Договор ренты 2019 образец

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

• Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
• Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
• Иные требования от владельца квартиры.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Нюансы договора ренты

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

• Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
• В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Стоимость ренты

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2019 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Процесс расторжения договора

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Видео: Юрист о тонкостях и рисках договора ренты

Как доказать добросовестное исполнение договора

Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:

• Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
• Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
• Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.

Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.

Навигация по записям

11 thoughts on “ Все о договоре ренты с пожизненным содержанием ”

Я знакома с семьей, которая хотела содержать бабушку за право наследства ее квартиры. Это была их соседка, отношения с нею были доверительными, поэтому в договоре ничего конкретно не прописали, все свелось к примерно «Да мы за вами как за родной будем ухаживать». Поначалу все было хорошо, а через пару лет бабушка решила, что «наследники» мало ей помогают: помимо продуктов, лекарств, денег, коммунальных платежей надо бы и ремонт сделать, и сантехнику поменять, и мебель. Знакомые пытались доказать ей, что их помощь достаточно значимая, но бабушка подала в суд на расторжение договора ренты. Знакомым нечем было доказать свое участие в жизни соседки — ни расписок, ни чеков, ни квитанций (кроме коммунальных) не было. В итоге у знакомых ни квартиры, но потраченных средств.

при заключении договора ренты должна ли учитываться обязательная доля по наследству супруга пенсионера если он проживает в квартире квартира приватизирована пополам

Могут ли родственники не первой очереди оспорить договор ренты, если сохранялись чеки? Возможно ли озвучить максимальную сумму расходов по уходу за пенсионером в том случае если он болен раком и лекарства могут быть очень и очень дорогими (в несколько миллионов рублей). Рента на долю, стоимость которой менее 1 млн. Прописывается ли в договоре ренты условие, что уход не должен препятствовать возможности осуществлять уход (то есть чтобы получатель не потребовал нахождение рядом 24 часа в сутки и дал возможность заработать на обеспечение). Банально но важно.

Я хотела заключит договор ренты т.к.у меня есть кварира но нет родственников.Сегодня мне перезвонила дама с которой мы хотели офлрмить договор и поедложила что я пишу на нее завещание а она напишет расписку что будет выполнять все условия

А вы ради чего хотите заключить жир договор?чтобы у вас был уход?или чтобы был какой-то близкий вам человек?вообще это очень опасно. если вы одинокий человек,то втрая сторона может помочь вам скорее сойти в магилу,дабы получить квартиру.

Все в России купи -продай " один уход, другой квартиру! " , поговорка есть: «на рынке два дурака, один продает второй покупает» так и здесь новый вид мошенничества. Одинокому человеку нужна душевная теплота, забота любящего его человека.а не непонятные люди которые должны принести, унести, обслужить и т.д. отцы семьи бросают детей оставляют без содержания и без крыши над головой, это свои кровные так поступают. А вы о чем, когда в стране бардак и люди такие же, забыли как радоваться каждому новому дню и желать друг другу "да храни тебя бог. . "

В связи с тем, что бремя ухода за больной матерью легло на сына, он заключил с ней нотариально договор ренты. Мама умерла, он оформил через МФЦ её дом на себя. Ещё не прошло 6 месяцев после её ухода на тот свет.

Вопрос: имеют ли право претендовать на наследство его сестры, которые отказались ухаживать за матерью?

Они могут попытаться оспорить договор ренты. То есть попытаться выявить нарушения по соблюдению договора или посмертно признать мать невменяемой и на этом основании сделку не действительной.

Бабушка мужа моей дочери хочет оформить на меня дарственную с ее пожизненным прпоживанием,но без содержания.Я знаю.что сейчас заключается договор ренты.Можно ли оформить этот договор без содержания,но с пожизненным проживанием?

Бабушка мужа моей дочери. это значит,что у этой бабушки есть прямые наследники. которые скорее всего захотят оспорить этот договор

Может ли муж оформить договор ренты на свою «добрачную»квартиру она в собственности, без моего согласия?

Добавить комментарий Отменить ответ

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Тридцатого марта две тысячи второго года

Мы, гр. Иванова Светлана Александровна, 18.02.1938 года рождения, проживающая в городе Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме N 11, кв. 91 (паспорт серии III-АИ, N 883667, выдан ОВД Октябрьского района г. Свердловска 20.04.74), именуемая в дальнейшем ╚Получатель ренты╩, с одной стороны, и

гр. Алексеев Игорь Владимирович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. 14 (паспорт серии ХХIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95), именуемый в дальнейшем ╚Плательщик ренты╩, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты под выплату постоянной ренты жилое помещение (квартиру) под номером девятым, находящееся в городе Екатеринбурге, по ул. Мичурина, в доме N 17.

Кадастровый номер отчуждаемой квартиры √ 66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1.

Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью 47,4 кв. м, в том числе жилой площадью √ 28,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.02 за N 014987877.

Инвентаризационная оценка квартиры составляет 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

2. Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.98 по реестру N 4572, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.98 за N 264403. Свидетельство о государственной регистрации выдано 18.09.98 за N 66-01/01-5/2000-177.

3. Квартира оценивается сторонами в 200000 (Двести тысяч) рублей.

4. Плательщик ренты обязуется постоянно (бессрочно) выплачивать Получателю ренты ренту в сумме пятикратного минимального месячного размера оплаты труда, установленного законом, по окончании каждого календарного квартала не позднее 10-го числа следующего за каждым календарным кварталом месяца. При просрочке выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пеню в размере 5% от не уплаченной в срок суммы.

5. Выплата ренты может производиться также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг Получателю ренты Плательщиком ренты, соответствующих по стоимости сумме, указанной в п. 4 настоящего договора 122 .

6. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, переданную под выплату ренты.

7. Плательщик ренты при жизни Получателя ренты вправе произвести отчуждение указанной в настоящем договоре квартиры только с письменного согласия Получателя ренты, при этом обязательства Плательщика ренты переходят на приобретателя квартиры. При нарушении приобретателем квартиры условий настоящего договора Плательщик ренты несет субсидиарную (дополнительную) с ним ответственность по требованиям Получателя ренты 123 .

8. Права Получателя ренты могут быть переданы другим гражданам либо некоммерческим организациям путем уступки права требования. В случае смерти Получателя ренты его права по настоящему договору переходят к его наследникам 124 .

9. Стороны имеют право на выкуп ренты в следующих случаях:

9.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, если заявление в письменной форме об этом сделано не позднее чем за шесть месяцев до прекращения выплаты ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа ренты. Право на выкуп ренты может быть осуществлено Плательщиком ренты не ранее чем через 5 лет с момента заключения настоящего договора.

9.2. Получатель ренты вправе требовать выкупа Плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем за три квартала;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные настоящим договором;

квартира, переданная под выплату ренты, поступила в общую собственность или разделена между несколькими лицами.

10. В выкупную цену ренты включается годовая сумма рентных платежей, установленная настоящим договором, а также цена переданной под выплату ренты квартиры, соответствующая названной в п. 3 настоящего договора.

11. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под выплату ренты, несет Плательщик ренты.

12. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.02 N 14.

13. Получателем ренты нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Плательщик ренты с содержанием указанного заявления ознакомлен.

Согласие супруги Плательщика ренты √ Алексеевой Инны Ивановны √ на приобретение квартиры на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города Карпинска Никитиной Р.Н. 11.03.02 по реестру N 2311.

14. Получатель ренты ставит Плательщика ренты в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.02 за N 1124, до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка Государственной налоговой инспекции по Октябрьскому району города Екатеринбурга от 12.03.02 за N 344.

15. Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора 125

Договор постоянной ренты (передача в собственность жилого дома)

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 18,4 кб

При составлении договора пожизненной ренты необходимо, прежде всего, указать, какой именно жилой дом и по какому адресу он находится, предстоит передать плательщику ренты в собственность. Справку и все характеристики жилья из БТИ должны быть приложены к договору. Кроме того, необходимо зафиксировать, что выкупная сумма и плата ренты могут пропорционально, в автоматическом режиме, увеличиваться, ориентируясь на минимальную заработную плату.

Обязательные пункты договора

В договоре должно быть указано, что:

• в обязанности плательщика ренты входит выплата суммы, обозначенной в этом договоре, используя безналичный способ ее перечисления в указанный срок, но не позднее определенного числа. Реквизиты для перечисления предоставляет получатель ренты;
• получатель ренты может вместо платежей принять определенные ремонтные работы или услуги, стоимость которых соразмерна с рентой или ее частью;
• получатель ренты не должен скрывать имеющиеся в квартире недостатки;
• передача квартиры получателем ренты должна пройти в срок, согласованный с плательщиком.

Договор предусматривает, что все расходы, неизбежные при нотариальном оформлении квартиры и другого недвижимого имущества, а также оплата за государственную регистрацию – это входит в обязанность плательщика ренты.

В договоре необходимо указать срок – начало его действия.

Бланк договора постоянной ренты (передача в собственность жилого дома)

Образец договора постоянной ренты (передача в собственность жилого дома) (заполненный бланк)

Скачать Договор постоянной ренты (передача в собственность жилого дома)

Договор постоянной ренты (передача в собственность жилого дома) №

1. Предмет договора

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность жилой дом, расположенный по адресу: , а Плательщик ренты в обмен на полученный дом обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде денежной суммы в размере рублей в порядке и в сроки, определенные в настоящем договоре.

1.2. Характеристики передаваемого дома указаны в прилагаемой справке БТИ.

1.3. Рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная п. 7.1

настоящего договора, автоматически увеличиваются пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежную сумму, указанную в п. 1.1 настоящего договора, ежемесячно в безналичном порядке путем ее перечисления не позднее числа каждого месяца на счет Получателя ренты, указанный в договоре или указанный Получателем ренты.

2.2. По желанию Получателя ренты выплата ренты может производиться путем выполнения работ или оказания услуг следующего плана: , соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2.3. Получатель ренты передает помещение не позднее дней с момента заключения настоящего договора.

2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого помещения.

2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое дом.

3. Регистрация и нотариальное заверение

3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

4. Риск случайной гибели имущества

4.1. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты дома лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели дома все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты в размере % от неуплаченной суммы.

5.3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.

5.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Срок действия договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует бессрочно.

6.2. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства сторон по данному договору прекращаются.

6.3. В случае ликвидации Плательщика ренты (если это юридическое лицо) Получатель ренты с учетом п. 2.5 настоящего договора вправе потребовать возврата передаваемого дома или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора.

7. Расторжение договора

7.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за дней до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене рублей.

7.2. Получатель постоянной ренты вправе потребовать расторжения договора и выкупа ренты Плательщиком ренты в следующих случаях:

а) когда Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;

б) когда Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

в) когда дом, переданный под выплату ренты, поступает в общую собственность или разделяется между несколькими лицами.

7.3. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата дома либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде возврата дома или выплаты выкупной цены принадлежит наследникам Получателя ренты, в том числе если они не являются гражданами или некоммерческими организациями.

7.4. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения договора в случае, предусмотренном п. 5.3 настоящего договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата дома либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора.

7.5. При расторжении договора Плательщик ренты не вправе требовать возврата рентных платежей.

7.6. Если к моменту расторжения договора передаваемый дом не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты выкупной цены.

7.7. В случае, когда при расторжении договора дом возвращается в собственность Получателя ренты, договор считается расторгнутым с момента передачи дома Получателю ренты и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности Получателя ренты на вновь полученное недвижимое имущество.

7.8. В случае смерти Получателя ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам Получателя ренты, если они являются гражданами или некоммерческими организациями. Если наследники Получателя ренты не являются гражданами или некоммерческими организациями, право требовать возврата помещения или выплаты выкупной цены они имеют в случаях, когда основания для расторжения договора появились до смерти Получателя ренты.

(Вариант: если Получатель ренты - некоммерческая организация).

При реорганизации Получателя ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит правопреемникам Получателя ренты, если они являются некоммерческими организациями. Если правопреемники не являются некоммерческими организациями, право требовать возврата помещения или выплаты выкупной цены они имеют в случаях, когда основания для расторжения договора появились до реорганизации Получателя ренты.

7.9. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и нотариально заверены, если договором не предусмотрена простая письменная форма таких изменений или дополнений.

7.10. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8. Конфиденциальность

8.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

9. Разрешение споров

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Дополнительные условия и заключительные положения

10.1. Дополнительные условия по настоящему договору: .

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

10.3. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты.

10.4. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон:

Договор ренты образец

Рента — это один из видов гражданско-правовых договоров по отчуждению имущества. Соглашение заключается с лицом, имеющим имущество, которое передается в собственность другого лица за оказание определенных услуг, выполнение работ или уплату рентных платежей. Договор имеет несколько разновидностей и особенностей, отличающих его от купли-продажи и дарения.

Что представляет собой договор ренты?

Договор ренты на квартиру – это передача недвижимого имущества в собственность другого лица взамен на произведение цикличных платежей или иного содержания, установленного соглашением. Рентные отношения регулируются главой 33 Гражданского законодательства РФ.

Выделяют 3 вида ренты:

• пожизненная;
• постоянная;
• рента пожизненного содержания с иждивением.

Каждая разновидность имеет свои особенности.

Предмет соглашения

Предмет соглашения – это движимое или недвижимое имущество, которое переходит в собственность плательщика ренты.

Согласно ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земли или недвижимости имущество остается в залоге у рентополучателя до исполнения обязательства в полном объеме. При передаче движимого имущества требуется оформление обеспечения обязательств или заключение договора страхования рисков неисполнения условий сделки.

Имущество передается на платной или безвозмездной основе. В первом случае применяются положения договора купли-продажи, во втором – дарения. В качестве предмета не могут быть:

• безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги;
• работы и услуги;
• авторские права;
• информация;
• нематериальные блага.

Условие о предмете является обязательным. Его отсутствие позволяет признать договор недействительным. Предмет подробно расписывается в соглашении. Например, в случае с квартирой следует прописать ее адрес, этажность, площадь, кадастровые ориентиры и т.д.

Разновидности ренты

Законом предусмотрено 3 вида рентных соглашений:

• Постоянная. Она устанавливается на неограниченное количество времени. Право требования рентных платежей может быть передано через уступку, по наследству или в порядке правопреемства. В случае утраты или повреждения предмета договора рентополучатель вправе требовать прекращения отношений или уменьшения платежей;
• Пожизненная. Такой вид ренты устанавливается на срок жизни получателя рентных платежей или иного указанного лица. В случае утраты или повреждения имущества плательщик не освобождается от платежей на период жизни рентополучателя;
• Пожизненная рента с содержанием. Отличительной особенностью данного вида является выплата ренты не только в денежной форме, но в ином виде. Например, выплата 5000 рублей и ежедневная уборка или полное бытовое обслуживание и покупка продуктов.

Стороны договора

Сторонами по договору являются:

• получатель рентных платежей – это лицо, отчуждающее свое имущество за предоставление рентных платежей или иных форм содержания (например, доставку продуктов и т.д.);
• плательщик – это лицо, получающее в собственность движимое или недвижимое имущество и осуществляющее выплату ренты в денежной или иной форме.

При оформлении пожизненной ренты с иждивение или без него получателем денежного или иного довольствия может быть только физическое лицо. Получателем бессрочной ренты могут быть как частные субъекты, так и организации некоммерческой формы, если им не запрещено законом и уставными документами участвовать в сделках такого типа.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон могут отличаться в зависимости от вида договора.

Получатель рентных платежей.

• Права:
  • получать своевременно и в полном размере рентные платежи;
  • требовать досрочного прекращения договора путем выкупа ренты;
  • требовать исполнения договора от иного лица, которому будет реализовано обремененное имущество, и т.д.
• Обязанности:
  • согласовывать с плательщиком форму и сроки выплат;
  • определять судьбу договора в случае смерти одной из сторон и т.д.

Плательщик ренты.

• Права:
  • получить предмет договора в собственность;
  • прекращать договорные отношения с согласия получателя рентных платежей;
  • отчуждать предмет ренты другому лицу и т.д.
• Обязанности:
  • своевременно и в полном объеме осуществлять обозначенные платежи;
  • индексировать суммы по мере роста инфляции;
  • возмещать убытки в случае ненадлежащего выполнения условий договора и т.д.

Особенности налогообложения

Согласно гражданскому законодательству имущество по договору ренты может передаваться на безвозмездной или платной основе. К отношениям, возникающим на платной основе, применяются положения о договоре купли-продажи.

Плательщик ренты приобретает право собственности с момента государственной регистрации договора в Росреестре. С этого момента лицо становится налогообязанным, то есть обязанным платить земельный и имущественный налоги.

В случае приобретения имущества по возмездной ренте лицо вправе рассчитывать на имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ. Для этого оно должно предоставить документы, подтверждающие платежи. Вычет осуществляется в пределах 1 млн рублей.

Сумма, выплаченная получателю рентных платежей, относится к доходам от реализации недвижимого имущества (ст. 208 НК РФ), а ежемесячные платежи – это доходы от сдачи имущества в аренду или иное использование. Согласно ст. 224 НК данные доходы облагаются налогом в размере 13%. Налоговая база выражается в сумме полученных доходов за вычетом определенных сумм, установленных ст. 218-221 НК. В случае заключения договора на безвозмездной основе применяются положения о дарении.

Доходы, полученные в порядке безвозмездной ренты, не облагаются налогом, если сделка совершается между близкими родственниками. В остальных случаях применяется стандартная ставка: для физических лиц, граждан страны – 13%, для иностранцев – 30%.

Рассмотрим, как осуществляется налогообложение, подробнее. К примеру, по договору ренты была передана квартира (договор заключен между посторонними лицами). Ежемесячное содержание определено в размере 9 тыс. рублей. Дополнительно на плательшика возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и телефона. Сумма 9 тысяч является доходом, с которого осуществляется удержание налога. Собственником квартиры является плательщик ренты (хотя проживает в ней получатель ренты). Бремя содержания имущества ложится на него. Иными словами, пользуется услугами получатель ренты, но оплату совершает плательщик. С одной стороны, это выглядит как доход, так как получатель ренты не производит платежи, а следовательно, получает экономию в виде определенной суммы. Но с точки зрения налогового законодательства — это не будет являться доходом. Налог с этих сумм не удерживается.

Налогоплательщик обязан предоставлять декларацию о доходах до конца апреля года, следующего за отчетным. Оплата производится до середины июня этого же года. На собственника недвижимого имущества, полученного в порядке ренты, возлагается оплата налога (земельного или с имущества).

Порядок и размер внесения рентных платежей

Суммы, сроки и формы рентных платежей оговариваются в договоре. Каждый вид ренты имеет свои особенности. Основным сходством является установление рентных платежей исходя из минимального прожиточного уровня в регионе нахождения обремененного имущества или по России.

• минимальный платеж по бессрочной и пожизненной ренте не должен быть менее 1 МРОТ в месяц;
• при пожизненном содержании с иждивением — не менее 2 МРОТ.

Установленные суммы индексируются с ростом инфляции.

Платежи могут быть представлены:

• для бессрочной ренты – денежной суммой или равноценным предоставлением вещей, работ, услуг;
• для пожизненной – денежной суммой;
• для ренты с иждивением – денежной суммой в сочетании с иной формой (например, предоставление продуктов питания, лекарств и т.д.).

• раз в квартал (для бессрочной);
• раз в месяц (для иных форм ренты);
• в иные сроки, установленные договором.

Основания для расторжения договора ренты

Договор может быть расторгнут по следующим основаниям:

• Бессрочная рента не прекращается в связи со смертью рентополучателя или ликвидацией юридического лица. Согласно ст. 592 ГК РФ лицо вправе выкупить ренту. Цена равна сумме, установленной в документе, или может составлять количество платежей за год. Получатель вправе потребовать выкуп, если:
  • задержка превышает 1 год;
  • обязательства, обеспечивающие соглашение, нарушены;
  • плательщик признан банкротом или имеются иные обстоятельства, свидетельствующие о невозможности дальнейших выплат;
  • обремененная недвижимость оказалась в собственности нескольких лиц.
• Получатель платежей по договору ренты с пожизненным содержанием имеет право расторгнуть договор, если есть злостное нарушение условий.
• При серьезных нарушениях пожизненной ренты с иждивением и без него получатель вправе требовать выкуп или возврат имущества, находящегося в ренте. Причем плательщик не может взыскать платежи, ранее уплаченные.

Важно: случайная утрата обремененного имущества не освобождает от уплаты рентных платежей.

Как переходит право собственности после смерти рентополучателя?

Согласно ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу входит имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти. Недвижимость, переданная по договору ренты, выбывает из собственности, следовательно, не входит в наследственную массу. В силу закона договор ренты может быть признан недействительным наследниками рентополучателя по основаниям, предусмотренным ст. 177-179 ГК РФ, ст. 166 ГК РФ, п. 73 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2012 года № 9. Если суд удовлетворит заявленные требования, то имущество поступает в наследственную массу и наследуется в общем порядке.

Важно: право получения рентных платежей наследуется в случае заключения бессрочной ренты (п. 2 ст. 59 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9).

Договор ренты — образец

Рентное соглашение заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса. Переход права собственности и обременение оформляются в Росреестре.

Для заключения договора потребуются:

• Паспорта обеих сторон. Если в договоре участвует юридическое лицо, то это учредительная документация, выписка из ЕГРЮЛ и бумаги, подтверждающие полномочия директора;
• Свидетельство о заключении брачного союза и согласие супруга на совершение сделки, а в случае отсутствия брака – нотариально заверенное заявление об отсутствии брачных уз;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на имущество;
• Справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
• Кадастровая документация;
• Справка из БТИ о стоимости имущества;
• Документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка из домовой книги;
• Разрешение опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних лиц.

Документацию в Росреестр может передать как сам нотариус, так и одна из сторон. Для проведения регистрации потребуются:

• документы, удостоверяющие личность;
• рентное соглашение в количестве 3 экземпляров;
• документы, подтверждающие право собственности;
• чек о совершении платежа в государственную казну.

Стоимость услуг нотариуса равна 0,5% от суммы договора, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей. Оплата технической помощи составляет 5 тыс. рублей.

Образец договора можно найти:

• в Интернете;
• в специализированной литературе;
• обратившись в юридическую консультацию.

Договор постоянной ренты — образец

• Постоянная рента заключается на любой срок, указанный сторонами.
• Выплата осуществляется как в денежной форме, так и в натуре.
• Платежи происходят раз в квартал, если иное не установлено договором.
• Сторонами могут быть как физические лица, так и организации.
• Наследники имеют право получать рентные платежи после смерти наследодателя (рентополучателя).

Договор пожизненного содержания с иждивением — образец

Договор пожизненного содержания с иждивением характеризуется следующими положениями:

• Соглашение заключается на период жизни рентополучателя.
• Выплата осуществляет деньгами, продуктами, услугами или работой.
• Платежи происходят ежемесячно, если иное не оговорено в соглашении.
• Сторонами могут быть только физические лица.
• Наследники рентополучателя не наследуют право получения платежей. Лица, призываемые к наследованию со стороны плательщика, получают имущество вместе с обременением.

Договор пожизненного содержания с иждивением в пользу третьих лиц — образец

Отличительной особенностью договора данного типа является предоставление содержания лицу, указанному в качестве рентополучателя. Например, пожилой мужчина вправе оформить в качестве получателя ренты свою жену.

Таким образом, рентное соглашение — это сделка по отчуждению имущества в обмен на получение цикличных денежных сумм и иных форм содержания. Договор заключается на возмездной и безвозмездной основе. В зависимости от этого применяются положения о «дарении» или «купле-продаже». Выделяют 3 вида ренты: бессрочную, ренту с пожизненным содержанием и с иждивением.