обратиться в суд относительно взыскания неустоек, пени и начисленных, но неоплаченных сумм за предоставленные услуги.

Надеяться на то, что финансовые обязательства уйдут с приходом нового собственника не стоит. Они даже могут удвоиться, если новое руководство решит провести перерасчет начислений.

Но сам факт банкротства никак не задевает отдельных потребителей и ЖКХ в целом. Признание экономической несостоятельности касается исключительно управляющей компании и ее недальновидных, некомпетентных и рисковых действий.

Телефоны для Москвы: +7 (499) 703-43-52
Телефоны для СПБ: +7 (812) 309-57-61