Типовой договор аренды кафе с оборудованием

Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор

Конструктор договоров автоматически сформирует договор аренды нежилого помещения. Вам необходимо только исправить данные красным на свои. Можно скачать договор в Word.

Организациям, ИП и физ.лицам заключающим договора аренды.

Использование конструктора договоров бесплатно, без отправки СМС и без регистрации.

Ввод данных(всё бесплатно!):

Сформированный образец

<ООО, ЗАО, ОАО, . >« <Название организации>», в лице <ФИО>, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель <ФИО>, действующий на основании Свидетельства, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ______________ общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под (указать): __________________

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.4. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3. Расчеты по договору

3.1. Ежемесячная стоимость фиксированной части составляет <указать сумму цифрами и прописью>рублей. НДС не облагается. Дополнительная ежемесячная стоимость аренды определяется на основании выставленного Исполнителем счета.

3.2. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___ % от суммы задолженности, но не более ___ % от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

3.8. Отделимые от имущества улучшения являются собственностью Арендодателя.

4. Ответственность сторон

4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

4.1. Срок аренды устанавливается с " ___ " __________ по " ___ " ________ 20 __ г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке, путём выставления претензий.

5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.

6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.

6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.

6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.

7. Заключительные положения

7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.4. Договор считается продленным, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не заявила о прекращении Договора.

Договор аренды кафе

Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.

К содержанию

Бланк договора аренды кафе

В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.

Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.

Образец договора аренды кафе

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Рекомендуется сразу определиться с правом на субаренду: прописать в договоре, допускается она, или нет.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

Договор аренды кафе: Видео

Договор аренды помещения и оборудования (без права сдавать помещение в субаренду)

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ___ помещения и оборудования (без права сдавать помещение в субаренду)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Помещение и оборудование передаются Арендатору вместе с ключами и кодами доступа, необходимыми для пользования Помещением и оборудованием.

1.2. Помещение и оборудование передаются в аренду сроком на ___ год_ - с "___"_________ ___ г. по "___"_________ ___ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке .

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются ___________ (варианты: Арендодателем в полном объеме, Арендатором в полном объеме, в равных долях сторонами настоящего Договора).

1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.4. Помещение и оборудование принадлежат Арендодателю на праве ___________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления ), что подтверждается ____________ (свидетельством о государственной регистрации права собственности, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от "___"_________ ___ г.

(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ ).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать во владение и пользование (вариант: в пользование) Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ____ дней с момента _______________ регистрации Договора.

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт Помещения и оборудования в срок _________. Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий: _________________ в сроки: ____________ с периодичностью: _________________.

д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества в пределах ______________________________;

е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендованное имущество в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий Договора или назначения имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;

б) содержать Помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования в разумный срок сообщить Арендодателю;

е) если арендуемое Помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ________ дней о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего расторжения Договора и сдать Помещение и оборудование по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа;

з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда от конструкции Помещения;

и) возвратить Помещение и оборудование Арендодателю в течение ________ после прекращения Договора по акту возврата (Приложение N ___) в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

к) за свой счет производить текущий ремонт арендуемого Помещения, текущий ремонт оборудования. Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий: _________________ в сроки: ____________ с периодичностью: _________________.

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду после вступления в силу настоящего Договора;

м) для организации работы в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего Договора, получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;

н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему;

о) Арендатор не вправе передавать арендуемое Помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в размере __________ (_______________) рублей в ______________________ (указать период) .

Сумма арендной платы включает в себя плату за аренду Помещения и за аренду оборудования.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя. Периодичность выплат: _________________.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _____ (_________) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца (квартала) Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный Договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере ________ за каждый день просрочки.

4.6. За просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в установленный подп. "и" п. 2.2 настоящего Договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки.

4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению сторон;

- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. пользуется предоставленным Помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.

5.2.3. В течение ________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое Помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.

5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта Помещения и оборудования в срок, установленный подп. "г" п. 2.1 настоящего Договора.

5.3.2. Если Помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Вопросы, не предусмотренные Договором, подлежат урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий Договора допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Типовой договор аренды помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ № _______________
нежилого помещения (долгосрочный)
г. Москва «____» _______________ 2011 года
______________________________________________________________________________________, в лице Генерального директора _____________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
Общество с ограниченной ответственностью «________________________», в лице Генерального директора _________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Арендодатель - ________________________________________________________________, адрес: _______________________________________________________________,ОГРН_______________________, ИНН _______________________, КПП__________________.
1.2. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «_________________________________________», адрес: _________, г. Москва, _____________________________________________, ОГРН __________________, ИНН ________________, КПП ____________.
1.3. Помещения - нежилые помещения, расположенные по адресу: город Москва, _____________________________________________, общей площадью ________ кв.м, являющиеся собственностью Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» _________________ года сделана запись регистрации № ___________________________.
Помещения включают в себя: ______________________________________________
План-схема помещений см. приложение №1
1.4. Основная арендная плата - фиксированный ежемесячный платеж за аренду Помещений.
1.5. Дополнительная арендная плата - ежемесячный платеж, покрывающий фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Помещений электроэнергией, услугами эксплуатационно-коммунальных служб, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и иными услугами, определенными в п. 5.2. настоящего Договора.
1.6. Гарантийный платеж является оплатой за последний месяц аренды, а также суммой, за счет которой погашается задолженность Арендатора в случае просрочки последним уплаты аренды, пени и иных платежей, обязанность по уплате которых возлагается настоящим Договором на Арендатора.
Размер Гарантийного платежа подлежит пересмотру в момент изменения ставки основной арендной платы и оплачивается Арендатором в течение 5 банковских дней с момента такого изменения. В случае погашения задолженности Арендатора за счет Гарантийного платежа, последующие платежи Арендатора направляются на пополнение суммы Гарантийного платежа, оставшаяся после пополнения сумма направляется на погашение пени и штрафов, после чего денежные средства зачисляются в счет оплаты Основной арендной платы.
Иное предназначение и использование Гарантийного платежа возможно в случаях, прямо предусмотренных положениями настоящего Договора.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с настоящим Договором, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование (аренду) Помещения, а Арендатор оплачивает арендную плату и использует переданные в аренду нежилые помещения под предприятие общественного питания, на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.
2.2. Арендодатель гарантирует, что Помещения, передаваемые во временное владение и пользование Арендатору в соответствии с настоящим Договором, на момент заключения настоящего договора свободны от имущественных прав и претензий третьих лиц, никому не проданы, не заложены, в cпоре и под арестом или иным запрещением не состоят, а также свободны от иных обременений.
2.3. Перемена собственника Помещений не является основанием для изменения или расторжения
настоящего Договора.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3.1.1. Срок аренды устанавливается с момента государственной регистрации настоящего Договора на 5 (пять) лет.
3.1.2. Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами Арендодателя.
Расходы на государственную регистрацию (оплата государственной пошлины) несет Арендодатель.
3.1.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с момента подписания настоящего Договора.
3.2. Акт приема-передачи Помещений подписывается Сторонами в течение 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора и подтверждает факт передачи Арендодателем и принятия Арендатором Помещений в аренду по настоящему Договору, а также является основанием для осуществления Арендатором и Арендодателем своих прав и обязанностей по настоящему Договору.
3.3. Акт приема-передачи составляется в 2 (двух) экземплярах, оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется подписями и печатями Сторон.
3.4. При пролонгации настоящего Договора на новый срок Акт приема-передачи не составляется.
3.5. При расторжении настоящего Договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан передать Арендодателю Помещения в том состоянии, в котором они были приняты Арендатором, с учетом нормального износа и выполненных Арендатором работ по ремонту Помещений.
3.6. Каждая из Сторон настоящего Договора вправе в судебном или во внесудебном порядке досрочно прекратить срок действия настоящего Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
3.7. В случае отказа Сторон от пролонгации, или переоформления настоящего Договора на новый срок, или досрочного расторжения/прекращения настоящего Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения по Акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней с момента возникновения обязанности Арендатора по освобождению Помещений.
3.8. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в Помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования и содержания, в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время в присутствии представителя Арендатора, а при невозможности присутствия представителя Арендатора по предварительному согласованию с ним;
4.1.2. осуществлять иные права, предусмотренные в других статьях настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению при условии своевременного извещения Арендатором об этом Арендодателя;
4.2.2. в целях обеспечения надлежащих условий для эксплуатации Арендатором Помещений, в соответствии с настоящим Договором, своевременно оплачивать счета за услуги эксплуатирующих и снабжающих организаций, при этом упомянутые услуги могут не предоставляться Арендатору во время проведения соответствующими организациями регламентных, аварийных и иных работ на объектах коммунального хозяйства, а также в иных случаях, не подконтрольных Арендодателю;
4.2.3. обеспечить возможность Арендатору использовать не менее 100 кВт из выделенных Арендодателю на данные Помещения;
4.2.4. предоставить Арендатору возможность пользоваться теплоэнергией, водоснабжением, электроснабжением и канализацией в пределах технически возможных с учетом состояния инженерных сетей Помещений;
4.2.5. по запросу Арендатора Арендодатель обязуется предоставить ему имеющуюся в наличии информацию, документацию для проведения необходимых согласований по увеличению мощности расходуемой электроэнергии с энергоснабжающими организациями и другими муниципальными и городскими службами;
4.2.6. по запросу Арендатора Арендодатель обязуется предоставить ему имеющуюся в наличии информацию, техническую документацию на инженерные коммуникации, системы и оборудование Помещений, которые ему необходимы для выполнения работ по реконструкции, ремонту и эксплуатации Помещений по целевому назначению;
4.2.7. осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора;
4.2.8. осуществлять учет и хранение настоящего Договора;
4.2.9. не препятствовать в проведении Арендатором согласованных с ним работ по обустройству
Помещений.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. использовать Помещения круглосуточно, ежедневно, включая выходные и праздничные дни. сотрудники Арендатора, клиенты, посетители имеют право на беспрепятственный доступ в Помещения круглосуточно, ежедневно, включая выходные и праздничные дни;
4.3.2. при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор пользуется преимущественным правом заключения договора аренды на новый срок перед другими лицами при прочих равных условиях, при условии уведомления Арендодателя о желании Арендатора продлить действие настоящего Договора или заключить договор аренды на новый срок за 60 (шестьдесят) дней до истечения срока действия настоящего Договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора изменяются по письменному соглашению Сторон. В случае не достижения Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора соглашения в письменном виде об условиях договора аренды на новый срок, преимущественное право Арендатора, предусмотренное настоящим пунктом, прекращается;
4.3.3. за свой счет производить отделимые и неотделимые улучшения Помещений, включающие: перепланировку Помещений, работы по улучшению отделки Помещений, работы необходимые для установки в Помещениях дополнительного инженерного оборудования, наружный и внутренний ремонт Помещений, в том числе капитальный, который не связан с общим капитальным ремонтом (реконструкцией) здания и необходим ему для осуществления в нем исключительно своей деятельности;
4.3.4. за свой счет устанавливать на фронтальной части Помещений вывеску со своим фирменным наименованием, рекламную информацию, условия размещения которой Арендатор предварительно согласовывает с Арендодателем и в установленном порядке самостоятельно с городскими службами;
4.3.5. все разногласия с соответствующими органами, возникшие при решении вопроса о размещении каких либо рекламных носителей, Арендатор решает самостоятельно за счет собственных сил и средств, в т. ч. оплачивает возникшие штрафы;
4.3.6. своими силами и за свой счет установить в Помещениях оборудование, которое ему необходимо для осуществления коммерческой деятельности, в строгом соответствии с целевым назначением Помещений и законодательством РФ;
4.3.7. самостоятельно устанавливать режим эксплуатации (работы) Помещений и использовать Помещения для круглосуточного пользования, включая выходные и праздничные дни, при необходимости согласовать это в соответствующих инстанциях;
4.3.8. с предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать часть или все арендуемые Помещения в субаренду третьим лицам. При этом Арендатор несет полную ответственность за действия (бездействие) субарендаторов, в случае нарушений ими правил пользования Помещениями и условий настоящего Договора;
4.3.9. устанавливать информационные штендеры непосредственно вблизи здания, если это не мешает проходу пешеходов и проезду автотранспорта. Разрешения в соответствующих государственных и административных органах Арендатор получает самостоятельно, с использованием своих сил и средств.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. при производстве работ по ремонту, реконструкции, перепланировке и/или переустройству Помещений Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет согласовать производимый ремонт (реконструкцию) с городскими и муниципальными органами, включая получение всех необходимых согласований, допусков и разрешений в соответствующих инстанциях. Указанные действия/работы осуществляются Арендатором в установленном законом порядке с предварительного согласия Арендодателя;
4.4.2. при подписании настоящего Договора либо в иной согласованный Сторонами срок представить Арендодателю на согласование разработанный Арендатором проект на выполнение работ, предусмотренных пунктом 4.4.1. настоящего Договора, либо согласовать предварительные его составляющие (концепцию размещения, планы, схемы, описания и др.). Арендодатель не вправе отказать Арендатору в получении от Арендодателя необходимых согласований проекта и иных документов и разрешений на выполнение работ, если Арендатор согласовал их выполнение в установленном выше порядке. Арендодатель не имеет права препятствовать выполнению Арендатором согласованных с ним работ в Помещениях и/или на прилегающей к Помещениям территории, если необходимость проведения соответствующих работ, включая прокладку инженерных сетей и коммуникаций, предусмотрена в согласованных с Арендодателем документах;
4.4.3. не производить никаких капитальных перепланировок (затрагивающих несущие конструкции) без необходимого письменного разрешения Арендодателя, городских и муниципальных служб;
4.4.4. в случае проведения Арендатором согласованных с Арендодателем работ по капитальному ремонту, реконструкции и/или перепланировки Арендатор обязуется предоставить Арендодателю проект перепланировки. При этом Арендатору категорически запрещено совершать действия, направленные на устройство проходов на 2 этаж и открытие закрытых (заделанных) проходов.
4.4.5. в случае изменения размеров и конфигурации Помещений (в результате проведения Арендатором согласованных с Арендодателем работ по капитальному ремонту, реконструкции и перепланировки) Арендатор обязуется своими силами и за свой счет заказать необходимые документы, в том числе документы БТИ, для внесений изменений в настоящий Договор, провести при необходимости согласование с соответствующими организациями и провести государственную регистрацию изменений;
4.4.6. самостоятельно, за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых Помещений: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. (в рамках периметра Помещений), содержать арендуемые Помещения в полной исправности, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, и в соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, производить за свой счет текущий ремонт Помещений;
4.4.7. согласовать в установленном законом порядке увеличение мощности расходуемой электроэнергии, предусмотренной пунктом 4.2.3. настоящего Договора, с административными органами, соответствующей энергоснабжающей организацией и другими муниципальными и городскими службами;
4.4.8. обеспечить эксплуатацию электроустановок в Помещениях, в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) подготовленным электротехническим персоналом, с назначением приказом ответственного за электрохозяйство и его
заместителя;
4.4.9. не ухудшать своими действиями или бездействием техническое состояние Помещений, соблюдать санитарные нормы и правила, правила техники безопасности, противопожарной и экологической безопасности, а также общепризнанные нормы и правила по поддержанию общественного порядка в нежилых помещениях, осуществлять уход за прилегающей к арендуемым Помещениям территорией;
4.4.10. назначить ответственных за соблюдением норм и правил пожарной, санитарной, трудовой дисциплины и технической безопасности в Помещениях и передать Арендодателю копии приказов о назначении;
4.4.11. оформить необходимые документы на осуществление в арендуемых Помещениях деятельности, предусмотренной п. 2.1 настоящего Договора;
4.4.12. вносить Основную и Дополнительную арендную плату в установленные настоящим Договором сроки, а также уплачивать иные предусмотренные настоящим Договором платежи;
4.4.13. не производить продажи, безвозмездной передачи другому лицу, не использовать в виде вклада в уставной капитал хозяйственных обществ или товариществ, паевого взноса в производственный кооператив, не производить передачи в залог своих арендных прав по настоящему Договору, а также не совершать другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение или обременение права собственности Арендодателя на Помещения;
4.4.14. не передавать права, полученные по настоящему Договору, другим юридическим и (или) физическим лицам;
4.4.15. не совершать действий, препятствующих проведению инвентаризации Помещений, переданных по настоящему Договору;
4.4.16. обеспечить доступ в Помещения специалистов предприятия, на балансе которого находятся Помещения, для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций Помещений, связанного с общей эксплуатацией здания, в котором находятся Помещения;
4.4.17. в случае возникновения аварийных ситуаций, немедленно принять возможные меры к их устранению, незамедлительно информировать о возникновении таких ситуаций Арендодателя, соответствующие эксплуатирующие организации и аварийно-ремонтные службы, обеспечить незамедлительный доступ в Помещения работников эксплуатирующих организаций и аварийно-ремонтных служб. В случае, если указанные аварии произошли по вине Арендатора, то устранение их последствий осуществляется за счет Арендатора;
4.4.18. обеспечить беспрепятственный доступ в Помещения представителей Арендодателя с целью контроля использования и содержания Помещений в соответствии с п. 4.1.1. настоящего Договора;
4.4.19. за свой счет организовать круглосуточную охрану Помещений;
4.4.20. при торговле лицензионными видами товаров и оказании услуг, требующих наличие лицензии или иного специального разрешения, иметь разрешение (Лицензию) на право торговли (оказание услуг) при использовании Помещения по настоящему Договору;
4.4.21. иметь сертификаты установленного образца на реализуемую продукцию, акцизные марки, в случаях установленных законодательством РФ, нести ответственность за качество реализуемой продукции и товаров (оказываемых услуг) перед потребителем.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
За пользование Помещениями Стороны установили Основную и Дополнительную арендную плату.
5.1. Основная арендная плата:
5.1.1. Размер Основной арендной платы за пользование Помещениями составляет:
- эквивалент _______________ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты за один календарный месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения), но не менее ______________ рублей за один доллар США;
5.1.2. Основная арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в полном объеме, не позднее десятого числа текущего месяца аренды Помещений. При этом если Акт приема-передачи Помещений подписан Сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то Арендатор в течение пяти банковских дней с момента подписания Акта приема- передачи к настоящему Договору вносит Основную арендную плату в размере пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.
5.1.3. Ежегодно размер Основной арендной платы "______" _____________ каждого года увеличивается на 8 % от размера Основной арендной платы, установленной на момент такого увеличения. При этом расчет осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее ___________ рублей за один доллар США.
5.1.4. Изменение в сторону увеличения общей площади Помещений в результате проведения работ по капитальному ремонту, реконструкции, перепланировки Помещений влечет увеличение размера
основной арендной платы по настоящему Договору пропорционально увеличению общей площади Помещений с даты получения любой из Сторон документов технической инвентаризации Помещений, содержащих данные о новой площади Помещений.
5.1.5. Изменение в сторону уменьшения общей площади Помещений в результате проведения работ по капитальному ремонту, реконструкции, перепланировки Помещений не влечет уменьшения размера Основной арендной платы по настоящему Договору.
5.1.6. Все расчеты между Сторонами производятся в рублях.
5.2. Величина Дополнительной арендной платы покрывает фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Помещений:
электроэнергией, в результате эксплуатации Арендатором Помещений и находящегося в них оборудования - по показаниям установленного Арендатором в Помещениях электросчетчика, в размере действующего тарифа, Арендодатель вправе выставлять счет на авансовый платеж по Дополнительной арендной плате в размере начисленного энергоснабжающей организацией аванса за электроэнергию с предоставлением копии расчета;
услугами эксплуатационно-коммунальных служб, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, в соответствии с выставляемыми вышеуказанными городскими службами счетами, в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой Арендатором площади;
5.3. Размер ежемесячной Дополнительной арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю, индексируется в зависимости от налогового режима (системы), установленного для Арендодателя, путем деления на следующий коэффициент:
- в случае если Арендодатель, находится на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения в виде дохода применяется коэффициент, рассчитанный по формуле: (100 минус установленная НК РФ для объекта налогообложения в виде дохода ставка налога) разделить на 100. На дату подписания Сторонами настоящего Договора применяется коэффициент 0,94;
- случае если Арендодатель, находится на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения доходы минус расходы, применяется коэффициент, рассчитанный по следующей формуле: (100 минус установленная НК РФ для объекта налогообложения в виде дохода минус расходы ставка налога) разделить на 100. На дату подписания "Сторонами настоящего Договора применяется коэффициент 0,85.
В том случае, если Арендодатель не находится на упрощенной системе налогообложения, то при расчете Дополнительной арендной платы указанный коэффициент не применяется.
5.4. Дополнительная арендная плата вносится Арендатором за предыдущий месяц аренды в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Арендатором выставленного Арендодателем надлежащим образом оформленного счета с приложением копий счетов снабжающих организаций. В случае несогласия Арендатора с суммой выставленного Арендодателем счета, Арендатор обязан представить письменное обоснование такового несогласия Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя. При отсутствии такового письменного обоснования Арендатора в указанный срок счет, полученный от Арендодателя, считается принятым Арендатором и подлежит оплате в полном объеме. При необоснованной неполной оплате указанной в нем суммы Арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение Дополнительной арендной платы, в соответствии с пунктом 6.1. настоящего Договора.
5.5. Днем оплаты считается день зачисления сумм Основной и/или Дополнительной арендной платы на расчетный счет Арендодателя;
5.6. Акты оказанных услуг оформляются Арендодателем ежемесячно отдельно на Основную и отдельно на Дополнительную арендную плату и направляются Арендатору для подписания не позднее 3 (трёх) рабочих дней со дня оплаты соответствующего месяца аренды.
5.7. В течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора Арендатор перечисляет Арендодателю Гарантийный платеж в размере месячной Основной арендной платы.
5.8. Если Арендатор не сможет осуществлять свою торговую деятельность в арендуемых Помещениях по причинам, зависящим от Арендодателя (например: проведение капитального ремонта, Реконструкции), Арендатор не оплачивает суммы Основной и Дополнительной арендной платы за все время простоя.
5.9. В случае перехода Арендодателя на традиционную систему налогообложения размер Основной арендной платы увеличивается на сумму НДС, начиная с квартала в котором у Арендодателя возникла обязанность по исчислению и уплате налога на добавленную стоимость. При этом Арендодатель обязуется ежемесячно выставлять Арендатору надлежащим образом оформленные счета-фактуры на сумму Основной арендной платы в сроки, указанные действующим законодательством.
5.10. При наступлении обстоятельства, указанного в п. 5.9. настоящего Договора, Стороны обязуются в течение 10 банковских дней провести перерасчет и составить акт сверки задолженности по Основной арендной плате за период, в котором у Арендодателя возникла обязанность расчета и уплаты НДС.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. В случае нарушения Арендатором сроков платежей, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендодателя.
6.2. В случае неправильного оформления Арендатором платежного поручения либо задержки платежа по вине обслуживающего Арендатора банка Арендодатель вправе выставить штрафные санкции в размере, указанном в п. 6.1. настоящего Договора.
6.3. В случае если в связи с непосредственной деятельностью Арендатора властные органы и прочие третьи лица, имеющие необходимые полномочия, будут предъявлять претензии, налагать штрафы и совершать прочие законные действия, вызванные действиями, бездействием и/или нарушениями Арендатора (несогласованные с органами исполнительной государственной власти перепланировка Помещений, использование фасада Помещений, функциональное использование Помещений, и пр.), и при этом адресовать их Арендодателю, то Арендодатель вправе требовать от Арендатора устранения нарушений, а Арендатор обязуется незамедлительно принять все необходимые меры к устранению нарушений, а также оплатить выставленные суммы штрафов своевременно и в полном объеме.
6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.5. За нарушение сроков возврата Арендатором Помещений Арендодателю Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы основной арендной платы за каждый день просрочки. Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в Письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендодателя.
За нарушение сроков передачи Арендодателем Помещений Арендатору Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы Основной арендной платы за каждый день просрочки. Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендатора.
6.6. При прекращении действия настоящего Договора независимо от того, какая из Сторон была инициатором прекращения, Арендатор устраняет или возмещает стоимость дефектов, которые не носят характер естественного износа, а являются возникшими по вине Арендатора в результате пожара, затопления, разрушения Помещений или их части, а также в результате ненадлежащей эксплуатации Помещений Арендатором.
6.7. Оплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.
6.8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут решаться путем переговоров между Сторонами. В случае неурегулирования споров и разногласий путем переговоров, разрешение споров и разногласий производится в Арбитражном суде г. Москвы.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. В случае сдачи Арендатором Помещений (их части) в субаренду, передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу, предоставления Помещений в безвозмездное пользование без согласия Арендодателя, а также в случае передачи прав по договору в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал обществ или иного распоряжения правами аренды, использования с нарушением установленных ограничений или несогласованного в установленном порядке изменения профиля использования Помещений, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке без направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения данных обстоятельств прекратить действие настоящего Договора, а Арендатор обязан в течение десяти календарных дней, с момента получения требования Арендодателя о прекращении настоящего Договора, возвратить Помещения Арендодателю.
7.2. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке без письменного предупреждения о необходимости исполнения Арендатором обязательства в разумный срок расторгнуть настоящий Договор с Арендатором в случае:
- однократного нарушения сроков внесения Основной и/или Дополнительной арендной платы более чем на десять рабочих дней, либо при задержке внесения арендных платежей суммарно на двадцать рабочих дней в течении одного календарного года.
- Пункт исключен
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе, как Арендатора, так и Арендодателя в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
7.4. Не освобождение Арендатором Помещений:
7.4.1. В случае, если Арендатор не освобождает Помещения в предусмотренные настоящим Договором сроки и порядке, Арендодатель закрывает Помещения и ограничивает доступ в него Арендатора; имущество Арендатора, находящееся в Помещениях, удерживается о чем составляются Акт и Опись.
7.4.2. Акт и Опись удерживаемого имущества составляется комиссией в составе двух представителей Арендодателя и одного представителя Арендатора. В случае непредставления Арендатором своего представителя в состав комиссии в день, указанный в пункте 7.4.1. настоящего Договора, в Акте и Описи удерживаемого имущества Арендатора делается отметка об этом.
7.4.3. Возврат удержанного имущества осуществляется в трехдневный срок с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений от Арендатора Арендодателю.
7.4.3. В случае неподписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений от Арендатора Арендодателю в течение трех месяцев с даты начала удержания (составления Акта и Описи), Помещения считаются переданным от Арендатора Арендодателю, а у Арендодателя возникает право реализовать удержанное имущество на условиях и по цене по своему усмотрению.
7.4.4. Денежные средства, вырученные от реализации удержанного имущества, направляются на погашение имеющейся задолженности Арендатора перед Арендодателем и возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ), включая упущенную выгоду; оставшаяся часть денежных средств перечисляется на расчетный счет Арендатора. При этом размер убытков Арендодателя, включая упущенную выгоду, рассчитываются Арендодателем самостоятельно.
7.4.5. Часть нереализованного удержанного имущества возвращается Арендатору после погашения имеющейся задолженности Арендатора перед Арендодателем и возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ), включая упущенную выгоду; все расходы, связанные с возвратом относятся на Арендатора. В случае, если в течение месяца после письменного уведомления Арендатора о возможности вывезти имущество, имущество вывезено Арендатором не будет, указанное имущество будет считаться вещами, от которых собственник отказался по правилам ст. 226 ГК РФ. В таком случае, Арендодатель вправе распорядится имуществом по своему усмотрению с соблюдением требований ст.226ГК РФ, убытки Арендатору не возмещаются.
П. 7.6 Исключен.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).
К таким событиям чрезвычайного характера относятся в том числе: пожар, стихийные бедствия, эпидемии, войны, военные операции и массовые беспорядки любого характера, забастовки, блокады, а также принятие решений органами государственной власти или управления, повлекшие невозможность использования Арендатором Помещений по назначению, предусмотренному п. 2.1. настоящего Договора.
8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, незамедлительно письменно извещает другую Сторону в течение 10 дней с момента возникновения таких обстоятельств. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности, могут служить справки, выдаваемые соответствующими государственными органами либо Торгово-Промышленной Палатой РФ, соответствующие нормативные и ненормативные правовые акты.
8.3. При отсутствии своевременного извещения, Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неизвещением или несвоевременным извещением.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Неотделимые без вреда для имущества улучшения Помещений, произведенные Арендатором, являются собственностью Арендодателя, и их стоимость не подлежит возмещению Арендатору. Стоимость произведенного Арендатором любого вида ремонта, расходы, связанные с получением Арендатором необходимых согласований и разрешений, Арендодателем Арендатору не возмещается, и являются собственностью Арендодателя.
9.1. 9.2. По окончании срока аренды по настоящему Договору Арендодатель не вправе требовать от Арендатора восстановления Помещений в первоначальное состояние, а также возмещение Арендатором каких бы то ни было убытков и оплаты компенсаций для восстановления Помещений в первоначальное состояние, если вышеуказанные изменения будут согласованы в соответствующих инстанциях, и на их осуществление было получено предварительное согласие Арендодателя.
9.3. Проведение Арендодателем/Арендатором строительных работ, работ по капитальному ремонту, реконструкции, перепланировке Помещений, инженерных систем и коммуникаций не должны повлечь ухудшение условий функционирования Помещений по целевому назначению по сравнению с теми, которые существовали при подписании Сторонами настоящего Договора.
9.3. Арендатор отвечает за вред, причиненный здоровью и имуществу третьих лиц, при проведении ремонтных работ и работ по перепланировке. В случае предъявления претензий и требований со стороны третьих лиц, в связи с причинением вышеуказанного ущерба, Арендатор самостоятельно урегулирует возникшие спорные отношения.
9.4. Реорганизация Арендатора или Арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
9.5. В случае реорганизации Сторон все права и обязанности по настоящему Договору переходят к их правопреемникам.
9.6. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
9.7. В случае перемены собственника арендуемых Помещений до истечения срока аренды за Арендатором сохраняются его права на аренду Помещений на предусмотренных настоящим Договором условиях.
9.8. Уведомления, извещения, иная корреспонденция, для которых настоящим Договором предусмотрена письменная форма, направляются Сторонами друг другу курьером или заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям Сторон, если настоящим Договором не предусмотрено иное.
9.9. Документы, передаваемые Сторонами настоящего Договора в связи с его выполнением, считаются полученными в следующих случаях: наличия на копии документа подписи должностного лица и отметки Стороны о его принятии; получения стороной, направившей документ, почтового уведомления о вручении или невручении с отметкой службы доставки соответствующих организаций.
9.10. В случае изменения почтового адреса и/или банковских реквизитов Сторона обязана немедленно, но не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента изменения своего почтового адреса и/или банковских реквизитов, направить в предусмотренном выше порядке извещение другой Стороне с указанием своего нового адреса и/или банковских реквизитов. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция и/или платежи, направленные по адресу и/или банковским реквизитам, указанным в настоящем Договоре, считаются полученными Стороной, изменившей свой адрес и/или банковские реквизиты, которая и несет все неблагоприятные последствия.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор подписан в трех идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующего органа.
10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в порядке, предусмотренном п. 3.1. и п. 3.1.2. настоящего Договора.
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
ООО «_____________________»
Юридический адрес:
ИНН
КПП
ОГРН
Р/сч
К/сч
БИК ООО «______________________»
Юридический адрес:
____________________________________________

ОГРН _________________
Р/сч ______________________
АКБ «_________________________»
К/сч __________________________
БИК __________________________

________________/_______________/ ________________/_________________/
М.П м.п.