Возвратная расписка

Расписка в получении денег в долг

Неверное оформление передачи денег в долг является одной из самых распространенных причин возникновения споров в гражданско-правовых отношениях. Обезопасить кредитора можно при помощи такого документа как расписка в получении денег в долг. Указанный документ используется только для подтверждения факта передачи наличности. Юристы скептически относятся к оформлению долговых обязательств только с помощью этой бумаги.

Как оформить долг правильно?

Если в будущем кредитор не желает столкнуться с проблемами доказывания, он должен внимательно отнестись к составлению хотя бы этого единственного документа.

Форма расписки в получении денег

Бумага, свидетельствующая факт передачи средств в долг должна включать:

• наименование, явно отражающее правовую природу документа «расписка в получении денежных средств на возвратной (возмездной или безвозмездной) основе»;
• паспортные данные должника (необходимо внимательно изучить паспорт, так как указание сведений просроченного документа может в будущем стать причиной оспаривания сделки);
• указание на сумму (цифровое и буквенное обозначение), а также условия их передачи;
• срок возврата и способ передачи долга;
• дату, подпись, расшифровку и место составление расписки.

Рукописная форма расписки в получении денег позволяет избежать отказа должника от собственной подписи. При необходимости документ может быть передан на экспертизу в специализированный центр. В любом случае расписка необходима лишь для удостоверения факта передачи средств, в то время как договор займа включает все тонкости и условия сотрудничества сторон.

При оформлении долговых обязательств в простой письменной форме, риску подвергается не только кредитор, но и должник. Если факт передачи средств принято фиксировать в виде расписки, то возврат их осуществляют путем обыкновенного вручения. Недобросовестные кредиторы нередко пользуются ситуацией и предъявляют повторное требование.

Защитить должника в подобных случаях сможет расписка о возврате денежных средств. Ее составляют от руки на обычном листе бумаги. В документе указывают цель передачи средств, паспортные данные кредитора и должника (необходимо указывать обоих), дату возврата, отсутствие претензий со стороны кредитора. Своевременное и правильное оформление позволяет избежать многих неприятных моментов, в том числе и столкновения с мошенничеством.

Таким образом, расписка на получение денежных средств может быть эффективным средством доказывания в суде лишь при условии ее правильного оформления. Долговые обязательства рекомендуется фиксировать в договоре. Даже простая письменная форма соглашения о передаче средств, дополненная распиской на получение суммы будет надежным средством защиты интересов.

нет денег на первоначальный взнос

Ирина Полозенко

Покупатель одобрен в Сбере. Денег на первоначальный взнос нет. Оценка покупаемого объекта выше суммы сделки на 15%. Агент покупателя предлагает продавцу написать расписку в Сбере на получение от покупателя суммы наличных в размере этих 15%, а параллельно получить возвратную расписку от покупателя на эту же сумму , но без участия Сбера. Все расписки закладываются в ячейки на сделке. В договоре реальная сумма сделки, равная сумме кредита. В чем риски продавца? И пройдет ли сделка Росреестр? Продавец готов идти на эту схему, т.к. квартира типовая в новом районе - предложений очень много, по цене уже двигаться некуда.

В договоре должна быть указана сумма собственных средств обязательно. И расписка в получении также должна быть Иначе Сбербанк кредит не выдаст. В Росреестре договор пройдет. Для продавца если договор зарегистрируют рисков особых нет. Он получит всю сумму из ячейки и все. Но тут вопрос в двух расписках. Класть их в одну ячейку с деньгами не совсем правильно. Продавец получает деньги. Покупатель расписку в получении. Тогда это одновременный доступ. Это не очень хорошо для продавца.

Расписка о возврате долга — образец оформления

Не всегда удобно обращаться к банку, если не хватает денег на какую-либо покупку.

Одалживание средств у приятелей, сослуживцев и родственников довольно активно практикуется в нашем обществе и не вызывает ни у кого удивления.

Если занимается крупная сумма либо хотя бы одной стороной договора выступает юридическое лицо, сделка должна быть оформлена письменно (ГК ст.808) в обязательном порядке.

Погашение должником обязательства подтверждает расписка о возврате долга (образец не унифицирован), грамотное составление которой избавит от возможных неприятностей впоследствии.

Как правильно оформить возврат долга

Сделка, подтверждением которой был письменный документ, аннулируется (прекращается) с полномерным выполнением обязательств, что тоже должно быть зафиксировано в письменном виде (ГК ст.408).

Возврат долга и отсутствие претензий со стороны кредитора подтверждается:

• возвращением долговой расписки должнику;
• надпись о возврате долга на расписке с возвращением бумаги должнику;
• распиской об исполнении долговых обязательств.

Следует учитывать, что факт одалживания денег мог быть осуществлён на основе:

• устной договорённости;
• долговой расписки;
• договора займа;
• договора займа + долговой расписки.

Расписка о возврате средств во исполнение долговых обязательств не требуется, если факт перехода денег из одних рук в другие не документировался изначально. Если же бумага была составлена и подписана, то вторая бумага крайне необходима, что позволит исключить манипулирование со стороны кредитора и ведение нечестной игры.

ГК предписывает письменно документировать все сделки от 10 тысяч рублей (ст.161). Договор займа настоятельно рекомендован при сумме от 10 мрот (ст.808). Мрот установлен в размере 7500р (ФЗ №164 2016/02/06 ст.1), а с июля 2017 соответствует 7800р (ФЗ №460 2016/19/12 ст.1).

Все моменты и условия, которые нашли отражение в долговой расписке, должны отражаться и в расписке о возврате (проценты, сроки, валюта). Следует внимательно отнестись к валюте займа. На территории страны платёжной единицей узаконен рубль (ГК стт.140, 317).

Всякий займ в иностранной валюте рекомендуется соотнести с текущим курсом.

При взыскании долга через суд вердикт выносится в рублёвом эквиваленте (Письмо Президиума ВАС №70 2002/04/11; Постановление Пленума ВС №54 2016/22/11 пп.27-32).

Исключение составляет тот случай, когда должник имеет валютный банковский счёт, на который может быть направлено долговое взыскание.

Нотариальное заверение не обязательно, так как расписка об одалживании или возврате долга, составленная в соответствии с правилами, имеет юридическую силу. Визирование документа нотариусом, весьма затратное по своей сути, в данном случае не имеет значения.

Дата возвращения долга должна быть соблюдена. Востребование долга через суд по расписке (договору) без даты возможно только после уведомления должника о необходимости расчёта и неисполнения им требования в течение недели по расписке (ГК ст.314) или месяца по договору займа (ГК ст.810).

Для подстраховки в исходный документ можно вставить пункт о неустойке за просрочку. При указании штрафных санкций в одном документе упоминание об исполнении этого пункта (или об отсутствии оснований) должно фигурировать во втором документе.

Правила написания расписки о возврате долга

Правила, действующие в отношении долговой расписки, применимы и к расписке о погашении долга:

1. Требование письменной формы следует понимать буквально. Расписка, набранная с использованием технических средств, увеличивает риски, так в ней практически отсутствует рукописный текст. Написание документа от руки позволит провести графологическую экспертизу, что исключит подлог и фальсификацию. Автографа, проставленного на заготовленном бланке, не достаточно для проведения идентификации.
2. Обязательно указывают наименование долга, который возвращён. Если деньги покрывают какой-либо договор, то полное название и номер договора должны быть отмечены. Если передаваемая сумма являет собой расчёт за оказанные услуги, необходимо описать предоставленную услугу предельно подробно. Отсутствие расшифровки погашенного долга порождает двусмысленность: деньги могли быть переданы просто так.
3. Оплата процентов и/или неустойки прописывается в расписке отдельным пунктом.
4. Валюта возвратных денег должна указываться с учётом текущего курса (ГК ст.317).
5. Максимум сведений об участниках сделки упрощает идентификацию личностей.
6. Дата погашения долга позволяет удостовериться в правильной уплате процентов и безосновательности требований неустойки за просроченный долг.

Что должно быть оговорено в расписке

Невнимательность при написании расписки, равно как и игнорирование правил её составления, могут привести к спору сторон, который нельзя будет уладить через суд из-за допущенных ошибок.

Расписка об исполнении долговых обязательств содержит:

• дату и место написания;
• исчерпывающие сведения об участниках без самовольных сокращений: фио, паспортные данные, место регистрации и фактического нахождения, контакты;
• сумму возврата цифрами и прописью (глагол, указывающий на возвращение денег должен присутствовать в тексте) – валюта возвратных денег должна совпадать с той, что указана в исходном документе;
• сумму выплаченных процентов и неустойки, если таковая имелась;
• указание наименования долга (предшествующий договор, услуги и пр.);
• указание дня погашения долга полностью или частично (в зависимости от условий оригинальной договорённости/расписки);
• указание места передачи денег;
• количество копий документа.

Собственноручная расписка не допускает исправлений, помарок и нечитаемого почерка. Отсутствие подписи исполнителя исключается.

Присутствие свидетелей при передаче денег не обязательно. Их участие в процедуре должно фиксироваться в расписке, если есть сомнения в порядочности одной из сторон.

Образец составления

Подтверждение исполнения долговых обязательств может быть представлено двояко:

• резолюция, наложенная получателем средств на долговую расписку;
• расписка как самостоятельный документ.

Пример 1.

«Деньги в сумме *ХХ* от *ФИО + данные* в счёт долга *наименование* получил. Претензий не имею. Дата, подпись с расшифровкой».

Долговой документ с резолюцией заимодавца предпочтительнее отксерокопирвать, несмотря на то, что он возвращается в руки исполнителя. Если оригинальная расписка не может вернуться к должнику по той или иной причине, данный факт следует отразить в теле расписки и указать причину невозможности возврата документа.

Пример 2.

Стандартной формы расписки не узаконено, поэтому она может быть произвольной, но отвечать требованиям по её составлению. Упущенная информация, которая показалась составителю несущественной, может стать причиной отказа в судебном разбирательстве.

Чем больше деталей будет указано в расписке, тем меньше потенциальный риск судебных разбирательств.

Непременно должна присутствовать фраза о фактическом получении и фактическом возврате средств (получил, вернул и т.д.), так как глагол «договорились» не свидетельствует о факте совершения сделки.

Расписка о возврате долга может быть взаимно затребована обеими сторонами сделками, что лишь усиливает подтверждение перехода денег из рук в руки.

Востребование через суд возврата долга – весьма длительная процедура, да и не всегда возможная.

К примеру, «деньги в долг» могли быть оформлены с нарушениями, у должника может не оказаться ни имущества, ни дохода, на которые приставы обращают взыскание.

Лучше указать в документе варианты урегулирования возможных споров.

Расписка в подтверждение исполнения долговых обязательств не унифицирована, что упрощает её написание. Необязательность заверения и рукописное представление позволяют выдать её в любое время и в любом месте.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 .

Как правильно писать расписку о возврате денежных средств (образец)?

Расписка о возврате денежных средств является документом, подтверждающим передачу денег кредитору. Чтобы у вас не возникло проблем, расписка должна быть составлена правильно. Как писать расписку, на какие основные моменты стоит обратить внимание, вы узнаете из нашей статьи.

Как писать расписку о долге?

Если вы не знаете, как правильно писать расписку, воспользуйтесь нашими рекомендациями.

Расписка пишется в простой письменной форме. Возможен вариант заполнения документа на компьютере, но с точки зрения надежности лучше написать от руки, чтобы при возникновении проблем можно было провести почерковедческую экспертизу. Если вам кажется, что для экспертизы будет достаточно написанной от руки подписи, то это не так. Не всегда эксперты могут идентифицировать почерк человека только лишь по подписи.

Если денежные средства по расписке передаются в связи с исполнением какого-либо договора, то в самом тексте об этом должно быть упомянуто. То есть обязательно указание следующего вида: «В счет уплаты основной суммы по договору купли-продажи от____ №____». Если речь идет о договоре оказания услуг, то в расписке должно быть, к примеру, написано: «В счет оплаты ремонта квартиры, находящейся по адресу ______». В противном случае сторона договора, которая получила деньги по расписке, может сказать в суде (если дело до него дойдет), что просто произошла передача денег – не в счет оплаты по договору, а, допустим, в счет погашения долга.

В случае, когда деньги выдаются под проценты, обязательно указание на них в тексте расписки. Но даже если в расписке не оговариваются проценты, они все равно могут быть взысканы с должника по ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Не всегда деньги в долг по расписке даются в рублях. Если речь идет об иностранной валюте, то проверьте, чтобы указание на нее было правильным, и не забудьте написать, по какому курсу должны быть возвращены деньги.

В обязательном порядке в тексте долговой расписки указывайте дату, до которой должны быть возвращены деньги. Связано это с тем, что именно с этого числа будет исчисляться срок исковой давности, связанный с обращением в суд. Он составляет 3 года. Если же вы «забыли» указать срок возврата денег, то ваш заем будет считаться бессрочным; а перед тем как идти в суд, вы должны будете предъявить должнику (ответчику) требование о возврате долга.

Расписка о возврате денег (образец)

С учетом всех требований законодательства, образец расписки о возврате денег выглядит следующим образом.

Я, Васильева Татьяна Андреевна, 28.09.1989 года рождения, паспортные данные 7304 № 222222, выдан 01.01.2012 отделом ФУМС по Заволжскому району города Ульяновска, зарегистрированная и проживающая по адресу: г. Ульяновск, ул. Димитрова, д. 8 кв. 14, передаю Иванову Петру Михайловичу, 02.09.1964 года рождения, паспортные данные 7305 № 333333, выдан 01.01.2013 ОВД России по Ульяновской области, зарегистрированному и проживающему по адресу: г. Ульяновск, ул. Железной Дивизии, д. 15 кв. 89, в счет возврата долга денежные средства в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.

Дата и подпись заемщика, который вернул денежные средства, а также подпись кредитора, удостоверяющая получение денежных средств».

Аналогичная расписка может быть составлена по требованию заемщика и получателем денежных средств. Примерный образец такого документа выглядит следующим образом:

Я, Иванов Петр Михайлович, 02.09.1964 года рождения, паспортные данные 7305 № 333333, выдан 01.01.2013 ОВД России по Ульяновской области, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Ульяновск, ул. Железной Дивизии, д. 15 кв. 89, получил от Васильевой Татьяны Андреевны, 28.09.1989 года рождения, паспортные данные 7304 № 222222, выдан 01.01.2012 отделом ФУМС по Заволжскому району города Ульяновска, зарегистрированной и проживающей по адресу: г. Ульяновск, ул. Димитрова, д. 8 кв. 14, ранее переданные ей денежные средства в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей в соответствии с распиской от _____ 2014 года.

Заем возвращен своевременно. Претензий к Васильевой Т. А. не имею.

Дата и подпись получателя денежных средств».

Возврат долга по расписке — на что следует обратить внимание?

Если в расписке о получении денежных средств были указаны проценты, под которые выдавалась сумма займа, то и в расписке о возврате долга необходимо указать, что они были возвращены.

Кроме того, несмотря на то что законодатель не требует этого действия, расписка о возврате долга по решению сторон может быть удостоверена нотариально.

В статье 408 Гражданского кодекса сказано, что кредитор после получения денежных средств обязан выдать расписку в получении долга по требованию заемщика. Но расписка может заменяться надписью на долговом документе (ранее составленной расписке о получении денег в долг).

Таким образом, законодательство не устанавливает четких требований к оформлению расписки в получении долга. Основными моментами, на которые стоит обратить внимание: расписка о возврате долга должна быть составлена в письменной форме, в ней должны быть четко идентифицированы и тот, кто деньги возвращает, и тот, кто является получателем денег; должна быть ясно прописана сумма возвращенного долга.

Возвратная расписка

Сегодня я расскажу вам, как составить расписку о передаче (получении) денег, для чего и в каких случаях это необходимо.

Уже долгое время статья Деньги в долг от частного лица под расписку занимает второе место в ТОПе самых просматриваемых и первое место по количеству комментариев на сайте, что говорит о том, насколько востребованы подобные операции. Однако, востребованы они среди тех, кто ищет в этом решение своих финансовых проблем, а это в подавляющем большинстве случаев совершенно неправильный подход. Также недальновидным будет давать деньги в долг под расписку случайному человеку, и даже хорошему знакомому, если речь идет о крупной сумме и займодатель преследует коммерческий интерес (получение процентов от выданного займа).

Для чего нужна расписка о передаче (получении) денег?

Однако, есть ситуации, в которых договор займа оформлять нецелесообразно и неправильно: в этом случае обязательно составить расписку о передаче денег. Рассмотрим примеры таких ситуаций:

• Вы передаете деньги в качества предоплаты за какие-либо товары/услуги, которые вам обещают в будущем;
• Вы передаете деньги в качестве оплаты за что-либо, полученное уже сейчас (например, при оформлении купли-продажи автомобиля, недвижимости и т.д.). В этом случае, помимо расписки, оформляется договор купли-продажи, расписка лишь подтверждает факт передачи/получения средств;
• Вы даете в долг знакомому человеку небольшую сумму денег;
• Вы передаете другому человеку деньги на хранение (например, на время отъезда).

В предыдущей статье я писал о том, как вернуть деньги в долг по расписке и без расписки, так вот, расписка дает намного более существенные рычаги давления на человека, и вернуть средства при ее наличии шансов намного больше, чем при ее отсутствии.

Итак, надеюсь, я убедил вас, что расписка о передаче денег просто необходима. Теперь перейдем к тому, как ее составить.

Как написать расписку о передаче (получении) денег? (Образец)

Для начала нужно знать, что это вообще такое.

Расписка о получении денег – это официальный рукописный документ, подтверждающий факт передачи одним человеком другому человеку определенной суммы денег с определенной целью на определенных условиях, в т.ч. касающихся возврата этой суммы.

Обратите внимание: расписка о передаче денег оформляется ручным написанием, пишет ее человек, принимающий деньги, при этом она является официальным документом (соответствующие положения закреплены в Гражданском Кодексе). Почему от руки? Чтобы не возникало сомнений в том, что ее написал конкретный человек.

Также очень желательно, чтобы оформление расписки и передача денег происходила при свидетелях, которые при необходимости всегда смогут это подтвердить. В особо ответственных случаях можно сделать видеозапись составления расписки и передачи денег – это тоже будет хорошим доказательством в случае дальнейших судебных разбирательств.

Как оформить расписку о получении денег?

1. Начинаем с заглавия документа. Пишем посередине листа “РАСПИСКА”.
2. Указываем стороны операции, паспортные данные каждой стороны и факт получения денег. Я, ФИО, паспорт, регистрация, получил от ФИО, паспорт, регистрация, денежные средства…
3. Указываем полученную сумму цифрами и прописью. В сумме 10000,00 руб. (Десять тысяч рублей 00 копеек).
4. Указываем цель получения средств. В качестве предоплаты за проведение комплексного ремонта квартиры №10 по адресу г. Москва, ул. Пушкина, д. 50 и на закупку стройматериалов для этих целей. Или… В качестве возвратного денежного займа.
5. Указываем обязательства по возврату суммы (если это займ). Гарантирую возврат полученной суммы.
6. Указываем обязательства по оплате (если это займ). А также оплату за полученную сумму из расчета 1% в день до момента возврата средств.
7. Указываем срок возврата. В срок до 20 марта 2017 года.
8. Ставим дату составления расписки, полное ФИО и подпись.
9. Указываем ФИО и паспортные данные свидетелей (если они есть – они вписывают себя собственноручно). Свидетель: ФИО, паспорт, регистрация, подпись.

Обращаю внимание: выдача денег под проценты осуществляется по договору займа, а не под расписку, поэтому указание в расписке о получении денег обязательств по оплате за пользование ими носит формальный характер, и в случае судебных разбирательств может быть признано незаконным!

Кроме того, во многих странах выдача частных займов на платной основе под расписку запрещена законодательно. В этом случае в расписке указывают, что человек сразу получил и обязуется вернуть сумму с учетом процентов за ее использование, без деления на сумму займа и проценты.

Теперь вы знаете, как написать расписку о передаче (получении) денег, и для чего это необходимо.

Оставайтесь на Финансовом гении – сайте, который всегда будет способствовать повышению вашей финансовой грамотности. До новых встреч!

Как писать расписку о получении денег?

Наиболее распространённый документ в сфере недвижимости – это расписка на выдачу денежной составляющей. В гражданском кодексе, нечасто можно встретить сведения о расписке. Несмотря на незначительный фактор, этот документ имеет большую юридическую силу.

Как правильно составлять расписку?

У расписки есть два варианта развития: она может быть составлена в обыкновенном письменном виде или нужно обратиться за помощью к нотариусу, там вам помогут её создать и укомплектуют дополнительно. Во втором варианте, документ действительно «рабочий». В то время как в простом письменном виде, доказать что-либо сложнее, с точки зрения времени и сил. Какой бы вариант вы не выбрали — документ является официальным т.е имеет юридическую силу.

При создании расписки, следует знать некоторые аспекты, которые помогут вам в случае неразберихи доказать свою правоту.

1. Никаких ПК расписок, она составляется в письменном виде. Почему это так важно? Сделки, которые совершаются в сфере недвижимости – это большие денежные средства. Многие вопросы приходится решать в суде, естественно, здесь важны доказательства. Поэтому суд принимает исключительно расписки письменного характера.
2. Составляем расписку от руки. В этом виде документ считается веским доказательством в суде, в случае, если вы натолкнулись на продавца-мошенника. Реальный и распространённый пример из жизни: продавец получил денежные средства, но в суде говорит «Я деньги не получал, эта расписка является подделкой!». Проводится экспертиза, в ходе которой, и выноситься окончательный вердикт.
3. Если вы хотите избежать дорогой экспертизы и суда, а также практически полностью обезопасить себя – обращайтесь к нотариусу. Заверение подписки поможет вам и в настоящем, и в будущем чувствовать свою правоту.

Пошаговые инструкции для создания расписки

Строгой формы для расписки не существует, это свободная форма. Что подразумевается под словом «свобода»? Писать всё что угодно не получиться, документ должен выполнять определённую функцию, нести ценную информацию.

Предлагаю узнать, что необходимо поместить в «содержимое» расписки.

1. Требуется заголовок, дабы понять суть документа.
2. Нужно обозначение сторон, кто конкретно является продавцом и покупателем. Даже если у недвижимости есть два собственника, важно указать всех и все обязаны подписаться. Факт того, что все получили деньги крайне необходим. Иначе, может возникнуть неприятная ситуация – когда обделённый собственник узнал, что его долю успешно продали и с ним не поделились.
3. Следует указать валюту и точную цену. Всё создаётся, дабы никто не запутался – предельная точность!
4. Указываем договор в расписке — причина, по которой возникла необходимость в передаче денежных средств. Детально указывает предмет договора (обычно, это квартира). Не забываем указать почтовый адрес недвижимости.
5. За что конкретно вноситься сумма. К примеру, за проданную квартиру, которую вы приобрели по договору купли-продажи. Разные ситуации – аванс, задаток и так далее. Рекомендуем указывать окончательную сумму, в случае конфликтных ситуаций, вы будете спорить за сумму указанную в документе.
6. Осталась подпись продавца (или несколько – в зависимости от количества собственников) – указываем дату.

Такой процесс поможет вам составить качественную расписку, которая поможет вам провести сделку по всем нормам закона.

Как написать идеальную расписку (видео)

Как правильно оформить долговую расписку?

Если вы решили вернуть деньги, нужно знать, каким способом можно создать этот документ. Допустим, если у вас есть должник или вы являетесь должником, составляется данная расписка, дабы получение денег прошло по всем нормам закона.

1. Личности, кому выдаем денежные средства и кто выдаёт.
2. В возвратной расписке, вы указываете даты – начало выдачи.
3. После, указываем факт того, что всю сумму должник выплатил за положенный срок (если вы дали кому-либо кредит и обязательно указывайте ФИО – важно «зарегистрировать» обе стороны).
4. Подпись.
5. Заёмщику важно после совершения сделки, возвратить к себе оригинал этого документа. Также не забудьте, предоставить кредитору копию расписки. Если два договора создавались от «руки», заёмщик забирает обе.

Данный образец, поможет вам составить качественную долговую расписку!

Роль документа

Таким образом, расписка имеет веское место в рыночных отношениях, связанных с недвижимостью. Составлять расписку тоже нужно уметь и внимательно читать всю информацию, вникать в суть. Соблюдайте осторожность – смотрите, что подписываете и лишь тогда вам удастся провести успешную денежную сделку.

Завышение стоимости квартиры

Участник программы «‎Работаю честно»

Шансы, что в случае расторжения сделки Ваша клиента вернет только 3,25 м.р. стремятся к нулю. Еще один маленький секрет, про который Вы не знаете, я Вам сейчас открою.

350 т.р. - это типа первоначальный взнос, которым должен располагать Ваш покупатель (таковы условия предоставления ипотечного кредита). Форма договора у Сбербанка жесткая. По договору купли-продажи эти 350 т.р. будут переданы продавцу при подписании договора, далее по тексту будет фраза примерно такого содержания "подписывая данный договор продавец подтверждает, что указанную сумму получил" ПЛЮС банк для подтверждения факта наличия первоначального взноса у своего заемщика попросит от продавца расписку на полученные деньги. Расписка будет храниться в банке!

А теперь представим себе ситуацию, если вдруг регистрация сделки не пройдет по тем или иным причинам и покупатель откажется от приобретения квартиры. Конечно все, да и банк кстати тоже, все прекрасно понимают, но деньги получены при подписании договора. а вдруг?! Подумайте хорошенько перед тем как идти на такой риск.

Вот Вам подсказка: в простой письменной форме на нужные суммы и на нужные сроки сделайте договора займа. Если Ваш покупатель идет на "хитрости" и предлагает Вам в этом поучаствовать (рисковать), то предложите этот риск ему. Согласиться?! Дерзайте.

Спасибо Денис. Покупатель имеет связи в сбербанке и уверяет,что может договориться о том,что расписка будет предоставлена в банк, только после регистрации всех объектов ив договоре купли-продажи написано,что все расчеты будут произведены после регистрации объекта. В общем не нравиться мне все это, но уже внесены везде деньги, оплачены оценки и т.д.

Видимо договор займа будет лучшим вариантом в этой ситуации. Спасибо за подсказку.