Дом приватизирован как оформить землю

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет. Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации. Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? На этот вопрос ответит данная статья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем оформлять право собственности на землю

В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

• Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
• Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

Документы для оформления земли под домом

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

1. Заявление утвержденного образца;
2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

Оформление земли в собственность по завещанию

Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
3. документ, который подтверждает право на наследование;
4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
5. заявление.

Приватизация земли

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

• земля может быть предоставлена бесплатно;
• участок может быть предоставлен за определенную плату;
• вы можете получить отказ на ваш запрос.

Если принято решение о бесплатной передаче участка, соответствующий государственный орган обязан выдать вам соответствующее письменное решение.

В случае если земля предоставляется на платной основе, вы получите для ознакомления договор купли-продажи. Если все пункты документа вас удовлетворят, для регистрации земли вам нужно будет заключить договор и уплатить выкупную стоимость.

Для дальнейшего оформления права собственности на землю под домом следует собрать следующие документы:

• заявление;
• квитанция, об оплате пошлины;
• решение госструктур о безоплатном предоставлении земли или оформленный договор, на основании которого была приобретена земля;
• паспорт или другой документ;
• из кадастрового плана нужно сделать выписку.

Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

Стоимость оформления права собственности на землю под домом

Чтобы это сделать, нужно просто подготовить документы, о которых уже было сказано, и подать их в регистрационный орган. В результате будет выдано соответствующее свидетельство.

При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей. От чего же он зависит? Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей. Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.

Если же планируется другое предназначение для земельного участка, например, возведение нежилого помещения, стоимость составит 1000 рублей, самая высокая пошлина для юр. лиц – им придется заплатить 15000 рублей.

Если же вы примете решение поручить сбор всех документов специалистам, то стоимость услуг в 2015 году составляет от 10000 до 15000 рублей. Все зависит от региона и компании, которую вы выберете. Если же нужно зарегистрировать право собственности на земли коммерческого назначения, придется выложить сумму до 20000 рублей.

Дача на неоформленной в собственность земле-можно ли покупать?

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет нельзя.
Надо гражданам продать,значит сначала пусть делают документы как положено, а потом продают.
Ещё раз повторяю: НЕЛЬЗЯ. Объект должен состоять на кадастровом учете ( даже не обсуждается) , должен быть межевой план и т. д. Делать всё это потом самой, Надежда - дорого,очень хлопотно и не нужно.
"умники" продают без риэлтора скорее всего.
Стоимость оформления, если "запущенный" случай - не менее 50-60 тыс. рублей.

Участник программы «‎Работаю честно»

Риэлтор Вам в помощь на сопровождение.

можно, раз право собственности и кадастровый учет на дом есть. но покупателю вначале надо изучить кому принадлежит земля, земля возможно входит в массив и дальнейшее оформление только через ДКП и т.п. Нельзя продать имущество недвижимое если оно не стоит на кадастровом учете и право собственности не оформлено. по законодательству землю продавать отдельно от дома можно если постройки оформлены соответствующе, а вот дом в собственности и на кадастровом учете продать отдельно от земли можно, даже если земля не оформлена и входит просто в массив будьто поселковый будьто стн.

Не приватизированная земля в наследство

Ребёнок в наследство получил 1\16 доли дома могу ли я продать эту долю и ещё земля не приватизирована могут ли другие собственники приватизировать без меня.

Здраствуйте Анна! Да, долю можно продать. Но по закону вы обязаны предложить купить эту долю другим собственникам. И если они отказываются, тогда можете продавать третьим лицам. На счет земли, вы имеете право на долю земли пропорционально занимаемой вами площади дома. Без вас не смогут приватизировать.

Дом приватизирован на меня, а земля находится на умершем человеке, дети в наследство не вступили. Взяли выписки из ЕГРП. И теперь не знаю, что делать дальше?

Признавайте за собой право собственности в суде.

Обращаться нужно в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Вам нужно в суде признать за собой право собственности

Возьмите у детей письменный отказ от наследства, после чего обратитесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на землю.

Проживаю на Украине: От мамы в наследство остался домик, земля не приватизированна (но кадастровый план есть). Могу ли я продать этот домик с землёй. Какие налоги надо платить? Сразу же при сделке? Или налог надо платить на следующий год? Мама умерла в сентябре 2005 года, а наследство оформила в октябре 2010 года.

Здравствуйте. Нет, только домик. Земля в аренде - не продать

От бабушки в наследство достались 3/8 части дома и земли (квартиры разделены). Дом не приватизирован. Можно ли продать свою долю без приватизации? Если да, то как повлияет на цену и какой пакет документов нужен для продажи? Спасибо!

Если есть свидетельство о праве собственности на долю, то можно продать. Нужен договор, свидетельство, кадастровый паспорт

Зачем приватизировать, то, что принадлежит Вам на праве собственности? В Россреестр обратитесь, там скажут, какие нужны документы.

Скажите, если после смерти собственника в наследство осталась не приватизированная земля и приватизированный дом, то как быть?

вступаете в наследство на имущество, которое было в собственности у наследодателя

После смерти отца, остался дом (не приватизирован, земля в аренде), машина. На какую долю наследства я как сын могу претендовать, если есть еще его жена и дочь? Какие документы нужны и как происходит процедура наследования?

Как сын, Вы можете претендовать на 1/3 наследуемого имущества. В которое неприватизированный дом не включается. Права аренды надо смотреть, что Вы под этим понимаете. Подавайте заявление нотариусу. О объяснит про документы и процедуру.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Получили в наследство дом, оформили 3 зеленки. Земля не приватизированая, нужно ли согласие всех собственников, чтоб приватизировать землю? Зараннее спасибо!

Нужно согласие всех собственников на приватизацию ЗУ.

Частный дом (с самовольной постройкой) на не приватизированной земле по наследству перешел в равных частях двум наследникам. Они в свою очередь хотят его поделить. На участке дом и жилая времянка с удобствами.

в чем вопрос. если есть желание двоих. то пусть вместе оформляют землю и выделяют доли в натуре

В судебном порядке либо по нотариальному соглашению.

По наследству от матери нам остался гараж. Гараж не приватизирован, земля на которой стоит гараж в аренде и поэтому гараж нельзя приватизировать. Из документов есть только членская книжка. Можно ли продать этот гараж и как? Спасибо!

Можете только документы не оформите.

Ещё не прошел год, как жена брата вступила в наследство на приватизированную землю и дом на ней. Может ли она продать это имущество если в доме живут - сын 14 лет/11.03.2000 г.р./, дочь-10 лет, дети прописаны, а также муж, который не прописан. Какие для этого нужны документы, т.к. в дальнейшем предусмотрен переезд в Белоруссию. Не пострадают ли при это дети имущественно.

Добрый день! Если жена брата получила свидетельство о госрегистрации права ,то как собственник вправе распоряжаться недвижимостью в полном объеме.так как является собственником.

Вступил в наследство на частный дом 01.06.2013 г., земля под ним не приватизированна, мне говорят что право на бесплатную приватизацию я не имею, что теперь делать не знаю, как расчитать стоимость приватизаци.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекдса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Земельный кодекс предусматривает предоставление гражданам земельных участков в собственность бесплатно в следующих случаях: приватизация земли - при наличии у заявителя права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения; - при наличии у заявителя земельного участка под частным домом в фактическом пользовании, но не оформленного, и приобретенного до вступления в силу Федерального закона № 137 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; приватизация земли - в случае получения новых земельных участков взамен изъятых для государственных и муниципальных нужд; - в случае если заявитель является домовладельцем помещения в существующей застройке в кондоминиуме. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Говорить о наличии или отсутствии у Вас права на приватизацию земельного участка невозможно не изучив документы, которые у .Вас на этот участок имеются.

Получите свидетельство о праве на наследство на жилой дом. Зарегистрируйте право собственности на жилой дом, а затем обращайтесь в администрацию по месту нахождения земельного участка с заявлением о передаче вам этого земельного участка в собственность бесплатно.

Я могу помочь Вам в решении этого вопроса.

Умерла бабушка в наследство дом и земельный участок, не приватизирован входит ли земля на которой стоит дом и обрабатываемый огород в часть наследства, спосибо.

Только в том случае если на землю оформлено право собственности.

Ольга, если не приватизирована, тогда не переходит по наследству. Желаем Вам удачи

Г. Ижевск
Входит ли в наследство не приватизированный частный дом и земля после смерти отца? Родители в разводе, дом куплен в браке.

Уважаемый Руслан! Частный дом не нуждается в приватизации (земля-исключение). Если дом приобретен (построен) в период брака Ваших родителей, каждый из них имеет право на 1/2долю, т.е. наследственным имуществом будет 1/2 доля отца. Для оформления наследства нужно подать заявление нотариусу. Успехов Вам. Баранникова Татьяна Николаевна

Если дом не приватизирован, как ваш отец его мог купить? В отношении земли нужно смотреть документы, на основании которых она ему была выделена.

Да, дом будет входить в состав наследства, так как является собственностью отца.

В наследство 3-м сестрам достался частный дом, оформленный как приватизированная квартира. Земля не оформлена. Как оформить землю и привязать ее к дому, чтобы это было домовладение?

И в том и в другом случае вы имеете право оформить (зарегистрировать) землю на себя бесплатно в собственность если как многоквартирный дом - то по статьям 36 ЗК, 36 ЖК РФ и ст. 16 закона о введение в действие Жилищного Кодекса во втором случае если получите техпаспорт на дом ИЖС а не на квартиру - по ст. 3 закона о введение в дейстие ЗК (Земельного Кодекса) РФ № 137-ФЗ и статьям 25.2. и 25.3. закона о регистрации прав № 122-ФЗ в редакции федеральных законов "о дачной амнистии" № 93-ФЗ и 268-ФЗ

Мой муж получил в наследство участок земли в деревне, приватизированный, на участке стоит дом, на него нет никаких документов, хотим его отремонтировать и провести газ, но боимся вдруг его заберет колхоз? Документов на дом у матери не было, только на землю, подскажите что в такой ситуации нам делать.

Наталия, попробуйте узнать находился ли дом в собственности у матери мужа - сходите в БТИ и в Росреестр. Если дом не был в собственности, то его можно узаконить, на основании того, что в собственности земельный участок. Или в упрощённом порядке в Росреестре, или в крайнем случае через суд. С Уважением,

В наследство отт достался частный дом и земля (не приватизированная). Наследство на дом оформлено.
Как лучше оформить наследство на землю? Наследников трое: я, моя сестра, жена племянника (родной брат и его сын умерли).

Если земля не находилась в собственности наследодателя, то она не входит в наследственное имущество. Поэтому способ оформления земельного участка в собственность будет зависеть от того, на каком праве владел этим участком наследодатель. Оформить з/у в собственность смогут те лица, которые унаследовали дом.

Как наследуется приватизированная земля?
Если человек не вступил в наследство и умер, но оставил завещание, что будет с землёй?

Уважаемая Ирина! Если наследник не успел оформить свои права на наследство в течение 6-ти месяцев, то его наследники по закону или по завещанию вправе претендовать на данный земельный участок. Если же он пропустил этот срок, тогда придётся доказывать в суде уважительную причину пропуска срока, напрмер, болезнь. В проивном случае наследство получить не удастся. С уважением, Адвокат В.А.Латышев

Мне в наследство достался участок земли с домом. Это все не приватизированно. Какие документы нужны для того чтобы оформить дом и землю в собственность? Платно ли это?

Уважаемая Катя! Если дом и участок неприватизированы, то Вы не могли получить их в наследство. Для того, чтобы посоветовать что-то конкретное, нужно видеть документы, которые у Вас имеются. С уважением, Дмитрий Константинович.

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

• воспользоваться бесплатной приватизацией;
• выкупить участок;
• получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

• территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
• земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
• дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

• земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
• территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
• территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
• земли, считающиеся культурным наследием страны;
• территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

Сколько стоит и каковы сроки оформления?

Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

Как оформить землю в собственность, если на ней стоит дом

«Дачная амнистия», это законопроект, неправильное понимание которого привело к тому, что многие собственники дачных владений и частных усадеб заволновались и провели ряд ненужных мероприятий по сбору справок. Имея свидетельство о собственности на дом, бегать по чиновникам не требуется.

Упрощенная последовательность действий по утверждению земельного владения («дачная амнистия»), нужна лицам, которые приобрели земельные наделы давно и на них построили жилые строения, тем, кто получил когда-то их от предприятий. В своем большинстве эти люди не имеют свидетельств на привилегию собственности участка, возможно, и дома. В статье ниже разберем, как проходит оформление земельного надела в собственность, общий порядок и исключения.

Порядок оформления земельного участка в собственность

В общих правилах бесплатной регистрации земли и получения на нее свидетельства, потребуются документы:

1. Документ, который может подтвердить права на земельное владение.
2. План земельных владений, который выполнен кадастровой службой.

Когда эти доказательства будут собраны, надо по месту жительства, там, где находится участок приватизации, обратиться в Федеральную регистрационную службу, чтобы пройти оформление земельного надела. За регистрацию государством взимается небольшая пошлина, около 100 рублей.

Необходимо в отделе регистрации предъявить документы:

• Документ, который свидетельствует личность заявителя (паспорт).
• Квитанцию, в которой указана оплата госпошлины.
• Заявление на регистрацию земельного владения, которое собираются приватизировать.

Свидетельство на право собственности при наличии всех документов выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

В целом оформление приватизации должно выглядеть так, но практика показывает, что это далеко не так получается. Приходится бегать по чиновникам и тратить собственные средства для сбора справок и документов. Ниже примеры типовых ситуаций, в которые часто попадают оформители земельных наделов для приватизации.

Есть документы на землю, но собственность не указана

Очень часто с такой ситуацией сталкиваются люди, получившие земельные владения от работодателей, в таких документах на землю не указывается право собственности.

Перечень нужных справок, которые разрешается подавать в отдел территориальной регистрации:

1. Решение или распоряжение руководства предприятия о выдаче земельного надела пожизненно в пользование, с правом его наследования (бессрочное пользование).
2. Свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком и право пожизненного наследования владением.
3. Выписка из хозяйственной книги села (населенного пункта), с заверением поселковым советом или местной администрацией.
4. Документ, в котором указывается предоставление земельного владения, но неуказанны права на него.

Когда есть один из перечисленных документов, регистрация будет быстрой. В этих случаях необходимо написать заявление в Росрегистрацию и оплатить госпошлину, получить план земельного владения в кадастровой службе, пройти регистрацию:

• Получаем план участка в кадастровой службе.
• Подаем документы: паспорт, документ на участок, квитанцию о том, что госпошлина уплачена, заявление или доверенность на оформление участка земли.
• Получаем свидетельство.

Как приватизировать земельный участок под домом?

Существуют детали в оформлении бесплатной собственности на земельный надел под частным строением. Обратимся к законодательству, в каких случаях в РФ разрешается покупать землю в собственное владение:

1. В случае земельного наследования, его дарения, обмена участка владения, когда составлена (торговая) сделка купли-продажи земельных владений.
2. Земля считается собственностью и требует оформления под приватизированный ранее дом.
3. Когда другое юридическое лицо становится владельцем земельного участка, который является уставным капиталом организации.

Важно! Надо понимать, что заключение договора купли-продажи, который определяет права на собственность земли, это только начало, получение свидетельства на права собственности этого земельного владения является обязательным мероприятием, которое окончательно подтвердит права на него.

В каждом случае прохождение процедуры регистрации в региональных отделах Росрегистрации проводится по-разному, это зависит от того, каким образом земля досталась в собственность.

Приватизация земли, купленной по сделке, дарению, мены

Физическому лицу надо пройти оформление права собственности на земельный надел, который приобретен по сделке купли-продажи. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел регистрации ФРС с документами:

1. Заявление по образцу в отделе регистрации.
2. Договор купли-продажи, который подтверждает права на собственность земельного участка.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Выписка из кадастра.
5. Документы бывшего владельца земли: паспорт, документ на право владения землей.

Когда земельный надел приобретается для строительства на нем нежилого здания для физического лица, государственная пошлина составит около 1000 рублей, для юридических лиц госпошлина будет около 15 000 рублей.

Важно! Каждый год большое количество людей совершают сделки с правами собственности на земельный участок. Надо понимать, что дом на земельном угодье, даже приватизированный, не означает, что земля под ним автоматически является собственностью его владельца. Ее можно получить в аренду, купить или продать, но лучше оформить в собственность.

В каких случаях землю не оформляют в собственность?

Земельным кодексом РФ рассматриваются исключения из общего правила оформления собственности земли, которые не дают на землю права собственнику частного дома. Рассмотрим перечень таких исключений:

• Заповедные земли и национальные парки, земля на их территории не может быть приватизирована.
• Нельзя приватизировать земельный надел, на котором, кроме дома, располагаются строения военного значения, капитального строительства.
• На территории военных судов, строения не приватизируются вместе с земельным участком.
• В местах, где проводится хранение токсичных отходов ядерной промышленности.
• Нельзя взять в собственность участок земли, через который проходит коммуникация, отвечающая за безопасность государства (линии связи).

Кроме этого перечня, есть и другие, ограничивающие права на собственность земли: земли лесного фонда, культурное наследие, земля для государственных нужд.

Как перевести землю в собственность?

Каждый гражданин РФ может проводить сделки по изменению права собственности на земельный участок, получение земли в наследство или в дар. Наследование земли и дарение не подвергается налоговому обложению, когда наследователи близкие родственники.

В каких случаях процедура перевода земли в собственность необходима (обязательная):

1. Если произошла смена права собственности на земельный участок.
2. Процесс изменения прав собственности землей.
3. Изменение пожизненного наследования.
4. Приобретение земельного участка по ипотечному кредиту.

Порядок, который переводит землю в собственность, полностью зависит от того, в чьей собственности она находится в данный момент. Собственный дом находится на участке другого физического лица, необходимо оформить передачу земли в другое владение, приватизировать ее, проведя сделку купли-продажи.

После подачи всех необходимых документов в отдел регистрации земельного участка, его надо поставить снова на кадастровый учет. В будущем при новом владельце будет новый кадастровый паспорт на землю.

Важно! Бесплатно оформляется земельный участок только в случаях:

1. Когда земля находится под приватизированным домом.
2. В случае прохождения «дачной амнистии».
3. Когда земельный участок выдается в аренду.

Часто можно встретить ситуацию, когда земельный участок берут по договору в аренду, в нем не указывают конкретный срок аренды, что означает неопределенное время. Сдают землю и на максимально допустимые сроки, до 50 лет, это в основном лесные массивы. На них в дальнейшем проводится частное строительство (коттеджи) с учетом экологии региона. В таких договорах обязательный раздел по целевому применению земельного участка.

Участок в собственности или в аренде, различия

Владелец участка земли находится в лучших условиях, чем лицо, взявшее его в аренду. Если на своей земле можно строить дом долгое время, при увеличении количества строений можно увеличивать их площадь, а на арендованной земельной площади дом должен строиться в указанные сроки, что оговаривается договором. Когда застройщик не успевает построить дом в установленные сроки, аренду могут расторгнуть.

Арендный договор может быть аннулирован арендатором, когда нарушаются его условия. Для аренды земельного владения на основании договора, необходимо пройти оформление на право временной собственности. Необходимые документы для регистрации такие же, когда нужно оформлять землю в постоянную собственность.

Арендатор имеет право распоряжаться участком выделенной земли, на котором стоит дом, может продать его, но право на аренду необходимо делать новое. В частном доме появился новый собственник, но на арендованной земле, тогда плату за землю проводит арендатор, пока ее не переоформит.

Что делать, когда необходимых документов нет?

Дачные кооперативы и товарищества, как наследие советской эпохи, могли предоставить дачнику только справку о том, что он член кооператива, других документов не выдавалось. Многие думают, что при наличии этого удостоверения может дать права на дачный участок, но они ошибаются, только пройдя бесплатную процедуру оформления участка («дачная амнистия»), они получат землю в собственность.

Порядок мероприятий владельца дачного участка, при которых выполняется оформление приватизации:

• В произвольной форме указываются границы участка дачи, описывается, что находится с каждой стороны участка.
• Правление кооператива или товарищества подтверждает заключением на права дачника на участок, что выполненное описание верное.
• В территориальный отдел регистраций земельных участков подается заявление с прилагающимся описанием и заключением правления.

Могут в территориальном отделе запросить дополнительные документы, в случае, когда никто до этого не обращался с приватизацией участка из вашего товарищества или кооператива, это:

1. Документ (копия) нужный при подтверждении, что кооператив имеет права на эту землю, заверенный правлением кооператива.
2. Выписка, которая берется из реестра и говорит о существовании кооператива, получают в налоговом территориальном отделении.

После подачи документов в 14 дней дачник, который уже застроил собственный участок, получает права на землю в собственность. Необходимо в кадастровой службе получить план участка. После этого обратиться в отдел регистрации за свидетельством на право собственности земельным участком.

Документов нет — индивидуальное приобретение участка

На протяжении долгого времени в деревне имеется в собственности дом, или случай, когда правление села его дало как подсобное хозяйство, но документальных подтверждений этому нет, необходимо:

1. Найти хоть какой-то нужный документ, подтверждающий ваши права, это могут быть: справки, документ дарения, выписки из архива, другое.
2. Если даже ничего нет, надо обратиться в поселковый совет и взять документ, отражающий ваши права на землю, которую хотите приватизировать.

Вся остальная процедура точно такая же, как описано выше, с подачей документов из дачного кооператива.

Бесплатно можно оформлять земельный участок для приватизации, если есть хоть один случай из описанных выше. Если вы владелец приватизированного жилья, и он находится на земле, не запрещенной к приватизации можно ее бесплатно оформить в собственность.

Закон «дачной амнистии» сделал перевод земельных участков в собственность легче и быстрее, даже в случаях потери большинства документов. Как долго будет длиться продление этого закона, покажет время, поэтому лучше поторопиться с приобретением земельных участков в собственность.

приватизация земли

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну вот, так я думал, дом не частный. "в доме три квартиры", но "полдома принадлежит нам". Увы, но виртуальная консультация тут невозможна.

Участник программы «‎Работаю честно»

Юлия, а не могли бы вы более корректно поставить вопрос.
В той формулировке, как есть сейчас, могу сказать одно - нет, землю в собственность бесплатно получить нельзя. вопрос о сотках и основаниях снимается автоматом.

Нужно сначала пониимать, на каком основании построили дом и когда, очень часто возможно дооформить участок под домом если есть выписка о выделении из похозяйственной книги, например или постановление о выделении и закреплении в собственность. Для суда даже хватает квитанций о оплате налога на землю. Сходите на очную консультацию к местному бристу или опытному риелтору.