Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. Нужно зарегистрировать право собственности на квартиру купленную по ДДУ. Квартира в СПБ, дольщик в другом городе. Ипотечный кредит оформлялся по месту жительства дольщика. Для регистрации права,необходимо подготовить закладную. зарегистрировать ее, но предварительно подготовить для нее документы. Вот в чем вопрос. Как правильно или возможно слделать. Я так понимаю,что закладную офромить по доверенности нельзя? А если можно,то возможно ли это делать в филиале банка в городе где находится квартира? если нет, то как регистриуя закладную в своем городе, осуществить экпертную оценку и страхование в городе где находится квартира? И можно ли проводить регистрацию права в городе где продивает дольщик а не там где квартира? За ранее благодарю за отклик
Участник программы «Работаю честно»
вообще закладную готовится банком-кредитором, тк у каждого банка свои требования по оформлению закладной. Для закладной нужно сделать оценку. Для оценки нужно: технический паспорт (поэтажно с экспликацией), кадастровый паспорт (выписка егрн), Акт приемки объекта у застройщика, ДДУ,Ваш паспорт.на счет доверенности нужно узнавать в банке, я считаю что закладную Вы можете подписать сами и передать ее всему поверенному для регистрации права собственности и ипотеки в силу закона.Н сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/ можете более подробно почитать, как можно подать документы на регистрацию.
Спасибо. "Для оценки нужно: технический паспорт (поэтажно с экспликацией), кадастровый паспорт (выписка егрн)" Дом еще не поставлен на кадастровый учет, а разрешение на ввод в эксплуатацию. уже еть
1.) Т.к. некоторые банки принимают оценочные отчеты с фотографиями, предоставленными заказчиками, то оценку можно провести в любой Независимой Оценочной Компании.2.) Закладная оформляется только в том банке, где оформлена ипотека и только лично заемщиком3.) Ну и после того, как полный пакет будет собран подать на регистрацию может и представитель по доверенности. Так же сейчас можно подать по экстерриториальному признаку, но только в определенных приемных и по пред.записи.Вообще этот вопрос Вам лучше задавать менеджеру в банке, чтобы сделать работу один раз, а не переделывать потом по второму кругу из-за того, что у них в банке другие правила.
Спасибо за информацию. Правильно ли я поняла, что единственное что нужно из СПБ, где находится данная квартира, это получить отчет об оценке?
Участник программы «Работаю честно»
Внимательно прочитать свой кредитный договор, что там написано по поводу оформления закладной, есть ли точные временные рамки, в которые она должна быть оформлена. Есть ли штрафы за просрочку, т.к. обременение ставится в свидетельстве на основании или закладной, или, в случае ее отсутствия, на основании договора залога. Закладная нужна банку, выдававшему кредит. Оценку и закладную нужно сдавать в кредитный центр! Как правило, в обязанности заемщика входит: передать документы (кредитный договор, закладную, договор залога) в органы регистрирующие право собственности в срок 3 месяца со сдачи объекта, законченного строительством в эксплуатацию.В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приказом Минюста Российской Федерации «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» и требованиями Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) : В случае если закладная подписывается лицом по доверенности, то в раздел «Должник/Представитель Должника», «Залогодатель/Представитель Залогодателя» вносятся данные представителя должника и/или представителя Залогодателя соответственно с указанием, на то, что от имени должника и/или залогодателя действует представитель. Необходимо указать ФИО залогодателя и/или должника, затем ФИО доверенного лица, данные его паспорта, сведения о доверенности (номер и дата выдачи, каким нотариусом удостоверена).Оценочная компания должна быть аккредитована Банком , выдавшим кредит, согласовывайте с банком. А также, обязательно нужно ежегодно страховать свою ипотечную квартиру. Это прописано в Законе. Если вы и этого не будете делать, то так же будут и штрафы, и санкции к Вам, вплоть до требования полного досрочного погашения Ипотечного Кредита. УДАЧИ!
Содержание:
Не дают оригинал закладной в банке ВТБ 24? Правомерно это или нет?
Участник программы «Работаю честно»
закладную должен отвезти в регпалату сотрудник банка или вы по доверенности
Участник программы «Работаю честно»
Не понимаю, почему Вам ее не предоставили, наверно Вы отказались от услуг посредника-регистратора.
Надо полагать, что банк отвезет ее на регистрацию самостоятельно. Без печатей регистрирующего органа она не действительна.
Даниил, как всегда, прав. Закладная, необходима для регистрации договора купли-продажи с ИПОТЕКОЙ. Либо банк сам сдаст закладную, либо в данном отделении работают не понятно - кто, что мало вероятно. Елена, обязательно, уточните в банке.
Елена - странная ситуация у Вас. Как правило, в ВТБ регистрирует Федорченко,, ему с пакетом привозят закладную, которую потом забирает представитель банка. Закладная - это наиценнейшая из ценных бумаг - это единственный путевый документ подтверждающий заклад и она не восстанавливается. Вы решили регистрировать сами, а банк заартачился - поэтому закладную и не дали.
Участник программы «Работаю честно»
Думаете банки сами разъезжают по регистрационным палатам и отдают свои закладные на регистрацию? Мы проходили сделки с ипотекой, и нам всегда отдавали оригиналы закладной. Но в ВТБ 24 сотрудник банка сказала, что закладная оригинал остается у них в банке, а участникам сделки отдала заверенную копию закладной и причем даже не сшила, а просто скрепила скрепкой. На наш вопрос, что это за документы, прозвучал простой ответ у нас так положено. Сделка проходила в области и здесь практически никто не пользуется услугами регистраторов, агенты которые ведут сделки - сами сдают документы.
Доверенность на представительство заемщика в Сбербанке
Добрый день Уважаемые участники форума. При оформлении ипотечного кредита возник следующий вопрос:
Мой отец является заемщиком по ипотечному кредиту,и хочет чтобы я представлял его интересы в Среднерусском отделении Сбербанка (в силу его возраста и региона проживания отличном от региона нахождения объекта недвижимости) по вопросам связанным с обслуживанием данного кредита ( вносил платежи, осуществлял частично-досрочное погашение, подписывал новые графики платежей, снимал обременение с объекта недвижимости после выплаты кредита и т.д., составлял при необходимости закладную, проще говоря чтобы при общении с банком я мог полностью его заменить в любой момент при оформлении любого документа. Сотрудники банка в один голос говорят о необходимости оформления нотариальной доверенности, но проект такой доверенности ни нотариус ни банк предоставить не могут, говоря следующее: "Вы напишите, а мы согласуем, готового проекта нет". Поискав в интернете какие действия осуществляются в рамках действия ипотечного договора я составил примерный проект доверенности. Прошу Вас, по возможности дополнить мой проект недостающими действиями, с которыми возможно мне придется столкнуться при обслуживании кредита(чтобы в случае необходимости не приходилось оформлять дополнительную доверенность и высылать ее мне). Ипотека с ДДУ если что:) Во вложении текст доверенности в формате doc.
Сергей! У Вас в доверенности написано:
"предоставляю ему право получать ипотечный кредит, вносить изменения в вышеуказанный кредитный договор путем подписания дополнительного соглашения к нему, подписать от моего имени закладную удостоверяющую права банка кредитора, как залогодержателя по вышеуказанному кредитному договору, заключать договор об открытии счета для зачисления и погашения кредита – счета кредитования/счета, договор страхования объекта недвижимости, оформляемого в залог, договор страхования жизни и здоровья Титульного созаемщика, "
Эти действия по доверенности банк не разрешит совершить. Вашему отцу придется приехать на получение ипотечного кредита лично.
Впрочем, в доверенности эти пункты можно и прописать - просто банк их во внимание не примет.
А вот обслуживать выданный кредит по доверенности - пожалуйста! В том числе и вносить в дальнейшем страховые взносы.
Если у Вас ДДУ - можно сразу прописать : "Получить свидетельство о государственной регистрации права, для чего предоставляю право подавать заявления, в том числе о государственной регистрации права, о приеме дополнительных документов, о приостановлении государственной регистрации, о возобновлении государственной регистрации, об отказе от государственной регистрации, с правом внесения изменений в ЕГРП, получить зарегистрированный договор и иные правоустанавливающие документы, расписываться за меня, вносить платежи и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения."
Вообще, сколько нотариусов - столько и формулировок доверенностей Вам предложат. По принципу " 3 юриста - 10 мнений".
Можно ли доверенности подписать закладную.
3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru
Можно что угодно если она выдана
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
О требованиях к удостоверению доверенности на представление интересов юридического лица в суде см. также ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, ч. 5 ст. 61 АПК РФ, ч. 6 ст. 57 КАС РФ.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Кто сдает закладную в росреестр на регистрацию ипотеки
Участник программы «Работаю честно»
Кто регистрирует сделку, тот и сдает. Возможно это посредник, возможно это заемщик (покупатель). Забирает банк или лицо по доверенности от него.
Доверенное лицо от банка, не всегда, конечно, это банковский сотрудник, иногда доверенность дают и на Покупателей.
Либо покупатель, либо представитель организации которая ответственная за регистрацию. В самом банке то что говорят ?
Участник программы «Работаю честно»
Закладная сдается вместе со всем пакетом документов по сделке, т.е с договорами, с правоустановкой, с доверенностями на регистрацию, поэтому на кого написана доверенность на регистрацию документов, тот и сдает закладную.
Участник программы «Работаю честно»
У кого есть полномочия для этого, тот это и делает.
Для Вас важнее другое - КТО ее забирает. поскольку во многих банках закладная является обязательным условием доступа к ячейке.
Я бы наотрез не утверждал как именно поступить в данной ситуации.
Это выкуп из под залога? Или последипотека? Во втором случае возможны иные обстоятельства и риски.
Но, всё-таки коллеги правильно говорят. На кого доверенность, тот и сдает.
Ситуации бывают разные, но, как правило, закладную на регистрацию сдает тот же, кто и все остальные документы по сделке.
Участник программы «Работаю честно»
Лицо, уполномоченное на сдачу документов для государственной регистрации перехода права
Дело в том, что я сегодня сдавала пакет на регистрацию (ипотека сбербанка) в филиале росреестра в люблино. И мне сказали, что закладную должен сдавать представитель банка. Я начала спорить-они мне говорят,ну как хотите,у вас будет простановка. Приняли пакет нехотя.
Закладную на регистрацию сдает участник сделки со стороны приобретателя в соответствии с ДКП и кредитным договором,а также уполномоченное лицо по доверенности.
Участник программы «Работаю честно»
Чушь вам сказали!!
Сдает заемщик или его представитель, а вот получает уже банк.
Если у вас дкп, то банк вообще не присутствует при подачи документов на регистрацию, а вот если залог, то документы подаются вместе с сотрудником банка или по доверенности от банка.
Кому она принадлежит тот и сдаёт, или любое лицо по доверке.
сотрудник банка или доверенность
Участник программы «Работаю честно»
Непосредственно человек который сдает документы в окошко на гос регистрацию
Может быть сотрудник банка. Может - сам покупатель.
Сам покупатель или доверенное лицо.
Если ипотека, то, в большинстве случаев, сотрудник банка. Но можете и сами, приостановки не будет.
Участник программы «Работаю честно»
Приостановки быть не должно, не беспокойтесь.
сдает банк, но как правило по доверенности на того кто подает документы
Может сдать покупатель.
- если закладная выдается залогодателем до гос.рег.ипотеки:
подают на рег-цию: либо залогодатель (покупатель), либо залогодержатель (банк, владелец закладной), либо представители любого из них (по доверенности);
получает: залогодержатель либо его представитель
-если закладная составляется после гос.рег.ипотеки:
подача совместно(!) и залогодержателем и залогодателем (либо их представители)
Снятие обременения
Конечно нужно - в вашем свидетельстве и в УФРС - отметка о обременении, а в новом свидетельстве и в базе Росреестра такой отметки не будет.
Для Покупателя Лучше сначала снять обременение. Некоторые продают а потом новый собственник занимается этим. Все зависит от ситуации.
Доброе утро Ирина. Да, подавайте все документы в рег.палату. Вам выдадут новое свидетельство взамен старого, где в строке ограничения (обременения) права будет написано - не зарегистрировано. Обратите внимание в каком городе МО или в Москве Вы покупали кв-ру - от этого зависит снимаете Вы обременение в рег.палате с сотрудником банка или банк дает Вам доверенность. Удачи
Здравствуйте, Ирина! Вы можете снять обременение одновременно с регистрацией договора купли-продажи, если покупатель у Вас уже есть. Если же покупателя Вы еще только собираетесь искать - лучше снять заранее обременение и получить новое свидетельство без обременения, чтобы не отпугивать покупателей и не пускаться в лишние объяснения.
Ирина, подавайте документы в Рег. Палату, уточните сможете Вы сделать это сами по доверенности от банка или только с его представителем.
Вам выдадут новое свидетельство без записи о наличии обременения и спокойно продавайте.
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день
Вы можете подать документы на снятие обременения одновременно с регистрацией договора, или сначала зарегистрировать снятие обременения, а отом подать на регистрации дкп
Для снятия обременения нужна доверенность от банка или закладная, где будет написано, что все обязательства вами исполнены+ подтверждения полномочий, кто будет подписывать от имени банка в закладной
С уважением, Антонина
Участник программы «Работаю честно»
Можно снимать обременение , можно и не снимать. Если покупателя пугает обременение,то для его спокойствия лучше этим заняться. Теоретически можно одновременно снять обременение и продать, просто нужен соответствующий пакет документов.
Почему сотрудники банка заставляют граждан самим забирать закладную?
Добрый день, меня зовут Ирина, интересует очень важный вопрос, почему сотрудники банка заставляют граждан покупать доверенность с правом получения у регистрационной палаты своей ЖЕ закладной, имеют ли они на это право. Спасибо за внимание .
11 Августа 2016, 14:41 Ирина, г. Москва
Ответы юристов (2)
Когда заемщик, т.е. Вы, полностью расплатился по кредиту, залогодержатель, т.е. банк должен выдать ему на руки закладную, с отметкой о том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено полностью. С этой закладной заемщик должен пойти в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подать туда закладную с отметкой. В течение трех рабочих дней запись об ипотеке погашается и после этого закладная либо хранится в органе государственной регистрации, либо выдается на руки заемщику с отметкой «погашено».
Если заемщик не может сам пойти в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать туда закладную с отметкой, то он оформляет доверенность на другого человека. И другой человек идет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подает туда закладную с отметкой банка. Оформление такой доверенности является правом, а не обязанностью заемщика.
Уточнение клиента
Спасибо большое за ответ, но немного не по теме. То что представитель банка должен забрать закладную я знаю, но может ли он отправить самого залогодателя в рег. палату и самому получать эту закладную, и при этом заставлять еще и доверенность от банка оформлять? спасибо за ответ.
11 Августа 2016, 16:37
Повторюсь более простым языком. Когда Вы полностью погасите кредит, банк выдает Вам закладную с отметкой, что Вы уплатили кредит. Лично Вы с закладной идете в орган, осуществляющий гос.регистрацию прав и отдаете закладную. На закладной поставят отметку «погашено».
В связи с тем, что Вы лично идете в орган, осуществляющий гос.регистрацию прав, то доверенность оформлять не нужно и представитель банка не имеет права заставить Вас оформить доверенность.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.