Типовой договор товарищества собственников

Содержание:

УСТАВ. Товарищества собственников недвижимости «Зелёный Дом»

1 УТВЕРЖДЕН решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, город Дубна, проспект Боголюбова, дом 16, корпус г. Протокол от 2017 г. УСТАВ Товарищества собственников недвижимости «Зелёный Дом» Московская область, город Дубна

2 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Товарищество собственников недвижимости по адресу: Московская область, город Дубна, проспект Боголюбова, дом 16, корпус 2, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением юридических лиц и граждан собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, иного законодательства Российской Федерации Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Зелёный Дом». Краткое наименование Товарищества: ТСН «Зелёный Дом». Место нахождения Товарищества: , Московская область, город Дубна, проспект Боголюбова, дом 16, корпус Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости, расположенной в многоквартирном доме Товарищество создается без ограничения срока деятельности Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. 2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, в котором создано Товарищество. Основными видами деятельности Товарищества являются: 1) обеспечение совместного использования общего имущества; 2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; 3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; 4) оформление прав на объекты недвижимости; 5) охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; 6) содержание и благоустройство прилегающей территории; 7) текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества; 8) строительство и реконструкция объектов недвижимости; 9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества; 10) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества; - 2 -

3 11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории; 12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 3.1. Товарищество вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих к многоквартирному дому земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения - 3 -

4 причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов Товарищество обязано: 1) обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества; 2) осуществлять управление общим имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами; 9) вести реестр членов товарищества и в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, направлять указанные сведения в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации; 10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, документы и информацию, установленные законодательством Российской Федерации. 4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА. ВЫХОДА ИЗ ТОВАРИЩЕСТВА. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество Лица, приобретающие недвижимость в многоквартирном доме, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.4 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении При вступлении собственника в Товарищество вступительный взнос не взимается Членские взносы для членов Товарищества не устанавливаются

5 4.8. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи При реорганизации юридического лица члена Товарищества либо смерти гражданина члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления о вступлении в Товарищество. 5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, в котором создано Товарищество Средства Товарищества состоят из: 1) добровольных взносов и иных платежей членов Товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением и/или определяется законодательством Российской Федерации Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества

6 6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 6.1. Член Товарищества имеет право: 1) самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью; 2) участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества; 3) вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов; 4) возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу; 5) получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах; 6) производить через расчетный или специальный счет Товарищества оплату коммунальных услуг, если такое решение принято Общим собранием членов Товарищества; 7) присутствовать на заседаниях Правления Товарищества; 8) осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерацией и настоящим Уставом Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и/или выполняемых работ Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества; 2) реестр членов Товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 5) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; - 6 -

7 9) иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества. 7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА 7.1. Член Товарищества обязан: 1) содержать находящуюся в его собственности недвижимость в надлежащем состоянии и осуществлять ее текущий ремонт за свой счет; 2) использовать недвижимость по ее назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством; 3) использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами; 4) выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества; 5) нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов; 6) соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирного дома, в котором создано Товарищество, и прилегающей территории; 7) принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества; 8) предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности; 9) обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу; 10) устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью Члена Товарищества. 8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА 8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся: 1) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; - 7 -

8 5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 10) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества; 11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества; 12) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 13) принятие и изменение по представлению председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества; 14) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе председателя Правления Товарищества; 15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами, а также Уставом Товарищества Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо путем размещения уведомления в помещениях многоквартирного дома, доступных для всех членов Товарищества: на информационных стендах, расположенных на входных дверях в секции и в лифтовых холлах на первых этажах секций и в иных местах, а также путем размещения уведомления на официальной сайте Товарищества в сети «Интернет». Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 2, 6, 7 пункта 8.2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании - 8 -

Читайте так же: Методическое пособие гранд смета

9 членов Товарищества или их представителей Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, определенном законодательством Российской Федерации Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащей им недвижимости В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе. 9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА 9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников недвижимости и компетенции Общего собрания членов Товарищества Правление Товарищества в составе 7 (семи) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищество. Член Правления Товарищество не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества Председатель Правления Товарищества созывает Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца. Правлением Товарищества может быть принято решение об утверждении графиков заседаний Правления. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 (десяти) дней после проведения Общего собрания. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться председателем Правления Товарищества во время и в месте, которые будут определяться Правлением. Если заседание Правления созывается не по графику, уведомление о нем должно быть направлено каждому члену Правления по почте, вручено лично или направлено иным способом, определенным Правлением, не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа - 9 -

10 членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются председателем Правления Товарищества и секретарем Правления Товарищества В обязанности Правления Товарищества входят: 1) соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего Устава; 2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно Правление Товарищества избирает из своего состава председателя Правления Товарищества, на срок полномочий Правления Товарищества. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества Секретарь Правления Товарищества избирается из состава Правления, на срок полномочий Правления Товарищества. Секретарь Правления Товарищества осуществляет ведение протоколов заседаний Правления Товарищества и несет ответственность за полноту и достоверность содержащихся в протоколе сведений При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации. 10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием

11 членов Товарищества не более чем на 2 (два) года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества; 2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества; 3) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 4) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности. 11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА Реорганизация Товарищества осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив Ликвидация Товарищества осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников недвижимости обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников недвижимости При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе. Председатель Общего собрания собственников помещений А.Н. Кузнецов Секретарь Общего собрания собственников помещений Л.И. Лабудева

Типовой устав ТСЖ (товарищества собственников жилья)

Существуют ли типовые уставы ТСЖ, в том числе в новой редакции

В силу п. 2 ст. 52 ГК РФ юридические лица могут действовать на основании типового устава.

Типовой устав — это учредительный документ, утвержденный государственным органом, который вправе использовать в неизменном виде юридические лица любых организационно-правовых форм, в том числе ТСЖ.

Между тем, несмотря на теоретическую возможность использования типовых уставов, на практике сделать это не получится, поскольку типовые документы такого рода на момент написания статьи (2018 г.) не утверждены. Их утверждения практики ждут уже несколько лет, однако каких-либо шагов государство в этом направлении не предпринимает.

Таким образом, типовой устав ТСЖ в новой редакции, равно как и в старой, существует только в теории. В рамках настоящей статьи, говоря о типовом уставе, мы прежде всего имеем в виду образец, который можно использовать для подготовки своей редакции учредительного документа для ТСЖ, и рассказываем, как его подготовить.

Устав товарищества собственников жилья, требования к нему

Правовые основы создания ТСЖ, а также требования к уставным документам товарищества такого рода определяются ст. 135 ЖК РФ. Единственным и основным учредительным документом ТСЖ является устав, который должен быть принят на общем собрании членов товарищества большинством голосов собственников имущества многоквартирного дома.

В уставе ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, должны быть отражены следующие сведения:

наименование (в нем обязательны слова, обозначающие организационно-правовую форму товарищества);
место нахождения организации (юридический адрес);
цели (основные направления деятельности) и предмет (способы их достижения) существования организации;
условия членства в товариществе, порядок вступления и выхода из состава ТСЖ;
перечень органов управления товариществом, их компетенция, а также разграничение полномочий между ними;
порядок принятия управленческих решений в товариществе, а также перечень вопросов, для решения которых требуется единогласное либо квалифицированное большинство;
способы осуществления контроля над деятельностью органов управления товарищества, количество членов и полномочия ревизионной комиссии (ревизора), порядок ее избрания и деятельности.

Оформление устава ТСЖ

Говоря о техническом оформлении устава товарищества собственников жилья, следует помнить, что в силу требований ч. 3 ст. 136 ЖК РФ, ст. 2 закона «О государственной…» от 08.08.2001 № 129-ФЗ, п. 1 положения, утвержденного постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 30.09.2004 № 506, полномочиями по регистрации ТСЖ и их учредительных документов наделена налоговая инспекция. При этом какого-либо нормативного акта, который определяет перечень юридико-технических требований к уставу ТСЖ, налоговыми органами не утверждено.

Следовательно, достаточно руководствоваться общепринятыми правилами юридической практики:

Устав оформляется на стандартных листах формата А4.
Листы документа нумеруются, сам устав прошивается.
Первый лист документа выделяется в качестве титульного, на нем указываются реквизиты решения собрания членов ТСЖ, которым принят устав, наименование документа и товарищества. В нижней части листа указывается административно-территориальная единица, в которой действует ТСЖ. Так как это титульный лист, он не нумеруется.

Структурирование текста устава

Для удобства восприятия текста документа практики используют следующую структуру:

наиболее значимые вопросы, которые должны быть отражены в уставе, выделяются в отдельные разделы (главы, статьи);
перечень норм, которые регулируют конкретные разделы устава, в свою очередь, группируется в пункты или части.

Например, классическим первым разделом большинства документов являются «Общие положения». В рамках данного раздела в отдельных пунктах регулируются такие вопросы, как наименование, адрес организации, ее статус, сроки деятельности и т. п.

Для удобства проставления ссылок на конкретные структурные единицы текста их принято нумеровать. При этом можно использовать как сквозную нумерацию пунктов для всего документа, так и цифровые обозначения, где первая цифра обозначает номер соответствующего раздела, а вторая — номер пункта в разделе (в приведенном ниже образце устава ТСЖ используется именно такой метод).

Разделы также нумеруются. Для их обозначения можно использовать как римские цифры, так и арабские. При этом нумерация разделов всегда сквозная.

ТСЖ или ТСН — как правильно?

При составлении устава ТСЖ практики обращают внимание на требования ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, где обозначено, что в наименовании ТСЖ должна быть указана его организационно-правовая форма, содержащая в себе словосочетание «товарищество собственников жилья». При этом ч. 1 ст. 135 ЖК РФ указывает, что ТСЖ является видом товарищества собственников недвижимости, деятельность которых регулируется ст. 123.12 ГК РФ. В п. 2 же упомянутой статьи сказано, что в наименовании ТСЖ должно быть указано словосочетание «товарищество собственников недвижимости» (т. е. налицо противоречие с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).

При этом в п. 2 ст. 48 ГК РФ указывается, что организация может быть внесена в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица только в одной из форм, которые перечислены в нормах ГК РФ.

ТСН: правовые вопросы

Такая организационно-правовая форма, как ТСН, была введена в нормы ГК законом «О внесении…» от 05.05.2014 № 99-ФЗ. Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества. ТСН, исходя из классификации, принятой в ГК РФ, являются некоммерческими корпоративными организациями. При этом они подразделяются на 2 вида:

товарищества собственников жилья;
товарищества садоводов и огородников.

В переходных положениях (ч. 8 ст. 3) закона № 99 обозначено, что в отношении ТСЖ действуют нормы ГК, а также нормы иных нормативных актов, которые им не противоречат. Таким образом, устав объединения собственников жилья юридически обозначается как ТСН, т. е. именно такое обозначение должно использоваться в уставе данной организации.

Устав ТСЖ образца 2018 года

Образец типового устава ТСЖ в новой редакции, подготовленный с учетом требований ГК и ЖК РФ, актуальных в 2018 году, вы можете скачать на нашем сайте.

В представленном образце следует обратить внимание на следующие детали:

Цели деятельности товарищества — это сбор средств и их рациональное использование для улучшения имущества собственников и общего имущества, ремонта и т. д.
Деятельность товарищества не направлена на извлечение прибыли как основной цели функционирования организации. В то же время ТСЖ вправе осуществлять деятельность (например, сдавать в аренду общее имущество), которая предполагает извлечение дохода, направляемого на реализацию основных целей.
Юридический статус ТСЖ подробно регламентирован ст. 137 и 138 ЖК РФ, в которых прописаны его права и обязанности перед членами.
Членство в товариществе возникает либо в результате учреждения организации, либо ввиду последующего в нее вступления. Прекращение членства происходит при утрате юридических прав на имущество или добровольном выходе из товарищества. При этом членство в ТСЖ не следует судьбе имущества, то есть у лица, приобретшего имущество, имеется выбор: вступать в члены товарищества или нет.

Управление в ТСЖ

Корпоративность ТСЖ предполагает двухуровневую систему управления товариществом. Органом, уполномоченным решать наиболее важные вопросы, является общее собрание членов организации. Оно компетентно принимать и изменять устав, реорганизовывать либо ликвидировать ТСЖ, выбирать состав других управленческих органов и т. д.

Подчиненным общему собранию членов ТСЖ является правление товарищества — коллегиальный исполнительный орган, полномочный заниматься текущими вопросами, например:

контролировать поступление взносов от членов ТСЖ;
составлять и утверждать сметы расходов организации;
осуществлять наем работников, заключать хозяйственные сделки и т. п.

Председатель правления, в свою очередь, наделен представительскими функциями, то есть вправе действовать от имени ТСЖ без доверенности, подписывать документы, организовывать работу правления и т. д.

Подводя итоги, отметим, что от качества и грамотности составления устава зависит не только успешное прохождение регистрации ТСЖ, но и эффективность его дальнейшей деятельности. В статье мы подробно рассмотрели наиболее важные вопросы, с которыми практикам придется столкнуться при подготовке устава, чтобы помочь составить его с наименьшими временными затратами.

Примерный устав товарищества собственников жилья

Устав ТСЖ

Утвержден общим собранием собственников

Протокол № 1 от ____ 20__ г.

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья, далее «ТСЖ».

создано решением собственников помещений многоквартирного дома №__ по ул.____ в районе города Н-ска в соответствии

с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов;

является некоммерческой организацией, объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

создается без ограничения срока деятельности.

1.2. Полное официальное наименование;

«товарищество собственников жилья»;

краткое официальное наименование: ТСЖ «ТСЖ»

Читайте так же: Как решить спор между людьми

1.3. Местонахождение ТСЖ:

Почтовый адрес ТСЖ:____

1.4. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты.

1.5. ТСЖ может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений в данном многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, выступать истцом и ответчиком в суде.

1.6. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.7. ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

1.8. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, ТСЖ руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.

2. Цель и содержание деятельности ТСЖ

2.1. ТСЖ создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечения эксплуатации этого комплекса; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2. Основное содержание деятельности Товарищества состоит в следующем:

реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома:

распределение между собственниками помещений затрат по содержанию техническому обслуживанию, ремонту общего имущества;

обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния общего имущества;

осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом;

организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами снабжающими организациями.

обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;

выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом ТСЖ;

представление общих интересов членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
защита прав и интересов членов ТСЖ.

3. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме.

3.2. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квартир, оборудование и иное имущество, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;

коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши;

ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

3.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, исчисляется в метрах квадратных и следует судьбе права собственности на это помещение.

3.4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

3.5. Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

3.6. Собственники жилых и нежилых помещений в ТСЖ совместно владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

3.7. По решению общего собрания объекты общего имущества ТСЖ могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

3.8. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

3.9. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.

3.10. Имущество, приобретаемое ТСЖ за счет средств членов ТСЖ по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества.

3.11. Общее собрание членов Товарищества может принять решение о приобретении имущества в собственность товарищество как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

4. Средства и имущество ТСЖ

4.1. Средства ТСЖ состоят из:

обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества:

обязательных платежей собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ;

обязательных платежей нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляемое Товариществом;

доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, которые используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества:

субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.

4.2. В собственности ТСЖ может находиться движимое, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

4.3. Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества

4.4. ТСЖ вправе застраховать объекты общей долевой собственности. Программы по страхованию, устанавливающие типы и виды страхования, выбираются и утверждаются общим собранием членов ТСЖ по представлению правления. Программы по страхованию должны обеспечивать защиту общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

5. Хозяйственная деятельность ТСЖ

5.2. Для достижения целей, предусмотренных уставом. ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

5.2.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.2.2. Строительство, реконструкция, пристройка дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

5.2.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

5.3. На основании решения общего собрания доход от хозяйственной деятельности ТСЖ используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом ТСЖ.

5.4. Иными видами деятельности, не запрещенными федеральными законами. На виды деятельности, требующие специального разрешения. Товарищество обязано получить соответствующие разрешения.

6. Участие собственников в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества

6.1. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

6.2. Размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6.3. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади жилого и нежилого помещения собственника и исчисляется в метрах квадратных.

6.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

6.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

6.6. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

6.7. Обязательные расходы собственника жилого помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

6.8. На основании решения общего собрания членов ТСЖ в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.

6.9. Порядок и сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливаются решением общего собрания по представлению правления ТСЖ.

6.10. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят обязательные платежи в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

6.11. За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платеже должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени, в размере, установленном действующим законодательством. Пени начисляются за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленнол срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.12. За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных взносов в специальные фонды должники обязаны уплатить неустойку от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно Размер неустойки устанавливается решением общего собрания.

6.13. Ежегодно правление ТСЖ составляет на предстоящий финансовый год проект годового плана финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и выносит проект на утверждение общего собрания.

7.1. ТСЖ имеет право:

7.1.1. Заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

7.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также создавать специальные фонды, расходуемые на установленные уставом Товарищества цели.

7.1.3. На основе утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов Товарищества на год устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

7.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

7.1.5. На основании решений общего собрания членов ТСЖ о получении банковских кредитов и иных заемных средств, пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.

7.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7.1.7. Продавать, сдавать в аренду или в наем, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

7.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ вправе:

7.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

7.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

7.2.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

7.2.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков.

7.2.5. Заключать иные сделки и совершать отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

7.3. ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения:

7.3.1. Обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах.

7.3.2. Убытков, причиненных ТСЖ в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

7.4. ТСЖ как некоммерческая организация вправе добровольно объединяться с другими ТСЖ в ассоциацию (союзы) в целях координации их деятельности, представления и защиты общих интересов Товариществ собственников жилья.

8. Обязанности ТСЖ

8.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.

8.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

8.1.3. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ.

8.1.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору,

8.1.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

8.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

8.1.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

8.1.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

8.2. Товарищество может иметь и иные права и обязанности, предусмотренные законодательством.

9. Членство в ТСЖ

9.1. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения в этом доме.

9.2. Членство в ТСЖ воэникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

9.3. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.

9.4. Прекращение членства в ТСЖ в связи с прекращением права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме происходит автоматически с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.

9.5. При выходе из членов ТСЖ собственник помещения обязан заключить с ТСЖ договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

9.6. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

10. Права члена ТСЖ

10.1. Член ТСЖ имеет право:

10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.

10.1.2. Участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ.

10.1.3. Вносить предложения по соворшенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе органов управления.

10.1.4. Получать возмещение за счет средств ТСЖ расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

10.1.5. Получать информацию о деятельности ТСЖ, состоянии общего имущества и произведенных расходах.

10.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Уставом.

10.2. Имеет право неприкосновенности жилища.

11. Обязанности членов ТСЖ

11.1. Член ТСЖ обязан:

11.1.1. Соблюдать требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества.

11.1.2. Принимать участие в работе Общего собрания лично или через представителя;

11.1.3. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.

11.1.4. Выполнять положения внутренних правил Товарищества.

11.1.5. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Читайте так же: Федеральный закон 116-фз приложение 2

11.1.6. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

11.1.7. Обеспечивать доступ в находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение члену правления или любому другому лицу, уполномоченному правлением, для проведения профилактической, инспекционной проверки, текущего ремонта общего имущества,

11.1.8. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством, настоящим Уставом и внутренними правилами Товарищества.

11.1.9. Своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества и/или Правлением (обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента наступления членства в Товариществе).

11.1.10. Член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу неиспользования жилого и/или нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.

11.1.11. Уплата платежей является обязанностью собственников жилых и/или нежилых помещений и их преемников в отношении права собственности на жилое и/или нежилое помещение, и правопреемник несет обязательства по любой задолженности предыдущего собственника.

11.1.12. В случае продажи собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих финансовых обязательствах по содержанию общего имущества, ознакомить с Уставом Товарищества.

11.2. Член Товарищества обязан не нарушать права и интересы других собствеников по пользованию общим имуществом.

11.3. Член Товарищества обязан возместить ущерб, причиненный им или членами его семьи, либо арендатором квартиры общему имуществу, имуществу других собственников или Товариществу.

12. Органы управления и контроля ТСЖ

12.1. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов.

12.2. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением Товарищества, из состава которого избирается председатель правления.

12.3. Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия или ревизор.

12.4. Внешний аудитор может быть приглашен по решению общего собрания, а также по инициативе членов ТСЖ, имеющих более 10% общего числа голосов. Затраты на аудиторскую проверку несут инициаторы этой проверки. По решению Общего собрания затраты инициаторов аудиторской проверки могут быть возмещены за счет средств ТСЖ.

13. Компетенция общего собрания

13.1. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом ТСЖ.

13.2. К компетенции Общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы:

13.2.1. Внесение изменении в Устав ТСЖ.

13.2.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ.

13.2.3. Избрание правления, ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ, переизбрание председателя правления и освобождение его от полномочий

13.2.4. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСЖ.

13.2.5. Образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, иные специальные фонды.

13.2.6. Утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о его выполнении.

13.2.7. Принятие решений о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

13.2.8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ.

13.2.9. Принятие решений о возможности реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме и вынесение этих вопросов на общее собрание собственников многоквартирного дома.

13.2.10. Принятие решений о возможных пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования, и вынесение этого вопроса на общее собрание собственников многоквартирного дома.

13.2.11. Принятие решений о возможности передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме, о продаже, сдаче в аренду, передачи в залог или передаче иных прав на имущество и вынесение этого вопроса на Общее собрание собственников многоквартирного дома.

13.2.12. Принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

13.2.13. Определение размера вознаграждения членов правления и председателя правления ТСЖ.

13.2.14. Рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

13.2.15. Другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.

13.3. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

14. Порядок организации и проведения общего собрания

14.1. Годовое общее собрание членов ТСЖ созывается не позднее 1 марта. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.

14.2. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по личной инициативе любого члена ТСЖ с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания

Правление ТСЖ обязано созвать внеочередное Общее собрание по требованию членов (члена) ТСЖ, члена правления, ревизионной комиссии (ревизора).

14.3. Уведомление о проведении Общего собрания членов ТСЖ должно быть направлено не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) или иным способом, определенным решением Общего собрания.

14.4. В уведомлении о проведении Общего собрания указываются:

14.4.1 Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.

14.4.2 Форма проведения данного собрания (собрание - совместное присутствие или заочное голосование).

14.4.3 Дата, место, время проведения данного собрания, а в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

14.4.4 Повестка дня данного собрания.

14.4.5 Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться

14.5. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые уже были включены в повестку дня, а также изменять повестку общего собрания.

14.6. Правом голосования на Общем собрании членов ТСЖ обладают собственники помещений в данном доме, являющиеся членами ТСЖ. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ или их представителей.

Голосование на общем собрании осуществляется членом ТСЖ как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей должны быть оформлень доверенностью.

Каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, которое пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, исчисляя это количество в метрах квадратных из соотношения 1 кв. метр - 1 голос.

Дробная часть голоса, превышающая 0,5 кв.м. площади, предоставляет члену ТСЖ право на один дополнительный голос. По каждому вопросу повестки дня член ТСЖ голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.

14.7. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания созывает повторное общее собрание, которое должно быть поведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате собрания.

14.8. Решения общего собрания по вопросам п. п. 13.2.9-13.2.11 Устава принимаются 2/3 голосов от общего числа собственников многоквартирного дома: п.п. 13.2.2., 13.2.7. 13.2.8 Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов ТСЖ или их представителей.

14.9. Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель собрания. Председателем Общего собрания может быть: председатель правления, член правления, либо член ТСЖ, избранный общим собранием членов ТСЖ для ведения общею собрания.

14.10. Председатель собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов ТСЖ, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание.

14.11. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Для подсчета голосов при проведении голосования выбирается счетная комиссия.

14.12. Решение Общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование.

14.13. Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены ТСЖ, решения которых получены до даты окончания их приема.

14.14. В решении члена ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками -за, -против или -воздержался.

При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым членом ТСЖ оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

14.15. Решения, принятые Общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

14.16. Решение Общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме является обязательным для всех членов ТСЖ, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

14.17. Решение по вопросам, касающимся сделок по управлению общим имуществом общества, принимается большинством голосов членов ТСЖ, не заинтересованных в совершении данной сделки, а заинтересованное лицо участие в голосовании по данному вопросу не принимает.

15. Правление ТСЖ

15.1. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением Товарищества.

Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов ТСЖ.

15.2. Правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным Общему собранию.

15.3. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ Общим собранием сроком на два года, в количестве, устанавливаемом Общим собранием. Кандидатуры членов правления может выдвинуть любой член ТСЖ как письменно, так и устно на общем собрании. Если собственником помещения является юридическое лицо, то членом правления может быть его уполномоченный представитель.

15.4. Первое заседание правления, в том числе и после ежегодного общего собрания проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

На первом заседании члены Правления избирают из своего состава председателя правления, если председатель не был избран на общем собрании членов ТСЖ.

15.5. Заседания правления созываются председателем правления и могут проводиться по графику или в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца.

15.6. Заседание правления ТСЖ признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления, при этом каждый член правления обладает одним голосом. Решение правления оформляется протоколом.

15.7. В обязанности правления ТСЖ входит:

15.7.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества.

15.7.2. Составление годового бюджета, смет доходов и расходов на каждый финансовый год и годовых отчетов о финансово-хозяйственной деятельности и предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.

15.7.3. Контроль своевременного внесения установленных обязательных платежей и взносов членами ТСЖ; собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ; нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда многоквартирного дома, управляемым Товариществом.

15.7.4. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управленне им.

15.7.5. Принятие решения о штате наемных работников для обслуживания многоквартирного дома.

15.7.6. Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.

15.7.7. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

15.7.8. Созыв и проведение общего собрания ТСЖ, а также, по поручению общего собрания членов ТСЖ, созыв и проведение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

15.7.9. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСЖ.

16 . Председатель правления ТСЖ

16.1. Председатель правления избирается из членов правления на срок не более 2 лет членами правления, если председатель не был избран на общем собрании собственников многоквартирного дома, принявших решение о создании ТСЖ или на общем собрании членов ТСЖ.

16.2. Действует без доверенности от имени ТСЖ в отношениях с третьими лицами, распоряжается денежными средствами ТСЖ, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не требуют предварительного одобрения правления или общего собрания.

16.3. Заключает от имени Товарищества договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.

16.4. Разрабатывает и выносит на утверждение правления платное расписание, от имени ТСЖ нанимает, контролирует, оплачивает труд и увольняет штатный персонал Товарищества, дает указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции.

16.5. Выдает необходимые справки членам ТСЖ. собственникам помещений, нанимателям помещений в многоквартирном доме. Размер платы за предоставление справок устанавливается решением правления ТСЖ.

16.6. Осуществляет хранение документов, перечень которых устанавливается настоящим уставом и решениями Общего собрания членов ТСЖ.

16.7. Переизбрание председателя и досрочное освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или Общего собрания.

16.8. Председатель правления подотчетен правлению и Общему собранию членов ТСЖ, обеспечивает выполнение решений общих собраний и правления.

17. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ

17.1. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается из членов ТСЖ общим собранием на срок не более двух лет. Количественный состав ревизионной комиссии устанавливается общим собранием.

17.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления.

17.3. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ:

17.3.1. Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества.

17.3.2. Представляет общему собранию заключение о бюджете, смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества, размерах обязательных платежей и взносов и отчете правления о финансово-хозяйственной деятельности.

17.3.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

18. Учет и отчетность

18.1. ТСЖ осуществляет учет результатов работ, ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации.

18.2. Организацию документооборота вТСЖ осуществляет председатель правления.

18.3. ТСЖ в лице председателя правления осуществляет хранение следующих документов.

Устав ТСЖ, а также изменения и дополнения к нему, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;

протоколы общих собраний и заседаний правления ТСЖ;

документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, находящееся на его балансе;

годовые отчеты, документы бухгалтерского учета, документы бухгалтерской отчетности:

заключения ревизионной комиссии (ревизора); аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля:

иные документы, предусмотренные решениями Общего собрания членов ТСЖ.

18.4. Хранимые документы, за исключением документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, должны предоставляться для ознакомления членам ТСЖ, а Устав ТСЖ - любому заинтересованному лицу.

19. Прекращение деятельности ТСЖ

19.1. Прекращение деятельности ТСЖ возможно в форме реорганизации, слияния, разделения, присоединения, выделения, преобразования либо ликвидации

19.2. Реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, установленом гражданским законодательством.

19.3. При реорганизации ТСЖ права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

19.4. Ликвидация ТСЖ осуществляется по основаниям, установленным грзжданским законодательством. Обязательная ликвидация ТСЖ осуществляется в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ.

19.5. При условии наступления оснований для ликвидации Товарищества создается ликвидационная комиссия, которая осуществляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность органы, зарегистрировавшие Товарищество.

19.6. Имущество, оставшееся после расчетов Товарищества с кредиторами, после ликвидации Товарищества распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности.

19.7. Ликвидация Товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.