Договор аренды помещения казахстан образец

Содержание:

Договор аренды нежилого помещения

Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. Может быть применена для оформления аренды помещений кафе, офисов, магазинов и других помещений в коммерческих целях.

город _______________________ "___" ___________ 20___ года

__________________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,
именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и _________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование следующее имущество:
1) нежилое помещение общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Указанные помещение и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора ______________________ №____ от ___________года.

2. Цена договора

2.1. За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере ______________ (_________________)тенге в месяц.

3. Условия платежа

3.1. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно, не позднее _____________ числа текущего месяца.
3.2. Оплата производится наличными деньгами в кассу Арендодателя либо безналичным перечислением на его счет в банке.

4. Сроки исполнения обязательств

4.1. Указанное в пункте 1 настоящего договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора, о чем Сторонами составляется передаточный акт (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).
4.2. Срок действия договора:
начало «___» _____________ 20___ года.
окончание «___» __________ 20___ года.

5. Обязательства сторон

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.
5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.
5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.
5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.
5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемно-сдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение иных условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

7. Действие непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за выполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.

9. Порядок изменения и дополнения Договора

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Республики Казахстан гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
__________________________ ____________________________
__________________________ ____________________________
__________________________ ____________________________
__________________________ ____________________________
__________________________ ____________________________

Подпись _________________________ Подпись _____________________

Приложение №1
к договору аренды от "___" ___________ 20__ года

имущества, передаваемого в аренду

г. ____________________ «___» _______ 20__ года

№ Наименование имущества Количество шт.

Все указанное имущество передано Арендодателем Арендатору в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное использование.

Подпись _________________________ Подпись _____________________

Приложение №2
к договору аренды от "___" ___________ 20__ года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. ____________________ «___» _______ 20__ года

__________________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,
именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и _________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании _________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
во исполнение заключенного между Сторонами договора аренды от "___" __________ 20___ года (далее - "Договор аренды") составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. При подписании настоящего акта Арендодатель передал, а Арендатор принял арендованное по Договору аренды имущество, а именно:

1) нежилое помещение общей площадью ________ кв. м., в том числе основной площадью ____________ кв. м., и земельный участок общей площадью ___________ , предназначенный для ________________, расположенные по адресу: город _____________________, улица ______________, _____.
2) оборудование и мебель согласно Приложению №1 к Договору аренды.

2. Состояние переданного имущества соответствует условиям договора и назначению имущества.

Подпись _________________________ Подпись _____________________

Составляем договор аренды нежилого помещения (образец)

«Договор аренды нежилого помещения образец» — такой запрос часто можно встретить в интернете. Посмотрим, как, имея образец договора аренды нежилого помещения, правильно составить этот документ и выбрать наиболее подходящий для вашего случая бланк.

Где можно скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения?

Образец договора аренды нежилого помещенияможно найти как на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, так и на юридических форумах или сайтах правовой тематики. Человеку, далекому от юриспруденции, может быть трудно разобраться в том, насколько правильны образцы, приведенные там, поэтому мы попробуем дать несколько советов, которые позволят разобраться, какой договор лучше использовать.

Смотрите на время размещения документа. Законодательство постоянно меняется, и чем новее документ, тем больше шансов, что он отвечает текущим нормам закона.
Стоит избегать излишне подробных форм. Иногда в погоне за внешней солидностью в договор вписывают и то, что прямо прописано в законе. К примеру, полное и подробное описание того, что является обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), — но зачем вам указание, что стороны не отвечают за нарушение обязательств вследствие землетрясения или нападения инопланетян? Гораздо лучше будет, если в тексте просто будет приведена ссылка на п. 3 ст. 401 ГК РФ.
Однако не стоит пользоваться и образцами, где не разделяются права и обязанности сторон.
Не слишком разумно пользоваться также бланками, где не указано, какую именно ответственность несут стороны за нарушение договора. Это не ошибка, но без обозначения ответственности вы сможете взыскать с контрагента неустойку лишь в объеме, указанном в законе. За неуплату средств, к примеру, вторая сторона будет платить лишь проценты по ключевой ставке Центробанка (ч. 1 ст. 395 ГК РФ) — а это крайне мало. Сверх этой суммы вы сможете взыскать лишь реальные убытки, если таковые были.

Что включает в себя типовой договор аренды нежилого помещения?

Прежде чем скачать договор аренды нежилого помещения (образец), проверьте, содержится ли в нем следующая информация:

Наименования сторон. Поскольку договор аренды нежилого помещения обычно заключается между организациями (или хотя бы в качестве арендатора выступает юридическое лицо), то в договоре должны быть указаны их полные наименования (при этом желательно даже воздержаться от стандартных аббревиатур типа «ООО», «ОАО»); фамилия, имя, отчество, должность того, кто выступает от имени организации, и на основании чего он действует (директор — обычно на основании договора, руководитель филиала или представитель в городе — на основании доверенности). Впрочем, перебарщивать тоже не нужно: ИНН, ОГРН и прочие данные лучше оставить для финальной части договора.
Предмет договора. Нежилое помещение, которое сдается по договору, должно быть охарактеризовано как можно подробнее: адрес, площадь, если есть — кадастровый номер, основания, по которым арендодатель вправе сдавать помещение в аренду (свидетельство о праве собственности с реквизитами свидетельства о регистрации, договор аренды с правом на сдачу в субаренду и т. д.).
Порядок передачи нежилого помещения. Наилучшим вариантом является передача по акту, но при необходимости можно обойтись и без него (к примеру, указав, что, подписывая договор, арендатор соглашается принять помещение в том виде, в котором оно находится, а арендодатель обязан передать помещение в срок не позднее определенного числа дней с момента передачи).
Обязанности сторон. В частности, должна быть четко обозначена арендная плата, а также указано, кто оплачивает коммунальные и иные платежи, занимается ремонтом и т. д.
Права сторон: может ли арендатор сдавать помещение полностью или частично в субаренду, как часто владелец вправе проверять состояние объекта и может ли он это делать вообще и т. д.
Срок действия договора. Подробнее об этом будет сказано чуть далее.
Порядок продления договора, если договор срочный.
Порядок разрешения споров.
Реквизиты сторон. Вот здесь надо уже указывать всё: для граждан — паспортные данные, для организаций — ИНН, ОГРН, БИК и пр. Чем подробнее, тем лучше для налоговой инспекции и бухгалтерии.

Читайте так же: Госпошлина за развод и раздел имущества в 2019 году

Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?

Одним из значимых условий в договоре аренды является срок, на который он заключается. В том случае, если в договоре граждане не определились со сроком, соглашение, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, считается заключенным на неопределенный срок — то есть, по сути, бессрочно.

Бессрочный договор будет действовать до тех пор, пока арендатор согласен оплачивать пользование помещением. Прекратить свое действие он может только после того, как заинтересованная в этом сторона предупредит об этом вторую сторону. Применительно к помещениям срок предупреждения установлен в размере 3 месяцев.

Несколько слов о договоре аренды безвозмездного пользования нежилым помещением

Основное различие между возмездной и безвозмездной арендой – наличие/отсутствие платы за пользование нежилым помещением. Законодатель также определил, что сторонами безвозмездного соглашения будут являться ссудодатель и ссудополучатель, а не арендатор и арендодатель.

Несмотря на то что сделка носит безденежный характер, ссудодатель всё же может обязать ссудополучателя вносить платежи за коммунальные услуги или осуществлять косметический или иной ремонт.

В тексте договора необходимо самым подробным образом указать предмет договора – идентификационные характеристика сдаваемого помещения и срок действия соглашения, если оно заключено на определенный срок.

Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения?

Договор аренды по закону может заключаться только в письменной форме. Допускается его подписание и путем составления 2 документов (к примеру, при обмене факсами) — главное, чтобы имелась бумага, в которой определены условия, на которых заключается договор.

Закон не требует обязательной нотариальной заверки этого типа договора, но на случай, если в будущем ожидаются споры относительно условий договора или самого факта его заключения, можно обратиться и к нотариусу.

Нужен ли предварительный договор аренды нежилого помещения?

Стороны договора аренды нежилого помещения могут изъявить желание закрепить на бумаге свои намерения в будущем, то есть составить предварительный договор. Однако законодатель допускает подписание предварительного соглашения только в сфере строительства и реконструкции нежилых зданий, которые впоследствии, будут сдаваться в аренду.

В предварительном договоре могут содержаться условия о штрафных санкциях, так как на этапе строительства возможны риски, и, дабы обезопасить себя от денежных потерь, стороны обговаривают варианты санкций за неисполнение условий предварительного соглашения.

Кроме этого, рекомендуем прописать в тексте договора информацию о задатке, если он был передан, и идентификационную информацию о нежилом помещении.

Предварительный договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Документы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения

Большая часть сделок с недвижимостью требует регистрации в органах Росреестра. Применительно к договору аренды это требование действует, если договор заключается на срок более 1 года. Связано это с тем, что при наличии договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, становится обремененным правами арендатора — и это должно быть отражено в госреестре.

В регистрирующий орган стороны представляют следующие документы:

паспорта;
документы о праве собственности (арендодатель);
квитанцию об оплате госпошлины;
договор аренды в 3 экземплярах (по одному для сторон и один в Росреестр).

Чтобы избежать регистрации, допускается вариант, при котором договор заключается на срок 11 месяцев, а затем продлевается. В принципе, допустимо и условие, при котором договор аренды автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не возражает. Однако лучше все-таки не рисковать и каждые 11 месяцев просто подписывать новое дополнительное соглашение к договору.

Насколько полезен бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения?

Договор безвозмездной аренды помещения не относится к числу особенно сложных или запутанных. Имея на руках соответствующий бланк договора аренды нежилого помещения и образец договора аренды нежилого помещения, составить данный документ и сдать в аренду нежилое помещение безвозмездно сможет любой грамотный человек.

Тем не менее, если есть хотя бы малейшие сомнения, лучше обратиться к юристу за консультацией или даже заказать составление договора именно для конкретного случая.

Практическое применение изменений в области налогообложения и аудита в 2019 году

Главная
Документы
Договор аренды нежилого помещения (типовая форма)

Договор аренды нежилого помещения (типовая форма)

Включает в себя:

Конструктор документов
Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применим Договор аренды нежилого помещения (типовая форма):

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас нежилое помещение, или Вы намерены арендовать какое-либо нежилое помещение (например, офис, склад, цех и т.п.), т.е.:

предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) нежилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, магазин и т.п.);

нежилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. нежилое помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права владения и пользования на нежилое помещение к другому лицу влечет переход к арендатору нежилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды нежилого помещения (типовая форма) объектом аренды является только нежилое помещение (Если же собственник нежилого помещения обладает правом собственности как на нежилое помещение, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком);

вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) нежилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды нежилого помещения (типовая форма):

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

граждане Республики Казахстан;

оралманы;

как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором нежилого помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

имущественного дохода, т.е. если Арендатором нежилого помещения является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение.

Существенные условия Договора аренды нежилого помещения (типовая форма)

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды нежилого помещения считается не заключенным):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:

заключаемые на срок более одного года;

если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);

размер арендной платы;

порядок приема-передачи нежилого помещения по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды нежилого помещения (типовая форма)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды нежилого помещения):

условия, подробно определяющие характеристики и описание как нежилого помещения, так и движимого имущества, если передается нежилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;

информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам

для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;

цель и (или) назначение использования Арендатором нежилого помещения;

срок аренды , и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;

порядок сдачи нежилого помещения в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать нежилое помещение в субаренду только с согласия Арендодателя;

условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

расходы по содержанию нежилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание нежилого помещения, охрана, связь и т.п.) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;

порядок, сроки и форма платежей по договору;

условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;

ответственность сторон;

порядок разрешения споров;

порядок изменения, расторжения договора;

условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:

одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.

иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

Читайте так же: Психолого-лингвистическая судебная экспертиза

В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных» .

Бизнес-портал Пути успеха

Главная
»
Образцы договоров
»
Договор аренды нежилого помещения (образец)

Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения

г. ___________________ «__»_________201__ г.

________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________, действующего на основании _______, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет и срок договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное срочное пользование по целевому назначению _____________________________ нежилое помещение, общей площадью _______ кв. метров, расположенное по адресу _____________________________________

Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "___" ___________ ____ года по"___" ___________ ____ года. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности Арендодателя:

2.1.1. Арендодатель передает помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию Арендатором, в течение ___________ дней со дня вступления настоящего Договора в силу.

2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние переданного в аренду помещения и порядка его использования Арендатором.

2.1.3. Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения.

2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение.

2.2. Права и обязанности Арендатора:

2.3.1. Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.

2.3.2. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности.

2.3.3. письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

2.3.4. вносить арендные платежи в установленные сроки.

2.3.5. письменно сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

2.3.6. письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

2.3.8. не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам.

2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.

2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ________________________________________ не позднее ________ числа следующего месяца.

3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее ___________ числа следующего месяца.

3.3. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.2, производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.

3.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.

4. Ответственность сторон.

4.1. В случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ процента от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

5. Заключительные положения

5.1.Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

5.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

5.4. Настоящий договор заключен в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель
_______________________
М.П.

Договор аренды нежилого помещения образец

У нас вы можете скачать бесплатно в ворде образец и бланк договора аренды нежилого помещения для юридических лиц и ИП.

Ниже приводим образец типового договора аренды нежелого помещения и бланки и образцы договоров аренды между юридическими лицами, ИП и физическими лицами в различных ситуациях. Вы можете скачать бесплатно бланки договоров в ворде, подставить свои реквизиты и распечатать. Также приводим важные условия договоров аренды.

Образец договора аренды нежилого помещения: скачать бесплатно в ворде

Форма договора аренды нежилого помещения

В чем проблема: при отсутствии письменного договора аренды арендодатель не сможет вернуть долги по аренде, а арендатор — списать арендную плату на расходы при УСН.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме при наличии хотя бы одного из условий:

срок договора составляет более года;

одной из сторон является юридическое лицо.

Соответственно, когда организация участвует в сделке, документ нужно оформлять письменно, независимо от срока. Такие требования закреплены в пункте 1 статьи 609 ГК РФ. Кроме того, независимо от срока следует оформлять в письменном виде договор аренды транспортного средства как без экипажа, так и с экипажем (ст. 633 и 643 ГК РФ).

Несмотря на однозначные требования гражданского законодательства, компании и предприниматели порой не принимают их во внимание и не оформляют договор аренды на бумаге. Так вот, такие действия опасны, поскольку могут повлечь за собой взаимные претензии и судебные разбирательства. Например, арендодатель, не имея письменного договора, рискует остаться без арендной платы — арендатор может просто отказаться ее оплачивать. И даже в суде взыскать с него долги не удастся. Поскольку при отсутствии письменного договора аренды доказать факт аренды проблематично. Такой вывод подтверждается Определением ВАС РФ от 06.02.2014 № ВАС-956/14 и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 по делу № А12-24401/2012.

А вот у арендатора при отсутствии договора могут возникнуть проблемы со списанием арендной платы в расходы при УСН. Налоговики часто отказываются принимать траты на аренду без договора. Правда, в суде иногда удается доказать обоснованность сумм, если имеются иные документы, подтверждающие расходы на аренду, — платежки, акт приема-передачи имущества (постановления ФАС Московского округа от 06.03.2014 № Ф05-1340/2014 по делу № А41-18838/13 и ФАС Уральского округа от 16.09.2010 № Ф09-6811/09-С3 по делу № А47-4581/2009). Однако вряд ли кто захочет лишний раз доводить дело до суда.

И еще такой момент: договор аренды не считается заключенным в письменной форме, если подписан только одной стороной — арендатором или арендодателем (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу № А40-178308/2013). В такой ситуации также могут возникнуть сложности с получением арендной платы или с признанием ее в расходах.

Таким образом, если вы собираетесь сдавать в аренду имущество или, наоборот, арендовать его, обязательно заключите письменный договор. И проследите, чтобы в нем была подпись обеих сторон: и арендатора, и арендодателя. Тогда никаких проблем по взысканию арендных долгов и списанию арендной платы из-за формы договора у вас не возникнет (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 № 18АП-1049/2015).

Читайте так же: Честное слово коллекторы
Причем мы рекомендуем так поступать, даже если сторонами договора являются два индивидуальных предпринимателя или бизнесмен и обычное физлицо. Поскольку к предпринимательской деятельности бизнесмена применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юрлиц (п. 3 и 4 ст. 23 ГК РФ). А значит, безопаснее все-таки оформить договор аренды письменно, чтобы потом в случае необходимости было легче взыскать долги по арендной плате и решить иные арендные проблемы.

И еще один важный момент. Подписывая договор аренды, обязательно составьте акт приема-передачи имущества. Он подтвердит факт передачи имущества в аренду и при необходимости докажет реальность арендных отношений (Определение ВАС РФ от 30.08.2013 № ВАС-12497/13). Специалисты финансового ведомства также говорят о том, что акт приема-передачи имущества обязателен при заключении договора аренды (письма Минфина России от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 и от 13.12 2012 № 03-11-06/2/145).

Кроме того, арендатору еще следует взять от арендодателя копию свидетельства о праве собственности на сдаваемый в аренду объект, свидетельство подтвердит, что имущество принадлежит лицу на праве собственности и может быть сдано в аренду. Либо от арендодателя надо получить бумагу, которая докажет, что ему доверено сдавать имущество в аренду, например, по договору субаренды. Тогда в качестве подтверждения подойдет копия самого договора первичной аренды. При отсутствии документа, подтверждающего правомерность сдачи имущества в аренду, налоговики могут снять затраты на арендную плату. Причина — у арендодателя нет права сдавать имущество в аренду, а значит, расходы арендатора необоснованны (письма Минфина России от 01.12.2011 № 03-03-06/1/791 и от 13.05.2011 № 03-03-06/1/292).

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В чем проблема: если договор аренды сроком на год и более не будет зарегистрирован, у арендодателя могут быть сложности с возвратом задолженности по аренде, а у арендатора — с учетом арендной платы в расходах при УСН.

В некоторых случаях договор аренды должен быть обязательно зарегистрирован в специальном уполномоченном ведомстве — Росреестре. Это делается для того, чтобы сведения о временном пользовании объектом другим лицом были доступны третьим лицам, например контролирующим ведомствам. Так, зарегистрировать надо договоры аренды зданий и помещений в них, сооружений, земельных участков, которые заключаются на срок не меньше года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). То есть если период договора — 12 месяцев и более, его надо регистрировать.

Кроме того, регистрации подлежат договоры аренды в отношении одного и того же объекта, оформленные один за другим, когда срок последующего начинает течь сразу после окончания предыдущего. При условии, что общий срок по этим контрактам составляет один год и более. То есть если арендовать один и тот же объект недвижимости каждый раз на срок меньше года, а после того как его срок закончится, на следующий день оформлять новый контракт, то такие договоры все равно нужно регистрировать. Поскольку судьи рассматривают их в качестве единой сделки, которая подлежит регистрации (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.2010 по делу № А53-17516/2009). Поэтому, если вы будете заключать подобные договоры на год и больше, обязательно зарегистрируйте их в Росреестре. Сделать это может любая сторона договора, обычно она указывается в самом соглашении (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ). Кроме того, лучше прописать и срок, в течение которого надо зарегистрировать договор. Примерный образец формулировок контракта на этот счет мы привели выше. А вот какие документы в таком случае следует подать в Росреестр, вы можете узнать из врезки ниже.

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре. Чтобы зарегистрировать договор аренды, в отделение Росреестра подайте специальное заявление. Его форма законодательством не установлена, на практике ее разрабатывают территориальные отделения Росреестра сами, поэтому бланк можете взять на месте. Также потребуются бумаги, перечисленные в пункте 8 Рекомендаций, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184. А именно: документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор, устав или его нотариально заверенная копия и свидетельство о регистрации — для фирм, паспорт — для бизнесменов. Кроме того, потребуется квитанция на оплату госпошлины за регистрацию договора аренды, она составляет 22 000 руб. — для компаний и 2000 руб. — для бизнесменов и физлиц (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). А если право на недвижимое имущество не было зарегистрировано арендодателем, то в Росреестр подается еще кадастровый паспорт сдаваемого в аренду объекта с указанием арендуемой площади. В течение 10 рабочих дней после приема всех отмеченных документов специалисты Росреестра зарегистрируют договор аренды (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ). И он будет считаться заключенным.

Почему так важно регистрировать договор аренды, спросите вы. Стоит ли тратить на это деньги, время? Дело в том, что, если договор аренды не зарегистрировать, возможны проблемы, аналогичные тем, когда не соблюдается письменная форма договора. В частности, арендодатель рискует не получить деньги за аренду. Правда, в судебном порядке такую ситуацию можно будет оспорить, ориентируясь на то, что арендатор принял объект без замечаний, например, если есть акт приема-передачи.

И суд обяжет должника заплатить деньги (постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 и от 25.01.2013 № 13, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165). А у арендатора могут возникнуть сложности с признанием затрат (письмо Минфина России от 25.01.2013 № 03-03-06/2/6). Но в суде опять же можно попытаться доказать обоснованность расходов. В таком случае у вас в наличии должны быть акт приема-передачи имущества, платежные документы, копия свидетельства о праве собственности на объект или копия договора аренды. А вот ежемесячные акты оказания услуг для учета затрат не нужны, если только их наличие не предусмотрено договором (письма Минфина России от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 и от 24.03.2014 № 03-03-06/1/12764, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.07.2012 № А27-12527/2011).

Если договор аренды вы заключаете на срок до года, например на 11 месяцев, или оформляете контракт на неопределенный срок, то регистрировать его не нужно (п. 2 ст. 651 ГК РФ, постановления ФАС Центрального округа от 20.5.2011 по делу № А48-3783/2010 и ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2010 по делу № А05-3441/2010). Он и без регистрации будет считаться заключенным. Соответственно с признанием затрат и взысканием арендной платы в этой ситуации никаких проблем не будет.

Арендная плата по договору аренды нежилого помещения

В чем проблема: при отсутствии между арендодателем и арендатором соглашения о повышении арендной платы изменять ее можно только один раз в год, если иной порядок не предусмотрен договором.

Размер арендных платежей и срок их уплаты устанавливают стороны договора. Чаще всего цена определяется в фиксированной величине. Но могут быть и другие варианты: в виде доли от полученных доходов, в качестве предоставления услуг арендодателю и пр. (п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ). При этом по требованию арендодателя размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ и Определение ВАС РФ от 11.01.2013 № ВАС-17696/12). Однако на практике арендодатели иногда повышают цену гораздо чаще или устанавливают определенные условия для ее повышения в договоре. Всегда ли это законно?

Повышение арендной платы чаще раза в год не считается нарушением, если на это согласен арендатор. Обычно согласие оформляется дополнительным соглашением с новой суммой платы за аренду (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Это соглашение регистрируется в Росреестре, если срок договора год и больше (п. 2 ст. 164 и п. 2 ст. 651ГК РФ). Если же соглашение не подписано, можно рассчитываться в прежних суммах.

А вот особые условия для повышения оплаты могут быть предусмотрены самим договором аренды. Тогда считается, что стороны оговорили этот порядок, заключая контракт, и повышение цены не является нарушением. В договоре в таком случае можно прописать, что с такой-то даты или при таких-то условиях арендодатель имеет право увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, то есть без согласия арендатора. При этом арендодатель, например, не вправе повысить цену более чем на 5% и требовать перечисления сумм раньше оговоренного срока. Примерный образец формулировок мы привели ниже.

Если же в договоре нет изначальных условий о повышении цены и дополнительных соглашений об этом вы не подписывали, арендодатель не может увеличивать цену аренды чаще чем раз в год. Исключение — если арендодатель направил какой-либо другой документ арендатору о повышении стоимости и тот подписал его и внес деньги. Тогда такие действия также можно считать согласием на увеличение цены. И в суде оспорить их не удастся. Поскольку арбитры считают, что оплата аренды — это согласие арендатора на изменение условий договора (постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2012 по делу № А26-999/2011). Перечислив деньги, арендатор не был против повышения стоимости. Поэтому все законно.

Таким образом, если ваш арендодатель хочет повышать стоимость чаще чем раз в год, но такой порядок не предусмотрен вашим договором, вы можете не согласиться на повышение. Просто не подписывайте документы арендодателя об увеличении цены и не вносите новые суммы. Если же вы сами являетесь арендодателем, чтобы исключить споры относительно повышения стоимости аренды, лучше сразу пропишите порядок такого повышения в договоре. Тогда арендатору достаточно будет направить уведомление о том, что стоимость выросла. И дополнительных бумаг с ним подписывать не придется.