Договор купли продажи садового участка без строения

Как правильно составить договор купли-продажи садового участка ?

В настоящее время вопросы организации садоводства, в том числе проживания на садовом участке, определены в двух законах №98-ФЗ, принятого в 1998 году, и №217-ФЗ, принятого в июле 2017 года. В последнем законе имеется большое число изменений по сравнению с предыдущим законом и поэтому его вступление перенесено на 2019 год. Кроме того, дано еще 5 лет на переходный период.

Порядок купли-продажи садового участка, как одного из видов недвижимости, регулируется Гражданским и Земельным кодексами (ГК и ЗК), а также законом №122-ФЗ.

В соответствии с законом №98-ФЗ садовым участком считается предоставленный гражданину участок, предназначенный для выращивания плодово-ягодных, бахчевых или огородных культур, а также для его отдыха. На участке разрешалось возведение садового домика без права регистрации проживания в нем.

Конституционный Суд РФ счел невозможность постоянного проживания в доме на садовом участке, находящемся на земле населенного пункта, нарушением Конституции. Поэтому в настоящее время разрешено возведение на садовых участках жилых домов, но регистрация в них производится с трудом и по решению суда.

Закон №217-ФЗ полностью легализует строительство жилого дома на участке и разрешает регистрацию лиц, проживающих в таком доме. Кроме того, по новому закону будет упрощен перевод садового дома в капитальное строение, в котором возможна регистрация по месту жительства.

Особенности купли-продажи

Перед тем, как заключить договор надо убедиться в наличии и правильности оформления документов. В частности, на участок должны иметься правоустанавливающие документы, он должен быть зарегистрирован в Реестре и у него должен быть кадастровый номер.

При покупке садового участка покупатель должен учитывать следующие особенности такой сделки. По закону №122-ФЗ любые действия с участком возможны лишь в случае, если этот участок прошел межевание. Исключением из правила являются некоторые участки, в том числе садовые, которые зарегистрированы в Росреестре по закону №93-ФЗ (Закон о дачной амнистии). Такой участок, даже не пройдя межевание и не имея границ, может пройти государственную регистрацию и иметь кадастровый номер. До конца этого года такие участки разрешается продавать и покупать. Но в дальнейшем при попытке совершить с ними какие либо сделки покупателю придется вначале пройти межевание.

В соответствии с ГК (ст. 554, 555) в договор купли-продажи недвижимости, требуется обязательное включение существенных условий, к которым относятся:

Из текста договора должно быть понятно, какой участок продается, есть ли на нем дом. Индивидуальность участка может быть определена через характеристики участка, которые содержатся в Реестре – адрес, вид (земельный участок), площадь, кадастровый номер, описание местоположения границ, кадастровая стоимость участка.

В договоре обязательно должна присутствовать цена участка в рублях (ст. 417 ГК). Цена может устанавливаться с учетом индивидуальных и общих характеристик участка. При этом в договоре цена может быть приведена одной цифрой или стоимостью единицы площади земли. Во втором случае в договоре обязательно должна присутствовать величина всей площади участка.

Наряду с основными условиями договора в нем присутствуют и дополнительные условия. Эти условия необходимы для защиты интересов как продавца, так и покупателя.

При этом в договоре не должны присутствовать условия, ущемляющие возможности покупателя в части распоряжения купленным участком. В частности, в ст. 37 ЗК приведены конкретные условия договора, которые не могут включаться в текст договора:

• возможность обратного выкупа участка продавцом по своему желанию;
• какие- либо ограничения по распоряжению участком его покупателем;
• ограничения по ответственности продавца при возникновении прав на участок со стороны третьих лиц.

Структура договора

Обычно договор включает следующие пункты:

• дату и время заключения договора;
• данные покупателя и продавца;
• расположение участка и его основные характеристики (площадь, кадастровый номер, категорию земель, разрешенное использование);
• правоустанавливающий документ;
• цену участка;
• порядок уплаты;
• подписи сторон.

Что надо предусмотреть

1. Наличие на участке строения обязательно должно быть отражено в договоре. В противном случае могут возникнуть трудности при его легализации.
2. Если в момент покупки участка продавец находился в браке, то при продаже участка у него должно быть согласие супруги на продажу этого участка.
3. Если участок принадлежит нескольким людям, то в договоре необходимо учитывать всех собственников.
4. После продажи участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) продавец выходит из членов этого товарищества. Вопрос о вступлении в СНТ покупатель решает индивидуально. Если он откажется войти в СНТ, то ему придется заключать с товариществом отдельные договора о пользовании инфраструктурой СНТ электричеством, вывозом мусора, общими дорогами, охраной сторожа.
5. Если у продавца, члена СНТ, есть долги перед товариществом, то это не влияет на возможность продажи участка. В таком случае вопрос выплаты долгов решается между покупателем и продавцом, о чем может быть записано отдельное условие в договоре.

Формат документа

Договор купли-продажи составляется в письменном виде и включает подписи продавца и покупателя. К нему может быть приложено приложение.

Важно то, что при самостоятельном составлении договора несоблюдение каких-либо нюансов может привести к возврату договора на доработку и отнимет дополнительное время.

В общем случае договор не требует нотариального удостоверения. Такое удостоверение может быть выполнено дополнительно для обеспечения безопасности сделки. При обращении в нотариальную контору можно получить дополнительные преимущества:

• гарантию чистоты сделки;
• более быстрое оформление документов.

Предварительный договор

На первом этапе проведения сделки по купле-продаже садового участка желательно заключить предварительный договор и внести задаток.

Внесение такого задатка означает серьезность намерений покупателя. По предварительному договору (ст.429 ГК) стороны обязуются в дальнейшем заключить договор на условиях, приведенных в предварительном договоре. Такой договор отличается от основного тем, что в нем прописаны намерения сторон. Эти намерения состоят в том, что каждая сторона обязуется подписать основной договор купли-продажи. В предварительный договор могут быть включены следующие пункты:

• сумма внесенного задатка;
• обязательства, принимаемые на себя сторонами;
• условия будущего соглашения:
• сроки подписания основного договора;
• цена садового участка;
• штрафные санкции при невыполнении условий договора.

Заключительным этапом продажи садового участка является регистрация перехода прав собственности на участок к новому собственнику. Для этого с подписанным договором необходимо обратиться в Росреестр. Кроме договора туда надо также представить пакет документов, включающий:

• заявления от продавца и покупателя;
• имеющийся у продавца правоустанавливающий документ на участок;
• выписку из ЕГРН;
• квитанцию об уплате пошлины.

При необходимости представляется нотариально заверенное согласие супруги продавца на продажу участка.
В течение 30 дней Росреестр рассматривает вопрос о переходе права собственности и при положительном результате выдает покупателю соответствующий документ.

2.Образец договора купли-продажи=https://cloud.mail.ru/public/CxMw/ah6C4ommR
3.Образец Предварительного договора=https://cloud.mail.ru/public/MqFZ/u6XoTdSVF

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи дачи: образец заполнения

Договор купли-продажи дачи — документ подтверждающий факт продажи от продавца к покупателю. Когда покупатель найден, и документация для реализации дачного участка подготовлена, необходимо оформление договора о его купле-продаже. Данный договор составляется в обычной письменной форме. Нотариального заверения при этом не требуется. В случае желания заверить его у нотариуса, ни одна нотариальная контора не откажет в процедуре удостоверения договора о покупке-продаже дачного участка.

В данной статье предлагаем скачать бланк договора, а также заполненный образец при купле-продаже дачного участка с домом. Скачать бланки и образец можно бесплатно в формате word по ссылкам ниже. Также предлагаем скачать другие бланки о образцы договоров о купле-продаже земли без строений — скачать, земли с жилым домом — скачать, гаража — скачать.

Образец заполнения договора купли-продажи дачного участка

В бланке договора обязательно указываются имя, фамилия, отчество сторон, данные их паспортов, адреса места проживания (регистрации). Если одна из сторон будет действовать через представителя, в договор должны быть внесены данные выданной на этого представителя доверенности, при этом документ должен быть заверен в нотариальной форме. В доверенности перечисляются все права, касающиеся совершения сделки покупки-продажи участка.

Раздел, посвященный предмету договора, должен содержать описание дачного участка: его площадь, номер кадастровый, место положения дачи, земельную категорию, адрес. При этом данные сведения указываются исключительно из правоустанавливающей документации. Это означает, что в качестве объекта договора может использоваться только участок, который прошел процедуру кадастрового государственного учета.

Под адресом подразумевается почтовый адрес либо описание дачи, которое позволяет точно определить его местоположение.

Сведения о кадастровом номере земельного участка содержат номер кадастрового округа, квартала, района, участка. В договоре купли-продажи дачи обязательно должна быть указана ссылка на документ, в соответствии с которым дачный участок принадлежит продающей стороне — реквизиты свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права. А также сведения о документе, на основании которого было выдано такое свидетельство. В качестве документа — основания (правоустанавливающего документа) может служить:

• договор о купле-продаже дачи;
• договор о дарении дачи;
• свидетельство о наличии права на наследство дачного участка;
• постановление главы местного самоуправления о выделении дачного участка.

К существенным условиям договора о купле-продаже дачного участка относится сумма договора, то есть стоимость участка земли. В разделе договора «Цена» следует указывать полную стоимость дачи, по которой он будет продаваться, а также условия передачи средств покупателем продавцу. В случае если стоимость определяется из расчета за единицу площади (к примеру, за гектар либо за сотку), то обязательно указывается общая сумма всей площади земельного участка.

Порядок и условия оплаты определяются по соглашению сторон: средства могут передаваться продавцу, как до момента заключения соглашения, так и после него. Наличие раздела, описывающего порядок осуществления оплаты обязательно должен присутствовать в договоре. Также может быть указано, что средства за дачный участок переданы:

• до момента заключения договора покупки-продажи;
• в момент его заключения;
• по итогам его государственной регистрации.

Законную силу договор приобретает с момента осуществления его государственной регистрации.

Также между покупателем и продавцом должен быть подписан акт приема-передачи дачи. В акте указывается, что у покупателя нет претензий к земельному участку, а продавец не имеет претензий к покупателю, а также подтверждение факта получения продавцом денежной суммы в полном объеме — Скачать акт приема передачи земельного участка. Итогом сделки купли- продажи дачи является получение покупателем документа о государственной регистрации права собственности на землю.

Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году

Главная » Земля » Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году

В современной России граждане все чаще стремятся приобретать загородное жилье или участки земли. На этих участках уже могут быть возведены сооружений и жилые помещения. Важно знать и понимать, что именно нужно отразить в документе о подтверждении приобретения или продажи участка земли с домом или без жилого помещения.

Образец договора купли-продажи садового участка

Закон России определяет существенные условия заключения договоров между гражданами или юридическими лицами. Существенными признаются такие условия, без которых документ не будет иметь юридической силы, такой договор считается незаключенным.

Знайте, что необходимо включить в договор по приобретению или продаже имущества, чтобы не пришлось дорабатывать документ после первичного составления.

Существенными условиями считаются следующие пункты:

• Конкретное описание условий и предмета, в отношении которого происходит сделка, с указанием кадастрового номера участка и адреса, если такой определен для участка или дома на нем. В данном случае знайте, что в тексте надо указать конкретный участок и строение на нем, в отношении которого заключается договор купли-продажи. Запомните, что при составлении описания жилого помещения обязательно укажите этажность, размеры общей площади строения, применяемые материалы и их основные свойства, влияющие на условия проживания в помещении;
• Стоимость имущества, определенная в процессе оценивания собственности. Учтите, что метраж помещения оценивается общей суммой, но владелец имеет право указать стоимость одного квадратного метра жилой площади. Имейте в виду, что при продаже участка с жилой постройкой на нем надо указывать стоимость участка и дома одной суммой, чтобы проще и удобнее было оформить договор.

Норм и правил составления договора и проведения самой сделки в ГК РФ много, помнить все не обязан ни покупатель, ни продавец. Именно поэтому впишите в договор дополнительные условия осуществления задуманной сделки, чтобы этим фактом подтвердить добровольное решение о принятии условий договора.

Уделите особое внимание детальному описанию каждого параграфа в договоре, чтобы не возникало разночтения. Обязательно примените комментарии и пояснения в договоре, чтобы описать и объяснить конкретные условия, включенные в договор. Заранее подготовьте документы, законы и статьи, которые подтверждают правомерность условий сделки, запишите ссылки на эти документы в тексте договора.

Учтите следующие моменты при составлении дополнений к документу:

• Составить документ со всеми данными, касающимися параметров объектов недвижимости, их адреса и оформить в виде акта передачи от владельца покупателю и земли и дома;
• Документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом в отношении продавца;
• Удостоверение личности владельца участка и сада, копию этого документа;
• Кадастровый паспорт на участок земли, кадастровый и технический план помещения;
• Документ, который владелец получает после осуществления процедуры межевания земельного участка.

Если у владельца собственности нет документов в отношении жилого помещения и садового участка, то найдите нового продавца, так как без всех нужных бумаг нельзя совершить процесс регистрации приобретенной недвижимости.

Как оформить договор купли-продажи садового участка

Знайте, что оформлять договор купли-продажи придется в любом случае для приобретения земельного участка или садового домика, так как после приобретения нужно зарегистрировать собственность в реестре недвижимого имущества. Законодательство определяет договор как правоустанавливающий документ в отношении собственности, приобретаемой у владельца. Исключить этот документ из списка обязательных бумаг нельзя.

Знайте, что зарегистрировать покупку недвижимости в Росреестре допускается установленным образом, учитывая следующие вопросы:

• Способ и последовательность составления договора, использование заготовленных бланков;
• При необходимости составить предварительный договор;
• Определить, нужно ли осуществлять регистрацию договора в каждом конкретном случае;
• Подготовить определенные документы при покупке земли или садового домика рассроченным платежом.

Договор купли-продажи доли земельного участка.

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Поймите, чтобы заполнить готовый бланк с договором купли-продажи, удобнее всего использовать образец, который можно скачать и самостоятельно распечатать на бумагу.

При этом учтите, какие важные составляющие элементы должны присутствовать в договоре:

• Название договора без сокращений. Полным наименованием указать объект, который планируется приобрести;
• Вписать место и дату формирования договора купли-продажи, в котором отразите все условия соглашения между продавцом и покупателем;
• Вписать личные и паспортные данные обеих сторон: покупателя и продавца;
• Четко и грамотно изложить суть соглашения сторон, описать предмет договора и условия его реализации, указав следующие данные:
  • Кадастровый номер участка;
  • Адрес участка;
  • Номер свидетельства права на недвижимость в ЕГРН;
  • Правоустанавливающая документация собственника в отношении участка или садового дома;
  • Указывается определенное имущество, в отношении которого передаются права от собственника покупателю;
• Права и обязанности сторон при совершении сделки, описанной в договоре купли-продажи. При этом продавец осуществляет предпродажную подготовку имущества, собирает все необходимые документы в отношении собственности. Покупатель платит назначенную продавцом сумму за приобретенное имущество, затем составляет и подписывает акт приема-передачи прав на недвижимость;
• В договоре прописывается, кто оплачивает оформление сделки, составление договора и иные сопутствующие расходы;
• Формулируются области ответственности каждого участника сделки с точным описанием обстоятельств наступления указанной ответственности;
• Отдельным пунктом указывается способ оплаты, валюта, срок оплаты;
• Составляется пункт, касающийся обстоятельств непреодолимой силы, при наступлении которых стороны не несут ответственность;
• Допускается прописать в документе способ решения конфликта интересов, если в этом есть необходимость;
• Если нужно, то укажите срок действия договора или дату его прекращения, условия прекращения;
• Отдельно составьте перечень приложений и вместе с ними подайте с договоров другой стороне следки.

После составления документа, учтите, что необходимо подробно записать данные о каждом участнике сделки. В случае формирования документа третьими лицами, участия в сделке со стороны продавца или покупателя, необходимо предъявить доверенность, которая заверяется у нотариуса, с описанием пределов полномочий предъявителя. В договор необходимо включить сведения о представителе.

Договор предварительного намерения, по сути, не обязывает обе стороны выполнять взятые на себя обязательства.

Договор купли-продажи садового участка с домом

Знайте, в случае приобретения в собственность садового дома и участка, на котором это помещение возведено, составьте договор купли-продажи в отношении дома с прилегающим участком, а не наоборот.

Учтите, что приобретая недвижимость в садоводчестве, лучше оформите сделку купли-продажи в отношении участка земли, так как жилые постройки в садовых товариществах обычно не капитальные. Применяют их сезонно и не для постоянного проживания.

Перед тем как заключить сделку, проверьте наличие всех документов, необходимых со стороны продавца, проверьте наличие подписи супруга на разрешение осуществить продажу имущества. Если собственники владеют землей или домом на участке в равных правах, то необходимо их письменное согласие с тем, что продавец действует в общих интересах.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи садового участка у нотариуса

В современном законодательстве в России отменено обязательное регистрирование договора купли-продажи у нотариуса. Обе стороны сделки несут риск того, что, отказавшись от услуг юриста или нотариуса, могут оказаться обманутыми, не учесть определенных нюансов составления договоров. Если договор составлен неверно, он признается незаключенным.

Делая вывод, учтите тот факт, что все постройки, которые приобретены, но не внесены в договор в качестве приобретаемых сооружений, необходимо будет позже регистрировать. Это дорого, сложно и долго, есть шанс, что часть построек не удастся внести в соответствующие реестры.

Комментарии к статье "Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2018 году"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Покупка земельного участка с незарегистрированным домам в СНТ

Добрый день! Мы хотим приобрести земельный участок 6 соток в садовом товариществе , с двухэтажным домом площадью 100 кв.По документам он нигде не числится , покупаем через агенство ,сказали что договор будет оформляться через юриста,стоит ли дополнительно нанимать юриста . Какие нюансы нужно знать при оформления договора купли продажи,как лучше оформить документы купли продажи?

Нужна ли указывать в договоре что на участке построен дом ? После покупки участка ,что нам делать дальше?как оформить дом в собственность?

Участник программы «‎Работаю честно»

Римма, если Вы покупаете участок через агенство, которое представляет интересы продавца, то этого может быть не достаточно. Наймите специалиста на сопровождение сделки с Вашей стороны, он не допустит, чтобы у Вас были вопросы, на которые Вы пытаетесь найти ответы на форуме специалистов по недвижимости.

Участник программы «‎Работаю честно»

Всё правильно Ирина Владимировна. Ответы там действительно есть и страсти тоже! До сих пор кипят. Кстати, доброго Вам вечера коллеги. С Уважением, Арман!

Договор купли-продажи садового участка в 2016-2017 (образец)

Договор купли-продажи садового участка образца 2016-2017 необходим тем людям, которые хотят купить уже готовую дачу или приобрести участок, где можно построить домик и вести приусадебное хозяйство. Нотариального удостоверения такой документ не требует, поэтому особое внимание нужно уделить правилам составления договора, ведь от этого зависит его юридическая сила.

Предварительная проверка документов

Перед тем как заключать договор, следует понять, что именно вы собираетесь купить. На садовый участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы. К тому же право собственности должно быть зарегистрировано, а значит, сведения об участке внесены в реестр прав на недвижимость. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер.

Если на участке есть домик, это тоже должно быть отражено в документах. В зависимости от времени возведения этого строения право собственности на него оформлялось по разным процедурам, но оно опять-таки подтверждается наличием данных об объекте в реестре.

Продавец должен без всяких заминок предоставить все документы на участок и расположенный на нём дом. В договоре должны присутствовать все реквизиты перечисленных документов.

Существенные условия договора купли-продажи садового участка

Заключая договор купли-продажи недвижимого имущества, следует помнить, что Гражданский кодекс РФ требует включить в текст существенные условия, без которых договор считается незаключенным. А именно:

• Четкое описание предмета

Из текста должно быть понятно, какие именно участок и домик продаются. Кроме кадастрового номера может указываться адрес, если он присвоен. А для домика необходимо упомянуть его характеристики: количество этажей, материал, из которого он сложен.

Стороны могут определить цену на всё имущество единой цифрой или закрепить цену за единицу площади, но тогда нужно указать общую площадь участка. Однако если на участке есть домик, то лучше воспользоваться первым вариантом, чтобы избежать путаницы.

Существенные условия должны присутствовать в договоре обязательно, но это не значит, что можно пренебречь дополнительными условиями. Они вписываются для защиты интересов обеих сторон. Мало кто наизусть помнит, как купля-продажа регулируется в ГК РФ, а если это будет записано в договоре, значит, стороны вполне осознанно пошли на сделку.

При продаже садовых участков кроме домика указываются еще и деревья с кустарниками, которые там растут.

Форма договора купли-продажи садового участка

Купля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде. Составляется единый документ, который подписывается сторонами. Допускается, что к договору может быть сделано приложение. В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается он только после фактической передачи имущества.

Нотариальное удостоверение договора проводится по желанию сторон, которые хотят обезопасить сделку. Государственная регистрация самого договора тоже не нужна, но регистратору необходимо сообщить о переходе права собственности, чтобы новый владелец смог получить свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество. Договор считается лишь правоустанавливающим документом, а вот свидетельство подтверждает право собственности.

Особенности договора купли-продажи участка с домом

Если на садовом участке расположен домик, то это обязательно должно быть отражено в договоре. В отношении продажи частного дома по общему правилу заключают договор купли-продажи именно дома вместе с прилегающим участком. А вот в садоводческих обществах продают участки. Домики там чаще всего приспособлены только для временного пребывания.

Однако любая постройка должна проходить по документам. Это нужно проверить до подписания договора. Легализировать постройку в дальнейшем может оказаться проблематичным.

Итак, перед заключением договора купли-продажи участка необходимо убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, а также что он может заключать сделку. Если продавец состоит в браке, то ему понадобится разрешение супруги. Или собственников может быть несколько — тогда нужно убедиться, что продавец действует в интересах их всех.

Граждане, которые не собираются прибегать к услугам нотариуса, должны понимать риски, связанные с неправильным составлением договора. Отсутствие существенных условий в тексте может привести к тому, что договор посчитают незаключенным.

Договор купли-продажи земельного участка (земли)

Процедуры по купли-продаже земли сегодня, ввиду экономического кризиса, стали совершаться реже, вместе с этим увеличился риск попасть в сети мошенников. Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учитывать все нюансы Российского законодательства, чтобы избежать различных правовых ошибок. Тем более что покупатель при совершении сделки купли-продажи земли рискует больше, нежели продавец. Ведь если сделка будет оформлена без соблюдения действующих законодательных актов или в тексте договора будут прописаны лазейки, то она может быть признана недействительной в судебной порядке и, как следствие, расторгнута; при этом покупатель может потерять заранее уплаченные деньги. В связи с этим, наши квалифицированные юристы, находящиеся в г.Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами, соответствующий законодательным актам 2019 года. Данный образец договора купли-продажи составлен для земли (земельного участка) находящегося в Чебоксарах, но Вы легко можете его переделать под любой другой город.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи земли.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

Напоминаем, приступать к сделке в любой форме и её оформлению, можно только при наличии документов позволяющих распоряжаться отчуждаемым земельным участком. В данном случае, в соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, следовательно в договоре должны быть прописаны соответствующие денные (ст. 554 ГК РФ).

Следует иметь в виду, что если приобретаемый земельный участок имеет нескольких совладельцев, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу земли каждого из них. Также и в случае с супругами, если земля является их общей совместной собственностью, то исходя из ст.34 и ст.35 СК РФ, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга.

Внимание! Если продаваемый участок земли является долей в праве общей собственности, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ, должны быть соблюдены нормы законодательства, говорящие о преимущественном праве покупки доли другими участниками собственности.

Гражданское законодательство не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, за исключением договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ). Также не исключено заверение нотариусом сделки покупки или продажи по желанию сторон. Обращаем ваше внимание на то, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи земли должно проходить в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Договор не подлежит государственной регистрации, но исходя из ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору. Регистрируется он в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения земельного участка.

Повышенную внимательность надо проявить в следующих случаях:

1. При сравнивании сведений кадастрового плана на земельный участок со свидетельством на право собственности (необходимо скрупулёзно сравнить, они должны совпадать);
2. При покупке участка земли полученного по наследству (необходимо удостовериться, что земельный участок продается законными наследниками и по отношению к недвижимости не ведутся судебные разбирательства);
3. Проверить статус земли, его местоположение и указанное назначение (нюансы с рекреационными, природоохраняемыми зонами, земли сельскохозяйственного назначения и пр.);
4. Необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка или наложенных запрещений (арестов).

Мы надеемся, что данный образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи земельного участка или юридической экспертизе договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями.

Договор купли-продажи дачного земельного участка (без строения)

г. [указать место заключения договора]

[число, месяц, год]

Гражданин(ка) Российской Федерации [Ф. И. О.], проживающий(ая) по адресу: [город, область, район, поселок, улица, N дома], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [указать кем и когда выдан паспорт], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации [Ф. И. О.], проживающий(ая) по адресу [город, область, район, поселок, улица, N дома], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [указать кем и когда выдан паспорт], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил дачный земельный участок, находящийся по адресу: [указать Республику, область, город, район, поселок, деревню], именуемый в дальнейшем «Участок».

2. Основные характеристики предмета купли-продажи

2.1. План Участка указан в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Местонахождение Участка: [город, область, район, поселок, деревня].

2.3. Регистрационный номер Участка: [вписать нужное].

2.4. Кадастровый номер Участка: [вписать нужное].

2.5. Общая площадь Участка: [вписать нужное].

2.6. Обременения земельного Участка: [вписать нужное].

2.7. Ограничения использования: [вписать нужное].

2.8. Разрешенное использование: [вписать нужное].

2.9. Разрешение на застройку земельного Участка: [вписать нужное].

2.10.Сведения о согласовании мест размещения объектов: [вписать нужное].

2.11. Использование соседних земельных участков: [вписать нужное].

2.12. Качественные свойства земли: [вписать нужное].

2.13. Иная информация [вписать нужное].

2.14. Земельный Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

3. Цена договора

3.1. Стоимость земельного Участка составляет [цифрами и прописью] рублей.

3.2. Оплата стоимости Участка будет производиться путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца N [вписать нужное] в банке [указать наименование банка и его адрес] в течение [значение] банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи земельного Участка.

3.3. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора Покупатель перечисляет на банковский счет Продавца аванс в размере [значение] рублей.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:

• передать Покупателю Участок в течение [значение] календарных дней после государственной регистрации настоящего договора;
• передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц;
• предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.

4.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора продаваемый Участок не обременен правами третьих лиц и на него не наложен арест.

4.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи, а также урегулированы все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, до момента подписания настоящего договора.

4.4. Переход права собственности Участка подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями к нему.

4.5. Передаточный акт должен быть подписан Продавцом и Покупателем в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора. Образец прилагается. Одновременно с подписанием передаточного акта Продавец должен передать Покупателю План Участка.

4.6. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта, государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

4.7. Право собственности на Участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.

4.8. Покупатель обязан:

1) передать в регистрирующий орган для государственной регистрации нижеперечисленные документы, которые обязуется ему передать Продавец:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (подлинник и копию);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый земельный участок, выданное соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав;
• справку о нормативной стоимости земли;
• справку о произведенных землеотводах на данном земельном участке и об отсутствии других землепользователей;
• настоящий договор купли-продажи данного Участка в 4 экземплярах нотариально удостоверенные;
• передаточный акт, подписанный обеими Сторонами;
• справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам, если земельный участок перешел в собственность Продавца в порядке наследования или дарения;

2) получить Свидетельство о регистрации права собственности на земельный Участок на свое имя;

3) заплатить Продавцу стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором;

4) перевести в качестве аванса сумму в размере и сроки, указанные в пункте 3.3 настоящего договора;

4.9. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перевода на банковский счет Продавца [вписать нужное] в АКБ «[вписать нужное]» суммы в размере [значение] рублей.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за отказ от настоящего договора купли-продажи земельного Участка в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере [значение] % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если просрочка в оплате составит более [значение] дней, то Продавец имеет право обратиться в суд о расторжении настоящего договора на основании пп. 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков на основании статьи 453 ГК РФ.

Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от уплаты пени.

5.3. В случае отказа Продавца от настоящего договора Продавец обязуется возместить Покупателю понесенные им убытки, а также уплатить пени в размере [значение] % от суммы, указанной в пункте 3.1 настоящего договора.

5.4. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

• об обременении Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
• о разрешении на застройку Участка;
• об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого Участка;
• о качественных свойствах земли, которые могу повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
• иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

5.5. При изъятии у Покупателя Участка третьими лицами, упомянутыми в пункте 4.2 настоящего договора, на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Участка, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.

5.6. В случае если Продавец не передает Участок в срок, указанный в пункте 4.5 настоящего договора, он уплачивает Покупателю пени в размере [значение] % от цены Участка за каждый день просрочки, однако не более [значение] % от цены Участка.

5.7. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.8. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую настоящий договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.9. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Продавца или по соглашению Сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать к моменту признания настоящего договора недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены Участка, определенной настоящим договором.

6. Применимое право и разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Если в процессе переговоров Стороны не достигнут решения своих споров и/или разногласий, то споры и/или разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения земельного Участка.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, будет действовать законодательство Российской Федерации.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Каждая Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности.

Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. Информация должна содержать данные о характере обстоятельств, а также, по возможности, оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему договору и на срок исполнения обязательств.

Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему договору, должна приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее ликвидировать последствия невыполнения своих обязательств. При прекращении действий указанных обстоятельств Сторона должна известить об этом другую Сторону в письменном виде. При этом Сторона должна указать срок, в который предполагается исполнить обязательства по настоящему договору.

Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимое извещение, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неизвещением или несвоевременным извещением.

В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

Освобождение от ответственности действует лишь на тот период, в течение которого действуют данные обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

7.2. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств, Сторона должна немедленно известить об этом в письменной форме другую Сторону.

7.3. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и об их влиянии на исполнения Стороной своих обязательств по договору, а также предполагаемый срок его исполнения.

7.4. В вышеуказанных случаях срок исполнения Сторонами обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

7.5. В случае, если такие обстоятельства продолжают действовать более [значение] месяцев, каждая Сторона имеет право отказаться от настоящего договора.

7.6. Наличие обстоятельств непреодолимой силы, на которые ссылается одна из Сторон по настоящему договору, должно быть подтверждено сертификатом Торгово-промышленной палаты Российской Федерации или ее Отделением.

8. Общие положения

8.1. Любые изменения и/ или дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по почтовым адресам Сторон с получением расписки соответствующих лиц получателя.

8.3. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению.

8.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса и Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

8.5. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения Участка.

8.6. Все расходы по нотариальному удостоверению и по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.

8.7. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах на русском языке, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

• План земельного участка на [значение] листах
• Образец передаточного акта.