Договор безвозмездного права пользования жилым помещением

Содержание:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Любое жилое помещение может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.

В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:

отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

Правовое регулирование

Понятие договора безвозмездного пользования и правила его составления указаны в Гражданском кодексе РФ (статья 689). Здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя.

Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан. Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

дети-сироты;
инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
многодетные семьи и т.д.

2. В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами. В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
подробное описание состояния передаваемого помещения;
права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону;
подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

Заверять договор нотариально и регистрировать его в органе Росреестра не обязательно. К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником. В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести. Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
несоблюдение существенных условий договора;
состояние помещения является непригодным для проживания;
ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно. Но зачастую происходят ситуации, когда документально закрепить отношения сторон необходимо. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой гражданина юридическим лицом

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать нормы Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности. Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

своему рядовому сотруднику;
работнику организации-контрагента.

Образцы 2018 года

Договор безвозмездного пользования жилым помещением — Бланк Образец

Акт приёма в безвозмездное пользование — Скачать

Документы также подойдут для УФМС.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (812) 425-63-74 (Санкт-Петербург)

Договор безвозмездного пользования квартирой

Собственник имеет право передать другому лицу жилое помещение в безвозмездное пользование. При этом заключается договор аренды без оплаты. Подобное соглашение может заключать только владелец квартиры, в противном случае сделка может быть признана недействительной в силу положений ст. 168 ГК РФ.

Отношения, возникающие при найме (аренде) жилья, регулируются гл. 34, 35 и 36 ГК РФ.

ГК РФ применяет термин «аренда» к предприятиям, транспортным средствам, зданиями и сооружениям, финансовой аренде (лизингу). К жилым помещениям, к которым относятся дома, квартиры, применяется термин «найм». Однако на практике различия между данными понятиями размыты и не имеют существенной разницы. Если договор найма жилого помещения назвать договором аренды, он не будет недействительным.

Термин «безвозмездное пользование» может применяться как к предметам договора аренды (здания и сооружения), так и к предметам найма (жилым помещениям).

С точки зрения законодательства РФ не существует понятия безвозмездная аренда, поскольку в ст. 603 ГК РФ под арендой понимается предоставление собственником или уполномоченным им лицом (арендодателем) второй стороне (арендатору) помещения или вещи за плату.

В то же время есть понятие безвозмездного пользования (договор ссуды), когда одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть вещь в том состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

Доходы и продукция, которые арендатор получил при использовании имущества, являются его собственностью (п.1 ст. ст. 603 ГК РФ).

Следует понимать, что аренда квартиры и безвозмездное пользование квартирой - это абсолютно разные вещи. У данных договоров есть похожие признаки, кроме того, ГК РФ прямо говорит о том, что к договорам найма жилого помещения, а также соглашениям безвозмездного пользования применяются некоторые положения, как при аренде имущества (п. 2,3 ст. 689 ГК РФ).

По договору безвозмездного пользования могут передаваться не только жилые помещения, но и транспортные средства, коммерческая недвижимость, оборудование, механизмы и т.д.

На практике договор безвозмездного пользования жилым помещениям заключают со знакомыми людьми или родственниками в случае, если есть потребность документально зафиксировать человека для получения временной регистрации.

П. 1 ст. 674 ГК РФ требует, чтобы договор найма жилого помещения заключался в простой письменной форме. Иными словами, сторонам на обычном листе бумаги достаточно согласовать все существенные условия договора и подписать его, после чего соглашение начинает действовать.

К существенным условиями относится следующее:

Сведения о передаваемом в найм жилом помещении.
Срок, на который помещение передается в найм.
Размер платы, который установлен за пользование помещением.

Если в договоре найма не прописаны все существенные условия, то он считается незаключенным в силу положений абзаца 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ. Документ считается заключенным, только если стороны в нем согласовали все существенные условия.

ГК РФ не требует нотариального удостоверения таких сделок, но и не содержит прямого запрета на такое удостоверение.

Если собственник во время действия договора найма жилого помещения продал его либо каким-то иным образом им распорядился, то такое действие само по себе не является расторжением соглашения. Новый собственник в таком случае считается заключившим договор с нанимателем на тех же условиях, что и предыдущий (ст. 675 ГК РФ).

Стандартной формы договора найма не существует. Как правило, в документах такого рода сторонам следует указать следующую информацию:

Место заключения и дату.
Данные о сторонах (паспортные данные, место регистрации и номера телефонов).
Предмет сделки – данной информации надо уделить большое внимание и детально прописать всю информацию о квартире. Также необходимо в текст договора внести сведения о правоустанавливающих документах, адресе нахождения квартиры, площади, цели использования жилого помещения.
Срок - стороны оговаривают, в течение какого срока наниматель будет пользоваться квартирой. ГК РФ не содержит никаких ограничений по периоду заключения такого договора.
Права и обязанности сторон – необходимо указать, кто и что может или не может делать в квартире.
Порядок возврата имущества.
Порядок передачи квартиры.
Ответственность сторон договора.
Порядок расторжения.
Форс-мажорные обстоятельства.

Читайте так же: Загс таганрога развод

В обязательном порядке необходимо составить акт приема-передачи движимого имущества, которое находится в квартире. Данное действие необходимо произвести для того, чтобы при возврате квартиры между ее собственником и нанимателем не возник конфликт по поводу пропажи вещей.

Права и ответственность сторон

Ст. 673 ГК РФ прямо устанавливает, что собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо обязаны предоставить нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания.

Порядок признания жилого помещения пригодным или непригодным для проживания регламентируется Постановлением Правительства

Российской Федерации «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 г. № 47.

Если собственник помещения нарушит данное требование, то договор будет признан недействительным, так как противоречит закону (ст. 168 ГК РФ).

Кроме того, если владелец в срок, указанный в договоре, не передаст квартиру в пользование нанимателю, он будет обязан возместить последнему понесенный им реальный ущерб (ст. 692 ГК РФ).

Если в квартире обнаружились недостатки, которые собственник не указал в договоре или скрыл (умышленно либо по неосторожности), то в силу положения ст. 693 ГК РФ он по требованию нанимателя обязан:

Безвозмездно устранить недостатки.
Возместить расходы нанимателя, которые он понес на устранение данных недостатков.
Досрочно расторгнуть договор и компенсировать понесенный второй стороной реальный ущерб.

Собственник квартиры не отвечает за ее недостатки, которые он оговорил в договоре, либо те, которые наниматель мог самостоятельно обнаружить при заключении соглашения в момент осмотра квартиры (п. 3 ст. 693 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только по его прямому назначению и строго в соответствии с установленными условиями. Если же такой гражданин не выполняет условия соглашения и не использует квартиру по назначению (к примеру, осуществляет в ней торговлю спиртными напитками), то собственник может требовать расторжения контракта и возмещения причиненных убытков. Кроме того, лицо, которое будет пользоваться квартирой, должно оплачивать коммунальные услуги, поддерживать жилье в нормальном состоянии, а при необходимости - осуществлять капитальный или текущий ремонт (если стороны не договорились о другом). Соглашение может быть расторгнуто, если квартирант портит имущество или вселил в данное жилье третьих лиц без согласия собственника.

Ст. 698 ГК РФ устанавливает четкий перечень случаев, когда владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением. Это может произойти, если наниматель:

Использует квартиру по назначению, противоречащему целям, установленным в договоре.
Не выполняет своей обязанности по поддержанию квартиры в состоянии пригодном для проживания.
Своими действиями существенно ухудшает состояние квартиры.

Наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Доход, полученный от сдачи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц в силу пп. 4 ч. 1 ст. 208 НК РФ по ставке 13%. За уклонение от уплаты налога установлена ответственность в виде штрафа в размере 20% от суммы (ст. 122 НК РФ).

Заключение безопасного для собственника договора найма или договора аренды жилого помещения не всегда является таким легким, как кажется на первый взгляд. Для того, чтобы избежать проблем в дальнейшем, мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта, которые предоставят вам полный спектр услуг от консультации до представления ваших интересов в суде.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Обязательно ли к договору безвозмездного пользования жилым помещением оформлять акт приема-передачи? Для чего вообще акт к договору? Спасибо.

Здравствуйте, нет, не обязательно, можно в договор пункт включить, что имущество передаётся в момент подписания договора.

Доброго времени. На самом деле акт приема-передачи помещения необходим для того, чтобы в нем подробно отразить состояние помещения и предметы, которые в нем находятся. При возврате помещения многие вопросы будут сняты с его помощью.

На какой срок можно составлять договор безвозмездного пользования жилым помещением и надо ли эту сделку где-то заверять (нотариально) регистрировать (напр в РОСРЕЕСТРЕ)) и т д?

Здравствуйте заверять не нужно а договор Вы можете заключить на любой срок который Укажите в договоре который заключите между собой Спасибо за ваше обращение.

Доброго вам времени суток. Договор Вы имеете право заключить абсолютно на любой срок который Укажите в договоре. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Нужно ли нотариально заверять договор о безвозмездном пользовании жилым помещением заключенный между физ. лицами?

Договор о безвозмездном пользовании жилым помещением между физическими лицами не нужно заверять в нотариальной конторе. Можно составить в простой письменной форме.

Нет не нужно, составьте его в простой письменной форме в 2 экземплярах, нотариальному удостоверению данный договор не подлежит.

Считается ли договор безвозмездного пользования жилым помещением утратившим юридическую силу, если договор заключен на срок с 07.09.2011 по 31.05.2012 г и квартира, указанная в договоре, исключена из реестра муниципальной собственности по факту сноса 04.06.2012 г. Обе стороны договор не расторгали.

Здравствуйте. Ну если дом уже снесем то соответственно договор утрачивает свою силу в связи с утратой предмета в отношении которого был заключён договор.

Срок действия договора указан в договоре и если условия его продление не было предусмотрено в тексте договора, то Договор имел срочный характер и после его окончания он прекратил свое действие.

Является ли договор безвозмездного пользования жилым помещением документом подтверждающим право пользования жилым помещением? Можно ли его использовать для регистрации иностранных граждан по месту жительства?

Здравствуйте. Да, является. Но регистрироваться можно только при наличии письменного согласия ВСЕХ собственников этого жилого помещения.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Нужно сам договор видеть чтоб вам ответить

Извините, вопрос по договору безвозмездного пользования жилым помещением. Касается подачи на РВП. Обязан ли "ссудополучатель" указывать свою прописку (имеется ввиду где именно он прописан) или можно ничего не указывать на этот счёт и ограничиться остальными данными. И если нужно указывать то какую, прописка в иностранном государстве? Или по месту пребывания в России. Пребывание и прописка это две разные вещи соответственно. Так можно вообще ничего не заполнять на этот счёт или, что писать? Спасибо.

Добрый день, Елена! В Вашем случае в идеале должно быть указано и место жительства (постоянная прописка) и место пребывания (временная прописка).

Доброго времени суток! В данном случае можно вообще ничего не указывать, закон не обязывает Всего доброго, желаю удачи.

Доброе утро, Лена! Не понятно вообще, что значит в вашем договоре "ссудополучатель". Вы заключаете договор найма жилого помещения, а не оформляете ссуду. Данные так и указываются-место регистрации и место фактического проживания. Все поля должны быть заполнены.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Имеет ли силу Договор безвозмездного пользования жилым помещением если он подписан без присутствия нотариуса?

Здравствуйте! Договор безвозмездного пользования жилым помещением можете заключить в простой письменной форме. Не обязательно заключать договор нотариально.

Добрый день, уважаемый посетитель! Конечно имеет силу, такой договор по закону не требует обязательного нотариального заверения Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Екатерина. Добрый день. Если договор составлен правильно, не нарушает права сторон, то он реальный и нотариального заверения не требует. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Имеет. Для данного вида договора обязательности регистрации или нотариального удостоверения сделки - не предусмотрено, достаточно простой письменной формы.

Доброго времени суток. Да, такой договор может быть составлен в простой письменной форме, обязательной нотариальной формы для такого договора законом не предусмотрено.

Здравствуйте, Екатерина! Договор безвозмездного пользования жилым помещением действителен без нотариального заверения. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Можно ли на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением в Москве, получить регистрацию для белорусов и на какой максимальный срок.

• Здравствуйте, Конечно нет, этого сделать невозможно, зарегистрировать в квартире имеет возможность только собственник квартиры Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Поставить вас на регистрационный учет на территории РФ может только собственник данного жилого помещения. Договаривайтесь с ним. Удачи Вам!

Добрый день, Светлана! Если вы и есть тем белорусом, которая хочет оформить регистрацию, то сможете. Если посторонние лица, то не сможете. Дать согласие на регистрацию может только собственник. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Добрый день! Конечно можно зарегист Гражданам визовых государств регистрация оформляется на время действия визы, а для гражданина СНГ и другого безвизового с Россией государства — на 3 месяца с возможностью ее продления при наличии мотивирующих документов.

Читайте так же: Упрашони порядок гражданство

Здравствуйте, Светлана! Если договор будет подписан с собственником помещения, то регистрация возможна. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Заключила договор безвозмездного пользования жилым помещением со знакомыми. По окончанию указанного договора новый заключать не хочу. Планирую жить в квартире сама. Как правильно предупредить людей и в какие сроки, чтобы избежать проблем по окончании договора. Так как говорят, что это договор аренды и применяются нормы гк.

За месяц до окончания договора предупредите их письменно о том что договор продлевать не будете. По своей сути это договор аренды.

Вам нужно смотреть сам договор, его условия. За какой срок Вы должны предупредить. Если не указан ов нем предупреждайте за месяц, не ошибетесь. Удачи!

Здравствуйте! Все сроки расторжения договора прописаны в договоре. Кроме того, Вы надлежит отправить уведомление об окончании срока договора и порядке выезда Ваших жильцов, согласно его условиям.

Доброго времени суток. Есть ли в самом договоре не предусмотрен порядок его расторжения и сроки уведомления о таком расторжение, то нужно написать уведомление о предстоящем расторжении договора за 30 дней.

Добрый день. Если в договоре не прописан срок, то необходимо уведомить за 1 месяц. Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования 1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. 2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Меня интересует вопрос, подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования жилым помещением сроком на 3 года, или следуя действующим законодательством каким образом такой договор должен быть заключён.

В письменной форме и зарегистрировать в Росреестре. Статья 689. Договор безвозмездного пользования 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. 3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Подлежит ли договор безвозмездного пользования жилым помещением регистрации в росреестре?

Добрый вечер! Регистрации подлежит договор, заключаемый на срок более года вне зависимости от суммы арендной платы. Удачи Вам!

Как правильно составить договор безвозмездного пользования жилым помещением (1/2 доли квартиры). Мой муж регистрирует мою мать в свою долю 2-х комнатной квартиры для получения ВНЖ в Крыму). Спасибо.

Здравствуйте. Только вещи, имущество нельзя. ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>> 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. 3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса. (п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

Здравствуйте Марина. Поищите образцы таких договоров в интернете. Либо обратитесь с личным сообщением к кому-либо из юристов данного сайта. Составление документов на данном сайте - это платная услуга. Бог вам в помощь.

Здравствуйте! А зачем договор? Но, если Вы хотите чтобы Вам его составили, обратитесь либо в агентство недвижимости. Ли к юристу, который занимается составлением договоров

Договора составляются в соответствии с требованиями соответствующих норм Гражданского Кодекса, посмотрите там сами может найти образцы в интернете.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением составляется в простой письменной форме, если не можете составить сами, обратитесь к любому юристу по месту жительства и он вам составит такой договор.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Образцы договоров можете найти в сети интернет либо заказать у юриста. Можете обратиться ко мне.

Я снимаю квартиру по договору безвозмездного пользования жилым помещением (друзья попросили присмотреть за квартирой). Недавно им (собственникам) пришло уведомление из ифнс о необходимости подать декларацию.
Они хотели подать декларацию как есть, с нулевым доходом, однако им сказали, что в случае с договором безвозмездного пользования наниматель фактически получает выгоду (отсутствие расходов на арендную плату = доходу), и т.о. налог к оплате ифнс может выставить нанимателю (мне). Родственниками не являемся.
Действительно ли это так, и что делать в таком случае?

Здравствуйте, если вы оплачиваете коммунальные расходы, то у васе возникает дохода, тем самым НДФЛ вы платить не обязаны.

Как вписать в договор безвозмездного пользования жилого помещения, несовершеннолетнего ребенка?

Составляйте новый договор безвозмездного пользования жилым помещением, куда вносите всех ссудополучателей и ссудодателя. Интересы несовершеннолетнего представляет законный представитель, т.е. отец, мать или опекун. Согласие и подписи нужно всех сторон.

Нужно ли по правилам 2017 года регистрировать Договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный сроком на 5 лет? Если регистрация необходима, то где ее нужно сделать в Москве (адрес, название учреждения)? Спасибо за ответ.

Добрый день никакие договоры не регистрируются ответ не верен, не нужно регистрировать С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Договор пользования жилым помещением, заключенный на срок от 1 года, подлежит обязательной регистрации. Зарегистрировать можно в любом МФЦ, который территориально к вам ближе расположен. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Договор безвозмездного пользования имуществом (жилым помещением) от двух собственников. Необходима формулировка для договора. Обо собственника - ссудадатели? Ссудадатель 1 и ссудадатель 2? Или просто второго собственника указать как "с согласия. " Помогите, пожалуйста!

Здравствуйте. Оба собственника - Ссудодатели. Можете назвать их Ссудодатель 1 и Ссудодатель 2. Но уж точно - не с согласия. Оба собственника в договоре должны быть указаны как равные.

В данном случае будет логично указать обоих собственников жилого помещения как ссудодателей (ссудодатель-1 и ссудодатель-2). Поскольку при возникновении спора при наличии данной формулировки и подписи обоих собственников в договоре и акте приема-передачи помещения согласие второго собственника будет предполагаться.

Муж прописан в нашей квартире через УФМС по ВНЖ по договору безвозмездного пользования жилым помещением. Должны ли на него начисляться коммунальные платежи. Живёт уже год. Квартира приватизирована.

Добрый вечер. Когда должны начисляться за всех проживающих а также зарегистрированных лиц по определенному адресу в таком случае вы должны оплачивать. Всего хорошего приятного вечера вам.

Должен ли быть заверен договор безвозмездного пользования жилым помещение для подачи в паспортный стол (собственник помещения находиться в другом городе)

Здравствуйте! Нет, договор безвозмездного пользования может быть заключен в простой письменной форме. Другие дело, что нужно нотариальное заявление (согласие) собственника на вселение в квартиру, если собственник лично не может являться.

Никем договор безвозмездного пользования жилым помещением заверять не нужно. Достаточно, чтобы его подписали обе стороны.

Если договор безвозмездного пользования жилым помещением заключен на срок более 1 года, то он подлежит нотариальному оформлению. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Чем грозит договор безвозмездного пользования жилым помещением арендодателю-пенсионеру на сроки до 1 года и свыше?

Арендодателю - ничем, с правовой стороны. Разве что указанными в договоре последствиями, если что-то предусмотрели в нем такое.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования жилым помещением сроком более чем на 11 месяцев (лет 20), и является ли он дополнительной защитой от выписывания из квартиры собственником?

Договор аренды недвижимости на срок более 1 года подлежит нотариальному оформлению и регистрации. Заключайте его нотариально и это обезопасит от неблагоприятных последствий в случае нарушения стороной обязательств по договору. В договоре можно четко указать, что плата за пользование предметом аренды не взыскивается, но арендатор оплачивает все коммунальные платежи, услуги и т.д. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Можно у Вас узнать - считается действительным договор безвозмездного пользования жилым помещением (срок действия договора - 3 года) - если договор не был зарегистрирован в росреестр, акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения отсутствует. Договор заключен между администрацией муниципального района и гражданкой РФ. Также нам не был передан ключ от жилого помещения, на основании отсутствия ключа (это законно?). С уважением, Наталья.

Читайте так же: Трудовой договор на внештатного сотрудника

Здравствуйте. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) Нужно договор смотреть.

Чтобы договор найма жилого помещения безвозмездного пользования имел юридическую силу, его нужно регистрировать? В каком учреждении и какова средняя стоимость этой регистрации?

Чтобы договор найма жилого помещения безвозмездного пользования имел юридическую силу, его нужно регистрировать? Его нужно регистрировать, если договор заключаете более чеи на 11 месяцев.

Сам договор не регистрируется. Но если его срок год и более, то регистрировать надо обременение. Согласно ГК РФ: Статья 674. Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 674 ГК РФ "Форма договора найма жилого помещения" 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор будет регистрировать в Федеральной регистрационной службе.

Я ИГ в РФ Крым, у меня есть договор безвозмездного пользования жилым помещением, при оформлении регистрации по РВП должен ли присутствовать собственник с документами на право собственности? Спасибо!

Здравствуйте! Да, присутствовать должен. Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.

Можно ли оформит договор безвозмездного пользования жилым помещением между физ. лицом и ИП? в дальнейшем использовать помещение как центр развивающих занятий для детей?

Добрый день! Да, можно УДАЧИ ВАМ.

Нахожусь в разводе. Заключил с женой брата Договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Обязательно ли регистрировать постоянное (временное) место жительства (прописки)?
Я прописан по адресу бывшей жены..
Спасибо.

Здравствуйте. Если в одном регионе, то не обязательно, пока бывшая жена не выпишет Вас через суд.

Необходимо ли заверять договор безвозмездного пользования и распоряжения нежилого или жилого помещения у нотариуса?

Во первых, не существует договора на распоряжение имуществом. Во-вторых, договор безвозмездного пользования недвижимости не подлежит нотариальному удостоверению

Могу ли я составить договор безвозмездного пользования жилым помещением между двумя собственниками и иностранным гражданином в простой письменной форме и заверить его у нотариуса?

Да. Для заверения к нотариусу нужно будет идти всем субъектам отношений и это будет не заверение документа, а сделки

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением, как и все безвозмездные договоры, может вызвать недопонимание и сложности в составлении. Между тем отличия такого документа от договора аренды или найма квартиры не так уж велики.

Зачем нужен безвозмездный договор?

Если за пользование жилым помещением не предполагается оплаты — зачем вообще нужно заключать договор? Это основной аргумент, который используют собственники и наниматели жилого помещения, доказывая, что составление договора необязательно.

Тем не менее, даже если никто ничего не подписывал, договор все равно существует, пусть и в устной форме. Но вот почему его гораздо выгоднее оформить в письменном виде?

Первая причина — это то, что при отсутствии оплаты стороны все равно несут обязательства, частично соответствующие обязательствам сторон по договору аренды или найма жилья.

Еще одним фактором, который побуждает к официальному оформлению безвозмездной передачи имущества, является необходимость избежать претензий со стороны налоговых органов. Неоформленные отношения, строящиеся на безвозмездной основе, они могут посчитать сокрытием факта сдачи жилья в аренду. В случае же заключения безвозмездного договора такой риск снижается.

Однако самой частой причиной заключения подобных договоров является необходимость официального предоставления помещения для временного проживания в целях получения временной прописки.

Право регистрации по месту пребывания является, как правило, одной из основных целей заключения договора. Желательно закрепить такое право ссудополучателя (ссудополучателей) в самом документе.

Что должен содержать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением по форме соответствует договору аренды или найма жилья. Это связано с тем, что многие законодательные положения, регулирующие заключение договора аренды, действуют и в отношении безвозмездных договоров. Поэтому при необходимости для составления договора можно воспользоваться бланком как именно этого документа, так любого из названных выше договоров. Однако при этом нужно проследить, чтобы в бланке присутствовали пункты, которые отличают безвозмездное пользование от аренды или найма.

Рассмотрим пункты, которые должны содержаться в бланке и готовом договоре, поочередно.

Договор безвозмездного пользования не равнозначен договору аренды или найма, поэтому необходимо, чтобы при его составлении было использовано правильное наименование документа. В договоре прописывается дата и место его составления, далее следуют реквизиты сторон по договору. Стороны по договору безвозмездного пользования именуются «ссудодатель» и «ссудополучатель».

Важно! Следует знать, что, как и при любых манипуляциях с собственностью, распорядиться ею вправе только собственник или уполномоченное законодательно или собственником лицо.

Как и при оформлении договора аренды квартиры, повышенное внимание следует обратить на корректность заполнения реквизитов сторон.

ВАЖНО! В отличие от договора аренды/найма ссудополучатель не имеет законодательно закрепленного права допускать в занимаемое жилое помещение временных жильцов. Поэтому в качестве ссудополучателей можно поименовать всех лиц, которые будут безвозмездно пользоваться жилым помещением.
Предмет договора

В данной части с формулировкой о передаче объекта сделки (дома, квартиры, комнаты) в безвозмездное пользование следует детально описать передаваемый ссудополучателю объект. Наилучшим вариантом будет переписать сведения из свидетельства о праве собственности либо иного документа, подтверждающего правомочия ссудодателя распоряжаться передаваемым имуществом.
Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон договора в целом повторяют аналогичные права, возникающие по договору аренды жилого помещения. Ссудодатель обязуется предоставить имущество для использования в состоянии, пригодном к эксплуатации. По окончании срока договора ссудодатель претендует на получение имущества обратно в надлежащем состоянии.

Ссудополучатель обязуется пользоваться имуществом в соответствии с назначением, установленном в договоре, поддерживать имущество в надлежащем состоянии и вернуть ссудодателю после окончания срока договора.

ВАЖНО! В отличие от договора аренды и найма, ссудополучатель не имеет преимущественного права заключения договора на новый срок. Также у ссудополучателя отсутствует право сдавать полученное в безвозмездное пользование помещение в поднаем.

Несмотря на то что сам договор заключается на безвозмездной основе, в его условиях можно предусмотреть обязанность ссудополучателя оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией имущества, в том числе коммунальные. Законодательно эта обязанность ссудополучателя предусмотрена, но в договоре можно закрепить особые условия распределения расходов.

ВАЖНО! Обязанность производить текущий и капитальный ремонт имущества, переданного в безвозмездное пользование, закреплена законом за ссудополучателем, но договором можно предусмотреть отсутствие такой обязанности.

Еще одним отличием договора безвозмездного пользования жильем от договора аренды или найма является отсутствие законодательно установленной обязанности ссудодателя оплатить произведенные ссудополучателем с его согласия неотделимые улучшения. Если в дальнейшем предполагается возмещение понесенных ссудополучателем затрат, следует особо оговорить данный пункт в обязанностях ссудодателя.
Ответственность сторон

Договором разграничивается ответственность сторон по риску утраты или порчи имущества, а также ответственность за недостатки имущества, обнаруженные в ходе его эксплуатации. Так как ссудополучатель наделен теми же обязанностями по отношению к передаваемому в пользование имуществу, что и арендатор или арендодатель, нелишним будет составить акт приема-передачи имущества. Такой акт содержит описание имущества и перечисляет все недостатки, которые существуют на момент подписания документов.
Прочие условия договора

В отношении срока заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением действуют те же правила, что и в отношении договора аренды. Исключением является срок, в который стороны должны уведомить друг друга о желании расторгнуть договор, если в самом договоре срок его действия или предупреждения не установлен.

ВАЖНО! Сторона, которая имеет намерение расторгнуть договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, вправе уведомить об этом другую сторону за 1 месяц (для договора аренды установлен срок 3 месяца), если иное не установлено договором.

Несмотря на схожесть договоров аренды и безвозмездного пользования жилым помещением, существуют и отличия, которые регламентируют последствия заключения договора, а также ограничивают перечень лиц, которые могут заключить такой договор.

Особые правила заключения договора безвозмездного пользования жильем

К особенностям, которые имеет договор безвозмездного пользования жилым помещением, в первую очередь относится то, что коммерческие организации законодательно ограничены в праве передавать имущество в пользование без взимания платы взаимосвязанным с ними лицам: руководителям, учредителям, участникам и так далее.

Нелишним будет также отметить, что заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением не требует нотариального заверения, то есть он составляется в простой письменной форме. Не потребует такой договор и регистрации в территориальном органе Росреестра, даже если заключен на длительный срок.

Где скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2016-2017 годов?

Образецдоговора можно найти на любом правовом ресурсе. Беспокоиться о том, будет ли он соответствовать текущему законодательству, не стоит, т. к. за последние годы никаких серьезных изменений в законах по этому поводу не было. Таким образом, вполне можно пользоваться даже бланком договора безвозмездного пользования жилым помещением образца 2015 года.

Если же вам нужен образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, то вам не нужно его искать: скачать документ, соответствующий текущему законодательству, вы можете на нашем сайте.