Содержание:
Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом
С ситуацией, когда документов на частный дом нет, сталкиваются многие. Особенно часто это возникает, когда в доме остаются жить родственники после смерти близких. Однако любое частное владение нуждается в регистрации. При желании оформить дом без документов в собственность все же можно.
Как оформить дом без документов в деревне?
Первое, что нужно сделать на пути оформления дома в деревне в собственность, это попытаться отыскать любые бумаги, которые в той или иной степени могут подтвердить права на собственность проживающего. Если нет документов на дом, то можно обратиться в архив с запросом и получить впоследствии там документы. Если таковые бумаги удастся отыскать, то далее процедура по оформлению будет проходить легко.
Помимо архивных бумаг следует позаботиться о сборе таких документов, как:
- Копия кадастрового паспорта на дом или выписка.
- План постройки.
- Паспорт гражданина, который будет регистрировать право собственности на дом в деревне.
- Заявление, составленное по форме.
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
В некоторых случаях необходимы будут показания свидетелей, которые подтвердят факт проживания заявителя в доме в течение длительного промежутка времени.
После сбора необходимых бумаг гражданин обращается в Управление государственного регионального районного центра.
Как оформить сельский дом в собственность, построенный на своей земле?
Дом в деревне стоит на земельном участке, который также подлежит процедуре оформления. Прежде чем приступить к ней, следует выяснить, кому принадлежит земля. Если участок относится к муниципальным владениям, то приватизировать его не нужно.
Приватизировать землю и дом необходимо для того, чтобы в дальнейшем у владельца была возможность распоряжаться данным имуществом по желанию: продавать, дарить, передавать по наследству.
Для приватизации земельного надела собираются документы в виде:
- Паспортов будущих владельцев.
- Правоустанавливающих бумаг.
- Выписок из кадастра.
- Квитанции об уплате государственной пошлины.
Обязательно проводится межевание надела. Далее заявление и собранные бумаги подаются в муниципальное образование. Получается решение о том, что приватизацию проводить можно. Далее подается заявление о регистрации права собственности на участок земли.
Решение о возможности проведения приватизации уполномоченным органом принимается в течение 30 дней. Тогда как сама процедура регистрации проходит за 5 рабочих суток.
Если на участке имеется не только сельский дом, но и другие постройки в виде бани, гаража, сараев и т.д., то процедура оформления права собственности проводится и на них тоже.
Как оформить построенный дом в собственность?
Зачастую, единственной возможностью оформить построенный дом на своей земле в деревне выступает приобретательная давность. Это осуществимо при условии, если гражданин являлся владельцем имущества в течение последних 15 лет. При этом владение должно было быть: добросовестным, открытым, непрерывным, как собственным.
Лишь при соблюдении данных условий дом может быть оформлен в собственность. В исковом заявлении, которое составляется по определенной форме, обязательно необходимо указать:
- ФИО, данные паспорта и адрес истца;
- наименование судебного органа, куда предъявляется иск;
- суть требований;
- ссылки на нормативно-правовые акты, регулирующие данный сектор правоотношений.
К исковому заявлению истец обязан прикрепить доказательства, говорящие о правомерности требований. К таковым могут относиться показания соседей, которые смогут подтвердить факт проживания гражданина в доме в течение 15 лет, или же имеющиеся у истца квитанции об уплате коммуналки от его имени.
Судебный орган назначает заседание, в ходе которого будет рассматриваться данное дело. Как правило, подобных заседаний может быть несколько, поэтому процедура может продлиться год и даже дольше.
В случае вынесения судом решения не в пользу истца, у последнего есть возможность обжаловать его в вышестоящей судебной инстанции. Если решение положительное, то заявитель с данным решением отправляется в регистрирующий орган, где проходит государственную регистрацию права собственности на дом.
Отсутствие документов на недвижимое имущество и землю в деревне не является преградой для проведения процедуры регистрации права собственности. Следуя конкретным правовым механизмам, пройти данную процедуру может любой желающий гражданин.
Как оформить в собственность землю и дом умерших родителей, если нет документов?
После смерти родителей в деревне остался дом и земельный участок, документов никаких нет, дом даже не числится на балансе колхоза. Все это время я приезжаю в дом и обрабатываю участок. Могу ли я оформить все это в собственность? И что для этого нужно?
Ответы юристов (1)
Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании права собственности на этот дом, фактически Вы вступили в наследство
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить дом после смерти бабушки, если нет документа о праве собственности?
Здравствуйте,после смерти бабушки прошло 15 лет, в доме проживал неофициально дядя,после его смерти дом остался безхозным, я решила его оформить на себя, в доме прописаны две дочери(они живые) одна из них моя мама.Какие документы мне нужны для оформления на себя если на дом нет зеленки?
Ответы юристов (2)
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Документы для подачи в суд могут быть такими: свидетельские показания о вашем давнем проживании, документы, подтверждающие оплату коммуналки, документы на обработку земучастка (м.б.договор подряда), ремонт дома, замену стеклопакетов и т.д.
Не совсем понятно, кто собственник дома, бабушка? После нее, получается, никто наследства не принимал?
Зеленки нет потому, что она утеряна или ее не было никогда, тогда, получается, дом вообще в собственности не был?!
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить дом без документов в собственность?
добрый день! у меня такой вопрос
в Н году купили здание которое не имеет не каких документов позже стали там проживать и прописались там семьей.
На данный момент сложилась такая ситуация что дом в аварийном состоянии и имеем право на получения нового жилья но так как документов на дом нету на не могут его предоставить. Сейчас чтобы получить дом новый какие необходимо документы собрать? а то нас многие наши специалисты вводят в заблуждения. Помогите пожалуйста.
Да наш дом находится в Ямало-Ненецком АО Шурышкарского района село Питляр
Ответы юристов (2)
Если у дома есть хотя бы номер и принадлежность к улице то это уже хорошо. Вы можете запросит в Росреестре выписку из ЕГРН на данный дом. плюс вы ведь как -то в нем зарегистрировались значит сведения о нем имеются у администрации.
Также следует приложить документы о покупке данного дома.
Проблема в том что если при покупке вы не оформляли его в собственность и он числится на прежнем владельце то вам могут отказать в предоставлдении нового жилья. поэтому начните с выписки из ЕГРН где будет указано кто является собсвтенником.
Если дом приобретался до 1997 года то сведения о нем должны храниться в БТИ
С уважением Александр
Уточнение клиента
номер дома то есть и улица, дом куплен ранее 97 года где то в 80х годах и документов не каких нет вообще не договора не чего. просто заплатили и все. раньше не задумывались об этом как то. а вот сейчас не знает что и делать
30 Января 2017, 12:03
запросите сведения в БТИ и Росреестре. далее смотрите уже по ситуации
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как оформить дом в собственность, если нет документов на право собственности на дом
Как оформить дом в собственность если нет документов на право собственности на дом. Проживаю в доме более 15 лет. Из документов есть только квитанции на оплату электроэнергии и воды, домовая книга. В доме я прописан с 1993 года. Дом достался как работнику предприятия. Сейчас дом сняли с баланса всех организаций, он не стоит на балансе ни одной организации, нет ни каких документов о том как дом оказался в моей собственности. Ни каких справок кто и как меня прописал в дом взять нельзя (предприятие расформировано). И в добавок земля под домом принадлежит неизвестно кому, документов на землю нет. (Не ясно городскому, сельскому или областному муниципалитету относится земля.) Подскажите как это сделать и алгоритм моих действий? С чего начинать и какие справки делать? Как правильно написать заявление в суд?
Ответы юристов (2)
Здравствуйте, Эдуард Сергеевич!
У вас два пути (исходя из предоставленной информации)
1. Пытаться признать дом вашей собственностью в судебном порядке по мотиву приобретательской давности. Если вы прописаны с 1993 года, это примерно 22-23 года. Но тогда надо доказать, что организация предоставляла вам дом с правом выкупа.
3. Пытаться признать дом вашей собственностью в собственностью через приватизацию. Но для этого расформированное предприятие должно иметь отношение к государству (ГУП, МУП и т.д.) и должно было передать жилой фонд в собственность государства (края, муниципалитета).
Рекомендую обратиться к юристу в реале для ознакомления с имеющимися документами и сведениями об организации, в которой дом ранее был на балансе.
Добрый день! Признать право собственности возможно в судебном порядке. Похожая ситуация как у вас была в практике, приватизировали через суд. Тоже ведомственный дом, тоже при ликвидации не передан на муниципальный баланс как положено по закону. Из документов был ордер.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как зарегестрировать право собственности на дом, если нет никаких документов на него
Сначала к адвокату. А потом в суд. Дом до сих пор принадлежит прежнему хозяину. В суде Вам может помочь Статья 234. Приобретательная давность.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Но, в принципе, можно и хозяина разыскать попробовать. Взять у него доверенность и самим все оформить. Вот только не факт, что он поведет себя адекватно и не запросит денег за дом. У Вас ведь не то что документов на дом даже на его имя нет, но и расписки о получении денег, наверняка, не имеется.
Участник программы «Работаю честно»
Закажите в Росреестре Выписки ЕГРП о зарегистрированных правах на дом и земельный участок (по адресу дома), это открытая информация, в Выписках будет ФИО собственника. Возможно, родители запамятовали, и их права собственности все-таки оформлены должным образом.
Какие документы нужны для оформления участка в собственность?
В 1995 договоров на пользование земельным участок выдавать не могли, такой формы документов не существовало, скорее всего у Вас либо распоряжение о выделении или постановление. Так же у Вас имеется кадастровый паспорт, значит основание на постановку на кадастровый учет имеется, но в графе собственник - пробел, необходимо обратится за постановлением в комитет по управлению имуществом, получить постановление на передачу участка в собственность, внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка. Дальше регистрация права собственности. Результат Вы собственник.
Участник программы «Работаю честно»
межевое дело, справка от председателя садоводства, и должно быть приватное само садоводство, иначе только в судебном порядке. звоните, поможем.89111191076, Галина.
Постановление о выделении участка, кадастровый план
если есть кадастровый план, справка из БТИ (о том, что нет строений) в случае, если есть - кадастровый план на дом, справка от председателя садоводства, что нет задолжностей и со всем этим в УФРС на регистрацию. Начните с того, что узнайте у председателя сад-ва причину невозможности приватзации
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день, Татьяна! У Вас сложная и довольно распространенная ситуация! Чтобы оформить участок в собственность Вам нужно Постановление Главы Администрации о выделении земельного участка в собственность со списками пофамильно - Вы можете уточнить у председателя наличия такого Постановления, обратиться лично в городской архив. Если Вы не сможете получить такое постановление, то у Вас возникает судебный порядок о признании права собственности по фактическому владению. Также, если действительно у Вас имеется кадастровый паспорт (план) на руках, то Вы можете посмотреть в разделе примечание, на основании какого документа он изготавливался. Более точно могу проконсультировать по телефону 89264015333, когда буду располагать полной информацией!
Участник программы «Работаю честно»
Прошу извинения, договор в вопросе не почитал, Договор о пользовании? - пользуйтесь, но распоряжаться по своему усмотрению Вы не можете, в т.ч. и оформить в частную собственность!
Здравствуйте Татьяна! "На руках только членская книжка и договор на пользование земел.участком от 1995 года" - Членская книжка по сути никаких Ваших прав как собственника не определяет, но в ходе подготовки постановления о выделении участка в собственность понадобится, а вот что за "договор на пользование земел.участком от 1995 года?" - похоже это договор аренды. Боюсь, что именно в этом "собака порылась", и председатель не очень понимает что с этим делать. Вообще-то похоже дело стремится к судебному производству. Нельзя ли уточнить, что написано в постановлении? Сам по себе кадастровый паспорт и межевой план - это документы которые нужно будет сдавать в администрацию для подготовки постановления о собственности.
Там где написано "в постановлении" имелось ввиду "в договоре". Вероятнее всего это, все таки - "договор на бессрочное постоянное пользование земельным участком" - тогда собственность регистрируется без проблем, при наличии кадастрового паспорта.
Здравствуйте, Татьяна! Нужно смотреть что за "договор на пользование земел.участком от 1995 года" у Вас. Также нужно смотреть как и для чего, на каких условиях Вашему садовому товариществу выделена земля. Эту информацию можно получить в архиве - из постановления главы администрации о выделении земельного участка.
Участник программы «Работаю честно»
На официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Для оформления прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
2. Документ об уплате государственной пошлины;
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);
4. Декларация об объекте недвижимого имущества;
5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.
или так (все зависит от имеющихся у Вас документов):
5. Обратитесь к председателю Вашего СНТ, получите от него расписку заверенную печатью подтверждающею отсутствие у Вас задолженностей по членским платежам; получите у него согласие на приватизацию Вашего участка (или документ подтверждающие Ваше участие в СНТ); самое главное - у Вас должен быть документ подтверждающий факт выделения земли Вашему СНТ; ну и конечно же кадастровый план.