Содержание:
Договор № _на выполнение работ подготовительного периода, земляных работ и подготовки площадки строительства для объекта «Сколковский институт науки и технологий» инновационного центра «Сколково» (стр. 1 )
на выполнение работ подготовительного периода, земляных работ и подготовки площадки строительства для объекта «Сколковский институт науки и технологий» инновационного центра «Сколково»
Обществом с ограниченной ответственностью
«Объединенная дирекция по проектированию и строительству
Центра разработки и коммерциализации новых технологий
(инновационного центра «Сколково»)»
г. Москва _________________________ 201 3 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 8
4. МЕСТО ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ 13
5. ЦЕНА ДОГОВОРА 13
6. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ 16
7. ПРИЕМКА РАБОТ 18
8. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ 24
9. СУБПОДРЯДЧИКИ 26
10. ПРАВА СТОРОН 27
11. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 28
12. ЖУРНАЛ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ И ЖУРНАЛ СПЕЦИАЛЬНЫХ РАБОТ 40
13. Транспортировка, подъем материалов и оборудования, вывоз мусора и уборка40
14. охрана строительной площадки 41
16. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 46
18. ГАРАНТИЙНЫЙ ПЕРИОД 51
19. переход рисков 54
20. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ 54
21. приостановление работ 55
22. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 56
23. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 59
24. Представители Подрядчика и Заказчика 63
25. УВЕДОМЛЕНИЯ И КОРРЕСПОНДЕНЦИЯ 63
26. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 64
27. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 65
28. Конфиденциальность 65
29. НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ 65
30. гарантии подрядчика 65
31. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 66
32. перечень приложений 66
33. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 67
Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная дирекция по проектированию и строительству Центра разработки и коммерциализации новых технологий (инновационного центра «Сколково»)», с местом нахождения по адресу: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, , именуемое в дальнейшем «Заказчик», , действующего на основании Устава,
[●] , с местом нахождения по адресу: [●] ,ОГРН [●] , именуемое в дальнейшем «Подрядчик», [●] , действующего на основании Устава,
далее по отдельности именуемые «Сторона» и совместно «Стороны», заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1.1. Термины и определения
Если из контекста не следует иное, термины, используемые в настоящем Договоре с заглавной буквы, имеют следующие значения:
1.1.1. «Авансовый платеж» имеет значение, установленное в пункте8.2.1 настоящего Договора.
1.1.2. «Авторский надзор» - надзор автора проекта и других разработчиков Проектной документации, за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в Проектной документации и Рабочей документации, выполняемым Строительно-монтажным работам на Объекте.
1.1.3. « Акт передачи Строительной площадки » означает документ, подписанный Подрядчиком и Заказчиком по форме Приложения № 6 к настоящему Договору, подтверждающий передачу Заказчиком Подрядчику Строительной площадки во временное пользование на время производства Строительно-монтажных работ.
1.1.4. «Акт приемки выполненных Работ» означает акт, подписываемый Заказчиком и Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договорапо форме Приложения № 9к настоящему Договору, подтверждающий выполнение Подрядчиком и приемку ЗаказчикомПроектных работ и Строительно-монтажных работ.
1.1.5. «Акт приемки Рабочей документации» означает документ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком по форме Приложения № 8к настоящему Договору по завершении подготовки Рабочей документации(всех ее частей) в соответствии с настоящим Договором, который подтверждает выполнение Подрядчиком и приемку Заказчиком Проектных работ (в целом или по соответствующим разделам в соответствии с Графиком Работ).
1.1.6. «БанковскаяГарантия» означает банковскую гарантию, предоставляемуюПодрядчиком в соответствии с пунктом 15.1 настоящего Договора.
1.1.7. « Гарантийное удержание » означает удержание части сумм, причитающихся Подрядчику по настоящему Договору в соответствии с пунктом8.3.1 Договора, как согласованный Сторонами способ обеспечения исполнения обязательств Подрядчика . Гарантийное удержание обеспечивает исполнение обязательства Подрядчика по выполнению Работ в срок и с качеством, предусмотренным настоящим Договором, по возмещению убытков Заказчика в случае неисполнения указанного обязательства, а также – исполнение других обязательств, предусмотренных настоящим Договором. На сумму Гарантийного удержания проценты не начисляются.
1.1.8. «Генеральный проектировщик» означает лицо, с которым Заказчик заключил договор на подготовку Проектной документации.
1.1.9. «ГОСТ» означает государственные стандарты, действующие в Российской Федерации.
1.1.10. «Государственные органы» означает органы государственной власти Российской Федерациии органы местного самоуправления, их территориальные, структурные подразделения и должностные лица.
1.1.11. «Градостроительный кодекс» означает Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 01.01.01 года, с учетом всех изменений.
1.1.12. «Градостроительный план» означает градостроительный план земельного участка, передаваемый Подрядчику в составе Исходных данных согласно Перечню Исходных данных (Приложение к настоящему Договору) .
1.1.13. «График Работ» означает график выполнения Работ Подрядчиком. График Работ приведен в Приложении № 3к настоящему Договору.
1.1.14. «График финансирования» означает предполагаемый график финансирования Проекта, приведенный в Приложении № 1к настоящему Договору (Распределение Цены Договора и предполагаемый График финансирования Проекта).
1.1.15. «Дефектная ведомость» означает документ , составляемый и подписываемый Сторонами по результатам предварительной приемки Строительно-монтажных работ в соответствии с условиями настоящего Договора, и включающий в себя перечень незначительных Дефектов и сроки их устранения Подрядчиком.
1.1.16. «Договор» означает настоящий договор, заключенный между Подрядчиком и Заказчиком, включая все изменения, дополнения и приложения к нему, подписанные уполномоченными представителями Сторон.
1.1.17. «Дополнительное соглашение» означает дополнительное соглашение, заключаемое Сторонами в соответствии с п.7.2.8 настоящего Договора.
1.1.18. «Законодательство РФ» означает систему всех действующих в Российской Федерации нормативно-правовых актов Российской Федерации (включая Федеральный закон от 28 сентября 2010 г. «Об инновационном центре «Сколково»), субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, с учетом принятых и вступивших в действие изменений и дополнений.
1.1.19. «Заявка на внесение изменений» означает заявку, указанную в разделе20 настоящего Договора.
1.1.20. «Зеленый Кодекс» означает свод норм и правил Инновационного центра «Сколково», направленный на реализацию Генерального плана Центра, который содержит требования, подлежащие применению при разработке градостроительной и проектной документации. Зеленый Кодекс приведен в Приложении № 10 к настоящему Договору.
1.1.21. «Инновационный центр «Сколково»или «Центр» означает территориально обособленный комплекс для развития инновационных исследований, разработок и коммерциализации их результатов в соответствии с Федеральным законом от 28 сентября 2010 г.
«Об инновационном центре «Сколково».
1.1.22. «Исполнительная документация» означает комплект исполнительных чертежей в бумажном и электроном виде ( AutoCAD и PDFc подписями ответственных лиц Подрядчика), отражающих выполненные Строительно-монтажные работы в полном объеме, в соответствии с фактически выполненными ПодрядчикомСтроительно-монтажными работами; сертификаты, паспорта и другие документы, удостоверяющие качество Материалов, Оборудования, конструкций и деталей, использованных при производстве Строительно-монтажных работ; акты об освидетельствовании скрытых работ; акты о проведенных проверках и испытаниях ответственных конструкций, об индивидуальных и комплексных испытаниях; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная Законодательством РФ и условиями настоящего Договора, и передаваемая Заказчику в бумажном и электронном виде при сдаче Строительно-монтажных работ, т. е. полный комплект технической документации, включающий чертежи, спецификации, данные фирм-производителей, образцы, сертификаты и другие документы, необходимые для производства и сдачи-приемки Строительно-монтажных работ. Исполнительная документация также должна включать подробные инструкции по эксплуатации отдельных узлов и агрегатов (при предоставлении таких инструкций заводом-изготовителем).
1.1.23. «Исходно-разрешительная документация»означает исходно-разрешительную документацию, включая ненормативные (индивидуальные) акты Государственных органов, Управляющей компании, разрешительную документацию, договоры, разрешения, заключения, технические условия для доступа к инженерным системам, технические условия для инженерных изысканий, проектирования, необходимую для выполнения Работ; при этом термин «Исходно-разрешительная документация» означает как ту часть исходно-разрешительной документации, которая была передана Заказчиком Подрядчику на дату заключения настоящего Договора, так и иную исходно-разрешительную документацию, которая должна быть собрана, полученаи согласована Подрядчиком в соответствии с его обязательствами по настоящему Договору и Законодательством РФ.
1.1.24. «Исходные данные» означает совокупность графических материалов, текстовых документов и иной информации, в том числе Исходно-разрешительной документации, предоставляемых Заказчиком иуказанных в Перечне Исходных данных - Приложение № 2к настоящему Договору ,а такжесобираемых Подрядчиком, которые необходимыдля выполнения Работ.
1.1.25. «Календарный день» означает один день в соответствии с григорианским календарем; Календарный день включает выходные и праздничные дни, установленные в Российской Федерации.
1.1.26. «Контрольная точка» означаетустановленную Сторонами настоящего Договора отметку о времени, сигнализирующую о необходимости подведения промежуточных итогов о проделанной работе или непосредственно обозначающую окончание операций на определенном этапе реализации Проекта. Даты окончания этапов Работ, указанные в Графике Работ (Приложение к настоящему Договору), являются Контрольными точками.
1.1.27. «Критический путь» означает определение наиболее длительной последовательности задач от начала Проекта до его окончания с учетом их взаимосвязи. Задачи, лежащие на критическом пути (критические задачи) имеют нулевой резерв времени выполнения и в случае изменения их длительности изменяются сроки всего Проекта. В связи с этим, при выполнении Проекта критические задачи требуют более тщательного контроля, в частности, своевременного выявления проблем и рисков, влияющих на сроки их выполнения и, следовательно, на сроки выполнения Проекта в целом. В процессе выполнения Проекта Критический путь Проекта может меняться, так как при изменении длительности задач некоторые из них могут оказаться на Критическом пути.
1.1.28. «КС-2» означает «Акт о приемке выполненных работ», составленный на основе формы, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 01.01.01 г. № 000 и содержащейся в Приложении № 15 к настоящему Договору, которую Стороны используют для отражения объема выполнения Строительно-монтажных работ и их стоимости по настоящему Договору. КС-2 подтверждает лишь объем выполненных Строительно-монтажных работ за отчетный период и используется Заказчиком исключительно для проведения расчетов. Стороны соглашаются, что при подписании КС-2 не происходит перехода от Подрядчика Заказчику риска случайной гибели или случайного повреждения результата Строительно-монтажных работ (или их части) по Договору. КС-2 не является Актом приемки законченного строительством объекта.
1.1.29. «КС-3» означает «Справку о стоимости выполненных работ и затрат», составленную на основе формы, утвержденнойПостановлением Госкомстата РФ от 01.01.01 г. № 000и содержащейся в Приложении № 16 к настоящему Договору. Стороны обязуются использовать КС-3 для отражения стоимости выполненных по настоящему Договору Строительно-монтажных работ. КС-3 подтверждает стоимость выполненных Строительно-монтажных работ за отчетный период и используется Заказчиком исключительно для проведения расчетов. Стороны согласны и подтверждают, что при подписании КС-3 не происходит перехода от Подрядчика Заказчику риска случайной гибели или случайного повреждения результата Строительно-монтажных работ (или их части) по Договору. КС-3 не является Актом приемки законченного строительством объекта.
1.1.30. «КС-6» означает «Общий журнал работ», составленный на основе формы, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 01.01.01 г. № 000. Стороны обязуются использовать КС-6 для учета Строительно-монтажных работ.
1.1.31. «Материалы» означает материалы и изделия всех видов (за исключением Оборудования), которые используются или которые предполагается использовать при выполнении Строительно-монтажных работ. Материалы согласуются с Заказчиком до их применения. Согласование Материалов Заказчиком производится путем подписания формы «Согласование Материалов», предоставляемой в составе программного обеспечения «Конджект» ( Conject ).
1.1.32. «Материалы, запрещенные к Использованию» означает любые материалы, товары, вещества и продукты, которые: i ) наносят вред здоровью любого лица, входящего в контакт со Строительно-монтажными работами (как во время проведения Строительно-монтажных работ, так и после их завершения); или ii ) как сами по себе, так и в результате их использования в той или иной конкретной ситуации либо в сочетании с другими материалами ведут или с известной долей вероятности могут привести к сокращению ожидаемого стандартного срока службы других материалов или структур, в которых такие материалы используются, или с которыми такие материалы соприкасаются, либо, в целом, определены, как вредные для здоровья, опасные или снижающие долговечность и износоустойчивость Строительно-монтажных работ.
1.1.33. «Недостатки» или «Дефекты» означают любые отступления результата Работ (или их части), от условий и требований настоящего Договора, Законодательства РФ; или отклонения при выполнении Работот условий и требований настоящего Договора, Исходных данных, Проектной документации, Технической политики, Законодательства РФ.
1.1.34. «Некоммерческая организация Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий»,или «Фонд», или «Управляющая компания»означает управляющую компанию, созданн y ю в соответствии Федеральным законом от 01.01.01 г.
«Об инновационном центре «Сколково».
1.1.35. «Оборудование» означает оборудование, монтируемое Подрядчиком на Объекте.
1.1.36. «Обстоятельства непреодолимой силы» означает чрезвычайные обстоятельства или события, находящиеся вне разумного контроля Стороны, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными средствами, включая пожары, наводнения, землетрясения и иные стихийные бедствия, войны, революции, восстания, массовые беспорядки, введение эмбарго, установление карантина и иные обстоятельства, подтвержденные соответствующими актами уполномоченных органов и организаций, лишающие Сторону возможности, в полном объемеили существенным образом, исполнять свои обязательства по настоящему Договору. К Обстоятельствам непреодолимой силы не относится неисполнение или нарушение функций или обязательств, допущенное Субподрядчиками, консультантами, на исполнение которыми своих функций или обязательств полагалась при принятии своих собственных обязательств Сторона, заявляющая о воздействии на нее Обстоятельств непреодолимой силы.
1.1.37. «Объект» означает[Совокупность зданий и сооружений, входящих в комплекс «Сколковский институт науки и технологий»].Объект располагается по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Новоивановское, в районе р. п. Новоивановское, в районе д. Сколково, д. Марфино, планировочный район D 3 Инновационного Центра «Сколково».
Схема расположения Объекта приведена в Проекте планировки территории, входящем в состав Исходных данных, передаваемых Заказчиком Подрядчику в соответствии с Перечнем Исходных данных (Приложение к настоящему Договору).
1.1.38. «Опись» означает подписываемый Сторонами документ, который содержит в себе перечень документов, переданных одной Стороной другой Стороне.
1.1.39. «Перечень Исходных данных» означает перечень, в соответствии с которым Заказчик передает Подрядчику Исходные данные (Приложение № 2к настоящему Договору).
1.1.40. «Поставщик» означает третье лицо, по договору с которым Подрядчикомприобретены (арендованы) Материалы или Оборудование для выполнения Строительно-монтажных работ.
1.1.41. «Представитель Подрядчика» означает лицо или лица, которые назначаются Подрядчиком в письменной форме на постоянной основе или, в зависимости от обстоятельств, для выполнения определенных функций или осуществления прав или обязанностей Подрядчика по Договору в полном объеме или в какой-либо части , действующие в рамках предоставленных им Подрядчиком полномочий на основании доверенности.
выполнение работ по подготовке строительной площадки на объекте АО «НИИ «Субмикрон»
Основные сведения
Уникальный номер закупки
выполнение работ по подготовке строительной площадки на объекте АО «НИИ «Субмикрон»
Ускоренная регистрация за 1 час!
Срок рассмотрения документов для регистрации на ЭТП ГПБ, по регламенту площадки, составляет три рабочих дня.
Документация процедуры
Сведения об организаторе
Наименование организатора Организатор
Акционерное общество Научно-исследовательский институт Субмикрон
Все закупки и тендеры АО НИИ Субмикрон
124498, Российская Федерация, Москва, Зеленоград, Георгиевский проспект, дом 5, стр.2
124498, Российская Федерация, Москва, Зеленоград, Георгиевский проспект, дом 5, стр.2
Адрес электронной почты
Ф.И.О. контактного лица
Коптева Ирина Дмитриевна
Место рассмотрения предложений
Комплекс бизнес услуг для поставщика в финансовом супермаркете ЭТП ГПБ!
www.etpfs.ru +7 800 100 66 20 [email protected]
Выполнение работ по подготовке строительной площадки на объекте ао "нии "субмикрон"
Этапы закупочной процедуры
Дата и время окончания срока приема заявок
Дата и время вскрытия заявок
Дата подведения итогов
Цена договора и требования к обеспечению
Выполнение работ по подготовке строительной площадки на объекте АО "НИИ "Субмикрон"
Размер обеспечения заявки (в рублях)
250 000,00 (сумма блокируется)
Сумма блокируемая при подаче заявки (в рублях)
Получите кредит на обеспечение заявки
250 000,00 на 50 дней
Получите тендерный кредит от партнера ЭТП ГПБ
Для заключения контракта предоставьте банковскую гарантию
* Если это является обязательным условием
Получите банковскую гарантию с помощью сервиса ЭТП ГПБ
Количество поставляемого товара/объем выполняемых работ/оказываемых услуг
СОГЛАСНО ПРОЕКТА ДОГОВОРА И ТЗ
Место поставки товаров/выполнения работ/оказания услуг
124460, г. Москва, г. Зеленоград, Георгиевский проспект, д. 5, стр.2Рассчитать логистику >
Условия оплаты и поставки товаров/выполнения работ/оказания услуг
СОГЛАСНО ПРОЕКТА ДОГОВОРА И ТЗ
Требования к электронной подписи поставщиков
Подавать заявки без использования ЭП
Требования к документации
Официальный сайт, на котором размещена документация
АО НИИ Субмикрон
Коптева Ирина Дмитриевна
124498, Российская Федерация, Москва, Зеленоград, Георгиевский проспект, дом 5, стр.2
124498, Российская Федерация, Москва, Зеленоград, Георгиевский проспект, дом 5, стр.2
Классификатор ОКПД2
Здания и работы по возведению зданий
Классификатор ОКВЭД2
Строительство жилых и нежилых зданий
Нет прикрепленных документов
Перечень товаров, работ, услуг
"Выполнение работ по подготовке строительной площадки на объекте АО "НИИ "Субмикрон""
Получите банковскую гарантию онлайн от 2,8% годовых
Тендерная гарантия
- От 2,8% годовых
- До 60 дней
- Все тендерные площадки согласно 223-ФЗ, 44-ФЗ
Гарантия на возврат аванса
- От 3% годовых
- До 1,5 лет
- Любые заказчики и поставщики
Гарантия на исполнение контракта
- От 3,1% годовых
- До 2х лет
- Гибкий подход при рассмотрении
Токарно-винторезный станок 16вт20п-22
Закупки корпоративных заказчиков Запрос предложений
Цена не указана
до 16.01.2019 г., 17:00
Поставка запасных частей изготавливаемых по чертежам заказчика
Закупки корпоративных заказчиков Запрос предложений
Цена не указана
до 03.10.2018 г., 11:00
Мойка высокого давления
Закупки корпоративных заказчиков Попозиционные торги
Цена не указана
до 27.09.2018 г., 15:00
Закупки корпоративных заказчиков Попозиционные торги
Цена не указана
до 26.10.2018 г., 11:00
Закупка противовеса монтажного комплект кс-65711м.42.04.000-01 вес 3 тонны, листовой для ао хк «якутуголь»
Закупки корпоративных заказчиков Попозиционные торги
Цена не указана
до 27.07.2018 г., 16:00
Автомобиль ацн-11(техвода) на шасси камаз 65111
Закупки корпоративных заказчиков Попозиционные торги
Цена не указана
до 24.04.2018 г., 11:00
Закупки корпоративных заказчиков Попозиционные торги
Цена не указана
до 14.09.2018 г., 15:00
Оказание услуг в части проведения производственного экологического контроля атмосферного воздуха на границе санитарно-защитных зон и в местах накопления отходов i класса опасности по структурным подразделениям пао "южный кузбасс" и ао "разрез томусинский" на 2019 год согласно техническому заданию
Закупки корпоративных заказчиков Запрос предложений
Цена не указана
до 13.12.2018 г., 06:00
У нас действует специальная клиентская программа, по которой Вы можете принять участие в торгах уже через 1 час. Отправьте заявку на участие в программе по ссылке ниже.
- Скачать презентацию
- Реклама на ЭТП ГПБ
- Безопасность платежей
Поставки для Группы компаний Газпром
Поставки для заказчиков-субъектов 223-ФЗ, а также крупных коммерческих организаций (АО "ОМЗ", АО "Российские космические системы", АО "МАШ", АО "Газпром-Медиа Холдинг", ПАО "Урал Машзавод", АО "Концерн ПВО "Алмаз-Антей", АО "Газпромбанк", Группа компаний Росводоканал и другие.
Торги по реализации непрофильных активов организаций (автотранспортная техника, квартиры, помещения, заводы, земельные участки)
У нас действует специальная клиентская программа, по которой вы можете принять участие в торгах сейчас
Безопасность платежей обеспечивается с помощью Банка-эквайера (ГАЗПРОМБАНК (Акционерное Общество)), функционирующего на основе современных протоколов и технологий, разработанных платежными системами МИР, Visa International и Mastercard Worldwide (3D-Secure: Verified by VISA, Mastercard SecureCode, MirAccept). Обработка полученных конфиденциальных данных Держателя карты производится в процессинговом центре Банка, сертифицированного по стандарту PCI DSS. Безопасность передаваемой информации обеспечивается с помощью современных протоколов обеспечения безопасности в сети Интернет.
Перед оплатой Владелец карты должен быть уверен, что Банк-эмитент карты разрешает отплаты через интернет и активировал для карты функционал 3DS. При отсутствии в Банке-эмитенте правильной активации 3DS и связки с номером телефона к Вам просто не придет смс для подтверждение операции.
При оплате данные Вашей пластиковой карты вводятся на платежной странице Банка с использованием защищенного канала. Информация передаётся в зашифрованном виде и обрабатывается только на специализированном сервере банка.
После нажатия кнопки «оплатить» Вы будете направлены на защищенную платежную страницу процессингового центра Банка, где необходимо ввести данные пластиковой карты.
В случае успешной авторизации Вы получите от сайта уведомление о том, что оплата проведена и/или описание порядка получения товара/услуги.
При ошибочном перечислении денежных средств необходимо заполнить Заявление о возврате денежных средств. В заявлении необходимо указать паспортные данные заявителя и номер ключа, полученного на адрес электронной почты после оплаты тарифа. В соответствии с п. 4.18 Лицензионного соглашения, возврат денежных средств возможен только до момента активации тарифа при помощи полученного ключа активации. Возврат денежных средств будет произведен на банковскую карту с которой производилась оплата тарифа.
Как составить договор подряда на выполнение строительных работ: образец
Договором подряда на выполнение строительных работ заказчик устанавливает для подрядчика обязанность в определенный срок построить объект или произвести строительные работы. Рассмотрим образец договора подряда на строительные работы, который можно скачать.
Читайте в статье:
Существенные условия договора подряда на строительные работы
Документ обязательно должен содержать существенные условия. Причем сторонам следует согласовать их до его подписания. В противном случае, при возникновении судебного спора, договор могут признать незаключенным.
Это означает отсутствие у заказчика возможности потребовать от подрядчика исполнения обязательств и применить санкции, предусмотренные условиями договора. Подобные возможности будут отсутствовать и у подрядчика.
ВАС РФ ранее уже разъяснял возможные последствия в своем информационном письме от 24.01.2000 № 51 (см. п. 4). Так, без согласования условия об окончании срока «у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат».
Но стороны могут подтвердить действие условий договора, в частности, путем полного или частичного исполнения. Но в этом случае нельзя будет требовать от судей признать договор незаключенным, когда действия противоречат принципу добросовестности. ВАС РФ в информационном письме от 25.02.2014 № 165 отметил, что судьям следует оценивать доказательства в пользу сохранения договора. То есть в части несогласованных, но исполненных условий теряется необходимость дополнительного страхования.
Существенные условия договора на выполнение строительных работ следующие:
- предмет;
- сроки его исполнения;
- состав и содержание технической документации;
- какая из сторон и когда должна предоставить техдокументацию.
Кроме того, судьи считают существенным условие о цене работ (пост. АС Дальневосточного округа от 11.05.2016 № Ф03-1469/2016, АС Поволжского округа от 22.04.2016 № Ф06-8000/2016).
Иные условия договора подряда строительных работ
Несогласование иных условий не повлечет к незаключенности договора. Но при оформлении все же уделите им внимание. Подробное и точное их описание позволит в будущем избежать финансовые издержки и судебные разбирательства. Внимательно рассмотрите условия, которые предлагает подрядчик. Это могут быть условия:
- об оплате;
- приеме-сдаче объектов и работ;
- предоставлении стройматериалов и оборудования;
- качестве строительства, гарантии и порядке устранения недостатков;
- страховании;
- дополнительных обязанностях заказчика;
- контроле за проведением работ
- обеспечении эксплуатации объекта.
Обратите внимание: при отказе подрядчику во включении предложенных им условий в договор, судьи могут посчитать его не содержащим существенное условие. Подрядчик вправе заявлять такие условия при согласовании договора (п.1 ст. 432 ГК РФ).
Образец договора подряда на выполнение строительных работ
Предлагаем вашему вниманию образцы по различным ситуациям, доступные для скачивания:
Также ознакомьтесь с примером договора, условия которого будут выгодны заказчику
ДОГОВОР
строительного подряда № 1
г. Тверь «16» августа 2018 г.
ООО «Актив», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Васильвевой Ирины Дмитриевны, действующей на основании устава, с одной стороны и ООО «Пассив», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Смирнова Петра Петровича, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работу по строительству жилого дома «А» в соответствии с технической документацией и сметой в срок, установленный настоящим договором.
1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в пункте 1.1 настоящего договора.
1.3. Техническую документацию разрабатывает Подрядчик и передает ее на утверждение Заказчику не позднее 10 рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.
Состав и содержание технической документации: проект строительства, план строительного участка, технико-экономическое обоснование, поэтажные чертежи, пояснительная записка и другие материалы, необходимые для осуществления строительства.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Общая цена всех работ, материалов и оборудования, необходимых для выполнения работ по настоящему договору, является твердой и составляет сумму в размере 5 000 000 (Пять миллионов) руб. 00 коп., в том числе НДС 18 процентов – 762 711 руб. 86 коп.
Цена договора включает в себя все без исключения издержки Подрядчика, связанные с выполнением работ, в том числе производственные и эксплуатационные затраты, накладные расходы, стоимость материалов, оборудования, зарплату, фискальные отчисления, налоги, сборы, командировочные, суточные и отпускные расходы, стоимость ГСМ, обслуживания и ремонта техники и оборудования, стоимость временных материалов.
Расчет цены по настоящему договору приведен в смете на строительство (приложение 1 к настоящему договору). Ошибки, сделанные Подрядчиком при расчете расценок, указанных в смете, полностью относятся на счет Подрядчика и не являются основанием для изменения цены договора.
2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком и принятой Заказчиком после подписания сторонами акта сдачи-приемки работы.
2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненную Подрядчиком работу в двухдневный срок со дня подписания акта сдачи-приемки работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок, установленный в настоящем договоре, либо, с согласия Заказчика, досрочно.
2.4. Оплата работ производится путем перечисления Заказчиком суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, на расчетный счет Подрядчика.
3. СРОКИ И ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Срок начала работ – 17 августа 2018 года.
3.2. Срок окончания работ – 17 августа 2020 года.
3.3. Сроки сдачи промежуточных этапов выполнения работ:
– 17 марта 2019 года;
– 17 августа 2019 года;
– 10 марта 2020 года.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Заказчиком и Подрядчиком.
4.2. Настоящий договор заключен на срок до 17 августа 2020 года. В случае если Подрядчик не сдаст Заказчику выполненную работу в указанный срок, Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
4.3. До завершения Сторонами исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, соответствующие условия договора сохраняют свою силу.
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ
5.1. Строительные работы осуществляются иждивением Подрядчика.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. За просрочку выполнения работы Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 5 процентов от суммы договора и пени из расчета 0,5 процента от суммы договора за каждый день просрочки.
6.2. За допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации или обязательных для сторон настоящего договора строительных нормах и правилах, Подрядчик за каждый случай отступления от указанных требований обязан уплатить Заказчику штраф в размере 5 процентов от суммы договора.
6.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешить в досудебном (претензионном) порядке.
Сторона, право которой нарушено, до обращения в арбитражный суд обязана предъявить другой Стороне претензию с изложением своих требований.
Претензия направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Датой получения претензии считается день ее передачи по электронной почте. Срок для ответа на претензию устанавливается 14 календарных дней со дня ее получения.
Ответ на претензию направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если в указанный в претензии срок претензионные требования не будут удовлетворены (полностью или частично), Сторона, право которой нарушено, вправе обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд.
6.4. Если в претензионном порядке согласие между Сторонами не достигнуто, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Смоленской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ
7.1. Подрядчик обязан направлять Заказчику письменное извещение при завершении каждого промежуточного этапа строительства, указанного в пункте 3.3 настоящего договора, и при окончании всех строительных работ.
7.2. Приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания.
Испытания проводит Подрядчик в присутствии представителей Заказчика в течение 30 рабочих дней с момента окончания работ.
7.3. В срок три дня с даты получения извещения о завершении промежуточного этапа строительства Заказчик обязан приступить к приемке соответствующего этапа.
Заказчик обязан приступить к приемке всей работы (завершенного строительства объекта) в срок три дня с даты получения положительного результата предварительных испытаний.
7.4. Приемка каждого этапа работы и завершенного строительства объекта оформляется двусторонним актом сдачи-приемки, подписываемым генеральным директором ООО «Пассив»
П.П. Смирновым со стороны Заказчика и генеральным директором ООО «Актив» И.Д. Васильевои со стороны Подрядчика.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Заказчик предоставляет Подрядчику строительную площадку в срок до 17 августа 2018 года. Подрядчик обязан самостоятельно выполнить следующие мероприятия по подготовке строительной площадки к выполнению работ:
– устранение имеющегося загрязнения почв (при наличии);
– снос, разборку сооружений и перенос коммуникаций, вырубку насаждений, способных создать помехи при выполнении работ;
– расчистку строительной площадки от мусора.
8.2. Заказчик вправе в любое время по своему усмотрению заключить договор с инженером (инженерной организацией) в целях осуществления контроля за ходом работ и (или) принятия решений по настоящему договору от имени Заказчика.
Заказчик обязан уведомить Подрядчика о назначении инженера (инженерной организации). О функциях, полномочиях инженера (инженерной организации) в связи с исполнением настоящего договора Заказчик письменно уведомляет Подрядчика посредством предоставления доверенности представителя (представителей) инженера (инженерной организации).
8.3. Подрядчик обеспечивает оформление и в течение срока выполнения настоящего договора сохранение в силе договоров страхования ответственности Подрядчика за вред, причиненный при осуществлении строительства другим лицам, на сумму 3 000 000 руб. Подрядчик обязан письменно согласовать с Заказчиком кандидатуру страховщика в течение 30 рабочих дней с момента заключения настоящего договора.
8.4. Гарантийный срок на выполняемые работы составляет пять лет с даты подписания акта сдачи-приемки завершенного строительства объекта.
8.5. Если во время производства работ или в течение гарантийного срока на объекте или любой части объекта будут обнаружены любые дефекты, повреждения, несоответствия (недостатки), за которые Подрядчик не несет ответственности, Заказчик в разумный срок вправе направить Подрядчику уведомление, в котором он перечислит такие недостатки (дефекты). В течение 10 рабочих дней с момента получения такого уведомления Подрядчик обязуется заключить с Заказчиком дополнительное соглашение к настоящему договору об устранении таких недостатков за счет Заказчика.
8.6. Права и обязанности сторон, прямо не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик:
ООО «Пассив»
Адрес: 317020, г. Тверь, ул. Московская, д. 17
ИНН 6932000017, КПП 693201001,
р/с 40702810400000001234
в АКБ «Правильный»,
к/с 3010181040000000123,
БИК 044585123
Подрядчик:
ООО «Актив»
Адрес: 317020, г. Тверь, ул. Ленинградская, д. 45
ИНН 6908123456, КПП 690801001,
р/с 40702810400000001111
в АКБ «Правильный»,
к/с 30101810400000000222,
БИК 044583222
Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют равную юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
10. ПОДПИСИ СТОРОН:
Заказчик:
Генеральный директор ООО “Пассив” П.П. Смирнов «16» августа 2018 г.
Подрядчик
Генеральный директор ООО «Актив» И.Д. Васильева «16» августа 2018 г.
Руководства для заключения договора подряда на строительные работы
Для оформления рассматриваемого в статье документа вам будет полезно Руководство по составлению договоров подряда на строительство в РФ (письмо Минстроя России от 10.06.1992 № БФ-558/15). Оно представляет собой методическое пособие по разработке и составлению договоров подряда по строительству жилья, а также объектов производственного и культурно-социального назначения. Руководство не является обязательным к применению. Но оно содержит примеры договор подряда на выполнение строительных работ и конкретные формулировки тех или иных их пунктов.
Также можете воспользоваться Международными условиями договора о строительстве (1977 г.). Документ разработан Международной федерацией инженеров-консультантов. Он также не обязателен к применению. Как правило, им руководствуются при строительстве с иностранным участием. Хотя некоторые его положения пригодятся и во внутрироссийском строительстве.
Гражданский кодекс РФ
Статья 740. Договор строительного подряда
- По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
- Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
- В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.