Содержание:
Можно ли оформить ипотеку на одного человека, а квартиру — на другого?
Поскольку жилье — удовольствие не из дешевых, многие россияне прибегают к помощи ипотечного кредитования, благодаря которому можно приобрести себе квартиру. Ипотека чаще всего подразумевает покупку квартиры в новостройке, поскольку связываться с «вторичкой» банки не любят из-за возможных проблем. Условия при получении ипотеки максимально открытые.
Человек, который получает ипотечный кредит, сам же и выплачивает ежемесячные платежи на протяжении определенного количества лет. Вместе с тем, нередко возникают случаи, когда заемщик хочет взять ипотечный кредит, при этом оформить квартиру на другого человека, например, своего близкого родственника. Возможно ли это?
Помните, что ипотечный кредит является обязательством. Соответственно, ипотека оформляется на заемщика, а потому он и должен быть тем лицом, которое ее погашает. Сама же недвижимость становится залогом и если по каким-либо причинам заемщик вдруг отказывается выплачивать ежемесячные платежи, с помощью судебного разбирательства банк может отсудить жилье и реализовать его с целью получения средств в качестве выплаты долга.
В принципе, можно попробовать обратиться в банк с просьбой предоставить ипотечный кредит с оформлением квартиры на другое лицо, но вероятность одобрения такой сделки стремится к нулю. Банки можно понять — зачем им нужны лишние проблемы? Впрочем, подействовать на банк можно таким образом — предоставив в качестве залога другое имеющееся жилье, которое по праву принадлежит заемщику. Но и это может не помочь, потому как распоряжаться залоговым объектом банк не имеет права, как это происходит при «обычном» получении ипотеки.
Что же можно сделать?
На деле существует три возможных варианта, которые могут вам помочь.
- В первом случае необходимо привлечь созаемщика, коим может выступить супруг/супруга заемщика. Именно на второе лицо происходит оформление недвижимости. Правда, при этом долг будет выплачивать именно фактический владелец жилья.
- Другой вариант — это прошение переоформить объект недвижимости на другое лицо с тем условием, что оно принимает все необходимые условия по выплате долга. В этом случае лицо должно устраивать банк, поскольку если оно зарабатывает менее требуемой минимальной суммы, банк попросту не одобрит такую сделку.
- Последний вариант наиболее простой — это выплата полной суммы долга, снятие обременение с квартиры и ее перепись на необходимое лицо.
Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого
В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.
Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека (сына, дочь, мать и др.). Подталкивает их к такому шагу множество субъективных факторов.
Условия кредитного договора и погашения
Согласно законодательству, ипотека является обязательством, которое берется заемщиком и им должно погашаться. Приобретаемая недвижимость является залогом, который в случае неисполнения обязательств может реализоваться и за счет вырученных средств погасится задолженность. Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог.
В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей. На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита. В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.
Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, т.е. у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа. Только при погашении и снятии ограничений у заемщика появляется право полного распоряжения – подарить, продать. Такие действия могут быть получены заемщиком и до погашения, но только при предоставлении иного объекта залога.
Варианты оформления недвижимости на другого человека
В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости. Ипотека будет рассчитываться исходя из общего дохода, а выплачиваться будет кем-то одним, т.е. фактическим владельцем. Для того, чтобы осуществить задуманный план, необходимо чтобы второй владелец имел подтвержденный официальный доход по правке 2НДФЛ и соответствующий возраст – до 55-60 лет. Такие условия в банках различны, поэтому уточнять их стоит по месту обращения и оформления. Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.
В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.
Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.
В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная.
Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать.
При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства. В некоторых банках рассматриваются взаимоотношения как заемщика и поручителя, в других – как созаемщиков. Этот момент следует уточнять непосредственно у кредитных экспертов банка.
Более простым способом получить кредит может быть использование другого жилья. Другой человек, имея объект недвижимости, является залогодателем, а созаемщики, получая желаемые средства, могут потратить по своему усмотрению. Это может быть ипотека или расходование на нецелевые нужды. Получение подобным образом финансовых средств носит характер скорее потребительский, здесь могут быть более высокие ставки и другие требования.
Ипотека на другого человека
Здравствуйте,подскажите пожалуйста!Мать мужа взяла для нас ипотеку,первоначальный взнос и ежемесячные платежи оплачивает муж!Существуют ли какие-нибудь документы дающие гарантии,что в дальнейшем мать мужа не потребует это жилье по истечению выплат
Ответы юристов (4)
Добрый день. Если мать мужа взяла ипотеку, значит она собственник квартиры, иначе банк не принял бы в залог такое имущество. Поэтому после погашения долга, мать снимает обременение с квартиры в виде залога и станет ее полноценным собственником. А вы и ваш муж тут не при чем.
Уточнение клиента
Скажите пожалуйста,в этой ситуации нам уже ничего нельзя поделать для гарантии того,что в будущем мать не решит оставить квартиру себе?
27 Мая 2014, 16:13
Есть вопрос к юристу?
Елена, как правило, по требованию банка договор купли-продажи и собственность на себя оформляет сам ипотечный заемщик. Кто у Вас оформил право собственности на квартиру? Если не мать собственник, то можно брать с нее расписки о получении ежемесячных сумм на погашение ипотечного долга или оформлять переводом.
Уточнение клиента
Наталья,право собственности оформила мать,а ее муж созаемщик!Скажите пожалуйста,нельзя ли взять росписку с матери,что по истечению всех выплат,она оформит собственность на сына,тк все выплаты осуществляет только он?Или может что-то существует для подстраховки мужу?Спасибо,заранее
27 Мая 2014, 16:10
Елена, расписка, о которой Вы пишете, не будет иметь никакой силы. При отсутствии в будущем желания матери переоформить квартиру на сына, обязать ее это сделать будет не возможно. В Вашей ситуации надо обязательно чем-то подстраховаться, например, предварительным договором купли-продажи, договором займа с возвратом суммы долга квартирой и т.п. Здесь надо подумать, что лучше. При этом, надо иметь в виду и Ваши права — чтобы при переоформлении квартиры, она не стала личной собственностью мужа, а была совместной собственностью.
Уточнение клиента
Спасибо большое!Если у нас на руках все чеки и пенсионная книжка,через которую идут выплаты по ипотеке,то это роли тоже не играет?
28 Мая 2014, 10:14
При отсутствии какого-либо договора, обязательства между Вами, мужем и свекровью чеки и пенсионная книжка не будут иметь значения. Это Ваше с мужем волеизъявление помогать маме погасить ипотеку, она Вам (документально) ничего не обещала. Если необходима помощь, обращайтесь, выберем наиболее надежный и всех Ваших членов семьи устраивающий способ юридически оформить сложившиеся правоотношения.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого
О том, можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого, задумываются многие заемщики. Проблема заключается в том, что банки редко так рискуют. Но если оформление такого рода сделки является необходимостью, то следует выяснить все нюансы.
Ипотека – это заем у банка под залог. Другими словами, покупатель приобретает недвижимость и отдает ее под залог банка до тех пор, пока не отдаст деньги. Для получения этого вида займа необходимо соответствовать всем требованиям банка. Главное условие – это платежеспособность, то есть наличие постоянной работы и довольно высокий уровень дохода. Без этого оформить заем не удастся.
Учитываются и дополнительные требования. Это может быть возраст (чем моложе заемщик, тем больше период выплат), наличие поручителей и другой собственности. При составлении кредитного соглашения обязательно оформляется закладная.
Справка: залогом может выступать не только приобретаемая собственность, но и любая другая равноценная недвижимость.
Можно получить ипотеку на одного человека, к примеру, на себя, или привлечь созаемщиком. По правилам (и на основании ФЗ «Об ипотеке») люди, получающие такой кредит, всегда становятся собственниками. Ведь после приобретения жилья необходимо зарегистрировать свои права.
Вопрос, можно ли приобретенную квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на кого-то другого, возникает очень редко. Для этого у заинтересованных лиц должны быть серьезные основания. В теории заключить кредитное соглашение, а квартиру оформить на другого можно. Но в целом такие сделки оформляются крайне редко.
Банкам невыгодно, когда владелец жилья и плательщик кредита – это разные люди. Поэтому говорить о том, можно ли оформить квартиру на другого человека, довольно сложно. Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений. Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно.
Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:
- Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком. Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
- Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем. К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения. Но в данном случае финансовые организации все равно неохотно заключают сделку, так как лицу практически невозможно доказать целевое расходование средств.
Если говорить о том, можно ли взять ипотеку супругам так, чтобы только один из них был хозяином, то эта проблема вполне решаема. Муж и жена выступают созаемщиками общего имущества, поэтому банк может пойти на такое условие. При необходимости супруги могут составить брачный контракт, где будет указано право собственности и другие условия.
Еще один способ, который используется, когда кредит на жилье оформляет один человек, а хозяином становится другой, это переоформление. Для этого заем оформляется по всем правилам, а затем с разрешения кредитора право собственности передается третьему лицу. Но этот способ связан с большими расходами за услуги, поэтому его применяют крайне редко.
Если берете кредит не для себя, нужно просчитать все риски. Даже если финансовая организация согласиться на подобные условия, владелец может прекратить платить заем. Выступая созаемщиком, придется самому выполнять все обязательства. Поэтому, если плательщик не хочет по каким-то причинам становиться собственником, лучше получить потребительский кредит. Там нет залога, поэтому кредитору все равно, кто выступает собственником квартиры, а кто платит.
Как оформить квартиру по ДДУ на другого человека?
У меня есть квартира, брал ипотеку, договор дду. Квартиру сдали, ипотеку выплатил. Ещё не оформил. Хочу оформить на свою маму, как мне это сделать? Без оформления мною квартиры в собственность
Ответы юристов (3)
Вам придется сначала дооформить на себя право собственности на квартиру, а затем по договору дарения передать маме.
Есть вопрос к юристу?
Добрый день, Дмитрий. Мне кажется наиболее простой схемой для вас будет: 1) оформить квартиру на себя (акт приема-передачи вами получен, следующий этап получение права собственности); 2) передать матери квартиру в дар (учтите нюанс- если вы в браке, то потребуется согласие супруги). При дарении ваша мама как близкая родственница не должна будет выплачивать налог 13 %.
Есть, конечно, вариант с переуступкой права, но это будет сложнее
Есть также другой вариант, кроме того, что предложили коллеги. По стоимости расходов на регистрацию уступка будет дешевле, чем оформление в собственность на вас, а потом на маму.
Согласно ст.11 ФЗ о долевом участии 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
Вы вправе уступить требования по договору долевого участия лицу вашей маме.
Желаю удачи!
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Ипотека на другого человека
Хотим взять ипотеку на другого человека а платить будем мы это человек не против после окончания срока выплат оформить квартиру на нас как можно заранее подстрпховатьмя чтоб не кинули нас. спасибо.
Никак нельзя подстраховаться. Он берет ипотечный кредит и он же будет собственником квартиры. После полного погашения кредита и снятия обременения может продать или подарить любому лицу.
Добрый день! На мой взгляд, самый безопасный способ это быть созаёмщиком по ипотечному кредиту и оформить квартиру сразу в свою собственность. В таком случае меньше всего рисков.
Доброго дня! конечно можно. Нужно составить договор после консультации с юристом. На личный прием должны подойти ипотечник и вы. Так же стороны должны располагать согласием супруга (если таковой есть) Исходя из сроков ипотеки можно составить несколько видов договоров.
Хотим купить квартиру в ипотеку но взять ипотеку на другого человека скажите как грамотно оформить официально чтоб потом она перешла в нашу собственность ведь платить будем мы и жить там. спасибо заранее.
Здравствуйте, к сожалению, никак вы не сможете оформить такое обязательство. Если лицо не захочет, отобрать его собственность вы не сможете. Удачи вам и всего наилучшего
Добрый день! Сделка, которую вы желаете провести не имеет под собой никакой законной основы. В данном случае вы никак себя не обезопасите и будете фактически платить за чужую квартиру. Очень мала вероятность того, что человек после выплаты вам ее подарит.
Услышьте себя, пожалуйста. Если все правильно понял, Вы хотите оформить дом и кредит на левого человека, закрыть его кредит своим материнским капиталом, и при этом спрашиваете законно это или нет?! Мат. капитал не предназначен для закрытия ипотеки, оформленной на третье лицо, можете мне поверить. Он предназначен для улучшения жилищных условий детей и родителей, а не третьих лиц!
Здравствуйте! Не как грамотно вы не Оформите в таком случае. Квартира будет в собственности того человека, на которого оформлена ипотека.
Мы хотим купить квартиру в ипотеку но ипотеку оформить другой человек на себя мы вкладываем мат. капитал скажите как себя подстраховать чтоб по истичению срока ипотеки квартира перешла в нашу собственность как оформить можно грамматно официально. Спасибо.
Здравствуйте. Если ипотека и квартира будут оформлены на другого человека, то вы не сможете использовать средства материнского капитала.
Здравствуйте, вам никто не разрешит использовать материнский капитал, если ипотека будет оформлена на третье лицо. Удачи вам и всего наилучшего
Доброго времени суток! Не понятно как вы подобное собираетесь осуществить, такую сделку вы не провернете, не забывайте, что сделки с использованием материнского капитала совершаются только с одобрения пенсионного фонда.
Материнским капиталом вы можете оплатить только квартиру, которая будет вашей собственностью, в ней, впоследствии, должны быть выделены доли детям. Либо берете ипотеку на себя, либо обходитесь пока без ипотеки.
Если все правильно понял, Вы хотите оформить дом и кредит на левого человека, закрыть его кредит своим материнским капиталом, и при этом спрашиваете законно это или нет?! Мат. капитал не предназначен для закрытия ипотеки, оформленной на третье лицо, можете мне поверить. Он предназначен для улучшения жилищных условий детей и родителей, а не третьих лиц!
Можно ли ипотеку формально переоформить на другого человека? Созаемщика, если быть точнее.
---Здравствуйте, если только с согласия банка и не факт что он даст. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
Только с согласия банка, да и то не факт, т.к. скорее всего залог не прекратят, а недвижимость останется в залоге у банка в качестве обеспечительной меры.
Здравствуйте. Вы можете переоформить ипотеку на другого человека, но для этого нужно получить Согласие банка. Без согласия банка вы ничего сделать не можете.
Меня интересует, если ипотека взята на друго человека, а плачу ее я. Не может ли мне сказать в будущем этот человек, типо я тебя не знаю и забрать квартиру себе? Как-то можно это документально оформить?
Здравствуйте. Такой вариант возможен. Вам нужно документально оформлять момент оплаты, нужны доказательства, что это именно Ваши деньги, а не заемщика.
Здравствуйте. Если ипотека оформлена на другого человека, а оплачиваете вы, то он может так сказать и доказать вы ничего не сможете. Вам нужно будет нотариально оформить данное соглашение. В Соглашение должно быть прописан сам предмет, то есть квартира. Так как оплачивать будет по бумажкам тот, кто оформил ипотеку. Вы можете брать с него либо расписки при передаче ему денег на погашение, либо перечислять на расчетный счет и квитанции все сохранять.
Сергей, добрый день! Конечно, и такой вариант весьма вероятен. Вам надо оформить нотариальное соглашение, либо расписку о том что человек берет у Вас в долг сумму для погашения данной ипотеки, в таким случае Вы хотя бы сможете потом взыскать с человека сумму, выплаченную по ипотеке. Всего Вам наилучшего!
Здравствуйте, Сергей! Собственником ипотеки является лицо, на которое оформлен договор ипотеки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Здравствуйте. Меня интересует, если ипотека взята на друго человека, а плачу ее я. Не может ли мне сказать в будущем этот человек, типо я тебя не знаю и забрать квартиру себе? Как-то можно это документально оформить? Конечно может:) Вам нужно будет составить с ним предварительный договор купли-продажи или договор купли-продажи в рассрочку.
Доброго времени суток. Да, если всё оформлен на него, то конечно после выплаты вы никак не сможете доказать наличие прав на это имущество, если квитанции оформляются на ваше имя вы сможете только требовать взыскание денег как неосновательное обогащение.
Скажите пожалуйста можно ли при покупке квартиры в ипотеку оформить её на другого человека?
Нет. так сделать нельзя. Поскольку сначала банк одобряет покупателя как заемщика по ипотечному кредиту. Вторым этапом банк должен одобрить объект недвижимости, выбранный покупателем. Потом заключается кредитный договор, банк выдает деньги под сделку, заключается договор ипотеки (залога), покупатель становится должником. После выплаты долга банку (погашения кредита) можно распоряжаться квартирой.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
Если ли возможность юридически закрепить факт того что ипотеку берем на другого человека? Что МЫ делали первоначальный взнос, платим за нее и данная ипотека по сути фиктивна? При случае крайних обстоятельств квартира будет принадлежать нам?
Лизинг квартир для физических лиц Лизинг квартир для физических лиц не запрещён, а значит – разрешён. По сути, лизинг – это аренда, притом долгосрочная. Схема сделки проста и прозрачна – покупается нужная вам квартира и сдаётся вам же за деньги, по окончанию срока аренды будет вашей. В лизинговой сделке участвуют три стороны: лизингополучатель (человек, который хочет приобрести квартиру); лизингодатель (человек или организация, готовая эту квартиру приобрести для передачи вам в лизинг); продавец квартиры. Механизм такой сделки следующий: лизингополучатель выбирает квартиру, в которой намерен жить; лизингодатель покупает эту квартиру у продавца, оформляет её в свою собственность; лизингодатель сдаёт квартиру в аренду лизингополучателю. В покупку квартиры лизингодатель может вложить собственные средства, а может и кредит взять в банке. Исходя из механизма сделки договоров будет два – купли-продажи квартиры, между лизингодателем и продавцом, и финансовой аренды (лизинга), между лизингодателем и лизингополучателем. Так как сделка связана с недвижимостью, оба договора будут регистрироваться в Росреестре.
Илья, при случае крайних обстоятельств квартира будет принадлежать тому, на кому она оформлена. Вы можете с этим человеком то или иное соглашение, брать расписки в получении денег, скажем. Надо продумать ситуацию.
В случае крайних обстоятельств предмет ипотеки будет принадлежать лицу, на которое она оформлена. Доказать, что это ваши первый взнос, очередные платежи - сложно. Если в судебном порядке будет признан недействительным договор, то от это пострадаете вы. Оформляйте все переданные вами средства по долговым распискам, которые, в случае отказа, вы сможете предъявить ко взысканию к этому человеку. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Можно ли оформить ипотеку на себя а квартиру на другого человека?
Можно ли оформить ипотеку на себя а квартиру на другого человека? Нет вам банк откажет в этом. Все эти вопросы необходим в банке уточнять.
Взяла ипотеку и кредит в банк для другого человека, оформила все на себя, он деньги не отдает, платить нечем, как перевести долг в банке на него?
только с согласия банка можете--а сейчас вы собственник и кредит на ваше имя--придется платить Вам или квартиру продадут.
Никак нельзя это сделать. Вам платить придется, а с этого человека взыскивать через суд, если докажете, что кредит был взят в его интересах.
Есть необходимость оформить ипотеку на себя, а собственность на другого человека. В общем чтобы я не был зарегистрирован как собственник. Как это проще сделать?
Алексей. это невозможно. И собственником , и заемщиком д.б. один человек. Узнавайте в банке.
Скажите можно ли ипотеку переоформить на другого человека? Ипотеку брала я, переоформить на маму. Спасибо!
нельзя это личный договор читайте условия договора
да если позволит и пойдет на это банк
Можно оформить только с согласия банка.
Можно ли переоформить собственность на квартиру на другого человека, если квартира в ипотеке? (ипотека и собственность на брата, на данный момент он неплатеже способен, хотим оформить собственность на родителей)
Без согласия кредитного учреждения нельзя.
Да безусловно можно, но по договоренности с банком.
Здравствуйте Виктория! Поскольку квартира обременена, существуют ограничения по её использованию в юридических действиях. квартира находится в залоге у банка и соответственно брат только владеет и пользуется данной квартирой, запрещены такие действия как: право продажи, обмена, сдачи в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны банка. Обременение с квартиры снимается только при полном погашении заемщиком задолженности перед банком и закрытии ипотеки. Вы можете: обратиться с письменным заявлением в банк, где опишите полностью ситуацию и свои конструктивные предложения. Имейте ввиду, что банк может ваши доводы о неплатежеспособности расценить как нарушение условий договора при просрочке платежей и из этого последуют санкции со стороны кредитора (банка).
Возможно ли использовать сертификат молодой семьи, если ипотека оформляется на другого человека?
С мужем хотим приобрести квартиру в ипотеку, но оформить на другого человека. Кредит мы будем платить. Можно ли оформить документы, чтобы он с квартирой ничего сделать не мог, гарантия того что квартира останется у нас?
Нет, такой гарантии вы не оформите никак.
Можно ли переписать квартиру на другого человека если она в ипотеке?
Нет пока все не погасите
Оплатить ипотеку за другого человека, договор ипотеки оформлен на него? Как мне потом взыскать потом эти деньги или могу ли я потребовать долю в данной квартиры, т.к. денег у этого человека все равно нет?
Берите с него расписку пусть укажет паспортные данные условия и срок возврата денежных средств Удачи
Если я выплачу ипотеку за дом (он в залоге у банка) за другого человека, на которого этот дом оформлен, как потом выделить свою долю в доме? Как еще до выплаты остатка ипотеки подстраховаться, чтобы после закрытия кредита и снятия обременения без проблем получить свидетельство на долю в доме, соответствующую размеру выплаченной ипотеки?
Ситуация реальная и по-другому не решается.
Спасибо!
Заключите предварительный договор купли-продажи доли в данном доме (ст. 429, 549 ГК РФ) и там предусмотрите интересующие Вас условия приобретения. А после погашения ипотеки, заключите основной договор купли-продажи. Также имеете право заключить основной договор, если залогодержатель будет согласен на отчуждение имущества, находящегося в ипотеке
Заключите с данным лицом договор/соглашение о долях в построенной квартире, либо предварительный договор, где предусмотрите передачу вам доли в построенном жилье после сдачи дома в эксплуатацию и получения свидетельства на право собственности - ст. 429 ГК
Добрый день, единственно возможный вариант попросите собственника дома переоформить - подарить или продать дом на вас с согласия банка и после этого продолжайте погашать кредит - в данном случае дом будет в вашей собственности (либо долевой собственности) - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
Никак не выделить. Право собственности, зарегистрированное в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ, не переделывается в зависимости от залога недвижимости. Вас никто не обязывает платить за чужого человека его платежи банку. Вот обрадуется должник, что ему подарили гашение ипотеки!
Вправе оформить договор дарения с собственником дома, получив на это согласие банка . Или предварительный договор купли-продажи, указав, что в качестве оплаты идет погашение долга по кредиту, и условие об оформлении основного договора после полного погашения долга. При погашении долга ипотека прекращается и согласия банка на сделку не требуется. . Без этого оплата ипотеки не влечет возникновения права собственности, т.к. Вы исполняете обязанность должника по договору ипотеки, что никак не влияет на право собственности на дом. ст. 313 гк рф. . . Статья 346 гк рф. Пользование и распоряжение предметом залога (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Я получил квартиру по соц. ипотеки по ряду причин мне хочется переписать договор на другого человека Возможно ли это сделать? Если да не повлияет ли на % ставку и как переписать договор хотя бы чтобы не я был отвественным за соц. ипотеку.
Задал вопрос:Тагир[на сайте](всего вопросов: 22) Вопрос № 7864326 от 31.08.2015 03:29 Россия г. Чистополь Тема: Соц.ипотека ____________________________________________ Читайте свой договор о порядке расторжения данного договора. На другого человека не получится. Данный гражданин должен предоставить необходимый пакет документов в том объеме, как минимум, какой Вы предоставляли.
Можно ли оформить квартиру, взятую по ипотеке, на другого человека? То есть заемщик и собственник разные лица.
Скажите если ипотека оформлена на другого человека а плачу я. Как мне себя обезопасить чтоб потом мне не сказали спасибо за купленную квартиру.
Такой вариант более чем возможен. Чтобы обезопасить себя, нужно и ипотеку оформлять на себя, а не на третьих лиц.
А как банк разрешит оформить договор на другого человека если до сих пор по ипотеке еще долги в банке за 5 мес?
Никак не разрешит.
Если оформлена ипотека на человека одного, - он же плательщик, собственником может являться другой человек?
Может. Редко, но бывает, что залогодателем является не заемщик
Приходиться оформлять ипотеку на другого человека, но платить буду сама. Можно ли, юридически подстраховать себя, что бы после выплаты ипотеки возникло меньше проблем с переоформлением документов (либо в случае отказа переоформления документов, собственника) на жильё.
Нужно правильно оформить документы, плюс ко всему этому, получить согласие банка на нестандартную сделку
Оформлять ваши взносы по ипотеке, договором займа с лицом на которого приобретается жилье в соответствии с графиком платежей по ипотечному договору.
Купила квартиру а там и ипотека на одного человека и договор соц. найма на другую семью из пяти человек, которые ее и занимают и меня не пускают. Что мне делать, как вселиться и жить?
квартиру Вам продали незаконно, поэтому обращайтесь в суд с иском к продавцу о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств по договору.
Сначала надо разобраться, законно ли Ваш продавец Вам ее продал. А потом действовать по обстоятельствам.
Можно ли купить долю в квартире которая находиться в ипотеке у совсем другого человека на материнский капитал?
Можно ли оформить ипотеку на жильё находящееся в ипотеке у другого человека? И как это сделать?
Поскольку жилое помещение уже находится под залогом(ипотекой), вам следует погасить сначала первую ипотеку, выплатив все требуемые деньги банку.
Можно ли при оформлении ипотеки. Документы на квартиру оформлять на другого человека. К примеру отец берет ипотеку на квартиру в подарок дочери на свадьбу!
Нет, поскольку кредит берется под залог приобретаемой квартиры.
Олеся Игоревна, только с согласия банка. как правило, банки на такое не согласны.
Ипотека на родителей пенсионеров
Планируем брать ипотеку на квартиру в Подмосковье. Мы семейная пара с ребенком. По некоторым причинам взять на себя не можем(как минимум на 8 лет), поэтому хотим взять на родителей, главным заёмщиком будет моя мать (55 лет) работающий пенсионер, созаемщиками предполагаем моего отца и свекровь - по 65 лет, пенсионеры неработающие. У нас с мужем есть накопления чуть больше чем на первоначальный взнос + почти такую же сумму добавят мои родители. Но возник вопрос на кого жилье оформлять - свекровь отказывается от варианта оформления на мою маму и требует оформить в собственность пополам, боится что моя семья обманет мужа ( я в декрете так что он будет пока один платить ипотеку). Мои родители боятся что муж платить откажется, у них денег нет на оплату, но готовы взять кредит на себя чтобы нам помочь.
1) Скажите я правильно понимаю что кредит ипотечный может оформить на себя только один человек? В этом случае моя мама, тк ей больше вероятность что дадут. Тогда отец мой и свекровь будут созаемщиками. В таком случае собственником будет только моя мама без вариантов?
2) Могут ли квартиру оформить в собственность двух человек (мамы и свекрови) до выплаты ипотеки? Брать будем в Сбербанке скорее всего. Я правильно понимаю что в собственность квартиру можно оформить после получения ключей? И сколько будет собственников надо узнать в банке?
3) По поводу суммы вложенной моими родителями: может ли муж(его мать если будет собственником) написать расписку что обязуется половину вернуть? И можно ли как то связать расписку с купленной квартирой, чтобы сумма в расписке сокращалась когда муж будет ежемесячно платить?
4) У меня есть брат, в случае взятой ипотеки на мою маму, можно ли с брата взять расписку, что он не претендует на наследство в виде этой квартиры? То есть она идёт мне? Ну или отцу моему сначала.
5) Мои родители живут в другом городе. Могут ли они подать заявку в местное отделение сбербанка, а когда одобрят мама приедет сюда и деньги банк переведет в Москве за квартиру? Или это также в банке узнавать?
Ответы юристов (9)
Или не Алексей, так как вы указали
Наверное, вы жена Алексея? Извините, не знаю вашего имени.
Часть ваших вопросов решается в банке
2) Могут ли квартиру оформить в собственность двух человек (мамы и свекрови) до выплаты ипотеки?
Мои родители живут в другом городе. Могут ли они подать заявку в местное отделение сбербанка, а когда одобрят мама приедет сюда и деньги банк переведет в Москве за квартиру?
Ситуация крайне рискованная, когда деньги вкладывают одни граждане, платить по ипотеке будут те же или другие, а собственность будет оформлена на третьих.
Конечно, для какого-то «паритета», желательно, чтобы с вашей стороны и со стороны мужа собственниками стал кто-то из ваших родителей, это повышает шанс все-таки получить свою долю в квартире.
Безусловно, любую передачу денег надо оформлять договором займа (к нотариусу ходить не обязательно, можно в простой письменной форме заключать) и расписками. В том числе и те взносы по кредиту, которые будет делать кто-то не включенный в кредитный договор.
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
ст. 808, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
У меня есть брат, в случае взятой ипотеки на мою маму, можно ли с брата взять расписку, что он не претендует на наследство в виде этой квартиры?
такая расписка не имеет юридической силы. Только завещание, которым квартиры (доля в ней) будет отходить вам конкретно.
Уточнение клиента
Да да меня зовут Марина, просто профиль оформили на другого человека, изменить невозможно. Мы знаем о рисках но выхода другого не видим. Подскажите а сколько стоит оформить завещание сейчас? И так как муж военный может получить жилье только при выходе на пенсию, военная ипотека не положена. Мы оба не можем на себя оформить жилье. Может быть стоит развестись и взять мне на себя в таком случае ипотеку? Как тогда юридически оформить, что когда квартира будет сдана если что я например обязуюсь вернуть половину стоимости мужу? В какой-то срок. Хотя стоимость квартиры после сдачи дома заранее неизвестна конечно.
17 Января 2018, 17:08
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте! Каким образом будет оформлена собственность на ипотечную квартиру все зависит от политики банка. Как правило квартира оформляется на заемщика, в таком случае банку в случае взыскания задолженности проще решать вопрос по аресту и изъятии квартиры в счет долга. Но оформление в долевую собственность также вполне возможно и определенные банки на это идут. Законодательно это никак не ограничивается. Поэтому при разговоре с ипотечным менеджером, если будут ставить условия оформления собственности только на заемщика попытайтесь выйти на юриста банка с вопросом почему нельзя оформить долевую собственность. Но также следует иметь ввиду что вам могут просто отказать в предоставлении ипотеки, причиной отказа например может быть возраст заемщика и созаемщиков, то есть срок оплаты по ипотеке может не очень большой что существенно увеличит ежемесячный платеж… Следует также иметь ввиду что ваша мама хоть и работающий пенсионер но при определении её дохода, так как у неё высоки риски увольнения, могут учитывать только её пенсию. Кроме этого ежемесячный платеж как правило не должен превышать сумму, являющейся разницей между ежемесячным доходом заемщика или созаемщика за минусом прожиточного минимума в регионе. Это конечно все общие и примерные формулировки условий получения ипотечного кредита в банках, но я вам озвучиваю какие могут быть нюансы, но более предметноэти вопросы следует выяснять в каждом конкретном банке.
В собственность квартира перейдет с момента гоударственной регистрации права на недвижимость, но пока будет выплачиваться ипотека квартира будет находится в залоге и на неё будет наложено обременение, согласно которому никакие сделки с квартирой без согласия залогодержателя ( банка) вы производить не сможете.
В будущем оформление квартиры на вас минуя брата возможно лишь по завещанию или если брат при вступлении в наследство напишет отказ от наследства в вашу пользу. Также при жизни ваших родителей, после выплаты ипотеки они смогут оформить на вас дарственную на квартиру. Имущество ( квартира) полученное в порядке дарения является личной собственностью и разделу не подлежит.
Привожу несколько законодательных норм, согласно ответа
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящимКодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.
Уточнение клиента
А муж может дать расписку что будет платить ипотеку?))) Он тут предложил)
Спасибо мы знаем про нюансы и всякие неприятные моменты но выхода пока другого не вижу. Дело в том что муж военный, но военная ипотека ему не положена, тк стал им до закона. Получить жилье сможет только при уходе на пенсию вроде. Ничего на себя мы оформить не можем. Тогда подскажите в данном случае может логичнее будет развестись нам и мне взять ипотеку на себя? Есть ли возможность что мне дадут учитывая что я в декрете, родители созаемщики.
17 Января 2018, 17:02
А муж может дать расписку что будет платить ипотеку?
обещание дарения денежных средств или дарения в виде исполнения денежного обязательства перед третьими лицами (это суть с юридической точки зрения того, что один человек платит по обязательствам другого) нужно оформить соответствующим договором.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
ст. 572, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
договор содержит обещание дарения в будущем.
ст. 574, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
Подскажите а сколько стоит оформить завещание сейчас?
это нужно узнавать у нотариусов, т.к. кроме госпошлины они еще берут за техническую и правовую работу. И эти цены у них разные, зависят от рекомендаций нотариальной палаты региона, где работает нотариус.
Тогда подскажите в данном случае может логичнее будет развестись нам
тогда ваш муж-военный получит жилье без учета вас как члена семьи, т.е. меньшей площади.
Марина (на самом деле, в профиле произошли изменения), я рекомендую, сначала выяснить в банках, на каких условиях и на какой срок будут готовы дать ипотеку вашим пожилым родителям .
Потом уже исходя из этого принимать оптимальное решение, как оформить денежные взаимоотношения между «номинальными» заемщиками и вашей семьей.
Вариантов много. И ни один не гарантирует 100% что не будет проблем в дальнейшем. Все мы, к сожалению, внезапно смертны…
Уточнение клиента
Подскажите а завещание мама может оформить сразу как возьмет ипотеку? Или как только собственником станет? И если будет страховка у нее то в случае смерти и не доконца выплаченной ипотеки, нам завершается квартира с долгом по ипотеке или как бы ипотека считается выплаченной просто квартира остаётся?
17 Января 2018, 20:01
Однозначно утвердительно ответить точно нельзя, но при условии, например внесения первоначального взноса более половины стоимости жилья, то справки о доходах может вообще не потребуется.
Получить жилье сможет только при уходе на пенсию вроде.
Мужу надо более детально узнать о возможности получения им жилья как военнослужащего, но как уже отметила юрист Степанова Татьяна, при разводе потеряете квадратные метры, положенные на каждого члена семьи.
Насчет стоимости услуг нотариуса узнавайте у конкретного нотариуса, но суммы не заоблачные. Если переживаете что при оформлении квартиры на кого нибудь из родителей кто то из вашей семьи может остаться без имущества при определенных обстоятельствах, рассмотрите вариант составления завещания от собственника квартиры на вас и мужа в определенных долях. Например ваша мама, если будет заемщиком и на неё будет оформлена квартира, может составить завещание указав в нем наследниками вас и вашего мужа в определенных долях (просчитайте кто сколько с каждой стороны вложит или в дальнейшем будет вкладывать и из этого определите доли наследников). Соответственно и у мужа будет заинтересованность выплачивать за ипотеку соразмерно завешанной ему доли, так как в случае его уклонения от уплаты завещание всегда можно отменить.
ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве
Статья 1130. Отмена и изменение завещания
1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
А муж может дать расписку что будет платить ипотеку?))) Он тут предложил)
Можете оформить договором займа, в котором указать обязанность мужа выплачивать определенные суммы, соразмерные срокам и сумме ежемесячных платежей. по ипотеке.
В дальнейшем при выплате ипотеки можно отменить завещание и квартиру оформить договором дарения, опять же в определенных долях, который кстати уже отменить нельзя.
Уточнение клиента
Спасибо про завещание идея очень хорошая, пополам разделить, а расписку муж даст расписку на полсуммы вложенной моими родителями. Насчёт договора займа подумаем тогда)
17 Января 2018, 20:04
завещание мама может оформить сразу как возьмет ипотеку? Или как только собственником станет
только когда будет собственником, так как в завещании нужно будет указать конкретную квартиру.
как бы ипотека считается выплаченной просто квартира остаётся?
ипотека будет погашена только в случае, если страховая компания выплатит страховую выплату. Страховка, кстати, будет дорогая, с учетом возраста и возможного наличия заболеваний в силу возраста. И наверняка не будет действовать в случае смерти от хронических заболеваний — это все нужно тщательно учитывать.
Спасибо про завещание идея очень хорошая, пополам разделить
только учитывайте, если не дай бог, вашему мужу придется получать наследство от вашей мамы, он заплатит большую сумму за оформление наследства, так как теща и зять — не близкие родственники.
Уточнение клиента
Одни вопросы в общем в этом)) может выйду на работу и выплатили быстрее взятый кредит. А что если взять в ипотеку аппартаменты? Так модные сейчас? Мне все таки кажется что предполагаемая выгода от квартиры полученной от его работы будет меньше чем все эти доп выплаты и вопросы. Возможно действительно развестись и мне взять без проблем, а он когда-нибудь на себя получит 1к тем более что это когда-нибудь минимум через 8 лет, а если он захочет дальше служить то вообще неизвестно когда((( ведь если с мамой что-то случится то все равно придется это сделать, развестись и мне вступить в наследство, потому что на кого ещё не переписывать. На брата что ли.
18 Января 2018, 12:57
А что если взять в ипотеку аппартаменты?
на мой взгляд, неплохой вариант, так ка это нежилое помещение. Только насколько оно ликвидно и насколько дорого в содержании — тоже нужно смотреть.
И еще, вдруг за время службы и ожидания квартиры от МО поменяется законодательство и апартаменты отнесут к жилым или начнут их учитывать при обеспечении жильем (когда выявится такой хитрый способ)…
Одни вопросы в общем в этом
Это да, тут надо предусмотреть каждую мелочь, которая может и не случится. Но мы, юристы, всегда рассматриваем наихудший вариант развития событий, оценивая риски.
Согласен с юристом Степановой Татьяной, но будьте оптимистичнее, у вас мама сравнительно молода и до вступления в наследство по завещанию ближайшие… надцать лет надеюсь что дело не дойдет. Если через 8 лет удастся мужу получить жилье, так это хорошо. Все таки военным неплохо платят, возможно ипотеку лет за 5-10 загасите, мама отменит или пересмотрит завещание, придумаете варианты с обменом, продажей, дарением и т.д. Поэтому идите в банк и не обязательно в сбербанк и выясняйте условия ипотечного кредитования непосредственно из имеющихся у вас условий.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.