Заключали постоянно договор аренды на 11 месяцев в котором было указано 2 месяца каникул от уплаты но мы оплачивали эти два месяца могу ли я вернуть эти деньги по договору?
Если в договоре указаны 2 месяца, как период, за который за аренду деньги не взимаются, тогда можете вернуть, т.к. Вы по сути заплатили залоговую сумму в размере 2 месяцев.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, почему нет?-возвращайте, согласно заключенного договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Владимир. Ростова-на-Дону.
Подписан Договор аренды с ИП, который мне не нужен был, однако ИП сказал, что это для ГИБДД, а будешь ездить по моим заданиям, с оплатой, исходя из выполненной работы. Машина постоянно неисправная. Год ездил с неисправных ручным тормозом, полгода с газовыми баллонами, не освидетельствованными, без паспортов. И вот ДТП. Выпустил меня в рейс с неисправных главным тормозным цилиндром, √=50, $=30 м и не смог затормозить, т.к. торможение прерывистой (точка тире). Повреждение получила кабина: лицевая часть и левая. Стоимость и частей и работ до 30 т.р. А он мне объявляет сумму, сначала в 150 т.р. С моей стороны получил отказ. Подал в суд. При чем я присутствовал при выполнении некоторых работ под ключ. 29 окт. авария. 31 окт. (возможно задним числом) подаёт на технических. Экспертизу. Первые числа ноября мы выполняем ремонт. Мне об экспертизе ничего не говориться. ИП подаёт в суд, где стоимость работ и деталей оценивается в 122 т р. , с издержками 176 т.р., при чем в экспертизу включены детали не получившие никаких повреждений: лобовое стекло, сиденья оба, коврики в кабине, правая сторона (фара. ), рама автомобиля (25 т.р.) и др. ИП использует при этом Договор аренды, а по которому. Слушание в суде прошло, предложили провести экспертизу, а как указать на детали, которые действительно получили повреждения, сейчас после ремонта. За октябрь месяц он мне отдал зарплату, наверное будет прикрывается Договором аренды, по которому я должен ежемесячно платить ему 20 т.р. О расторжении Договора я ему подписал, вручу на очередном заседании. А может ли он его использовать, подав ещё раз в суд, с утверждением, что я ему ни разу не платил? Я представил суду банковские выписки, где видны трудовые отношения: ежедневные поступления денег с карточки его жены на топливо и выплаты ежемесячно авансы и остатки заработка. СМС сообщения его приказов по маршрутам, с его же телефона за последний месяц. А вот фотографий не сделал. Есть только общий вид слева и справа после ДТП. Как защитить себя от произвола?
Может с вас взыскивать за аренду - легко. Как защитить-нужно воспользоваться сопровождение вашего вопроса юристом. Как Вы сами думаете? Водитель - управляет автомобилем. Доктор - лечит. Юрист. Если у вас нет финансовой возможности нанять на полное совпросождение юриста - хотя-бы частично получите помощь. Ато потом будете везде писать. как все плохо.. ой какой произвол. Ну если вы сделаете за хирурга операцию - наверное ваш ' больной " тоже будет возмущаться, если выживет"!
Договор аренды нежилого помещения заключен с 1.01.2018 по 30.11.2018 т.е.закончился месяц назад арендатор еще не заплатил за ноябрь. Ни одна из сторон не изъявила желания продлить этот договор. Считается ли что этот договор продлен на неопределенный срок и я как арендодатель должен уведомить арендатора за три месяца о желании прекратить с ним договор или как то по другому (арендатор не платит коммунальные платежи с сентября)
Добрый день Игорь Николаевич, в вашем случае все зависит от условий договора, чтобы дать вам конкретный ответ - необходим его анализ (предоставьте скан, фото договора) По общему правилу - все верно, если срок действия договора продлевается автоматически, в таком случае вы обязаны уведомить о намерении расторгнуть договор.
Добрый день Если стороны не изъявили желание расторгнуть, то договор будет считаться пролонгированным, если иное не предусмотрено самим договором. В этой связи, рекомендую расторгнуть договор на основании невыполнении арендатором взятых на себя обязательств, а именно не осуществлении коммунальных платежей. Для этого необходимо направить в его адрес претензию. Обращайтесь за составлением претензии в личные сообщения к юристу или по контакту под ответом.
Нет текста договора, ответы могут быть лишь предположительными. Если ничего в них иного не говорится, а арендодатель никак не выразил своего желания на прекращение договора - вполне может быть, что и заключен на неопределенный срок уже.
Систематическая неуплата арендатором платежей по обязательствам - есть основание для расторжения договора в одностороннем порядке и одновременно отсутствие согласия арендатора на его автоматическое продление поскольку он не ставил Вас в известность и не просил отсрочки платежей. Пишите арендатору претензию В случае отказа (уклонения) от исполнения обязательств по договору - идите в суд.
Заключен агентский договор по модели комиссии (на заключение договоров аренды и сбор арендных платежей). Будет ли расторгнут агентский договор при смене собственника помещения?
Будет расторгнут агентский договор только если это предусмотрено договором. ГК РФ Статья 1010. Прекращение агентского договора Агентский договор прекращается вследствие: -отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; -смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; -признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).
Хельга, в соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды. При смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно арендодателя, иными словами, перемена лиц в обязательстве (статьи 382, 387 ГК РФ).
Нет оснований для автоматического расторжения агентского договора в данном случае, поскольку правоотношения между агентом и принципалом в соответствии со ст.1005 ГК РФ никак не связаны с правоотношениям по договорам аренды, заключаемым между арендодателем и агентом в интересах принципала. Это два разных вида договоров, никак не связанных друг с другом, соответственно, основания для расторжения данных договоров совершенно разные.
Разумеется, договор при смене собственника помещения и отсутствии соглашения о таком условии считается прекращенным. В соответствии с ч.1. статьи 451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения,
Типичный договор аренды с последующим выкупом.
Вячеслав, составление различных документов юристами сайта изготавливаются на платной основе. Вы можете обратиться к любому юристу для составления договора аренды с последующим выкупом.
Так с этим вопросом вам желательно очно обращаться к юристу нужно видеть документы ну и как и что прописать в условиях договора выслушать надо обе стороны.
Акт приема передачи дкп с материальных претензий не имеем, с двумя подписями с договором аренды банковской ячейки для вычета достаточно?
Если имеется в виду налоговый вычет на приобретение жилья - тогда не достаточно, нет свидетельств получения денег продавцом, в этом случае расписки.
Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.
В договор аренды надо вписать адрес объекта аренды. Нет точного адреса в праве собственности. И кадастровые номера не совпадают.
Вообщем, вопрос: в адрес какой вписать кадастровый номер нежилого здания (актуальный из базы росреестра или старый из права собственности (цифр больше)-бумаги, которая на руках есть).
Николай, добрый день! Я бы рекомендовал - актуальный. Свидетельство является документом, подтверждающим информацию в моменте времени. Правильней ориентироваться на информацию полученную и реестра.
Как в договоре аренды прописать, что кроме арендодателя имеет право получать платежи наличкой третье лицо из семьи?
Добрый день. Прописать можно так (это в идеале): Помимо Арендодателя, право на получение арендной платы наличными денежными средствами имеет следующее доверенное лицо: ФИО (паспорт выдан и пр., действующее по доверенности, зарегистрированной нотариусом за № от , что подтверждается соответствующим актом в приеме-передаче денежных средств, который подписывается Арендатором и Доверенным лицом. Соответственно нужно оформить нотариальную доверенность, если Арендодатель физическое лицо, которое доверяет получать деньги физическому лицу. Если Арендодатель юридическое лицо, то доверенность может оформить само юридическое лицо в простой письменной форме. Также можно не оформлять нотариальной доверенности и соответственно не делать на нее ссылку, а просто указать ФИО человека, который будет получать деньги.
Как прекратить родственникам договор аренды помещения если арендатор осужден по уголовной статье?
Начальник учреждения, в котором отбывает наказание арендатор может подписать выданную им доверенность (заверить), в которой он уполномочит любое лицо (не обязательно родственника) подписать от его имени соглашение о расторжении договора аренды.
Здравствуйте! Проочитайте внимательно условия договора, в также порядок его расторжения. Или представьте для ознакомления скан договора.
Здравствуйте! Чтоб вам ответить нужно видеть сам договор и порядок его расторжения в любом случае для расторжения нужна будет доверенность и соглашение подписать.
Имеет ли юридическую силу договор аренды жилья не заверенный нотариально? В договоре отражены все расчеты с арендодателем помесячно. Могу ли я, на основании этого договора, подать на перерасчет коммунальных услуг за комнату в общежитии в которой мы прописаны, но проживаем в съемной квартире. И какие виды коммунальных услуг подлежат перерасчету и на основании какого ФЗ. В силу того, что комната в общежитии ИПУ (холодная, горячая, электроэнергия, газ) отсутствуют. Но акта о невозможности установки ИПУ нет.?
Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором.
Был заключен договор на аренду фототехники, прошла оплата, по истечению срока арендотор попросил продлить срок аренды на два дня с дополнительной оплатой, сказал дату и время когда перевед деньги, после чего пропал, на телефон не отвечает, в viber игнорирует, в залог оставлял паспорт свой, что мне делать в данной ситуации? Спасибо.
Добрый день Наталья. В данном случае, если о продлении договора на два дня было подписано доп. соглашение, то обращайтесь с заявлением в полицию. По паспорту найдут быстро. Спасибо, что обратились к нам на сайт. С Наступающим Новым годом!
В исковом заявление в АС, о взыскании задолженности по Договору аренды в обосновании иска указал что задолженность по постоянной части арендной платы составляет 10 000 р. по переменной части арендной платы составляет 5 000 р. в просительной части указал взыскать задолженность общую в размере 15 000 р. суд оставил заявление без движения и запросил развернутый расчет задолженности по постоянной части и по переменной. Начал делать развернутый расчет и понял, что ошибся в иске т.к. фактически задолженность по постоянной части 8 000 р. по переменной части 7 000 р. но размер общей задолженности остался такой же 15 000 р. стоит ли указывать в заявлении об устранении обстоятельств эту ошибку или просто приложить правильный расчет? Или необходимо ещё одно заявление об уточнении искового заявления?
Добрый день! У Вас общая сумма исковых требований не меняется, поэтому прикладывайте уточненный расчет, который суд обязан принять и рассматривать в качестве доказательства.
Добрый день! При неизменной общей сумме просто приложите подробный расчет обеих сумм и подайте ходатайство о приобщении к материалам.
Если арендодатель ликвидирован, продолжает ли действовать договор аренды (краткосрочный, заключенный на 11 месяцев и не зарегистрированный)?
До срока окончания действует. Затем в зависимости от условий договора, может перетечь на неопределенный срок. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если в порядке банкротства ограничений нет в пользовании имуществом или перезаключить договор с собственником. Для полного ответа не достаточно информации.
Ситуация такая. Был владельцем бара, который работал без регистрации и прочего 2 года, договор аренды был только на год, далее с арендодателем мы его не перезаключали. Я продал это заведение месяц назад просто за нал, даже бумаги не писали никакие, я просто получил деньги и ушел. Сегодня в бар к уже новому владельцу пришел роспотребнадзор, сейчас их будут "тоскать", но меня владелец тоже хочет приплести. Какие могут быть наказания и как мне выйти сухим их воды или с минимальными наказаниями, если это возможно. Нужна консультация, желательно встреча.
Добрый вечер, в вашем случае можете не беспокоиться, раз нет документов подтверждающих, тот факт что заведение было вашим, и что настоящий владелец приобрёл у вас заведение, к вам вопросов не возникнет, право собственности он приобрёл при передаче вам денежных средств
Можно ли расторгнуть договор аренды срок действия которого заканчивается 01.01.2018 г., доп. соглашением от 31.12.2017 г.?
Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором.
Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором.
Арендаторы не платят за аренду помещения, эл. энергию, воду (и т.д. по договору) уже три месяца. Как правильно ограничить доступ арендаторов в арендуемое помещение? Как взыскать с них долг и разорвать договор?
Здравствуйте, нужно смотреть Ваш договор, если в нем есть Ваше право расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке, составляет письмо и указываете срок расторжения, также можно составить соглашение о расторжении договора, если арендатор согласен, в нем прописать порядок оплаты долга, но если эти варианты не подходят, то пишите претензию (это обязательно) и подайте иск в арбитраж о расторжении договора. По поводу ограничения доступа будьте осторожны не повредите чужое имущество и т.п.
Между нами и одной компанией заключен договор аренды помещения с последующим выкупом 01.01.2018 г. согласно которому эта компания обязана перечислить выкупную цену не позднее 01.05.19 г., а мы обязаны не препятствовать в продаже помещения. Компания, которой хотим продать помещение в декабре 2017 г. обратилась к нам с предложением о заключении дополнительного соглашения, по которому выкупную цену должен произвести Банк, в котором помещение компанией будет заложено в дальнейшем. В случае, если мы откажется подписать данное соглашение, вправе ли компания обратиться в суд с иском об обязании подписать такое соглашение в связи с существенным нарушением нами условий договора?
Каковы перспективы такого иска?
Обязать вас подписать такое соглашение компания не может. Но может обратиться в суд, запрета на обращение в суд нет. Всего доброго.
По большому счету, вам все равно кто вам перечислит выкупную стоимость помещения - сам покупатель или банк. Это обычная практика, когда участвуя в сделке банк хочет контролировать финансовые потоки и кредитные средства на приобретение здания перечисляет не покупателю, а напрямую продавцу. Для решения вашего вопроса необходимо знать, что хотите вы? Если желание продать здание у вас не пропало, то можно подписывать такое соглашение. Самое интересное, что соглашение такое нужно только для взаимоотношений между покупателем и банком. По общему правилу, установленному ст. 313 ГК РФ Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. То есть, даже без соглашения вы обязаны были бы принять деньги от банка во исполнение обязанности покупателя об оплате.
Такая ситуация. Между Арендатором и нами был заключен договора аренды 01.01.2016 года. 01.04.2016 года был заключен договор купли-продажи арендованного имущества (переход права был зарегистрирован 30.04.2016 года) по которому мы продали новому собственнику имущество. С какого момента подлежит оплата арендной платы арендатором новому собственнику?
Ксения, Если сделка купли-продажи в Вашем случае подлежит обязатеоной регистрации, то данный договор считается заключенным с момента регистрации. Таким образом, с 30.04.2016 года подлежит оплата арендной платы арендатором новому собственнику.
У меня есть квартира. Хочу сдать ее в аренду брату по договору безвозмездного пользования имуществом. Можно ли потом ему сделать в квартире постоянную регистрацию? Будет ли он нести ответственность за причинение вреда имуществу соседей (например затопление)? Какие есть еще формы для заключения такой сделки? Спасибо.
Здравствуйте! Км, о чем Вы спрашиваете, пропишите в договор с братом, за что он будет отвечать, каким образом. Это все законно и правильно.
Здравствуйте! Вы можете заключать договор безвозмездного найма жилого помещения. Также с Вашего согласия он сможет зарегистрироваться в квартире. В договоре нужно будет установить условия об ответственности.
Договор аренды от 01.11.17, ген директор арендатора скончался не успев подписать договор, число договора поменять не можем есть ряд причин скажите как нас его подписать не нарушив законодательство.
Ксения! Даже при жизни гендиректора у него был заместитель (заместители) или тот, кто становился временно исполняющим его обязанности лицом. Пусть это лицо и подпишет, указав перед подписью "И.о." или "Врио". И никаких проблем! Желаю удачи! Нет у Вас никаких проблем, если арендатор (юридическое лицо) не передумал заключать договор. Если передумал, то без помощи опытного юриста Вам не обойтись. Там есть варианты, но нужно детально изучать ситуацию, чтобы попробовать Вам помочь. И никто за спасибо не будет на это тратить массу времени.
Добрый день! Необходимо обратиться к учредительным документов юридического лица (арендатора). При наличии в должностной иерархии заместителя генерального директора с определенными полномочиями в соответствии с должностной инструкции - может подписать он. Либо сам учредитель юридического лица (при условии, что это разные люди)
Составьте новый договор с действующими директорами и пропишите в договоре, что срок действия договора аренды распространяется на отношения сторон, возникших с 01.11.17 г.
Сориентируйте пожалуйста с условиями договора о задатке оформленном посредством аренды банковской ячейки, чтобы сторона сделки по купле-продаже недвижимости сама могла забрать задаток если противоположная сторона передумает (откажется от обязательства).
Добрый день, пропишите в условиях договора условия доступа к ячейке обоих сторон. Их можно ограничить либо датой, либо наступлением события.
В старом договоре аренды нежилого помещения между физическими лицами прописано наниматель и наймодатель. Сейчас составляю новый договор и вопрос: Правильно ли так указывать сторон?
Добрый день! Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие: Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения. Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица. Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель. Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства. Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.
В целях заключения договора аренды квартиры с организацией арендатором, я передал копию инн, свидетельства о регистрации имущества, заполненный с моей стороны договор с указанием данных паспорта посредством электронной почты. Согласия на обработку персональных в перечнем высланном от арендатора не было, соответственно я не подписывал согласия. Договор со мной заключен не был. Могу ли я взыскать с организации моральный ущерб за данное нарушение?
Здравствуйте. В Вашем случае ни чего взыскать не получится, потому что при намерении заключить договор Вашего письменного согласия на обработку персональных данных не требуется. Это установлено ст. 6 Закона N 152-ФЗ "О персональных данных"
В 1992 году на приусадебный участок где стоит частный дом заключен бессрочный договор аренды под огород. Участок ни где не зарегистрирован дом тоже. В настоящий момент часть участка администрацией перераспределена соседу в собственность с формулировкой для строительства одно двухэтажных сооружений или котеджа. Пока мы отсутствовали сосед оформил и узаконил права снес наш забор и отгородил часть бывшего нашего участка. Является ли перераспределения незаконным так как собственник участка путем перераспределения получил дополнительно часть муниципальной земли в собственность для строительства. И имеет ли силу эта формулировка Изменение границ двух смежных участков, когда один из них находится в частной собственности, а другой принадлежит государству. Данный вариант связан с особо жестким регламентом, определяющим возможность размежевания. Кроме того, существенную роль играет назначение муниципальных участков, а также целевое использование участка собственника. Ведь целевое назначение земли изменено под строительство.
Незаконным - вполне может быть. Но не по указанной Вами причине (так все зависит просто от факта наличия соответствующей воли собственника передаваемого участка. Незаконным - может быть по факту аренды, наличия прав арендатора по закону и договору. Например, изъятие из владения части арендованного участка, без согласия арендатора - точно противоречит закону. А статус участка - вопрос существенный, но его - всегда могут, по сути, органы местного самоуправления поменять.
Подписан довольно кабальный договор аренды и при досрочном расторжении договора, велика вероятность получить "бонус" в виде двойной оплаты обеспечительного платежа, все средства были вложены в дело, и как уже упомянул + к потере платы за последний месяц аренды и обеспечительного платежа ещё двойнаяплата за аренду. Подскажите как мне выйти сданной ситуации с мин. потерями?
Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос, нужно ознакомиться с текстом договора аренды. Без его изучения, на вопрос точно не ответить.
Для того чтобы вам помочь, необходимо произвести анализ договора, в принципе с точки зрения законадательства имеется возможность такого расторжения. Но перед этим в любом случае необходимо уведомить другую стороны.
Угнали авто по договору аренды Что делать?
Если этап обращения в полицию пройден и Вы хотите обратиться ещё в суд то полагаю требовать возврата имущества из чужого незаконного владения. Возможно я неправильно понимаю Ваш случай, тогда опишите ситуацию подробнее.
Угнали машину которая была у вас в аренде? С вас требуют теперь денег? Напишите полнее. Думаю в любом случае есть возможность вам помочь. Обращайтесь, поможем.
Должен ли фотограф, осуществляющий съемку в роддоме по договору аренды проходить медосмотр.
Здравствуйте. А на каком основании вы там вообще находитесь, как работник роддома или как посетитель. Если как работник, то конечно должны. А вообще это на вашей совести в первую очередь, ведь вы работаете с детками. А они совершенно не приспособлены к инфекциям. Поберегите хоть их.
Министерство иностранных дел Российской Федерации
ПРАВОВОЙ ДЕПАРТАМЕНТ МИД РОССИИ
ПЕРЕЧЕНЬ ДВУСТОРОННИХ МЕЖДУНАРОДНЫХ ДОГОВОРОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДОГОВОР О ДРУЖБЕ, ТОРГОВЛЕ И СОТРУДНИЧЕСТВЕ МЕЖДУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЕЙ И РЕСПУБЛИКОЙ ПАРАГВАЙ
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДОСТУПНЫХ ДЛЯ СКАЧИВАНИЯ
О ДРУЖБЕ, ТОРГОВЛЕ И СОТРУДНИЧЕСТВЕ МЕЖДУ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИЕЙ И РЕСПУБЛИКОЙ ПАРАГВАЙ
Российская Федерация и Республика Парагвай, именуемые в дальнейшем Договаривающимися Сторонами,
уверенные в том, что укрепление отношений дружбы и взаимовыгодного сотрудничества между двумя государствами отвечает коренным интересам их народов и целям мирного и гармоничного развития международного сообщества,
признавая, что обмен материальными ценностями, товарами и услугами на основе принципов, принятых в международной практике, будет способствовать развитию их народов и укреплению их экономик,
преисполненные желания укрепить взаимное доверие и поднять двусторонние отношения на уровень, соответствующий имеющемуся у Договаривающихся Сторон потенциалу,
выражая твердое намерение следовать своим обязательствам в соответствии с Уставом Организации Объединенных Наций и нормам международного права и стремясь способствовать расширению эффективного международного сотрудничества в целях развития и укрепления международного мира и безопасности,
подтверждая важность, которую они придают своему участию в Организации Объединенных Наций и других международных организациях и форумах, рассматривающих проблемы международной безопасности и разоружения, экономические, экологические, гуманитарные, торговые и научно-технические вопросы,
разделяя уверенность в том, что тесная связь между обеспечением международного мира и безопасности и демократией, уважением прав человека и устойчивым, социально ориентированным развитием является важнейшим элементом укрепления международного сотрудничества и доверия,
стремясь к углублению и диверсификации отношений между двумя государствами и преисполненные желания установить общие основы взаимоотношений, которые служили бы базой для подписания последующих двусторонних документов,
договорились о нижеследующем:
Договаривающиеся Стороны развивают свои отношения в духе дружбы и сотрудничества на основе строгого соблюдения обязательств в соответствии с Уставом Организации Объединенных Наций, принципов суверенного равенства, уважения территориальной целостности, невмешательства во внутренние дела, отказа от угрозы силой или ее применения, мирного разрешения споров, справедливости, добросовестного выполнения международных обязательств, уважения прав и свобод человека и других общепризнанных норм и принципов международного права.
Договаривающиеся Стороны укрепляют сотрудничество и содействуют формированию сбалансированной системы равноправных партнерских отношений, с учетом преобладающих в современных международных отношениях тенденций к глобализации международных контактов.
Договаривающиеся Стороны расширяют и углубляют в соответствии со своими обязательствами по Уставу ООН взаимодействие в интересах повышения эффективности Организации Объединенных Наций и ее специализированных учреждений, ее адаптации к новым мировым реалиям;
усиления ее роли в деле создания благоприятных условий для мирных и дружественных отношений между народами; укрепления стабильности и безопасности государств; расширения международного сотрудничества в политической, экономической, научно-технической, культурной, гуманитарной и иных сферах. Одновременно Договаривающиеся Стороны будут стремиться координировать свои действия в международных торговых, экономических и финансовых организациях.
Договаривающиеся Стороны совместно рассматривают основные вопросы международных отношений, представляющие взаимный интерес, и способствуют наращиванию двустороннего сотрудничества в политической, торгово-экономической, научно-технической, культурной и иных сферах.
Договаривающиеся Стороны способствуют налаживанию всестороннего сотрудничества между субъектами Российской Федерации и департаментами Республики Парагвай, а также региональными организациями, в которых участвуют договаривающиеся стороны, в целях содействия сближению Российской Федерации с латиноамериканскими государствами и сближению Республики Парагвай с государствами - участниками Содружества Независимых Государств.
Договаривающиеся Стороны содействуют налаживанию активного торгового обмена материальными ценностями, товарами и услугами между двумя государствами на основе принципов, принятых в международной практике, в целях повышения уровня жизни их народов.
Договаривающиеся Стороны содействуют обмену визитами представителей органов исполнительной, законодательной и судебной власти, в том числе глав государств и правительств, руководителей министерств и ведомств, проведению встреч в рамках установленного механизма политических консультаций между министерствами иностранных дел двух стран, а также контактам по линии неправительственных организаций.
Договаривающиеся Стороны принимают меры по дальнейшему развитию равноправного и взаимовыгодного сотрудничества в торгово-экономической и научно-технической областях, стимулированию инвестиций и расширению участия юридических лиц и граждан обоих государств в двустороннем сотрудничестве в указанных областях.
Договаривающиеся Стороны поощряют двустороннее сотрудничество в области науки, техники, агропромышленного комплекса, здравоохранения, образования, физической культуры, спорта, туризма и вопросов молодежи и в этих целях содействуют обменам между учебными заведениями, научно-исследовательскими центрами, учреждениями культуры, архивами, общественными и частными организациями, а также проведению дней и фестивалей культуры.
Договаривающиеся Стороны развивают сотрудничество в области экологии в соответствии с принципами, закрепленными в документах Конференции ООН по окружающей среде и развитию 1992 года, международных договорах в этой сфере, участниками которых они являются.
Договаривающиеся Стороны развивают сотрудничество в правовой области, в борьбе с преступностью, прежде всего с международным терроризмом в различных его формах, в том числе с актами, направленными против безопасности гражданской авиации и морского судоходства, в противодействии организованной преступности, незаконному обороту наркотических средств и психотропных веществ, фальшивомонетничеству, контрабанде, включая незаконное перемещение через границы культурных ценностей, находящихся под угрозой исчезновения видов животных и растений, а также в предупреждении и пресечении нелегальной миграции и отмывания доходов, полученных в результате преступной деятельности.
Договаривающиеся Стороны осуществляют меры для налаживания эффективного практического взаимодействия в этих областях, включая создание соответствующих механизмов и процедур.
В целях выполнения положений настоящего Договора Договаривающиеся Стороны будут заключать при необходимости договоры по отдельным направлениям.
Министерства иностранных дел каждой из Договаривающихся Сторон будут проводить общую координацию мероприятий и программ, осуществляемых в соответствии с настоящим Договором.
Споры, которые могут возникнуть при толковании и применении настоящего Договора, будут регулироваться Договаривающимися Сторонами путем двусторонних консультаций.
Настоящий Договор вступает в силу с даты последнего письменного уведомления о выполнении Договаривающимися Сторонами внутригосударственных процедур, необходимых для его вступления в силу.
Настоящий Договор заключается сроком на десять лет и будет автоматически продлеваться на последующие десятилетние периоды, если ни одна из Сторон не менее чем за три месяца до истечения очередного периода в письменной форме не уведомит другую Сторону о своем намерении прекратить его действие.
Совершено в Нью-Йорке “14” сентября 2000 года в двух экземплярах, каждый на русском и испанском языках, причем оба текста имеют одинаковую силу.
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении прямой закупки (у единственного источника) № 221/2015 «На заключение договора поставки»
Прямая закупка (у единственного источника)
Наименование; место нахождения; почтовый адрес; адрес электронной почты; номер контактного телефона Общества:
ОАО «Красноярскнефтепродукт»; 660021, г. Красноярск, ул. Декабристов, д. 30;
e-mail: [email protected]; контактное лицо – Даутханова Юлия Гайсаевна,
Для получения доступа к аналитической информации по процедуре, Вам необходима лицензия OTC
Для получения доступа к аналитической информации по процедуре, Вам необходима лицензия OTC
Все оценочные параметры рассчитаны исходя из похожих тендеров данного Заказчика
БИРЖЕВОЙ ДОГОВОР
Финансово-кредитный энциклопедический словарь. — М.: Финансы и статистика . Под общ. ред. А.Г. Грязновой . 2002 .
Смотреть что такое "БИРЖЕВОЙ ДОГОВОР" в других словарях:
Договор Биржевой — договор между сторонами по поводу продажи (поставки) товара по результатам сделки, заключенной на бирже. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
Договор Адамса — Договор Адамса Ониса международный договор, подписанный в Вашингтоне 22 февраля 1819 года между США и Испанией, о территориальном размежевании в Север … Википедия
ДОГОВОР, БИРЖЕВОЙ — документ, которым оформляются соглашения контрагентов по условиям продажи (поставки) товара в результате сделки, заключенной на бирже … Большой экономический словарь
Рижский биржевой комитет — орган торгового представительства в Риге при бирже. Представляет собой выборный общественный орган, функционировавший при Рижской бирже. Возглавлял биржевой комитет специально избранный на этот пост председатель; состоял из четырнадцати членов.… … Википедия
Форвардный договор (контракт) биржевой — 9. Биржевым форвардным договором (контрактом) признается договор, заключаемый на биржевых торгах: предусматривающий обязанность одной стороны договора передать ценные бумаги, валюту или товар, являющийся базисным (базовым) активом, в… … Официальная терминология
Орегонский договор — Карта территории Орегона (1818 1846) Орегонский договор (англ. Oregon Treaty) договор, заключённый 15 июня 1846 года меж … Википедия
Фьючерсный договор (контракт) — 6. Фьючерсным договором (контрактом) признается заключаемый на биржевых торгах договор, предусматривающий обязанность каждой из сторон договора периодически уплачивать денежные суммы в зависимости от изменения цены (цен) и (или) значения… … Официальная терминология
Фьючерс — (Futures) Фьючерс это срочный биржевой контракт на покупку рыночного актива Что такое фьючерс, фьючерсный контракт, рынок фьючерсов, торговля фьючерсами, стратегия фьючерс, виды ценных бумаг на фьючерсном рынке, хеджирование рисков с помощью… … Энциклопедия инвестора
Рынок — (Market) Рынок это система отношений между продавцом (производителем услуг/товаров) и покупателем (потребителем услуг/товаров) История возникновения рынка, функции ранка, законы рынка, виды рынков, свободный рынок, государственное регулирование… … Энциклопедия инвестора
Ценная бумага — (Securities) Определение ценной бумаги, признаки ценной бумаги Информация об определении ценной бумаги, признаки ценной бумаги Содержание Содержание Признаки Формальные признаки ценной бумаги Бездокументарные ценные бумаги Виды ценных бумаг… … Энциклопедия инвестора
Правовое регулирование договоров, заключаемых в сети «Интернет» (на примере договора розничной купли-продажи)
Чепелёв В.А.
Российский государственный университет правосудия
студент 3 курса
Договоры в современном мире служат для обеспечения динамики гражданских правоотношений. Они опосредуют гражданский оборот и представляют собой самостоятельный институт гражданского права. С развитием информационных технологий появилась возможность заключать договоры непосредственно в сети «Интернет», не осуществляя прямого контакта с контрагентом.
Например, широко распространены договоры купли-продажи в интернет-магазинах. В данной работе хотелось бы остановиться на характеристиках так называемых «электронных договоров» и особенностях их правового регулирования. Актуальность проблемы обусловлена высокими темпами и масштабами развития электронной торговли (рост данного сегмента в 2016 г. составил 15-20%), что отмечается в проекте Стратегии развития электронной торговли в РФ до 2025 г. (далее – Стратегия)[1], разработанном Минпромторгом.
Понятие «электронный договор» не закреплено в законодательстве. А. Абдуджалилов на основе классических представлений о договоре предложил следующую дефиницию: «электронным договором признается соглашение двух или более лиц, достигнутое в пределах виртуального пространства Интернета, зафиксированное на материальных носителях компьютеров и направленное на возникновение, изменение и прекращение взаимных гражданских прав и обязанностей»[2]. Если придерживаться современной точки зрения на природу договора, то необходимо отметить тройственность понимания данного понятия. Во-первых, договор понимается как основание возникновения правоотношения (сделка); во-вторых, – как документ, удостоверяющий факт совершения сделки и соответствующий определенной форме; в-третьих, – как обязательственное правоотношение [3].. А. Абдулджалилов в своем определении исходил из понимания договора как соглашения, изложенного в п. 1 ст. 420 ГК РФ.
Можно выделить несколько проблем, связанных с заключением договоров в сети «Интернет»:
1) форма заключения договора в сети «Интернет»;
2) неопределенность субъектного состава;
3) момент заключения договора в виртуальном пространстве;
4) доказывание заключения договора в сети «Интернет»;
5) существование определенных предметных ограничений для договоров, заключаемых в интернете, и наличие их нарушений.
Данные вопросы будут рассмотрены на примере договора розничной купли-продажи в сети «Интернет» (в интернет-магазинах).
1. Как известно, для некоторых сделок установлено особое требование к их письменной форме (ст. 161 ГК РФ), несоблюдение которой, по общему правилу, лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора (ст. 162 ГК РФ), а в отдельных случаях влечет недействительность договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ, предусматривающий два случая обязательного соблюдения письменной формы). Что считать соблюдением надлежащей формы договора, заключаемого в сети «Интернет»? До 2015 г. в п. 2 ст. 434 ГК РФ не было конкретики. Так, признавалось, что договор в письменной форме может заключаться путем обмена документами по электронной связи, позволяющей достоверно определить, что документ исходит от стороны по договору. В 2015 г. были внесены изменения в п. 2 ст. 434 ГК РФ, отражающие понятие электронного документа, под которым понимается «информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту» [4]. В пункте 2 ст. 160 ГК РФ допускается возможность использования электронной подписи, что более детально регламентируется специальным ФЗ «Об электронной подписи» [5]. Она используется для идентификации личности подписавшего (ст. 2 ФЗ «Об электронной подписи»). В статье 6 данного закона перечисляются случаи, когда электронный документ, подписанный электронной подписью, признается равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.
2. Существует также проблема достоверной идентификации субъектов при заключении ими договора в виртуальном пространстве. Зачастую существует неопределенность субъектного состава, выражающаяся в использовании в сети «Интернет» логинов, IP-адреса, доменного имени, которые не могут обеспечить контрагентам должных гарантий добросовестного исполнения таким полуанонимом своих обязательств. Должным образом гарантирует достоверность определения субъекта договора применение им усиленной электронной подписи, предусмотренной ст. 5 ФЗ «Об электронной подписи» [6]. В теории, скажем, оформить заказ в интернет-магазине может лицо, не обладающее необходимой сделкоспособностью.
3. К договорам розничной купли-продажи в интернете применяются правила о дистанционном способе продажи товаров (п. 2 ст. 497 ГК РФ), так как объективно исключается возможность непосредственного (личного) ознакомления покупателя с товаром. Подробнее особенности регламентации заключения, содержания таких договоров отражены в Постановлении Правительства РФ от 27.09.2007 № 612 (далее – Постановление Правительства, Постановление) [7]. В пункте 20 данного Постановления указаны, по сути, два разных момента заключения договора: а) выдача чека; б) получение продавцом сообщения покупателя. При этом не конкретизируется, когда применимо одно и другое, что не отвечает критерию определенности правового регулирования [8].
Таким образом, исходя из отсутствия ясности в нормативных правовых актах, проблема определения правильного момента заключения договора нуждается в теоретической разработке. Договор розничной купли-продажи является консенсуальным, на что указывает формулировка «обязуется передать покупателю товар…» в п. 1 ст. 492 ГК РФ. Согласно ст. 433 ГК РФ, консенсуальный договор считается заключенным с момента получения оферентом акцепта (п. 1). Офертой является «адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение» (п. 1 ст. 435 ГК РФ). Так как интернетом может воспользоваться неограниченное количество лиц, демонстрация товаров в интернет-магазине считается публичной офертой (п. 2 ст. 437 ГК РФ). Как отмечают М.В. Демьянец, В.М. Елин, А.К. Жарова, «окончательно воля покупателя формируется в момент надлежащего исполнения оферентом своих обязательств» [9]. Складывается интересная ситуация: договор, по сути, заключается после исполнения одной из сторон своих обязательств, ведь акцепт должен быть «полным и безоговорочным», а эти характеристики в полной мере проявляют себя после непосредственной демонстрации товара. Данный вывод подтверждается и судебной практикой: в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2011 по делу N А56-53274/2010 [10] установлено, что «фактически контрольно-кассовый чек и товарный чек подтверждают, что заключение договора купли-продажи состоялось в момент получения сообщения Авчинникова А.А. о намерении приобрести конкретный товар, а курьером общества оказана услуга доставки товара».
В этой связи можно говорить о следующей схеме развития данного обязательственного правоотношения: 1) оферта «идеального» товара, размещенного на сайте интернет-магазина – 2) акцепт – 3) оферта «реального» товара – 4) окончательный акцепт, выражающий «полноту и безоговорочность» формирования воли сторон. На 2 стадии нельзя с точностью говорить о единстве воли и волеизъявления акцептанта как основного критерия признания договора заключенным[11], так как нажатие соответствующей кнопки может произойти случайно, можно ошибиться с наполнением виртуальной «корзины» товарами и т.д. Нельзя при этом рассматривать демонстрацию товаров на сайте интернет-магазина как рекламу, а магазины как своеобразные «витрины» [12], потому что, как правило, в описании товара указываются все существенные условия договора (предмет и, что можно предположить из смысла п. 2 ст. 493 ГК РФ, цена).
Можно сказать, что информация о товаре предоставляется потребителю в два этапа: изначально он знакомится с изображениями или иным описанием товара, содержащим существенные условия договора, на сайте, а зачем получает полную информацию в момент доставки товара. Информация о товаре, предоставляемая в момент доставки товара, включает в себя сведения, предусмотренные п. 9, 21 и 32 Постановления Правительства РФ № 612 (потребительские свойства товара, цена, наименование производителя, правила использования товара, информация о порядке и сроках возврата товара).
4. Особенно практически важным является вопрос о том, как доказать факт покупки товара посредством сети «Интернет». Судебная практика исходит из того, что к доказательствам покупки могут относиться выписка с банковского счета об авторизации и о совершении транзакции с указанием получателя платежа, итоги дебетовых и кредитовых операций, а также иные документы, подтверждающие перевод денежных средств (например, подтверждением об исполнении распоряжения клиента об осуществлении перевода электронных денежных средств, выдаваемым клиенту оператором электронных денежных средств) (п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»)[13].
5. Необходимо отметить то, что существуют определенные предметные ограничения, касающиеся объектов продажи при помощи сети «Интернет». Так, в п. 1 ст. 11 ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» [14] установлен запрет продажи алкогольной продукции дистанционно, что подтверждено и п. 5 Постановления Правительства № 612. Также запрещена дистанционная продажа иных товаров, на оборот которых законодательством РФ установлены ограничения (например, ст. 6 ФЗ «Об оружии», ст. 20 ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» и др.). Следует сказать, что запрет на продажу алкогольной продукции в интернете нарушается [15]. На некоторых площадках осуществляется онлайн-продажа алкогольной продукции «с доставкой по России», что, несомненно, является нарушением действующего законодательства. При этом от распространения алкоголя в сети «Интернет» необходимо отграничивать законную рекламу на официальных сайтах производителей и продавцов алкогольной продукции, где представлен ассортимент товаров, продаваемых в магазинах, то есть это является законной рекламой[16].
В заключение хотелось бы отметить, что к договорам розничной купли-продажи в сети «Интернет» применяются правила ст. 497 ГК РФ, которые раскрываются в Постановлении Правительства РФ № 612. Видится важным проработать возможность четкой идентификации потребителя для защиты продавца от неисполнения тем своих обязательств, ведь в настоящий момент трудно говорить о субъектной определенности в данной сфере общественных отношений. При этом продавец, осуществляя такую идентификацию, обязан обеспечить покупателю защиту персональных данных.
Также было бы правильно конкретно определить момент заключения договора розничной купли-продажи в интернете, так как существует неопределенность в регулировании данного вопроса, что создает причины для потенциальных споров. В частности, это было бы возможно путем указания случаев, при которых акцепт определяется получением кассового чека или получением сообщения о намерении приобрести товар (что понимать под таким сообщением, в какой форме оно должно быть выражено и т.д.).
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ
1. Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2015. 13 марта;
2. Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об электронной подписи» // Российская газета. 2011. 8 апреля;
3. Федеральный закон от 22.11.1995 № 171-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» // Российская газета. 1999. 19 января;
4. Постановление Правительства РФ от 27.09.2007 № 612 (ред. от 04.10.2012) «Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом» // Российская газета. 2007. 3 октября;
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Российская газета. 2012. 11 июля;
6. Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2011 по делу № А43-505/2011 // URL: http://pravosudie.biz/1921893;
7. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2011 по делу № А56-53274/2010 // СПС «КонсультантПлюс» (Дата обращения – 07.11.2017);
8. Письмо ФАС России от 13.09.2012 № АК/29977 (ред. от 16.10.2012) «О последних изменениях в требованиях к рекламе алкоголя» // СПС «Консультант-Плюс»;
10. Абдуджалилов А. Правовая характеристика договоров, заключаемых в Интернете // Журнал российского права. 2016. N 2 (СПС «Консультант-Плюс»);
11. Кондратьев В.А. Заключение договора // Российское правосудие. 2016. №1 (117). С. 18-25;
12. Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник (том 2) (4-е изд., стереотипное) / отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2015. 1208 с.;
13. Демьянец М.В., Елин В.М., Жарова А.К. Предпринимательская деятельность в сети Интернет: монография. М.: ЮРКОМПАНИ, 2014. 440 с.;
14. Честнова Н.Ю. Заключение договора купли-продажи посредством сети Интернет: некоторые юридические проблемы // Доклад на II Всероссийской конференции «Право и Интернет: теория и практика», 28-29 ноября 2000 года, Россия, Москва.
[2] Абдуджалилов А. Правовая характеристика договоров, заключаемых в Интернете // Журнал российского права. 2016. № 2 // СПС «КонсультантПлюс». (Дата обращения – 07.11.2017).
[3] См., например: Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник (том 2) (4-е изд., стереотипное) / отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2015. С. 135,136.
[4] Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2015. 13 марта.
[5] Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об электронной подписи» // Российская газета. 2011. 8 апреля.
[6] См.: Демьянец М.В., Елин В.М., Жарова А.К. Предпринимательская деятельность в сети Интернет: монография. М.: ЮРКОМПАНИ, 2014 // СПС «КонсультантПлюс» (Дата обращения – 07.11.2017).
[7] Постановление Правительства РФ от 27.09.2007 № 612 (ред. от 04.10.2012) «Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом» // Российская газета. 2007. 3 октября.
[8] Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2011 по делу № А43-505/2011 // URL: http://pravosudie.biz/1921893 (Дата обращения - 07.11.2017).
[9] Демьянец М.В., Елин В.М., Жарова А.К. Указ.соч.
[10] Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2011 по делу № А56-53274/2010 // СПС «КонсультантПлюс» (Дата обращения – 07.11.2017).
[11] См.: Кондратьев В.А. Заключение договора // Российское правосудие. 2016. №1. С. 25.
[12] См. указанную позицию: Честнова Н.Ю. Заключение договора купли-продажи посредством сети Интернет: некоторые юридические проблемы // Доклад на II Всероссийской конференции «Право и Интернет: теория и практика», 28-29 ноября 2000 года, Россия, Москва.
[13] Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Российская газета. 2012. 11 июля.
[14] Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» // Российская газета. 1999. 19 января.
[15] Проект «Стратегия развития электронной торговли на период до 2025 г.».
[16] См.: Письмо ФАС России от 13.09.2012 № АК/29977 (ред. от 16.10.2012) «О последних изменениях в требованиях к рекламе алкоголя» // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения – 15.11.2017).