Как оформить право собственности на квартиру в крыму

Что нужно знать, если документы на вашу квартиру украинского образца

Бессрочное право

По просьбе читателей «Крымская газета» напоминает о том, что в соответствии со статьёй 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется. То есть никуда собственнику с украинскими документами идти не надо. Государственная перерегистрация таких прав проводится только по желанию. Кроме того, если вы, например, решили продать свою квартиру, то можете спокойно оформлять сделку с украинскими документами, а вот новый собственник (покупатель) уже получит на руки российские.

При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.

Подготовьте все бумаги

Если вы всё же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жильё.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определён перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:

– государственные акты на право собственности на землю;

– свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;

– свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);

– договор аренды (субаренды) земли;

– договор об установлении сервитута;

– договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);

– свидетельство о праве на наследство;

– договоры купли-продажи, мены, дарения;

– решение о приватизации, в том числе жилого помещения;

– решение суда о признании права собственности.

В целом процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает несколько этапов. Первый – это постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В этом году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК оцифровали многие украинские документы и поставили жилые дома и квартиры на кадастровый учёт, как говорится, по умолчанию. Поэтому стоит проверить свою недвижимость, может, она уже включена в Публичную кадастровую карту РФ (это можно сделать на сайте публичная-кадастровая-карта.рф). Если этого не произошло, то поставить недвижимость на учёт стоит самому.

Занимайте очередь

Подать документы для постановки на кадастровый учёт или просто для перерегистрации документов на российские можно как через многофункциональный центр, так и через Госкомрегистр по месту нахождения объекта. В обоих случаях нужно будет взять талон на время приёма. Единственный нюанс – если вы хотите решить свои вопросы через Госкомрегистр, то талон предстоит брать через Интернет – зарегистрироваться на сайте и открыть «Личный кабинет». Брать талон должен только собственник жилья, иначе вас попросту не примут. Можно, конечно, сделать доверенность на определённое лицо, тогда он сможет, представляя интересы собственника, делать всё за него.

При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учёт ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идёт с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.

Крым. Юридическое бюро Волгузов

Крым. Оформление любой недвижимости в короткие сроки! +7 (978) 841-90-14

Оформление недвижимости в Крыму!

Переоформление недвижимости в Крыму 2018-2020

Переоформление недвижимости в Крыму в 2018-2019-2020 годах станет проще и будет производиться намного быстрее чем раньше благодаря усовершенствованиям и налаженной работе между связанными с процедурой переоформления недвижимости крымскими ведомствами.

«Сроки оформления недвижимости в Крыму сократятся в связи с тем, что постановка на кадастровый учет и регистрация права станет единой процедурой. Также решен вопрос с освобождением крымчан от уплаты госпошлины при регистрации ранее возникших прав. Это касается как физических так и юридических лиц», – рассказал председатель Госкомрегистра. Звоните +7(978)84-19-014 поможем по всем вопросам!

Так Госкомрегистр Крыма и Министерство имущественных и земельных отношений РК заключили соглашение о взаимодействии по использованию архивных документов, принадлежавших ранее регистрационным службам территориальных органов юстиции Украины и крымского отделения Государственного агентства земельных ресурсов. Кроме того, комитет будет предоставлять сведения о кадастровом учете, зарегистрированных правах и наличии ограничений, содержащихся в ЕГРН в отношении недвижимого имущества. Соглашение уже вступило в силу и будет действовать до завершения исполнения ФЦП. Напомним, по вопросам реализации Федеральной целевой программы Госкомрегистр активно сотрудничает как с региональными, так и федеральными ведомствами.

В августе 2017 года Госкомрегистр инициировал подписание ещё одного соглашения о взаимодействии между Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Крым и Севастополю и Госкомрегистром. В проекте документа прописаны механизмы предоставления сведений о земельных участках для формирования налоговой базы РК и администрирования земельного налога. По словам главы Госкомрегистра, документ направлен на расширение взаимодействия между ведомствами и будет способствовать повышению эффективности информационного обмена.

Создана и утверждена Технологическая схема для упорядочивания внутренней работы Госкомрегистра:

«Документ представляет собой подробный перечень действий работника, необходимых для успешного оформления объектов недвижимости. В нём детально расписаны все рабочие этапы специалиста: начиная от приема документов при личном обращении заявителя до передачи тома реестрового дела в архив. Инструкция позволяет избежать ошибок при работе с гражданами и усовершенствовать качество предоставления государственных услуг. В других крымских органах власти аналогичных действующих схем нет. Документ разработан в целях реализации положений Федерального закона о государственной регистрации », — рассказал глава ведомства.

Крым. Юридическое бюро Волгузов предлагает помощь в оформлении любой недвижимости в Ялте и на ЮБК, список наших услуг можете посмотреть ниже, а лучше звоните и мы все вам расскажем

+79787193214 +79788419014

Перечень услуг нашего бюро:

• Оформление собственности;
• Оформление дома;
• Ввод в эксплуатацию;
• Согласование перепланировки;
• Узаконивание перепланировки;
• Оформление перепланировки;
• Регистрация прав собственности;
• Регистрация недвижимости;
• Ввод дома в эксплуатацию;
• Оформление права собственности;
• Приватизация собственности;
• Определение стоимости БТИ;
• Разрешение на перепланировку;
• Услуги БТИ;
• Переоформление недвижимости;
• Проектирование и изготовление проектов;
• Узаконивание дома;
• Узаконивание пристройку или постройки;
• Узаконивание самовольной постройки (самостроя);
• Узаконивание гаража;
• Узаконивание балкона;
• Узаконивание строительства;
• Узаконивание реконструкции;
• Узаконивание коммерческой недвижимости;
• Оформление участка;
• Оформление квартиры для продажи;
• Оформление строительства коммерческой недвижимости;
• Принятие в эксплуатацию самовольно построенных объектов коммерческой недвижимости;
• Оформление РВП;
• Разработка и оформление договоров на недвижимость;
• Юридическое сопровождение сделок под ключ;
• Юридическая экспертиза документов;
• Признание права собственности через суд;
• Кадастровые паспорта, постановка на учет;
• Межевание земель;
• Легализация самостроев, узаканивание самозахватов;
• Оформление и регистрация недвижимости;

крым оформить дом, оформить землю крым, оформить участок в крыму, как оформить собственность в крыму, оформить недвижимость в крыму, как оформить земельный участок в крыму, как оформить в собственность участок в крыму, оформить рвп в крыму, крым оформить прописку, как оформить квартиру в крыму, оформить дарственную в крыму, оформить наследство в крыму

Регистрация права собственности в крыму

Обратился в мфц в крыму в г.Саки с документами на регистрацию право собственности на дом и землю после смерти мамы в установленные сроки. Какой перечень документов определен государством на право собственности именно какие.

После смерти мамы вам в течение 6 месяцев необходимо обратиться к нотариуса с заявлением о вступлении в права насдования, а потом вы вправе зарегистрировать свидетельство в росреестре. Удачи.

Сколько стоит регистрация права собственности в Крыму? Так как нам насчитали 18000 р. за все постройки.

Здравствуйте, Регистрация права собственности на один объект недвижимости составляет 2 тысячи рублей в россреестре У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ!

Мне нужно сделать регистрацию права собственности квартиры в Крыму. У меня на руках есть решение суда, на украинском языке. Скажите пожалуйста нужно ли мне будет делать перевод этого документа и заверять его у нотариуса?

Добрый день, уважаемая Ирина Обратитесь к нотариусу она сделает вам перегистрацию права собственности и перевод заверит Удачи вам и вашим близким.

Живем в крыму. В Росреестр предоставила документы для регистрации право собственности сарая находящегося на земле ижс.1.право собственности на землю. 2.кадастровые паспорта на землю и сарай. Но регистратор обработку документов приостановил. Требует решение Третейского суда полученного в 2008 г. апреля м-ц. на право собственности. Но в июне 2008 г.решением суда Третейский суд отменили-основание самовольное строение. Со временем оригинал потерян. Ведь дачная ямнисия дает право узаконить право собственности без проблем, но документы не делаются.

Регистратор если просит решение, приобщите его для ознакомления и уточнения оснований регистрации. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Общественной организации Крыма отказали в регистрации права собственности подразделения общественной организации 978 Национального Союза художников Украины. На основании постановления ГС Республики Крым от 17.03.2014 г.

И в чем Ваш вопрос?

Есть ли шанс через суд добится права собственности на авто укр регистрации в Крыму для постановки на рос учет.

есть, при наличии документов, которые смогут подтвердить ваше право

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Подал документы на регистрацию право собственности на землю в Крыму. Перерегистрация с украинского на российский. Земля покупалась в 2006 году по договору купли-продажи. В 2006 г при сделке гос. акт забирал нотариус и дальше уже новый собственник заказывал себе новый. Гос акт я не сделал. Сейчас в земельном кадастре отказывают в переоформлении право собственности ссылаясь, что нет гос акта на землю. Как быть?

В особом порядке гражданского судопроизводства (гл.26 ГПК РФ) устанавливать факт, имеющий юр.значение. Вам на очную консультацию.

Вам нужно в судебном порядке признавать право собственности на земельный участок. Нужна будет, помощь обращайтесь.

Что нужно для регистрации прав собственности в Крыму, при наличии декларации на реконструкцию дома и нового техпаспорта?

Кадастровый паспорт получить, заявление подать и докум-ты на ул Ленина, в МФЦ

Как оформить покупку дома в Крыму. На дом и землю имеются свидетельства регистрации права собственности выданные украинским.

Оформлять можно будет только в 2015 году.

Как оформить покупку дома в Крыму. На дом и землю имеются свидетельства регистрации права собственности выданные украинским законодательством.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями), точно так же, ак это происходит в РФ

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации статья 12 Федерального конституционного закона РФ №?6-ФКЗ («О сохранности имущественных прав граждан»). В России вопрос права собственности регламентирует Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он также предусматривает, что право собственности подлежит регистрации в госреестре. Т. е. РФ признает украинские документы

Как оформить покупку дома в Крыму. На дом и землю имеются свидетельства регистрации права собственности выданные украинским законодательством ----Сейчас создается крымский реестр недвижимости, пока он не будет создан, никаких сделок с недвижимостью, не производится.

Как и по РФ, в росреестре. В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимости (недвижимому имуществу) относятся земельные участки, здания, сооружения и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Статьей 1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с требованиями ГК РФ дополнительно к недвижимому имуществу (недвижимости) отнесены жилые и нежилые помещения. Права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т.е. после 31.01.1998):

Ничего пока не признается и с правами на недвижимость в Крыму неопределенность. И не все так просто .как вам тут пишут и сладкие песни поют, лишь бы в лучшие ответы выбиться. Перерегистрацию собственнику в РФ сначала надо пройти Пока продавать и покупать НЕЛЬЗЯ 1 Крымправовед (11.07.2014 12:17) В настоящее время Минэкономразвития России подготовило поправки в законодательство о государственной регистрации прав и кадастровом учете недвижимости в Крыму. Поправки предусматривают, что перерегистрация объектов недвижимости в Крыму и их включение в государственный кадастр недвижимости должны быть завершены до 2017 года. Законопроект выделяет две категории объектов – зарегистрированные до 1 января 2013 года и после. Автоматическому включению в Единый государственный реестр прав подлежат объекты недвижимости, зарегистрированные после 1 января 2013 года. Также в Государственную думу РФ внесены два законопроекта: 1. № 497399-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя")" 2. № 532086-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с принятием Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" Также начинают свою работу филиалі федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Крым Источник: http://crimeapravoved.ucoz.ru

На сегодняшний день покупать недвижимость в Крыму не стоит. Сделки с недвижимостью в Крыму были полностью остановлены со второй половины дня 7 марта. Полуостров отключили от Единого реестра вещных прав, из-за чего крымскими нотариусами не оформляются никакие договоры, включая договоры наследования. В Украине договор купли продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус уполномочен проверять недвижимость на отсутствие ограничений, запретов, арестов и т.д. Все это делается в момент подписания договора. На этом этапе проводятся расчеты. После подписания договора у нотариуса в БТИ проводится техническая регистрация права собственности. Отказать в регистрации в БТИ не вправе. Документы по земельным участкам после удостоверения договора у нотариуса подлежат регистрации в территориальном управлении земельного кадастра.

Какие документы нужно для регистрации прав собственности на квартиры в крыму нужно ли переводить документы с украинского на русский и может ли эта сделка стоить 4 тыс руб[перевод и заверить у натариуса]

Николай Николаевич, стоимость услуг определяет исполнитель этих услуг. Вы вправе выбрать другого исполнителя. Сравнивайте цены.

Как приобрести российское гражданство в крыму? Если нет крымской регистрации, но есть право собственности на земельный участок.

Согласно Договора, для приобретения гражданства надо проживать там на дату его подписания

Возможно, руководствуясь ч, 5 Договора о присоединении Крыма и ч. 1 ст. 4 Федерального Конституционного Закона О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Регистрация недвижимости в Крыму: в электронном виде и за сутки

"Нотариусы подключены к базе Госкомрегистра, они могут зайти в базу и произвести регистрацию. Но нотариус может зарегистрировать в электронном виде только те сделки, которые он удостоверял. Бояться, что нет свидетельства, не стоит. Нотариус защищает граждан. Он переводит документ из электронного вида на бумажный носитель и удостоверяет своей подписью. На руках будет выписка о регистрации недвижимости, заверенная нотариусом. Документ о праве собственности, заверенный нотариусом, носит такую же юридическую силу, как и свидетельство, выданное в Госкомрегистре", — подчеркнула она.

Нотариус подчеркнула, что данный вид услуг не требует обязательного присутствия гражданина в Госкомрегистре и помогает существенно экономить время.

"У нотариусов есть право: когда он регистрирует в электронном виде, сроки сокращены до одного дня. Ни у кого такого права нет. И обязанность регистратора при поступлении документа от нотариуса зарегистрировать его в течение суток", — уточнила Калинина.

Надежда Калинина подчеркнула, что пока данный вид услуг носит рекомендательный характер, но уже с 1 января 2017 года регистрация недвижимости будет полностью переведена в электронный вид.

"С 1 января 2017 года это уже будет в обязательном порядке, и в Госкомрегистре также будут выдаваться документы только на электронном носителе, свидетельства уже не будет", — сказала она.

Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены

СИМФЕРОПОЛЬ, 29 июн – РИА Новости (Крым). Регистрация недвижимости, кадастровый учет — эти понятия прочно вошли в жизнь, без преувеличения, каждого жителя Крыма, особенно в последние два года, после вхождения Республики в состав Российской Федерации. Российские правила отличаются от украинских, к которым за время нахождения Крыма в составе Украины успели привыкнуть крымчане.

Госкомрегистр – главный по регистрации

Главным исполнительным органом в Республике Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастрового учета, оценки, землеустройства, мониторинга земель, государственного земельного надзора, надзора и контроля за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Что за чем

Для того, чтобы оформить или переоформить (при наличии ранее выданных документов на право собственности) свои права на земельные участки и объекты капитального строительства, гражданин должен:

— обратиться к кадастровому инженеру или (для переоформления) в орган кадастрового учета (ОКУ), чтобы внести сведения о своем объекте в государственный кадастр недвижимости (ГКН);

— после получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения их распорядительного Акта о передаче заинтересованному лицу объекта на каком-либо праве (например, собственности либо аренды);

— обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).

Какие документы и куда подавать?

Предоставляются также:
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – проще говоря, доверенность;
— технический план здания, сооружения, помещения либо разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (при их наличии);
— для постановки на кадастровый учет земельных участков – межевой план в электронном виде, либо документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности на земельный участок.

Технический и межевой планы оформляются в отделах БТИ либо у кадастровых инженеров, которые также проводят оценку земельных участков, зданий, строений и сооружений. К документам, удостоверяющих права собственности, относятся договоры купли-продажи, дарственные, решения местных органов власти.

Порядок госрегистрации прав на недвижимость:

— прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав;
— правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки;
— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
— выдача удостоверений о госрегистрации.

О сроках

Чтобы разобраться, в полной ли мере соблюдаются эти сроки, корреспондент РИА Новости (Крым) обратился за разъяснениями к председателю Госкомрегистра Крыма Александру Спиридонову.

"Что касается кадастрового учета, то срок в 10 дней соблюдаются, по регистрации прав, то регистратору предоставляется еще 30 дней для получения ответов на запросы и здесь могут быть задержки, причем значительные. Дело в том, что мы проводим полноценную правовую экспертизу на предмет полноты, актуальности и достоверности реального волеизъявления продавца и покупателя и для этого направляем запросы во все инстанции. Но из местных органов власти ответы могут идти по три-четыре месяца, и тут мы ничего поделать не можем. Поэтому гражданину, который хочет своевременно зарегистрировать права на недвижимость, необходимо потратить свое время и собрать полный и всеобъемлющий пакет документов, чтобы у госрегистратора не возникало вопросов и запросов было меньше", — отметил Спиридонов.

С полным перечнем документов можно ознакомиться здесь.

Что почем?

В то же время, за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исключая случаи, установленные федеральными законами, плата взимается. Ее размеры, порядок ее взимания и возврата устанавливаются Госкомрегистром.

Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

Размер государственной пошлины составляет:

— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, — от 2 до 22 тыс руб.
— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, пошлина составляет:

Общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка о переходе прав на объект недвижимости, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества:

— для физических лиц – 200 рублей;
— для юридических лиц – 600 рублей.

Справка о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества:

— для физических лиц – 300 рублей;
— для юридических лиц – 900 рублей.

— для физических лиц – 600 рублей;
— для юридических лиц – 900 рублей.

Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

Электронная очередь или онлайн-консультант

Для пользователей интернета все интересующие вопросы можно выяснить, не выходя из своей квартиры или офиса.

В частности существует возможность получения онлайн-консультаций в социальных сетях "ВКонтакте" и в Facebook, Skype (gk_reg или Госкомрегистр).

Ознакомиться с графиком приема документов для государственной регистрации, постановки на кадастровый учет, реквизитами и размерами оплаты госпошлины, информацией о территориальных отделах Госкомрегистра можно на том же официальном сайте.

Что касается предварительной электронной записи на прием в Госкомрегистр, то этой услугой можно воспользоваться на сайте. Этот вид услуги пользуется повышенной популярностью у крымчан. К 24 июня предварительной записью на прием в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым воспользовались более 40 тысяч заявителей.

Сдать документы на регистрацию права собственности или постановки на кадастровый учет можно также и в Многофункциональных центрах Республики Крым или в электронном виде через портал Росреестра. На данный момент МФЦ открыты в 20 населенных пунктах полуострова.

Бесплатные консультации в Госкомрегистре можно получить также и по телефону многоканальной справочной службы (3652) 66-74-00. "Горячая линия" — +7-978-108-53-65, +7-978-228-2974, +7-978-228-29-70, +7-978-228-30-43.

Покупка недвижимости в Крыму: остались ли риски?

Как сейчас обстоят дела с покупкой недвижимости в Крыму? Есть ли какие-то дополнительные риски для покупателей? Генеральный директор офиса «В Ялте» сети офисов недвижимости «Миэль» Эльвина Бахранова рассказывает с места событий.

Документы: украинские и российские

Переходный период на рынке недвижимости Крымского полуострова, который был сопряжен с различными сложностями, подошел к концу. Сейчас все процессы стабилизировались и вошли в русло действующего законодательства РФ, Росреестр работает бесперебойно, сделки регистрируются без задержек.

Сделки с объектами, правоустанавливающие документы на которые были оформлены еще при украинской власти, возможны. Все украинские правоустанавливающие документы приняты в РФ и признаны действующими. Так что пугаться не стоит: купля-продажа таких объектов проходит в обычном режиме.

Единственное, что важно знать: регистрация сделок на основании украинских документов идет чуть дольше. Это связано с тем, что происходит двойная перерегистрация: сначала идет переоформление правоустанавливающих документов на российский образец – на продавца; после чего автоматически, уже на основании договора купли-продажи, документы переоформляются на нового собственника.

Оформление сделок

Оформление сделок возможно через МФЦ или нотариусов. Органы МФЦ активно развиваются на территории Крыма, они работают в соответствии с действующим законодательством, по талонам, без живых очередей. Подача документов на регистрацию сделки через МФЦ позволяет избежать дополнительных трат на нотариальные услуги, но занимает больше времени, чем напрямую. Если нотариус передает документы в Росреестр в тот же день, то МФЦ для передачи в Росреестр копит определенное количество документов, что затягивает процесс. Пока что в Крыму покупатели чаще действуют через нотариуса.

Расчеты по сделкам

Расчеты по сделкам купли-продажи в Крыму, как и во всех регионах РФ, осуществляются исключительно через банковскую ячейку. Этот механизм успешно работает и на полуострове.

Покупка вторичного жилья

При выборе недвижимости на вторичном рынке нужно обращать внимание на год строительства дома, расположение и окружающую инфраструктуру. Стоит обязательно уточнить, кто обслуживает здание, каковы коммунальная оплата и стоимость обслуживания. Конечно, особого внимания требует юридическая проверка объекта. Здесь обойтись без помощи специализирующихся в этой сфере юристов практически невозможно. Вот лишь основные из документов:

• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты; либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.);
• правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
• экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
• согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.

Покупка новостройки

При самостоятельном выборе квартиры в новостройке следует выяснить, какие документы на строительство есть у застройщика, на основании каких договоров они реализуют свои объекты, какая коммунальная оплата и т. д. Если документов не хватает, это может указывать на проблемы. Например, в Крыму были судебные разбирательства с застройщиком, возводившим многоквартирный дом на землях ИЖС. Если вы не знаете местного рынка недвижимости, лучше обратиться к специалисту за независимой экспертизой. Он должен выяснить, какие документы по объекту и земельному участку были изначально, как велось строительство, из каких материалов, на каком грунте.

Большинство крымских застройщиков реализуют квартиры в соответствии с действующим законодательством. То есть на стадии строительства продажа квартир проводится по договорам долевого участия. А уже после ввода дома в эксплуатацию, когда возникает право собственности, – по договору купли-продажи.

Покупка земли и загородных домов

В Крыму существуют нюансы при покупке земельных участков: земля может быть не размежевана, при том что сейчас требуется обязательное межевание земли. Чтобы проверить это, закажите выписку на земельный участок: через МФЦ за 400-500 рублей, в электронном виде – за 800 рублей.

При покупке загородного дома необходимо проверить следующие документы:

• акт;
• кадастровый паспорт;
• право собственности на земельный участок;
• соответствие земли целевому использованию (например, на землях ИЖС допустимо строительство дома не выше трех этажей, возможно, с мансардой или цоколем).

Междугородние сделки

Большинство покупателей крымской недвижимости – это жители Москвы и Московской области, есть представители Екатеринбурга, Красноярска, Новосибирска, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийска. Современные технологии позволяют проводить сделки с участием иногородних покупателей удаленно. Но, по нашей практике, клиенты все-таки приезжают на полуостров, сами смотрят объекты и заключают сделки на месте. Регистрация также проходит на территории Крыма.

Крупных российских банков на территории Крыма пока нет. Здесь работают «Российский национальный коммерческий банк (РНКБ)», «ГенБанк», есть Банк России. Ипотечное кредитование сейчас наиболее активно развивает РНКБ, он дает возможность использовать военную ипотеку, материнский капитал. Больше ипотечных сделок заключается в Севастополе и Симферополе. А вот в Ялте ипотечных сделок практически не проходит из-за того, что ялтинский рынок недвижимости более дорогой. Как известно, при покупке дорогой недвижимости ипотека используется редко. Бюджетные варианты сосредоточены в крупных городах – Севастополе и Симферополе, где больше застройщиков и много новых проектов.

Регистрация права собственности. Крым. Симферополь.

Регистрация права собственности является единственным актом признания прав на недвижимость, производится с учетом положения действующего ФЗ № 122 от 21. 07. 1997. Регистрация права собственности в Крыму выполняется по месту расположения имущества кроме случаев, предусматриваемых в законе. Отказы о регистрации обжалуются только в судебном порядке, иски могут подаваться как собственниками, так и приставами-исполнителями.

Для оформления регистрации права собственности заявитель должен представить следующие документы:

1. Оригинал заявления действующего государственного образца. Заявление предоставляется лично заявителем или его ответственным представителем. Полномочия представителя подтверждаются нотариально. Если недвижимость переходит от одного владельца к другому, то заявление должны писать оба участника сделки.
2. Документы о подтверждении личности заявителя или заявителей. Документы должны быть в оригинале, для ускорения процедуры оформление рекомендуется предварительно подготовить ксерокопии всех значимых страниц.
3. Документ о праве собственности лица, выполняющего отчуждение. Право собственности должно быть оформлено по новому законодательству и зарегистрировано в соответствующих государственных организациях.
4. Договор купли или продажи, завещания, дарения и т. д. Не менее двух экземпляров оригинала, если один из них имеет нотариальное подтверждение, то количество увеличивается до трех.
5. При необходимости представители органов регистрации могут потребовать иные документы для обеспечения безопасности и законности сделки.

Если в частном доме или квартире проживают несовершеннолетние, то нужно разрешение опеки. В случае проживания в квартире нескольких жильцов необходимо письменное разрешение каждого из них.

Общие требования к предоставляемым документам и процессу регистрации права собственности

Заявления могут писаться от руки или с помощью электронных средств, предоставляются в подлиннике. Если заявление на регистрацию права собственности отправляется почтой, то все подписи заявителя подтверждаются нотариусом.

Уклонение одной из сторон перераспределения собственности или отказ в регистрации соответствующего органа обжалуются в судебном порядке. Заинтересованное лицо может обращаться за помощью в арбитражный суд, иски может подавать и пристав-исполнитель. Наряду с госрегистрацией прав собственности, должны фиксироваться моменты наложения на нее ограничений (обременений). Случаи наложения обременений предусматриваются законом и могут быть обжалованы в надлежащем порядке.

Документация, подтверждающая факт собственности, основание ее перехода или обременения должны иметь полную исходную информацию, необходимую для работы государственных регистрационных органов. Дополнительно могут потребоваться описание объектов с указанием их месторасположения. В установленном действующими законами порядке некоторые из них нотариально заверяются.

Наименование юридических и физических лиц пишется полностью и разборчиво, исправления не допускаются. Если на документах есть подчистки, зачеркнутые буквы и слова и т. д., то они не принимаются к рассмотрению. Непригодными считаются справки и записки, написанные карандашом. Если пакет насчитывает более одного листа, то их следует пронумеровать, прошить и скрепить печатью организации. На незавершенное строительство кадастровый паспорт необязателен.

Заявление о регистрации права собственности не принимается к рассмотрению если:

• существует погашенная запись о возражении изменения права собственности;
• по решению судебных органов;
• повторное заявление об изменении права собственности внесено раньше чем через 90 календарных дней после регистрации предыдущего;

Во всех иных причинах отказ в регистрации незаконен и может обжаловаться в судебном порядке.