Содержание:
Можно ли оформить доверенность дистанционно, если необходимо забрать документы из другого города?
Здравствуйте.Вопрос к нотариусу.По поводу нотариальной доверенности.Я переехала в Омск из другого города.Сейчас перевожусь в Омский университет.Для перевода нужно забрать документы в бывшем ВУЗе в Оренбурге(откуда я переехала)Можно ли оформить доверенность на человека заочно?Т.е чтобы тот человек забрал в старом ВУЗе мои документы и переслал мне
Ответы юристов (1)
Доброе утро! Вы можете оформить доверенность в своем городе на человека, который находится в другом городе. Вам необходимо пойти со своим паспортом к нотариусу и паспортными данными человека, на которого оформляете доверенность, они могут быть написаны даже от руки, главное, чтобы все было правильно. Присутствие того человека не требуется. Затем отправляете ему эту доверенность ему, и он идет и забирает Ваши документы
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Оформить дом на другого человека
Здравствуйте! Мой дедушка хочет переписать на меня свой частный дом вместе со всем участком, можно именно на Внучку (22 года), а не на Дочку?
Если можно, то какие нужны будут для этого документы?
Ответы юристов (4)
Дедушка вправе написать дарственную или завещание на любого человека. Документы для этого не требуются, так как это воля дедушки, он вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно.
Есть вопрос к юристу?
Если дедушка является собственником жилого дома и земельного участка, то он вправе распорядиться своим имуществом так, как ему захочется.
Если он пожелает, чтобы собственником стала внучка, то надёжнее и быстрее оформить договор дарения.
1. Правоустанавливающие (это на основании чего принадлежит дедушке дом и земля — договор купли-продажи, к примеру. )
2. Свидетельства о праве собственности на дом и на землю.
3. Паспорта дарителя и одаряемого.
Договор составить лучше у нотариуса — так оно надежнее будет. А потом зарегистрировать переход права на внучку в Росреестре.
Уточнение клиента
Даже если я не родная ему? Просто мама моя, т.е. дочь его, не родная и не удочеренная? И мы думаем, наверно лучше составить договор купли-продажи?
13 Ноября 2014, 16:25
Здравствуйте. Факт
наличия/отсутствия родства не имеет правового значения для договора дарения, однако, в таком случае у Вас или Вашей мамы возникает обязанность по уплате налога. В Вашем случае действительно лучше заключить договор купли-продажи.
Кристина, для распоряжения имуществом совсем не нужно иметь родство между участниками договора.
Это при наследовании учитывается степень родства для определения очередности наследников. А для дарения либо купли-продажи совсем не нужно.
Поэтому дедушка может дарить (продавать) своё имущество кому пожелает — хоть падчерице, хоть её дочери, хоть соседке по даче))
Не рекомендую договор купли-продажи, потому что — как я понимаю — деньги не будут передаваться… Поэтому возможен риск (маленький, но возможен) оспаривания сделки заинтересованными лицами (родственниками дедушками).
А дарение — простая и практически не оспоримая сделка. Да и налог там меньше. чем по купле-продажи.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Переоформление дачного участка при покупке на другого человека
Нужно переоформить земельный участок при покупке с одного человека на другого. У продавца есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Есть договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме в 3-х экземплярах+акт приёма-передачи земельного участка. Каковы Наши дальнейшие действия?
Ответы юристов (5)
Олег, с данными документами вам вдвоем — продавцу и покупателю (можно по доверенности) необходимо подать данные документы на регистрацию в рег.палату субъекта по месту нахождения земельного участка, чтобы оформить переход права собственности и получить там же через месяц (может ранее) свидетельство на нового собственника. Удачи!
Уточнение клиента
Кто должен подавать Заявление на оформление перехода прав собственности в рег. палате по месту нахождения земельного участка Продавец или Покупатель?
07 Января 2015, 22:23
Есть вопрос к юристу?
Документы подаются совместно, т.е. Приходят две стороны, а заявление о внесении изменений уже там в рег палате, заполняет действующий собственник, но явка двух сторон обязательна.
Уточнение клиента
Не подскажите примерный перечень документов, который должен быть на руках у Продавца и у Покупателя при личном обращении в рег. палату для переоформления участка по договору купли-продажи в простой письменной форме?
07 Января 2015, 22:31
А сайте рос реестра :
Примерный перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок (по договору купли-продажи, мены, дарения)1. Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права). 2. Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки (в случае регистрации договора дарения).3. Документ, удостоверяющий личность заявителей (представителей).4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по оплате.5. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).6. Правоустанавливающий документ правообладателя на земельный участок.7. Подлинник свидетельства о государственной регистрации права (при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав).8. Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для Управления Федеральной регистрационной службы9. Акт приема-передачи объекта недвижимости в количестве, равном числу участников договора (в случаях, предусмотренных законом).10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.11. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством.12. Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки от остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса).13. Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге).****Представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке.14. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.******Представления плана объекта не требуется, если план данного объекта ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Уточнение клиента
Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права).
Значит заявление должен подавать и продавец и покупатель? Должно быть два заявления?
07 Января 2015, 22:39
Уточнение клиента
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.
Продавец не замужем, Покупатель женат. Уточните пожалуйста, как в данном случае действовать. Нужно ли покупателю нотариально удостоверенное согласие от супруги? Или это пункт касается только Продавца?
07 Января 2015, 22:47
В рег.палатах разных субъектов, разные требования, где-то это одно заявление, где-то два от каждого участника, в любом случае вы их получите на месте, и там же заполните, сдав на регистрацию комплект документов.
Данный пункт касается обоих участников сделки, так как покупка в период брака является приобретением совместнонажитого имущества, таким образом супруга покупателя, если не выступает стороной сделки, должна дать свое согласие на приобретение земельного участка.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Какие документы необходимы для того,чтобы оформить доверенность на другого человека для продажи дома?
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,какие документы нужны чтобы оформить доверенность на другого человека для продажи дома?
Ответы юристов (2)
Иметь паспортные данные этого человека и пойти у нотариусу и сделать на него доверенность.
1. Паспорт доверителя.2.Точные паспортные данные поверенного (во избежание возможных ошибок рекомендуем иметь копию паспорта).
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Как переоформить земельный участок с одного человека на другого
Нужно переоформить земельный участок с одного человека на другого. У продавца есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.Покупателем является сын Продавца (38 лет).
1. Можно ли оформить дарственную и какие документы для этого надо иметь?
2. Нужно ли присутствие сына при подаче заявления?
3. Какого типа доверенность нужна от Покупателя и может ли она быть оформлена на имя Продавца?
4. Нужно ли согласие супругов Покупателя и Продавца в этом случае?
Ответы юристов (10)
Вам проще оформить дарение земельного участка сыну. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
В данном случае, не будете уплачивать НДФЛ, поскольку сделка между родственниками.
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
— свидетельство о собственности на земельный участок;
— согласие супруги, если участок приобретен в браке;
— договор дарения (3 экз.);
— акт приема-передачи (3 экз.);
Уточнение клиента
Что нужно , что-бы оформить дарственную ( см. по пунктам вопроса)?
26 Февраля 2016, 16:37
Уточнение клиента
Нужно ли присутствие сына при подаче заявления?
Какого типа доверенность нужна (если нужна) от сына и может ли она быть оформлена на имя отца?
Нужно ли согласие супругов сына и отца в этом случае?
26 Февраля 2016, 16:41
Есть вопрос к юристу?
Да. Список документоя привела выше.
2. Нужно ли присутствие сына при подаче заявления?
Геннадий
4. Нужно ли согласие супругов Покупателя и Продавца в этом случае?
Геннадий
Если земельный участок приобретался в браке, то согласие нужно.
заявление, договор, госпошлина, согласие — если совместная собственность супругов
2. Нужно ли присутствие сына при подаче заявления?
Геннадий
3. Какого типа доверенность нужна от Покупателя и может ли она быть оформлена на имя Продавца?
Геннадий
4. Нужно ли согласие супругов Покупателя и Продавца в этом случае?
Геннадий
да- если совместная собственность супругов, т.е. земля приобретена в браке
Согласие супруги сына на приобретение участка не требуется.
можете договор заверить у нотариуса и он без Вас подаст его на регистрацию
1. Да, можно оформить дарственную, при дарении не нужно будет платить налог, т.к. сделка между близкими родственниками.
— договор дарения 3 экз…
-паспорта дарителя и одаряемого.
— свидетельство о собственности от дарителя.
— согласие супруга собственника на отчуждение участка, если земельный участок был приобретен в браке по возмездной сделке.
— квитанция об оплате госпошлины.
2. Да, в росреестре при отчуждении имущества обязательно присутствие двух сторон сделки, т.к. обе стороны будут подписывать в росреестре по мимо договора дарения, еще заявления и обязательно оба оригинала паспорта.
3. Доверенность нужна нотариальная. Нет продавец не может одновременно выступать покупателем. Доверенность на другое лицо надо делать.
4. Согласие супруга покупателя не нужно, только согласие собственника, если участок приобретался в браке.
Уточнение клиента
Еще раз, ЧТО и КТО нужен при оформлении ДАРСТВЕННОЙ на участок.
( какое заявление нужно от одаряемого . )
Устно меня консультировали ( ваши же юристы) , что при оформлении дарственной присутствие одаряемого НЕ обязательно.
26 Февраля 2016, 17:01
Геннадий, интересы одаряемого в Росреестре может представлять человек по нотариальной доверенности, но договор подписать должен именно одаряемый, а не представитель.
Присутствие обеих сторон в росреестре при дарении обязательно! Вас неверно проконсультировали. Переход права собственности происходить после регистрации в росреестре, там же новый собственник получит свидетельство о собственности. В росреестр собственник идет вместе с одаряемым (будущим новым собственником), подаются документы: 3 экз договора дарения, свидетельство о собственности, квитанция об оплате госпошлины, согласие супруга собственника на отчуждение участка, если участок приобретался в браке. Регистратор напечатает заявления и собственник-даритель и одаряемый-будущий собственник ставят свои подписи в этом заявлении и предоставляют регистратору оригиналы своих паспортов. От имени любой стороны может действовать лицо по нотариальной доверенности. Подписывать договор дарения тоже может лицо по нотариальной доверенности, если в доверенности прямо указано это полномочие.
Добрый день! По существу вашего вопроса могу
сообщить и рекомендовать следующее. В данной ситуации лучшим вариантом будет — это договор дарения, поскольку дарение между близкими родственниками (мать, отец,
брат, сын, дочь) не облагается налогом, несмотря на срок нахождения данного
имущества в собственности дарителя. Кроме того данного рода сделка практически
не оспорима и не имеет ограничений поскольку подарить своё имущество
собственник имеет право кому угодно и когда угодно без чего либо спросу.
Конечно оспаривать можно любые сделки, однако оспорить дарение между близкими
родственниками возможно только в одном случае – если одаряемый после дарения
вёл себя по отношению к дарителю ненадлежащим грубым образом в том числе и
угрожал жизни. Если оформлять договор купли – продажи то при владении менее 3-х
лет придется платить налог. Но если в договоре указать сумму в 1 мил. Рублей и
ниже – то налог платить не придется. Договор дарения выгоднее, в том числе и в
плане семейного законодательства – в соответствии СК РФ имущество, недвижимость
подаренное в дар в период брака в случае его расторжения не будет подлежать
разделу т.к. является личной собственностью, а не общей приобретённой в период
брака.
2. Нужно ли присутствие сына при подаче заявления?
Геннадий
О каком заявлении идёт речь? Скорее всего о договоре — тогда- да необходимо присутствие.
3. Какого типа доверенность нужна от Покупателя и может ли она быть оформлена на имя Продавца?
Геннадий
Нотариально оформленная — на совершение действий и сделки по регистрации права в соответствии с договором дарения. Пройдите к нотариусу там всё составят — только скажите доверенность именно на совершение этой сделки.
4. Нужно ли согласие супругов Покупателя и Продавца в этом случае?
Геннадий
Да-обязательно — если этого не будет сделано — письменное согласие — то потом — эту сделку можно будет оспорить в суде. С Уважением.
Отвечаю на Ваши вопросы по порядку:
1. В отношении возможности оформления дарственной для передачи участка:
Действующее законодательство не содержит запрета на дарение недвижимого имущества от отца к сыну. Таким образом, продавец (в договоре дарения он будет именоваться дарителем) может беспрепятственно подарить своему сыну-покупателю (в договоре дарения он будет именоваться одаряемым) земельный участок. Налог при этом, на основании п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса уплачиваться не будет, поскольку дарение будет между близкими родственниками.
Договор составляете в простой письменной форме и регистрируете переход права собственности в Росреестре по месту нахождения земельного участка. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре Вам необходимо предоставить:
1) Договор дарения в 3-х экземплярах;
2) Акт приема-передачи земельного участка в 3-х экземплярах;
3) Оригинал и копию свидетельства о праве собственности на земельный участок;
4) Квитанцию об оплате государственной пошлины за переход права собственности на земельный участок (оригинал и копию). Размер государственной пошлины будет составлять
4.1) либо 350 рублей (если земельный участок предназначен для для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо это участок из земель сельскохозяйственного назначения — нужно посмотреть разрешенный вид использования земельного участка, который указан в свидетельстве о праве собственности),
4.2) либо 2 000 рублей (если участок отнесен к категориям, не указанным в пп. 4.1)
При этом госпошлину в обязательном порядке оплачивает именно сын, как одаряемый.
5) нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов в росреестре (если будут подавать документы по доверенности)
6) при необходимости согласие супруга дарителя на отчуждение земельного участка (подробнее см. п. 4 ответа на вопрос)
2. В отношении необходимости присутствия сына (одаряемого) при подаче документов на государственную регистрацию в Росреестр:
Присутствие сына обязательно, если только он не уполномочит иное лицо представлять его интересы в Росреестре на основании доверенности.
3. В отношении вида доверенности от одаряемого и возможности оформить её на дарителя:
Росреестр допускает сдачу документов от физического лица только на основании нотариально удостоверенной доверенности. При этом Гражданским кодексом в Вашем случае не установлено запрета на оформление доверенности от дарителя на одаряемого.
Таким образом, сын (одаряемый) может беспрепятственно оформить нотариальную доверенность на дарителя для подачи от его имени документов на государственную регистрацию в Росреестр и представление его интересов.
4. В отношении необходимости получения согласия супругов сторон на совершение сделки.
4.1. В отношении продавца (дарителя): в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса для заключения одним из супругов сделки по
распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной
регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная
нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной
регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие
другого супруга.
При этом, в силу ст. 36 Семейного кодекса такое требование распространяется только на общее имущество супругов.
Таким образом, если продавец (даритель) не получил указанный земельный участок до брака, или в период брака в дар, в порядке наследования или по иной безвозмездной сделке, то он будет обязан получить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, которое нужно будет представить в Росреестр.
4.2. В отношении покупателя (одаряемого):
В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
На этом основании не требуется нотариальное согласие супруга одаряемого на получение в дар земельного участка, поскольку имущество поступает в единоличную собственность покупателя (одаряемого). Данный вывод подтверждается также судебной практикой, в частности, Апелляционным определением Пермского краевого суда от «09» декабря 2013 г. по делу N 33-11977 (Выдержка из определения "… Поскольку между Ч-выми была заключена односторонняя сделка, а именно договор дарения, то в соответствии с Семейным кодексом РФ, права требования на объект недвижимости у супруга Ч.О. — П. не возникло, в связи с чем, и его согласия на совершение односторонней сделки не требуется, поскольку его волеизъявление не может повлиять на право супруги принять дар или отказаться от него. Является правильным вывод суда первой инстанции о том, что требование государственного регистратора о предоставлении нотариально заверенного согласия супруга на совершение сделки незаконно, так как в данном случае не идет речь о распоряжении совместным имуществом супругов по смыслу ст. 35 СК РФ. ").
Таким образом, покупатель-сын (одаряемый) не обязан получать нотариальное согласие супруга на получение в дар земельного участка.
Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника?
Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.
Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров. Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Способы переоформления недвижимости
Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?
Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.
Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.
Важно правильно выбрать вид сделки.
Купля-продажа недвижимости
Цель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.
Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.
Какие документы нужны для переоформления квартиры?
Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:
- Заявление о регистрации сделки;
- Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
- Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
- Техпаспорт из БТИ;
- Копии паспортов участников сделки;
- Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
- В случае необходимости, кредитный договор с банком;
- При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
- Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.
После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.
Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.
В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.
Возможно Вас заинтересует статья, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, прочитать об этом можно здесь.
Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.
В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.
Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.
Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.
В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.
Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.
Дарственная может быть оформлена как самостоятельно, так и у нотариуса. Первый способ осуществим, если у дарителя нет других родственников, которые могут попытаться оспорить сделку. Если таковые имеются, лучше заручиться поддержкой юриста, но это потребует определенных финансовых вложений.
Для оформления самого договора потребуются:
- Паспорта участников договора;
- Документ, подтверждающий право дарителя на владение квартирой;
- Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
- Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире;
- Если необходимо, письменное согласие супруга, заверенное нотариально;
- Если интересы одной из сторон представляет третье лицо, ему необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.
Как переоформить квартиру на супруга? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Нотариус составит договор дарения, после чего заберет все необходимые ему документы и займется переоформлением квартиры в регистрационной палате. Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.
Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно. В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.
Читайте статью, как рассчитать налог на квартиру, тут.
Основная идея договора ренты заключается в том, что хозяин квартиры передает имеющуюся у него недвижимость другому лицу, за это плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Участникам сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость;
- Свидетельство о праве наследования;
- Технический и кадастровый паспорт, а также, при необходимости, другие документы из БТИ, касающиеся квартиры.
Оформление данного договора проводится только у нотариуса.
После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.
Основная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.
Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.
Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку. Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.
Какие документы потребуются:
- Акт оценки недвижимости;
- Документы на квартиру;
- Выписка из ЕГРП;
- Свидетельство на право использования недвижимости, находящейся в залоге.
Залогодержатель после оформления договора, на время, становится новым хозяином недвижимости, до тех пор, пока не будет возвращена переданная прежнему владельцу сумма.
Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке. Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.
Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.
Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?
Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.
Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.
В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется.
Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей.
При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.
Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество.
При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.
Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.
В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.
При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:
- При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
- Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.
Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже, либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.
При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.
Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.
С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи.
Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Как переписать дом на другого человека?
Чтобы совершить переоформление дома на другого человека, можно использовать сделку купли-продажи, дарственную либо составить завещание. При выборе последнего способа указанные в завещании наследники сами буду оформлять дом на свое имя.
Для совершения переоформления дома на другого человека любым из способов необходимо собрать пакет документов, состоящий из:
двух паспортов (того, кто переписывает, и того, на кого переписывается недвижимость);
выписки из кадастрового паспорта;
правоустанавливающего документа на недвижимость;
копии кадастрового плана;
если недвижимостью владеют несколько человек, то нужно их разрешение на проведение данного действия, подтвержденное у нотариуса;
постановления из органов опеки;
дарственной либо договора купли-продажи;
квитанции об уплате госпошлины за проведение регистрации;
заявления в ЕГРЦ;
завещания (если переоформление недвижимости происходит после смерти владельца).
Перепись недвижимости возможна только в случае, если она по праву является собственностью. При отсутствии такого право изначально требуется оформить право собственности согласно общепринятым нормам.
Для переписи дома через совершение сделки купли-продажи либо дарения, нужно получить выписку из БТИ кадастрового паспорта и ксерокопию кадастрового плана. Также необходимо получить выписку кадастрового паспорта земли, на которой построен дом, и ксерокопию кадастрового плана земельного участка.
Для совершения сделки купли-продажи нужна справка о том, что в данном доме выписались все прописанные ранее жильцы. При наличии нескольких собственников, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение всех собственников на продажу.
Договор купли-продажи можно составить самостоятельно в письменном виде либо обратиться за нотариальной помощью. К тому же, составляется акт приема-передачи, так как он является обязательным при регистрации права собственности.
Собрав все необходимые документы, пишется заявление в ЕГРЦ. На подставе предоставленных документов права собственности на недвижимость получит лицо, на которое она была переоформлена.
Для переписи дома на другого человека с помощью дарственной необходимы все те же документы, кроме справки о выписке всех зарегистрированных жильцов.
Переписью дома путем составления завещания занимается нотариус. В документе прописаны все лица, которые по наследству получают долю имущества после смерти. Каждый наследник сам переоформит на свое имя право собственности путем подачи заявления об открытии дела о наследстве у нотариуса за местом своего последнего проживания либо за месторасположением дома.